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Ejecución Hipotecaria: Una Guía Pasoa Paso El proceso de ejecución hipotecaria varia de estado a estado. En algunos estados, tales como Florida, un juez debe darle al prestamista permiso antes de recuperar su casa. Siendo notificado de un juicio de ejecución hipotecaria significa que su fuente de financiamiento ha presentado un “reclamo” alegando las razones por las que siente que debe recibir su casacomo pago de la deuda que usted debe. Este reclamo incluye una “citación” permitiendo que el poder judicial actúe sobre usted y un "lis pendens," un documento presentado en los registros públicos que recomiende que la propiedad es objeto de una demanda. Típicamente, usted tundra 20 días para responder a la demanda. Respondiendo durante ese period de tiempo es importante; si usted no lo hace, usted estará en “falta”, permitiendo al prestamista proceder con la ejecución hipotecaria. Antes de los 20 días, su abogado debe responder a la demanda con una "moción para desestimar" o una "respuesta." Una moción para desestimar significa que su abogado siente que el banco no tiene posibilidad de ganar basado en el reclamo. Una respuesta admite o niega cada una de las razones alegadasen el reclamo, y provee "defensasafirmativas," o razones por las que el prestamista no debería re poseer su casa. Durante unos pocos meses,los abogadoscomenzarán el proceso de “descubrimiento” donde ellos entrevistan a las partes involucradas y recolectan toda la documentación de apoyo. Durante este tiempo, usted, su abogado, y el prestamista pueden presentarse a una “mediación” y tratar de resolver el juicio con la ayuda de un tercero imparcial. Usted no sera forzado a resolver durante la mediación. El proceso de descubrimiento tomará aproximadamente seis meses.Despuésdel descubrimiento cualquiera de las partes puede presentar una “moción para un juicio sumario” si ellos sienten que su caso es tan fuerte que ellos no puedan perder. Muchos juicios hipotecarios terminan en este punto, a medida que el juez generalmente encuentra al caso del prestamista el más fuerte. Si el juez siente que hay todavía algunas preguntas sin responder, usted irá a juicio y el juez determinará el caso. Si usted gana, el prestamista no puede vender su casa. Si usted pierde, lo cual es la situación más probable, el juez establece una fecha para la venta de su casay el dinero recibido irá hacia el pago de su deuda al prestamista. Si el precio de venta es mayor al monto que usted debe, usted debe recibir la diferencia. Su abogado debe procesar el reembolso para usted. Con la ayuda de un abogado, el proceso total de ejecución hipotecaria dura un promedio de dos años. Esto le dará tiempo para trabajar hacia una modificación del préstamo, una venta en corto, o una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Su opción final es la bancarrota. Fuente: Sun Sentinel (Ft. Lauderdale, Fl), Gary M. Singer.


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