Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108134

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Zanussi komfur. Norcold køle/fryseskab. Husqvarna emhætte. Defekt Zanussi vaskemaskine.

Hyggelig villa i Smidstrup Nær stranden, dagligvareindkøb og offentlig transport 146 m2 villa i halvanden plan på solrig grund i Smidstrup. Ejendommen fremstår i gedigen stand, men trænger til opfriskning/modernisering. Store, lyse rum og fornuftig indretning, giver dog masser af muligheder for at få en hyggelig bolig til en absolut fornuftig pris.

Fra ejendommen er der kort afstand til offentlig transport, dagligvareindkøb samt cafe og bager ligesom at stranden kun er fem ninutters gang væk. Fra Smidstrup er der kun godt 5 km til Gilleleje og 4 km til Blistrup, hvor der findes daginstitutioner, skoler, idrætsfacilite- Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditter mv. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Den solrige have er orienteret mod syd og vest. Haven er beplantet med en god blanding X Ja Nej jf. side 2 af høje og lave buske og træer, hvilket skaber flere små lækroge. Syd for ejendommen findes ugenert, solrig fliseterrasse, hvorfra flisebelagt sti leder til lille dam samt til overModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiedækket og afskærmet terrasse midt på grunden. ring, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Rummelig entre. Fyrrum/bryggers med oliefyr, flisegulv og installation for vaskemaskine. Flisebadeværelse med bruseniche. Stort, funktionelt køkken med rummelig spiseplads. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesStor, sydvendt udestue med udgang til haven. Lys vinkelstue med trappe til 1. salen. Fra stuen er der fløjdøre til værelse/spisestue som har adgang til lille skabskammer. På 1. sa- se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: len findes toilet, soveværelse og stort, møblerbart repos/stue, hvorfra der er udgang til østvendt altan. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Tag: Bølgeeternit

Facader: Mursten

Vand: Privat, almen vandforsyning Skole: ca. 4.000 m

Vejforhold: Kommunevej Afløb: Off. kloak

HT-Bus: ca. 100 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vinduer: Termoruder

Indkøb: ca. 100 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108134

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr. Varmeforbrug er et anslået beløb. Der henvises til energimærke.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende servitutter på ejendommen: 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 04.12.1979 Dok om skorstenshøjde mv. 24.05.2005 Dok om foreløbig ekspropriation mv. 29.11.2007 Lokalplan 340.01

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108134

Villaen med den solrige terrasse mod syd

Den lyse vinkelstue

Rummeligt køkken med spiseplads

Udestue med vestvendte vinduespartier

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108134

Flisebadeværelse med bruseniche

Stort, møblerbart repos/stue på 1. salen

Kik mod ejendommen fra grundens vestlige ende

Solrig og velbeplantet grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108134

Naturskøn beliggenhed nær stranden

Spisepladsen i det rummelige køkken

Lille, østvendt altan

Ejendommen set fra nordvest

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


EjendomsmĂŚglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108134

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1e.


EjendomsmĂŚglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108134

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 22 M Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : ifølge ............................. : Helårsbeboelse Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Villa, 1 fam. Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.500.000 kr. af dato ............................ : 481.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.050.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 885 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 11. januar 2011 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N BBR Byzone BBR 25-03-2010 2 106 m 2 0/0/0 m 2

40 m 2 146 m 2 9m 2 0/0/9 m 1900

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 112 m3 5.880 Varme 0 20.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 108134 Netto/md. 7.146

Brutto/md. 7.732

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.10.2010 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Ændring af forureningsloven pr. 1. januar 2008: Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. §1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog udtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.732 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 71.163 Ejendomsskatter 10.645 10.645 Renovation 2.451 2.451 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 300 300 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 150 150 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 5.614 5.614 Andre offentlige afgifter 15 15 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Fast vandafg. 2011 1.813 1.813 Fast vandafl. 2011 640 640 21.627 92.790 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.429 Renter af gæld udenfor købesum -0 -0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -17.532 + Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500 -7.032 + Bruttoudgift 1. år 21.627 92.790 32.127 85.757 Nettoudgift 1. år

Sag nr. 108134 Dato 11. januar 2011 Netto/md. 7.146 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.400 10.400 Ingen. Der henvises til kommunale ejendomsoplysninger. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 590 Omkostninger til kurssikring 400 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.116.688 77.678 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Saldo fraKont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 8.122 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,91 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nordea kredit 918.000 d.d. 918.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

198.169

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 598

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

198.169 55.000 1.171.169

Sag nr. 108134 Netto/md. 7.413

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

57.452

16.346

18.390

2.648

15.742

75.842

18.994

56.848

Kontantregulering

Dato 11.01.2011

1. års fradrag Realkredittype 41.106 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,26

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

9,10

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.098.086 72.522 54.317 33,44 10.400 10.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 598 2 1.078.435 75.777 57.570 32,44 Omkostninger til kurssikring 400 3 1.057.869 75.687 58.357 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 4 1.036.340 75.594 59.136 30,44 Omkostninger til berigtigelse 5 1.013.799 75.496 59.906 29,44 I alt 1.116.688 77.686 10 883.970 74.948 63.119 25,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 719.511 74.279 64.572 25,44 tut 20 509.859 73.462 66.519 25,44 25 240.699 72.466 69.153 25,44 30 1.594 52.860 52.471 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 77.680 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4132 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.908 heraf udbetaling: 55.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 108134 Netto/md. 4.816 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,36 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.066.251 34.720 23.884 2 1.063.520 37.273 26.067 3 1.060.565 37.273 26.484 4 1.057.365 37.273 26.901 5 1.053.902 37.273 27.319 10 995.536 73.099 65.038 15 770.095 72.472 66.110 20 511.898 71.354 67.107 25 211.578 70.180 68.611 30 0 12.993 12.959

Dato: 11.01.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.756 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,56 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.043.254 57.439 46.695 33,44 2 1.016.707 60.322 49.366 32,44 3 989.535 60.190 49.809 31,44 4 961.714 60.055 50.243 30,44 Restfinansiering: 5 933.217 59.918 50.668 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 779.502 59.200 52.370 25,44 Rente: 8,00 15 603.612 58.425 53.031 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 399.287 57.594 54.014 25,44 25 157.577 56.723 55.492 25,44 30 0 9.663 9.635 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 77.680 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4132 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.837 heraf udbetaling: 55.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/108134v4  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/108134/108134v4.pdf

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you