Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108134

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Zanussi komfur. Norcold køle/fryseskab. Husqvarna emhætte. Defekt Zanussi vaskemaskine.

Hyggelig villa i Smidstrup Nær stranden, dagligvareindkøb og offentlig transport 146 m2 villa i halvanden plan på solrig grund i Smidstrup. Ejendommen fremstår i gedigen stand, men trænger til opfriskning/modernisering. Store, lyse rum og fornuftig indretning, giver dog masser af muligheder for at få en hyggelig bolig til en absolut fornuftig pris.

Fra ejendommen er der kort afstand til offentlig transport, dagligvareindkøb samt cafe og bager ligesom at stranden kun er fem ninutters gang væk. Fra Smidstrup er der kun godt 5 km til Gilleleje og 4 km til Blistrup, hvor der findes daginstitutioner, skoler, idrætsfacilite- Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditter mv. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Den solrige have er orienteret mod syd og vest. Haven er beplantet med en god blanding X Ja Nej jf. side 2 af høje og lave buske og træer, hvilket skaber flere små lækroge. Syd for ejendommen findes ugenert, solrig fliseterrasse, hvorfra flisebelagt sti leder til lille dam samt til overModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiedækket og afskærmet terrasse midt på grunden. ring, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Rummelig entre. Fyrrum/bryggers med oliefyr, flisegulv og installation for vaskemaskine. Flisebadeværelse med bruseniche. Stort, funktionelt køkken med rummelig spiseplads. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesStor, sydvendt udestue med udgang til haven. Lys vinkelstue med trappe til 1. salen. Fra stuen er der fløjdøre til værelse/spisestue som har adgang til lille skabskammer. På 1. sa- se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: len findes toilet, soveværelse og stort, møblerbart repos/stue, hvorfra der er udgang til østvendt altan. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Tag: Bølgeeternit

Facader: Mursten

Vand: Privat, almen vandforsyning Skole: ca. 4.000 m

Vejforhold: Kommunevej Afløb: Off. kloak

HT-Bus: ca. 100 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vinduer: Termoruder

Indkøb: ca. 100 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108134

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr. Varmeforbrug er et anslået beløb. Der henvises til energimærke.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende servitutter på ejendommen: 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 04.12.1979 Dok om skorstenshøjde mv. 24.05.2005 Dok om foreløbig ekspropriation mv. 29.11.2007 Lokalplan 340.01

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108134

Villaen med den solrige terrasse mod syd

Den lyse vinkelstue

Rummeligt køkken med spiseplads

Udestue med vestvendte vinduespartier

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108134

Flisebadeværelse med bruseniche

Stort, møblerbart repos/stue på 1. salen

Kik mod ejendommen fra grundens vestlige ende

Solrig og velbeplantet grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 108134

Naturskøn beliggenhed nær stranden

Spisepladsen i det rummelige køkken

Lille, østvendt altan

Ejendommen set fra nordvest

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


EjendomsmĂŚglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108134

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1e.


EjendomsmĂŚglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108134

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 22 M Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : ifølge ............................. : Helårsbeboelse Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Villa, 1 fam. Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.500.000 kr. af dato ............................ : 481.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.050.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 885 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 1. november 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N BBR Byzone BBR 25-03-2010 2 106 m 2 0/0/0 m 2

40 m 2 146 m 2 9m 2 0/0/9 m 1900

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 112 m3 5.880 Varme 0 20.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 108134 Netto/md. 7.016

Brutto/md. 7.568

Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Ændring af forureningsloven pr. 1. januar 2008: Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. §1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog udtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.568 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 69.671 Ejendomsskatter 9.949 9.949 Renovation 3.126 3.126 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 279 279 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 150 150 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 5.614 5.614 Andre offentlige afgifter 12 12 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Fast vandafg. 2010 1.375 1.375 Fast vandafl. 2010 638 638 21.145 90.815 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -51.192 Renter af gæld udenfor købesum -0 -0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -17.119 + Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500 -6.619 + Bruttoudgift 1. år 21.145 90.815 31.645 84.197 Nettoudgift 1. år

Sag nr. 108134 Dato 1. november 2010 Netto/md. 7.016 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.400 10.400 Ingen. Der henvises til kommunale ejendomsoplysninger. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 590 Omkostninger til kurssikring 400 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.116.688 77.677 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Saldo fraKont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.992 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,77 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nordea kredit 901.000 d.d. 901.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

197.968

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 598

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

197.968 55.000 1.153.968

Sag nr. 108134 Netto/md. 7.303

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

56.393

16.007

18.371

2.634

15.737

74.764

18.641

56.123

Kontantregulering

Dato 01.11.2010

1. års fradrag Realkredittype 40.385 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,09

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

9,10

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.082.234 67.301 50.392 33,44 10.400 10.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 598 2 1.062.947 74.700 56.170 33,44 Omkostninger til kurssikring 400 3 1.042.759 74.612 56.957 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 4 1.021.625 74.521 57.736 31,44 Omkostninger til berigtigelse 5 999.497 74.426 58.507 30,44 I alt 1.116.688 77.685 10 872.006 73.889 62.200 25,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 710.431 73.233 63.633 25,44 tut 20 504.346 72.434 65.554 25,44 25 239.610 71.458 68.156 25,44 30 4.452 51.896 51.481 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Smidstrup Strandvej 47, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 77.680 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4676 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.708 heraf udbetaling: 55.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 108134 Netto/md. 4.669 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,17 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.066.392 31.437 21.651 2 1.063.673 35.262 24.380 3 1.060.730 35.262 24.778 4 1.057.544 35.262 25.177 5 1.054.096 35.262 25.578 10 970.001 70.216 62.780 15 750.062 69.193 63.330 20 500.257 68.106 64.194 25 211.708 66.971 65.543 30 0 24.341 24.263

Dato: 01.11.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.657 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,37 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.044.408 53.160 43.462 33,44 2 1.017.280 58.970 48.322 33,44 3 989.576 58.834 48.735 32,44 4 961.273 58.695 49.140 31,44 Restfinansiering: 5 932.345 58.555 49.536 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 777.320 57.824 51.380 25,44 Rente: 8,00 15 601.708 57.043 51.950 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 399.539 56.213 52.832 25,44 25 162.209 55.347 54.193 25,44 30 0 18.602 18.537 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 77.680 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4716 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.686 heraf udbetaling: 55.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/108134/108134v2  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/108134/108134v2.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you