Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Sag nr. 108224

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Electrolux køle/fryseskab. Voss komfur. Blomberg emhætte. Miele vaskemaskine. Alle hvidevarer er ældre og uden garanti.

Gedigen, veldisponeret villa Naturskønne omgivelser i fredeligt landsbymiljø

Dato 5. oktober 2011

Gedigen, vinkelbygget murstensvilla på velafskærmet hjørnegrund. Ejendommen står i god, oprindelig stand fra 1975 og er helt nymalet i alle opholdsrum. Villaen er yderst veldisponeret med bl.a. tre gode værelser samt stor stue og spisekøkken og har dermed masser af indretningsmuligheder. Huset er beliggende i den hyggelige, lille landsby Udsholt med idyllisk gadekær og stråtækte gårde. Fra ejendommen er der kun 500 m til Blistrup Skole og idrætsfaciliteter i forbindelse med denne. Der er desuden kun godt 1.000 m til selve Blistrup, hvor der forefindes dagligvarebutik samt børnehave m.v. De dejlige badestrande ved Udsholt Strand og Rågeleje samt flere store, fredede naturområder ligger kun godt 2.000 m væk.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieDen 1.200 m2 store hjørnegrund er velafskærmet fra vejen af tæt hæk. Omkring på grunring, forsikringer, annoncering eller andre: den findes en skøn blanding af beplantninger, bl.a. frugttræer. Sydvest for villaen findes X Ja Nej jf. side 2 20 m2 stor, velafskærmet fliseterrasse ligesom at flisebelagte stier leder omkring på grunden. Mod vest ligger 36 m2 garagebygning med indbygget udhus og flisebelagt indkørsel. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ejendommen indeholder: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Overdækket indgangsparti ledende til entre/mellemgang med parketgulv og flere indbyggede skabe. Bryggers med flisegulv, spritnyt oliefyr og egen indgang. Flisebadeværelse med gulvvarme, bruseniche, badekar og håndvask nedfældet i skabsarrangement. Gæstetoilet med flisegulv og flisevægge. Forældresoveværelse samt to børneværelser - alle værelser med parketgulve og indbyggede skabe. Rummeligt, ældre køkken med god skabsplads og stor spiseplads. Stor, sydvendt stue med parketgulv og skydedørsparti til 15 m2 sydvestvendt havestue. Fra havestuen udgang til fliseterrasse samt have.

Tag: Bølgeeternit Facader: Mursten Vand: Udsholt Vandværk Skole: ca. 500 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 500 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vinduer: Termoruder Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 1.500 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Sag nr. 108224

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr/centralvarme. Varmeforbrug ifølge energimærke. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærke.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 02.01.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 25.10.1985 Lokalplan nr. 47.8

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Sag nr. 108224

Huset set fra den sydvestvendte del af haven

En del af den solvenlige have

Haven set fra terrassen

Den veltilplantede have

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Sag nr. 108224

Dem rummelige stue med skydedørsparti til havestue

God havestue med udsigt over haven samt udgang til fliseterrasse

Det store forældresoveværelse

Flisebadeværelse med gulvvarme, badekar og bruseniche

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Sag nr. 108224

God spisestue i åben forbindelse med køkkenet

Det store køkken

Huset set fra indkørslen

Det hyggelige gadekær lige i nærheden af huset

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108224

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108224

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted Kontantpris 1.265.000 Udbetaling 65.000

Sag nr. 108224 Netto/md. 8.045

Brutto/md. 8.573

Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 8 DI Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : ifølge ............................. : Helårsbeboelse Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Villa, 1 fam. Offentlig vurdering pr......... : Bygningsarealer ifølge... : 2009 Offentlig ejendomsværdi .... : 1.400.000 kr. af dato ............................ : heraf grundværdi ................ : 456.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: Grundlag ejd. værdiskat ...... : 1.312.500 kr. Kælderareal ................... : Grundskatteloftværdi .......... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a.

Dato 5. oktober 2011 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Byzone BBR 08.09.2010 2 140 m 2 0/0/0 m 2

140 m 2 36 m 2 36/0/0 m 1975

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.10.2010 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a.

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Andre ydelser

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 51 m3 2.850 Varme 3.049 l 28.100 Der henvises til side 1a.

Øvrige forhold Ændring af forureningsloven pr. 1. januar 2008: Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. §1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog udtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted Kontantpris 1.265.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.573 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 79.014 Ejendomsskatter 13.256 13.256 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 288 288 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 900 900 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 4.603 4.603 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafg. 2011 1.713 1.713 Fast vandafl. 2011 640 640 23.860 102.874 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -58.179 Fradrag, i alt 0 58.179 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -19.455 Evt. ejendomsværdiskat 13.125 13.125 Skat, overskud/underskud 1. år 13.125 -6.330 + Bruttoudgift 1. år 23.860 102.874 36.985 96.544 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.265.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 605 Omkostninger til kurssikring 400 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.138 12.138 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.287.238 87.943 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 108224 Dato 5. oktober 2011 Netto/md. 8.045 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.265.000 Udbetaling 65.317 Brutto/md. 9.070 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,52 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.025.000 d.d. 1.025.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

227.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 614

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

227.000 65.317 1.317.317

Sag nr. 108224 Netto/md. 8.383

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

63.913

18.093

21.066

2.994

18.072

84.978

21.087

63.892

Kontantregulering

Dato 05.10.2011

1. års fradrag Realkredittype 45.820 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,83

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

8,79

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.265.000 65.317 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.251.217 84.978 64.251 33,44 9.800 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 614 2 1.230.069 84.910 64.981 32,44 Omkostninger til kurssikring 400 3 1.207.933 84.815 65.859 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.138 12.138 4 1.184.761 84.717 66.728 30,44 Omkostninger til berigtigelse 5 1.160.498 84.614 67.586 29,44 I alt 1.287.238 88.268 10 1.020.723 84.036 70.732 25,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 843.602 83.331 72.397 25,44 tut 20 617.718 82.470 74.630 25,44 25 327.592 81.420 77.652 25,44 30 57.228 59.073 58.500 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 88.645 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,2205 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.161 heraf udbetaling: 65.698

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 108224 Netto/md. 5.274 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 2,88 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.230.292 38.070 26.614 2 1.227.345 37.816 26.866 3 1.224.155 37.816 27.291 4 1.220.702 37.816 27.718 5 1.216.965 37.816 28.145 10 1.193.117 70.382 62.344 15 930.310 80.632 74.317 20 636.027 79.301 75.136 25 301.390 77.921 76.497 30 14.132 28.797 28.645

Dato: 05.10.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.652 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,11 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.223.466 66.488 55.146 33,44 2 1.191.622 66.212 55.518 32,44 3 1.159.143 66.048 55.927 31,44 4 1.126.055 65.882 56.327 30,44 Restfinansiering: 5 1.092.333 65.714 56.718 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 913.170 64.846 58.009 25,44 Rente: 8,00 15 713.020 63.930 58.550 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 485.651 62.968 59.441 25,44 25 222.018 61.998 60.892 25,44 30 10.219 20.933 20.795 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 88.645 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,2248 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 7.529 heraf udbetaling: 65.698

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/108224v10