Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Ramsager 42, 3230 Græsted

Sag nr. 108352

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte. Simens indbygningsovn. Siemens keramiske kogeplader. Blomberg køle/fryseskab. Opvaskemaskine.

MEGET VELHOLDT GULSTENSVILLA - FREDELIGT VILLAKVARTER NÆR SKOLE, INDKØB, HT-BUS OG TOG 113 m2 stor gulstensvilla samt 21 m2 stor, nyere udestue. Desuden 27 m2 garage samt 12 m2 stort udhus. Ejendommens interiør fremstår flot og indflytningsklart med indbydende, nyere køkken samt stor, lys stue. Ekstra soveværelse er tidligere inddraget i stuen, men det er muligt at genetablere dette, så ejendommen får 3 soverum.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Villaen er beliggende på 780 m2 stor, pragtfuld hjørnegrund. Grunden er dejligt handy og Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditnem at holde. Syd for ejendommen findes stor, lukket gårdhave med flere fliseterrasser. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Fra vejen leder indkørsel til garagen og foran villaen findes nemme, stenbelagte bede med buske og små træer. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen er beliggende i fredeligt, lukket villakvarter med gåafstand til skole, station og dagligvareindkøb. Fra stationen er der togforbindelse til Hillerød og således videre mod København. Boligens indretning: Entre med garderobe. Soveværelse/kontor. Rummeligt soveværelse med skabsvæg. Flisebadeværelse med gulvvarme, sanitet, skabe og bruseniche. Bryggers med egen indgang, oliefyr, håndvask, skabe og installation for vaskemaskine. Næsten nyt og meget veludstyret køkken med god skabsplads og stor spiseplads. Stor, lys og sydvendt opholdsstue med adgang til dejlig udestue, hvorfra der er udgang til gårdhaven med de afskærmede, flisebelagte terrasser. Tag: Eternittag.

Facader: Gule mursten.

Skole: Cirka 500 m.

Vejforhold: Privat fællesvej.

HT-Bus/tog: Cirka 500 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Thermoglas.

Antenneforhold: Sælger har Home-trio, TV, tlf. og internet. Vand: Græsted Vandværk.

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

Afløb: Off. spildevandsanlæg.

Indkøb: Cirka 350 m.

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, 3230 Græsted

Sag nr. 108352

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved Oliefyr. De anførte energiforbrug er baseret på sælgers forbrug. Der henvises i øvrigt til energimærke. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i lofter, 75 mm isolering i ydervægge og gulve - alt ifølge bygningstegninger

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, 3230 Græsted

Sag nr. 108352

Villaen med den store, sydvendte udestue

Nem vestvendt have

Præsentabelt adgangsparti mod den lille, blinde vej

En del af den skønne have

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108352

Dejlig lys stue

Den store udestue med skydedørsparti mod gårdhaven

Spiseplads i køkkenet

Flot, nyere køkken

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, 3230 Græsted

Sag nr. 108352

Flisebadeværelse med gulvvarme og bruseniche

Det store forældresoveværelse

Hyggekrog i stuen

Dejlig, sydvendt terrasse i gårdhaven

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108352

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108352

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, 3230 Græsted Kontantpris 1.575.000 Udbetaling 80.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 10 BE Græsted By, Græsted Må benyttes til .................... : ifølge ............................. : Helårsbeboelse Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Villa, 1 fam. Bygningsarealer ifølge... : 2010 1.250.000 kr. af dato ............................ : 489.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.050.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 780 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 13.03.1981 Lokalplan nr. 16. 12.05.1982 Dok. om grundejerforening m.v. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR Byzone BBR 22-05-2011 2 113 m 2 0/0/0 m 2

113 m 2 39 m 2 27/0/12 m 1973

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 92 m3 5.923 Varme 2.020 L 18.635 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 108352 Netto/md. 9.307

Brutto/md. 10.859

Dato 2. juni 2011 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.05.2011 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Der forefindes desuden 21 m2 udestue i forbindelse med villaen.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, 3230 Græsted Kontantpris 1.575.000 Udbetaling 80.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafg. 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 10.859 Kontant Finansieret 108.689 12.725 12.725 2.451 2.451 0 0 345 345 1.000 1.000 3.791 3.791 9 9 0 0 657 657 640 640 21.617 130.306 Kontant Finansieret -87.079 -0 -0 0 87.079 0 -29.119 10.500 10.500 10.500 -18.619 21.617 130.306 32.117 111.687

Sag nr. 108352 Dato 2. juni 2011 Netto/md. 9.307 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.575.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.900 11.100 Ingen. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 633 Omkostninger til kurssikring 400 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.688 13.688 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.599.588 105.820 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Ramsager 42, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.575.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 11.259 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,34 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.260.000 d.d. 1.260.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

277.422

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 639

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

277.422 80.000 1.617.422

Sag nr. 108352 Netto/md. 9.595 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

87.742

18.731

25.745

3.666

22.079

113.487

22.397

91.090

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 69.011 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 02.06.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,81

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,06

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.575.000 80.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.519.244 92.546 67.677 33,44 10.900 11.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 639 2 1.495.911 113.406 84.186 32,44 Omkostninger til kurssikring 400 3 1.471.267 113.293 85.422 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.688 13.688 4 1.445.235 113.174 86.648 30,44 Omkostninger til berigtigelse 5 1.417.734 113.050 87.864 29,44 I alt 1.599.588 105.926 10 1.254.949 112.324 92.974 25,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 1.039.833 111.394 95.263 25,44 tut 20 754.506 110.201 98.382 25,44 25 374.530 108.672 102.655 25,44 30 13.900 82.113 81.107 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ramsager 42, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 105.823 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,8652 Løbetid: 30 år.

Sag: 108352 Brutto/md. 6.395 heraf udbetaling: 80.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 5.833 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,43 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.527.357 52.108 35.597 2 1.523.569 54.692 38.179 3 1.519.469 54.692 38.786 4 1.515.031 54.692 39.395 5 1.510.228 54.692 40.005 10 1.406.165 103.069 91.251 15 1.099.391 101.660 92.272 20 745.746 100.139 93.756 25 331.930 98.531 95.951 30 0 54.601 54.367

Dato: 02.06.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 8.485 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,61 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.492.843 86.179 69.817 33,44 2 1.456.273 86.309 70.174 32,44 3 1.418.795 86.127 70.831 31,44 4 1.380.373 85.941 71.476 30,44 Restfinansiering: 5 1.340.968 85.753 72.108 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.127.646 84.760 74.645 25,44 Rente: 8,00 15 882.187 83.682 75.633 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 595.664 82.518 77.077 25,44 25 255.373 81.286 79.214 25,44 30 0 41.820 41.632 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 105.823 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,8784 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.029 heraf udbetaling: 80.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/108352