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Construcción liviana

maquinaria SUMARIO y equipos

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www.en-obra.com.co Gerente TOMÁS SILVA ARISTIZÁBAL Canal Construcción cel: 311 5025353 gerente@en-obra.com Coordinador Editorial JOE SILVA cel: 3105540819 editor@en-obra.com

PORTADA: ‘Puerta de Oro’ de la Construcción

Ejecutivos de Cuenta JULIANA LONDOÑO Cel: 3115025346 jlondono@en-obra.com MÓNICA ANDREA FERNÁNDEZ Cel: 311 502 52 40 mfernandez@revistafierros.com LAURA BEATRIZ PLATA Cel: 311 502 50 97 lplata@revistafierros.com DIEGO CUELLAR Cel: 3115025250 dcuellar@revistafierros.com IVONNE ACOSTA Cel: 3115025280 iacosta@revistafierros.com

Empresarios nacionales y extranjeros del sector tienen los ojos puestos en Barranquilla, por lo cual Revista En Obra indagó sobre la situación actual de la capital del Atlántico y las variables que la hacen tan atractiva para invertir en finca raíz, entre otros temas, a través de una entrevista a Fernando Marín Valencia, Presidente de Grama Construcciones, compañía que desarrolla importantes proyectos en la ciudad.

NIDIA GARZÓN Cel: 3156126127 ngarzon@revistafierros.com Colaboradores LA GALERÍA INMOBILIARIA MAPCITY.COM Jefe de Diseño ANDREA NAVARRO SALINAS jnavarro@axioma.com.co Diseño y diagramación ESTEFANÍA CHACÓN PAOLA ANDREA NIÑO JOSÉ LUIS MÉDINA Coordinación Fotografía JULIANA LOPERA fotografia@axioma.com.co Asistente de fotografía

ALEXANDER SÁNCHEZ

Foto Portada CARLOS LONDOÑO URBANIZACIÓN ARRECIFES BARRANQUILLA

www.axioma.com.co

Gerencia General MARCELINO ARANGO L. cel: 313 815 7505 gerencia@axioma.com.co

20. Insumos y Servicios: Acabados Estos productos son cada vez más versátiles, resistentes y sostenibles. Conozca las tendencias en acabados, sus beneficios y algunas sugerencias para su instalación en la obra. 30. Maquinaria y Equipos: TLC’s e Importación Expertos hablan sobre los beneficios de los Tratados de Libre Comercio, para la importación de maquinaria y equipos; las soluciones que ofrecen a los constructores y el panorama de los primeros meses de vigencia del TLC con EEUU.

Gerente de Unidades MARIANO ARANGO L. Especiales de Negocio cel: 313 815 7510 director@axioma.com.co Gerente Administrativo y Financiero

MERY ELLEN LARA gfinanciera@axioma.com.co

Coordinadora YELSY YANKEN AMAYA de Facturación coorfacturacion@axioma.com.co

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Gerente Talento Humano INDRA MONCADA gerenciath@axioma.com.co

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Gerente de CAMILO MONROY Certámenes y Eventos geventos@axioma.com.co Coordinador CAMILO SUÁREZ de Suscripciones tel: 746 6310 ext. 121 cmonroy@axioma.com.co

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6. Sector Destacado: Bodegas y zonas francas Conozca cifras de este sector, localización de los principales desarrollos en Bogotá y Barranquilla y tendencias en diseño y materiales.

Gerente de Proyectos web

ALEXANDER PEÑA ebusiness@axioma.com.co

Producción e Impresión PANAMERICANA FORMAS E IMPRESOS

UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 21 Febrero de 2013 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS www.en-obra.com.co Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores


EDITORIAL y cifras

Por: Joe Silva Coordinador editorial revista En Obra

Las constructoras necesitan tener una ventaja diferencial y estar preparadas para afrontar retos y productos que vienen de la competencia, lo que requiere una innovación sistemática y no espontánea. Existen tres tipos de innovación, la radical donde se cambian conceptos y paradigmas, la incremental donde se ahorra dinero para pasarse a la innovación radical y la no radical en la que se sigue la tendencia del mercado, tiempo después de haberse presentado. Algunos programas de innovación que se pueden desarrollar en las empresas de construcción son: la creación de departamentos de innovación, gestión de proyectos presentados por trabajadores, cambios en las secuencias constructivas en los edificios o implementación de un sistema para administrar los subcontratos. En este campo Chile es uno de los países que mayor desarrollo presenta en Latinoamérica, por ejemplo entre las expectativas de una compañía de ese país que ha implementado la innovación están: Lograr que la innovación sea parte del día a día de todos quienes trabajan en la empresa; obtener retornos cuantificables de los proyectos, haciendo participe a todos los funcionarios de la empresa y desarrollar proyectos de innovación más radicales o proyectos colaborativos. En el caso de Colombia son muy pocas las constructoras que le apuestan a la innovación, por lo cual es necesario primero hacer un diagnóstico para saber en qué estado se encuentran y con base en los resultados que se obtengan, plantear estrategias para hacer de la innovación un pilar de la compañía, que la lleve a mejorar su productividad y aumentar la rentabilidad. Búscanos y síguenos en las redes sociales: @En_Obra

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Termómetro Constructor

www.fincaraiz.com

La Galería Inmobiliaria viene adelantando un programa de seguimiento del sector de Bodegas en Bogotá, Barranquilla y Medellín y sus zonas de influencia. El objetivo ha sido identificar los proyectos nuevos de un tamaño representativo que se estén comercializando en la ciudad, ya sea para la venta o para arriendo. No ha sido un objetivo censar proyectos que no se vayan a comercializar (Bodegas que construye una empresa para su uso propio). Es importante tener en cuenta que el mercado de Bodegas se está comercializando bajo dos modalidades. La primera consiste en vender la Bodega construida y la segunda, es cuando se comercializa un lote dentro de un Parque Industrial. Comportamiento Mercado de Bodegas 2012

Oferta Disponible m2 2012

152.194

Lotes Parques industriales

20.853

1.566.853

1.273.758

110.471

1.546.000

478.543

41.723

795.215

Ventas Promedio Mes m2 2012 Lotes

-25.000

822

13.276

Parques industriales

-383

50

18.234

Ventas Promedio Mes m2 2011 Lotes

3167

496

Parques industriales

63

23.586

398

13.367

Barranquilla

Bogotá

Medellín

El Indicador de Ventas promedio mes en M2 muestra las ventas que tuvo la ciudad durante el año. Cuando aparecen cifras negativas, estas corresponden a desistimientos de negocios o proyectos que ya estaban contabilizados como ventas.

Porcentaje de Vacancia - Bodegas Usados 7,0%

6,0%

6,0% 4,6%

5,0%

5,0%

6,0%

5,3% 5,4% 4,2% 4,3%

4,2%

4,0% 3,0%

2,4%

2,6%

3,0%

2,8%

3,2%

3,4% 3,4%

5

3,3%

2,6%

2,3%

2,0% 1,0% 0,0%

De diciembre de 2011 a diciembre de 2012 la tasa de vacancia de las bodegas disponibles bajó de 4,2% a 2,3%. Si tiene alguna pregunta relacionada con el Termómetro Constructor por favor enviarla a editor@en-obra.com

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Innovación: pilar de la compañía


SECTOR DESTACADO

INDUSTRIAL

El boom de las bodegas

y zonas francas

Las proyecciones de crecimiento para este tipo de edificaciones en los próximos años son positivas, principalmente por la entrada en vigencia de varios TLC´s, que generan una mayor demanda por parte de compañías foráneas y locales. Las principales ciudades donde se presentan estos desarrollos son Bogotá y Barranquilla.

“Hemos pasado de tener 11 Zonas Francas en el 2004, a cerca de 113 en el 2012. Las exportaciones que hacen las ZF superan los US$4.000 millones”. Ministro de Comercio, Industria y Turismo, Sergio Díaz-Granados

De acuerdo con Luis Aurelio Díaz, Gerente general de Oikos Storage, la dinámica industrial y de zonas francas seguirá en auge en los próximos 8 años debido al crecimiento de la economía y al volumen de empresas extranjeras entrando al país. Salomón Duva, Director de Proyectos de POC Construcciones señala al respecto que hoy en día ya con los temas de los TLC’s y toda la apertura que está viviendo el país, se ha hecho necesario e importante optimizar la infraestructura que hay en bodegaje y servicios industriales.

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Centros Logísticos Existe una dinámica de ampliación de oferta de bodegas por la misma actividad económica que hay en Colombia. El concepto de bodegas ha cambiado ya que en lugar de edificaciones pequeñas y aisladas, se desarrollan parques industriales o se realizan sistemas de logística integrada, como en el caso de Terranum Corporativo que construye en Cundinamarca la Zona de Operaciones y Logística, ZOL Funza. “Es de todos conocido que estamos en un nivel no deseable de infraestructura logística, y la logística no son sólo carreteras, puentes y vías, también son los espacios destinados al manejo de mercancías, a hacer operaciones especializadas como cross docking y distribución capilar.

Teniendo en cuenta dichas condiciones macroeconómicas, y desde el punto de vista técnico, existe la oportunidad de presentarle al sector privado en Colombia estas nuevas alternativas y esa es la razón por la cual encontramos muy positivo el diseño, implementación y desarrollo de estos centros logísticos”, dice William Mccormick, Gerente General de Terranum Corporativo. Zonas Francas Hay un quiebre definitivo en el concepto de la construcción de parques industriales y zonas francas, porque las características físicas de los proyectos y su impacto urbano están cambiando la informalidad en la que se edificaban antes. “Luego de una labor de trece años atrás, bajo la premisa de generar inversión extranjera, ampliación industrial y competitividad, el 2012 logró ser el periodo donde se oficializaron acuerdos y tratados que pusieron a competir con mayor intensidad a las empresas instaladas en nuestro país. Esta coyuntura benefició a diversos sectores, entre estos el constructor y el marco jurídico del régimen franco donde gracias a sus beneficios las Zonas Francas son las plataformas más apetecidas para la instalación de compañías nacionales y/o extranjeras en miras a la globalización”, explica Giovanna Lomanto, Directora Comercial de la Zona Franca Barranquilla.

“La inversión en bodegas y centro logísticos para Bogotá se proyecta en los próximos 8 años en $1,8 billones”. Luis Aurelio Díaz Gerente general de Oikos Storage “Hay más de 4.000 hectáreas dispuestas para el uso industrial dentro del Departamento del Atlántico, lo que permite tener áreas disponibles para el desarrollo de proyectos”. Salomón Duva, Director de Proyectos de POC Construcciones “Debido a las normas establecidas para el transporte de carga pesada en cuanto a salir de las ciudades y la restricción de horarios para transitar en ellas, se ha presentado un problema logístico para las empresas que tienen bodegas en Bogotá, llevando a estos empresarios a ver la posibilidad de adquirir bodegas nuevas a las afueras de la capital del país”. Rodrigo Grismaldo, Gerente de GS Constructores “En Bogotá existen más de 1 millón de metros cuadrados que deben ser reubicados hacia las nuevas zonas industriales, para que esta tierra sea destinada para vivienda”. Luis Aurelio Díaz Gerente general de Oikos Storage


publirreportaje

COINTELCO: PASIÓN POR LA ENERGÍA Nuestra prioridad es ofrecer soluciones integrales e innovadoras que apoyen el cuidado del medio ambiente; por lo que constantemente estamos especializándonos en tecnología e infraestructura para así prestarle a nuestros clientes un mejor servicio, superando sus expectativas y cumpliendo con las exigencias del mundo moderno para sus proyectos de construcción, mediante nuestras líneas de negocio: Gestión Energética, Gestión de Telecomunicaciones, Iluminación y Diseño e Instalación de Redes Eléctricas. María Angélica Jiménez Soler y Claudia Peña Jiménez Gerente de Gestión Humana y Directora de Gestión Humana

GESTIÓN ENERGÉTICA

GESTIÓN DE TELECOMUNICACIONES

Ofrecemos a nuestros clientes sistemas limpios, silenciosos y respetuosos con el medio ambiente, gracias a un modelo energético diferente (basado en energía limpia y renovable) a través de Energía Solar Térmica, que aprovecha la energía calorífica del sol para el calentamiento del agua en aplicaciones de uso doméstico e industrial. También por medio de Energía Solar Fotovoltáica que convierte la luz solar en energía eléctrica mediante dispositivos semiconductores llamados “paneles fotovoltáicos” .

En COINTELCO S.A podrá descubrir alternativas de soluciones inteligentes, modernas e innovadoras: Automatización de Ambientes, Control de Accesos, Televisión, Citofonía, Circuitos Cerrados de T.V., Domótica, Cableado Estructurado, Wifi y Sistemas Informáticos de Software y Hardware que hacen la vida más fácil y contribuyen a mejorar el ambiente dentro y fuera de los espacios, mediante innovadoras soluciones electrónicas que dan comodidad, facilidad de uso y seguridad a nuestros clientes.

Ing. Isabel Mesa Celemín Directora de Planeación y Control

José Fernando Amaya Tafur Gerente Comercial de Proyectos y Mercadeo

Ricardo López Peña Gerente de Telecomunicaciones

Ing. Fabián Castañez Tirado Gerente de Gestión de Proyectos

ILUMINACIÓN Introducimos al mercado nuestro producto estrella SOLATUBE, sistema de iluminación natural que con su tecnología de vanguardia y diseño revolucionario capta, transfiere y difunde la luz solar a los espacios interiores, logrando increíbles resultados. Es una excelente opción de ahorro energético que logra reemplazar durante el día el uso de lámparas convencionales; obteniendo una extraordinaria calidad de luz, así como un ambiente de trabajo más confortable.

Ing. Nelson Arias Herrera Director de Proyectos

Jonathan López Calderón Director de Logística

DISEÑO E INSTALACIÓN DE REDES ELÉCTRICAS Transformamos sus proyectos en edificaciones modernas, funcionales, viables y eficientes con tecnología de punta. Contamos con el software, las herramientas especializadas y personal altamente capacitado para resolver todas sus necesidades. Nuestro trabajo de calidad y profesionalismo en la instalación de redes eléctricas es el elemento diferenciador frente a nuestra competencia.

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Ing. Hugo Jiménez Soler Gerente General y Proyectos


SECTOR DESTACADO

INDUSTRIAL

Localización de bodegas en Bogotá D.C. y Barranquilla El actual proceso de globalización de los mercados, supone para Colombia un cambio impositivo a nivel comercial. Muchos de los negocios han empezado a fortalecerse en diferentes áreas ante la llegada de empresas extranjeras que buscan combinar el mercado local. Un ejemplo claro de lo anterior es el área logística que a través de la ubicación de bodegas juega un papel fundamental en la eficiencia de estas empresas.

Actualmente existen a nivel nacional numeros bodegas que almacen todo tipo de productos comerciales ( véanse Figuras 1 y 2). Los criterios fundamentales que siguen la ubicación de estas bodegas son la proximidad a las vías de salida de la metrópoli y la cercanía a los puntos de abastecimiento dentro de la misma.

En la capital del país son las autopistas las que controlan el emplazamiento de las bodegas, destacando la Autopista Sur, la Avenida Centenario y la Calle 80; también es decisiva la cercanía a la zona del aeropuerto,en cuya periferia existe la mayor aglutinación de almacenes.

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Figura 1: Análisis de la concentración de bodegas dentro de la ciudad de Bogotá.

Figura 2: Análisis de la concentración de bodegas dentro de la ciudad de Barranquilla.


industrial

SECTOR DESTACADO

Tel. (571) 7426160 www.mapcity.com.co

La situación comercial en Barranquilla también es importante, gracias al valor añadido que posee esta ciudad por la presencia del puerto marítimo situado a 22 kilómetros de la desembocadura del Magdalena en el Mar Caribe. La ubicación de las bodegas también se concentra en torno al aeropuerto y las autopistas de salida en dirección al Sur del país, como la Calle 30, la Calle 45 y la Calle 47. Otras zonas con buena cabida para abastecer los dispositivos comerciales son las extencsiones localizadas en la periferia; en Chía, Sibaté y Cota las naves se encuentran cercanas a las arterias principales de salida y a su vez cercanas en tiempo de transporte a los focos comerciales bogotanos, En Barranquilla es Malambo la del principal punto periférico que posee este privilegio de periferia y buena comunicación. La ejecución de este análisis se ha resuelto con Kernel de radio 500 metros que nos devuelve la densidad de aglutinación de almacenes en la zona. A estos resultados se les ha incorporado la información de las principales vías de las localidades para en última instancia

Figura 4: Análisis de zonas comerciales y concentración de bodegas en la ciudad de Barranquilla.

contrastar ambas fuentes. Se distingue en tono gradual de amarillo a rojo las áreas con menor y mayor aglomeración de almacenes, respectivamente, Adicionalmente, se complementa la información de las zonas con gran concentración de comercio (área de contorno azul) con las principales vías de salida de la ciudad y con las zonas de alta densidad de dépositos o bodegas en la ciudad ( área de contorno verde). De tal modo que el análisis permite conocer las áreas comerciales que poseen buena comunicación y tienen alcance para implantar nuevas bodegas que permitan el crecimiento de los comercios de la zona ( Véanse Figuras 3 y 4). Dentro de las conclusiones derivadas de los resultados caben destacar varias zonas circundantes a las arterias principales de salida de ambas metrópolis; en Bogotá la Autopista Norte y la Avenida Caracas y en Barranquilla la Carrera 46 y la Circunvalar. Se trata de ubicaciones que poseem alta presencia residencial y disfrutan tanto de buena comunicación como de numerosas zonas comerciales.

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Figura 3: Análisis de zonas comerciales y concentración de bodegas en la ciudad de Bogotá.


Herramientas maquinaria SECTOR DESTACADO y equipos y Equipos

INDUSTRIAL

Tendencias

foto / Cortesía GS Construcciones

Bodega Magna-Presmex Ramos Arizpe, México

en diseño y materiales Expertos del sector hablan para revista En Obra sobre lo que se está en boga en cuanto a diseño y materiales para bodegas y centros logísticos, señalando sus características, soluciones que ofrecen al constructor y en algunos casos la inversión requerida. Además se visibiliza un interesante modelo de negocio como lo es el de las bodegas personalizadas.

Tendencias

Las tendencias en el diseño y en la infraestructura de centros logísticos son los diseños LEED, construcción biosostenible, el uso de materiales amigables con el medio ambiente, grandes áreas y ubicación en nodos de transporte.

Características

Las características de dichas tendencias son las de diseñar y desarrollar teniendo presente el medio ambiente y el impacto en las comunidades.

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Soluciones que ofrecen

Estas tendencias están sobre todo enfocadas en la sostenibilidad de la comunidad en general. Es decir, en aprovechar los recursos actuales sin sobreexplotarlos. Estas tendencias les ofrecen a los diseñadores y a los constructores innovación, y al usuario final tener una buena plataforma para sus programas de manejo del medio ambiente e impacto en comunidades.

Inversión

La inversión económica depende del nivel de integración de estas tendencias dentro de los diseños actuales. Así, por ejemplo, la certificación LEED tiene diferentes niveles, asociados a diferentes costos. William Mccormick – Gerente General de Terranum Corporativo

Tendencias

El concreto sigue siendo el preferido por los clientes, pero la tendencia mundial es apostarle a sistemas ligeros y de rápida instalación, estructuras pre ingeneradas ajustadas a la necesidad del cliente con fácil instalación de puente grúas de alta capacidad, grandes luces entre apoyos, disminución de filtraciones por su sistemas de cubierta, tecnologías que reducen los gastos de mantenimiento.

Características

Procesos constructivos más limpios y rápidos, industrializados, que permiten reducir tiempos de entrega y optimización de recursos menor desperdicio y mayor rentabilidad para el cliente, implementación de tecnologías de diseño americanos con los más altos estándares de calidad.

Soluciones que ofrecen

Tecnología de fabricación industrializada, diseños con estándares y normas internacionales de alta calidad, materiales de excelente calidad, precisión en los acabados, rápida instalación, reducción de costo en mantenimientos. Además cero filtraciones por su sistema de cubierta nuevo en el mercado, mayor capacidad de almacenaje para el cliente final y garantía internacional. Rodrigo Grismaldo, Gerente de GS Constructores


SECTOR DESTACADO

INDUSTRIAL

Tendencias

La tendencia en diseño y construcción, está en marcada en aspectos tales como amplios accesos, bodegas de mínimo 15 metros de altura, losas super planas y sin juntas constructivas para montacargas de última generación; sistemas de ahorro energético, sistemas de ahorro hidráulico, cuartos antiexplosivos para baterías, muelles deprimidos para una logística más ágil y distancia entre columnas de 60 metros o más.

Características

Debido al costo de la tierra y los inmuebles, las características de estas nuevas tendencias estarán basadas en máxima eficiencia y eficacia en el manejo del área, trabajando a grandes alturas con equipos de última generación donde se logre sacar el mayor provecho al valor del metro cuadrado. A esto se le suma la importancia en el ahorro energético e hidráulico para generar operación con costos fijos más bajos.

Soluciones que ofrecen

Esta tendencia obliga a constructores y usuarios finales a dar un paso importante hacia el uso de las estructuras metálicas para lograr inmuebles más eficientes, rápidos en su construcción y de menor impacto ambiental. La mayor eficiencia solo puede ser alcanzada dando un giro de 180 grados hacia la estructura metálica, como lo han hecho países más adelantados desde hace 50 años.

Inversión

La inversión esperada en este tipo de soluciones de estructuras metálicas para el 2013, se proyecta en 600 mil millones de pesos. Luis Aurelio Díaz, Gerente general de Oikos Storage

Modelo de negocio: Bodegas personalizadas

Este negocio de bodegas personales es muy común en Estados Unidos, donde la mayoría de hogares tiene una. En Colombia es novedoso y desconocido por la mayoría de gente. María Constanza Aramburu, Jefe de Mercadeo de U – Storage, empresa líder en el país en el desarrollo de esta clase de bodegas, manifiesta que su modelo de negocio consiste en construir y después arrendar por días meses o años, de acuerdo a la necesidad del cliente. En este caso Conconcreto empresa que compró a U – Storage hace la construcción de las bodegas directamente y U – Storage se encarga del alquiler. “Estas bodegas tiene características que no son como las comunes sino personalizadas, se realizan en un edificio y pueden ir desde los 2 mt2 hasta los 24 mt2, podemos tener 60 bodegas por piso”, asegura Aramburu. La Jefe de Mercadeo de U – Storage, agrega que los clientes de estas bodegas son en un 80% personas naturales de hogares y un %20 pequeña y medianas empresas. “Quienes utilizan estas bodegas son personas que le están haciendo remodelación a sus casa, entonces sacan los muebles y los guardan temporalmente 1 o 2 meses. También gente que sale de la ciudad por 6 meses o 1 año y si no van a pagar el alquiler de un apartamento entonces traen las cosas a estas bodegas. En cuanto a las empresas, guardan su archivo, el inventario de mercancía o material POP por temporadas”, señala Aramburu.

Tendencias

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Tipo sándwich para las cubiertas, son un par de láminas por ejemplo metálicas con un recubrimiento interno que puede ser poliuretano o algún tipo de relleno que le permite aislamiento, seguridad e impermeabilidad etc. En este momento se están manejando muchos desarrollos de concretos prefabricados con algunos aditivos que permiten tener concretos ligeros y estos son los que se utilizan como paneles para el armado de este tipo de proyectos. También podemos ver que estas bodegas han crecido en altura antes se veían de 3 o 4 metros de altura, ahora se ven de 9 o 10 metros.

Soluciones que ofrecen

Son bastante rápidas de construir porque las necesidades del cliente final son de inmediatez. Digamos hay parques industriales en los que en 6 meses ya están entrando en funcionamiento, una bodega de estas la hacen en 2 o 3 meses. Desde el punto de vista de sostenibilidad son proyectos que permiten un ahorro en temas de la refrigeración si estamos en la costa. También generan economía de mantenimiento, durabilidad, aislamiento del ruido, son más ligeros, se vuelven modulares y se adaptan al espacio que se requiera. La idea es aprovechar las condiciones lo mejor posible. Reducir los costos en energía, reutilización de aguas. Todos estos tipos de elementos que se utilizan se están aplicando a estos proyectos industriales. Salomón Duva, Director de Proyectos de POC Construcciones

Complemente la informaciòn sobre bodegas y zonas francas en www.en-obra.com.co


PORTADA maquinaria y equipos

‘La Arenosa’: Una inversión atractiva fotos / Carlos Londoño

Fernando Marín Valencia, es el Presidente de Grama Construcciones, compañía que nace en el año 2005, luego de una escisión que hizo con Marval, empresa de la cual fue miembro y socio activo durante 25 años. Marín además de empresario de la construcción fue embajador en Malasia, Thailandia, Vietnam y Venezuela.

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Las competencias que ha desarrollado como empresario y diplomático le han permitido en corto tiempo posicionarse como uno de los constructores más importantes de Barranquilla. Revista En Obra quiere mostrar a través de la mirada de Fernando Marín, la ciudad que mejor comportamiento presentó en el sector durante 2012, posicionándose como un excelente destino para invertir en finca raíz.

¿En qué lugares adelanta proyectos Grama Construcciones? Fernando Marín Valencia: Grama es una compañía muy nueva y está realmente enfocada hoy día en Barranquilla, sin embargo ya tenemos otros proyectos en Santa Marta, hemos hecho obras en Bucaramanga, estamos empezando a hacer unos desarrollos en Bogotá y realizaremos otro centro comercial en Valledupar. ¿Qué lo llevo a desarrollar proyectos en Barranquilla? El conocimiento que tengo de la ciudad desde hace mucho tiempo. También la confianza que me da la Costa Atlántica, ya

que es uno de los sectores más importantes para el futuro de Colombia, sus ciudades tienen una gran ventaja competitiva. Todo el país y el mundo están mirando las costas porque el comercio se desarrolla más donde hay puertos. ¿Qué proyectos adelanta en Barranquilla? Grama Construcciones está enfocada en la salida de Barranquilla que es realmente Puerto Colombia, donde vamos a sacar dos proyectos nuevos que se llaman Bosques del Country que son unas casas tipo arquitectura EEUU, de un nivel muy importante desde el punto de vista urbano, arquitectónico, del paisajismo; es un


maquinaria PORTADA y equipos

Fernando Mar铆n Valencia Presidente de Grama Construcciones

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PORTADA maquinaria y equipos

proyecto que está enmarcado en un lote muy importante. El otro proyecto se llama Ciudad Caribe para 5 mil viviendas. Y Ciudad del Mar que ya está adelantado. ¿Comparando la Barranquilla de hace unos años a la de ahora, cuáles son los aspectos en los que más ha cambiado? Ha habido administraciones que entendieron que a la ciudad hay que mirarla con ojos de futuro, y desde la administración anterior se empezaron a hacer unos ejercicios de planear la ciudad del futuro. Cuando uno compara cifras y estadísticas de lo que es el comercio mundial, el mundo se ha globalizado y el comercio de exportación e importación es muy alto. Todos los factores de Comercio Internacional están siendo muy importantes para el desarrollo de Barranquilla. La gente no ha considerado mucho el TLC con la Unión Europea, y pienso que el ejercicio europeo es hasta más importante que el de EEUU, ya que Europa como comunidad tiene más habitantes que EEUU y su PIB sumado es tan grande como el de EEUU. ¿Cuáles son las principales variables que han llevado a un boom de la construcción en la capital del Atlántico? Básicamente cuando uno es constructor mira varios aspectos: Demanda potencial de clientes, y Barranquilla tiene un crecimiento ese sentido, al desarrollarse de una forma industrial y de servicios de comercio más que las otras ciudades de Colombia.

Entonces vienen los porcentuales y esto hace que los clientes sean potenciales. Fuera de eso la administración está haciendo un ejercicio muy importante en urbanismo y servicio público que también hacen atractiva la ciudad. Cuando uno mira el valor de las tierras en Colombia comparativamente con otras ciudades, analiza que la capital del Atlántico es todavía una de las ciudades en las que uno puede comprar tierra a precios asequibles para hacer vivienda. Por eso es que hoy en día la vivienda en Barranquilla es una vivienda que comparada con el mercado nacional es todavía muy competitiva. ¿Qué tanto impactará la construcción de las 100.000 viviendas gratis a Barranquilla? Yo pienso que la necesidad de vivienda en el país de este tipo es grande, se habla que hay un déficit de casi millón y medio de viviendas en Colombia. Barranquilla tiene inclusive un poco más de necesidad desde el punto de vista proporcional. Las cien mil viviendas gratis del Gobierno van a ser muy importantes en la capital del Atlántico, la ciudad tiene o va a tratar de colocar casi mil viviendas a través del Fondo de Adaptación de la Presidencia de la República para personas que estuvieron verdaderamente afectadas por la ola invernal. Fuera de eso el Fondo Nacional del Ahorro está tratando de hacer unos ejercicios que me parecen muy importantes. Pero queda faltando satisfacer demanda efectiva.

Plazuela del Mar, Barranquilla

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“La verdad es que uno empieza a preocuparse cuando mira los indicadores del precio de vivienda en Colombia, pero cuando los compara con Latinoamérica el precio está equilibrado”.


maquinaria PORTADA y equipos

¿Cuál es el panorama de la infraestructura de la capital del Atlántico? Hay muchos trabajos de arquitectura y estructura que se están viendo y planeando para trabajar, como una segunda circunvalar, la renovación del centro de la ciudad, o darle un mayor desarrollo al río. ¿Cuál es la situación actual de la normatividad en Barranquilla? Una de las fortalezas es que cuando uno accede a las oficinas son muy proactivos y diligentes los funcionarios públicos, entonces digamos que entre los marcos de la legalidad son más ágiles, las licencias no se demoran tanto, los planos uno los puede agilizar, que es uno de los puntos más importantes del proyecto.

Indicadores “Según las estadísticas de Coordenada Urbana, efectivamente Barranquilla se destacó como la ciudad que mayor desempeño tuvo en el 2012 al registrar una variación de 78% en metros cuadrados iniciados totales. Mientras en el 2011 se iniciaron en esa ciudad alrededor de 210.495 metros cuadrados, durante 2012 se registraron más de 374.666 metros cuadrados iniciados, lo que implicó 164.171 metros cuadrados más en el último año. La mayor dinámica la tuvo vivienda con el inicio de construcción de 3.000 unidades versus las 1.530 que iniciaron en 2011. A nivel de otros destinos, la dinámica de Barranquilla ha sido mixta. Así, de acuerdo a las cifras del Censo de Edificaciones del DANE con corte al tercer trimestre de 2012, se registraron crecimientos del orden del 135% en el área iniciada para otros destinos, donde se destacan en las iniciaciones de Oficinas (1252%), Hoteles (551%), Comercio (229%) y Bodegas (87,8%). La participación de esta ciudad dentro del total nacional se duplicó, al pasar del 2% en el 2011 al 4% en el 2012, razón por la cual su contribución al sector constructor fue mayor que el año anterior”. Presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez


PORTADA maquinaria y equipos

“En Colombia ciertas materias primas como el cemento son muy costosas, por ejemplo en Asia o EE UU se consigue a precios muy inferiores. ”.

De la agilidad de las oficinas, de lo que uno llama la burocracia efectiva, depende el desarrollo y de la economía del país. ¿Qué tanto se está construyendo en altura? Como todas las ciudades que se empiezan a desarrollar empieza a haber más construcción en altura, pero hay que ser cuidadosos porque se pueden producir choques como en la movilidad, por el número de vehículos que circulan. En Barranquilla se estudia el POT que se definirá para 2013, con el cual habrá una

Quintas de Villa Campestre I, Barranquilla

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trasformación de la ciudad, se espera que se puedan desarrollar construcciones con altura ilimitada en algunas zonas viales. Para la construcción en altura se deben tener en cuenta tres aspectos: la normatividad, el impacto en las zonas aledañas y la comercialización del proyecto. ¿Háblenos sobre la inversión extranjera en la ciudad? Ha llegado mucha gente del extranjero y de muchas partes de Colombia, porque definitivamente el comercio internacional cada día es más grande. Están invirtiendo en lo que es industria, servicios, logística, vivienda. Barranquilla no solo es un puerto exportador sino importador, empieza a ser un punto de encuentro de lo que se lleva y se trae. ¿Con los altos precios que se presentan en el país tanto en vivienda nueva como usada, se habla de una posible burbuja inmobiliaria, qué opina al respecto? La verdad es que uno empieza a preocuparse cuando mira los indicadores del precio de vivienda en Colombia, pero cuando los compara con Latinoamérica el precio está equilibrado. Barranquilla es todavía una ciudad que resiste oferta o que todavía demanda. Aún no tiene los precios de Bogotá. Pero efectivamente hay que tener mucho cuidado en cualquier ejercicio que uno haga y por eso todos los proyectos que se desarrollen inicialmente se deben prevender, de tal forma que cuando se inicie la obra se haya alcanzado el punto de equilibrio. ¿Por otro lado qué piensa de los actuales precios de los materiales para construcción? En Colombia ciertas materias primas como el cemento son muy costosas, por ejemplo en Asia o EEUU se consigue a precios muy inferiores. Los que ofrecen ese tipo de materias primas, tienen que mirar el tema con mucha sensibilidad.


maquinaria PORTADA y equipos

Panorámica Ciudad del Mar Barranquilla

“En Barranquilla se estudia el POT que se definirá para 2013, con el cual habrá una trasformación de la ciudad, se espera que se puedan desarrollar construcciones con altura ilimitada en algunas zonas viales”.

¿De qué deben estar atentos los constructores en el 2013? Como en el pais el tema de la demanda y la oferta de vivienda está en unos límites, uno debe tener muchísimo cuidado con la oferta y ser superior frente a los otros constructores. Grama ha sido meticulosa en estudiar su producto, mirando muy bien la calidad, el precio y la ubicación de los proyectos.

¿Recomendaciones para un constructor que tome la decisión de invertir en Barranquilla? Que cuando haga el estudio de costos y ventas se fije mucho en el precio de la tierra porque es de los materiales para cualquier persona son muy iguales. Estudie los servicios de la tierra, la normatividad del lote. No vaya a hacer un proyecto sin alguna preventa. Tenga confianza en la gente y que los bancos le crean. ¿Pensando en el 2013 cree usted que la capital del Atlántico mantendrá el primer lugar de la ciudad que mejor comportamiento presenta en construcción? Sí, yo opino que Barranquilla comparada con el resto de ciudades se demoró un poco pero se está poniendo al día.

Va a mantener unos indicadores de demanda de vivienda, junto con unos factores que son positivos para la ciudad, como lo son el TLC con la Unión Europea y la consolidación del TLC con EEUU. Fuera de eso el país a través del Gobierno nacional destinará recursos para el sector, por otra parte están las regalías, todo eso influye en la economía nacional.

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¿Qué amenazas hay para el sector en Barranquilla? La preocupación de nosotros los constructores no es ni siquiera por Barranquilla, es por toda la ola de finca raíz en Colombia. Pero yo creo que la capital del Atlántico es una de las ciudades menos amenazadas en Colombia desde el punto de vista de finca raíz porque tiene más posibilidad de empleo y de crecimiento.

“Todos los factores de Comercio Internacional están siendo muy importantes para el desarrollo de Barranquilla. La gente no ha considerado mucho el TLC con la Unión Europea, y pienso que el ejercicio europeo es hasta más importante que el de EEUU”.


ESPECIAL

alianza con extranjeros

Oportunidades foto / Cortesía Ospinas

al hacer alianzas con

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extranjeros

Empresas del sector de países como Estados Unidos, España o Alemania, han puesto sus ojos en Colombia para hacer negocios, por lo cual los empresarios nacionales deben estudiar muy bien con quién aliarse, analizar en qué los pueden complementar y que tengan capital para invertir, porque en muchos casos se presentan solo con la experiencia como garantía.

Existen diversas estructuras legales para aliarse con constructores o empresas del exterior que varían dependiendo de la profundidad de la relación. Estas van desde un simple contrato de colaboración, pasando por Joint Ventures con constitución de empresas o vehículos de inversión independiente hasta participación del aliado en el capital accionario de la empresa local.

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Andrés Arango Presidente de Ospinas


alianza con extranjeros

ESPECIAL

Render Plaza Bocagrande, Cartagena

una trayectoria con resultados que mostrar y un importante pipeline de proyectos y de oportunidades. Infraestructura En el caso del sector de infraestructura nacional ha habido un cambio importante en la filosofía de desarrollo, no viendo los proyectos simplemente como proyectos de ingeniería sino como proyectos financieros, en los que los extranjeros juegan un papel fundamental con su inversión. “Todos los obstáculos que ha tenido el terreno de infraestructura vial en Colombia en general han tenido que ver con problemas como la asignación de riesgos, la maduración de proyectos, el diseño de los pliegos, la estructura de los contratos etc. Cuando el proyecto se ve como financiero entonces esos aspectos se vuelven cruciales. Al país haber hecho ese clic mental, por primera vez en muchos años las compañías extranjeras empezaron a fijarse en Colombia eso no habría pasado si seguimos mirando el sector de la forma anterior”, explica Juan Mauricio Ramírez, Sub Director de Fedesarrollo. Oportunidades • Los extranjeros pueden aportar tecnología y know how, pero también pueden ofrecer oportunidades para expandirse en mercados internacionales en los cuales tengan presencia. • En infraestructura las empresas locales deben ver a las compañías extranjeras como una gran oportunidad para diversificar el riesgo financiero, ya que que llegan con capital y muchas veces por la forma como se están estructurando los proyectos las compañías nacionales no pueden jugar porque no tienen el vínculo financiero que necesitan, asociados con ellos se abre la oportunidad de que participen.

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Jugando de locales Uno de los principales capitales de los constructores del país a la hora de aliarse con extranjeros es el conocimiento que tienen del mercado, por tal razón es un requisito ser un experto del nicho en el que se va a trabajar. “Para Uraki la alianza con el grupo español Moyua ha sido más de manejo de capitales, ellos no han construido acá nunca, uno es el que tiene el conocimiento sobre el mercado. Siempre debe buscar en el primer proyecto de alianza es que ellos entren como unos aliados con capital y que empiecen a hacer interventoría. O si ya son construcciones muy especializadas, infraestructura o temas de túneles o de carreteras en las que es igual en un lado que en otro, en esas actividades tan específicas ya se pueden repartir los trabajos pero lo importante es saber uno en qué es fuerte”, señala Juan Fernando Casilimas, Gerente de la Constructora Uraki. Por su parte Andrés Arango, presidente de Ospinas, opina que cualquier constructor que quiera lograr alianzas con empresas extranjeras deberá: “Contar con unas estructuras de gobierno corporativo sólidas que le den tranquilidad al socio estratégico o financiero sobre la forma en la cual se toman las decisiones”. Arango agrega que igualmente es mucho más fácil lograr alianzas para empresas establecidas en el mercado, que tengan


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alianza con extranjeros

No olvide a la hora de aliarse “Lo primero es compartir los valores corporativos. Después de esto es esencial determinar cuáles son las complementariedades y sinergias que la alianza permite lograr para que la suma de las dos realmente genere una estructura diferenciada que permita realizar proyectos más eficientemente o tener acceso a capital, recursos humanos o know how de una manera más rápida de lo que la empresa lo haría sin un aliado”. Andrés Arango Presidente de Ospinas

• Intercambio de capital, profesionalismo y tener la oportunidad de medirse a nivel mundial. • Las compañías del exterior podrían ofrecer la posibilidad de integrar verticalmente la cadena de valor del negocio, generando reducción de costos de transacción o productos altamente diferenciados.

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Tramo I de la Ruta del Sol

foto / Alexander Sánchez


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ESPECIAL

Recomendaciones para alianzas en infraestructura

Juan Mauricio Ramírez Sub Director de Fedesarrollo

¡Tenga cuidado! “Hay que tener mucho cuidado porque no todas las empresas vienen con ganas de quedarse sino de tomar oportunidades y así como aquí, afuera hay empresas buenas y malas, hay que saber escoger muy bien los socios. Puede haber empresas completamente de papel que vienen asegurando unos capitales que en definitiva no tienen. También se debe ser precavido con la radicación y pedir que la plata que entre para los proyectos lo haga totalmente bancarizada, que entre con operaciones financieras desde bancos corresponsables con los colombianos. Además averiguar sobre las empresas con las cámaras bilaterales, buscar las hojas de vida, constatar llamando al país para pedir referencias”.

Juan Fernando Casilimas, Gerente de la Constructora Uraki

Posibles problemas y soluciones Los mayores inconvenientes que se pueden presentar en este tipo de alianzas tienen que ver con la parte jurídica, por lo cual es necesario escoger muy bien con quien aliarse y trabajar con abogados confiables. Arango señala que en cuanto a los aspectos jurídicos, generalmente en una asociación de este tipo existe un proceso de debida diligencia en el cual se revisa desde la validez de su experiencia específica, los accionistas, las estructuras de gobierno y sus antecedentes en términos de listas de referencia internacional como OFAC y Clinton por ejemplo. El presidente de Ospinas también indica que de llegar a presentarse conflictos es esencial tener claro desde un principio los mecanismos de solución. “Esto es importante pues además de garantizar que el gobierno corporativo es transparente, es necesario tener previsto qué se debe hacer cuando haya diferencias de opinión sobre temas sensibles de la organización o del negocio. Esto es especialmente relevante en alianzas con participaciones equilibradas entre los socios”. Por su parte Ramírez opina que se pueden presentar dificultades porque los contratos no están bien estructurados, “las empresas tienen que cambiar la mentalidad de que un buen abogado es para pleitear y más bien asesorarse de muy buenos abogados para armar excelentes negocios, que les permitan ahorrar costos a futuro”. De otro lado Casilimas afirma que uno de los más grandes inconvenientes es: “Escoger un aliado que no esté constituido en Colombia o que no tenga ganas de constituirse en el país, ya que es una compañía que no quiere correr riesgos y por lo tanto no da garantías a los socios, a los clientes ni a los proveedores”.

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“Hay varias cosas en las que las constructoras pequeñas y medianas tienen que avanzar, por ejemplo una contabilidad clara con normas puntuales internacionales ayuda muchísimo, porque entonces la compañía extranjera sabe que tienen bien armadas sus cifras lo que quiere decir que es una empresa seria. También darle la importancia que requiere la estancia jurídica, para mejorar la forma en la cual la empresa participa en una relación contractual y poderse asesorar de estos servicios. Además es importante entender el funcionamiento de las Alianzas Público Privadas y del sistema de regalías, averiguar en qué consisten para tenerlo claro y saber cómo utilizarlo. Si algo cambio con la Ley de Alianzas Público Privadas y con la ley de regalías que se complementan, es que se abre la posibilidad al privado de volverse activo, y no solo esperar a que le llegue la convocatoria”


maquinaria INSUMOS Y SERVICIOS y equipos

acabados

Acabados:

Cortesía/ Cerámica Italia.

personalizados y de fácil instalación

Los acabados son de los productos que más innovaciones presentan, estéticamente ofrecen una gran variedad de opciones, y entre algunos de los atributos que tienen es que son más resistentes, sostenibles y de fácil mantenimiento. Revista En Obra consultó a varios conocedores del tema que hablaron sobre tendencias, beneficios y dieron algunas sugerencias.

Marcela Castañeda, Directora de Mercadeo y Publicidad de Cerámica Italia

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Lo último en acabados Hoy en día las nuevas tendencias de la moda se inclinan por la personalización de los espacios, se juega con efectos decorativos que entregan diseños más realistas, contrastes de texturas (mármol y madera), productos cada vez mas naturales que reproduzcan las piedras, el mármol, maderas, texturas y todo lo que nos podamos imaginar, para generar los tonos que se empiezan a ver que son la escala de grises, beiges y tierra, además de los estampados florales, con piedras y maderas tipo cenizo. Principales beneficios • La facilidad de la personalización de los espacios con la cerámica, que es lo que marca la tendencia actual. Gran variedad de nuevos efectos decorativos.

• Se puede reproducir con precisión y profundidad las tonalidades de productos naturales. • Decoración total de la cerámica, incluyendo el borde de la pieza. • Tecnología limpia y con impacto medioambiental al no generar residuos. • Menores costos de instalación, con respecto a otros acabados, generando un ahorro importante en las obras. • Alta resistencia frente a los factores climáticos, roturas, agentes químicos, entre otros. • Aislador de ruidos. • Bajo costo de mantenimiento. Tenga en cuenta • Es importante mantener un sitio adecuado para bodegaje y guardar el empaque de la pieza. • Seguir las instrucciones en la instalación de los revestimientos cerámicos, informadas por el fabricante y registradas en todos los empaques.


acabados

maquinaria INSUMOS Y SERVICIOS y equipos

Principales beneficios • Rapidez de instalación. • Estéticamente ofrecen muchísimas más posibilidades. • Aislamiento acústico, térmico y libres de bacterias. • Ahorro en mantenimiento. Tenga en cuenta • Mantener en lo posible los empaques en que vienen los distintos productos de acabados • Tenerlos en sitios cubiertos para protegerlos de la intemperie. • Darles una manipulación adecuada de tal manera que no sufran rayones, ni se vayan a golpear ni a deteriorar antes de la instalación. • En la medida en que logremos determinar con antelación y ajustemos el diseño a la modulación del acabado que escogimos vamos a tener que hacer menos ajustes en la obra y por lo mismo la instalación va a ser más rápida.

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Lo último en acabados En el mercado de la construcción hay varias tendencias en acabados de muy alta durabilidad, anteriormente requerían de mucho mantenimiento y había que estarlos renovando periódicamente, ahora son muy durables, requieren poco mantenimiento, son muy livianos, fáciles de instalar y sismorresistentes. Los productos tienden a tener ya los acabados terminados, de tal forma que cuando se instalan no se tiene que hacer nada más en la obra, no hay que masillar, ni pintar, sino que ya se sube una plaqueta de distintos materiales metálicos, cementos, laminados de madera en fin.

foto/ Cortesía ATTmósferas

Carlos Alberto Martínez, Jefe Técnico del Sistema Liviano de Eternit

foto / Cortesía Cerámica Italia.

• Contar con mano de obra calificada y utilizar productos complementarios de buena calidad para la instalación.


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Carlos Gómez, vocero de la Feria Home 2013 (Medellín, del 12 al 14 de abril) Lo último en acabados A nivel de paredes se van a estar utilizando mucho: los papeles de colgadura, los stickers más a nivel de plotter de corte, los vinilos remplazando los espejos. En cuanto a pisos se están remplazando ya los materiales convencionales como el mármol, la madera y los tapetes, por la cerámica, concretos pulidos, también están entrando los cauchos que ofrecen diferentes tipos de acabados y generan mucha elegancia también. Otros materiales que están también muy de moda son los sostenibles, donde se están reciclando diferentes tipos de objetos

acabados

para entrar a decorar y la combinación entre lo rústico y lo natural viene muy fuertes para este año. Para cubiertas se siguen manejando los cielos falsos acompañados de muy buena iluminación. La iluminación entra a jugar un papel importante, iluminaciones indirectas, materiales que asemejan el vidrio como el acrílico le están logrando dar más movimiento, más curva. Se vienen elementos curvos para los techos, cosas que se salgan un poco de lo convencional. Principales beneficios • El tema de la economía, porque remplazar el mármol por la cerámica baja mucho los costos. • Trabajar elementos como la cerámica o la madera ofrece una mayor durabilidad y que no se tengan que estar cambiando los pisos o la paredes constantemente, sino que pueden ayudar a

foto/ Cortesía ATTmósferas

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acabados

INSUMOS Y SERVICIOS

tener más combinaciones con objetos que van jugando con la decoración. Tenga en cuenta Con la gran variedad de elementos que hay en este momento, hay una gran oferta para el consumidor final donde pueden jugar con dos temas: • Tener un inmobiliario que sea de un valor alto, pero de pronto con materiales que sean para los acabados en sus paredes, en los pisos bajan mucho los costos y se puede lograr una buena condición. • El papel de colgadura con vinilos para las paredes es relativamente muy económico y le da un aire diferente al diseño. Marcela Fernández Directora de Servicio Técnico de ATTmósferas Lo último en acabados Los grandes formatos se imponen tanto en pisos como en fachadas. Si bien las soluciones en piezas cerámicas de grandes dimensiones 50x100 o 60x120 se han popularizado, las nuevas posibilidades en decoración gracias a tecnologías inkjet mediante impresoras cerámicas permiten hoy en día desarrollar productos con variaciones de hasta 17m2 llegando a cubrir bajo relieves y eliminando problemas pasados como el conocido efecto ‘televisor’. La decoración digital en piezas de grandes dimensiones aporta nuevos diseños, acabados y realismo a las piezas de grandes formatos.

Tenga en cuenta • Sobre la instalación de los acabados en fachadas, se recomienda replantear la fachada modulada al tamaño del porcelanato que va a ser utilizado definiendo los elementos que van a formar parte de la misma sobre el plano o trazado, tratando de determinar aquellos puntos conflictivos antes de la adaptación de la fachada y posterior planteamiento. • En cuanto a la instalación de los acabados en pisos se aconseja, respetar siempre las juntas perimetrales, de colocación y estructurales, así como la utilización de cementos cola

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Principales beneficios • La utilización del porcelanato ya sea en fachada o piso, implica que debido a su baja absorción, su instalación sea adecuada en lugares con variaciones bruscas de temperatura, algo que en zonas con una sola estación no sea tan determinante. • Sin embargo esta misma baja absorción le otorga propiedades como durabilidad, facilidad de limpieza y bajo mantenimiento. • El porcelanato comparado con otros materiales es más económico debido a su durabilidad y bajo mantenimiento.


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acabados

adecuados que permitan una perfecta adherencia de los productos cerámicos al soporte. • Utilización de mallas de colocación, así como de técnicas de doble encolado, lo que permite mejorar la superficie de adherencia. María del Pilar Parra, Gerente Comercial de Construcción, Norventas

foto/ Cortesía Norventas

Lo último en acabados En los espacios de vivienda, los acabados naturales y los espacios limpios son una tendencia que se mantiene. Materiales que combinan tranquilidad, equilibrio con el entorno y facilidad de mantenimiento. Lo espacios abiertos con acabados que le permiten a las personas vivir en armonía, sin las presiones de un excesivo trabajo en su cuidado. Los pisos de madera y laminados, las cerámicas de colores neutros, las alfombras densas y de baja altura, combinados con propuestas más atrevidas para los muebles de cocina. En los espacios comerciales e institucionales los diseñadores dejan volar más su imaginación y hacen propuestas atrevidas, eclécticas. Mezclan colores, materiales y texturas, en aplicaciones antes inadmisibles, pero que realmente invitan a usar los espacios.

foto / Cortesía Norventas

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Principales beneficios • Las nuevas ofertas de acabados para estos espacios permiten ahora combinaciones maravillosas. • Fácil instalación y mejora en la acústica de los lugares. • Preservarción del medio ambiente. • Disminuir los desperdicios de obra y disminuir sustancialmente los reclamos de postventa por grietas y fisuras. Tenga en cuenta El éxito en las instalación de los acabados parte de una buena planeación. Los trabajos en obra requieren una muy buena coordinación de la gerencia de obra con cada uno de sus proveedores. El éxito de una obra se basa en dos puntos: el avance y el control de obra.


maquinaria y equipos

TLC’s e importación

TLC´s

e importación Para quienes tienen sus operaciones dentro de este sector, Tratados de Libre Comercio como el que entró en vigencia con los Estados Unidos en 2012, el de la Unión Europea o el de Corea del Sur que entrarían en vigencia este año, significan la adquisición de equipos de alta tecnología que Colombia necesita y hacen parte de los recursos que se requieren para ejecutar proyectos de infraestructura y edificaciones que garanticen la calidad de los procesos.

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“Es conveniente la importación de maquinaria nueva, ya que el país está teniendo impacto y crecimiento sobre los proyectos viales, obras civiles, mineros y petróleos que requieren del apoyo de este tipo de equipos, sin olvidar que debemos estar sujetos a la regulación colombiana para evitar el ingreso de equipos usados y el contrabando”, señala Yenifer Bohórquez, asistente de importaciones de ATR. La opinión de Bohórquez es compartida por Carlos Andrés Lobo, Gerente de Construequipos: “Afortunadamente tanto este Gobierno como el pasado han hecho una inversión importante en obras e infraestructura, lo cual ha generado la necesidad de importar maquinaria a través de los TLC’s y acuerdos comerciales”. TLC con EEUU Este acuerdo comercial abre una oportunidad bastante interesante para el sector de maquinaria y equipos, las empresas pueden importar desde este país maquinarias para las distintas actividades a las que se dediquen a un precio más bajo debido a la disminución arancelaria.“En la reciente reforma arancelaria se bajaron los aranceles para la maquinaria consistentemente. Digamos que teníamos aranceles de maquinaria alrededor del 10% de cualquier parte del mundo antes de dicha reforma, después se bajó como a un 4 o 3 % y con el TLC con EEUU prácticamente están en 0 los aranceles para las máquinas.


TLC’s e importación

maquinaria y equipos

Los datos “Las importaciones del sector de metalmecánica y maquinaria crecieron, durante el periodo (15may-24nov), a una tasa anual de 5,6%”. “Vemos un crecimiento favorable de importación de maquinaria y equipo y esperamos ese comportamiento siga para 2013 con crecimientos por encima de 5 o 10%”. Daniel Mitchell, asesor de la Oficina para el Aprovechamiento del TLC con EEUU

Ventajas de los TLC’s El país estaba muy atrasado en tecnología de maquinaria y equipos y gracias a esta apertura económica, se van a ver beneficiados tanto los proveedores de maquinaria y equipos como las compañías constructoras. “Vamos a mejorar los sistemas de calidad, los sistemas de servicios y los sistemas de prestación del mismo servicio con mejores tecnologías”, asegura el Gerente de Construequipos. Para Luis Fernando Suárez, Jefe de la Línea de Construcción de Imocom, habrá un “menor costo para el usuario, que le permite ser mas competitivo”. Por su parte la asistente de importaciones de ATR, manifiesta que: “Colombia puede convertirse en un país atractivo dentro de

Proyecto BD Bacatá, Bogotá

América Latina (como se ha presentado durante los últimos 5 años) para operaciones comerciales e inversión extranjera que hagan relación a la maquinaria pesada y equipos para construcción, además del sector minero y petróleos. Específicamente sobre el tratado con EEUU Mitchell opina que Colombia tiene un acceso preferencial a este mercado como no muchos países, que hay una ventaja importante de las empresas, pero se requiere buscar ese mercado y encontrar lo que necesitan. Soluciones que ofrece la nueva maquinaria “Mejoramiento en los tiempos de entrega de las obras tanto públicas como privadas; Tecnificación de los procesos productivos; Calidad en la ejecución de las obras; estandarización de los proyectos. Construcciones en las que se involucra el uso de la tecnología reflejado en la duración, permanencia y rigidez de los proyectos desarrollados bajo el soporte de la ingeniería.

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Esto implica una reducción importante de los aranceles de estos tipos de productos y con EEUU. Aún más si miramos las importaciones de maquinaria desde que entró en vigencia el TLC tenemos unas cifras interesantes, al juntar maquinaria con metalmecánica las importaciones están creciendo por encima del 5%, en el periodo de mayo 15 y noviembre 24 de 2012 llevamos 754 millones de dólares de importaciones de EEUU de metalmecánica y maquinaria”, indica Daniel Mitchell, asesor de la Oficina para el Aprovechamiento del TLC con EEUU.


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También reducción en costos de producción, en la ejecución de las obras; en los tiempos y movimientos durante el desarrollo de los proyectos y en los costos al adquirir los equipos. Por otra parte mayor rentabilidad y tecnificación de mano de obra, eliminando procesos tradicionales con costos mayores y tiempos elevados para la culminación de una obra”. Yenifer Bohórquez, asistente de importaciones de ATR “Menor costo de inversión. Además nuevas máquinas implican tecnología de punta, que impacta en mayor eficiencia y ahorro en la ejecución de proyectos.”. Luis Fernando Suárez, Jefe de la Línea de Construcción de Imocom “Mayor eficencia, confiabilidad y agilidad. La máquinas son más robustas y seguras ya que todas tienen mecanismos de seguridad para quienes las operan. Teniendo en cuenta que es tecnología avanzada que no es producida en Colombia se pueden hacer las obras mucho más rápido.

Lo que está por llegar Excavadoras. Retroexcavadoras. Cargadores. Minicargadores. Tractomulas. Volquetas. Elevadores de carga.

Camiones articulados. Camiones mezcladores. Torres grúas. Grúas móviles. Grúas telescópicas. Sistemas de encofrados modernos. Aparatos para perforar tierra.


maquinaria y equipos

foto / Cortesía Imocom

Generan menos contaminación. Podemos contar con repuestos importantes y ser más competitivos, como país estamos desarrollando obras muy importantes de infraestructura con equipos anteriores a los que ya existen. Algo fundamental es que van a facilitar los sistemas de calidad. Manejar los tiempos de construcción es importante, que se reduzcan las horas extras para que la gente y los empleados puedan tener una mejor calidad de vida”. Carlos Andrés Lobo, Gerente de Construequipos Trámites Mitchell expresa que se está trabajando para que los trámites para importar y exportar sean más fáciles en el TLC con EEUU, que se acordó un periodo de 48 horas para el ingreso y nacionalización de los productos que se importan ya que antes se demoraban más. Agrega que por otro lado el tratamiento de maquinaria de segunda ya está establecido, y que simplemente están revisando algunas definiciones de qué es remanufacturado, usado; cuáles son las condiciones de las garantías, lo cual hace parte del proceso de comercio exterior. Capacitación El manejo de toda máquina nueva requiere una capacitación porque tiene unos mecanismos y sistemas que deben conocer perfectamente los operarios.

“Colombia puede convertirse en un país atractivo dentro de América Latina... para operaciones comerciales e inversión extranjera que hagan relación a la maquinaria pesada y equipos para construcción... " Yenifer Bohórquez, asistente de importaciones de ATR

“Afortunadamente la tecnología facilita la formación del personal, hoy día a través de internet uno puede ver videos, tener capacitaciones a larga distancia. En el país hay mucha gente que habla otros idiomas, se les facilita leer catálogos, manuales, para poder rápidamente buscar al proveedor, manifestarle que problemas tienen y obtener una solución inmediata”, manifiesta el Gerente de Construequipos. Principales importaciones de EEUU De acuerdo con el asesor de la Oficina Para el Aprovechamiento del TLC con EEUU, en el período del 15 de mayo al 24 de noviembre de 2012, las importaciones provenientes de ese país presentan un crecimiento interesante, para algunos productos relacionados con la maquinaria de construcción. Por ejemplo:  Partes de máquinas explanadoras, de buldozers, grúas y similares, que crece a una tasa de 26% , al pasar de 23 a 30 millones de dólares.  Máquinas y aparatos para perforar tierra o materiales, que crece a una tasa de 80% en este período, al pasar de 16 a 29 millones de dólares.  Bulldozers y angledozers, que crece a una tasa de 30%, al pasar de 22 a 28 millones de dólares.  Carretillas apiladoras y de manipulación y elevación, autopropulsadas que crece a una tasa de 70%, al pasar de 9 a 14 millones de dólares.

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NOVEDADES

E McALLISTER SAS ahora opera en en Chía, Cundinamarca McALLISTER pensando en atender integralmente la creciente demanda de servicios de alquiler y venta de maquinaria para el sector energético e industrial asociados con el soporte, postventa en mantenimiento, repuestos y reparacion de equipos, trasladó sus instalaciones a la Autopista Norte KM 19, Chía, Cundinamarca. Desde 1918 McAllister se ha destacado como una firma dedicada a la representación de compañías extranjeras en el territorio colombiano, especializada en una completa línea de productos y servicios que incluyen la venta y alquiler de equipos nuevos y usados para la construcción.

DurmanFlex® - Nuevo Sistema de Conduit Flexible El nuevo sistema integral DurmanFlex® es un sistema de tubería corrugada de PVC (cloruro de polivinilo) que permite alojar y proteger conductores y cableado telefónico. Está garantizado para instalaciones eléctricas y telefónicas en paredes, cielo rasos, entrepisos y contrapisos. Algunas de sus características son: Sistema Patentado de Bloqueo a Presión; que no requiere la utilización de solventes que a futuro se pueden soltar o deteriorar el tubo por exceso en la aplicación y es compatible también con adaptadores terminales y uniones tradicionales.

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WOF2013: un evento innovador sobre oficinas

Acesco contará con nuevo Centro de Distribución Consolidando su liderazgo en el mercado del acero y los productos para la construcción metálica en Colombia, ACESCO anuncia la construcción de un nuevo Centro de Despachos y la instalación de una planta para la producción de tubería estructural, con una inversión de USD$ 10 millones y el objetivo de garantizar los mejores tiempos de entrega de sus productos. El Centro de Distribución y Logística de ACESCO S.A.S en su sede principal en el Parque industrial Malambo PIMSA en Malambo, Atlántico, será un proyecto de avanzada que continuará colocando a la compañía como punta de lanza en todo el campo de la producción y comercialización del acero y productos para la arquitectura metálica.

El próximo mes de julio el World Office Forum, realizará en Bogotá el primer salón especializado en oficinas, el cual reunirá en un solo lugar la oferta inmobiliaria, de productos y de servicios de empresas y profesionales relacionados con el desarrollo, construcción, diseño, gestión y equipamiento de oficinas. En el marco del salón, tendrá lugar la 3°edición de la conferencia WOF Bogotá 2013, en la que se tratarán temas cruciales en torno a la situación del mercado inmobiliario de oficinas y sus proyecciones futuras, la tecnología y la sostenibilidad aplicada al diseño, y la gestión de edificios corporativos.

XII Expoconstrucción y Expodiseño

Más información en www.worldofficeforum.com - aoc@worldofficeforum.com

Consulte la programación, fechas y horarios en: www.expoconstruccionyexpodiseno.com

Con una participación de cerca de 470 expositores, la presencia de más de 60.000 visitantes nacionales e internacionales, un interesante número de invitados de talla internacional, comenzará el próximo 21 de mayo la feria más grande del sector de la construcción y el diseño: XII Expoconstrucción y Expodiseño 2013.



Revista En Obra edición 21