Nya Projekt
September 2019
NÄSTA STEG FÖR SVENSKA INVESTERARE I LAOS Nu är spaden i backen för plywoodfabriken utanför Vientiane i Laos. Därmed tas nästa viktiga steg för Burapha Agro-Forestry och om drygt ett år ska de första leveranserna börja rulla ut. Det är bland annat det svenska investmentbolaget SilviLao med Malcolm Norlin och Ola Hildingsson som ligger bakom investeringen. Redan 2011 förvärvades det väletablerade Burapha Agro-Forestry i Laos med avsikten att bygga upp odlingsareal för eukalyptus. Vid slutet av 2018 hade arealen kommit upp i 8 400 hektar, varav cirka 4 000 hektar är planterat. Enligt plan ska avsevärt större arealer byggas upp de kommande åren. Några av grundpelarna för investeringen är miljömedvetenhet och socialt ansvar för att kunna ett bygga ett lönsamt företag grundat på hållbarhet i alla led. Produkterna kommer att vara FSC-märkta (Forest Stewardship Council) vilket det finns en allt större efterfrågan på. – Det är ett fantastisk roligt, men också utmanande, projekt att återetablera jord- och skogsbruksmark, säger Martin Forsén som har lett verksamheten på plats i Vientiane sedan 2015. – Det är i huvudsak degraderade slymarker som används för plantagerna. Principen är att marken restaureras till produktiv mark för kombinerat jord- och skogsbruk, så kallat AgroForestry. Genom det här systemet kan byarna både odla grödor samt få jobb på plantagerna. Det är otroligt inspirerande att se hur standard och livskvalitet i byarna ökar. När man åker ut till plantagerna ser man direkt den påtagliga skillnaden i förhållande till andra byar. Den nya produktionsanläggningen kommer att ha den allra senaste tekniken och levereras av det finska maskinleverantören Raute. Anläggningen kommer därmed att kunna leverera högkvalitativ plywood och flexibiliteten gör att man lätt kommer att kunna anpassa produkterna efter kundernas önskemål. Som ett led i den fortsatta expansionen har man också anställt Håkan Eriksén som Chief Operating Officer (COO) samt Sten Lillienau som Marknads- och försäljningschef. Båda börjar sina tjänster den 1 september 2019.
STOR ORÖRLIGHET PÅ BOSTADSMARKNADEN SÄTTER STOPP FÖR BÅDE UNGA OCH GAMLA Varannan lägenhetsägare i Sverige vill gärna flytta till radhus eller villa, samtidigt uppger en av tre äldre över 60 att de skulle vilja lämna huset för en lägenhet. Dagens flytthinder skapar en orörlig marknad med ett dåligt nyttjande av det existerande bostadsbeståndet, det visar en ny undersökning från Mäklarhuset med fler än 10 000 bostadsägare över hela landet. En undersökning bland lägenhets- och villaboende i Sverige visar att många vill lämna sina nuvarande bostäder, men möjligheterna att flytta är för många små. 37 procent av totala antalet som bor i lägenhet att de har låga eller mycket låga möjligheter att flytta till ett radhus eller villa. – Idag står villamarknaden alldeles för stilla. För att lyckas med bostadsbristen behöver vi effektivisera nyttjandegraden av nuvarande bostadsbestånd och öka incitamenten till att flytta, både till och från villa säger Erik Wikander, vd Mäklarhuset. Rörligheten är betydligt större på lägenhetsmarknaden än husmarknaden. Trots att villa- och radhusbeståndet är större än antalet bostadsrätter görs det betydligt fler lägenhetsaffärer. Mellan april 2018 till april 2019 bytte cirka 50 000 villor ägare, vilket motsvarar hälften av antalet lägenhetsköp. Mäklarhusets undersökning visar att kostnaderna för att flytta
24
utgör ett av de allra största hindren. Över hälften av de lägenhetsboende mellan 31–40 år anser att kostnaderna utgör ett stort eller mycket stort hinder för dem att flytta från sin nuvarande bostad till en ny. Av villa- och radhusägarna är det i snitt 38 procent som uppger att kostnaderna är ett stort eller mycket stort hinder för dem att byta bostad och 36 procent av de äldre över 60 år. – Kostnaderna i samband med en flytt skapar väldigt starka inlåsningseffekter. En viktig del handlar om flyttskatterna som gör det ekonomiskt ogynnsamt att byta till ett mindre, ofta mer lättskött boende för de äldre husägarna. När flyttkedjorna sätts ur spel minskar utbudet och priserna ökar, vilket i sin tur gör det till ett flerårsprojekt att få ihop till en tillräcklig insats. Sammantaget leder detta till en väldigt problematisk bostadssituation där bostadsbeståndet inte utnyttjas som det borde, säger Erik Wikander. För att en villaägare ska flytta krävs också ett lägenhetsutbud som matchar villaflyttarnas behov. Bland svenska villa- och radhusägare är det så mycket som 30 procent som upplever att utbudet på bostadsmarknaden matchar deras behov dåligt eller mycket dåligt. Lägenheterna får enligt gruppen inte vara för små, utan helst mellan två tredjedelar till hälften av nuvarande bostadsyta. Nio av tio uppger också att tillgång till uteplats, balkong eller terrass är en avgörande faktor för en lägenhet. OM UNDERSÖKNINGEN
Mäklarhusets undersökning genomfördes via Mäklarhusets digitala nyhetsbrev mellan 17–20 juni 2019. Total sett svarade 10 350 personer uppdelat på 4 681 lägenhetsboende och 5 669 villa-och radhusboende. Boende i samtliga Sveriges 21 län finns representerade i undersökningen.
TRE LÄN DOMINERAR ANVÄNDNINGEN AV BYGGMATERIAL Varje kvartal sammanställer analysföretaget NAVET Analytics, tidigare Industrifakta, en rapport som beskriver utvecklingen för byggmaterialvolymen vid ny- och ombyggnad per län. Det samlade byggmaterialvärdet kopplat till påbörjade husbyggnadsinvesteringar uppgick under första kvartalet i år till drygt 17 miljarder kronor, vilket i princip är en oförändrad volym jämfört med samma period förra året. Tre län dominerade den totala byggmaterialvolymen och det är Stockholms-, Västra Götalands- och Skåne län, vilka tillsammans svarade för 60 procent av den samlade byggmaterialvolymen under första kvartalet i år. Marknadstillväxten skiljer sig dock mellan länen. Under första kvartalet hade Stockholms län en tillväxt med över 50 procent i årstakt medan takten i Västra Götalands län visade ungefär +15 procent. I Skåne län minskade byggmaterialvärdet med cirka 10 procent beräknat i årstakt. KÄLLA: NAVET ANALYTICS AB
AKADEMISKA HUS SÄLJER FASTIGHETER I CENTRALA STOCKHOLM Domherren 1 uppfördes under åren 1968–1970 och omfattar 10 400 kvadratmeter. Fastigheten var under många år hemvist åt Arkitekturskolan på KTH, men sedan skolans flytt år 2015 har byggnaden genomgått en omfattande renovering och utgör idag en framgångsrik mötesplats under namnet A house för bolag och entreprenörer inom främst mode, mat och media. Balder tar över samtliga befintliga hyreskontrakt i oförändrad form.