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Berlin 08 Spandau 10 Umgebung 14 Spiegelturm 18 Partner 44 Bewocon 46 Impressum 50

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BERLIN EINZIGARTIG SCHÖN Berlin: Sehnsuchtsort, Metropole, Zentrum für Politik, Kultur und Wissenschaft – und nicht zuletzt: attraktiver und vielfältiger Wirtschaftsstandort. Seit 2005 wächst die Berliner Wirtschaftsleistung stärker als in sämtlichen anderen Bundesländern. Auch hinsichtlich der Gründung von Unternehmen und der Schaffung von Arbeitsplätzen hat die deutsche Hauptstadt Vorbildcharakter: Allein 2017 wurden knapp 45.000 neue Gewerbe angemeldet, 30 Prozent mehr Firmen zogen nach Berlin als noch im Vorjahr und die Zuwachsquote an Erwerbstätigen ist die höchste Deutschlands. Berlin, allein geografisch ein Herzstück der Europäischen Union, profitiert von den steigenden Investitionen in Europa und der global starken Konjunktur – und es profitiert von seinem einzigartigen Charme, seinem Ruf als Stadt der unbegrenzten Möglichkeiten. Ob traditionsstarke Industrie oder dynamisches Start-Up, ob Mittelstands- oder High-Tech-Unternehmen: Die Infrastruktur der deutschen Hauptstadt ist international wettbewerbsfähig. Aus knapp 190 Staaten zieht es Menschen nach Berlin: Führungs- und Fachkräfte, Studenten und Gründer, Entdecker und Förderer.

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SPANDAU BERLINS GRÜNE SCHÖNHEIT Spandau ist der größte Wirtschaftsstandort der Hauptstadt und infrastrukturell hervorragend angebunden: Deutschlands längster Hallenbahnhof bedient Regional- und Fernzüge ebenso wie S-, U-Bahn- und Buslinien. Aber auch Autobahnen in alle Richtungen sind schnell erreicht, ebenso wie das Berliner Messegelände oder das Olympiastadion. Spandau, im 13. Jahrhundert als Festungsstadt erbaut, bietet heute die perfekte Symbiose aus Urbanität und Naturnähe: Wer nach einem fordernden Arbeitstag entspannen möchte, wird in tiefgrünen Wäldern und an zahlreichen Seen und Kanälen fündig – nicht von ungefähr heißt das malerische Spandauer Gebiet Tiefwerder im Volksmund „Klein Venedig“! Auch die Spandauer Altstadt mit ihrer ganz von Wasser umgebenen Zitadelle, einer der bedeutendsten Renaissance-Festungen Europas, mit ihren kleinen Fachwerkhäusern, Resten der historischen Stadtmauer und einem pittoresken Marktplatz lädt dazu ein, innezuhalten und die Ruhe zu genießen, die Berlins westlichster Bezirk zu bieten hat.

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Deutsche Oper

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Zoologischer Garten

Kantstraße

Messe Nord Neue Kantstraße

FUNKTURM

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Charlottenburg

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SehenswĂźrdigkeit

Apotheke

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SPIEGELTURM Die Top Gewerbeimmobilie in Berlin-Spandau Der Spiegelturm wurde 1991 errichtet. Das 63 Meter hohe Gebäude beeindruckt mit seiner royal-blauen rahmenlosen Verglasung, die sich bereits von weitem über die Skyline von Berlin heraushebt. Mit über 14.000m2 Mietfläche lässt sich der Spiegelturm in 3 Segmente gliedern. Sowohl Nord-Flügel, als auch Turmtrakt verfügen über 16 Stockwerke. Der Ostflügel erstreckt sich über 7 Stockwerke. Jedes Segment verfügt über je ein Treppenhaus und je zwei Aufzüge. Der Spiegelturm beherbergt Büromietflächen, ein 4-Sterne Hotel, 2 Ausstellungshallen sowie 220 Tiefgaragenplätze. Die Büroflächen haben den Vorteil, dass keine tragenden Wände innerhalb der beiden Flügel und des Turmgebäudes die Gestaltungsfreiheit des Mieters beeinträchtigen. Durch die Tiefe der beiden Flügel (zwischen 14,86 m - 13,00 m) und dem Rastermaß von 1,25m2, sind sowohl Großraumbüros als auch ein klassisches Zellenbüro darstellbar.

FAKTEN 8./9.OG Spiegelturm Freiheit 5 Ecke Am Schlangengraben 2 13597 Berlin Spandau

Mietdauer: mind. 5 Jahre mit anschließender Option

In nächster Nähe zum S-Bahnhof Stresow und zur Spandauer Altstadt

• Raumhöhe ca. 2,60 m

Fläche

1.172,14 m

• Effiziente, offene Grundrissgestaltung

Miete

16,00 €/m2

2

AUSSTATTUNG

• Moderner Bürostandard • Klimaanlage • Kabelkanäle

Total 18.754,24 € (Netto kalt)

• Teeküche

Nebenkosten

• Aufzüge

ca. 4,00 €/m2

• Getrennte Sanitäreinheiten • Tür-Transponder

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EG

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Mietfläche Nebenfläche Foyer Hotel

05 436,34 m2 Ausstellungshalle


ERDGESCHOSS A Gesamtfläche

721,26 m2

Mietfläche (total)

469,24 m2

Abstellraum

Archiv

11,23 m2

12,02 m2

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4,15 m2 Vorraum

5,50 m2 Vorraum

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04

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Halle

Teeküche

35,97 m2

51,29 m2

12,56 m2

93,91 m2

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40,08 m2

35,97 m2

7,97 m2 Flur

20,97 m2

37,97 m2


04. OBERGESCHOSS A Gesamtfläche

642,19 m2

Gesamtfläche (04. Obergeschoss A und B)

1.110,10 m2

Herrentoilette

Damentoilette

47,80 m2

23,23 m2

22,04 m2

14,14 m2

16,69 m2

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17,06 m2

55,02 m2

76,02 m

Flur

08

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8,39 m2

25,11 m2

Vorraum

Halle

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N

21,48 m2

134,90 m2

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14,40 m2

32,17 m2

21,10 m2


04. OBERGESCHOSS B Gesamtfläche

467,91 m2

Gesamtfläche (04. Obergeschoss A und B)

1.110,10 m2

Flur 57,48 m2

Vorraum 9,00 m2

Halle 25,11 m2

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24,10 m2

24,10 m2

23,92 m2

46,32 m2

14,14 m2 Damentoilette

16,69 m2 Herrentoilette

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07

N

vermietet Mietfläche Nebenfläche

Halle

Teeküche

Teeküche

5,91 m2

57,39 m2

6,56 m2

5,75 m2

4,13 m2

15,21 m2

6,84 m2

16,02 m2

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6,84 m2 16,02 m2

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79,01 m2

35,97 m2

5,91 m2

20,96 m2

19,60 m2

17,90 m2


07. OBERGESCHOSS A Gesamtfläche

642,19 m2

Gesamtfläche (07. Obergeschoss A und B)

1.108,15 m2

Mietfläche

198 m2

Nebenfläche (anteilig)

90 m2

Mietfläche (total)

288 m2

Teeküche

Herrentoilette

Damentoilette

9,19 m2

16,02 m2

23,23 m2

47,12 m2

22,03 m2

14,14 m2

16,69 m2

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Teeküche

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17,06 m2

17,06 m2

17,90 m2

55,02 m2

41,14 m

Flur

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8,39 m2

25,11 m2

Vorraum

Halle

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Teeküche

N

79,01 m2

12,56 m2

28,01 m2

24,99 m2

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35,97 m2

57,39 m2 Halle

5,75 m2 Teeküche

11,87 m2

33,40 m2

47,22 m


07. OBERGESCHOSS B Gesamtfläche

740,23 m2

Gesamtfläche (04. Obergeschoss A und B)

1.108,15 m2

Vorraum

Halle

17,37 m2

34,96 m2

47,39 m2

9,00 m2

25,11 m2

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39,29 m

31,17 m

55,31 m2

22,06 m

Flur

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14,14 m2

16,69 m2

Damentoilette

Herrentoilette

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N

Flur

Küche

Foyer

Flur

24,61 m2

3,51 m2

5,31 m2

27,84 m2

3,58 m2

70,62 m2

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26,45 m2

13,39 m2

4,14 m2

5,93 m2

60,27 m2


08. OBERGESCHOSS A Gesamtfläche

588,83 m2

Gesamtfläche (08. und 09. Obergeschoss)

1.172,14 m2

Herrentoilette

Damentoilette

48,07 m2

70,62 m2

14,50 m2

17,12 m2

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17,68 m2

17,70 m2

18,53 m2

41,74 m

58,41 m2

8,39 m2 Vorraum

25,11 m2 Halle

Flur

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09

Flur

N

7,86 m2

26,36 m2

3,58 m2

38,66 m2

31,96 m2

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54,42 m2 Konferenzsaal

13,39 m2

4,15 m2

5,94 m2

41,73 m2

36,22 m2


09. OBERGESCHOSS A Gesamtfläche

583,31 m2

Gesamtfläche (08. und 09. Obergeschoss)

Herrentoilette 24,03 m2

23,71 m2

24,03 m2

48,58 m2

14,14 m2

03

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36,22 m2

41,73 m2

58,41 m2 Flur

1.172,14 m2

Damentoilette 16,69 m2

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8,39 m2 Vorraum

25,11 m2 Halle

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PREMIUM PROPERTY HOLDING GMBH Unsere Stärke liegt in traditionellen Werten - aufgrund unserer umfangreichen Marktkenntnisse begleiten wir Investoren von der Immobilienbewertung über den Immobilienankauf bis hin zur Finanzierung und erstellen innovative zukunftsorientierte Konzepte. Unsere Partner und Mitarbeiter zeichnen sich durch die gemeinsame Leidenschaft für Immobilien aus und stellen die Zufriedenheit unserer Kunden zu jeder Zeit in den Vordergrund. Daher setzen wir auf vertrauensvolle und langfristige Partnerschaften. Wir garantieren unseren Kunden höchste Qualität und maßgeschneiderte Leistungen basierend auf unserer langjährigen Expertise. Nur so finden wir für Sie die Lösungen, die wirklich zu ihnen passen und Ihnen einen echten Mehrwert generieren.

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ALEXANDER TOWER

LIVING SPREE 2.0

www.alexander-tower.com 475 Wohneinheiten Berlin - Mitte

www.livingspree.de 36 Wohneinheiten Berlin - Kรถpenick

TEMPLINER PARK

STADTPALAIS WILMERSDORF

www.templiner-park.de 107 Wohneinheiten / Apartments Berlin - Prenzlauer Berg

www.stadtpalais-wilmersdorf.de 38 Wohneinheiten Berlin - Wilmersdorf

VOIGTSTRASSE 42

2052 LOFTS

www.voigtstrasse42.de 3 Wohneinheiten Berlin - Friedrichshain

www.2052lofts.de 52 Wohneinheiten / Lofts Berlin - Lichtenberg


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BEWOCON Berliner Wohnbau Consult GmbH Offene Kommunikation sowie umfassende Beratung und Betreuung unserer anspruchsvollen Klientel bilden den Kern unserer Unternehmensphilosophie. Unsere Partner und Kunden profitieren während der gesamten Projektlaufzeit von unserer Erfahrung und unserem ausgeprägten Dienstleistungsverständnis, die für erfolgreiche Projektverläufe und größtmögliche Kundenzufriedenheit sorgen. Mit einem breit gefächerten Portfolio an Immobilienprojekten und Dienstleistungen bieten wir Ihnen eine Diversität, die den Anforderungen des Marktes gerecht wird. Wir stellen an unsere Partner, unsere Immobilienprojekte und nicht zuletzt an uns und unser Team höchste Qualitätsansprüche – in der Überzeugung, dass sich dieser hohe Anspruch für unsere Partner und damit auch für unsere Kunden auszahlt.

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ANGABENVORBEHALT

VETRAULICHKEITSKLAUSEL

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorabinformationen und bilden den Ist-Zustand zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Vermieter, Behörden etc.. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Das Exposé ist ein provisionspflichtiges Angebot. Unsere Courtage beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit der Unterschrift des Mietvertrages.

Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns adressierten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zur Kenntnis gebracht werden. Im Falle der Verletzung der Vertraulichkeit behalten wir uns ausdrücklich die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches vor.

COPYRIGHT Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist deren Verwendung, auch teilweise, nicht zulässig.


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IMPRESSUM

BETEILIGTE

BEWOCON Berliner Wohnbau Consult GmbH Leipziger Platz 10 10117 Berlin T 030 20 84 899 00 F 030 20 84 899 99 info@bewocon.com www.bewocon.com

VERMIETER / EIGENTÜMER Spiegelturm Grundbesitz GmbH Kurfürstendamm 193 A-K 10707 Berlin

GESCHÄFTSFÜHRER Gunnar Theobald; Karl Jürgen Zeller HRB 158277B Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO erteilt vom Bezirksamt Mitte von Berlin LAYOUT & DESIGN Alexander Glante ABBILDUNGEN, FOTOS Manuel Frauendorf www.manuel-frauendorf.de TEXTE Dana Buchzik

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BEWOCON Berliner Wohnbau Consult GmbH Leipziger Platz 10 10117 Berlin Telefon 030 208 48 99 13 Fax 030 208 48 99 99 www.bewocon.com

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