Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Sag nr. 107881

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Cata indbygningsovn. Cata keramiske kogeplader. Electrolux emhætte. Gorenje køleskab. Haka opvaskemaskine. Miele vaskemaskine. 3 varmepumper.

Stor, hyggelig rødstensvilla - lavt energiforbrug Skøn beliggenhed direkte til åbne marker

Rummelig rødstensvilla med god kælder og dejlig beliggenhed direkte til de åbne marker. Ejendommen fremstår pæn og indflytningsklar med bl.a. nyere køkken og lavt energiforbrug på kun kr. 23.000 til lys, opvarmning mv. Fra både køkken og spiseafdeling er der en skøn udsigt over landskabet mod øst og nord. Ejendommen er beliggende i den lille nordsjællandske by Blistrup, kun godt 45 minutters kørsel fra Rådhuspladsen. I Blistrup findes dagligvarebutik, børneinstitutioner, skole, idrætsfaciliteter og offentlig transport til de Ejendomsmæglerens oplysning til parterne større nabobyer Helsinge og Gilleleje. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditVillaen er beliggende på sydskrånende grund, helt afskærmet fra nabo og vej af hække og institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: et væld af diverse beplantninger. Beplantningerne skaber en dejlig ugenert og sydvendt X Ja Nej jf. side 2 have foran ejendommen. Mod markerne er hækken skåret ned, så den pragtfulde udsigt kan nydes fra både ejendommen og haven. Velafskærmet af ejendommen findes stor, sydvestvendt fliseterrasse samt yderligere en sydvendt fliseterrasse. Desuden leder flise- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: belagt indkørsel til stor garage i forbindelse med villaen. Ejendommen indeholder: Vindfang. Entre/mellemgang med garderobe. Lyst gæstetoilet med mosaikgulv, flisevægge og bruseniche. Flot, nyere køkken med pæne bordplader og lyse elementer med stålgreb. I åben forbindelse med køkkenet findes stor, lys spiseafdeling. Fra både køkken og spiseafdeling er der en skøn udsigt over markerne. Spiseafdelingen leder videre til lys og rummlig stue med sydvestvendte vinduespartier, brændeovn samt fløjdøre til fliseterrasse. Fra køkken er der også adgang til funktionelt bryggers med egen indgang. Fordelingsgang/forstue giver adgang til ejendommens øvrige rum, bestående af: Stort forældresoveværelse med skabe og adgang til eget flisebadeværelse med badekar og bruseniche. Yderligere to gode soveværelser. Fra forstuen desuden udgang til fliseterrasse samt nedgang til kælder med to disponible rum samt stor, lys gildesal. Flotte gulve i køkken, stue, bryggers og mellemgang. Lyse vægge og lofter overalt. Tag: Bølgeeternit/tagpap Facader: Mursten Vinduer: Termoruder/Energiruder Vand: Udsholt vandværk Vejforhold: Off. vej Afløb: Off. kloak Skole: ca. HT-Bus:2006 ca. 50 m Indkøb: ca. 500 m Formular nr. 750 4101 m DECEMBER

X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Sag nr. 107881

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved varmepumper og brændeovn. Der henvises i øvrigt til energimærke. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger & energimærke.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Sag nr. 107881

Det store forældresoveværelse med funktionel skabsvæg

Det flotte, nye køkken

Naturskøn beliggenhed i udkanten af Blistrup

Haven med den pragtfulde udsigt

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Sag nr. 107881

Køkkenet er i åben forbindelse med stor spiseafdeling

Fra køkken og spiseafdeling er der en dejlig udsigt over landskabet

Det ene af ejendommens to badeværelser

Lys stue med udgang til terrasse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Sag nr. 107881

Den vinkelbyggede rødstensvilla med sydvestvendt terrasse

Marker så langt øjet rækker

Sydvendt terrasse med kik til den dejlige have

Villaen set fra markerne

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 107881

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 107881

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted Kontantpris 1.745.000 Udbetaling 90.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 6 Ø Højelt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Helårsbeboelse Ejendomstype ..................... : Villa, 1 fam.

Dato 22. juni 2011 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 ifølge ............................. : Zonestatus...................... :

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.450.000 kr. af dato ............................ : 414.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.260.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 980 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 12.09.1973 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR Byzone BBR 02-06-2009 2 155 m 2 0/0/0 m 2 50 m 2

155 m 2 32 m 2 32/0/0 m 1960/1970

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 81 m3 4.526 Varme 8.617 kwt 16.518 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 107881 Netto/md. 10.375

Brutto/md. 12.017

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.11.2009 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Ændring af forureningsloven pr. 1. januar 2008: Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. §1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog udtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted Kontantpris 1.745.000 Udbetaling 90.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafg. 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 12.017 Kontant Finansieret 120.521 12.041 12.041 2.451 2.451 0 0 650 650 0 0 6.170 6.170 15 15 0 0 1.713 1.713 640 640 23.680 144.201 Kontant Finansieret -96.576 -0 -0 0 96.576 0 -32.295 12.600 12.600 12.600 -19.695 23.680 144.201 36.280 124.506

Kontantbehov ved køb Kontant Kontantpris/udbetaling 1.745.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til kurssikring Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.538 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.771.438 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Finansieret 90.000 12.100 647 400 14.538

Sag nr. 107881 Dato 22. juni 2011 Netto/md. 10.375 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

117.685

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Realkredit Danmark / 5% Obliga- obligationslån tionslån Danske Kredit / 4% Obligations- obligationslån lån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Valuta

323.743

323.743

329.567 DKK

Rente Kont./pålyd. 5,00

1.010.000

1.010.000

957.252 DKK

4,00

1. års RestÅOP ydelse løbetid 29.167 19,25 5,33 43.853

27,25 4,90

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.745.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 12.295 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,20 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.396.000 d.d. 1.396.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

287.041

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 644

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

287.041 90.000 1.773.041

Sag nr. 107881 Netto/md. 10.577 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

97.219

20.696

26.637

3.852

22.785

123.857

24.548

99.309

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 76.524 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 22.06.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,69

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,06

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.745.000 90.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.663.501 100.920 73.707 33,44 11.900 12.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 644 2 1.637.931 123.767 91.912 32,44 Omkostninger til kurssikring 400 3 1.610.930 123.642 93.258 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.538 14.538 4 1.582.413 123.511 94.595 30,44 Omkostninger til berigtigelse 5 1.552.294 123.373 95.920 29,44 I alt 1.771.438 117.681 10 1.374.134 122.572 101.482 25,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 1.138.981 121.544 103.962 25,44 tut 20 827.481 120.226 107.335 25,44 25 413.229 118.537 111.949 25,44 30 20.289 90.889 89.737 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 117.787 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,8952 Løbetid: 30 år.

Sag: 107881 Brutto/md. 7.113 heraf udbetaling: 90.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 6.556 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,49 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.692.058 61.856 42.454 2 1.687.787 61.330 42.820 3 1.683.164 61.330 43.501 4 1.678.159 61.330 44.184 5 1.672.742 61.330 44.869 10 1.557.263 114.645 101.402 15 1.217.515 113.092 102.587 20 824.725 111.413 104.299 25 363.804 109.634 106.816 30 0 60.797 60.535

Dato: 22.06.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 9.479 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,66 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.655.919 97.540 78.290 33,44 2 1.615.538 96.181 78.080 32,44 3 1.574.131 95.981 78.823 31,44 4 1.531.658 95.777 79.551 30,44 Restfinansiering: 5 1.488.073 95.569 80.265 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.251.709 94.474 83.139 25,44 Rente: 8,00 15 978.965 93.282 84.280 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 659.704 91.993 85.937 25,44 25 279.525 90.627 88.380 25,44 30 0 46.706 46.496 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 117.787 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,9076 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.017 heraf udbetaling: 90.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/107881v5