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EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS UMA NOVA TIPOLOGIA NO VALE DO AÇO

TCC 2

GRADUANDA : BEATRIZ SENA | ORIENTADOR: VINÍCIUS ÁVILA | unilesteMG


OBJETIVO Este trabalho teve como obje vo, o entendimento das caracterís cas da economia brasileira, dos empreendimentos imobiliários atualmente desenvolvidos principalmente na região do Vale do Aço, o entendimento também da evolução não só da arquitetura mais da própria família que tem habitado nestes espaços, e como elas vem se interagindo e se relacionando com as edificações construídas hoje, para um melhor desenvolvimento de uma arquitetura que seja mais atual, e que se relacione melhor com estes novos perfis de grupos familiares, que em sua maioria não seguem mais o mesmo padrão tradicional de an gamente (pai+mãe+vários filhos).

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DESENVOLVIMENTO De acordo com as análises realizadas, percebe-se que, a maioria dos novos empreendimentos vem repe ndo o que era construído a 10, 20 anos atrás, sem nenhuma análise crí ca deste novo momento da evolução da família nuclear e das novas tecnologias da construção civil. Já que esta nova familia não segue um padrão, o mesmo deveria ocorrer com os edifícios e suas plantas sendo eles mais adequados a esta nova dinämica familiar. Atualmente os edifícios são tratados como:  Inves mento financeiro  Negócio rentável  Desprovido de preocupações com qualidades espaciais e comportamentais  Arquitetura repe

va

 Plantas espelhadas

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ESPECULAÇÃO ESPACIAL Entende-se também que estas novas formas de morar estão explicitamente ligadas a escassez de terreno, hoje a maioria das construções são ver calizadas, sendo tendências ainda maiores para o futuro. E como a maioria da população ainda procura por casas, é necessário que se estabeleça critérios para se levar caracterís cas destas residências para os apartamentos.

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PROPOSTA A idéia é propor um edi cio residencial mul familiar que trabalhará com configurações e dimensões variáveis, baseando-se em uma reflexão da forma que vem se construindo, e vivendo as famílias na atualidade. Pessoas casam, se separam, tem filhos, vêem os filhos saírem de casa. E o projeto é proposto para que os espaços possam ser modificados com facilidade, acompanhando cada fase da vida. Um empreendimento diferente, com caracterís cas muito peculiar, frente a tudo que é ofertado na região. Além disso, o edi cio se auto comunicará, refle ndo também nos espaços externos esta diversidade de configurações, através de diferentes e generosas aberturas em suas fachadas.

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CONCEPÇÃO |NOVOS GRUPOS DOMÉSTICOS| 

Entendimento das novas famílias, que não mais como antes, hoje elas se definem de várias formas, pensando nisso, entende-se que os espaços se resultam em variadas configurações, cada uma se enquadrando ao perfil de cada morador.

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CONCEPÇÃO |SISTEMA CONSTRUTIVO| A escolha correta de um sistema constru vo, influencia diretamente nessas possibilidades de reconfiguração dos espaços. 

Organização dos sistemas (hidráulico, elétrico, e ar condicionado) serão feitos através do uso de sha s.

Estrutura do edi cio será de concreto armado (por ter uma facilidade de produção/custo bene cio).

Lajes nervuradas (por possibilitar o vencimento de maiores vãos).

Fechamento externo com alvenaria convencional.

Paredes internas com drywall (flexibiliza as configurações dos espaços, e a qualidade acús ca é igual a de uma parede convencional).

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CONCEPÇÃO |ESTRATÉGIAS AMBIENTAIS| 

Captação de água da chuva. 

Aquecimento solar.

Grandes aberturas para recebimento de luz natural, juntamente com ven lação cruzada. 

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Áreas verdes para um melhor condicionamento dos ambientes.

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LOCAL DO EMPREENDIMENTO O trabalho será desenvolvido na cidade de Coronel Fabriciano-MG, cidade integrante da Região Metropolitana do Vale do Aço, no bairro Belvedere, rua João Alves Filho, em dois lotes de esquina. O bairro é residencial, de fácil acesso para carros e pedestres. N

12 min. até Ipatinga

Bairro Belvedere

4min. até Timóteo

MAPA DE CORONEL FABRICIANO

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EQUIPAMENTOS URBANOS N

Bairro Belvedere

Lote

Banco Santander

Praça

Reserva Florestal da Biquinha

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Av. Magalhães Pinto (principal via de acesso)

Percurso do sol

Sentido do vento

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LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO

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PARÂMETROS URBANÍSTICOS De acordo com o plano diretor da cidade de Coronel Fabriciano, nos estamos inseridos na ZUD(zona de uso diversificado). E em um lote maior ou igual a 720m² de esquina será exigido:  Coeficiente de aproveitamento máximo de 2,2 = 1584m² | Valor usado:

1580m²  Taxa de ocupação máxima de 70% para térreo e 1º pavimento quando usados

para garagem, e 60% para os demais pavimentos = 504m² para garagem e 432m² para os demais pavimentos. | Valor usado: 485m² para garagem e 395m² para os demais pavimentos.  Quota mínima de 45m² = 16 unidades  Taxa de permeabilidade 20% = 144m² | Valor usado: 205m²

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CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO  EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL

TORRE A

TORRE B

TORRE C

MULTIFAMILIAR  DESTINADO A CLASSE MÉDIA  3 TORRES  SUBSOLO E TÉRREO DE GARAGEM, + 4

PAVIMENTOS DE APARTAMENTOS  16 UNIDADES  4 APARTAMENTOS ENTRE 40m² E 86m²  4 LOFTS ENTRE 59m² E 68m²

GARAGEM 02

 3 DUPLEX ENTRE 88m² E 155m²  5 TRIPLEX ENTRE 72,5m² E 123m²

GARAGEM 01  1 OU 2 VAGAS DE GARAGEM POR

UNIDADE  1 ELEVADOR

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VOLUMETRIA ESQUEMÁTICA

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DISTRIBUIÇÃO DOS SHAFTS

PILARES SHAFTS

A DISTRIBUIÇÃO DA FUNÇÃO TÉCNICA ( ESTRUTURA + ÁGUA/ESGOTO) PERMITE A OCUPAÇÃO LIVRE DOS APARTAMENTOS.

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A

B

A

C A B

C

B

C

SUBSOLO GARAGEM 01 B 01 ACESSO DE VEÍCULOS

i=10% A

A

04

06

-3,25 07

12

PLANTA SUBSOLO | NÍVEL -3,25

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0

1m

2m

4m

B

8m

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A

B

A

C A B

C

B

C

TÉRREO GARAGEM 02 B

A

A

18

29

28 19

0,00 21 ACESSO DE PEDESTRES

25

-0,15

PLANTA TÉRREO | NÍVEL 0,00

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0

1m

2m

4m

ACESSO DE VEÍCULOS

B

8m

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A

B

C

A

C A B

B

C

1º PAVIMENTO UNIDADES RESIDENCIAIS

B

UNIDADE 01 DUPLEX 106m²

A

A

UNIDADE 06 DUPLEX 155m²

UNIDADE 05 DUPLEX 88m² UNIDADE 02 APARTAMENTO 75m² UNIDADE 04 APARTAMENTO 47m²

UNIDADE 03 APARTAMENTO 40m²

B

PLANTA 1º PAVIMENTO | NÍVEL +3,25

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0

1m

2m

4m

8m

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A

B

C

A

C A B

B

C

2º PAVIMENTO UNIDADES RESIDENCIAIS

B

A

A

UNIDADE 01 DUPLEX 106m²

UNIDADE 06 DUPLEX 155m²

UNIDADE 05 DUPLEX 88m² UNIDADE 07 APARTAMENTO 86m² UNIDADE 09 LOFT 68m²

UNIDADE 08 LOFT 59m²

B

PLANTA 2º PAVIMENTO | NÍVEL +6,50

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0

1m

2m

4m

8m

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A

B

C

A

C A B

B

C

3º PAVIMENTO UNIDADES RESIDENCIAIS

B

UNIDADE 10 TRIPLEX 105m²

A

A

UNIDADE 14 TRIPLEX 123m²

UNIDADE 11 TRIPLEX 72,5m² UNIDADE 13 TRIPLEX 94m² UNIDADE 12 TRIPLEX 122,60m² UNIDADE 09 LOFT 68m²

UNIDADE 08 LOFT 59m²

B

PLANTA 3º PAVIMENTO | NÍVEL +9,75

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0

1m

2m

4m

8m

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A

B

C

A

C A B

B

C

4º PAVIMENTO UNIDADES RESIDENCIAIS

B

UNIDADE 10 TRIPLEX 105m²

A

A

UNIDADE 14 TRIPLEX 123m²

UNIDADE 16 LOFT 67m²

UNIDADE 11 TRIPLEX 72,5m²

UNIDADE 12 TRIPLEX 122,60m²

UNIDADE 13 TRIPLEX 94m²

UNIDADE 15 LOFT 66m²

B

PLANTA 3º PAVIMENTO | NÍVEL +13,00

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0

1m

2m

4m

8m

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A

B

C

A

C A B

B

C

5º PAVIMENTO UNIDADES RESIDENCIAIS

B

UNIDADE 10 TRIPLEX 105m²

A

A

UNIDADE 14 TRIPLEX 123m²

UNIDADE 16 LOFT 67m²

UNIDADE 11 TRIPLEX 72,5m²

UNIDADE 12 TRIPLEX 122,60m²

UNIDADE 13 TRIPLEX 94m²

UNIDADE 15 LOFT 66m²

B

PLANTA 4º PAVIMENTO | NÍVEL +16,25

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0

1m

2m

4m

8m

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A

B

C

A

C A B

B

C

COBERTURA UNIDADES RESIDENCIAIS

B

5.500 L 5.500 L A

A

5.500 L 5.500 L

B

PLANTA DE COBERTURA | NÍVEL +18,75

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0

1m

2m

4m

8m

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A

B

C A B

C

A

B

C

CORTE AA UNIDADES RESIDENCIAIS

5.500 L

5.500 L

+16,25

+13,00

17 07 98 88 78 68 58 48 38 28 18 08 97 87 77 67 57 47

+9,75

37 27 17 07 96 86 76 66 56 46 36 26 16 06 95 85 75 65

+6,50

55 45 35 25 15 05 94 84 74 64 54 44 34 24 14 04 93 83

+3,25

73 63 53 43 33 23 13 03 92 82 72 62 52 42 32 22 12 02

0,00

91 81 71 61 51 41 31 21 11 01 90 80 70 60 50 40 30 20 10

-3,25 ÁGUA DE CONSUMO CHUVA

CONSUMO ÁGUA DE CHUVA

REDE PÚBLICA

REDE PÚBLICA

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A

B

C

C A B

A

B

C

CORTE BB UNIDADES RESIDENCIAIS

+16,25

+13,00

+9,75

+6,50

+3,25

0,00

-3,25

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A

TORRE A

B

C

SUGESTÃO DE PLANTA 01/02 ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL

APARTAMENTO TERRA

75,37m²

2 VAGAS DE GARAGEM

1º PAVIMENTO

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A

TORRE A

B

C

SUGESTÃO DE PLANTA 02/02 ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL

APARTAMENTO TERRA

75,37m²

2 VAGAS DE GARAGEM

1º PAVIMENTO

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TORRE C

A

B

C SUGESTÃO DE PLANTA 01/02 ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL

APARTAMENTO ROSA CLARO

46,87m²

1 VAGAS DE GARAGEM

1º PAVIMENTO

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TORRE C

A

B

C SUGESTÃO DE PLANTA 02/02 ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL

APARTAMENTO ROSA CLARO

46,87m²

1 VAGAS DE GARAGEM

1º PAVIMENTO

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A

TORRE A

B

C

SUGESTÃO DE PLANTA 01/02 ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL

APARTAMENTO MARROM

86,30m²

2 VAGAS DE GARAGEM

2º PAVIMENTO

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A

TORRE A

B

C

SUGESTÃO DE PLANTA 01/02 ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL

APARTAMENTO MARROM

86,30m²

2 VAGAS DE GARAGEM

2º PAVIMENTO

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A

TORRE A APARTAMENTO LILÁS TRIPLEX

4º PAVIMENTO

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B

C

SUGESTÃO DE PLANTA 01/02 ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL

122,60m²

2 VAGAS DE GARAGEM

3º PAVIMENTO |EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS: UMA NOVA TIPOLOGIA NO VALE DO AÇO|


A

TORRE A APARTAMENTO LILÁS TRIPLEX

4º PAVIMENTO

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B

C

SUGESTÃO DE PLANTA 02/02 ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL

122,60m²

2 VAGAS DE GARAGEM

3º PAVIMENTO |EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS: UMA NOVA TIPOLOGIA NO VALE DO AÇO|


A

TORRE A

B

C

COBERTURA ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL

APARTAMENTO LILÁS TRIPLEX

122,60m²

2 VAGAS DE GARAGEM

5º PAVIMENTO

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VIABILIDADE ECONÔMICA MEMORIAL DE CÁLCULO

C U B S I N D U S CO N-M G S E T/2013

|

R-8 N O R M A L R$1.056,67m²

 Área privativa = 1337,3m² x 1 = 1337,3m²  Área comum coberta = 180,3m² x 0,5 = 90,3m²  Área comum coberta especial = 126,8m² x 0,25 = 31,7m²  Garagem = 897,49m² x 0,25 = 224,37m²

TOTAL DA ÁREA EQUIVALENTE = 1683,6m² x R$1.056,67 = R$1.779.009,61

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VIABILIDADE ECONÔMICA MEMORIAL DE CÁLCULO

 Valor da área equivalente = R$1.779.009,61  Elevador = R$70.000,00  Fundação = R$60.000,00  Lote = R$380.000,00

CUSTO FINAL = R$2.289.083,50 | R$1.711,72m² VALOR DE VENDA = R$3.525.122,80 | R$2.636,00m² LUCRO = R$ 1.236.039,00 | 54% DO VALOR INVESTIDO

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VIABILIDADE ECONÔMICA

 APARTAMENTO DE 71m² POR R$187.000,00 | R$2.633,00m²

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VIABILIDADE ECONÔMICA

 APARTAMENTO DE 120m² POR R$350.000,00 | R$2.916,00m²

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A

TORRE B

B

C

INTERIOR LOFT VERMELHO

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A

TORRE A

B

C

INTERIOR DUPLEX LARANJA

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A

B

C

CIRCULAÇÃO

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A

B

C

CIRCULAÇÃO

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Apresentação tcc 2 final  

TCC 2 | Beatriz Sena | Empreendimentos imobiliários, uma nova tipologia no Vale do Aço

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