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Oficinas


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Torre Porta Fira Oficinas

En colaboración con: Toyo Ito & Associates Architects Emplazamiento: Parcela 12-13. Plaza Europa. L’Hospitalet de Llobregat. Barcelona Cliente: Layetana Inmobiliaria (Torres Porta Fira, S.A.) Proyecto: 2004-2006 Obra: 2006-2009 Superficie: 45.420 m² Presupuesto: 47.169.262 € Constructora: FCC Cosntrucción S.A. Estructura: ACXT-Idom Ingeniería y Sistemas, S.A. Instalaciones: Grupo JG Consultor fachada: Estudio Marshall y Asociados (proyecto); Ferrés Arquitectos (obra)

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Proyecto en colaboración con el estudio del arquitecto japonés Toyo Ito. Ubicado entre el aeropuerto de Barcelona y la ciudad, el proyecto de las Torres Fira se convierte en el portal de acceso al nuevo recinto ferial de l’Hospitalet de Llobregat (Fira 2000), situado en la Plaza Europa, un lugar estratégico que actúa como puerta y puente entre aquellos. El edificio de oficinas, de geometría ortogonal, complementa y da respuesta a la planta en forma de trébol y fachada tubular roja del hotel vecino. Proyectada como un volumen a primera vista puro, provisto de un muro cortina de vidrio ligeramente retranqueado respecto al forjado, su núcleo vertical rojo, situado en el lateral de la planta y también con forma orgánica, se convierte, en reflejo de la torre hotel. El programa de oficinas cuenta con PB+22 y dos plantas técnicas y distribuye los 45.420 m2 de superficie total construida en plantas diáfanas de gran luz estructural. Entre ambas torres, y conectándolas, se erige un atrio común: a modo de gran zócalo, une ambas torres y multiplican el efecto por el impacto de su estructura.


oficinas

Edificio Diagonal 197

En colaboración con: David Chipperfield Architects DCA Emplazamiento: Av. Diagonal, 197. Barcelona Cliente: Layetana Inmobiliaria (Layetana UA4, S.L.) Proyecto: 2001-2006 Obra: 2006-2008 Superficie: 25.773,15 m² Presupuesto: 26.625.215 € Constructora: PAI Construcciones Estructura: BOMA Instalaciones: Grupo JG

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Aún siendo una propuesta permeable y de fachada no continua en el frente de la Diagonal, el alinear todos los testeros de los edificios con la avenida produce un efecto de integración con el eje que parte de la Plaza de las Glorias iniciado por la Torre Agbar. El edificio consta de dos parte diferenciadas: las plantas inferiores (10), con forma de romboide irregular, se alinean a la Avenida Diagonal y se convierten en el basamento del edificio; las plantas superiores (7), con forma de rectángulo trapezoidal rompen la alineación retirándose hacia el interior de manzana creando un volumen más esbelto que corona el edificio. El conjunto suma 5.665 m2 sobre rasante y 7.300 de bajo rasante. Singular por su composición, la fachada de huecos arquitrabados –horizontales que se apoyan en estructuras verticales– y con una cierta licencia en cuanto al juego cromático, muy cuidadoso, de la fachada en tonos tierra. Los paneles opacos son prefabricados de hormigón armados con fibra de vidrio y coloreados en masa, de GRC (Glass Reinforced Concret). El aspecto de esos paneles no es uniforme, de manera que tienen una textura y aspecto que recuerda a la piedra.


oficinas

Remodelación Josep Tarradellas123

Emplazamiento: Av. Josep Tarradellas, 123. Barcelona Cliente: Comunidad de propietarios Proyecto: 2003-2009 Obra: 2004-2010 Superficie edificada: 22.220 m² Presupuesto: 4.224.878,89 € Estructura: BOMA Instalaciones: Celec

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Como criterio general de la actuación se ha pretendido en todo momento recuperar la imagen original del edificio mediante la utilización de nuevos materiales y sistemas constructivos más resistentes y que garanticen una buena conservación del edificio en los próximos años. El antiguo edificio Harry Walker es considerado como uno de los mejores ejemplos de arquitectura barcelonesa de los años 60. Por ello, era absolutamente prioritario para su conservación una rehabilitación integral de todas las fachadas. Así, la propuesta de rehabilitación se centró en sustituir la carpintería metálica existente por una que cumpliese las exigencias necesarias de seguridad, aislamiento térmico, acústico y de estanqueidad; sustituir por vidrios de seguridad todos los acristalamientos; sustituir todas las piezas de piedra de fachada por un nuevo revestimiento ligero que solucione definitivamente los problemas de desprendimientos; colocar un nuevo revestimiento ligero en las zonas originalmente aplacadas con pizarra, recuperando el espíritu original y solucionando problemas de estanqueidad y aislamiento; y, finalmente, eliminar todas las piezas sobrepuestas existentes en fachadas.


oficinas/hotlero/comercial

World Trade Center Igualada Concurso Restringido de Ideas - Primer Premio

Emplazamiento: Avda. Cataluña, C/ de Italia, Zona Industrial y Pl.del Palau Firal. Igualada. Barcelona Cliente: World Trade Center Igualada, S.A. Proyecto: 2008-2009 Obra: 2010-2012 Superficie: 74.736 m² + 27.299 m² urb. Presupuesto: 69.801.499 € Estructura: BOMA Instalaciones: Grupo JG

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La propuesta responde a los requerimientos sociales y económicos de la nueva Igualada, una ciudad en pleno proceso de desarrollo. El conjunto formado por cuatro edificios se divide en cuatro zonas de usos diferenciados (zona de oficinas, comercial, hotel y aparcamiento) que generan un conjunto reconocible. El espacio comercial se coloca a modo de zócalo, manteniendo una cornisa continua. Entre el espacio comercial y las oficinas se genera un espacio colchón, a modo de gran grieta sombreada, con altura variable que rompe su rigidez. El volumen superior del nuevo World Trade Center, en el que se ubican las oficinas y las habitaciones del hotel, se diferencia de la parte inferior, desplazándose y generando una galería cubierta que sirve como refugio ante la lluvia y como acceso a los locales comerciales. El esquema estructural se basa en una retícula ordenada y repetitiva. En los extremos entre el segundo y el tercer edificio es donde se generaran unos potentes voladizos que indicarán el punto de inflexión del proyecto y marcarán la puerta de entrada a la ciudad. La intervención será única, pero quedará cortada en las zonas de unión de las diferentes parcelas, buscando los puntos más transitados del proyecto.


Torre de oficinas en Sevilla

oficinas

Concurso Restringido de Ideas - Primer Premio

Emplazamiento: Parcela EA1 del PERI Hytasal. Sevilla Cliente: Galia Grupo Inmobiliario Proyecto: 2007-2009 Obra: 2010-2012 Superficie: 25.269 m² Presupuesto: 20.230.000 € Estructura: BOMA Instalaciones: Grupo JG

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La torre se compone de planta baja, primer piso, y doce niveles de plantas de oficina para venta. Se agota el gálibo, por lo que existe la necesidad de redistribuir 400m2, que se destinan a generar espacios abiertos concatenados, partiendo desde un gran patio de acceso de triple altura hasta llegar a un mirador en la última planta. Los espacios abiertos se programan como terrazas que generan sombra en los lados del edificio que presentan un soleamiento menos favorable (sur y oeste). La estructura se subdivide en un sistema mixto. La parte superior del núcleo central sustenta un entramado de vigas en la cubierta, desde el cual cuelgan una serie de plantas trabajando a tracción. La otra zona está conformada por las áreas que se sostienen a través de columnas que llegan a sótano trabajando a compresión. Finalmente, se realiza un tratamiento ornamental, basado en la tradición árabe y flamenca, aplicable a muchos aspectos del diseño del edificio –moquetas, suelos, patrón de ranuras en paneles prefabricados para la fachada, etc.–, con el objetivo de dotar al edificio de una imagen global única y diferenciada.


oficinas

Equipamientos en el sector tecnol贸gico 22@

Emplazamiento: Barcelona Cliente: Consorci de la Zona Franca Concurso: 2005

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Concurso nacional de equipamiento para la realización de una infraestructura pública ordenada y atenta para con su entorno. Una de las principales características de éste es la no intención de completarlo en favor de un modelo de manzana abierta o de espacio público transversal y huidizo con la manzana Cerdá. En términos de organización espacial, la idea está regida por la voluntad de equilibrar la volumetría de la manzana produciendo alineaciones en planta y altura con los demás edificios. La mayor cantidad de metros cuadrados se concentran en un edificio en esquina de planta baja y trece niveles con un basamento adjunto que alberga el programa de Divulgación. La variación en el largo de la planta en los primeros niveles permite acomodar las actividades productivas en tres niveles, más en relación con la plaza de sombras y los accesos. Las plantas por encima de éstas se reducen en largo y permiten incorporar la variedad de módulos de Formación e Investigación. Se ha incorporado un local comercial en planta de acceso, un bar restaurante en la planta de la plaza y, accediendo desde la plaza o desde las áreas de Divulgación, se encuentra la oficina de Comunicación.


oficinas

Augusta Busines Park

Emplazamiento: Ambito de la Guinardera II de Sant Cugat del Vallés. Barcelona Cliente: Hines Proyecto: 2006 Obra: 2007-2010 Superficie: 83.790 m² + 24.211 m² urb Presupuesto: Instalaciones: BOMA Pavimento: PGI Grup Iluminación: Teresa Galí

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ugat de Vallés

SS PARK

area fachada

-11%

area fachada

area fachada

-20%

-17%

A

B

A1 B1

A 2 B2

misma superficie (3413.57m2)

AHORRO ENERGÉTICO

B2

AHORRO ECONÓMICO AHORRO EN MATERIALES MEDIOAMBIENTALMENTE COSTOSOS

FACTOR FORMA ÓPTIMO

/

SINGULARIDAD

RED VIARIA PRIMARIA

AREA VERDE

/

INTEGRACIÓN ENTORNO NATURAL

EQUIPAMIENTOS

RED VIARIA SECUNDARIA ZONA BAJA

XXXXXX

ZONA ALTA

ESTE

OESTE

3

PLANTA EMPLAZAMIENTO 1:1000

ORIENTACIONES FAVORABLES

AUGUSTA BUSINESS PARK

Edificios de oficinas en Sant Cugat de Vallés

Se propone una fachada compuesta por 4 franjas: canto de forjado, falso techo opaco, franja de vidrio y antepecho opaco. Las partes opacas adquieren un gradiente de color de tonalidades rojas-amarillas-verdosas mediante el material de acabado o incorporando un sistema de jardineras con especies que den estos gradientes según su óptima ubicación en relación al sol. La franja vidriada adquiere un gradiente mediante la densificación de los montantes y para una mayor protección exterior, mediante unas aletas de material que tamice la luz y permita la visión al exterior desde el interior.Por otro lado, la continuidad de la franja de vidrio y la forma circular del perímetro, permite tener una visión panorámica del entorno. El sistema general de edificación planteado en la propuesta permite que la identidad de los edificios no dependa de la solución de fachada. La geometría le da el carácter y permite que dentro de la agrupación haya edificios con distintas resoluciones de fachada sin que con ello se pierda el carácter unitario del conjunto. En este caso, se ha descrito este tipo de fachada por su buen comportamiento energético frente al sistema convencional de fachada de muro cortina totalmente acristalado, a parte de integrarse armónicamente con el entorno natural y mejorar la calidad visual y ambiental interior en el lugar de trabajo gracias a la incorporación de vegetal en la fachada.

La edificación propuesta para las parcelas se organiza como una agrupación de tres edificios de forma circular destinados a oficinas que siguen una cuadrícula racional común que ordena y modula direcciones exteriores, el aparcamiento y las distribuciones interiores.

SOSTENIBILIDAD FACHADA - MEJORA DEL AISLAMIENTO TÉRMICO - PROTECCIÓN PASIVA CONTRA LA RADIACIÓN EXCESIVA DE ORIENTACIONES SUR, ESTE Y OESTE: incorporación de voladizos y protección vertical - ACRISTALAMIENTO DE CONTROL SOLAR - PROTECCIONES INTERIORES ADICIONALES: screen

A nivel volumétrico, en la parcela C se dispone un edificio de PB+6; en la parcela B, un edificio doble que se lee como dos volúmenes unidos tangencialmente, de PB+7 y PB+5; y en la parcela A, un edificio de las características del de la parcela B de PB+6 y PB+4. Los edificios quedan enlazados mediante un zócalo verde compuesto por dos plantas de aparcamiento y una secuencia de elementos a modo de porches. ESQUEMA ACCESO Y CIRCULACIONES PLANTA BAJA

ESQUEMA ACCESO Y CIRCULACIONES PLANTA PARKING

ISLA VERDE

La elección de la planta circular es consecuencia de un estudio de las virtudes económicas y energéticas, que además dota al conjunto de singularidad y representatividad. Por ello, la envolvente apuesta por una imagen exterior de continuidad estética, con el fin de reforzar la imagen de volúmenes únicos y no de caras independientes, dialogando volumétricamente con el resto de las edificaciones y entorno. 1. ARBOLES ALINEACION VIAL AV GUINARDERA 1. ÁRBOLES ALINEACIÓN VIAL AV GUINARDERA 1. ÁRBOLES ALINEACIÓN VIAL AV GUINARDERA

PLÁTANO PLATANO platanus Platanus X acerifolia

X acerifolia

2

PLÁTANO X acerifolia 2.Platanus ÁRBOLES ZONA AJARDINADA

2. ARBOLES ZONA AJARDINADA 2. ÁRBOLES ZONA AJARDINADA

1. ÁRBOLES ALINEACIÓN VIAL AV GUINARDERA

ALMEZ Celtis australis

ALMEZ australis

Celtis ALMEZ

ENCINA Quercus ilex

ENCINA ENCINA Ouercus Ilex

australis ZONA AJARDINADA Quercus ilex 2.Celtis ARBUSTOS

OLIVO Olea europaea OLIVO Olea OLIVO Europea Olea europaea

1

1


Torres en Madrid

oficinas

Concurso Restringido de Ideas - Proyecto Finalista

Emplazamiento: Madrid Cliente: Oncisa Concurso: 2006-2007 Superficie: 67.301 m² (oficinas: 32.756 m² - parking: 17.960 m² - urbanización: 16.585 m²) Presupuesto: 52.000.000 €

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Para el cliente Oncisa, se plantean dos cuerpos en altura de características prácticamente idénticas, con núcleo lateral y dos bloques de cuatro niveles. El principio de racionalidad se transforma en la directriz arquitectónica de la propuesta. Se establece así un eje de acceso principal centralizado al puesto de control, potenciando la idea de conjunto y creando recorridos claros y directos. Los bloques bajos han sido dispuestos hacia el sur para delimitar un espacio urbano por el que se sitúan los accesos. Las relaciones visuales de los espacios de trabajo con el entorno ajardinado condicionan la opción de unificar los garajes, ciñendo la edificación para lograr mayor superficie de jardín. La configuración de la planta con núcleo lateral responde de manera eficaz a las orientaciones: el núcleo presenta una cara dura hacia el Este, protegiéndose del sol de primera hora de la mañana. Hacia el Oeste, se dispone la pantalla estructural que, además de reducir la superficie acristalada para protegerse del asoleamiento, tiene un tratamiento de doble piel que controla la radiación solar directa y la contaminación auditiva. En las fachadas Sur y Norte, por estar menos expuestas al sol rasante, se proponen ventanales corridos en toda la fachada.


oficinas

Edificio Diagonal 199

Emplazamiento: Avda. Diagonal 199. Barcelona Cliente: Hines Concurso: 2006 Superficie: 19.603 m² Presupuesto: 28.599.318 €

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PLANTA 00

SUP 1230,6

PLANTA 07

SUP 1072,2

Concurso para la construcción de un edificio de oficinas en el Campus Audiovisual 22@ de Barcelona. El planeamiento propone una relación entre esbeltos volúmenes cuyos testeros combinan retranqueos y alineaciones a la Avda. Diagonal, otorgando una permeabilidad transversal y una perspectiva irregular pero ordenada del conjunto. La edificación plantea un edificio (PB+17) que a nivel volumétrico consta de tres partes diferenciadas: las plantas inferiores o cuerpo base de 7 plantas, con forma de romboide irregular, se alinean a la Diagonal y se convierten en el basamento del edificio; un cuerpo central de 3 plantas que se retranquea respecto a la avenida; y una torre superior, con forma de trapezoide rectángulo, que rompe la alineación con la Diagonal, retirándose hacia el interior de manzana y creando un volumen más esbelto que corona el edifico hasta alcanzar una altura total de 72 m. La envolvente resuelve tanto cuestiones como la imagen y la representatividad del edificio como otras relacionadas con la transmisión energética o la radiación solar.


oficinas

Oficinas en Palma de Mallorca

Emplazamiento: Palma de Mallorca Cliente: Grupo Castellví Proyecto: 2005-2007 Superficie: 62.169 m² + 10.875 m² urbanización Presupuesto: 51.406.535 € Estructura: BOMA Instalaciones: PGI Grup

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Se plantea un centro de negocios, un edificio conformado por un zócalo común y cuatro torres que se elevan independientes desde la planta segunda. Los cuatro edificios (PB+4) se destinan a oficinas. El zócalo de 4 plantas (dos bajo rasante y dos sobre rasante) está destinado básicamente a aparcamientos, y parte de su superficie sobre rasante se destina a oficinas y locales. El proyecto plantea la división funcional del edificio en dos partes, manteniendo la imagen de conjunto. La división es casi simétrica, coincidiendo con la división de niveles de planta baja. Cada sector cuenta con dos edificios de oficinas y la parte del zócalo que les corresponde. El zócalo es un basamento de imagen orgánica y maciza sobre el que se asientan los cuatro volúmenes, puros y ligeros, de las oficinas, cubierto de un manto verde que se despliega a lo largo de la parcela. La cubierta del zócalo se une al terreno colindante, en casi todo su perímetro, a través de una pendiente, de forma que se lea continuidad entre ambos, imaginando el edificio como un accidente geográfico. La fachada de los edificios de oficinas se resuelve con una doble piel, formada por una fachada interior estanca principalmente de vidrio y una fachada exterior de material ligero.


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Oficinas / Offices