Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Sag nr. 107881

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Cata indbygningsovn. Cata keramiske kogeplader. Electrolux emhætte. Gorenje køleskab. Haka opvaskemaskine. Miele vaskemaskine. 3 varmepumper.

Stor, hyggelig rødstensvilla - lavt energiforbrug Skøn beliggenhed direkte til åbne marker

Rummelig rødstensvilla med god kælder og dejlig beliggenhed direkte til de åbne marker. Ejendommen fremstår pæn og indflytningsklar med bl.a. nyere køkken og lavt energiforbrug på kun kr. 23.000 til lys, opvarmning mv. Fra både køkken og spiseafdeling er der en skøn udsigt over landskabet mod øst og nord. Ejendommen er beliggende i den lille nordsjællandske by Blistrup, kun godt 45 minutters kørsel fra Rådhuspladsen. I Blistrup findes dagligvarebutik, børneinstitutioner, skole, idrætsfaciliteter og offentlig transport til de Ejendomsmæglerens oplysning til parterne større nabobyer Helsinge og Gilleleje. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditVillaen er beliggende på sydskrånende grund, helt afskærmet fra nabo og vej af hække og institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: et væld af diverse beplantninger. Beplantningerne skaber en dejlig ugenert og sydvendt X Ja Nej jf. side 2 have foran ejendommen. Mod markerne er hækken skåret ned, så den pragtfulde udsigt kan nydes fra både ejendommen og haven. Velafskærmet af ejendommen findes stor, sydvestvendt fliseterrasse samt yderligere en sydvendt fliseterrasse. Desuden leder flise- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: belagt indkørsel til stor garage i forbindelse med villaen. Ejendommen indeholder: Vindfang. Entre/mellemgang med garderobe. Lyst gæstetoilet med mosaikgulv, flisevægge og bruseniche. Flot, nyere køkken med pæne bordplader og lyse elementer med stålgreb. I åben forbindelse med køkkenet findes stor, lys spiseafdeling. Fra både køkken og spiseafdeling er der en skøn udsigt over markerne. Spiseafdelingen leder videre til lys og rummlig stue med sydvestvendte vinduespartier, brændeovn samt fløjdøre til fliseterrasse. Fra køkken er der også adgang til funktionelt bryggers med egen indgang. Fordelingsgang/forstue giver adgang til ejendommens øvrige rum, bestående af: Stort forældresoveværelse med skabe og adgang til eget flisebadeværelse med badekar og bruseniche. Yderligere to gode soveværelser. Fra forstuen desuden udgang til fliseterrasse samt nedgang til kælder med to disponible rum samt stor, lys gildesal. Flotte gulve i køkken, stue, bryggers og mellemgang. Lyse vægge og lofter overalt. Tag: Bølgeeternit/tagpap Facader: Mursten Vinduer: Termoruder/Energiruder Vand: Udsholt vandværk Vejforhold: Off. vej Afløb: Off. kloak Skole: ca. HT-Bus:2006 ca. 50 m Indkøb: ca. 500 m Formular nr. 750 4101 m DECEMBER

X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Sag nr. 107881

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved varmepumper og brændeovn. Der henvises i øvrigt til energimærke. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger & energimærke.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Sag nr. 107881

Det store forældresoveværelse med funktionel skabsvæg

Det flotte, nye køkken

Naturskøn beliggenhed i udkanten af Blistrup

Haven med den pragtfulde udsigt

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Sag nr. 107881

Køkkenet er i åben forbindelse med stor spiseafdeling

Fra køkken og spiseafdeling er der en dejlig udsigt over landskabet

Det ene af ejendommens to badeværelser

Lys stue med udgang til terrasse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Sag nr. 107881

Den vinkelbyggede rødstensvilla med sydvestvendt terrasse

Marker så langt øjet rækker

Sydvendt terrasse med kik til den dejlige have

Villaen set fra markerne

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 107881

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 107881

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted Kontantpris 1.745.000 Udbetaling 90.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 6 Ø Højelt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Helårsbeboelse Ejendomstype ..................... : Villa, 1 fam.

Dato 14. april 2011 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 ifølge ............................. : Zonestatus...................... :

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.450.000 kr. af dato ............................ : 414.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.260.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 980 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 12.09.1973 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR Byzone BBR 02-06-2009 2 155 m 2 0/0/0 m 2 50 m 2

155 m 2 32 m 2 32/0/0 m 1960/1970

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 81 m3 4.526 Varme 8.617 kwt 16.518 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 107881 Netto/md. 10.494

Brutto/md. 12.170

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: . Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Ændring af forureningsloven pr. 1. januar 2008: Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. §1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog udtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted Kontantpris 1.745.000 Udbetaling 90.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafg. 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 12.170 Kontant Finansieret 122.357 12.041 12.041 2.451 2.451 0 0 650 650 0 0 6.170 6.170 15 15 0 0 1.713 1.713 640 640 23.680 146.037 Kontant Finansieret -97.829 -0 -0 0 97.829 0 -32.714 12.600 12.600 12.600 -20.114 23.680 146.037 36.280 125.923

Kontantbehov ved køb Kontant Kontantpris/udbetaling 1.745.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til kurssikring Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.538 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.771.438 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Finansieret 90.000 12.300 647 400 14.538

Sag nr. 107881 Dato 14. april 2011 Netto/md. 10.494 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

117.884

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi RD / 5% Obligationslån obligationslån Danske Kredit / 4% Obligations- obligationslån lån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

323.743 1.010.000

323.743 1.010.000

Valuta

329.567 DKK 932.561 DKK

Rente Kont./pålyd. 5,00 4,00

1. års RestÅOP ydelse løbetid 29.167 18,75 5,33 43.853 27,25 5,14

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.745.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 12.459 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,37 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.424.000 d.d. 1.424.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

287.569

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 644

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

287.569 90.000 1.801.569

Sag nr. 107881 Netto/md. 10.704 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

99.147

21.311

26.686

3.841

22.846

125.833

25.151

100.682

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 77.836 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 14.04.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,88

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,06

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.745.000 90.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.687.875 119.606 87.533 33,44 11.900 12.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 644 2 1.661.680 125.741 93.448 32,44 Omkostninger til kurssikring 400 3 1.634.021 125.612 94.816 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.538 14.538 4 1.604.815 125.477 96.172 30,44 Omkostninger til berigtigelse 5 1.573.970 125.335 97.517 29,44 I alt 1.771.438 117.881 10 1.391.602 124.510 103.163 25,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 1.151.073 123.451 105.685 25,44 tut 20 832.713 122.094 109.112 25,44 25 409.713 120.355 113.794 25,44 30 3.491 92.696 91.737 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Udsholtvej 93, Blistrup, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 117.787 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,0528 Løbetid: 30 år.

Sag: 107881 Brutto/md. 7.297 heraf udbetaling: 90.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 6.678 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,59 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.692.313 60.326 41.350 2 1.688.063 62.940 43.901 3 1.683.462 62.940 44.598 4 1.678.482 62.940 45.297 5 1.673.091 62.940 45.998 10 1.572.354 115.657 101.911 15 1.236.731 114.131 103.176 20 846.751 112.471 104.975 25 387.050 110.703 107.587 30 0 82.083 81.632

Dato: 14.04.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 9.500 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,76 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.659.579 92.708 73.850 33,44 2 1.620.164 96.900 78.252 32,44 3 1.579.702 96.705 79.022 31,44 4 1.538.150 96.507 79.779 30,44 Restfinansiering: 5 1.495.462 96.304 80.520 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.263.175 95.235 83.513 25,44 Rente: 8,00 15 993.708 94.064 84.714 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 676.748 92.790 86.437 25,44 25 297.696 91.433 88.950 25,44 30 0 63.044 62.685 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 117.787 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,0708 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.103 heraf udbetaling: 90.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/107881v4  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/107881/107881v4.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you