Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207846

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Meget flot og spændende fritidshus på dejlig grund Flot EBK fritidshus fra 1998 som dog står som nyt, både indretnings- og vedligeholdelsesmæssigt. Store, højloftede og lyse rum kombineret med store glaspartier giver overalt ejendommen et meget indbydende indtryk. To badeværelser - det ene med spa, det andet med massagebrusekabine - flot køkken samt veldisponeret indretning gør ejendommen til det helt perfekte fristed for den kræsne familie. Ejendommen er beliggende på lille, blind vej med gåafstand til Rågeleje Strandpromenade, som nås via små grusevej og stier. Fra den fredelige plet er der desuden kort afstand til dagligvareindkøb samt offentlig transport.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Den pragtfulde grund er sydvendt, hvilket skaber en skøn, solrig have foran ejendommen. God randbeplantning sørger dog for et helt ugenert miljø omkring fritidshuset. Omkring X Ja Nej jf. side 2 på grunden findes en dejlig blanding af diverse beplantninger. Kæmpestort, delvist overdækket og afskærmet træterrasseanlæg omgiver ejendommen mod øst, syd og vest. FliModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiesebelagte stier giver adgang til separat udhus samt carport. ring, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Entre/bryggers med vaskemaskine, tørretumbler, flisegulv samt godt med skabsplads. Gæstetoilet med flisegulv og stor brusekabine med lydanlæg samt massage- og dampHar ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesfunktion. Stor, lys og højloftet stue med store, sydvendte glaspartier, brændeovn samt se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre udgang til terrasseanlægget. I åben forbindelse med stuen findes dejligt køkken med spiydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: seplads. Det store køkken har masser af skabsplads, alt i hvidevarer, glaskarnap mod syd, bardisk mod spisepladsen samt udgang til terrasseanlægget. Stort, østvendt forældresoJa X Nej Hvis ja, hvilke veværelse med skabsvæg samt udgang til terrasseanlægget. Værelse med indbyggede skabe. Stort soveværelse. Stort badeværelse med flisegulv, glasafskærmet bruseniche, spabad samt håndvaske nedfældet i skabsarrangement.

Tag: Betontagsten Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Off. vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Septictank & sivedræn Strand: ca. 900 m HT-Bus: ca. 300 m Indkøb: ca. 500 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207846

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 150 mm mineraluld i tag, 100 mm mineraluld i ydervægge, 75 mm mineraluld samt 150 mm Leca i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207846

Den flotte EBK ejendom med de store, sydvendte glaspartier

Den solrige og sydvendte grund med god afskærmning mod vej

Ejendommen er omkranset af det store træterrasseanlæg

Læmur afskærmer terrassen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207846

Sydvendt stue med et skønt vue over grunden

Spisepladsen med det åbne køkken i baggrunden

Det lyse og indbydende køkken med udgang til terrasseanlægget

Køkkenet hvorfra der er et dejligt vue over grunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207846

Luksusbadeværelset med spabad og glas i gavltrekant

Forældresoveværelse med udgang til terrasseanlægget Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000

Sag nr. 207846 Netto/md. 10.918

Brutto/md. 13.399

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 2 FK Hesselbjerg by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.450.000 kr. af dato ........................... : 482.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 1.050.000 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.210 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrde på ejendommen: 15.02.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 17.03.2009 2 102 m 2

102 m 2 44 m 2 0/32 m 2 12 m 1998

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Dato 9. juni 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 22 m3 369 Varme 3.790 kwt 7.303 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Bundfældning 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 4.369 2.901 0 333 1.250 2.738 16 0 1.375 1.223 14.205 Kontant 0 0 10.500 10.500 14.205 24.705

Brutto/md. 13.399 Finansieret 146.585 4.369 2.901 0 333 1.250 2.738 16 0 1.375 1.223 160.789 Finansieret 120.394 0 40.272 10.500 -29.772 160.789 131.018

Sag nr. 207846 Dato 9. juni 2009 Netto/md. 10.918 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.100 16.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 868 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788 I alt 2.026.888 132.755 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 15.249 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,00 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.259.000 d.d. 1.259.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

751.849

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

751.849 100.000 2.110.849

Sag nr. 207846 Netto/md. 12.139

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

86.678

18.644

82.102

7.181

74.921

168.780

25.825

142.955

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 68.034 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.985.024 168.780 120.962 33,45 2 1.957.504 168.698 121.474 33,45 3 1.928.162 168.611 122.025 33,45 4 1.896.864 168.520 122.620 33,45 5 1.863.460 168.425 123.260 33,45 10 1.658.750 167.868 127.313 33,45 15 1.370.495 167.155 133.320 33,45 20 958.647 166.240 142.353 33,45 25 361.342 165.068 156.113 33,45 30 0 81.848 80.819 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 09.06.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,25

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

10,93

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.100 16.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 876 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 15.788 15.788 anslået I alt 2.026.888 132.763 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 132.762 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,4496 Løbetid: 30 år.

Sag: 207846 Brutto/md. 11.106 heraf udbetaling: 100.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 132.762 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,4568 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 13.400 heraf udbetaling: 100.000

Dato: 09.06.2009

Netto/md. 8.861 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,01 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.938.721 119.064 81.629 2 1.930.826 119.944 82.464 3 1.922.111 119.944 82.738 4 1.912.492 119.944 83.041 5 1.901.875 119.944 83.375 10 1.806.917 142.942 108.595 15 1.442.916 164.701 136.467 20 968.974 163.258 144.032 25 331.767 161.702 155.784 30 0 39.758 39.422

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 11.160 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,34 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.911.037 146.596 109.212 2 1.875.217 146.929 109.763 3 1.837.836 146.777 110.184 4 1.798.794 146.620 110.635 5 1.757.974 146.458 111.122 10 1.522.436 145.589 114.223 15 1.218.005 144.609 118.899 20 811.991 143.516 126.106 25 252.316 142.337 137.429 30 0 30.222 29.935

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ��nskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


Microsoft Word - Salgsopstilling.doc