Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Østre Alle 47B, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108145

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram indbygningsovn. Gram keramiske kogeplader. Emhætte. Gram køle/fryseskab. Miele opvaskemaskine. Gram kummefryser. Miele vaskemaskine. Defekt Cylinda tørretumbler.

Gyvelhøj - stemningsfuld villa i attraktivt område Stor, dejlig grund - skøn udsigtsterrasse Stemningsfuld villa fra år 1900 på stor og velbeplantet grund i et af de mest attraktive kvarterer i Gilleleje. Huset har en spændende historie og tjente bl.a. tidligere som sommerbolig for Daells familien. Ejendommen fremstår med pudset murværk, sprossevinduer samt spåntag. Stor udestue giver mulighed for at nyde den skønne grund hele året rundt. Fra godt 30 m2 tagterrasse er der en pragtfuld udsigt over nærområdet samt udsigt til havet, Kullen og svenskekysten. Villaen har masser af charmerende detaljer og et meget stemningsfyldt interiør. Ejendommen er beliggende på lille, blind sidevej og i 3. række fra Strandbakkerne. Fra villaen er der privat sti adgang til naturområderne, som leder direkte til stranden. Fra Strandbakkerne leder Fyrstien mod centrum, hvortil der er godt 1.000 m. Den 1.415 m2 store grund henligger med varieret beplantning og flere steder på grunden er der kik til havet. Syd for ejendommen leder flisebelagt indkørsel til gårdsplads, hvorfra der er adgang til godt 70 m2 dobbeltgarage med stor udhusdel. Flisegange leder omkring ejendommen og til stor, brostensbelagt terrasse nord for ejendommen. Fra denne er der opgang til den store tagterrasse, hvor solen og den smukke udsigt kan nydes dagen lang. Ejendommen indeholder: Stueplan: Entre. Badeværelse med flisegulv og bruseniche. Disponibelt rum med sauna. Baggang med skabe og udgang til haven. Funktionelt køkken med rigeligt med skabsplads, skiferbordplader samt skiferbeklædt kogeområde. Køkkenet er i delvis åben forbindelse med lys spiseafdeling. Fra køkkenet er der nedgang til kælder med bl.a. fryser og vandvarmer. Mod vest findes stor stue med parketgulv, spiseafdeling, kontorplads samt smuk, hvidpudset kamin. Fra stuen leder fløjdøre til den lyse udestue med udgang til haven samt kik til havet, specielt i vinterperioden. Stuen er desuden i åben forbindelse med endnu en stue indeholdende pejs samt stor, indbygget hjørnesofa. Under stuernes sænkede lofter findes stuk. 1. sal: Repos/fordelingsgang med skabe. Lyst badeværelse med flisegulv og badekar. Mellemgangsværelse. To store, højloftede og sydvendte børneværelser - det ene med adgang til stor hems - og begge med adgang til hver deres sydvendte altan. Stort, højloftet forældresoveværelse med adgang til lille karnap, hvorfra der er udgang til den store, dejlige udsigtsterrasse. Tag: Træspåner Facader: Formular nr. 4101 MARTS 2011 Pudset murvæk Skole: ca. 800 m

Vinduer: Termoruder HT-Bus/tog: ca. 300 m/ca. 800 m Indkøb: ca. 300 m

Dato 5. september 2011

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Sælger er i nær familie med ansat hos medvirkende ejendomsmægler.

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Østre Alle 47B, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108145

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, varmepumpe, brændeovn og pejs. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger. Varmeforbrug i henhold til Energimærke, vandforbrug ifølge sælgers oplysninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 09.01.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse mv., vejlaug mv. 28.03.1974 Dok om pligt til ved ejerskifte tillige at overføre andel af privat vej mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Østre Alle 47B, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108145

Ejendommens sydfacade med de to små altaner

Villaen set fra den sydøstlige del af grunden

Ejendommen set fra øst - med terrasser i forgrunden

Havudsigt fra den store, nordvendte tagterrasse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Østre Alle 47B, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108145

Kik fra tagterrassen udover en del af grunden

Den højtliggende tagterrasse

Den store udestue

Spiseplads i forbindelse med køkkenet

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Østre Alle 47B, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108145

En del af ejendommens store stue

Smuk kamin i den store stue

Funktionelt køkken

Bue som adskillelse mellem den store stue og pejsestuen

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Østre Alle 47B, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108145

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Østre Alle 47B, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108145

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Østre Alle 47B, 3250 Gilleleje Kontantpris 4.250.000 Udbetaling 215.000

Sag nr. 108145 Netto/md. 22.259

Brutto/md. 25.976

Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 89 NA Gilleleje By, Gilleleje Må benyttes til .................... : ifølge ............................. : Helårsbeboelse Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Villa, 1 fam. Offentlig vurdering pr......... : Bygningsarealer ifølge... : 2009 Offentlig ejendomsværdi .... : 3.300.000 kr. af dato ............................ : heraf grundværdi ................ : 1.454.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: Grundlag ejd. værdiskat ...... : 2.205.000 kr. Kælderareal ................... : Grundskatteloftværdi .......... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.415 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a.

Dato 5. september 2011 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Byzone BBR 12.03.2009 2 134 m 2 0/0/0 m 2 12 m 2 58 m 2 202 m 2 40 m 2 40/0/0 m 1900/1979

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.03.2011 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a.

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Andre ydelser

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 46 m3 2.657 Varme 0 kwt 34.200 Der henvises til side 1a.

Øvrige forhold Ændring af forureningsloven pr. 1. januar 2008: Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. §1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog udtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Østre Alle 47B, 3250 Gilleleje Kontantpris 4.250.000 Udbetaling 215.000 Brutto/md. 25.976 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 269.825 Ejendomsskatter 33.735 33.735 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 600 600 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.544 3.544 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafg. 2011 888 888 Fast vandafl. 2011 640 640 41.883 311.708 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -199.315 Fradrag, i alt 0 199.315 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -66.651 Evt. ejendomsværdiskat 22.050 22.050 Skat, overskud/underskud 1. år 22.050 -44.601 + Bruttoudgift 1. år 41.883 311.708 63.933 267.107 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 4.250.000 215.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 26.900 26.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 849 Omkostninger til kurssikring 400 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 27.063 27.063 Omkostninger til berigtigelse I alt 4.303.963 270.212 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 108145 Dato 5. september 2011 Netto/md. 22.259 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen. Der henvises til kommunale ejendomsoplysninger.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Østre Alle 47B, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 4.250.000 Udbetaling 214.630 Brutto/md. 27.532 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,61 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 3.518.000 d.d. 3.518.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

745.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 873

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

745.000 214.630 4.477.630

Sag nr. 108145 Netto/md. 23.334

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

219.361

62.098

69.136

9.826

59.310

288.497

71.924

216.574

Kontantregulering

Dato 05.09.2011

1. års fradrag Realkredittype 157.264 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,97

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

8,71

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 4.250.000 214.630 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.260.424 288.497 217.690 33,44 26.900 26.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 873 2 4.188.297 288.262 220.167 32,44 Omkostninger til kurssikring 400 3 4.112.821 287.937 223.152 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 27.063 27.063 4 4.033.827 287.599 226.105 30,44 Omkostninger til berigtigelse 5 3.951.135 287.248 229.022 29,44 I alt 4.303.963 269.865 10 3.475.114 285.264 240.174 25,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 2.872.717 282.843 245.775 25,44 tut 20 2.105.642 279.889 253.269 25,44 25 1.122.060 276.285 263.391 25,44 30 196.417 202.752 200.784 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Østre Alle 47B, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 269.805 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4364 Løbetid: 30 år.

Sag: 108145 Brutto/md. 14.670 heraf udbetaling: 214.580

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 13.035 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,01 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 4.121.658 134.156 93.370 2 4.111.916 133.059 94.168 3 4.101.371 133.059 95.657 4 4.089.957 133.059 97.149 5 4.077.601 133.059 98.645 10 3.998.762 240.106 211.485 15 3.130.735 273.863 251.316 20 2.150.201 269.452 254.476 25 1.026.633 264.852 259.475 30 48.513 97.960 97.655

Dato: 05.09.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 20.742 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,22 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 4.092.029 226.252 185.845 33,44 2 3.988.375 225.096 187.142 32,44 3 3.882.502 224.564 188.638 31,44 4 3.774.433 224.024 190.101 30,44 Restfinansiering: 5 3.664.076 223.478 191.531 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 3.074.360 220.636 196.460 25,44 Rente: 8,00 15 2.409.676 217.608 198.551 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 1.648.648 214.398 201.825 25,44 25 760.494 211.050 206.911 25,44 30 35.308 71.405 71.156 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 269.805 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4419 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 22.345 heraf udbetaling: 214.580

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/108145v3