Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Sag nr. 108224

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Electrolux køle/fryseskab. Voss komfur. Blomberg emhætte. Miele vaskemaskine. Alle hvidevarer er ældre og uden garanti.

Gedigen, veldisponeret villa Naturskønne omgivelser i fredeligt landsbymiljø Gedigen, vinkelbygget murstensvilla på velafskærmet hjørnegrund. Ejendommen står i god, oprindelig stand fra 1975, er yderst veldisponeret med bl.a. tre gode værelser samt stor stue og spisekøkken, og har dermed masser af muligheder. Villaen er beliggende i den hyggelige, lille landsby Udsholt med idyllisk gadekær og stråtækte gårde. Fra ejendommen er der kun 500 m til Blistrup Skole og idrætsfaciliteter i forbindelse med denne. Der er desuden kun godt 1.000 m til selve Blistrup, hvor der forefindes dagligvarebutik samt børnehave m.v. De dejlige badestrande ved Udsholt Strand og Rågeleje samt flere store, fredede naturområder ligger kun godt 2.000 m væk.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2 Den 1.200 m2 store hjørnegrund er velafskærmet fra vejen af tæt hæk. Omkring på grunden findes en skøn blanding af beplantninger, bl.a. frugttræer. Sydvest for villaen findes 20 m2 stor, velafskærmet fliseterrasse ligesom at flisebelagte stier leder omkring på grun- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieden. Mod vest ligger 36 m2 garagebygning med indbygget udhus og flisebelagt indkørsel. ring, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: Overdækket indgangsparti ledende til entre/mellemgang med parketgulv og flere indbyggede skabe. Bryggers med flisegulv, oliefyr og egen indgang. Flisebadeværelse med bruseniche, badekar og håndvask nedfældet i skabsarrangement. Gæstetoilet med flisegulv og flisevægge. Forældresoveværelse samt to børneværelser - alle værelser med parketgulve og indbyggede skabe. Rummeligt, ældre køkken med god skabsplads og stor spiseplads. Stor, sydvendt stue med parketgulv og skydedørsparti til 15 m2 sydvestvendt havestue. Fra havestuen udgang til fliseterrasse samt have.

Tag: Bølgeeternit Facader: Mursten Vand: Udsholt Vandværk Skole: ca. 500 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Termoruder

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 500 m

X

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 1.500 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Sag nr. 108224

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr/centralvarme. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 02.01.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 25.10.1985 Lokalplan nr. 47.8

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108224

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108224

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108224

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108224

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108224

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted Kontantpris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 8 DI Udsholt By, Blistrup ifølge .............................: Må benyttes til .................... : Helårsbeboelse Zonestatus......................: Ejendomstype ..................... : Villa, 1 fam. Bygningsarealer ifølge ...: 2009 1.400.000 kr. af dato ............................: 456.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal .: kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.312.500 kr. Kælderareal ...................: kr. Udnyttet tagetage ...........: Boligareal ......................: Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............: Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år .......: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR Byzone BBR 08-09-2010 2 140 m 2 0/0/0 m 2

140 m 2 36 m 2 36/0/0 m 1975

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 3.003 Varme 0 kwt 20.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 108224 Netto/md. 8.782

Brutto/md. 9.578

Dato 12. oktober 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpanteForsikring Nej X Ja breve Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Ændring af forureningsloven pr. 1. januar 2008: Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. §1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog udtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted Kontantpris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafg. 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 9.578 Kontant Finansieret 92.345 12.390 12.390 3.126 3.126 0 0 400 400 900 900 3.700 3.700 25 25 0 0 1.410 1.410 638 638 22.590 114.935 Kontant Finansieret -67.796 -0 -0 0 -22.671 13.125 13.125 13.125 -9.546 22.590 114.935 35.715 105.389

Sag nr. 108224 Dato 12. oktober 2010 Netto/md. 8.782 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.475.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.300 10.600 Ingen. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 626 Omkostninger til kurssikring 400 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.188 13.188 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.498.488 99.814 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.475.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 10.136 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,60 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.194.000 d.d. 1.194.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

262.754

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 631

d.d.

262.754 75.000 1.531.754

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 108224 Netto/md. 9.160 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

74.663

21.259

24.384

3.511

20.872

99.046

24.770

74.277

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 53.404 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 12.10.2010

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,90

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,07

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.475.000 75.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.433.215 94.579 70.823 33,44 10.300 10.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 631 2 1.407.586 98.955 74.434 33,44 Omkostninger til kurssikring 400 3 1.380.761 98.828 75.470 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.188 13.188 4 1.352.678 98.696 76.495 31,44 Omkostninger til berigtigelse 5 1.323.272 98.559 77.509 30,44 I alt 1.498.488 99.819 10 1.153.844 97.784 82.356 25,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 939.096 96.839 84.206 25,44 tut 20 665.155 95.686 86.695 25,44 25 313.201 94.279 90.074 25,44 30 2.212 69.322 68.669 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Byvangen 1, Udsholt Landsby, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 99.715 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,3578 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.670 heraf udbetaling: 75.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 108224 Netto/md. 5.593 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,00 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.432.708 43.054 29.686 2 1.429.081 45.158 31.270 3 1.425.154 45.158 31.782 4 1.420.904 45.158 32.296 5 1.416.304 45.158 32.812 10 1.301.805 93.115 83.668 15 1.002.933 91.712 84.283 20 666.164 90.233 85.308 25 279.969 88.695 86.968 30 0 32.141 32.055

Dato: 12.10.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 8.331 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,20 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.400.697 74.678 61.439 33,44 2 1.363.418 77.864 64.292 33,44 3 1.325.414 77.675 64.806 32,44 4 1.286.654 77.483 65.309 31,44 Restfinansiering: 5 1.247.105 77.290 65.801 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.036.244 76.287 68.088 25,44 Rente: 8,00 15 799.284 75.225 68.759 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 528.479 74.104 69.841 25,44 25 212.595 72.939 71.551 25,44 30 0 24.369 24.298 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 99.715 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,3622 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.395 heraf udbetaling: 75.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/108224/108224