Page 1

VESTRE STRØM Residens

Nytt boligprosjekt for deg som har medlemskap i DES - klubben Rælingen


VESTRE STRØM RESIDENS

36 lekre leiligheter i Rælingen med kort avstand til alt en trenger

4 Vestre Strøm Residens 12 Leilighetene 18 Fellesarealer 21 Situasjonskart 22 Plantegninger 36 Leveransebeskrivelse og annen viktig informasjon

2


4

12

18

21

22

36


VESTRE STRØM RESIDENS DIN NYE BOLIG I RÆLINGEN Velkommen til Vestre Strøm Residens - Ditt nye hjem sentralt i Rælingen med kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og marka.

Prosjektet består av 36 flotte leiligheter med store solrike terrasser og romslige balkonger. Byggestart er sommeren 2016 med overlevering ca. 15 måneder etter. Vestre Strøm Residens vil ha underjordisk garasjeanlegg og heis til alle leilighetsplan. Det vil bli flere moderne innstalasjoner som alarmer og overvåking, gode planløsninger og god materialkvalitet. Grøntarealene blir flott opparbeidet med plener, lys og gangveier. Prosjektet har kort gangavstand til Rimi, post og legesenter.

Vestre Strøm Residens

4


5


Et utsnitt av leilighetstype A


Vestre Strøm Residens

7


1

Lillestrøm Stasjon

10

Marikollen Idrettsanlegg

2

Romerike Helsebygg

11

Norges Varemesse

3

Torget i Lillestrøm

4

Skedsmo Rådhus

5

Romerike Politi

6

Coop Obs

10

11

3 1

2 4 6 5

9

7 7

Strømmen Storsenter

8

Strømmen Stasjon

9

Sagdalen Stasjon

Kart over Vestre Strøm og nærområder.

8 Vestre Strøm Residens

8


Lillestrøm stasjon med flytoget, 11 minutter med tog til Oslo, og mange valg med bussforbindelser.

Sandbekkstua ligger 20 minutter gange fra Vestre Strøm. Her kan du fü servert kaffe og beskue utstillinger.

9


Lillestrøm by med alle fasiliteter og servicetilbud

Skiturer om vinteren eller blåbærtur om høsten ved Marikollen Idrettsanlegg

10


11


Benytt deg av de fine utearealene Sykle Gå tur Ta en picnic på plenen rett utenfor

12

Vestre Strøm Residens


Terrassen er et fint sted å invitere naboen på en kaffe og en prat om løst og fast

13


LEILIGHETENE ER TILPASSET ALLE OG ENHVER Leilighetene i VESTRE STRØM RESIDENS er tilpasset forskjellige behov og smak. Derfor blir det lett å finne en leilighet som du vil like og som er egnet for ditt behov.

Det er i alt 36 leligheter i varierende prisklasser og størrelser fra 64 m² til 125 m². Her kan en se ulike bruksmuligheter om en er enslig eller flere. Alle leilighetene har terrasse eller romslig veranda med utsikt.

leiligheten med noen valg som kjøkken, parkett og baderomsfliser, derfor er det lurt og være med tidlig i prosessen. Boligene får avansert alarmsystem og overvåking, i tillegg til noen valg du selv kan bestemme for å øke tryggheten.

Alle leilighetene har heis opp til sin etasje og ned til garasjeanlegget under bakken. Vi synes det er viktig at du kan påvirke

Velkommen til Vestre Strøm Residens. Vi håper du finner en leilighet som du vil like.

Vestre Strøm Residens

14


15


Å BO I VESTRE STRØM RESIDENS SKAL GI DEG MER FRITID OG GLEDE I HVERDAGEN Fritiden er verdifull når en er kommet i en voksen alder. Det er også derfor mange velger å flytte til en DES leilighet med de fasiliteter den har. Nå som du slipper snømåking og gressklipping kan du heller nyte tilværelsen på din fine terasse eller reise bort uten å tenke på arbeid når du kommer hjem igjen.

16


17


FELLESROM OG SOSIALE STOPPESTEDER Vi har ikke bare tenkt på praktiske og smarte innretninger for

leilighetene i VESTRE STRØM RESIDENS. Vi har også lagt til rette slik at en lett kan ha sosiale sammenkomster og tilstelninger.

I et av husene er det et felles selskapslokale med fullt kjøkkenutstyr som kan brukes til møter, hobbyer, egne jubileum eller andre sammenkomster for beboere. I tilknytning til selskapslokalet er det gjesterom hvor dine besøkende kan overnatte. Det er også små møteplasser i korridorer og på uteplasser der en kan ta en uformell kaffekopp sammen og prate om løst og fast.

Felleslokalet er i Hus C.

Vestre Strøm Residens

18


SELSKAPSLOKALE - HOBBYVIRKSOMHET - MØTEROM

GJESTEROM

19


ET GODT STED Å VÆRE ... ...OM DU ER UTE ELLER INNE Når du bor i VESTRE STRØM RESIDENS skal du ha en god og behagelig tilværelse, om du er innendørs, sitter ute på terassen eller er utendørs. Fellesområdene blir pent opparbeidet, noe du kan nyte godt av sammen med venner og naboer.

VESTRE STRØM RESIDENS vil ligge lunt og skjermet med mye sol store deler av dagen. Det blir etablert fine gangstier og fortau om du vil gå til Strømmen Storsenter eller til torvet i Lillestrøm.

Vestre Strøm Residens

20


HUS A HUS C

HUS B N

21


PLANTEGNINGER OG TEKNISKE BESKRIVELSER

22


23


HUS A

Leilighet 1-2-4, 3-roms i 1. etasje Bra. 90 m² Veranda 10 m² Leilighet 1 er speilvendt

4 3 2 24

1


HUS A

Leilighet 3, 3-roms i 1. etasje Bra. 90 m² Veranda 10 m²

4 3 2 1 25


HUS A

Leilighet 5-6-8, 3-roms i 2. etasje Bra. 90 m² Veranda 10 m² Leilighet 5 er speilvendt

8 7 6 5 26


HUS A

Leilighet 7, 3-roms i 2. etasje Bra. 89 m² Veranda 10 m²

8 7 6 5 27


HUS A

Leilighet 9, 4-roms i 3. etasje Bra. 98 m² Veranda 38 m²

11 28

10 9


HUS A

Leilighet 10, 3-roms i 3. etasje Bra. 62 m² Terrasse 26 m²

11

10 9 29


HUS A

Leilighet 11, 4-roms i 3. etasje Bra. 98 m² Terrasse 38 m²

11 30

10 9


HUS B

Leilighet 12, 4-roms i 1. etasje Bra. 89 m² Veranda 10 m²

14

13 12 31


HUS B

Leilighet 13, 3-roms i 1. etasje Bra. 74 m² Veranda 10 m²

14 32

13 12


HUS B

Leilighet 14, 4-roms i 1. etasje Bra. 89 m² Veranda 10 m²

14

13 12 33


HUS B

Leilighet 15, 4-roms i 2. etasje Bra. 89 m² Terrasse 10 m²

17 34

16 15


HUS B

Leilighet 16, 3-roms i 2. etasje Bra. 74 m² Terrasse 10 m²

17

16 15 35


HUS B

Leilighet 17, 4-roms i 2. etasje Bra. 89 m² Terrasse 10 m²

17 36

16

15


HUS B

Leilighet 18, 4-roms i 3. etasje Bra. 89 m² Terrasse 10 m²

20

19

18 37


HUS B

Leilighet 19, 3-roms i 3. etasje Bra. 74 m² Terrasse 10 m²

20 38

19 18


HUS B

Leilighet 20, 4-roms i 3. etasje Bra. 89 m² Terrasse 10 m²

20

19 18 39


HUS B

Leilighet 21, 4-roms i 4. etasje Bra. 96 m² Terrasse 74 m²

22 40

21


HUS B

Leilighet 22, 4-roms i 4. etasje Bra. 89 m² Terrasse 10 m²

22

21 41


HUS C

Leilighet 23, 3-roms i 2. etasje Bra. 70 m² Terrasse 10 m²

23

42

24

25

26


HUS C

Leilighet 24-25, 3-roms i 2. etasje Bra. 82 m² Terrasse 10 m²

23

24

25

26

43


HUS C

Leilighet 26, 3-roms i 2. etasje Bra. 89 m² Terrasse 14,5 m² Leilighet 26 er speilvendt

23

44

24

25

26


HUS C

Leilighet 27 og 31, 3-roms i 3. etasje Bra. 89 m² Terrasse 10 m² Leilighet 31 er speilvendt

27

28

29

30

31 45


HUS C

Leilighet 28, 3-roms i 3. etasje Bra. 89 m² Terrasse 10 m²

27 46

28

29

30

31


HUS C

Leilighet 29-30, 3-roms i 3. etasje Bra. 82 m² Terrasse 10 m²

27

28

29

30

31

47


HUS C

Leilighet 32 og 36, 4-roms i 4. etasje Bra. 125 m² Terrasse 55,2 m² + 7,5 m² Leilighet 36 er speilvendt

32

48

33

34

35

36


HUS C

Leilighet 33, 4-roms i 4. etasje Bra. 125 m² Terrasse 58,8 m² + 7,5 m²

32

33

34

35

36 49


HUS C

Leilighet 34-35, 3-roms i 4. etasje Bra. 82m² Terrasse 10 m²

32 50

33

34

35

36


Fellesrom

Fellesrom

FELLESROM

Møteplasser og fellesrom er nøkkelen til dette boligprosjektet.

32 MØTEROM OG FELLESROM ER NØKKELEN TIL TRIVSEL OG HYGGE I DETTE BOLIGPROSJEKTET

51


TEKNISK INFORMASJON OG ANDRE VIKTIGE FAKTA

52


BESKRIVELSE LEILIGHETER Adresse: Vestre Strøm, Bjerkelivegen, del av gnr. 126, bnr 1 i Rælingen kommune Prosjektet: Tomta ligger i enden av Bjerkelivegen, med nærhet både til Strømmen Sentrum, til Jernbane og Kultursenter i Lillestrøm. Utbyggingsområdet består av 3 bygg med en moderne og tidsmessig utforming. Garasje-anlegg etablereres under boligene med trapp og heis til leilighetene via terrasseadkomst. Et attraktivt utomhusområde etableres mellom byggene. Alle leilighetene har romslige private balkonger/terrasser. Fellesrom: Som en del av prosjektet etableres det et felles møte- og selskapsrom, samt en utleiehybel.. Dette tilbudet forvaltes av borettslaget og alle beboere kan benytte (leie) disse lokalitetene når behovet oppstår. I tillegg etableres det også et rom for smøring av ski/mekking på sykkel, i garasjeanlegget. Bygning: 3 bygg i 3-4 etasjer Garasjeanlegg utføres i betong. Leilighetene prefabrikkeres i fabrikk og oppføres på byggeplass. Innvendige flater av gips og utvendige flater med malt trepanel. Isolasjon iht. krav i plan- og bygningslov / teknisk forskrift. Tak og terrasser tekkes med membraner tilegnet formålet. Høyisolerte vinduer og balkongdører av komposittmateriale, ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Hengslede vinduer er innadslående. Hovedtrapper i stål/betong med rekkverk i tilpasset utførelse. 2 heiser direkte fra garasjeanlegget til terrasseadkomstene. Balkonger i tre eller metall, med rekkverk i tilpasset utførelse.

Garasjer, boder og fellesanlegg: Under bakkenivå oppføres et garasjeanlegg der hver leilighet har egen biloppstillingsplass. El-opplegg for el-bil kan tilleggsbestilles. Selger forbeholder seg retten til å bestemme organisering av garasjeplasser. Sportsboder etableres i en egen fløy i garasjen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme plassering av sportsboder. Garasjeanlegg, bodanlegg, fellesrom, heis/trapperom og utomhusanlegg har felles el-anlegg. Vedlikehold og drift av dette dekkes gjennom felles driftsutgifter. Innvendig: 14 mm. natur eikeparkett på gulv i alle rom, unntatt bad. Flislagte gulv og vegger i baderom. For øvrig gipsvegger m/ hvitmalt glassfibertapet. Dører og vinduer med tilhørende foringer leveres hvite. Innvendige tak i gips med hvitmalt glassfibertapet. Detaljert beskrivelse av innvendig standard og standardleveranser fremkommer for øvrig i romskjema. Baderomsinnredning: Leveres i hvit utførelse med bredde fra 60 – 120 cm (avhengig av løsning). Garderober: Leveres 1 lm skap pr/sengeplass, fortrinnsvis montert i soverom, men kan også monteres i andre rom. Leveres i hvit utførelse med håndtak i rustfritt stål. Eventuelle andre viste garderober i entré og/eller boder inngår ikke i leveransen.

53


Kjøkkeninnredning: Leveres iht. egne skjemategninger. Kjøkkenfronter i hvit utførelse med takhøye overskap og benke-

plate i mørk laminat. Håndtak i rustfritt stål. Hvitevarer kan leveres som tilvalg.

Miljø og energi: Disse leilghetene bygges etter kravene i plan og bygningsloven, som omhandler universell utforming. Leilighetene tilknyttes fjernvarmeanlegg eller tilsvarende. Oppvarming skjer med radiatorer, med unntak av baderom som har gulvvarme.

Renovasjon: Det anlegges nedgravde søppelbrønner tilrettelagt for kildesortering

Ventilasjon: Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Brannsikring: Bygningene brannsikres etter forskriftenes krav som bl.a. innbefatter sprinkling og brannvarslingsanlegg med direkte varsling til brannvesenet

Telefon/TV/PC: Leilighetene leveres med bredbåndsopplegg til lavspentskap, tilknyttet Canal Digital. Rør for TV/PC/mm til stue og soverom vil bli ført fram der det ikke kan finnes trådløse løsninger/i den grad det er nødvendig. Månedlige kostnader er medtatt i felleskostnadene.

Arealangivelse: Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke Sikkerhet: I tillegg til brannvarslingsanlegg medregnet yttervegger. Leilighetens sportsbod som ligger i kjelleretasjen utgjør ca. 5 m2 og klargjøres leilighetene for montering av inner ikke medregnet i bruksarealet. Der bod i bruddsalarm, som kan bestilles som tilvalg. Garasjeanlegg er kameraovervåket. Som tilvalg leilighet enten er mindre enn 3 m2 eller ikke finnes inne i leiligheten vil arealet på kan også kamera leveres til dørtelefon.

54


sportsbod utvides tilsvarende. Balkonger, terrasser, trapper og garasjer er ikke medtatt i arealberegningen som her fremkommer. Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan forekomme arealavvik pĂĽ inntil 5 %.

Vestre Strøm Residens

55


56

Gjengs standard båreheis

Gulv m. 14 mm parkett eik natur. Gulvlister i eik.

Som stuer

Som stuer

Som stuer

Heis

Stuer

Kjøkken

Entre/gang

Bod innvendig

Som stuer

Som stuer

Som stuer Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap

Vegger m/gipsplater, sparklet, påført glassfibertapet og malt hvit. Ferdig overflatebeh. dører og vinduer i hvit farge innvendig

Som stuer

Som stuer

Som stuer

Uttak for hvert faste el.utstyr (kjøl, ovn, osv.). 2 uttak pr 2 m benk, 4 uttak ved spiseplass. Komfyrsikring (overoppheting) Takpunkt med bryter

Iht. NEC 400:2010 2 uttak pr 4 m2 gulvareal+6 uttak for TV/hjemmekino/ol. Takpunkt med bryter. Røropplegg for TV

Gjengs standard belysning.

2 uttak pr. 4m2

2 uttak pr. 6m2 gulvareal. Takpunkt med bryter. Side 4Sikringsskap av 6 og lavspentskap. Dørtelefon med mulighet for tilvalg av kamera på ytterdør.

Gipsplater sparklet, påført glassfibertapet og malt hvit

himling Gjengs standard båreheis.

Ferdigbehandlet

Belysning iht. forskriftskrav i NEC 400:2010

Lettak over deler av atkomstsoner.

Utførelse tilpasses terrasseinnganger

Ferdigbehandlede overflater Event. brann/ skjermvegger iht. mynd. krav. Gjengs standard båreheis

Utvendig belysning

Elektro

Asfalt, betong eller tre

Tak

Felles inngangssoner Atkomst og trapperom

Vegger

Gulv

Rom

Oppvaskkum m/ettgreps armatur. Opplegg for oppvaskmaskin. Radiator

Radiatorer

Sanitær

ROMSKJEMA

ROMSKJEMA

Som stuer

Kjøkkenventilator tilkoblet vent.anlegg

Balansert ventilasjon

Ventilasjon

Ventilasjonsanlegget

Pulverapparat Garderobeskap i entré inngår ikke

Kjøkkeninnredning med hvite fronter m/stålbøylegrep. Mørk laminat benkeplate. Hvitevarer inngår ikke i standard leveranse, men kan leveres som tilvalg

Det kan forekomme synlige kanalkasser i himlinger ifbm ventilasjonen

Betong eller ståltrapper. Rekkverk i tilpasset utførelse

Annet


57

Rekkverk iht. tegninger

Betong

Tre- eller metall

Asfalt eller betong

Balkonger/ terrasser Garasjekjeller

Som bad/wc

Som bad/wc

WC

Spesial våtromsplater, membran, hvite keramiske fliser ca. 20 x 40. Ferdig overflatebehandlede dører og vinduer

Som stuer

Som stuer

Membran og mørke, keramiske fliser 10 x 10 cm

Som stuer

Som stuer

Bad/WC

Bod innvendig (I enkelte leiligheter er denne plassert i bodanlegg/kjeller) Soverom

Betong

2 uttak pr. 15 m2 gulvflate God allmennbelysning. 2 uttak for ca. hver 10. P-plass

Takpunkt med lysbryter

Uttak for vaskemaskin og tørketrommel. (gjelder kun bad der vaskemaskin er inntegnet) Takpunkt med bryter. Lysarm. over speil m/dobbel stikk.

2 uttak pr. 4 m2 gulvflate Takpunkt m. bryter. Røropplegg for TV.

2 uttak pr. 4m2 golvflate. Takpunkt med bryter.

Side 5 av 6

Jfr. tegninger

Som bad/wc

Som stuer

Som stuer

Som stuer

Sikringsskap og lavspentskap. Dørtelefon med mulighet for tilvalg av kamera på ytterdør.

Brannskap med slange

Servant. Ettgreps servantbatteri. Termostatbatteri til dusj/bad. Dusjvegger i glass i bad hvor dette er inntegnet. WC Kran/avløp til vaskemaskin i bad hvor dette er vist på tegning. Gulv sluk. Servant med ett greps batter WC Radioator

Radiator

Ventilasjonsanlegg dimensjonert etter forskriftenes krav vedrørende gass og fuktighet.

Balansert ventilasjon med avsug

Som stuer

Oppmerkede oppstillingsplasser. Opplegg for el-bil kan leveres som tilvalg.

Hvit baderomsinnredning med underskap m/heldekkende servant. Speilskap. Rør i rør skap.

1 lm hvite garderobeskap pr. sengeplass. Kan ev. plasseres i andre rom

Ventilasjonsanlegget monteres vanligvis i bod.


58

Betong

Betong el. tregulv avhengig av plassering

Som for stuer

Som for stuer

Sportsboder

Ev. fellesrom, tekn. rom, etc.

Selskapsrom

Gjesterom

Som for stuer

Som for stuer

Vegger i betong eller tre Dør med lås

Vegger i betong eller tre, uten overflatebehandling Dør med lås

El-uttak dimensjonert iht. formålet.

El-anlegg dimensjonert iht. formålet. Taklys integrert i himling

El-uttak dimensjonert iht. formålet. Takpunkt m/bryter. Åpent anlegg

Belysning. 2 uttak ca. pr. 25 m/korridor. Åpent anlegg

Side 6 av 6

Landstads Gate 10, 2000 Lillestrøm Tlf.: +47 916 60 771 www.eiendomsgruppen.no

Eiendomsgruppen Oslo AS

Som for stuer

Som for stuer, men med akustiske himlingsplater

Betong eller tretak

Betong eller tretak

Som for bad/Wc

Som for kjøkken

Etter behov

I henhold til forskriftskrav

Etter behov

Etter behov

Komplett kjøkkeninnredning med hvitevarer

Merking med tilknytning til leilighet


NØKKELINFORMASJON BEBYGGELSEN Det er planlagt totalt 36 leiligheter i tre bygg. Prosjektet Vestre Strøm Residens vil bli organisert som et borettslag. AREALER Leilighetenes arealer er oppgitt på tegninger og i prisliste. Arealene er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, inklusive innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, som er leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. For informasjon om boligens arealer, se prislisten. SELGER Eiendomsgruppen Oslo AS, 989276603 Selger har generalfullmakt fra hjemmelshaver til eiendommen MEGLER Seim & Skillebæk AS, 985403368 PRIVATmegleren Pionér Tlf.: 64 84 52 80 Adresse: Pb. 1023 Lillestrøm Syd, 2012 Lillestrøm OPPDRAGSNUMMER 24-15-9009 TOMT/MATRIKKELNUMMER Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 106 Bnr. 1 i Rælingen kommune. Endelig gnr/bnr er ikke fastsatt da eiendommen er under fradeling. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtens areal er ennå ikke fastsatt.

PARKERING/GARASJE Det følger en oppmerket biloppstillingsplass i garasjeanlegg i kjeller pr. leilighet. Selger forbeholder seg retten til plassering og fordeling av parkeringsplassene. Garasjeplassene vil bli seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede. BODER Det følger én innvendig bod i leiligheten og én sportsbod i garasjeanlegget. Bodene vil bli seksjonert som tilleggsdel til seksjonene. VEI/VANN/AVLØP Tilknyttet off. vei og VA- anlegg. REGULERINGSFORHOLD Reguleringsplanen er 1.gangs behandlet av kommunen, og det tas forbehold om at planen godkjennes slik den er fremlagt. RAMMETILLATELSE Rammetillatelse vil bli søkt så snart reguleringsplanen er godkjent. Det tas forbehold om at reguleringsplanen godkjennes i samsvar med prospekt. TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Selger er ikke hjemmelshaver til eiendommen. Det foreligger generalfullmakt fra hjemmelshaverne til selger. Andelene overdras med de rettigheter og

59


forpliktelser som grunnboken viser. Andelene overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og lovpålagt panterett (legalpant) til borettslaget som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte andelseiers fellesforpliktelser. Legalpant har førsteprioritet i andelene og tinglyses ikke. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Kopi av grunnbokutskrift og servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. ENERGIMERKING Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

60

KOMMUNALE AVGIFTER Disse er ikke fastsatt ennå da leilighetene ikke er bygget. Rælingen kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene. ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, vaktmester/renhold, honorar til styre, forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, og betales forholdsmessig av den enkelte eier. Ovennevnte kostnader er stipulerte og vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr. 30,- pr. kvm. BRA pr. leilighet pr. mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, osv. PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal (BRA)/P-rom i hver leilighet. BRA er inkludert innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Kjøper skal innbetale kr. 100 000,- som sikkerhet for betaling ved kontraktsinngåelse og så snart entreprenørgaranti § 12 er stilt iht. Bustadoppføringslova. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.


Innbetalingen ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum betaler kjøper tinglysingsgebyrer p.t. kr. 430,- for skjøte og kr. 602,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Videre må kjøper innbetale kr. 15 000,- til dekning av seksjonering/etablering av borettslaget, andel av dok.avgift for borettslaget, takstmann til overtagelsesforretning og ved 1 års befaring, tilkoblingsgebyr for TV/bredbånd, byggevask, tilkobling strøm, tilkobling vann/avløp/ varme, mv. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. Pliktig medlemskap i Bori blir fakturert direkte fra Bori. KREDITTVURDERING/ HVITVASKINGSLOVEN Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper

og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret. SLUTTOPPGJØR Sluttoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 5 virkedager før overtagelse. TRANSPORT / OVERDRAGELSE FØR OVERTAGELSE Transport/overdragelse før overtagelse krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK 25 000,- inkl. mva. BYGGEÅR Arbeidet med boligprosjektet legges opp med sikte på byggestart i løpet av våren 2016. Byggetiden er beregnet til ca. 15 mnd. etter byggestart. OVERTAGELSE Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca. 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil ca. 8 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

61


FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar forbehold om at det må selges leiligheter tilsvarende minst 70 % av totalverdien i prosjektet før bygging besluttes. Selger tar forbehold om byggelånsfinansiering, igangsettingstillatelse i samsvar med søknad og styrets godkjenning. Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.11.2016. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/ innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter 01.11.2016 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold. TILVALG Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg som f.eks. type parkett, skapfronter og lignende. Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av kontraktsverdi, jf. buofl. § 9. BORETTSLAG Vestre Strøm Residens vil bli organisert som et borettslag. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for borettslaget. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Leilighetene selges med 50 % fellesgjeld. Denne kan om ønskelig individuelt nedbetales (IN) første gang ca. ½ år etter overtakelse og senere hver 30. juni/31.

62

desember, ifølge forretningsfører. Andel fellesgjeld overtas av kjøper. FORKJØPSRETT Leilighetene selges med forkjøpsrett til medlemmer av DES-klubben Rælingen og tildeles etter ansiennitet, se for øvrig DES klubben Rælingens vedtekter. ØVRIGE FORBEHOLD Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å endre borettslagets størrelse, leie ut usolgte andeler, samt endre forutsetninger på usolgte leiligheter, herunder endre priser. Selger forbeholder seg retten til å inngå 5-års kontrakt på forvaltning, drift,


vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne av borettslaget med BORI. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Det er avtalt at Megler holder tilbake 0,5 % av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres med borettslagets styre. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap /navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til megler. Eventuell endring krever selgers samtykke. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det

kan ikke bygges et krav på disse. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet. DIVERSE Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og parkeringsplasser/boder. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring FERDIGATTEST Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag pr. solgte enhet utgjør kr. 30 000,- ekskl. mva. LOVVERK Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/selger og forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

63


GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. KJØPEKONTRAKTER Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpetilbud/ budskjema og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt i salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Kjøpetilbud/budskjema oversendes via faks/e-post eller leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom «gi bud» knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Det forutsettes at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper senest ved kontraktsmøte. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper Lillestrøm,___/___-2015

Vestre Strøm Residens

64


Finansieringsløsning Inngangsbilletten til Vestre Strøm Residens er lav og gir deg dermed god økonomi, og mulighet til å frigjøre kapital

Prosjektet Vestre Strøm Residens finansieres med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Det betyr at du bare betaler for halve leilighetens verdi når du kjøper den, mens den resterende halvparten allerede er gunstig finansiert gjennom et felleslån. Kostnader til felleslånet betales i husleien sammen med forsikring, kommunale avgifter, utgifter til vaktmestertjeneste, drift av fellesareal, forretningsførsel m.m.

Hvis du selger din nåværende bolig og dermed får frigjort egenkapital, kan du altså få både ny bolig og penger til overs som du kan bruke på reiser til deg selv eller familien, eller på hobbyer og fritidsaktiviteter og det du ellers måtte ønske. Skulle du ønske å nedbetale hele fellesgjelden og dermed redusere husleien, er det selvfølgelig også mulig. Dette bestemmer du selv når du kjøper en leilighet i Vestre Strøm Residens.

65


UTBYGGER EIENDOMSGRUPPEN er en solid, synlig, samfunnsengasjert og bærekraftig boligutbygger med virksomhet i regionene Oslo, Tromsø, Stavanger og Trondheim. Hovedvirksomheten består av kjøp og utvikling av eiendommer frem til byggestart, oppføring av boliger og overlevering til kunder. Lang historie og erfaring med oppføring av totalt ca 4000 boliger, har gitt oss en betydelig kompetanse som nå kommer våre kunder til gode. Eiendomsgruppen Oslo AS har bygget nærmere 500 boliger i Akershus de siste åra. Vår hovedvirksomhet er på Romerike, der vi bla. har utviklet og bygd DES-Skedsmos boligprosjekt på Skedsmokorset, som ble overlevert til fornøyde DES-medlemmer i 2014. Eiendomsgruppen Oslo AS er etablert med hovedkontor på Lillestrøm og har mange nye prosjekter under utvikling i regionen.

66


MEGLER PRIVATmegleren Pionér, avdeling Lillestrøm består av håndplukkede eiendomsmeglere med spesiell kompetanse innenfor boligmarkedet i sitt nærmiljø. Vårt meglerteam har erfaring, kompetanse og verktøyet som vi ser på som de viktigste forutsetningene for å kunne gjennomføre det mest optimale boligsalget. PRIVATmegleren Pionér, avdeling Lillestrøm, har Romerike med kommunene Fet, Skedsmo, Sørum, Rælingen og Lørenskog som sitt virksomhetsområde. PRIVATmegleren Pionér har profesjonelle prosjektmeglere som er skolert gjennom et av markedets beste tjenestetilbud innen salg av prosjekterte boliger. Ansvarlig megler for Vestre Strøm Residens er Tom-Richard Seim. Han har lang erfaring med megling av prosjekterte boliger.

KONTAKT MEGLER TOM-RICHARD SEIM TLF: 98 20 42 22 E-post: tom-richard.seim@privatmegleren.no Privatmegleren Pionér - Jernbanegata 8, Lillestrøm.


VESTRE STRØM RESIDENS

Vestrestrøm prospekt web1  
Vestrestrøm prospekt web1  
Advertisement