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Aktuelle bebilderte Immobilienangebote

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das bebilderte Immobilienmagazin nur mit Angeboten von

Volksbanken Raiffeisenbanken

Landesausgabe Baden-Württemberg gäu

Februar - März 2018

... und All

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seit 2001 – Baden-Württemberg – Februar - März 2018

• Ein- und Mehrfamilienhäuser • Eigentumswohnungen • Bauplätze

• Gewerbeimmobilien • Gastronomieanwesen • Ferienimmobilien


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Inhalt

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Seite(n): 3

Inhaltsverzeichnis

Immobilienangebote der nachfolgenden Volksbanken und Raiffeisenbanken: 4

Der Weg zum persönlichen Klimaschutzplan • So finden Sie den richtigen Energieberater

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Geno-Immobilien GmbH • Volksbank Rottweil eG • Rottweil

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Abonnement-Coupon VR-IMMO news

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Volksbank Hohenzollern-Balingen eG • Balingen - Hechingen

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Sicheres Grundstück gleich sicheres Haus. • So haben Wetterextreme keine Chance

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Volksbank Schwarzwald Neckar eG • Schramberg • VS-Schwenningen • Tuttlingen

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Damit Ihr Dach nicht davonweht • Maßnahmen zum Schutz vor Sturm und Handel

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Volksbank ImmobilienService • Volksbank Göppingen eG • Göppingen

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Fünf Maßnahmen gegen ungesunde Mitbewohner • So haben Schimmelsporen keine Chance

13

Volksbank Reutlingen eG • Reutlingen

14, 15

Volksbank Immobilien GmbH der Volksbank Ettlingen eG • Ettlingen (Karlsruhe)

16, 17, 18

GENO Immobilienvermittlungs GmbH • Bruchsal

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ImmoService der VR-IMMO news

20, 21, 22

Volksbank Region Leonberg • Leonberg - Volksbank Strohgäu eG • Ditzingen •

Raiffeisenbank Weissach eG

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Immobilien-Service der Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG • Beilstein

24, 25

Damit Ihr Haus nicht baden geht • Maßnahmen zum Schutz vor Wasser

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Volksbank Überlingen eG • Überlingen am Bodensee Raiffeisen-Immobilien Vermittlungs GmbH • Sonthofen u. Kempten, Allgäu

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Volksbank Friedrichshafen-Tettnang, Immobilien Gmbh & Co. KG • Tettnang - Friedrichshafen

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Volksbank Altshausen eG • Immobilien • Wilhelmsdorf

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Volksbank Bad Saulgau eG • Bad Saulgau - Sigmaringen - Pfullendorf

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GENO Strom – Ein besonderes Angebot

Vorschau VR-IMMO news - Baden-Württemberg

Ausgabe: April - Mai 2018 erscheint Ende März 2018

Sie liegt zur kostenlosen Mitnahme in allen teilnehmenden

Volksbanken Raiffeisenbanken aus, oder kann im Abonnement

direkt vom Verlag bezogen werden.

Impressum: Herausgeber und Verlag:

Bed.-o.EA:

Bedarfsorientierter Energieausweis, Bedarfswert kWh(pro m2 Fläche)Jahr/Energieklasse

Verbr.-o.EA:

Verbrauchsorientierter Energieausweis, Verbrauchswert kWh(pro m2 Fläche)Jahr/Energieklasse

EA = Energieausweis

V= verbrauchsorientierter Energieausweis B= bedarfsorientierter Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Endenergie kWh/(m2) < 30 < 50 <75 <100 <130 <160 <200 <250 >250

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iMO-Verlag Richard Moderer Postfach 02 75444 Wiernsheim Tel. 0 70 44 / 90 46 30 Fax: 0 70 44 / 90 46 31 eMail: info@imo-verlag.de Internet: www.imo-verlag.de Der Herausgeber übernimmt keine Gewähr für den Inhalt der Anzeigen. Für deren Inhalt zeichnet der Anzeigenkunde verantwortlich. Keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit von Daten, Skizzen, Bildern, Angaben, Hinweisen und die Verfügbarkeit der beworbenen Objekte und Immobilien ist daher ausgeschlossen. Das Copyright für Texte und von uns gestaltete Anzeigen liegt beim Verlag. Nachdruck, Vervielfältigungen und elektronische Speicherung nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Verlages.


Inhaltsverzeichnis Ort

Objekt

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Übersicht – sortiert nach Orten Seite

Bad Boll DHH 11 Bad Saulgau 1-FH 31 Bad Schussenried ETW 30 Balingen Wohnhaus 7 Balingen-Frommern 1-FH 7 Balingen-Heselwangen ETW 7 Beihingen 2-FH 5 Bisingen ETW 7 Bisingen-Thanheim Wohnhaus 7 Bodman ETW 26 Bodnegg-Rosenharz ETW 29 Bretten ETW 17 Bretten Wohnhaus 16 Bretzfeld-Unterheimbach Wohnhaus 23 Bruchsal Büro 16 Bruchsal ETW 16, 17 Bruchsal Gewerbeanwesen 16 Bruchsal-Büchenau MFH 17 Burladingen-Hausen Fachwerkhaus 7 Ditzingen 3-FH 22 Ditzingen ETW 22 Dunningen Fachwerkhaus 9 Eberdingen 2-FH 22 Ebersbach-Musbach 2-FH 30 Eigeltingen ETW 26 Eislingen ETW 11 Ettlingen Büro 14 Ettlingen-Oberweier Wohnhaus 14 Ettlingen-Vogelsang Mais.-ETW 14 FN-Kluftern Gewerbeanwesen 26 Fridingen Mais.-ETW 9 Friedrichshafen ETW 29 Friedrichshafen-Kluftern ETW 29 Friolzheim 1-FH 21 Friolzheim Gartengrundstück 21 Friolzheim Gewerbefläche 21 Friolzheim Ladengeschäft 21 Frittlingen Bungalow 5 Gebersheim 1-2-FH 20 Geislingen ETW 7 Gerlingen 1-FH 22 Gerlingen DHH 22 Gerlingen ETW 22 Gerlingen Ladengeschäft 22 Gingen ETW 11 Göppingen 1-FH 11 Haigerloch-Owingen Wohnhaus 7 Haigerloch-Waildorf Wohnhaus 7 Hechingen Wohn- und Geschäftshaus 7 Heimerdingen ETW 21 Heimerdingen RMH 21 Heimerdingen RMH 22 Heimsheim Baugrundstück 20 Heimsheim Wohn- und Geschäftshaus 20 Hochdorf ETW 22 Hülben 1-FH 13 Illsfeld ETW 23 Immenstadt ETW 28

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Seite

Immenstadt-Bühl ETW 28 Jungingen Bauplatz 7 Jungingen Penthouse-ETW 7 Kallenberg ETW 21 Karlsdorf-Neuthard RH 18 Kempten ETW 28 Kraichtal-Gochsheim Wohn- und Geschäftshaus 18 Kressbronn ETW 29 Kuchen ETW 11 Kusterd.-Mähringen ETW 13 Kusterdingen ETW 13 Lauterbach 2-FH 9 Leonberg ETW 20 Löwenstein-Hößlinsülz Wohnhaus 23 Markdorf ETW 26 Meckenbeuren ETW 29 Mengen-Ennetach Museumsgebäude 31 Merklingen Gartengrundstück 20 Metzingen-Glems 2-FH 13 Mönsheim 2-FH 20 Mühlheim Gewerbeanwesen 9 Münchingen 1-2-FH 21 Münsingen 1-FH 13 Neufra Wohnhaus 7 Oberallgäu Villa 28 Obermaiselstein Villa 28 Oberndorf-Bochingen Bauplatz 5 Oberndorf-Bochingen Gasthaus 5 Oberstenfeld-Prevorst Wohnhaus 23 Ottenbach 1-FH 11 Owingen ETW 26 Pfullingen ETW 13 Pfullingen Penthouse-ETW 13 Renfrizhausen DHH 5 Renningen 2-FH 20 Rottweil RH 5 RT-Achalm ETW 13 RT-Betzingen ETW 13 RT-Gminderdorf 2-FH 13 RT-Hohbuch ETW 13 RT-Orschel Hagen RH 13 RT-Sondelfingen ETW 13 Rutesheim MFH 20 Scheer Wohnhaus 31 Schramberg-Sulgen Bungalow 9 Schramberg-Sulgen MFH 9 Sigmaringen 1-FH 31 Sigmaringen ETW 31 Sigmaringen-Laiz ETW 31 Sindelfingen ETW 20 Spaichingen Wohnhaus 5 Stuttgart-Giebel Büro- oder Ladenfläche 21 Stuttgart-Giebel ETW 21 Stuttgart-Giebel Gewerbefläche 21 Stuttgart-Weilimdorf MFH 21 Stuttgart-Zuffenhausen ETW 21 Sulz-Glatt 1-FH 5 Süssen Wohnhaus 11

Ort

Objekt

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Seite

Tailfingen RH 5 Tettnang ETW 29 Tettnang MFH 29 Tettnang MFH 29 Tettnang-Oberlangnau ETW 29 Trossingen 2-FH 5 Tuttlingen MFH 9 Überlingen ETW 26 Überlingen Wohnhaus 26 Uhingen Wohn- und Geschäftshaus 11 Villingen-Schwenningen 2-FH 9 Villingen-Schwenningen Wohnhaus 9 Vöhringen 1-FH 5 Vorderhindelang ETW 28 Waldbronn RH 14 Waldbronn-Etzenrot Wohnhaus 14 Waldbronn-Reichenbach Gewerbeanwesen 14 Wäschenbeuren 1-2-FH 11 Weihingen Wohnhaus 5 Weil der Stadt ETW 20 Weingarten 2-FH 17 Weingarten ETW 30 Weingarten MFH 30 Weinsberg ETW 23 Weissach Baugrundstück 20

EFH / 1-FH Einfamilienhaus 2-FH Zweifamilienhaus MFH Mehrfamilienhaus RH Reihenhaus RMH auch Reihenmittelhaus REH auch Reihenendhaus ETW Eigentumswohnung Mais.-ETW Maisonettewhg. DHH Doppelhaushälfte WGH Wohn- u. Geschäftshaus

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Der Weg zum persönlichen Klimaschutzplan: So finden Sie den richtigen Energieberater Ob Hausbau, Immobilienkauf oder Sanierung: Energieeffizienz spielt eine immer größere Rolle. Denn Energiesparen schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den eigenen Geldbeutel. Außerdem steigert eine energetische Sanierung den Wert der Immobilie. Doch welche Maßnahmen lohnen sich? Und wofür bekomme ich staatliche Förderung? Bei diesen Fragen weiß ein Energieberater Rat. Was einen guten Experten auszeichnet, erklärt Architekt und Energieberater Sven Haustein von der Bausparkasse Schwäbisch Hall. 1. Zulassung: „Augen auf!“ lautet der erste Ratschlag auf der Suche nach einem Experten. Denn die Berufsbezeichnung des Energieberaters ist rechtlich nicht geschützt. Für die Suche nach qualifizierten Energieberatern empfiehlt sich ein Blick in die Liste der Deutschen Energie-Agentur dena unter www.energieeffizienz-experten.de. Hier finden sich auch regionale Berater, die teilweise auch noch anderen Netzwerken und Verbänden angehören und die für die Förderwege von KfW und BAFA zertifiziert sind.

Damit erarbeitet der Energieprofi eine Lösung, die energetisch und bauphysikalisch zweckmäßig ist. 6. Individuelles Konzept: Die finanziellen Möglichkeiten und die Lebensumstände variieren bei jedem Auftraggeber. Ein personalisiertes Energiekonzept berücksichtigt diese Unterschiede. 7. Transparente Kosten: Ein Sanierungsprojekt oder ein energetisches Bauvorhaben umfasst viele Positionen. Einem Fachfremden fällt es oft schwer, alle anfallenden Leistungen

2. Unabhängigkeit: Arbeitet der Sachverständige für ein Unternehmen, das auch Produkte im Gebäudebereich herstellt, vertreibt oder einbaut? Dann Vorsicht – ein guter Energieberater übt seine Tätigkeit unabhängig aus. Dies ist auch Voraussetzung für die BAFA-Zulassung, um neutrale und uneigennützige Empfehlungen zu gewährleisten. 3. Zusatzausbildung: Für die Analyse einer Immobilie und die Konzeption eines Energiesparkonzepts braucht der Profi breites und aktuelles Wissen. Schon allein, weil sich gesetzliche Anforderungen und Förderprogramme laufend ändern. Gute Berater qualifizieren sich über Zusatzaus- und Weiterbildungen, beispielsweise bei der IHK. 4. Förderprogramme: „Bei der Vielzahl von Programmen fällt es schwer, den Überblick zu behalten“, weiß Haustein. „Ein guter Energieberater kennt die zahlreichen Förderprogramme und hilft dabei, die richtigen Programme für den individuellen Bedarf zu finden.“ Er erläutert die Voraussetzungen, Konditionen und Kombinationsmöglichkeiten. 5. Analyse: Eine umfassende Untersuchung der Bausubstanz ist das A und O für ein nachhaltiges Sanierungskonzept.

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über alle Gewerke hinweg zu beurteilen. Der Experte liefert hier eine transparente und verständliche Übersicht. Er sollte im Vorfeld der Beratung auch seine Leistungen und sein Honorar schriftlich festlegen. Tipp von Sven Haustein: „Das BAFA fördert auch die Energieberatung vor Ort mit bis zu 800 Euro für Ein- oder Zweifamilienhäuser. Sprechen Sie Ihren Berater im Vorfeld auf diese Möglichkeit an.“


Geno-Immobilien GmbH Hauptstraße 13, 78628 Rottweil

eMail: Geno@Volksbank-Rottweil.de

Ihre Ansprechpartner

Weitere Immobilienangebote finden Sie im Internet: www.IMMO-Geno.de Jürgen Armbruster Teamleiter Immobilienberater Büro Rottweil Tel. 07 41 / 474 - 160

Chantal Breuer Vertriebsassistentin

Marc Haas Immobilienberater

Büro Rottweil Büro Sulz Tel. 07 41 / 474 - 161 Tel. 074 54 / 78 - 228

Ute Kohnle Vertriebsassistentin Büro Rottweil Tel. 07 41 / 474 - 161

Frittlingen (5394) Bungalow in sonniger Lage, Bj. 1977 in Fertighausbauweise. 7 Zimmer, ca. 194 m2 Wfl., Grundstück 890 m². Viele Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2010 und 2014. Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren komplettieren dieses Angebot. Frei ab Jan. 2018. EA-B 137,2 kWh/(m² a), Öl, E Kaufpreis E 347.500,--

OberndorfBochingen (5385) Gasthaus mit Wohnung im OG, Bj. 1930, in den letzten Jahren wurden viele Investitionen in die Bausubstanz gemacht. Gastraum im EG mit ca. 92 m², Wohnung im OG mit ca. 119 m² Wfl., 7 Zimmer, 2 Bäder. Objekt ist vollständig unterkellert. 2 Einzelgaragen komplettieren dieses Angebot. Näheres auf Anfrage! Übernahme kurzfristig möglich. EA-B 239 kWh/(m² a), Gas, G. Kaufpreis E 269.000,--

Vöhringen (5404) Einfamilienhaus mit Büro, Bj. 1989, 8,5 Zimmer + Büro im UG, ca. 320 m² Wohnfläche, Grundstück 1.416 m², Garage. Näheres auf Anfrage. EA-B 173,6 kWh/(m²a), Öl, F. Frei nach Vereinbarung. Kaufpreis E 512.500,--

Sulz-Glatt (5402) EFH (Aufteilung in zwei Wohneinheiten jederzeit möglich), Bj. 1989, DG-Ausbau 2005/2007, 6 Zimmer, ca. 173 m² Wohnfläche, Grundstück 390 m², voll unterkellert, Kachelofen, 2 Stellplätze, 2 Schuppen. EA-B 233 kWh/(m² a), Öl, G. Frei nach Vereinbarung. Kaufpreis E 283.500,--

Tailfingen (5411) Reihenmittelhaus mit Wintergarten. Wohnen auf sonniger Höhe. Komplett unterkellert, 1 Garage, Bj. 1961 immer wieder renoviert, Wohnfläche ca. 79,5 m², Grundstück 295 m² EA-B 115,1 kwh(m² a), Öl-Holz Kaufpreis E 143.000,--

Wehingen (5416) Traumhaftes Wohnhaus mit Wintergarten und ELW in herrlicher Lage mit großer Solaranlage und vielen Extras. Komplett unterkellert. Großzügige Doppelgarage als Querbau. Wohnfläche ca. 316 m², Grundstück 2356 m², Bj. 1985, ständig renoviert. EA-B 86,6 kwh(m² a), Gas, C Kaufpreis E 812.500,--

Beihingen (5413) Freistehendes Zweifamilienhaus mit ELW in sonniger Lage, voll unterkellert, dazu 2 Garagen und 1 Stellplatz, Baujahr 1976, Wohnfläche ca. 324 m², Grundstück 960 m². EA-B 164,0 kwh(m² a), Öl, F Kaufpreis E 334.500,--

Renfrizhausen (5414) Doppelhaushälfte mit 3 Garagen, Baujahr 1964, Wohnfläche ca. 110 m², Grundstück 361 m² EA-B 201,6 kwh(m² a), Elek., G Kaufpreis E 198.500,--

Rottweil (5418) Reihenmittelhaus in Rottweil. Wohnfläche ca. 95 m2,, Grundstück 175 m2, Komplett unterkellert, 1 Garage, Bj. 1966, in 2010 komplett renoviert, EB-B 142,8 kwh(m² a), Öl, E Kaufpreis E 198.500,--

Oberndorf-Bochingen (5415) Zentral gelegenes, voll erschlossenes Baugrundstück in zentraler Lage mit 1422 m2 Grundstück. Kein Bauzwang. Kaufpreis E 115.000,--

Trossingen (5417) Zweifamilienhaus mit ELW In Fertigbauweise. Komplett unterkellert, 1 Garage und 2 Stellplätze, Bj. 1991 mit Wohnfläche ca. 220 m², Grundstück 580 m² . EB-B 158,4 kwh(m² a), Öl, E Kaufpreis E 247.500,--

Spaichingen (5419) Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage. Komplett unterkellert, Wohnfläche ca. 195 m², 2 Garagen, Sauna, Aussenschwimmbad , Bj. 1965 in 2014 komplett renoviert, Grundstück 745 m², EB-B 200,8 kwh(m² a), Öl, G Kaufpreis E 338.500,--

Alle Preise verstehen sich zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt

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Februar - März - April 2018

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seit 2001 – Baden-Württemberg – Februar - März 2018

13. Jahrgang – Bayern – Ausgabe 1-2018 – Februar-März-April 18

• Ein- und Mehrfamilienhäuser • Eigentumswohnungen • Bauplätze

• Gewerbeimmobilien • Gastronomieanwesen • Ferienimmobilien

Landesausgabe Baden-Württemberg • Ein- und Mehrfamilienhäuser • Eigentumswohnungen • Bauplätze

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Volksbank Hohenzollern-Balingen eG • Friedrichstraße 72 • 72336 Balingen

Provisionsfrei Neubauprojekt – Wohnen neu entdecken! in Bisingen Es entstehen 7 lichtdurchflutete Wohnungen mit gehobener Ausstattung, 4,5 Zi. mit je ca. 112 m² WFL, Garage, Stellplatz, gute Anbindung zum Ortszentrum und zum Bahnhof. Wohnen, Essen, Küche, Terrasse oder großer Balkon, 3 Schlafzimmer, GästeWC. Baubeginn ist erfolgt. Weitere Informationen auf Anfrage.

Jungingen Moderne Penthousewohnung 4,5 Zimmer, ca. 105 m² Wfl. 1. DG, Aufzug vorhanden. Bj. 1973. Fenster vor ca. 5 Jahren erneuert. Ölzentralheizung. EA-V, 146 kWh/(m²a). 215.000 EUR

Jungingen Familienfreundliches Baugrundstück Grdst. ca. 695 m², Aussichtslage, gute Nachbarschaft,voll erschlossen, sofort bebaubar jedoch ohne Bauzwang. 110.000 EUR

Neufra Günstiges Haus mit Platzreserve Bj. 1981, 3,5 Zi., Wfl. ca. 81 m², Grdst. ca. 545 m², Garten, sofort frei, mit älterem Hausteil als Abstellfläche oder zum Abriss, EA-B, 238 kWh/(m²a), G. 75.000 EUR

Bisingen-Thanheim Wohndomizil in Aussichtslage Bj. 1978, 6,5 Zi., Wfl. ca. 184 m², Grdst. ca. 724 m², Garage, 2 Stellplätze, Garten, Photovoltaikanlage, Schwedenofen, lfd. renoviert u. modernisiert, EA-V, Öl, 128 kWh/(m²a), D. 379.000 EUR

Burladingen-Hausen Top saniertes Fachwerkhaus Bj. 1756, umfassend renoviert. Zwei Whg. + Gastronomie (leerstehend), 6,5 Zi., ca. 173 m² Wfl. sowie ca. 117 m² Nutzfl. Grdst. ca. 375 m². EA-B, 131 kWh/(m²a), E. 179.000 EUR

Hechingen-Oberstadt Wohn- und Geschäftshaus Bj. vor 1900, Ladeneinheit, Wohnung im 1. OG und DG, Grdst. ca. 143 m², aktuell vermietet, Garage im Haus, Sanierung muss eingeplant werden, EA-B, Strom, 251 KWh/(m²a), H. 68.000 EUR

Balingen Wohnhaus in schöner Lage Massiv, 1-2 FH, Bj. 1962, Grdst. ca. 596 m². Wohngebiet am Stadtrand von Balingen. 7 Zi., Küche, Bad, DU und 2 WC‘s, ca. 179 m² Wfl. Ölzentralheizung, Holzofen vorhanden. Renovierungen erforderlich. EA-B, Öl, 247,9 kWh/(m²a), G. 300.000 EUR

Balingen-Frommern EFH mit ELW und Gewerbeteil plus Option auf sep. Baugrundstück Großz. EFH mit Anbau (Gewerbefläche/Laden mit ca. 72 m² sowie eine ELW im OG). Gewerbeteil, ELW und die Halle sind gut vermietet. Angrenzender Bauplatz ohne Bauzwang, kann mit erworben werden. EA-B, Öl, H, 289 kWh/(m²a). 429.000 EUR

Haigerloch-Owingen Wohnhaus in toller Aussichtslage mit ELW Bj. ca. 1968. 2 Küchen, 2 Bäder, insg. 7,5 Zimmer mit ca. 204 m² Wfl. Ausbaureserve im DG. 2 Garagen, Terrasse, großer Balkon, Garten, Grdst. ca. 740 m². Guter Zustand. Renovierungen erforderlich. Sofort frei. EA-G, 239 kwh/m²a), Öl, Bj. 2009. 245.000 EUR

Haigerloch-Weildorf Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeiten Tolles Grdst. mit ca. 860 m². Küche, Bad, insg. 5,5 Zimmer mit ca. 93 m² Wfl. DG weiter ausbaubar. 2 Garagen, Gartenund Gerätehaus. Guter Zustand, Renovierungsarbeiten erforderlich. Sofort frei. EA-G, 225 kwh/m²a), Öl, Haus Bj. 1966. 195.000 EUR

Provisionsfrei

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Neubauprojekt – Baubeginn ist erfolgt! Nur noch 2 Wohnungen frei! in Balingen-Heselwangen Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten, Einzelgaragen, große Keller- und Gemeinschaftsräume, Gartenanteile, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung, energiebewusstes Wohnen, schnelle Wege zum Einkaufen und zu den Schulen. Kaufpreise auf Anfrage

Neubauprojekt – Geislingen Klimafreundliches Wohnen für Jung und Alt Wohnanlage mit 27 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. 2 - 4,5-Zi. von ca. 52 m² ca. 122 m² Wfl. Anspruchsvolle Ausstattung, Pelletanlage, Fußbodenheizung, Aufzug, Tiefgarage, barrierefreie Zugänge. Kaufpreise auf Anfrage

- jeweils zzgl. 3,57 % Maklercourtage -

Tina Rebstock Telefon: 07433 959-145 tina.rebstock@voba-hoba.de

Ulrich Haigis Telefon: 07471 1801-2803 ulrich.haigis@voba-hoba.de

Oliver Dech Telefon: 07433 959-204 oliver.dech@voba-hoba.de

Manfred Bender Telefon: 07433 959-111 manfred.bender@voba-hoba.de

Christine Öttl Telefon: 07433 959-145 christine.oettl@voba-hoba.de

Manuel Heyse Telefon: 07471 1801-2802 manuel.heyse@voba-hoba.de

Unser Team v.l.n.r.

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Sicheres Grundstück gleich sicheres Haus So haben Wetterextreme keine Chance Ein Haus am Fluss oder mit Blick aufs Tal? Was wie ein Wohntraum aussieht, kann schnell zum Alptraum werden. Denn der Klimawandel führt dazu, dass Immobilien in Zukunft extremen Wetterereignissen ausgesetzt sind. Gefahren durch Überschwemmungen, Stürme, Hitze oder Starkregen sollten daher schon bei der Grundstückswahl bedacht werden. Architekt Sven Haustein von der Bausparkasse Schwäbisch Hall erklärt, nach welchen Kriterien Bauherren das Grundstück auf Herz und Nieren prüfen sollten. 1. Wasser: mit Abstand genießen Der Blick aufs Wasser ist traumhaft, doch Gewässer in der Nähe der eigenen Immobilie bergen auch Gefahren: Bei starken Regenfällen können selbst kleine Bäche oder Rinnsale zu reißenden Strömen anwachsen. Gerade bei Grundstücken in Mulden- oder Hanglage steigt durch vermehrte Starkregenereignisse das Risiko, dass Grundwasser ins Haus eintritt. Ist geplant, die künftige Immobilie in solch einem Risikogebiet zu errichten, müssen strenge Vorgaben und Auflagen befolgt werden – vorausgesetzt, die Baugenehmigung wird überhaupt erteilt. Die konkreten Maßnahmen, wie z. B. Verzicht auf einen Keller, legen die Kommunen und Bauämter fest.

Haustein empfiehlt: „Ob eine Gefährdung des Traumgrundstücks besteht oder in Zukunft entstehen könnte, sollten Interessenten bei der Kommune anfragen. Auch Geologen geben über das Baugrundgutachten in der Regel Auskunft über die Grundwasserverhältnisse.“ 2. Nachbarumgebung berücksichtigen Fliegende Äste, lose Dachziegel – Angriffsfläche für Sturm bieten Häuser, die auf einer freien Fläche oder einer Erhöhung

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errichtet wurden. Insbesondere Böen und Fallwinde sind tückisch: Sie wirken bis zu viermal so stark auf ein Gebäude ein wie der Sturm selber. Eine sturmsichere Planung der anfälligen Bereiche wie Fassade oder Dach schützt die eigenen vier Wände langfristig. „Vor Beginn der Bauarbeiten sollten außerdem die Bäume auf dem Grundstück geprüft werden“, rät Haustein. „Die Windrichtungen und alle Baumbestände am besten in den Bauplan einbeziehen.“ 3. Hitzeinseln sind kein Urlaubsziel Gute Infrastruktur ist wichtig, doch dicht besiedelte Stadtgebiete haben auch Nachteile: An heißen Sommertagen steigt dort die Hitzebelastung für Gebäude und Menschen. Diese sogenannten Hitzeinseln entstehen durch die dichte Bebauung ohne Grünflächen. Nach windschwachen Sommernächten wird der Effekt besonders deutlich: Am Morgen beträgt der Temperaturunterschied zwischen Innenstadt und Umland bis zu 10 Grad Celsius. Informationen zu wärmebelasteten Bereichen in einer Stadt erteilt das Umweltamt. Zieht es einen dennoch in ein solches Gebiet, können bauliche Schutzmaßnahmen getroffen werden. „Bäume und Grünflächen als Schattenspender helfen, das Eigenheim kühl zu halten“, erläutert Haustein. „Allerdings kann es einige Jahre dauern, bis der Schutz seine volle Wirkung entfaltet.“

Im „Praxisratgeber Klimagerechtes Bauen“ des Deutschen Instituts für Urbanistik (Difu), der im Auftrag der Schwäbisch Hall-Stiftung „bauen-wohnen-leben“ entstanden ist, finden angehende Bauherren und Immobilienverkäufer weitere Infos zur Frage „Was sollte ich bei der Grundstückswahl beachten?“


Hauptstraße 65 78713 Schramberg

Michael Baschnagel Immobilienwirt Dipl. (DIA) DEKRA zertifizierter Immobiliengutachter Tel. 0 77 20 - 395 - 2197 michael.baschnagel@vbsdn.de

www.vbsdn.de

Villingen-Schwenningen (1021) Freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, ca. 699 m² Grdst., ca. 187 m² WFL, Balkon. Bj. (EA) 1967, EA-B, Hzg. Öl, 228,80 kWh/(m²a), EEK: G. 355.000,-- EUR *)

Thomas Minzer Diplom-Sachverständiger (DIA) Tel. 0 74 61 - 707 - 1106 thomas.minzer@vbsdn.de

Villingen-Schwenningen (1023) Handwerkerhaus in einer der besten Lagen, ca. 230 m² Grdst., ca. 137 m² WFL, Garage, Garten. **) 245.000,-- EUR *)

Jeanette Geigis Immobilienvertrieb Tel. 0 74 22 - 273 - 4240 jeanette.geigis@vbsdn.de

Schramberg-Sulgen (1025) Bungalow in sonniger top Lage, ca. 820 m² Grdst., ca.171 m² WFL, Garten. **)

200.000,-- EUR *)

Immobilie des Monats

Mühlheim an der Donau (0977) Gewerbeimmobilie für Einsteiger mit Büro- und Produktionsräumen, ca. 850 m² Grdst., ca. 103 m² Bürofläche, ca. 150 m² Produktionsfläche. Bj. (EA) 1962, EA-V, Hzg. Öl, 209 kWh/(m²a), EEK:---. 208.000,-- EUR *)

Dunningen (1013) 300 Jahre alter denkmalgeschützter Schwarzwaldhof, ca. 2363 m² Grdst., ca. 525 m² WFL, Einbauküche, fachgerecht saniert. ***)

Fridingen an der Donau (1024) 4 - 5 Zimmer Maisonettenwohnung mit Garage und eigenem Garten, ca. 133 m² WFL, 2012 modernisiert. Bj. (EA) 1974, EA-B, Hzg. Elektroenergie, 111,10 kWh/( m²a), EEK: D. 189.000,-- EUR *)

Tuttlingen (1003) Mehrfamilienhaus mit Gastronomie im Herzen von Tuttlingen, ca. 824 m² Grdst., ca. 223 m² WFL, 10 Zimmer. Bj. (EA) 1820, EA-B, Hzg. Öl, 205,00 kWh/ (m²a), EEK: G. 425.000,-- EUR *)

980.000,-- EUR *)

Schramberg-Sulgen (1008) Großzügiges Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, rd. 1.078 m² Grdst., rd. 380 m² WFL, 6 Wohneinheiten. Bj. (EA) 1955, EA-B, Hzg. Gas, 119,50 kWh/(m²a), EEK: D. 535.000,-- EUR *)

Lauterbach (1017) Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit, rd. 461 m² Grdst., rd. 441 m² WFL. BJ EA (1957), EA-B, Hzg. Öl, 210,1 kWh/ (m²a), EEK: G. . **) 195.000,-- EUR *)

Weitere Angebote finden Sie im Internet unter: www.vbsdn.de *) Preise zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. **) Energieausweis liegt nicht vor. Eigentümer wurde zur Vorlage aufgefordert. ***) Baudenkmal gem. § 16 (5) EnEV

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Damit Ihr Dach nicht davonweht Maßnahmen zum Schutz vor Sturm und Hagel Ob Kyrill, Xaver oder Ela: Die Liste der heftigen Stürme, die in den vergangenen Jahren über Deutschland hinweggefegt sind, ist lang. Die Schäden, die diese klangvollen Namen hinterlassen haben, waren verheerend. Wie Hausbesitzer ihre vier Wände vor solchen Sturmereignissen schützen können, erklärt Architekt Sven Haustein von der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

1. Faktor Grundstück Pflanzen sind dem Wind ausgeliefert – je höher sie wachsen, desto anfälliger sind sie. Stürzt zum Beispiel ein Baum um, ist das für Menschen und Gebäude gefährlich. Um dieses Risiko zu verringern, hilft ein regelmäßiger Check des Bestands. Trockene Blätter, Verletzungen der Rinde und Pilzbefall sind ernstzunehmende Symptome. „Im Zweifel unterstützt ein Experte bei

tungen schützen. Moderne Technologien wie Sturm- bzw. Sonnenwächter sichern die Schattenspender am Haus: „Ein Sensor misst Windstärke und Sonneneinstrahlung, sodass Markisen oder Rollläden bei starkem Sturm automatisch eingefahren werden“, erläutert Haustein.

3. Faktor Dach

der Beurteilung“, erklärt Sven Haustein von der Bausparkasse Schwäbisch Hall „Und um Häuser vor Schäden zu schützen, sollten abgestorbene Äste immer komplett entfernt werden.“ Wer neue Bäume pflanzt, sollte die Hauptwindrichtungen beachten. Gartendekoration sollte gut gesichert oder bei aufziehendem Sturm ins Haus geholt werden. 2. Faktor Fassade Heftige Böen sind für Fassadenbauteile wie Rollläden, Markisen und Fensterläden bedrohlich – Sturmhaken und andere Vorrich-

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Antennen, Satellitenschüsseln und Solaranlagen sind besonders sturmanfällig. Robuste Führungsschienen und andere Vorrichtungen sichern diese Dachaufbauten. Photovoltaikanlagen können mittlerweile ins Dach integriert werden, sodass sie widerstandsfähiger gegen starken Wind sind. Ebenfalls anfällig ist die Dachhaut – also Deckung und Abdichtung. Besonders, wenn Hagel und Starkregen den Sturm begleiten, drohen hier Schäden. Dachziegel und -steine können mit einer Sturmverklammerung geschützt werden. Alternativ können Hausbesitzer bei Flachdächern und solchen mit geringer Neigung auf eine Begrünung setzen. Sie ist bei Hagel weniger gefährdet. Wenn das Dach regelmäßig geprüft wird, fallen Schwachstellen schnell auf. „Widerstandsfähige Baumaterialien trotzen auch in sturmgefährdeten Gebieten zuverlässig den Elementen“, rät Haustein: „Bei Oberlichtern und Dachfenstern gilt: Lieber robust als günstig – egal ob aus Kunststoff oder aus Glas.“


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Fünf Maßnahmen gegen ungesunde Mitbewohner So haben Schimmelsporen keine Chance Mit dem Start in die Heizsaison steigt auch die Gefahr von Schimmel. Sporen und Pilze hinterlassen nicht nur dunkle Flecken und riechen modrig, sie stellen auch ein ernstes Gesundheitsrisiko dar. Carolin Großhauser von der Bausparkasse Schwäbisch Hall kennt fünf Tipps gegen die ungebetenen und gefährlichen Gäste. Mit dem Start in die Heizsaison steigt auch die Gefahr von Schimmel. Sporen und Pilze hinterlassen nicht nur dunkle Flecken und riechen modrig, sie stellen auch ein ernstes Gesundheitsrisiko dar. Carolin Großhauser von der Bausparkasse Schwäbisch Hall kennt fünf Tipps gegen die ungebetenen und gefährlichen Gäste.

2. Kühle Räume vermeiden Je wärmer die Raumluft, desto mehr Feuchtigkeit kann sie aufnehmen. Damit sind kühle Zimmer anfälliger für Schimmel. Die ideale Temperatur liegt laut Umweltbundesamt in Wohnräumen zwischen 18 und 22 Grad. Auch bei Abwesenheit sollte die Raumtemperatur nicht unter 16 Grad sinken. 3. Türen schließen Idealerweise herrscht in allen Räumen eine ähnliche Temperatur. Gibt es doch einmal Unterschiede von mehr als fünf Grad, bleiben die Türen zwischen den Zimmern am besten geschlossen. „Das gilt insbesondere für Schlafzimmer- und Küchentüren“, so Großhauser. Sonst strömt warme Luft in ungeheizte Räume und schlägt sich an den Wänden als Feuchtigkeit nieder.

Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall/Scheyhing

1. Richtig lüften Schimmel mag es feucht. Durch Kochen und Duschen gelangen jeden Tag mehrere Liter Wasser in die Luft. Tägliches Stoßlüften – am besten mehrmals einige Minuten – vertreibt die Feuchtigkeit. Insbesondere in Küche und Bad sollte der unvermeidliche Dampf unverzüglich nach draußen entlassen werden. Die Feuchtigkeit entweicht am schnellsten, wenn die Fenster schon beim Kochen oder unmittelbar nach dem Duschen geöffnet werden. „Dauerhaftes Fensterkippen sollte unbedingt vermieden werden. Nur bei einigen Minuten Durchzug kann ein kompletter Luftaustausch erzielt werden“, erklärt Carolin Großhauser. „Das spart Energie und das Gemäuer kühlt nicht aus.“

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4. Abstand halten Schimmel bildet sich an schlecht belüfteten Stellen. Die Luft kann richtig zirkulieren, wenn Heizkörper nicht von Sofa, Vorhang oder Schrank verdeckt sind. Auch Wände brauchen viel Luft: Am besten stehen Möbelstücke mit einigen Zentimetern Abstand zur Wand. „Damit große Bilder nicht direkt an der Wand hängen, gibt es spezielle Abstandhalter“, weiß Großhauser. Auch sinnvoll: Lüftungslöcher in Sockelleisten von Schränken und Bettkasten. 5. Dämmung und Einrichtung Naturmaterialien schützen vor Schimmel, denn sie binden mehr Feuchtigkeit als beispielsweise Kunststoffbeschichtungen. Darum schaffen Naturprodukte wie Holzböden und -möbel oder unbeschichtete Raufasertapeten ein besseres Raumklima. Auch gedämmte Decken und Räume bieten einen besseren Schutzmechanismus als schlecht isolierte Räume.


Informationen zu diesen und weiteren Immobilien aus unserem Angebot erhalten Sie bei Ihrem Kundenberater oder direkt in der Filiale.

Häuser

Metzingen-Glems € 449.000,-4) Zweifamilienhaus, 7,5 Zimmer, Wfl. ca. 160 m², Bj. 1984, sehr gepflegter Zustand, gutes Preis/Leistungsverhältnis, zwei Garagen, viel Wohnfläche, zentrale Lage, Balkon. Energiebedarf 163,9 kWh/m² a, Öl, Bj. 1984, Eff.kl. F

RT-Hohbuch € 289.000,-1) 3,5-Zi.-ETW, Wfl. ca. 105 m², Bj. 1990, Loggia, 2015 komplett neue Kunststofffenster mit elektrischen Rölläden, 2 Stellplätze, Kaminanschluss, Hausmeisterservice. Energiebedarf 119 kWh/m² a, Gas, Bj. 2013, Eff.kl. D

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Wohnungen

Kusterdingen ab € 235.000,-1) 2 MFH mit insg. 8 Whg., 2-5 Zi., Wfl. ca. 58 m² bis ca. 124 m², moderne Heiz- und Dämmtechnik, jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon, 14 Carports, Fahrradstellplätze teilw. mit Elektroanschluß. Energieausweis ist beantragt.

3) 2) provisionsfrei zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Hülben € 185.000,-3) EFH, 4 Zimmer, Wfl. ca. 113 m², Bj. 1928, Autoabstellplatz, Terrasse, Balkon, DG kann zum Wohnraum ausgebaut werden, in den 90ern teilrenoviert, gutes Preis-Leistungsverhältnis. Energiebedarf 232,4 kWh/m² a, Strom, Bj. 1975, Eff.kl. H

Neubauten

RT-Sondelfingen € 129.000,-3) 2-Zi.-ETW, Wfl. ca. 52 m², tolle Aussicht vom überdachten Balkon, Abstellraum, Aufzug und Hausmeisterservice, perfekte Verkehrsanbindung, PKW-Abstellplatz im Freien. Energieverbrauch 136,9 kWh/m² a, Öl, Bj. 2006, Eff.kl. E

RT-Betzingen € 365.000,-2) 4,5-Zi.-ETW, Wfl. ca. 135 m², Bj. 1992, große Zimmer, großzügig heller Studioraum im DG, großer Süd-Balkon, separate Küche mit neuer Einbauküche, TG-Platz, gut mit Staffelmiete vermietet. Energieverbrauch 164 kWh/m² a, Gas, Bj. 1990, Eff.kl. E

Kusterd.-Mähringen ab € 274.800,-1) 2 MFH, 2,5-5 Zi., Wfl. ca. 74 m² bis ca. 195m², KfW 55 Standard, Tiefgarage u. 2 Aufzugsanlagen, EG-Whg. mit Garten, große Balkone, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Aufdachdämmung mit sichtbarem Dachstuhl. Energieausweis ist beantragt.

Münsingen € 398.000,-1) EFH, 4,5 Zimmer, Wfl. ca. 112 m², Bj. 2009, moderne, hochwertige EBK, Kaminanschluss für einen Kaminofen vorhanden, moderne Luft-Wärme-Pumpe, großes hochwertiges Bad im OG. Energiebedarf 21,9 kWh/m² a, Strom, Bj. 2009, Eff.kl. A+

RT-Betzingen € 129.000,-3) 2-Zimmer ETW, Wfl. ca. 58 m², Hausmeisterservice, Aufzug, Balkon, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Kellerraum und Fahrradkeller, perfektes Anlageobjekt. Energieverbrauch 96,9 kWh/m² a, Gas, Bj. 1972, Eff.kl. C

Pfullingen € 469.000,-4) 5 Zi. Penthousewhg., Wfl. ca. 140 m², Bj. 2013, Aufzug fährt direkt in die Wohnung, top Zustand, Bus direkt vor dem Haus, in wenigen Gehminuten im Zentrum, sofort frei. Energiebedarf 69,7 kWh /m² a, Gas, Bj. 2011, Eff.kl. B

Kusterd.-Mähringen ab € 358.000,-1) MFH mit 4 Wohneinheiten, 3-5 Zimmer, Wfl. ca. 83 m² bis ca. 129 m², Stein auf Stein Bauweise, Fußbodenheizung, Solarzellen, ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung, Garage, Stellplatz. Energieausweis ist beantragt.

WOHNUNG € 339.000,-3) Pfullingen 4,5-Zi.-ETW, Wfl. ca. 106 m²+ 30 m² Terrasse, Bj. 1971/72, modernes Bad mit Wanne u. Dusche, separates WC, herrliche Aussicht, ruhiges Wohngebiet, Garage. Energieverbrauch 168,00 kWh/m² a, Gas, Bj. 1970, Eff.kl. F

REIHENECKHAUS € 360.000,-4) RT-Orschel Hagen REH, 4,5 Zimmer, Wfl. ca. 120 m², Bj. 1962, modernisiert u. saniert, hochwertige EBK, offener Wohn-Ess-Bereich, großer Garten, edler Laminatboden. Energiebedarf 131,3 kWh/m² a, Fernwärme, Bj. 1999, Eff.kl. E

WOHNUNG € 379.000,-4) Reutlingen, Achalm 4,5-Zi-ETW, Wfl. ca. 103 m², Bj. 1980, ruhiges Wohngebiet, zwei teilweise überdachte Dachterrassen, offener Kamin, großzügiger Wohn-Ess-Bereich. Energiebedarf 169 kWh/m² a, Gas, Bj. 1996, Eff.kl. F

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RT, Gmindersdorf € 398.000,-3) 2-Familienhaus, 10 Zimmer, Bj. 1911, Wfl. ca. 165 m², Grdst. ca. 460 m², großer Garten, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, separte Wc´s, zwei Garagen mit Stellplatz.

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Volksbank Immobilien GmbH Wilhelmstraße 3 - 7 76275 Ettlingen Telefon 07243 / 94 74 - 66 66 Telefax 07243 / 94 74 - 66 69 info@immobiliencenter-ettlingen.de Öffnungszeiten: Mo.- Fr.9.00 - 18.00 Uhr Sa. 9.30 - 13.00 Uhr

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Ettlingen Moderne Büroflächen – zentrumsnah und barrierefrei, Gewerbefläche ca. 516 m² im 1.OG, incl. 11 Pkw-Stellplätze, 2002 Kernsanierung, EA-V, 106 kWh, Gas, gut vermietet bis 2022 € 748.000,--

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Waldbronn-Reichenbach Gewerbetreibende aufgepaßt! Zentral gelegene Gewerbefläche, ca. 91 m² im 1.OG, Aufzug, Bj. 1992, EA-V 83,90 kWh, Strom, PkwStellplätze, sofort frei. € 228.500,--

Ettlingen-Oberweier Erholung pur! Traumhaus in Feldrandlage Mehrfamilienhaus, Gesamt-Wfl.ca. 291 m², Grdst. ca. 493 m², Bj. 1984, EA-V 145,7 kWh, E, Öl, Garage, sofort frei € 550.000,--

Dringend gesucht: Häuser aller Art, gerne auch Abrissobjekte, Eigentumswohnungen und Grundstücke

Waldbronn-Etzenrot Wohnen auf einer Ebene! Gepfleger Bungalow auf großem Grundstück Wfl. 120 m², Grdst. ca. 560 m², Bj 1978, EA-V 172,30 kWh, F, Strom, Garage, Frühjahr 2018 € 450.000,--

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Waldbronn Gut leben in bester Lage Tolle Gelegenheit - Neubau-Reihenhaus Wfl. ca. 166 m², Grdst. ca. 243 m² , große Südterrasse, 2 Pkw-Stellplätze, Bezug Sommer 2018 € 598.500,--

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Ettlingen-Vogelsang Exklusive Maisonette-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse Wfl. ca. 255m², Aufzug, 1 Pkw-Stellplatz, noch kein GEA vorhanden, Freistellung Herbst 2018 € 675.000,--

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Bruchsal Außergewöhnliche Gewerbeetage in der Nähe des Schlossgartens, ca. 161,52 m², 1. Obergeschoss, direkt über Fahrstuhl erreichbar, inkl. TG-Stellplatz, derzeit vermietet. EA: Endverbrauch 151,8 kWh/(m²*a), Gas, WW enthalten, Bj. 1992. KP: 333.000,-- €

Bruchsal Kapitalanlage! Vermietete Büro-Etage in Zentrumslage. Geräumige Einheit im 2. OG, ca. 125 m², aufgeteilt in 4-5 Büroräume, eine großzügige Diele, eine kleine Küche und ein WC. Die Räume werden über eine Gaszentralhzg. beheizt und sind mit Kunststoffisolierglasfenstern, Fliesen und Teppichböden versehen. EA: Endverbrauch 154 kWh/(m²*a), Gas, E, Bj. 1994, WW enthalten. Die Einheit ist gut vermietet. KP: 220.000,-- €

Bruchsal Kapitalanlage! Vermietete Wohnetage in toller Zentrumslage. Helle, geräumige, ca. 123 m² große Wohnung im DG eines ruhigen Wohn- u. Geschäftshauses in der Fussgängerzone. Die Wohnung ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Tgl.-Bad und ein sep. WC. Sie ist mit einer Gaszentralheizung, Kunststoffisolierglasfenstern, Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet. EA: Endverbrauch 154 kWh/(m²*a), Gas, E, Bj. 1994, WW enthalten. Die Wohnung ist vermietet. KP: 215.000,-- €

Bretten Zentral gelegenes, großzügiges Wohnhaus. 1971 wurde dieses teilunterkellerte Wohnhaus umgebaut und erweitert. Es verfügt auf einer Grundstücksgröße von ca. 274 m² über eine Wohnfläche von ca. 204 m². Es ist mit einer Ölzentralheizung, Teppich-, PVC-, Fliesen- und Parkettböden ausgestattet. Renovierungsarbeiten müssen vorgenommen werden. Das Haus ist bezugsfrei. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 337,7 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse H. KP: 198.000,-- €

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Bruchsal Bezugsfreie, kompakte 2-Zimmer-ETW mit Garage. Die ca. 49 m² große Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in schöner Stadtrandlage. Ausstattung: Ölzentralheizung, Kunststoffisolierglasfenster, Fliesen und PVC, Kellerraum, Garage, Hausmeister-Service. Die Wohnung ist bezugsfrei. EA: Endenergieverbrauch 161,6 kWh/ (m²*a), Effizienzklasse: F. KP: 89.000,-- €

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Bretten Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer-ETW mit Garagenplatz im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1997. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 81,38 m², verfügt über ein Tageslichtbad und eine Loggia. Sie ist derzeit gut vermietet, der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor KP: 150.000,-- €

Weingarten Interessantes, frei werdendes 2-Familienhaus mit Garten und Nebengebäude, Grundstück ca. 406 m², Bj. 1956, sehr gepflegt, aufgeteilt in eine 3-Zi.-Whg. im EG und eine 4-Zi.-Maisonette-Whg. im OG und DG, kompl. unterkellert, 2009 Dämmung und Heizanlage neu, 2014 EG-Wohnung kompl. saniert, weitere Bebauung auf dem Grundstück ist möglich. EBA: 87,80 kWh/ (m²*a), Gas. KP: 494.000,-- €

Bruchsal-Büchenau Kapitalanlage! Teilmodernisiertes 6-Fam.-Haus in schöner Wohnlage mit 2 Garagen und Kfz-Abstellplätzen. Fünf Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Wohnung steht leer und muss saniert werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 376 m², die Grundstücksgröße ca. 746 m². Das 1970 erbaute Haus verfügt bereits über Vollwärmeschutz. End-Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a), WW enthalten, Gas. KP: 550.000,-- €

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Karlsdorf-Neuthard Bezugsfreies, modernes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage auf einem ca. 192 m² großen Grundstück. Das unterkellerte Haus wurde 2005 errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnfläche mit ca. 92 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und der herrlich großen Terrasse. Im bereits zum Ausbau vorbereiteten Dach kann ein weiteres Zimmer hinzugefügt werden. Ausstattung: Fliesen- u. Laminatfußböden, Gasbrennwertheizung, Vollwärmeschutz, Kunststoffisolierglasfenster. EA: End-Verbrauch 54,23 kWh/(m²*a), Gas, WW enthalten, B. KP: 335.000,-- €

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Kraichtal-Gochsheim Außergewöhnliches, historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage, unmittelbar am Schloss Gochsheim gelegen. Dieses unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus wurde erstmals 1710 urkundlich erwähnt. Es verfügt über eine Wohnfläche von 181 m² und eine derzeitige Nutzfläche von 174 m², welche als Apotheke genutzt wird. Ausbaupotential ist noch reichlich vorhanden. Auf dem ca. 530 m² großen Grundstück befinden sich ein schöner Gartenbereich und eine Doppelgarage. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. KP: 385.000,-- €

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Volksbanken Raiffeisenbanken

Februar-März 2018 BaWü

Vorname, Name

Straße

i M O - Ve rl a g R i c h a rd Mo d e re r P o s tf ach 02 7 5 4 4 4 Wi er n sh eim

PLZ Wohnort

Telefon

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F a x : 0 70 44 - 90 46 31 Datum - Unterschrift VR-IMMO news

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leonberg

Lage Marktplatznähe Bautenstand Rohbau fertig Es entstehen helle & moderne Neubau-Wohnungen (KFW-55-Standard), z. B. Whg Nr 1: EG, 3 Zimmer, rd. 86 m² Wfl., Tageslichtbad, Balkon mit schöner Aussicht, schlüsselfertig 419.000,- €, TG Stpl. ab 18.000,- €. EA: Bedarf, 21,5 kWh/(m²a), Strom/Gas, Kl. A+.

rutesheim

180 m2 8 549.000,- €

Wohnfläche Zimmer Kaufpreis

141 m2 622 m2 543.000,- €

Mehrfamilienhaus mit Bauplatz und Anbaumöglichkeit, naturnahe Wohnlage im Heuweg, Baujahr 1960, Investitionen erforderlich, Einbauküche, Balkon, Freisitz, Garten, Garage, frei. EA: Bedarf, 356,7 kWh/(m²a), Öl-ZH, Kl. H.

Objekt-Nr.: 0-4738

merklingen

Objekt-Nr.: 0-4713

Wohnfläche Grundstück Kaufpreis

2-Familienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage, Baujahr 1939, letzte Modernisierung 2001, Investitionen erforderlich, rd. 472 m² Grdst., Tageslichtbäder, Loggia und großer Balkon, 2 Garagen, frei werdend. EA: Verbrauch, 145,8 kWh/(m²a), Gas/Strom, Kl. E.

Energieausweis: Bedarf, 282,5 kWh/(m²a), Öl, Kl. H.

weil der stadt

Objekt-Nr.: 0-4493

Wohnfläche Zimmer Kaufpreis

Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, attraktive Südhanglage, Baujahr 1968, seither teilweise modernisiert, weitere Investitionen erforderlich, rd. 765 m² Grundstück, rd. 150 m² Wohnfläche zzgl. umfangreichen Nebenräumen und Ausbaureserven im EG + DG, großer Garten, Freisitz, überdachte Terrasse, Wintergarten, gemauerter Außenkamin, 3 Garagen, 1 Carport, frei nach Vereinbarung.

69 m2 2½ 217.000,- €

Grundstück Kaufpreis

2½ Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Wohn-/ Geschäftshauses, Baujahr 1990, Einbauküche, Tageslichtbad, 2 Stellplätze im DuplexParker, frei voraussichtlich März 2018. EA: Verbrauch, 137 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung.

1.640 m2 25.000,- €

Eingezäuntes Gartengrundstück in schöner und ruhiger Aussichtslage (Hanglage).

Heimsheim Objekt-Nr.: 0-4417 B

heimsheim

Lage zentral Grundstück 259 m² Kaufpreis 349.000,- €

Objekt-Nr.: 0-4681

renningen

150 m² 765 m² 568.000,- €

Objekt-Nr.: 0-4688

Axel Mack Telefon: 0 71 52/205-200 immo@vrleonberg.de

Wohnfläche Grundstück Kaufpreis

Objekt-Nr.: 0-4722

unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration

Objekt-Nr.: 0-4712

gebersheim

Copyright alphaspirit - fotolia.de 46576238

Baugrundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus im geplanten Neubaugebiet Lailberg II.

177 m2 573 m² 650.000,- €

Objekt-Nr.: 0-4695

Wohnfläche Grundstück Kaufpreis

2-Familienhaus in attraktiver Wohnlage am Appenberg, schön angelegtes und gepflegtes Grundstück, Baujahr 1982, rd. 177 m² Wohnfläche zzgl. Räumen im Gartengeschoss, großzügiger Wohn-/ Essbereich, schöner Garten, offener Außenkamin, Tageslichtbäder, Balkon, Dachbalkon, Terrasse, Gewölbekeller, 2 Einzelgaragen, frei. EA: Bedarf, 220,3 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Kl. G.

VR-IMMO news

sindelfingen

weissach

mönsheim

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Wohn-/ Geschäftshaus, älteres Baujahr, frei nach Vereinbarung. EG: Laden-/ Verkaufsfläche, rd. 88 m² Nutzfläche & diverse Nebenräume (rd. 57 m² Nutzfläche) OG: 5 Zi.-Whg., rd. 130 m² Wohnfläche DG: rd. 132 m² Nutzfläche zum Ausbau vorbereitet 2. DG: Bühne, rd. 30 m² Nutzfläche. EA: Bedarf, 326,5 kWh/(m²a), Stückholz, Kl. H.

Objekt-Nr.: 0-4641

Katharina Häfele Telefon: 0 71 52/205-200 immo@vrleonberg.de

437 m2 auf Anfrage

Objekt-Nr.: 0-4755

Grundstück Kaufpreis

Grundstück Kaufpreis

810 m2 gegen Gebot

Dieses Baugrundstück befindet sich in attraktiver Süd-Aussichtslage (Baulücke) von Weissach und ist rd. 810 m² groß. Eine Bebauung ist zeitnah möglich. Es liegt ein Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses vor.

Wohnfläche Zimmer Kaufpreis

61 m2 2½ 208.000,- €

Geräumige 2½ Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage, Baujahr 1993, hell gefliestes Bad, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, frei nach Vereinbarung. EA: Verbrauch, 131,7 kWh/(m²a), Gas

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.vrleonberg.de Die Maklerprovision beträgt 4,76 % soweit nicht anders angegeben. Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung.


friolzheim

Verkaufsfläche Gesamtfläche Kaufpreis

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Südausrichtung, ruhige Wohnlage, Baujahr 1966, teilweise modernisiert rd. 150 m² Wohnfläche zzgl. umfangreicher Nebenräume im UG, Balkon, Garten, Freisitz, Garage mit direktem Hauszugang, frei.

Teresa Schweizer Telefon: 0 71 52/205-200 immo@vrleonberg.de

Für den Handwerker: Ein- bis Zweifamilienhaus, Fachwerkbauweise, zentrumsnahe Wohnlage, Baujahr vor 1900, Balkon, großer Garten, Terrasse, frei. EA: Bedarf, 283,6 kWh/ (m²a), Öl-Zentralheizung, Kl. H.

s-zuffenhausen

Für Kapitalanleger: Helle und attraktive 3½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, in ruhiger Wohnlage, Baujahr 1995, Einbauküche, hell gefliestes Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken, separates WC, Terrasse, schöner Garten, Stellplatz, vermietet. Nettokaltmiete mtl. 860,- € zzgl. 150,- € Nebenkostenvorauszahlung.

EA: Verbrauch, 109 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung.

S-giebel

s-Giebel

53 m2 3 152.000,- €

Verkaufsfläche Gesamtfläche Kaufpreis

Helle und gemütliche 3 Zi.-Wohnung in ruhiger und zentraler Wohnlage, 1. OG, Baujahr 1952, moderne Einbauküche, Tageslichtbad, frei nach Vereinbarung.

55 m2 105 m2 225.000,- €

Vielseitig nutzbare Büro- oder Ladenfläche im Wohn- und Geschäftshaus, nähe U-BahnHaltestelle „Salamanderweg“, Baujahr 1956, Stellplatz, frei nach Vereinbarung. EA: Verbrauch, 188 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung.

EA: Verbrauch, 112,8 kWh/(m²a), Gas.

heimerdingen

92 m2 4 312.000,- €

Großzügige und gepflegte Wohnung, 1. OG, Baujahr 1970, Aufzug, West-Balkon, moderne Einbauküche, hell gefliestes Bad, sep. WC, Hausmeisterservice, Stellplatz, frei nach Vereinbarung. EA: Verbrauch, 102 kWh/(m²a), Blockheizkraftwerk, Gas, Kl. D.

Objekt-Nr.: 0-4753

heimerdingen

Objekt-Nr.: 0-4599

S-Weilimdorf

Wohnfläche Zimmer Kaufpreis

Wohnfläche Zimmer Baubeginn ca. Fertigstellung ca.

89 - 102 m2 4 Mitte 2018 Mitte 2019

unverbindliche Illustration

Wohnfläche Grundstück Kaufpreis

294 m2 452 m2 949.000,- €

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, ruhige & begehrte Wohnlage, Ursprungsbaujahr 1946, seither umfassend renoviert & modernisiert, Stellplatz, Garage, EG rechts frei nach Vereinbarung / Rest vermietet. EA: Verbrauch, 181,3 kWh/(m²a), Gas, Kl. F.

Wohnfläche Kaufpreis

50 m2 118.000,- €

Kleines und charmantes Reihenmittelhäuschen in ruhiger und zentrumsnaher Lage, älteres Baujahr, Umbau 1961, vermietet.

EA: Bedarf, 525,1 kWh/(m²a), Öl, Kl. H.

Objekt-Nr.: 0-4588

Jessica Hinze Telefon: 0 71 52/205-200 immo@vrleonberg.de

Objekt-Nr.: 0-4734

Objekt-Nr.: 0-4698

Wohnfläche Zimmer Kaufpreis

79 m2 31/2 260.000,- €

Objekt-Nr.: 0-4697

90 m2 224 m2 235.000,- €

Wohnfläche Zimmer Kaufpreis

Objekt-Nr.: 0-4748

Objekt-Nr.: 0-4729

Objekt-Nr.: 0-4593

Wohnfläche Grundstück Kaufpreis

Gepflegtes eingezäuntes Gartengrundstück in attraktiver Aussichtslage, im Gartenhausgebiet „Ameiser Grund“, Gartenhaus, überdachte Terrasse / Freisitz, Weinreben, Apfelbäume.

EA: Verbrauch, 229 kWh/(m²a), Öl-ZH.

kallenberg

münchingen

758 m2 29.000,- €

46 m2 78 m2 150.000,- €

Modernes Friseur-/ Ladengeschäft zur Kapitalanlage, Erdgeschoss, im Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1972, 2014 umfassend modernisiert, Terrasse, 2 Stellplätze, vermietet.

EA: Bedarf, 217,6 kWh/(m²a), Öl-ZH, Kl. G.

friolzheim

Grundstück Kaufpreis

150 m2 737 m² 490.000,- €

Objekt-Nr.: 0-4733

Wohnfläche Grundstück Kaufpreis

Objekt-Nr.: 0-4319

friolzheim

Mitten in Heimerdingen entsteht ein Neubau mit 6 Eigentumswohnungen & Garagen (je 21.000,-€) bzw. Garagenstellplätzen (je 19.500,- €). Einige der Wohnungen sind barrierefrei. Ausstattung lt. Bauträger (Auszug): Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste-Fenster, Aufzug, Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Tageslichtbäder, bodengleiche Duschen, Südbalkone, Sondernutzungsrecht für die Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen. Energieausweis in Bearbeitung. Beispiel-Wohnungen: Whg. Nr. 4: 4 Zi.-Whg., OG, rd. 89 m² Wfl., Tageslichtbad, Südbalkon 394.000,- € Whg. Nr. 2: 4 Zi.-Whg., EG, rd. 98 m² Wfl., Tageslichtbad, 2 Terrassen, schöner Garten 439.000,- €

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.vrleonberg.de Die Maklerprovision beträgt 4,76 % soweit nicht anders angegeben. Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung.

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Objekt-Nr.: 0-4725

Wohnfläche 120 m2 Zimmer 3½ Kaufpreis 298.000,- €

Reihenmittelhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage, Ursprungsbaujahr 1907, Kernsanierung und Umbau 1985/86, rd. 120 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Dachspitz, Einbauküche, Tageslichtbad, Balkon, Stellplatz, frei voraussichtlich April 2018. EA: Verbrauch, 113,8 kWh/(m²a), Strom, Kl. D.

Andreas Merkle Telefon: 0 71 52/205-200 immo@vrleonberg.de gerlingen

Wohnfläche Zimmer Kaufpreis

54 m2 2½ 169.000,- €

Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage, Baujahr 1985, Aufzug, Einbauküche, Stellplatz (Duplex), Hausmeisterservice, frei. EA: Bedarf, 183,8 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung.

Wohnfläche Grundstück Baubeginn Fertigstellung ca.

rd. 137 m2 184 - 427 m2 bereits erfolgt Ende 2018

Bautenstand Januar 2018

Wohnfläche Grundstück Kaufpreis

3-Familienhaus, zentrumsnahe Wohnlage, Baujahr 1969, teilweise modernisiert, pro Etage befindet sich je eine 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse bzw. Balkon, alle Wohnungen vermietet. EA: Bedarf, 256,5 kWh/(m²a), GasZentralheizung, Kl. H.

120 m2 494 m2 auf Anfrage

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1924, seither laufend modernisiert, Einbauküche, schöner Garten, geräumige Hofeinfahrt, Doppelgarage, Schuppen, frei nach Vereinbarung.

In einem gewachsenen Wohngebiet, in ruhiger und begehrter Wohnlage nahe der Gerlinger Heide, entstehen 6 Doppelhaushälften. Die modernen Häuser werden hochwertig ausgestattet: Offener Wohn-/Essbereich, helles Tageslichtbad, große Fensterflächen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, schlüsselfertige Übergabe, uvm. Die Energieausweise liegen vor. z. B. DHH Nr. 1, rd. 137 m² Wohnfläche, rd. 263 m² Grundstück, Carport DHH Nr. 4, rd. 137 m² Wohnfläche, rd. 231 m² Grundstück, Stellplatz

EA: Bedarf, 151,6 kWh/(m²a), Strom, Kl. E.

gerlingen Wohnfläche Zimmer Baubeginn Fertigstellung ca.

115 m2 3½ Herbst 2017 Ende 2018

unverbindliche Illustration

Objekt-Nr.: 0-4687

gerlingen

Noch eine Wohnung frei! Hochwertig ausgestattete Wohnung in attraktiver Wohnlage! In ruhiger & zentraler Lage entsteht ein Neubau mit 6 großzügigen und sonnigen Eigentumswohnungen samt Tiefgarage. Ausstattung lt Bauträger (Auszug): 2 Bäder je Whg. (Sanitärausstattung von nahmhaften Markenherstellern, Feinsteinzeugfliesen), Parkett-Landhausdielen in den Wohnräumen, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Aufzug. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Whg. Nr. 5: 3½ Zimmer-Galerie-Whg., DG, rd. 115 m² Wohnfläche, Westbalkon 668.000,- €

gerlingen

eberdingen

Verkaufsfläche Gesamtfläche Kaltmiete mtl.

80 m2 120 m2 1.000,- €

Vielseitig nutzbares Ladengeschäft im Wohn-/ Geschäftshaus, Bj 1966, EG, frei voraussichtlich ab 01.09.18. Kaltmiete 1.000,- € mtl. zzgl. 200,- € NK-VZ zzgl. MwSt. EA: Verbrauch, 134,8 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung. Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

hochdorf

Objekt-Nr.: 0-4736

Objekt-Nr.: 0-4740

Franziska Noack Telefon: 0 71 52/205-200 immo@vrleonberg.de

733.200,- € 702.500,- €

Objekt-Nr.: 0-4728

158 m2 270 m2 570.000,- €

Objekt-Nr.: 0-4744

Wohnfläche Grundstück Kaufpreis

Objekt-Nr.: 0-4569

Objekt-Nr.: 0-4648

gerlingen

Objekt-Nr.: 0-4739

Ditzingen

Objekt-Nr.: 0-4730

ditzingen

heimerdingen

Aussicht vom Balkon

Wohnfläche Zimmer Kaufpreis

Jaqueline Schelling Telefon: 0 71 52/205-200 immo@vrleonberg.de 22

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59 m2 2 229.000,- €

Helle 2 Zimmer-Wohnung am Ortsrand von Gerlingen, Blick zum Engelbergturm, 1. Obergeschoss, Baujahr 1997, Süd-Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz, Hausmeisterservice, frei. EA: Verbrauch, 79 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung.

Wohnfläche Grundstück Kaufpreis

130 m2 303 m2 370.000,- €

2-Familienhaus, zentrale Wohnlage, Baujahr 1965, teilweise modernisiert, rd. 130 m² Wohnfläche zzgl. Räume im Dachgeschoss, Garten, Dachterrasse, 2 Garagen, 3 Stellplätze, frei voraussichtlich Oktober 2018. EA: Bedarf, 155,3 kWH/(m²a), Stückholz / Strom, Kl. E.

Wohnfläche Zimmer Kaufpreis

88 m2 3½ 210.000,- €

Helle und gepflegte 3½ Zimmer-Wohnung, Baujahr 1974, 7. Obergeschoss, Aufzug, Einbauküche, hell gefliestes Bad, Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz, Hausmeisterservice, frei n. V. EA: Verbrauch, 122 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung.

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Weinsberg Toplage zum Vermieten! Dachgeschoss-Wohnung mit wenig Schrägen, Bj. 93, nähe S-Bahnhof, unbefristet vermietet, € 420/Mon. inkl. Tiefgaragenstellplatz. VA, 26.07.2017, 168 kWh/m²a, F, Gas-Zentralhzg. mit WW-Versorgung Kaufpreis: E 138.000,–

Ilsfeld Balkon, Balkon! Dachwohnung mit wenig Schrägen, Bj. 1998, Wfl. 69 m², 2-3 Zi, 2 Balkone, teilweise modernisierungsbedürftig, inkl. Tiefgaragenstellplatz. VA, 28.01.2009, 96 kWh/m²a, Gas-ZH, (Bj. 1998) Kaufpreis: E 145.000,–

Bretzfeld-Unterheimbach Freistehendes Panoramahaus! Wohnhaus mit 1-2 Wohneinheiten, Bj. 1992, Grundstück 1.063 m², Wfl. ca. 250 m², 7 -9 Zimmer, tolle Aussichtslage, hochwertige Ausstattung, neuwertiges Bad, Zentralheizung und Kachelofen, 2 Garagen und 3 Außenstellplätze... VA, 30.06.2008, 107 kWh/m²a, F, Öl-Zentralheizung (Bj.1992)

Löwenstein-Hößlinsülz …Wohnidylle am Breitenauer See! Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Bj. 2000, Grundstück 496 m², Wohnfläch 222 m², inkl. Einliegerwohnung (ca. 42,5 m²), 7 Zimmer, inkl. Garage und Doppelcarport. VA 31.07.2017, 115,4 kWh/m²a, D, Öl-ZH mit WWV, Bj. 1997 E 598.000,– Kaufpreis: Oberstenfeld-Prevorst Raum schafft Ideen! Großes Wohnhaus mit viel Nutzflächen, Bj. 1924, Grundstück 871 m², Wfl. ca. 160 m², 4 -5 Zimmer, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Gebäude eignet Sich für teilgewerbliche Nutzung, Modernisierungen in 2001, Vollwärmeschutz, 2 Garagen, 2 Heizungen (Öl und Holzvergaser) inkl. Photovoltaik… VA 30.06.2014, 105 kWh/m²a, Öl-ZH mit WWV, Bj. 2001

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Damit Ihr Haus nicht baden geht Maßnahmen zum Schutz vor Wasser

Starkregen-Ereignisse haben in den vergangenen Jahren bundesweit zugenommen. Durch die extremen Regenfälle steigt die Hochwasser- und Überflutungsgefahr für Immobilienbesitzer auch abseits der Küsten und großer Flüsse. Die Überschwemmungen von Braunsbach und Simbach im Jahr 2016 haben dies deutlich gezeigt. Wie sich die eigenen vier Wände am besten vor zu viel Wasser von oben und unten schützen lassen, erklärt Architekt Sven Haustein von der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

1. Faktor Grundstück

2. Faktor Dach

Im Idealfall wirkt das eigene Grundstück als schützender

Eine große Angriffsfläche für Wasser, zum Beispiel bei Stark-

Schwamm, der Regen- und Oberflächenwasser an den Hauswän-

regen, bietet das Hausdach. Dächer mit zu geringer Neigung,

den reduziert. Entscheidend für diese Schutzfunktion sind der

aber auch Dächer mit vielen Zwischenebenen erschweren

Grundwasserspiegel sowie die Beschaffenheit des Bodens. Hinzu

den Wasserabfluss und erhöhen so die Gefahr von Feuch-

kommt die Oberflächengestaltung. Durch sie können Grund-

tigkeitsschäden am Haus. „Eine allgemein gültige Standard-

stücksbesitzer die Versickerungsfähigkeit ihres Grund und Bo-

neigung gibt es nicht“, erklärt Haustein. „Bei Flachdächern ist

dens aktiv unterstützen. „Generell sollte das Gelände vom Haus

eine zweiprozentige Neigung ausreichend, bei Ziegeldächern

abfallen“, erklärt Sven Haustein. „Bei Neubauten empfiehlt es

sollten es mindestens 24 Prozent sein.“ Generell empfiehlt

sich daher, eine geschickte Geländemodellierung einzuplanen.“

es sich, die Regeldachneigung der Hersteller einzuhalten.

Bei der konkreten Gestaltung des Gartens sollten Bauherren und

Zusätzlich sollten Hausbesitzer und Bauherren für ein richtig

Hausbesitzer zudem auf eine ausreichende Durchlässigkeit des

dimensioniertes Dachentwässerungssystem sorgen. Neben

Bodens achten, denn „immer mehr Kommunen schreiben heute

Regen- und Fallrohren, die regelmäßig von Laub befreit wer-

bei Neubauten eine wasserdurchlässige Oberflächengestaltung

den müssen, trägt auch eine Bepflanzung zu einer entspannten

vor.“ Diese erreichen Hausbesitzer beispielsweise durch die Ver-

Entwässerung bei. „Eine Dachbegrünung ist durch bauliche

wendung von speziellem Sickerpflaster für Auffahrten und Geh-

Maßnahmen heute bis zu einer 45-prozentigen Dachneigung

wege. Darüber wird das Regenwasser zunächst gesammelt, bevor

möglich“, erklärt Haustein. „Die Tragfähigkeit sollte dabei

es verzögert an den Boden weitergegeben wird. Wasserflächen,

individuell geprüft werden.“

wie Teiche, mit angeschlossenem Versickerungsbereich aus Kies nehmen kurzfristig zusätzliches (Regen-) Wasser auf und geben

3. Faktor Rohre und Leitungen

es dann langsam an das Erdreich ab. An heißen Tagen sorgen

Bei Unwettern mit starken Regenfällen stößt die Kanalisation

sie zudem für ein angenehmes Klima. Haustein kennt noch eine

schnell an ihre Grenzen. Dann kann durch Rückstau Abwas-

clevere Option: „Statt das Regenwasser direkt in den Boden oder

ser über das Leitungsnetz in die Gebäude drücken. „Private

die Kanalisation zu leiten, kann es auch in Regentonnen oder

Abwasserleitungen sollten regelmäßig auf mögliche Schäden

unterirdischen Zisternen gesammelt und zur Bewässerung des

überprüft werden“, empfiehlt Haustein. „Durch undichte Stel-

Gartens oder für den Haushalt genutzt werden.“

len kann Grundwasser in die Leitungen eindringen und sie überlasten.“ Um dieser Gefahr vorzubeugen, empfiehlt sich

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der Einbau einer Abwasserhebeanlage und von Rückstauventilen,

5. Faktor Auftrieb

die das Zurückfließen von Abwasser aus dem öffentlichen Kanal-

Nach starken Regenfällen oder heftigen Überschwemmungen

netz verhindern.

besteht außerdem die Gefahr des sogenannten Auftriebs. Dabei drückt das ins Erdreich gesickerte Wasser mit enormer Kraft

4. Faktor Keller

von unten gegen die Bodenplatte, bis das Haus förmlich auf-

Der Keller ist nach Unwettern besonders anfällig für das Eindringen

schwimmt. In solch einer Situation empfiehlt sich als einfachste

von Wasser. Bestandsbauten können leicht nachgerüstet werden:

und kurzfristig wirkungsvollste Maßnahme das Fluten des Kel-

durch den Einbau druckwasserdichter Kellerfenster. Lichtschächte

lers. „Durch die Flutung wird im Gebäudeinneren ein Gegen-

und Kellereingänge können zudem durch Überdachungen und

druck aufgebaut, der die Kräfte, die von außen auf den Keller

Aufkantungen geschützt werden. Bei Neubauten steht und fällt

einwirken, ausgleicht und das Haus insgesamt stabilisiert“,

der trockene Keller mit der Wahl und Ausführung der Abdichtung.

erklärt Sven Haustein. Vor Auftrieb fürchten müssen sich aber

Eine wasserundurchlässige Beschichtung des unteren Geschosses

die wenigsten Bauherren. In der Regel klärt das geologische

in Form einer „Schwarzen Wanne“ aus Bitumendickbeschichtung

Bodengutachten im Vorfeld der Planung, ob dieses Baugrund-

oder einer „Weißen Wanne“ aus wasserundurchlässigem Beton

risiko mitbedacht werden muss oder nicht.

bedeutet zwar zunächst zusätzliche Kosten für den Bauherrn, lohnt sich jedoch auf lange Sicht. „Wer hier spart, riskiert kaum reparierbare Baufehler und daraus resultierende Schäden“, meint Haustein.

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Volksbank Überlingen eG • Hofstatt 1 • 88662 Überlingen • Tel. (0 75 51) 9 30 - 33 33 • www.volksbank-ueberlingen.de

Ihr Immobilien-Team • Büro Überlingen Oliver Watzke Tel. 0 75 51-9 30-11 50 • Büro Stockach Andreas Wernicke Tel. 0 77 71-80 02-11 70 • Büro Immenstaad Oliver Konrad Tel. 0 75 45-93 20-11 60 • Assistenz Büro Überlingen Daniela Biller

Überlingen (2282) "Haus im Haus", 3,5 Zi.-ETW, exzellente Lage, Bj. 1983, Wfl. ca. 150 m², 2 Etagen, 2 Balkone, großzügige Raumgestaltung, Studio mit offenem Kamin, 2 Garagen, 1 Stellplatz, EA-V, Erdgas, EEK: B, EEV kWh: 68,1 € 848.000,--

Überlingen (2393) Exklusive ETW am Bodenseeufer, hervorragende Lage, 2 Zimmer, Wfl. ca. 63 m², EG, Bj. 1979, Südterrasse, TG-Stellplatz, Außenstellplatz, Keller, EA-V, Heizöl leicht, EEV kWh: 161,3 € 598.000,--

Überlingen-OT (2437) Modernes, Wohnhaus mit exklusiver Ausstattung u. Seesicht, Grst. ca. 896 m², 10 Zi., Wfl. ca. 317 m², Baujahr 2013, Balkon u. Terrasse nach Süden ausgerichtet, 4 Garagen, EA-B, ET: Strom, EEK: A+, EEB kWh: 22,87 € 2.300.000,--

Überlingen (2260) Traumhafte Neubauwohnungen in ruhiger Umgebung, 2,5 – 3,5 Zi., ca. 70 - 97 m² Wfl., Aufzug, Fußbodenheizung, Parkettböden, Komfortbad, Baufertigstellung Frühjahr 2019, Energiestandard: entsprechend der EnEV, Käuferprovisionsfrei auf Anfrage

Bodman (2469) Funktionale 2 Zi. Wohnung im GG, Wfl. ca. 75 m², Bj. 1980, Bad mit Badewanne, Einbauküche, Terrasse Gartenbereich, Keller, Stellplatz EA-V, EEK: D, ET: Heizöl, EEV kWh: 108,0 € 238.500,--

Eigeltingen (2466) Vermietete 3 Zimmer-Wohnung im EG, Wfl. ca. 68 m², Bj. 1997, offene Küche, Bad mit Badewanne, Keller, Terrasse, Abstellkammer, zwei Stellplätze, EA-V, ET: Erdgas, EEV kWh: 119,0 € 135.000,--

Owingen (2310) Wohnanlage mit allem erdenklichen Komfort, barrierefreies Wohnen, Lift von der Tiefgarage in alle Geschosse, Fußbodenheizungen, Echtholzparkett, dezentrale Raumbelüftung, Energiestandard gem. EnEV ab € 191.800,--

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Markdorf (2473) 2 Zimmer ETW in ruhiger Lage, Gartengeschoss mit Südterrasse, Wfl. ca. 50 m², kleine Wohneinheit, Duschbad mit Fenster, Keller und Carport, EA-V, ET: Heizöl, EEV kWh: 129,0 € 125.000,--

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Markdorf (2474) 5 Zi.-ETW bestehend aus 2 ETWs à ca. 50 m² + ca. 90 m² Wfl, 2 und 3 Zi., übereinanderliegend, Terrasse und Balkon nach Süden, Tageslichtbäder, teilweise Bergsicht, 2 Kellerräume, Carport, Einzelgarage, EA-V, ET: Heizöl, EEV kWh: 129 € 335.000,--

Markdorf (2450) Vermietete 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem WuG, Wfl. ca. 43 m², zentral gelegen, Laminat, Kellerraum, Dachspeicher, EA-V, EEK: E, ET: Erdgas, EEV kWh: 145,8 € 115.000,--

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