Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Tulipanvej 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207785

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

120 m2 flot fritidsejendom fra år 2000 Skøn grund på lille grusvej kun 500 m fra stranden Fredelig beliggenhed på lille, stille grusvej få minutters gang fra stranden og selve Smidstrup med dagligvareindkøb, bager og cafe. Via cykelsti er det muligt at cykle de godt firefem kilometer til Gilleleje, hvor det hyggelige bymiljø kan nydes. Fritidsejendommen fremstår yderst velholdt og den lyse træbeklædning, det røde tegltag og sprossevinduerne er med til at skabe den helt rigtige sommerhusstemning. Ejendommens interiør er overalt lyst, højloftet og meget indbydende. Den store stue med det åbne køkken er det naturlige samlingspunkt i ejendommen og to store hemse supplerer de tre soverum på bedste måde. Gode isoleringsforhold, lavenergiruder og Genvexanlæg sikrer desuden helårsanvendelighed og godt indeklima. Den solrige grund er velafskærmet fra naboer og mod vejen bidrager stor hæk til at skabe en skøn, ugenert have. Omkring på grunden findes diverse spredte beplantninger, ligesom at lave bevoksninger er med til at afskærme højtliggende og overdækket fliseterrasse orienteret mod vest. Mod øst findes yderligere en stor fliseterrasse, hvor morgen- og middagssolen kan nydes i fulde drag. Stort, flisebelagt indkørselsareal og flere separate udhuse i forbindelse med ejendommen.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Overdækket indgangsparti hvorfra der er adgang til åben entre med klinkegulv. Stor, højloftet stue med brændeovn, klinkegulv, spiseplads, vestvendte vinduespartier samt to ud- Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesgange til den overdækkede og den vestvendte terrasse. I åben forbindelse med stuen fin- se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: des pænt, højloftet køkken med spiseplads. Fra køkkenet adgang til godt bryggers med mange skabe, stor opbevaringshems, egen indgang samt spot i loft. Fra bryggers adgang Ja X Nej Hvis ja, hvilke til rummeligt soveværelse med tæppegulv og trappe til stor hems. Fra stuen/entreen giver lille mellemgang adgang til ejendommens to øvrige soveværelser samt badeværelset. Det lyse badeværelse har flisegulv, spot i loft, stor bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Forældresoveværelset er rummeligt og stort, vestvendt vindue sikrer godt lysindfald. Det sidste soveværelse har pæne trægulve og adgang til stor hems. Tag: Tegl Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Energiruder Vand: Privat almen vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Strand: ca. 500 m HT-Bus: ca. 200 m Indkøb: ca. 700 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Off. kloak

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tulipanvej 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207785

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme med genvex samt brændeovn. Oplysninger om sælgers energiforbrug er baseret på seneste årsopgørelser. Sælger har beboet ejendommen helårligt, i alt 3 personer. Isoleringsforhold: 250 mm mineraluld i tag, 195 mm mineraluld i ydervægge, 150 mm Polystyrol i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tulipanvej 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207785

Den 120 m2 flotte og helårsanvendelige fritidsbolig

Pænt, højloftet køkken med spiseplads

Lys stue med store vinduespartier mod haven

Yderligere spiseplads i stuen, som også er udstyret med brændeovn

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tulipanvej 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207785

Det pæne badeværelse med flisegulv og spot i loft

Stor, dejlig fliseterrasse mod øst

Det store forældresoveværelse

Solrig og ugenert have

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tulipanvej 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207785

Ejendommen set fra havens nordlige ende

Fritidshuset og den store, delvist overdækkede terrasse mod vest Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tulipanvej 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000

Sag nr. 207785 Netto/md. 10.620

Brutto/md. 12.830

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 7 BF Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus

Dato 4. juni 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3

Energimærkning: Ja. Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.350.000 kr. af dato ........................... : 408.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 1.155.000 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.200 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 25.05.1948 Dok om færdselsret mv. 06.06.1957 Dok om grundejerforening mv. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 17.09.2008 2 120 m

120 m

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

2

2000

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 124 m3 6.975 Varme 7.716 kwt 13.695 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tulipanvej 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.117 2.901 0 613 1.200 3.500 15 0 1.438 623 15.407 Kontant 0 0 11.550 11.550 15.407 26.957

Brutto/md. 12.830 Finansieret 138.558 5.117 2.901 0 613 1.200 3.500 15 0 1.438 623 153.965 Finansieret 113.825 0 38.075 11.550 -26.525 153.965 127.441

Sag nr. 207785 Dato 4. juni 2009 Netto/md. 10.620 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.500 15.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 849 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.288 15.288 I alt 1.925.788 126.637 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid RD / 5% Obligationslån obligationslån 949.757 949.757 925.631 DKK 5,00 66.488 28,00 5,79

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Tulipanvej 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 14.530 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,88 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.186.000 d.d. 1.186.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

699.226

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

699.226 95.000 1.980.226

Sag nr. 207785 Netto/md. 11.737 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

82.597

17.563

76.355

6.678

69.677

158.952

24.241

134.711

Kontantregulering 0 0

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.860.984 158.952 113.892 33,45 2 1.835.155 158.850 114.355 33,45 3 1.807.620 158.743 114.854 33,45 4 1.778.252 158.630 115.392 33,45 5 1.746.913 158.512 115.973 33,45 10 1.554.942 157.823 119.653 33,45 15 1.284.825 156.940 125.127 33,45 20 899.192 155.808 133.382 33,45 25 340.344 154.356 145.993 33,45 30 0 77.337 76.289 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

v/33,45% .

1. års fradrag Realkredittype 65.034 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 04.06.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,11

Terminer Pr. år 12

DKK

4

10,00 /

10,93

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.500 15.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 850 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 15.288 15.288 anslået I alt 1.925.788 126.637 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Tulipanvej 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 126.636 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,4096 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.495 heraf udbetaling: 95.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 126.636 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,4168 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 12.705 heraf udbetaling: 95.000

Sag: 207785

Dato: 04.06.2009

Netto/md. 8.562 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,82 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.827.086 110.538 75.789 2 1.819.741 110.869 76.241 3 1.811.633 110.869 76.496 4 1.802.683 110.869 76.777 5 1.792.805 110.869 77.088 10 1.703.712 133.007 101.295 15 1.357.868 153.952 127.907 20 910.464 152.568 134.861 25 312.221 151.079 145.686 30 0 37.306 36.991

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 10.776 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,14 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.800.430 137.054 102.352 2 1.766.029 137.050 102.714 3 1.730.185 136.901 103.097 4 1.692.802 136.747 103.510 5 1.653.778 136.590 103.954 10 1.429.595 135.750 106.795 15 1.141.754 134.809 111.091 20 760.064 133.764 117.728 25 236.342 132.641 128.174 30 0 28.233 27.962

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Microsoft Word - Salgsopstilling.doc  

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit- institu...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you