Page 22

olduğu için çok şanslıyız.

“KKTC’DE YİNE BİR İLK OLACAK” Bu projede yer alan ilkler arasında BREEAM Sertifikası dikkat çekiyor. Nedir bu sertifika? Yine Kıbrıs Developments olarak bir ilki KKTC’ye taşıyoruz. Bu BREEAM özünde enerji tasarrufu üzerine dört dörtlük bir sertifika. Çünkü baktık ki adamızda enerji çok pahalı. Kalite noktasında Kıbrıs Developments’ın kalitesi biliniyor, fakat biz ‘bu yetmez’ dedik. Uluslararası bir standardı, BREEAM Standardı’nı ilk kez KKTC’ye taşıdık. İngiltere kaynaklı, uluslararası bir standart. Projelerimizde inanılmaz bir enerji verimliliği oluşturacağız. Bu projede binalarda ısı yalıtımı, güneş enerjisinden faydalanabilme en üst düzeyde. Bütün bunlar enerji kaybının olmaması ve ayrıca enerjiden faydalanma özelliğine sahip olan konutlar demek.

22

Ekonomi Kıbrıs

Prestige EYLÜL 2017

“BREEAM STANDARDI İLE YÜZDE 30 TASARRUFLU PROJE” Ne kadar tasarruf sağlayacak? Çok büyük fark var. Sadece bizim standartlarımızda şimdiye kadar yapmış olduğumuz ve en üst standartta diye belirttiğimiz konutlarımızdan bile farkı %30 ekstra tasarruf. Yani 1000 TL fatura ödüyorsa vatandaş, 700 TL’ye düşecek. Ki bizim tüm projelerimizde standartlarımız çok yüksektir tekrar vurgulayalım.

“MALİYET ARTIŞI YÜZDE 40, RAKAMLARA YANSIYAN YÜZDE 10” Peki bu kadar özellik eklendi, metrekareler arttı. Bunların hepsi ekstra bir maliyet demek. Fiyatlara yansıdı mı bunlar? Bu projede aslında çok büyük fedakarlık yaptık firma olarak. Arazi fiyatından başlayarak yapalım hesabını. Mevcut Alsancak’taki araziler 50 liraya satılırken, ben bu arazileri 2 katına aldım. Çünkü gerçekten bu bölgenin en güzide arazisiydi burası. Birçok insan fiyatından dolayı alamıyordu burayı. Ben proje üretip yapmayı hedefledikten sonra, fiyatına çok

bakmak istemedim. Çünkü böyle bir yer yok bölgede. Ayrıca ekstra olarak az önce bahsettiğim BREEAM’i getiriyor oluşumuz da eklenince, toplamda %40 maliyet artışına sebep oldu tüm bunlar. Bu yüzde 40’lık farkı nasıl minimuma indiririz diye düşündük. Projedeki konut sayısı gücümü de kullanarak, materyal alımı yaptığımız firmalarla birebir ve çok sıkı pazarlık yapmak suretiyle yüzde 40’a çıkan maliyet artışını, yüzde 20’ye kadar düşürdüm. Yani Milos Park Homes maliyetlerinin üzerine yüzde 20 yansıdı. Aslında piyasaya göre baktığınızda %40 maliyet artışı var. Toplu konutta toplu alımın avantajını kullanarak %20’ye düşürdük farkı. Benim hedefim bu güzel projeyi hayata geçirmekti. Maliyetlere baktığımızda piyasalarımıza göre ve uluslararası bağımsız bir ekpert getirmek suretiyle yaptırmış olduğumuz buranın fizibilitesine göre de topraktan satışta metre karesi 1300 sterlinden satılabilirdi. Ancak ben Milos’ta metre karesi bin sterlin ile başlamıştım satışa. 1280 sterlin ile noktalamıştık satışı. Oysa Kıbrıs Town’da bana yüzde 20 artış gelmiş olmasına rağmen, açılışı metre karesini bin 100 sterlinden başlattık. Yani yüzde 10’luk farkı ben karşılamış oluyorum. Ancak şunu ifade edeceğim; Birinci etap bittiğinde yüzde 10 artış, tamamı bittiğinde bir yüzde 10 daha artış yapacağız. Topraktan alım yapan müşterimiz, proje bittiğinde yüzde 20 kar edecek net olarak. Bölgenin hızlı bir gelişimi var, bu lokasyona da ciddi bir ilgi var. Burası bambaşka bir yermiş diyorlar. Ben şunu iddia ediyorum ki, topraktan alıp biteceği güne kadar müşterilerimiz en az %30 kazanacaklar. Eğer bitişe kadar elimde konut kalırsa, ben de metre karesini 1300-1400 sterlinden satacağım.

“BİLİNÇLİ MÜŞTERİ METREKARE SORUYOR” İlk izlenimler, değerlendirmeler nasıl fiyatlarla ilgili? Bilinçli müşteri her şeyin farkında. Hesabını çok net yapıyor, hayalini kurduğu konut tipini seçiyor. Fakat metrekareye bakmadan, sadece oda ve fiyat üzerinden değerlendirme çabasına girenler bazen şaşırıyor. ‘2+1 konuta nasıl 129 bin sterlin fiyat olur’ diye ara sıra soru alıyoruz. Metrekare söylendiğinde de “Maşallah 3 yatak odalı

Profile for AYAZ MEDYA GRUBU

Ekonomi Kibris Prestige - Eylul 2017  

Kıbrıs’ın tek ekonomi ve iş dünyası dergisi Ekonomi Kıbrıs Prestige Eylül 2017 sayısıyla yayında. KKTC’de yeni yatırım projeleri, ülke ekon...

Ekonomi Kibris Prestige - Eylul 2017  

Kıbrıs’ın tek ekonomi ve iş dünyası dergisi Ekonomi Kıbrıs Prestige Eylül 2017 sayısıyla yayında. KKTC’de yeni yatırım projeleri, ülke ekon...

Advertisement