Page 1

Luxury Homes Collection 2013 Special Edition


Real Estate is our Passion. Недвижимость – это наше призвание.

Kohlmarkt 6, 1010 Vienna, Austria - Telephone +43 (0)1 890 55 33 Mobile +43(0) 676 394 0837 office@avantgardeproperties.com www.AvantgardeProperties.com x

PlusONE / Shutterstock

Vienna is … Quality of Life

Вена – это качество жизни

Vienna is the world’s best place to live. For the fourth consecutive year, Vienna is ranked as the number one city with the highest quality of life. It’s cleanness, safety, political stability, medical care and advanced city infrastructure all contribute to a high-quality lifestyle. More than half of the metropolitan area consists of green spaces, making it one of the greenest cities on the planet. Vienna counts excellent availability and variety of international schools, among its many advantages. Its exquisite city center offers finest haute cuisine restaurants as well as a vast array of haute couture boutiques and luxurious flagship stores promising the ultimate shopping experience.

Вена является лучшим в мире местом для проживания. Уже четвертый год подряд Вена признается городом с самым высоким уровнем качества жизни. Чистота, безопасность, политическая стабильность, медицинское обслуживание и развитая городская инфраструктура Вены – все это вносит свой вклад в высококачественный образ жизни. Более половины площади города занято зелеными насаждениями, что делает его одним из самых зеленых городов на планете. Среди преимуществ можно упомянуть отличную доступность и разнообразные международные школы. В изысканном центре города находятся лучшие рестораны , а также широкий спектр бутиков и роскошных флагманских магазинов, обещающих исключительное удовольствие от покупок.

Serviced Apartments

Апартаменты с обслуживанием

Private residences in luxury hotel. Enjoy the comfort and convenience of your own home with the luxury amenities of a ****-Superior hotel. These splendid apartments are located on the top floors of the superbly renovated hotel and offer the desired outdoor space of private terraces and roof top gardens as well as stunning views of Schönbrunn Palace.

Частные апартаменты в гостиничном комплексе класса люкс. Шикарные условия отеля **** Superior создадут для вас по-настоящему домашний уют и комфорт. Роскошные номера расположены на верхних этажах современного гостиничного комплекса, соответствующего самым высоким стандартам. Здесь вы сможете отдохнуть на террасах и насладиться поразительными видами дворца Шёнбрунн.

1140 Vienna11 kWh/m².a units available: 1140 Вена11 кВт ч/м2 в годдоступные номера: floor sp. floor sp. floor sp. floor sp. floor sp.

177 m² outdoor sp. 271m² € 1.718.937,50 140 m² outdoor sp. 106m² € 1.177.405,83 135 m² outdoor sp. 19m² € 990.943,33 180 m² outdoor sp. 82m² € 3.020.825,00 133 m² outdoor sp. 297m² € 3.133.012,50

floor sp. floor sp. floor sp. floor sp. floor sp.

156 m² outdoor sp. 140 m² outdoor sp. 137 m² outdoor sp. 178 m² outdoor sp. 133 m² outdoor sp.

43m² € 1.176.280,00 37m² € 1.053.768,33 30m² € 1.020.343,33 64m² € 2.922.575,00 59m² € 2.232.150,00

Пл. номера 177 м²внеш. пл. 271 м² 1 718 937,50 € Пл. номера 140 м²внеш. пл. 106 м² 1 177 405,83 € Пл. номера 135 м²внеш. пл. 19 м² 990 943,33 € Пл. номера 180 м²внеш. пл. 82 м² 3 020 825,00 € Пл. номера 133 м²внеш. пл. 297 м² 3 133 012,50 € Пл. номера 156 м²внеш. пл. 43 м² 1 176 280,00 € Пл. номера 140 м²внеш. пл. 37 м² 1 053 768,33 € Пл. номера 137 м²внеш. пл. 30 м² 1 020 343,33 € Пл. номера 178 м²внеш. пл. 64 м² 2 922 575,00 € Пл. номера 133 м²внеш. пл. 59 м² 2 232 150,00 €

Listing ID 627

Sumptuous Apartment

Роскошная квартира

This sumptuous apartment occupies two entire floors of a beautiful building from the founder’s era. A majestic staircase, dramatic high ceilings, ornate fireplaces and exquisite moldings and cornices are just a few of the many features that will delight residents. The generous apartment boasts a stunning enfilade of receptions rooms, 5 bedrooms, 3 bathrooms and a fully equipped and fitted kitchen. The lavishly designed interior offers state-of-the-art amenities and highest comfort of living.

Эта роскошная квартира занимает два этажа в красивом здании эпохи грюндерства. Величественная лестница, впечатляющие высокие потолки, камины с богатой орнаментальной отделкой и изысканная лепнина и карнизы – это лишь некоторые из множества отличительных особенностей, которые порадуют жильцов. Просторная квартира отличается потрясающей анфиладой жилых комнат, 5 спальнями, 3 ванными комнатами и полностью оборудованной кухней с грамотным размещением всех элементов. Щедрый дизайн интерьера обеспечивает самые современные удобства и максимальный комфорт проживания.

1040 Vienna480m²5 Beds3 Baths190 kWh/m².a Price on request

1040 Вена480м²5 спален3 ванные комнаты 190 кВтч/м² в год Цена по запросу

Listing ID 399

Ultimate Penthouse Living

Идеальный пентхаус

Live a lifestyle that puts you above the rest! This prime real estate overlooking the streets of Vienna’s city center offers sensational cityscape views and ultimate comfort of living. Vienna’s finest restaurants and luxury boutiques are only a few steps away. The brand-new penthouse features spacious living areas with floor-to-ceiling glazing, a master bedroom suite with private terrace, 2 bedrooms, 1 bathroom and an expansive wrap-around terrace. Concierge services are available.

Образ жизни, который позволяет почувствовать свое превосходство! Эта недвижимость премиум-класса, возвышается над улицами делового центра Вены, обеспечивает шикарный вид на городской пейзаж и исключительный комфорт проживания. Изысканные рестораны и роскошные бутики находятся всего в нескольких шагах. Совершенно новый пентхаус имеет просторные жилые помещения с остеклением от пола до потолка, хозяйскую спальню с частной террасой, 2 спальни, 1 ванную комнату и просторную террасу. Предоставляются услуги консьержа.

1010 Vienna259m²3 beds2 baths 55 kWh/m².a € 9.776,-- / month

1010 Вена259 м²3 спальни2 ванные комнаты 55 кВтч/м² в год 9.776,-- евро / месяц

Listing ID 71

Outstanding Estate

Фешенебельный особняк

This extraordinary mansion is located south of Vienna and offers an excellent connection to both the capital city of Vienna as well as the international airport which can be reached in approx. 25 - 35 min. Entering through a majestic gate, the visitor is treated to the sight of a gorgeously designed park garden with a large swimming pool and pool house. The south facing main building is designed in French Country style; completed by an indoor pool, spa area, winter garden and a large terrace especially suited for summer festivities. The annex-building features an enormous wine cellar with tasting room and your very own distillery as well as a very special Teppanyaki room. The annex can easily be converted into an independent guest house.

Это поместье удивительной красоты расположено к югу от Вены, откуда можно легко добраться как до самого центра столицы, так и до международного аэропорта, который находится всего в 25-35 минутах пути. Сразу за величественными воротами взгляду посетителя открываются лабиринты садово-паркового комплекса, огромный бассейн и дом у бассейна. Окна главного корпуса выходят на юг. Уютный французский стиль кантри удачно дополняют закрытый бассейн, зона SPA, зимний сад и огромная терраса, построенная специально для летних торжеств. Во флигеле находятся обширный винный погреб с дегустационным залом, собственная перегонная установка и специальная комната для приготовления пищи тэппанъяки. При желании флигель можно использовать как отдельный гостевой дом.

Near Viennaplot sz. 8.062m²floor sp. 750m² 6 beds4 baths103 kWh/m².a

Недалеко от Веныразмер участка 8,062м²

€ 3.750.000,--

пл. помещений 750м² 6 спален4 ванные комнаты103 кВт ч/м2 в год 3.750.000,-- евро

Listing ID 134

Sensational 360° Views

Шикарный панорамный вид

Towering high above the city center, this spectacular triplex with glass dome on top offers awe-inspiring 360° views of the surrounding cityscape. The ultra-modern home is the result of an elaborate attic conversion with landmark character. Its large, airy rooms are flooded with natural daylight. A decked roof top terrace offers the desired outdoor space.

Эта возвышающаяся над центром города впечатляющая трехуровневая квартира со стеклянным куполом, предлагает вдохновляющий панорамный вид на окружающий городской пейзаж. Ультрасовременное жилище является результатом тщательно выполненного преобразования чердака, придавшего ему характер достопримечательности. Его большие, наполненные воздухом комнаты насыщены естественным светом. Покрытая настилом солнечная терраса обеспечивает желанное пространство на открытом воздухе.

1010 Vienna247m²3 beds2 baths59 kWh/m².a € 9.500,-- / month

1010 Вена247 м²3 спальни2 ванные комнаты 59 кВтч/м² в год 9.500,-- евро / месяц

Listing ID 260

State-of-the-Art Living

Современное жилье

This newly-built, state-of-the-art mansion features on the garden level a high-tech kitchen with direct access to the breakfast terrace. Situated above is the main living and dining area with stunning, floor-to-ceiling glass windows, offering magnificent views over the charming city of Klosterneuburg and the Danube. A spacious master suite and four additional bedrooms are located on the first floor. The top level is dedicated to wellness and relaxation and features a large terrace with pool and Jacuzzi, sauna and lounge area. The property boasts high-end features and finishes throughout the entire building, cutting-edge house technology and an underground garage for 3 cars.

На первом этаже недавно построенной современной виллы расположена высокотехнологичная кухня, двери которой выходят на террасу для завтрака. Прямо над ней – основное жилое помещение и столовая, через панорамные окна которой открывается завораживающий вид на очаровательный городок Клостернойбург

Near Viennaplot sz. 583m²floor sp. 454m²5 beds 5 bath25 kWh/m².a Price on request

и Дунай. На втором этаже расположены просторная комната для хозяев и четыре гостевые спальни. На верхнем ярусе есть все, что нужно для релаксации, включая большую террасу, бассейн, джакузи, сауну и комнату для отдыха. Все здание оснащено по последнему слову техники, а подземный гараж рассчитан на три машины. Недалеко от Веныразмер участка 583 м² пл. помещений 454 м²5 спален 5 ванных комнаткВт ч/м2 в год Цена по запросу

Listing ID 677

Listing ID 248

Fantastic Terrace-Apartment

Фантастические апартаменты

As the secure elevator opens into the apartment, you are instantly captured by the elegance of space and beauty of design. A sumptuous 360m² featuring 3 bedrooms, 3 bathrooms, spacious living and dining areas with an open fireplace, a fully equipped design kitchen with pantry and storage room and a splendid 80m² roof top terrace, offering breathtaking views over the city and as far as the beautiful green hills of the surrounding Vienna Woods. Ideal for those wishing to enjoy city life without having to compromise on view, space and luxury living.

Двери лифта откроются и перед вами окажутся неповторимые по элегантности и красоте дизайна апартаменты. Это 360 квадратных метров роскоши, на кото-

1010 Viennafloor sp. 360m²3 beds3 baths 86,19 kWh/m².a

рых поместились 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторные гостиная и столовая с открытым камином, полностью оборудованная дизайнерская кухня с буфетной и кладовой комнатами, а также шикарная терраса на крыше площадью 80 м², где можно не только дышать свежим воздухом, но и наслаждаться видом на весь город и даже на зеленые холмы Венского леса. Это идеальное место для тех, кто хочет получить все удовольствия городской жизни, но не готов пожертвовать красивыми видами, просторным жильем и собственным комфортом.

Price on request 1010 Венапл. помещений 360 м²3 спальни 3 ванные комнаты86,19 кВт ч/м2 в год Цена по запросу

Listing ID 248

Deluxe Penthouse

Пентхаус класса люкс

Tastefully decorated penthouse located in one of Vienna’s most exclusive residential neighborhoods. This luxurious 3bedroom apartment comprises an open plan living and dining area with top-notch kitchen, bar and open fireplace. Sliding floor-to-ceiling windows in the living room open onto the spectacular 84m²-terrace from where you enjoy panoramic views of the peaceful, green surroundings while you unwind and relax in your private hot tub.

Оформленный со вкусом пентхаус, расположен в одном из самых эксклюзивных жилых районов Вены. Эта рос-

1190 Vienna230m²3 beds2 baths40 kWh/m².a € 2.985.000,--

кошная квартира с тремя спальнями включает гостиную и обеденную зону, свободной планировки, с первоклассной кухней, баром и открытым камином. Раздвижные окна от пола до потолка в гостиной выходят на впечатляющую террасу площадью 84 м², позволяющую наслаждаться панорамным видом на тихие, утопающие в зелени окрестности, сбрасывая напряжение и расслабляясь в собственной гидромассажной ванне. 1190 Вена230 м²3 спальни2 ванные комнаты 40 кВтч/м² в год 2.985.000,-- евро

Listing ID 382

Imperial-Style Residence

Резиденция в имперском стиле

This breathtaking estate is situated in an absolute quiet location approx. 45 minutes from Vienna city center. It is embedded in a fantastic park with 5 hectares of ground. There is also the possibility to extend the already existing buildings as the property boasts an additional 7 building lots with approx. 9.000 m² of land. Another option is agricultural usage or even horse breeding. The main building consists of three floors and features a total living space of 1.681 m². 6 guest bedrooms and the master bedroom which all include a walk-in closet and an en-suite bathroom are located on the 1st floor. All floors feature state-of-the-art technology and can be controlled externally. The basement of this outstanding mansion with its 891 m² is dedicated to relaxation and entertainment with its liningfinished wellness area (indoor pool, sauna, steam room, ice room ) and the 58 m² home movie theatre that is just missing the finishing design touches of its new owner. The underground garage offers ample space for up to 8 cars. Additional buildings to the main house are the stables with a total of 900 m² divided in ground and top floor and the outside garage that houses up to 2 cars. This estate is truly a must-see property that leaves nothing to be desired!

Эта захватывающая дух недвижимость находится в абсолютной тишине и удаленности от центра Вены, примерно в 45 минутах. Имущество может похвастаться 9,000 м² земли, которые можно использовать под застройку, земледелие или коневодство. Основное здание состоит из трех этажей и располагает общей жилой площадью 1,681 м². На первом этаже расположены шесть комнат и главная спальня. Подвал, примерно 897 м², включает в себя оздоровительный центр с готовой отделкой, есть крытый бассейн (82 м²), сауна, русская баня, тренажерный зал, домашний кинотеатр ( 58 м²) с шестиметровыми потолками, дизайн которого еще может быть разработан в соответствии с пожеланиями новых владельцев. В подвале есть гараж на 8 машин. В дополнительных строениях , общей площадью 900 м², находятся конюшня и отдельный гараж с парковкой на две машины. Имуществом можно управлять извне через систему «умный дом». Это уникальный объект недвижимости, который обязательно стоит увидеть !

Near Viennaplot sz. 50.000m²floor sp. 1.681m² 7 beds8 bathsstaff quarters stables  46 kWh/m².a Price on request

Недалеко от Вены1.168 м²7 спальни 8 ванные комнаты 46 кВтч/м² в год Цена по запросу

Listing ID 358

Elegant French-Style Villa

Вилла во французском стиле

This elegant home is presented in perfect condition. The villa boasts a spacious living and dining area with open kitchen on the ground floor. The first floor features a stunning master suite with terrace, en-suite bath and dressing room and an additional bedroom/ study. Located in the basement is a fantastic wine cellar with sitting area, a sauna and relaxation room and access to the 2-car garage. The perfectly manicured garden features a big swimming pool and terrace. The property offers beautiful and rare views over the surrounding green hills and vineyards.

Этот элегантный дом находится в идеальном состоянии. На первом этаже расположена просторная гостиная и столовая с открытой кухней. На втором этаже расположена шикарная хозяйская спальня с террасным балконом, ванной, гардеробной и гостевая спальня / кабинет. В подвале вы найдете замечательный винный погреб с дегустационной зоной, сауну, комнату для отдыха и вход в гараж на две машины. Рядом с домом – идеально ухоженный сад с террасой и большим бассейном. Здесь вам откроется поражающий своей красотой вид на зеленые холмы и виноградники.

1170 Viennaplot sz. 634m²floor sp. 200m² 2 beds2 baths84 kWh/m².a € 2.900.000,--

1170 Венаразмер участка 634м² пл. помещений 200 м²2 спальни 2 ванные комнаты84 кВт ч/м2 в год 2.900.000,-- евро

Listing ID 554

Listing ID Seiler

One-of-a-kind Apartment

Уникальный апартамент

Supreme location on St. Stephen’s Square. This truly unique property is located directly in front of the famous landmark cathedral that graces the very heart of Vienna. The corner-apartment occupies the entire floor of a prestigious old building and features 330m² of luxurious living space, beautiful reception areas, family rooms, stateof-the-art kitchens and bathrooms and a spa area with hammam/sauna. The exquisite interiors boast parquet flooring, open fireplaces, high ceilings and large floor-toceiling windows with wrap-around balconies and terraces in front. Floor heating and air-condition throughout the entire apartment offer maximum comfort.

Прекрасное местоположение на площади Св. Стефана. Этот поистине уникальный объект недвижимости расположен прямо напротив знаменитого собора Святого Стефана – памятника архитектуры, украшающего самое сердце Вены. Угловая квартира занимает целый этаж престижного старинного здания и имеет 330 м² роскошной жилой площади, красивые гостиные, общие комнаты, самые современные кухни и ванные комнаты , спа-зону с турецкой баней/сауной. Изысканный интерьер может похвастаться паркетными полами, открытыми каминами, высокими потолками и большими окнами от пола до потолка с окружающими их балконами и расположенными спереди террасами. Полы с подогревом и кондиционирование воздуха повсюду обеспечивают максимальный комфорт.

1010 Vienna330m²4 beds4 baths54 kWh/m².a Price on request

1010 Вена330 м²4 спальни4 ванные комнаты 54 кВтч/м² в год Цена по запросу

Listing ID Seiler

Magnificent Apartment

Великолепная квартира

This extravagant home has been tastefully renovated and offers stunning period features, high ceilings and beautiful double doors. The 180m²-apartment boasts an elegant entrance hall, a big living and dining area, a fully-equipped design kitchen, three bedrooms with en suite marble baths and two terraces.

Это экстравагантное жилье было со вкусом модернизировано, сохранив потрясающие, характерные для старинных домов высокие потолки и красивые двустворчатые двери. Эта квартира площадью 180 м²

1190 Vienna180m²3 beds3 baths154 kWh/m².a

имеет элегантную прихожую, большую гостиную и обеденную зону, полностью оборудованную дизайнерскую кухню, три спальни с собственными ванными комнатами, облицованными изумительным мрамором, и две террасы.

€ 1.750.000,-1190 Вена180 м²3 спальни3 ванные комнаты 154 кВтч/м² в год 1.750.000,-- евро

Listing ID 424

Modern Luxury Mansion

Роскошный особняк

This outstanding mansion features 750m² of luxurious living space comprised of a large entrance hall with downward staircase to an authentic old wine cellar, a split-level-design living and dining area with open kitchen, an exquisite master suite, 3 additional bedrooms, in-house gym and sauna. Floor-to-ceiling glass panels throughout the entire building present a beautiful view of the villa’s manicured landscaping. The stunning garden terrace with outdoor pool offers ample space for dining and relaxation, while the vast roof top terrace offers breathtaking views of the surrounding area. The property features state-of-the-art equipment and a 4-car garage.

На 750 квадратных метрах жилой площади этого фешенебельного особняка расположен просторный холл, откуда спускается лестница в самый настоящий старинный винный погреб, многоуровневая гостиная и столовая с открытой кухней, изысканно оформленная хозяйская и три гостевых спальни, а также тренажерный зал и сауна. Многочисленные панорамные окна открывают обширный вид на ухоженный ландшафтный комплекс. На поразительно красивой садовой террасе с бассейном можно поужинать и расслабиться, а на просторной террасе на крыше так приятно дышать свежим воздухом и наслаждаться видами окружающей территории. Здание оснащено самым новым высокотехнологичным оборудованием, есть лифт и гараж на 4 машины.

Nearby Viennaplot sz. 940m²floor sp. 750m² 4 beds3 baths47,3 kWh/m².a Price on request

Недалеко от Веныразмер участка 940 м² пл. помещений 750м²4 спальни 3 ванные комнаты47,3 кВт ч/м2 в год Цена по запросу

Listing ID 674

Listing ID 209

Listing ID 209

World-Class Luxury Estate

Роскошь мирового класса

An estate of this magical allure, grand size and unparalleled amenities is one-of-a-kind in the marketplace. Originally built in 1900, the sumptuous property has been entirely restored to world-class standards of luxury living. Stunning architecture, luxurious designs, state-of-the-art technologies and premium quality materials in finest finishes glamorize this exceptional residence. The lavish interiors boast a soaring 15m-high entrance hall with majestic staircase, formal living and dining rooms, great room, library, media rooms, 8 bedrooms with en suite baths, gourmet kitchen, office, conference room, spa, full-size gym, vaulted wine cellar and garage (6-8 cars). The lush green gardens of approx. 2.500m² feature a heated outdoor pool and ultra-modern pool house. The property offers unmatched privacy.

Объект недвижимости с таким волшебным очарованием, такими большими размерами и непревзойденными удобствами является единственным в своем роде на рынке. Первоначально построенное в 1900 году, владение было полностью перестроено до уровня стандартов роскошного проживания мирового класса. Великолепная архитектура, роскошный дизайн, использование самых современных технологий и высококачественных материалов в изысканной отделке придают особое очарование этой исключительной резиденции. Роскошные интерьеры могут похвастаться «парящей» прихожей высотой 15 м с величественной лестницей, гостиной, столовой, большим залом, библиотекой, медиа-залом, 8 спальнями с собственными ванными комнатами, кухней для гурманов, кабинетом, конференц-залом, спа-зоной, полноразмерным тренажерным залом, сводчатым винным погребом и гаражом (на 68 автомобилей). Пышные зеленые сады, площадью около 2500 м², окружают открытый бассейн с подогревом и ультрасовременный домик у бассейна. Недвижимость обеспечивает непревзойденную неприкосновенность частной жизни.

1130 Viennaplot sz. 2.500m²floor sp. 1.400m² 8 beds8 baths99,4 kWh/m².a Price on request

1130 Венаучасток площадью 2.500 м² общая площадь помещений 1.400 м²8 спален 8 ванных комнат99,4 кВтч/м² в год Цена по запросу

Listing ID 209

Anton_Ivanov / Shutterstock

Vienna is … Architecture & History Вена – это архитектура и история Stunning perspectives as far as the eye can see. Vienna residents are surrounded by an abundance of historical sites and some of the world’s most beautiful architecture. Stately buildings, imperial palaces, historic monuments, and baroque squares shape the city’s image. The sidewalks are overflowing with cafés and parks, inviting you to take a break, relax and enjoy the beautiful scenery.

Потрясающие перспективы повсюду. Жители Вены окружены обилием исторических памятников и одними из самых красивых объектов архитектуры в мире. Величественные здания, имперские особняки, исторические памятники, и площади в стиле барокко формируют имидж города. Множество кафе вдоль променада и парки приглашают отдохнуть, расслабиться и насладиться красивыми пейзажами.

Classic-Style Apartment

Квартира в классическом стиле

This magnificent apartment offers the architectural characteristics and distinctive ambiance of a tastefully renovated historic building. The rooms are generously proportioned. High ceilings are graced with decorative stucco elements. Wood-burning fireplaces in the living room and the master bedroom decorate this elegant home. The building offers state-of-the-art amenities and in-house parking.

Эта великолепная квартира предлагает архитектурные особенности и характерную атмосферу искусно отреставрированного исторического здания. Просторные комнаты, высокие потолки украшены декоративными элементами лепнины. Украшением этого элегантного жилища являются дровяные камины, расположенные в гостиной и хозяйской спальнях. Здание предлагает самые современные удобства и имеет парковку расположенную внутри здания.

1010 Vienna189m²2-3 beds3 baths 76 kWh/m².a € 2.960.500,--

1010 Вена189 м²2-3 спальни3 ванные комнаты 76 кВтч/м² в год 2.960.500,-- евро

Listing ID 5

Listing ID 76

Spectacular Home

Впечатляющий дом

This summer, cool off in your private pool high above the city. The spectacular roof terrace of this extraordinary home offers plenty of space for sunbathing, dining and relaxing. The ultimate highlight is the serene glass enclosed plunge pool. A sumptuous 248m² of living space have been entirely re-designed by award-winning architects. The use of expansive areas of glass enhances the sense of light and space and takes maximum advantage of the sweeping city views.

Освежитесь этим летом в своем собственном бассейне, расположенном высоко над городом. Впечатляющая терраса на крыше этого необычного дома дарит много места, где можно позагорать, пообедать и отдохнуть. Но настоящей изюминкой этого дома является застекленный бассейн. Роскошные жилые помещения, площадью 248 м², полностью модернизированы архитекторами. Широкое использование стекла усиливает ощущение света и пространства, и позволяет максимально воспользоваться преимуществами потрясающего вида на город.

1010 Vienna248m²3 beds3 baths46,94 kWh/m².a Price on request

1010 Вена248 м²3 спальни3 ванные комнаты 46,94 кВтч/м² в год Цена по запросу

Listing ID 76

Monumental Views

Виды на памятники

Sensational two-bedroom, maisonette apartment with aweinspiring monumental views. Its classic interior design with open fireplace, parquet floors and marble bathrooms create a warm and classic feeling to this ultra-modern home. The state-of-the-art property features an elegant entrance, big living room and top-notch kitchen. An open flight of stairs leads to a sweeping gallery that spreads onto the 50m²terrace. Two big bedrooms on the top level have direct access to the terrace.

Шикарная двухуровневая квартира с двумя спальнями, из которой открываются впечатляющие виды на памятники. Ее классический дизайн интерьера с открытым камином, паркетными полами и отделанными мрамором ванными комнатами, создает теплую и классическую атмосферу этого современного жилища. Ультрасовременная недвижимость включает в себя элегантную прихожую, большую гостиную и кухню, оборудованную по последнему слову техники. Открытый проход ведет к широкой галерее, которая переходит в террасу площадью 50 м². Из двух больших спален на верхнем этаже имеется прямой выход на террасу.

1010 Vienna188m²2 beds2 baths34 kWh/m².a € 4.900.000,--

1010 Вена188 м²2 спальни2 ванные комнаты 34 кВтч/м² в год 4.900.000,-- евро

Listing ID 261

Resplendent Period Building

Здание блестящего периода

After a full-scale revitalization this beautiful period building with 4 standard and 2 attic floors houses 22 state-of-the-art apartments of varying sizes to accommodate a variety of lifestyles. Upon entering the property prepare to be mesmerized by the stunning lobby with hand-painted frescoes on barrel-vaulted ceilings and black marble floors. The modern glass elevator brings you directly from the underground parking to your apartment floor. Each unit boasts spacious, well-appointed interiors with high-quality materials, parquet flooring, floor heating, air-condition and attractive period features including 3,60m-high ceilings. The excellent location near Vienna’s cultural hot-spots makes it a great place to live as well as a promising investment. The building completion is scheduled for 2014. Buyers may still participate in the floor plan layout.

После полномасштабного восстановления это красивое здание с 4 стандартными этажами и 2 мансардами включает в себя 22 ультрасовременные квартиры различного размера, пригодные для ведения самого разнообразного образа жизни. При входе в эти владения приготовьтесь попасть под очарование потрясающего холла с фресками ручной работы на сводчатых потолках и черными мраморными полами. Современный сте-

1060 Vienna111 kWh/m².a units available: 2nd floor 179 m² SOLD 3rd floor 111 m² SOLD 3rd floor 136 m² SOLD 4th floor 111 m²

€ 895.000,--

top floor 188 m² € 2.769.000,-top floor 205 m² € 2.845.000,-top floor 216 m² € 3.275.000,-top floor 223 m² € 3.395.000,--

клянный лифт доставит своих пассажиров прямо с подземной автостоянки до этажа, на котором расположена квартира. Каждый блок имеет просторный, хорошо оборудованный интерьер, отделанный высококачественными материалами, паркетные полы, подпольный обогрев, кондиционирование воздуха и привлекательные, характерные для старинных домов потолки высотой 3,60 м. Отличное местоположение рядом с культурными достопримечательностями Вены делает это здание прекрасным местом для проживания, а также перспективной инвестицией. Завершение здания запланировано на 2014 год. Покупатели могут участвовать в создании планировки этажей. 1060 Вена111 кВтч/м² в год доступные блоки: 2 этаж 179 м²Продано 3 этаж 111 м²Продано 3 этаж 136 м²Продано 4 этаж 111 м²

895.000,-- евро

верхний этаж 188 м² 2.769.000,-- евро верхний этаж 205 м² 2.845.000,-- евро верхний этаж 216 м² 3.275.000,-- евро верхний этаж 223 м² 3.395.000,-- евро

Listing ID 490

Architect-Designed Villa

Спроектированная архитектором вилла

An architectural masterpiece. This sensational villa was built in split-level design to create an open-plan, contemporary family home offering abundant living space with a light and airy feel throughout. Set on the perfectly manicured grounds of 1.488 m², the exquisite home features generous living, dining and entertainment areas, 2 upper-level bedrooms with en suite baths and dressing rooms. The lower level comprises a fully-equipped gourmet kitchen, sauna, home cinema theatre, wine cellar, guest/staff unit and service entrance.

Архитектурный шедевр. Эта шикарная двухуровневая вилла спроектирована для создания современного семейного дома открытой планировки, предлагающего просторное жилое пространство и ощущение легкости и воздушности. Этот изысканный дом, расположенный на идеально ухоженном участке площадью 1.488 м², имеет просторные гостиные, обеденные зоны и помещения

1190 Viennaplot sz. 1.488m²floor sp. 450m² 3-5 beds3 bath65 kWh/m².a € 5.200.000,--

для развлечений, а также две расположенные на верхнем уровне спальни с собственными ванными и гардеробными. Нижний уровень включает в себя полностью оборудованную кухню для гурманов, сауну, домашний кинотеатр, винный погреб, блок для гостей/персонала и служебный вход. 1190 Венаучасток площадью 1.488 м² общая площадь помещений 450 м²3-5 спален 3 ванные комнаты65 кВтч/м² в год 5.200.000,-- евро

Listing ID 525

Listing ID 513

Alpine-Style Villa

Вилла в альпийском стиле

Originally built in 1894, this charming alpine-style villa amidst beautiful mountain scenery is perfect for relaxing getaways, family holidays and fun weekend retreats. The surrounding area offers numerous summer and winter activities, including skiing, hiking, mountain biking, golf etc. The villa has undergone a full-scale renovation in 2012 and is presented in perfect condition. Its welcoming interiors boast authentic features such as old wooden ceilings and tiled stove that bestow a warm and cozy atmosphere. The property is only a 45 minute drive away from Vienna’s city center.

Первоначально построенная в 1894 году, эта очаровательная вилла в альпийском стиле на фоне красивых горных пейзажей идеально подходит для превосходного отдыха, семейных праздников и веселых уикендов. В окрестностях имеются многочисленные возможности для летнего и зимнего активного отдыха, в том числе для катания на лыжах, походов в горы, катания на горных велосипедах, гольфа и т. д. В 2012 году вилла подверглась полномасштабной реконструкции и находится в отличном состоянии. Ее уютный интерьер содержит такие аутентичные элементы как старые деревянные потолки и изразцовые печи, которые создают теплую и уютную атмосферу. Недвижимость находится всего в 45 минутах езды от центра Вены.

Semmeringplot sz. 5.675m²floor sp. 450m² 6 beds3 baths108 kWh/m².a € 1.350.000,--

Semmeringучасток площадью 5.675 м² помещения площадью 450 м²6 спален 3 ванные комнаты108 кВтч/м² в год 1.350.000,-- евро

Listing ID 513

Trophy Penthouse

Престижный пентхаус

Exquisite living at the top. This extravagant designpenthouse is accessed via direct elevator service. A colossal wall fountain decorates the two-storey entrance hall. The extensive living/dining area is ideal for hosting cocktails and dinner parties. An oversized gourmet kitchen is more than equipped for preparing elaborate meals. An elegant glass stairway reaches the upper level master suite featuring luxury amenities such as sauna and solarium. The appending library/office may serve as an additional bedroom. An expansive roof top terrace completes the ultimate dream of high-end city living.

Изысканное жилье на самом верху. В этот пентхаус, с экстравагантным дизайном, можно непосредственно подняться на лифте. Двухэтажный вестибюль украшает

1010 Vienna390m²2 beds2 baths41 kWh/m².a € 7.200.000,--

внушительный настенный фонтан. Обширная гостиная

и обеденная зона, идеально подходят для проведения предобеденных приемов гостей и званых обедов. Невероятно просторная кухня для гурманов оснащена всем необходимым для приготовления сложных блюд. Элегантная стеклянная лестница ведет в хозяйскую спальню на верхнем уровне с такими роскошными удобствами, как сауна и солярий. Имеющаяся библиотека / кабинет может использоваться в качестве дополнительной спальни. Обширная терраса на крыше гармонично вписывается в мечту о роскошной городской жизни. 1010 Вена390 м²2 спальни2 ванные комнаты 41 кВтч/м² в год 7.200.000,-- евро

Listing ID 469

r.nagy / Shutterstock

Vienna is … Art & Culture

Вена – это культура и искусство

Vienna’s cultural calendar is brimming. The Austrian capital is home to hundreds of cultural institutions, worldclass museums with breathtaking art collections, famous theatres, concert halls and orchestras. The city hosts numerous international events, fairs and festivals and traditionally celebrates more than 500 glamorous balls each year. The undisputed highlight of the season is the legendary Opera Ball, held in the magnificent State Opera House, the primary stage to experience Vienna in all its grandeur, elegance and love of celebration.

Культурный календарь Вены насыщен событиями. Столица Австрии является домом для сотен культурных учреждений, в том числе музеев мирового класса с захватывающими дух коллекциями произведений искусства, знаменитых театров, концертных залов и оркестров. В этом городе проводятся многочисленные международные мероприятия, ярмарки и фестивали, и каждый год по сложившейся традиции устраивается более 500 роскошных балов. Одним из самых ярких событий сезона, бесспорно, является легендарный Венский бал, который проводится в великолепной Венской государственной опере и позволяет получить представление о всем величии, элегантности и любви к торжествам .

Residential Land

Участок под жилую застройку

This superb plot of land is situated in the 19th District of Vienna, in one of the city’s most exclusive residential neighborhoods. The noble 19th district is home to a large expat community, diplomatic embassies and international schools. Its immaculate chestnut-tree-lined streets provide the ideal setting for some of Vienna’s most luxurious private residences. A total of 800m² of living space may be developed on the beautiful grounds. With a plot size of approximately 5.000m² and sweeping panoramic views of the surrounding scenery and the city below, this is an extremely rare opportunity to purchase such exceptional land. 1190 Viennaplot sz. 5.000m²

Этот превосходный земельный участок расположен в 19-м районе Вены, в одном из самых эксклюзивных жилых районов города. В благородном 19-м районе проживает обширная диаспора и находятся дипломатические посольства и международные школы. Его безупречные улицы, с растущими вдоль них каштанами, обеспечивают идеальную окружающую обстановку для некоторых из самых роскошных особняков Вены. На красивом участке можно построить жилую недвижимость общей площадью 800 м². Благодаря своей площади около 5000 м² и потрясающим панорамным видам на окружающий пейзаж и город внизу, этот исключительный участок представляет собой очень редкую возможность для приобретения.

Price on request

1190 Венаучасток площадью 5.000 м² Цена по запросу

Listing ID 294

Real Investment

Инвестиционная недвижимость

Investment property in superb location with approximately 7.000m² of floor space. The property is comprised off 3 adjacent buildings and a small garden. An underground parking garage is located in front of the property. The project rendering below shows the possibility of an attic development with large terraces and stunning roof top gardens.

Инвестиционная недвижимость, расположенная в превосходном месте с жилой площадью около 7.000 м². Недвижимость включает в себя 3 смежных здания и небольшой сад. Подземный гараж расположен перед владением. На представленном далее проекте показана возможность постройки мансарды с большими террасами и потрясающими садами на крыше.

1090 Viennaplot sz. 2.796m²floor sp. 7.000m²

1090 Венаучасток площадью 2.796 м² общая площадь помещений 7.000 м²

Price on request Цена по запросу

Listing ID 516

About Avantgarde

О компании Avantgarde

Avantgarde is your partner for exclusive real estate in Vienna and beyond the local real estate market. We provide expert real estate services for both businesses and individuals, wishing to buy, rent or invest in the property market. At the heart of our services is a philosophy built on excellence, discretion and professional responsibility.

Avantgarde является вашим надежным партнером в области эксклюзивной недвижимости в Вене и за ее пределами. Мы предоставляем экспертные услуги для компаний и частных лиц, желающих купить, арендовать или инвестировать в недвижимость. В основе услуг компании лежит концепция совершенства, осмотрительности, конфиденциальности и профессиональной ответственности.

Our real estate experts deliver cutting-edge information, innovative solutions and solid advice to help you make quality decisions. Our market knowledge and professional expertise are reflected in a track record of outstanding results and wonderful, lasting client relationships.

Эксперты по недвижимости предоставят актуальную информацию, инновационные решения и надежные рекомендации, которые помогут клиентам в принятии верных решений. Компания обладает рыночным опытом и профессиональными знаниями, которые находят свое отражение в выдающихся результатах и замечательных долгосрочных отношениях с клиентами.

Located in a prime city center location, our office – Kohlmarkt 6, 1010 Vienna – is easy to reach and offers a warm and comfortable environment. Our friendly, multilingual team will make you feel at home and provide an exceptional real estate experience for you.

Офис компании, до которого легко добраться, расположен в престижном центре Вены (по адресу 6 Kohlmarkt, 1010 Vienna) и предлагает теплую и комфортную атмосферу. Дружный и многонациональный коллектив компании, с исключительным опытом в сфере недвижимости, позволит вам почувствовать себя как дома.

Purchaser‘s Guide

Руководство для покупателей

If foreigners purchase a right to a property, a mandatory approval is required. Citizens of an EU member state are excluded from the approval and enjoy equal status as local citizens.

Если иностранец намеревается приобрести право на недвижи-мое имущество, ему необходимо получение разрешения мест-ных органов, регулирующих куплюпродажу недвижимости. Исключением являются граждане стран ЕС, правовой статус которых в этом отношении приравнен к австрийским гражда-нам.

Foreigners are: persons without Austrian citizenship; legal entities which have no residence in Austria or whose shareholders are mainly foreigners; associations with a majority of members entitled to vote who are foreigners; foundations whose main beneficiaries are foreigners.

Иностранцами являются: лица, не имеющие австрийского гражданства; юридические лица, официальный юридический адрес которых находится вне территории Австрии, или юриди-ческие лица, ассоциации, большинство из членов которых имеют право голоса – иностранцы; а также фонды, основными бенефициарами которых являются иностранцы.

Since the detailed requirements for the acquisition of property by foreigners are provided in the Acquisition of Property by Foreigners Act of the individual provinces, only an overview of the procedure is given at this point :

Поскольку каждая федеральная земля Австрии имеет свое законодательство о приобретении недвижимого имущества иностранцами, в настоящей статье мы ограничиваемся общим обзором. В каждом отдельном случае заявление о получении такого разрешения рассматривается компетентными органами управления или районной администрацией соответствующей федеральной земли.

Inspection of the Zoning and Development Plans indicating whether and in what form building activities are allowed on the property of your choice.

Необходимо ознакомиться с планами зонирования и целевого назначения земельного участка, в которых указано, разреша-ются ли на данном земельном участке строительные работы, а если разрешаются, то какие именно.

Acquiring an extract from the Government Land Register before the acquisition of a property and inspection for legal requirements, rights and restrictions including the seller’s ownership title, mortgages, liens, pre-emption rights, rights of way, canals, lines, brooks.

Перед приобретением недвижимости необходимо получить выписку из Земельного реестра и проверить недвижимость на предмет соответствия нормам закона, ознакомиться с права-ми и ограничениями прав собственности, включая сведения о праве собственности продавца, о возможных ипотеках, зало-гах, преимущественных правах на приобретение, о правах прохода или проезда через земельный участок, а также о про-ходящих через него каналах, ручьях, коммуникационных линий и.т.д.

Executing a notarized purchase contract and certification of the signatures.

Необходимо оформить нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости.

Filing for land register registration: The ownership of a property is not obtained by signing the purchase contract and paying the purchase price. It is verified through the registration in the land register as the new proprietor. The order of registration in the government land register is determined by the date of the receipt of the respective application.

Подача заявления о регистрации недвижимости в Земельном реестре: для того чтобы приобрести право собственности на недвижимость, недостаточно подписать договор купли-продажи и заплатить покупную цену. Право собственности становится действительным только после регистрации его в Земельном реестре. Процедура регистрации в Земельном реестре начинается с момента получения соответствующего заявления.

Requests are approved if the transaction is of cultural (e.g. for a conductor), social (e.g. property is required for own housing needs), or macroeconomic interest (e.g. establishment of a business, work in Austria) and no national interests are negatively affected.

Разрешение на приобретение недвижимости выдается, если такое приобретение имеет культурное значение для соответ-ствующей федеральной земли, социальное значение (недви-жимость требуется для удовлетворения собственных потреб-ностей в жилье) или общеэкономическое значение (напр., учреждение бизнеса, работа в Австрии), и если такое при-обретение не оказывает негативное влияние на интересы государства.

Acquiring a second residence is most restricted in the western states of Austria (Tyrol, Vorarlberg, Salzburg and Carinthia) and more liberal in central and eastern states (upper Austria, lower Austria, Burgenland and Vienna).

Законы в отношении приобретение недвижимости в качестве места проведения отдыха (второе жилье) более строги в западных федеральных землях Австрии (Тироль, Форальберг, Зальцбург и Каринтия) и более либеральны в центральных и восточных землях (Верхняя Австрия, Нижняя Австрия, Бургенланд и Вена).

Mayors are mainly deciding which properties or how many properties in a village or region are allowed to be acquired for second residential use. In general existing second residences can be sold/acquired for such use again. There are local annual taxes for second residences which are negligible.

В основном, решение о том, какую недвижимость и в каком количестве, в деревне или в регионе разрешается приобре-тать для использования в качестве второго жилья, выносится мэром. Обычно до продажи в таком качестве предлагаются объекты недвижимости, которые на данный момент уже используются в качестве дома для отдыха (проведения отпуска). Такие объекты недвижимости подлежат очень незна-чительному налогообложению.

Fees and taxes are as follows: 3.5% of the property value for property transfer tax; 1.1% of the property value court registration fee; approximately EUR 95,- of administrative fees (example Vienna, other states may have different fees); approx. 1% to 2% of the sales price plus VAT for lawyer´s fees and notary fees; approx. 3 % of the purchase price plus VAT commissions for real estate agents.

Налоги и сборы при приобретении недвижимости: налог на приобретение недвижимости – 3.5% от стоимости недвижимости; налог на регистрацию недвижимости – 1.1% от стоимости недвижимости; расходы на юридические услуги и услуги нотариуса – приблизительно 1-2% от продажной цены плюс НДС, комиссия агенту по недвижимости – 3% от покуп-ной цены плюс НДС.

Dr. Leopold Specht Attorney

Др. Леопольд Шпехт партнер-учредитель



All data provided is based on information from the vendor. Therefore Avantgarde Properties makes no warranty for the accuracy and completeness of the contents herein.

Все данные основаны на информации от поставщика. Поэтому компания Avantgarde Properties не дает никакой гарантии точности и полноты приведенного содержания.

All prices are quoted net, exclusive of broker’s fee (3% of selling price plus 20% VAT or 2 months rent plus 20% VAT). Prices may be subject to change.

Все приведенные цены являются ценами нетто, без учета комиссионных (3% от цены продажи плюс НДС 20% или стоимость аренды за 2 месяца плюс НДС 20%). Цены могут быть изменены.

Please note that the eventual lease / purchase of a property involves ancillary costs. The information sheet of ancillary costs as well as further information as referred to in Sec. 30b sales and purchase, rental and financing agreements as well as right of withdrawal as referred to in Sec. 3 and 30a of the Consumer Protection Act is available on our company website.

Обратите внимание, что возможная аренда / покупка недвижимости включает в себя дополнительные затраты. Информационный листок о дополнительных затратах и дополнительную информацию, о которой говорится в разделе 30b договоров о купле-продаже, аренде и финансировании, а также право на отзыв, о котором говорится в разделе 3 и 30а Закона о защите прав потребителей, можно найти на вебсайте компании.

All texts and property images are copyright of Avantgarde Properties GmbH. Unauthorized reproduction or redistribution is prohibited.

Все тексты и изображения недвижимости защищены авторским правом компании Avantgarde Properties GmbH. Несанкционированное копирование или распространение запрещено.

Kohlmarkt 6, 1010 Vienna, Austria - Telephone +43 (0)1 890 55 33 Mobile +43(0) 676 394 0837 office@avantgardeproperties.com www.AvantgardeProperties.com x

Luxury Homes - Prestige Properties Castles - Country Estates - Mountain Chalets Commercial Properties - Investment Properties - Land International Real Estates

Роскошные дома - Престижная недвижимость Особняки - Усадьбы - Горные шале - Земельные участки

Коммерческая недвижимость - Недвижимость для инвестиций Международная недвижимость

Kohlmarkt 6, 1010 Vienna, Austria - Telephone +43 (0)1 890 55 33 Mobile +43(0) 676 394 0837 office@avantgardeproperties.com www.AvantgardeProperties.com x

Profile for Avantgarde Properties

The Avantgarde Catalogue 2013/14  

The Avantgarde Catalogue - Luxury Homes Collection 2013

The Avantgarde Catalogue 2013/14  

The Avantgarde Catalogue - Luxury Homes Collection 2013