Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 108182

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur. Emhætte. Bosch opvaskemaskine. Vaskemaskine.

Spændende og totalrenoveret villa Meget stemningsfuld og indbydende villa, oprindelig fra 1938, men gennem de seneste par år gennemrenoveret, så den i dag fremstår flot og indflytningsklar samt med et væld af spændende detaljer. Ejendommen er beliggende i meget naturskønne omgivelser grænsende op til det smukke naturområde ved Åkandesøen. De godt 500 m mod stranden tilbagelægges ad den lille grusvej, Slettevej, som gennem det kuperede og skovklædte område gør turen derned til en skøn oplevelse. I kort afstand fra ejendommen findes desuden dagligvarebutik, offentlig transport samt flere store, fredede naturområder. Den markante ejendom står med hvidpudsede facader samt sprossevinduer, hvilket falder helt i tråd med de dejlige omgivelser og den lille, fredelige grusvej. Renoveringen har opgraderet ejendommen til en nutidig bolig, men samtidig formået at fastholde den oprindelige charme, og dermed skabt en bolig ud over det sædvanlige. Sydøst for ejendommen giver stor, ny træterrasse mulighed for at nyde den smukke natur og, i vinterhalvåret, udsigten til Åkandesøen. Terrassen er i øvrigt udstyret med udendørs bruser samt flisebord med håndvask. Omkring ejendommen findes desuden vestvendt fliseterrasse, parkeringsareal med granitskærver, ældre garagebygning samt udhus/brændeskur, hvor lille bænk tjener som fodringssted for flere af områdets rådyr. Grunden omkring ejendommen er udlagt som naturgrund med lysning omkring huset, men ellers med skovbeplantning, hvilket er helt i områdets ånd. Ejendommen indeholder: Stueplan: Entre med trappe til 1. salen. Stor, lys vinkelstue med brændeovn samt fløjdøre til vestvendt fliseterrasse. Stuen er i åben forbindelse med dejlig, sydvendt udestue med pragtfuldt lysindfald gennem de store vinduespartier. Stuen giver ligeledes adgang til lækkert, nyt køkken med hvide elementer, flotte træbordplader samt spotlys i loft. Fra køkkenet er der nedgang til lille kælder samt adgang til lyst bryggers med spotlys samt to udgange - bl.a. til den sydvendte terrasse. Stueplanet afrundes med stort, flot badeværelse, hvor store vinduespartier giver en følelse af at være midt i den smukke natur. Badeværelset har spotlys i loft og indeholder væghængt toilet, smuk håndvask med skabselementer samt flisebeklædt og glasafskærmet bruseniche. 1.sal: Repos/mellemgang med indbyggede skabe. To soveværelser. Flot, nyt toilet med væghængt toilet samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stort forældresoveværelse med blotlagte loftsbjælker samt udgang til stor, sydvendt tagterrasse med en skøn udsigt over de naturskønne omgivelser. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 108182

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Varmeforbrug i henhold til energimærke. vandforbrug er anslået (ejendommen har stået tom i en periode). Isoleringsforhold: Se bygningstegninger & energimærke. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 29.10.1904 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 25.01.1916 Dok om vej mv. 19.03.1918 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 27.08.1918 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 06.12.1982 Lokalplan nr. 47.5

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108182

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108182

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108182

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108182

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 FK Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : ifølge ............................. : Helårsbeboelse Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Villa, 1 fam.

Sag nr. 108182 Netto/md. 17.438

Brutto/md. 21.498

Dato 26. marts 2011 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.03.2011 med energiklassifikation: F.

Bygningsarealer ifølge... : 2010 2.100.000 kr. af dato ............................ : 811.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.260.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.359 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 100 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 13-06-2010 2 115 m 2 0/0/0 m 2

50 m 2 165 m 2 42 m 2 32/0/10 m 1938

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Andre ydelser

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 100 m3 1.700 Varme 0 kwt 30.200 Der henvises til side 1a.

Øvrige forhold

Formular nr. 4104 APRIL 2009

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafg. 2010 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 21.498 Kontant Finansieret 228.876 15.004 15.004 2.451 2.451 0 0 550 550 1.000 1.000 7.176 7.176 25 25 0 0 1.410 1.410 1.488 1.488 29.104 257.981 Kontant Finansieret -183.392 -0 -0 0 183.392 0 -61.326 12.600 12.600 12.600 -48.726 29.104 257.981 41.704 209.254

Sag nr. 108182 Dato 26. marts 2011 Netto/md. 17.438 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 3.295.000 165.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.200 21.700 Ingen. Der henvises til kommunale ejendomsoplysninger. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 777 Omkostninger til kurssikring 400 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.288 22.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 3.338.488 210.164 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Saldo fraKont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 3.295.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 22.350 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,41 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 2.660.000 d.d. 2.660.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

580.219

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 790

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

580.219 165.000 3.405.219

Sag nr. 108182 Netto/md. 18.052 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

185.248

39.419

53.844

7.781

46.064

239.092

47.199

191.893

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 145.829 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 26.03.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,89

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,01

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 3.295.000 165.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.202.971 193.200 141.050 33,44 21.200 21.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 790 2 3.153.798 238.922 177.367 32,44 Omkostninger til kurssikring 400 3 3.101.861 238.684 179.971 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.288 22.288 4 3.046.996 238.434 182.556 30,44 Omkostninger til berigtigelse 5 2.989.031 238.172 185.119 29,44 I alt 3.338.488 210.378 10 2.645.892 236.645 195.891 25,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 2.192.349 234.687 200.723 25,44 tut 20 1.590.643 232.177 207.311 25,44 25 789.148 228.959 216.340 25,44 30 40.031 172.460 170.432 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 210.069 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,0000 Løbetid: 30 år.

Sag: 108182 Brutto/md. 12.713 heraf udbetaling: 165.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 10.533 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,08 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 3.192.551 118.585 81.312 2 3.184.530 135.024 93.824 3 3.175.847 135.024 95.302 4 3.166.449 135.024 96.784 5 3.156.275 135.024 98.268 10 2.974.433 227.907 197.841 15 2.366.293 225.233 201.052 20 1.640.195 222.246 205.416 25 762.910 219.005 211.514 30 0 165.474 164.361

Dato: 26.03.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 15.758 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,21 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.126.848 183.575 146.540 33,44 2 3.058.716 192.422 152.102 32,44 3 2.988.347 192.094 153.824 31,44 4 2.915.646 191.758 155.517 30,44 Restfinansiering: 5 2.840.510 191.413 157.181 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 2.424.301 189.558 163.992 25,44 Rente: 8,00 15 1.927.905 187.468 166.910 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 1.329.074 185.134 170.928 25,44 25 596.863 182.601 176.595 25,44 30 0 129.380 128.499 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 210.069 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,0188 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 17.904 heraf udbetaling: 165.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/108182v3  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/108182/108182v3.pdf

Advertisement