Butlleti 1 Gaudí Gestió de Comunitats

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Gaudí Gestió de Comunitats

Nº 1 – Gener 2015 - Butlletí semestral de l’empresa Gaudí Gestió de Comunitats

Gaudí Gestió de Cmunitats us desitja

FELIÇ 2016

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G.G.C. Una manera de gestionar social i econòmica es possible.

Edita Gaudí Gestió de Comunitats

Tel. 602 43 53 88 Distribució El butlletí es pot consultar al web i al facebook de Gaudí Gestió de Comunitats.

WEB www.gaudigestiocomunitats.com

Correu Electrònic central@gaudigestiocomunitats.com

Xavier Reverté Administrador

INFO GGC vol ser una eina útil per a les Comunitats de Propietaris de tot el territori.

Actualment moltes comunitats disposen de l'ajuda professional d'un administrador amb l'objectiu de tenir al dia tot el relacionat amb la gestió econòmica de la Comunitat.

Però moltes altres, sent avui dia majoria, prefereixen gestionar-se de forma individual i això porta amb si una gran responsabilitat per als veïns propietaris.

Actualment una comunitat no és només el cobrament de les quotes i el pagament de les factures de les despeses comunes.

AVERÍAS

A part d'això, les gestions davant l'Agència Tributària, el registre a l'Agència de Protecció de dades, els processos monitoris per deutors amb la Comunitat, les derrames per fer front a reparacions, rehabilitacions, obres i manteniments, els tràmits davant la Seguretat Social per contractació de treballadors, la participació en judicis, la comptabilitat, així com fer front a assemblees i reunions són, entre molts d’altres, tasques que s'han de dur a terme pels membres de les Juntes i de vegades el no saber actuar de la forma adequada pot causar un gran perjudici de la Comunitat.

Moltes comunitats poden pensar que tenir un administrador és car o que està pensat per a Comunitats d'alt poder adquisitiu.

800 760 706 AVERÍAS

Res més lluny de la realitat. Gaudí Gestió de Comunitats va néixer el 2013 amb un principi social de gestió per Comunitats modestes i amb problemàtiques socials difícils d'afrontar per si soles.

Poder gestionar els serveis bàsics d'aquestes comunitats ens ha permès adquirir de les nostres empreses col·laboradores preus molt favorables amb un gran nivell d'exigència en els seus serveis.

900 750 750

La signatura al febrer de 2014 d'un conveni amb l'Associació de Veïns del Barri Gaudí de Reus va ser l'inici d'un gran projecte social al barri que ha millorat en eficàcia econòmica y social a les comunitats que ens van donar la seva confiança.

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- Infrmació -

G.G.C.

QUOTES BANCARIES, COBRADES EN UN 97 % - El passat 18 novembre 2015 Gaudí Gestió de Comunitats va celebrar un moment important de la nostra història recent. A les 12 del migdia vam aconseguir arribar al 97% de quotes ordinàries comunitàries cobrades d’ENTITATS BANCÀRIES. - Voldria aprofitar el moment per felicitar l'equip de Gaudí Gestió de Comunitats així com a les Juntes de les comunitats de propietaris que gestionem - Queda clar que quan la comunicació és la correcta els bancs comencen a pagar segons els correspongui per llei.

- Tenim Comunitats amb tots els immobles de bancs al dia, la qual cosa suposa una gran fita. Però no s'acaben aquí les coses, el seguiment administratiu ha de ser constant per al bon funcionament de les comunitats. Una gran salutació a tots.

ATENCIÓN CON LOS FALSOS REVISORES Según ha publicado recientemente los “Mossos d'Esquadra”, mucho cuidado con los falsos revisores de las compañías de servicio, butano, gas, etc...

En nuestras comunidades los delincuentes han actuado haciéndose pasar por revisores y se han llevado dinero de gente, principalmente anciana, que han sido engañados por estos desalmados.

Cuando les llamen a la puerta y digan que son revisores de algo, no se fíen, cierren la puerta y llamen a la compañía para confirmarlo, y sobretodo no les den ni 1 euro ya que ningún revisor auténtico cobra por esa revisión. TODAS SE COBRAN EN LA SIGUIENTE FACTURA DE LA COMPAÑÍA. Por lo tanto y repetimos, no se fíen de ninguna persona y no dejen pasar a ningún desconocido a casa. https://www.facebook.com/mossoscat/photos/a.10 150470495134437.381971.282039604436/101536 14679544437/?type=3&theater

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- Infrmació -

G.G.C.

CERTIFICADO DE DEUDAS COMUNITARIAS, VITAL ANTE LA COMPRA DE UN INMUEBLE. - Es muy importante para los que van a comprar un piso, principalmente si es propiedad de una entidad bancaria, que se aseguren de pedir al propietario, el CERTIFICADO DE DEUDAS de dicho piso con la Comunidad, que el propietario puede solicitar al Administrador o Secretario de la Comunidad.

- Estamos observando que muchos pisos de bancos tienen deudas muy cuantiosas con las Comunidades y que aunque la ley de cuando se adjudicaron el piso no les correspondía el pago de dicha deuda, con el cambio de la Ley es posible que al comprador se le endose la deuda sin saberlo. Y después de la entrega de llaves " si te visto no me acuerdo".

- IMPORTANTE – Pidan siempre el CERTIFICADO DE DEUDA del piso interesado sino después pueden tener sorpresas.

- Recuerden que a día de hoy el comprador asume las deudas con la Comunidad del año en curso y de los 4 años anteriores. (Llei 5-2015 mod. Codi Civil Catalunya)

¿ COMO SE PERMITEN ESTAS FACTURAS ? , Así se forran las eléctricas. Se aseguran el negocio con la potencia contratada aunque después gastes o no de forma efectiva la electricidad.

Como recomendación intenten bajar en lo posible la potencia de su vivienda, siempre acorde con los aparatos eléctricos que tengan.

Si a los electrodomésticos básicos, añadimos aires acondicionados, secadoras, vitros, etc. pues tendremos que aguantarnos con esa alta potencia.

A veces hemos visto viviendas de construcción nueva con potencias realmente exageradas y no necesarias.

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G.G.C.

LEY MORDAZA ¿ MENOS OCUPACIONES ? ´´ - La aprobada recientemente LEY DE SEGURIDAD CIUDADANA, la más conocida como LEY MORDAZA, tipifica la dicha ocupación ilegal de pisos como FALTA LEVE, no por el hecho en sí que es un delito, sino por la cuantía de la multa que tendrán que pagar por vía administrativa los que incurran en ese delito.

- Las faltas leves sitúan la multa entre 100 € y 600 €.

- Pero si cometiendo ese delito se suceden otros delitos a la vez, como por ejemplo (tenencia de armas, cultivos ilícitos, tráfico de drogas, etc...) considerados falta grave o muy grave, las multas pueden llegar hasta 600.000 € y de entrar el caso en vía penal se puede llegar hasta penas de cárcel.

- Sinceramente, no creemos que la represiva a estilo inquisitorial sea una solución para las ocupaciones ilegales de familias que en muchos casos, no tienen una vivienda digna y se ven abocados a esa situación. Las políticas sociales creemos que es la vía más adecuada.

L’Ajuntament de Reus podrà multar els bancs amb pisos buits bancàries diferents podrien incloure’s en una borsa social. El passat juny, el consistori va requerir als bancs perquè els cedissin per habitatge social i si, segons la Llei d’Habitatge, arribat el mes de desembre no els posen a disposició, podria iniciar-se el procés de sanció.

Tot i la lentitud del procés, Arza ha valorat positivament la feina conjunta i ha lamentat que "ens presentin mocions cada mes" quan aquesta actitud no fa avançar el procés.

El plenari de l’ajuntament de Reus va aprovar per unanimitat una moció del PSC per tal d'executar multes contra els bancs que encara tenen pisos buits a la ciutat.

En aquest sentit, el regidor responsable d’urbanisme, Marz Arza ha mostrat la seva satisfacció perquè es va avançant en la feina d’intentar destinar a pisos socials els pisos buits de les entitats bancàries.

Segons l’estudi presentat fa uns mesos pel propi ajuntament, hi ha 591 habitatges d’aquest tipus en tota la població.

D’aquesta xifra total, ja s’hauria determinat que setanta-set pertanyen a tretze entitats

En aquest sentit, el portaveu del PSC, Francesc Vallès, ha acusat al govern de voler allargar el procés de sanció dels bancs "de forma deliberada", ja que segons ell, podrien haver iniciat els expedients abans i ara ja estarien en disposició legal d'amonestar-los.

El socialista s'ha referit a l'exemple d'altres municipis governats pel seu partit com el de Terrassa, que ja té, fins i tot, l'aval de la justícia per imposar sancions. En qualsevol cas, Reus estarà en disposició de fer-ho a principis de l'any que ve.

Font: Reusdigital.cat (4 de setembre de 2015)

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AYUDA FAMILIAR Y SOCIAL EN EL AGUA DE CONSUMO EN REUS Las ayudas familiares y sociales que presentan “Aigues de Reus” y la “Agència Catalana de l’Aigua” sobre el recibo del agua están a disposición de los propietarios e inquilinos de los edificios que gestionamos para los siguientes sectores de la población: • Bonificación de tarifas para familias numerosas • Ayuda familiar para viviendas con 4 o más miembros que convivan.

• Ayuda social para pensionistas de más de 60 años y con pensiones mínimas.

• Ayuda social para unidades familiares con todos sus miembros en paro.

Para más información: GAUDÍ GESTIÓ DE COMUNITATS

602 43 53 88

EDIFICI COBALT EDIFICI SIENA Gràcies per la vostra confiança

www.gaudigestiocomunitats.com

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ENTITATS COL.LABORADORES

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- Cl·labradrs -

G.G.C.

Desatascos ´´ Una empresa colaboradora que resuelve de forma eficaz cualquier problema de atascos en tuberías y canalizaciones es DESATASCOS BARÓ.

Con gran experiencia en el sector confiamos en ellos para cualquier actuación en nuestras Comunidades.

Disponen también de un buen servicio de mantenimiento que comporta tener una seguridad ante cualquier eventualidad. Os dejamos su página WEB. http://desatascosbaro.com/

Electricidad y fontanería La empresa en la cual confiamos para los temas eléctricos y de fontanería es la empresa INSTALNOVA SPM, empresa experta en la construcción, reparación y mantenimiento de toda clase de obras, instalaciones eléctricas en general e instalaciones de fontanería.

- Los puedes encontrar en la calle Benidorm, 10 de Reus. Teléfono 977915033. - instalnovascp@gmail.com

Seguros - En Gaudí Gestió de Comunitats confiamos en varias compañías de seguros. Entre todas las compañías no hay muchas diferencias en las coberturas básicas y opcionales en los seguros comunitarios, pero en lo que nos basamos para escoger una u otra es en la eficacia y rapidez en solucionar los problemas.

- Es por ello que actualmente trabajamos con 2; Mapfre y Catalana Occidente. Con ellas realizamos un seguimiento muy estricto y negociando año tras año los contratos después de analizar el resultado de los partes presentados.

- Según sea la valoración se plantea en las Asambleas de propietarios la opción de cambio o no. Es nuestra manera de trabajar de cara a que el vecino sepa en todo momento que cubre cada póliza contratada y la satisfacción de la misma.

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- Cl·labradrs -

G.G.C.

Mantenimiento de Ascensores - Una de las cuestiones más importantes de los bloques y edificios altos es el ascensor. ¿Se imaginan un edificio de 8 plantas que tenga constantes averías del ascensor?

Ello puede suponer un gran problema. Para ello nosotros contamos con la confianza de 2 empresas. ASCENSORES OMEGA TARRACO y ORONA. Empresas que no nos decepcionan en los mantenimientos mensuales y que ante la más mínima incidencia los tenemos casi de forma inmediata a solucionar los problemas.

- Empresas así son con las que trabajamos y cuyo nivel de exigencia es el adecuado según nuestro baremo de calidad.

Obras y construcciones Construccions Ortiz Regué es una empresa muy profesional con la que confiamos y de cuyas reparaciones en nuestras comunidades estamos muy satisfechos.

Así mismo para cualquier reforma, son muy competentes. Aquí os paso su página WEB.

http://www.ortizregue.com/

Inmobiliaria Trabajamos para que puedas encontrar tu vivienda soñada.

GAUDÍ GESTIÓN DE COMUNIDADES en colaboración con las empresas HORIZONT GROUP y REUIMEX dispone de un amplio Stock de pisos, tanto de venta como de alquiler.

Como agente API sabemos lo que le importa a la hora de buscar la vivienda deseada. Es nuestra vocación social y con otra manera de entender el mundo inmobiliario.

GAUDÍ GESTIÓ DE COMUNITATS Empresa dedicada a la gestió de comunitats de propietaris.

Una manera de gestionar social i econòmica és possible. Àrea legal * Tramitació de l’alta de la Comunitat. * Actualització legal i econòmica de la Comunitat, a partir de l’Escriptura de Divisió Horitzontal i Obra Nova. Àrea econòmica * Elaboració i emissió de remeses bancàries o en el seu cas rebuts de les quotes comunitàries. * Estat de comptes informatitzat, pràcticament a temps real i confecció dels balanços anyals òbviament amb els justificants d’ingressos i despeses.

Administració Interna * Elaboració del pressupost anyal i càlcul de les quotes. * Convocatòria y preparació de les juntes de propietaris. * Redacció de les actes i manteniment del Llibre d’Actes.

Manteniment * Pressupost, contractació y coordinació dels serveis de manteniment ordinaris i extraordinaris: * Ascensor, neteja i altres elements comuns com Jardineria, Piscina, Enllumenat, etc..

Gestió de Morosos * Preavisos i seguiment de morosos * Servei del nostre equip d’advocats.

Demani pressupost sense compromís Telèfon d’atenció personal

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