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24800 - 5 - 18 - 230 - 449 000


Beaudouy est une belle propriété de plus de 5 hectares de prairies, de bois avec un accès à la Côle. On y arrive par un petit chemin en position dominante et au calme. C’est un lieu serein et nature où un magnifique tilleul, vieux d’au moins 300 ans, veille sur vos après-midi d’été. C’est aussi une confortable maison de maître du 17/18 ème pleine de charme avec le mariage réussi des vieilles pierres, des cheminées, des poutres et d’une décoration design car l’histoire s’accommode parfaitement de lignes épurées . Fraîche l’été, magique avec ses feux de cheminée l’hiver, elle est blottie entre un joli potager bio, un verger abondant de pommes et de hauts mélèzes à l’abri du temps, belle à chaque saison. Le logis est solide car fait de matériaux nobles. Pour le préserver un chauffage au sol, idéal pour ce type de construction ancienne, alimenté par une chaudière fonctionnant aux granulés de bois et installée en 2009. Pour le côté pratique avec ces 230 m2, il y a une cave et un cave à vin à bonne température, une grange attenante en bon état de 160m2 et son bel atelier, des petites dépendances, un puits et des douches extérieures. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine équipée à l’américaine (30m2 env.), d’un cellier, de WC, d’un grand salon bibliothèque (50m2 env.), d’une salle de bains avec WC et d’un bureau de 40m2 env. ADSL compris. Grâce à un magnifique escalier de bois qui date au moins de la fin du 17 ème, on accède à l’étage à une chambre avec salle d’eau et WC (40m2 env.), un grenier aménagé pouvant faire office de chambre d’appoint (40m2 au sol env.). À l’entrée de la maison, un patio et un escalier permettent l’accès à la plus petite des chambres (25 m2 env.)par l’extérieur. La propriété est classée en zone touristique, c’est-à-dire qu’elle peut accueillir de nombreuses activités (chambres d’hôte, gîtes, mini-camping, petites constructions écologiques). Bref, tout ce que votre imagination vous soufflera. À proximité des commerces, écoles, services, ciné, gare et de merveilleux marchés de producteurs (foie gras et truffe compris). De beaux sites aux alentours avec un Parc Naturel Régional, quelques châteaux, villages classés, beaucoup de rivières, d’étangs, de chemins pour les longues ballades ou la cueillette des champignons et les belles prairies squattées par la fameuse limousine. Sans oublier quelques bonnes tables. Limoges est à 50 minutes, Périgueux a 35. Bref la douceur de vivre périgordine. Oh! Le prix est de 449 000 euros, frais d’agence compris. 554 000 FCH pour les Helvètes. DPE: (D) avec 158 kWhEP/m2 an. (A) avec 2 kg éqCO2/m2 an. Coût énergie 1400 euros env. par an. Taxe foncière : 1260 euros. Beaudouy est une maison coup de cœur! Alors pourquoi partez-vous me direz-vous si cet endroit est si magique ? Pas par ennui, mais par envie de nouvelles aventures et Beaudouy en fût une très belle... Toutes les infos pratiques au dos.


Le chemin qui mène à Beaudouy / la maison et sa glycine, une partie du jardin / le four à pain / la maison et la grange / la cuisine ouverte / la cuisine et son feu de cheminée / le salon et sa bibliothèque / le salon et sa cheminée / la chambre dite orange / la chambre dite mauve / la salle d’eau de la chambre orange /


Beaudouy 24800 St Jory de Chalais Périgord Vert Maison de maître du 18 ème 5 hectares 230 m2 449 000 euros FAC Contacts Marc Jakobiec / Marie Paule Thuaud 05 53 52 51 70 / 06 14 17 48 51 / 06 13 21 77 86 marcjakobiec@gmail.com / mpthuaud@gmail.com ou http://www.immodordogne.fr/annonce/31048 Marjo Sausse / 05 53 52 35 35 / 06 32 15 52 10 www.beaudouy.com


Coup de coeur