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CATÁLOGO DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO DE

SAN CLEMENTE

diciembre de 2012

EQUIPO REDACTOR

MANOLO COLLADO MESAS arquitecto EMILI PORTES GIMÉNEZ arquitecto


PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE SAN

CLEMENTE

CATÁLOGO DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO 1. MEMORIA El presente Catálogo de Suelo Residencial Público se redacta según lo dispuesto en el art. 48 del Reglamento de Planeamiento del TRLOTAU, y forma parte del POM de San Clemente. Existen tres parcelas de suelo residencial de titularidad pública, todas ellas son propiedad del Ayuntamiento de San Clemente. Ninguna de ellas está arrendada. La nomenclatura de estas parcelas será SRP (suelo residencial público). Las tres parcelas se sitúan próximas a la zona escolar, junto a la avenida de la Guardia Civil, concretamente en las calles Camilo José Cela, Federico Muelas y Carmen Martínez Arribas. Las tres parcelas presentan la urbanización consolidada por lo que dicho suelo se clasifica como suelo urbano consolidado, no estando incluido en ningún ámbito de desarrollo. Presentan los servicios urbanísticos necesarios para ser consideradas solar. Las tres parcelas están incluidas en la Zona de Ordenación Urbanística denominada ZOU-2 ACA, cuyas normas urbanísticas se acompañan a continuación. El presente Catálogo de Suelo Residencial Público incluye un Plano de Ordenación Urbanística y un Plano Catastral, donde se señalan las parcelas mencionadas. Asimismo se incluye la relación de dichas fincas con los datos indicados en el art.48 del RP, esto es, situación, linderos, superficie, titularidad, referencias catastrales, servicios urbanos, linderos, aprovechamiento urbanístico, usos compatibles y valor catastral de las fincas. A continuación del listado, se incorpora a este documento la normativa de la Zona de Ordenanza que le es de aplicación a las distintas parcelas que componen el Catálogo de Suelo Residencial Público. A efectos de las parcelas incluidas en este Catálogo, únicamente podrán desarrollarse en ellas aquellos usos compatibles que sean conforme a lo previsto en Disposición Adicional 18ª de la Ley de Presupuestos de Castilla-La Mancha para el año 2003: “Los terrenos propiedad de las Administraciones y Empresas Públicas, o que se enajenen por éstas a partir de la entrada en vigor de esta Ley, y que se incorporen al proceso de urbanización y edificación de uso residencial, no podrán tener otro destino que la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública o a otros usos de interés social.”

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PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE SAN

CLEMENTE

2. RELACIÓN DE FINCAS

REF. CATASTRAL SITUACIÓN

SRP-1

SRP-2

SRP-3

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9023204WJ4692S0001JO

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C/ Camilo José Cela, 1

C/ Federico Muelas, 2

C/ Carmen Martínez Arribas, 1

NORTE

Inmueble C/ Camilo José Cela, 3

Inmueble C/ Federico Muelas, 4

Inmueble dotacional público C/ Miguel de Cervantes, 2

SUR

Vial público C/ Miguel de Cervantes

Vial público C/ Carmen Martínez Arribas

Vial público C/ Miguel de Cervantes

ESTE

Vial público C/ Camilo José Cela

Inmuebles C/ Camilo José Cela, 1-3

Inmueble C/ Miguel de Cervantes, 4

OESTE

Inmuebles C/ Federico Muelas, 2-4

Vial público C/ Federico Muelas

Vial público C/ Emiliano Fernández Ayuso

LINDEROS

572 m2

SUPERFICIE PROPIETARIO

588 m2

757 m2

Ayuntamiento de San Clemente Ayuntamiento de San Clemente Ayuntamiento de San Clemente N.I.F.

P1619900B

P1619900B

P1619900B

DOMICILIO

Plaza Mayor, 1

Plaza Mayor, 2

Plaza Mayor, 3

ZOU APROVECHAMIENTO

ZOU-2 ACA

ZOU-2 ACA

ZOU-2 ACA

2 plantas 100% ocupación

2 plantas 100% ocupación

2 plantas 100% ocupación

USOS COMPATIBLES

Terciaro Terciaro Terciaro Dotacional Dotacional Dotacional Industrial (sólo taller artesanal) Industrial (sólo taller artesanal) Industrial (sólo taller artesanal)

SERVICIOS URBANOS

Pavimentado Abastecimiento de agua Saneamiento Electricidad

VALOR CATASTRAL (2012)

13.635,19 €

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Pavimentado Abastecimiento de agua Saneamiento Electricidad 14.016,59 €

Pavimentado Abastecimiento de agua Saneamiento Electricidad 125.585,13 €

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PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE SAN

CLEMENTE

3. NORMATIVA URBANÍSTICA Las tres parcelas están incluidas en la Zona de Ordenación Urbanística denominada ZOU-2 ACA, cuyas normas urbanísticas son las siguientes:

San Clemente, a 5 de diciembre de 2012 El equipo redactor,

Manuel Collado Mesas DNI: 20009054-C

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Emilio Portes Giménez DNI: 28990759-K

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SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO PLANO CATASTRAL

E: 1/2000


PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE SAN CLEMENTE ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA CLASIFICACIÓN DE SUELO

ZOU SU-2 URBANO

USO GLOBAL

USO PORMENORIZADO

RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR

TIPOLOGÍA EDIFICATORIA EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA

INTENSIDAD EDIFICATORIA 0,74 m2t/m2s

CÓDIGO

ACA

DENSIDAD POBLACIONAL 61,03 hab/Ha

USO DOMINANTE

RU

USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS

RP - RC - T - D -I (talleres artesanales) I (resto) PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELA

parcela mínima frente mínimo de parcela círculo inscrito mínimo ángulos medianeros INTENSIDAD

VOLUMEN Y FORMA 80 m2 8m 8m 60º

POSICIÓN de la edificación

nº máximo de plantas altura máxima de cornisa áticos aprovech. bajo cubierta sótanos semisótanos cuerpos volados altura libre de planta altura libre mín. planta baja

2/3 8 m / 11 m NO SÍ SÍ SÍ sólo balcones 2,70 m 3,15 m

pendiente máx. cubierta

30º

vuelo máximo de alero

35 cm

OTRAS CONDICIONES APARCAMIENTO ELEM. CATALOGADOS

Se deberá prever una reserva de suelo dotacional público para aparcamiento de una plaza por cada 200 m2t residencial. Consultar la normativa del Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos.


PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE

SECCIÓN 2º.

SAN CLEMENTE

ZOU SU-2 – AMPLIACIÓN DE CASCO (ACA)

Artículo 177. (OE) Ámbito. 1. La Zona de Ordenación Urbanística SU-2 comprende el suelo urbano consolidado (SUC) que rodea el núcleo histórico de San Clemente, hasta el límite con la carretera N-310. Su delimitación viene reflejada en el plano OE.5. 2. Las parcelas incluidas, en todo o en parte, en el ámbito del Conjunto Histórico de San Clemente, definido en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos, deberán cumplir, asimismo, lo establecido en la normativa de aplicación de dicho documento. Artículo 178. (OE) Usos. 1. El uso global de la ZOU es el Residencial, siendo dominante la categoría Unifamiliar. 2. Se establecen como usos compatibles el Residencial Plurifamiliar, Residencial Comunitario y todas las categorías de Terciario y Dotacional, así como el uso Industrial, únicamente en el caso de talleres artesanales. 3. Como uso prohibido se establece el resto de Industrial. Artículo 179. Tipología edificatoria. (OE) La tipología edificatoria es Edificación Alineada a Vial (EAV). (OD) La categoría de esta tipología es Edificación en manzana cerrada (EMC). Artículo 180. (OD) Parámetros urbanísticos. 1. alineaciones: Son las que vienen definidas en los planos de ordenación OD-2. La edificación se dispondrá según la alineación del vial. En los casos de sustitución de edificios el Ayuntamiento podrá imponer pequeñas correcciones sobre la alineación de la edificación que se sustituye. En edificios en esquina, de nueva planta, cuyo ángulo entre alineaciones de vial no alcance los 135º, será obligatoria la disposición de un chaflán cuyas esquinas disten tres metros de la intersección entre las alineaciones de las calles. 2. relativos a la parcela: Parcela mínima edificable: Dimensiones: Deberá tener al menos ochenta metros cuadrados de superficie (80 m2) y ocho metros lineales (8 m) de frente mínimo de parcela. Forma: Diámetro círculo inscrito de ocho metros lineales (8 m) como mínimo; ángulos medianeros superiores a sesenta grados (60º).

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Quedan excluidas del cumplimiento de estas condiciones aquellas parcelas que, aun incumpliéndolas, linden con parcelas vinculadas a edificaciones existentes con anterioridad a la aprobación del plan que no se encuentren en situación de fuera de ordenación. 3. relativos a la intensidad y posición de la edificación: Coeficiente de edificabilidad neta: La edificabilidad neta de cada parcela vendrá definida por el volumen máximo edificable. No obstante, en el suelo urbano no consolidado, incluidos en UA, se establece un coeficiente de 1,60 m2t/m2s en el caso de dos plantas permitidas, y un coeficiente de 2,40 m2t/m2s en el caso de tres plantas permitidas. Porcentaje de ocupación: El porcentaje máximo de ocupación de la parcela será del 100%. Retranqueos: No se permiten retranqueos de la edificación respecto del vial. 4. relativos al volumen y forma: Número mínimo de plantas: Será de una planta menos que el número máximo de plantas, para toda la zona. Número máximo de plantas: Será de dos plantas, (planta baja más un planta alta y bajo cubierta), o de tres plantas (planta baja más dos altas y bajo cubierta), según el plano de ordenación OD.4.2. La parcela donde no se permita edificar ninguna altura se destinará a zona verde privada y tendrá la misma regulación que las zonas verdes públicas. Altura máxima de cornisa: En las de dos plantas será de 8 metros. En las de 3 plantas será de 11 metros. Altura libre de planta: En planta baja, la altura mínima será de 3,15 metros y en el resto de plantas será de 2,70 metros. Cubiertas: Las cubiertas serán inclinadas, con pendiente mínima del 25% y máxima del 57,70 % (30º), y con la cumbrera situada a una altura máxima de cuatro metros por encima de la altura máxima de cornisa. Áticos: No se permiten. Aprovechamiento bajo cubierta: Sí se permite. Se permiten asimismo los buhardillones. Semisótano: Sí se permiten. Sótanos: Sí se permiten. Cuerpos volados: Sólo se permiten balcones, con un vuelo del 10% del ancho de la calle y como máximo de 80 cm, sin sobrepasar nunca la vertical por la línea que delimita la acera. No se permiten los miradores. La longitud máxima de cada uno de los balcones será de 1,80 metros, y estarán separados unos de

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otros entre sí un mínimo de 0,60 metros. El canto o grosor máximo de la losa del balcón será de 15 centímetros. Artículo 181. (OD) Equipamiento público. 1.

Por su carácter dotacional público y representativo, los equipamientos que ocupen parcelas no edificadas o que sean el resultado de intervenciones de reestructuración edificatoria o urbanística, podrán adoptar las formas arquitectónicas que se consideren más adecuadas, incluyendo las que sean expresión de tendencias contemporáneas, debiendo armonizar con el entorno donde se ubiquen.

2.

En los supuestos a que se refiere el apartado anterior los parámetros urbanísticos de la presente Zona tendrán carácter meramente indicativo. No obstante, el proyecto deberá justificar suficientemente la opción arquitectónica elegida y ser informado preceptivamente por el Servicio Técnico Municipal.

Artículo 182. (OD) Zonas verdes. 1.

En las zonas verdes públicas se podrán construir excepcionalmente edificaciones de carácter también público, de una sola planta y altura máxima no superior a cuatro metros. Su uso estará necesariamente vinculado al lúdico-recreativo del entorno en que se emplacen, con una ocupación no superior al 5% de la zona verde. Las edificaciones en zonas verdes privadas tendrán un uso privado.

2.

Las zonas verdes deberán poseer condiciones apropiadas para la plantación de especies vegetales, preferiblemente autóctonas, en al menos un 50 por ciento de su superficie.

3.

Las zonas verdes colindantes con parcelas privadas deberán disponer necesariamente, en dicho linde, de un vial peatonal de al menos cinco metros de anchura. Esta disposición no se exigirá en zonas verdes privadas.

4.

Las zonas verdes tienen un carácter peatonal, por lo que queda prohibido el tráfico rodado en estos espacios.

Artículo 183. (OD) Aparcamiento. Se deberá prever como mínimo, en el interior de la parcela, una plaza de aparcamiento por cada 200 metros cuadrados construidos. Asimismo, la previsión de suelo con destino dotacional público para aparcamientos en áreas anexas al viario o en edificaciones o parcelas concretas será de una plaza por cada 200 metros cuadrados de techo potencialmente edificable de uso residencial, de las que una plaza cada 50 o fracción será accesible.

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Artículo 184. (OD) Condiciones estéticas. Fachadas: El tipo de fachada y los materiales que la componen serán los tradicionales en la zona, utilizándose con preferencia la fábrica de la ladrillo revestida. En la composición de la fachada predominarán los muros frente a los huecos, pudiendo tener éstos una anchura de hasta 1,5 metros. Cubierta: Las cubiertas serán inclinadas, preferentemente de teja árabe, de color ocre, rojizo o similar. El tejado podrá sobresalir en alero hasta un máximo de 35 centímetros sobre la alineación de fachada. Los canalones podrán ser vistos y deberán verter a la red de alcantarillado. No son permisibles las cubiertas de fibrocemento opaco o traslúcido o planchas metálicas galvanizadas, ni las claraboyas armadas o de plástico y por extensión cualquier sistema similar.

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