__MAIN_TEXT__
feature-image

Page 1

PROPERTY

MOST EXCLUSIVE HOMES Over 100 pages of exceptional properties in Vienna and around the world. LIFESTYLE

LIVING IN VIENNA

Old World charm meets quality of life.

www.AvantgardeProperties.com


AUSTRIA

CHINA

Office Kohlmarkt 6 1010 Vienna

Office Fortune Financial Center, Level 26 No. 5 Dong San Huan Zhong Road Chaoyang District Beijing 100020

Showroom Graben 26 1010 Vienna T. +43 (0)1 890 5533 office@AvantgardeProperties.com www.AvantgardeProperties.com 2

T. +86 187 0100 6780


Welcome Добро пожаловать Avantgarde is pleased to present the latest edition of our catalogue. It is filled with beautiful homes offered for sale or rent through our company, as well as articles and interviews we think you will find interesting. We hope you will enjoy reading this edition and visit our website www.AvantgardeProperties.com for a comprehensive listing of our properties and services. Мы рады представить Вам новое издание нашего каталога. В нем Вы найдете роскошную недвижимость, которая выставлена на продажу или сдается в аренду через нашу компанию, а также интересные статьи и интервью. Мы надеемся, что Вы с удовольствием прочтете издание и посетите наш сайт www.AvantgardeProperties.com для ознакомления с полным списком недвижимости и услуг.

Ernst Karoly Ernst Karoly, Partner & CEO

Please follow us on your favorite social media and share our most interesting stories, property news and galleries with your friends. Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и делитесь с друзьями нашими самыми интересными историями, новостями о недвижимости или фотографиями.

Find our latest listings and a digital version of this catalogue at www.AvantgardeProperties.com Новые объекты и электронную версию каталога Вы найдете на

www.AvantgardeProperties.com 3


Contents

CONTENTS | 5

Содержание

Features Статьи 06

The Virtual Reality ∙ Real Estate Experience

08

Vienna ǀ Old World Charm Meets Quality Of Life

12

Express Interview | Экспресс интервью Niki Lauda. Property Check of a world champion Ники Лауда: Контрольный список недвижимости мирового чемпиона

14

Portrait | Joji Hattori. World Cuisine in Vienna

16

5 Must-Haves of a Luxury Chalet

22

Marbella Magic | Магия Марбельи Marbella Real Estate

Виртуальная реальность

Вена ǀ Очарование старого мира и качество жизни

Портрет ǀ Joji Hattori. Мировая кухня в Вене

5 обязательных элементов роскошного шале

25

Недвижимость в Марбелье

Now Open: Avantgarde Office in Bejing Открытие нашего офиса в Пекине

Property Недвижимость 27

LUXURY HOMES AUSTRIA

107

LUXURY HOMES SPAIN

123

DEVELOPMENTS ADRIATIC COAST

137

WORLD

145

Important Notice Юридическое уведомление

Роскошные дома Австрия

Роскошные дома Испания Девелопмент Адриатическое море

Роскошные дома мира

5


INTRODUCING THE

VIRTUAL

REALITY REAL ESTATE EXPERIENCE

NOW AVAILABLE

6

Devor / Shutterstock

AVANTGARDE ∙ GRABEN 26, 1010 VIENNA


Avantgarde Properties has partnered with technology companies to be the first Vienna real estate agency that offers property viewings using virtual reality glasses. Here is how it works: First, the properties are scanned with the latest available 3D camera technology and then virtually reconstructed. The prospective buyer puts on a headset and immerses into the virtual premises. The headset is fitted with a sensor monitoring head movements in order to adapt the line of vision and allow the user to look around freely in every direction. A joypad is used to control movement and walk through the rooms. The ground-breaking technology is available now in the Avantgarde Showroom at Graben 26, 1010 Vienna. Компания Avantgarde Properties объединилась с технологическими компаниями, чтобы стать первым агентством в Вене, предлагающим просмотр недвижимости с помощью очков виртуальной реальности. Вот как это работает: Сначала недвижимость сканируется с помощью новейшей 3D-технологии и воспроизводится в виртуальной среде. Будущий покупатель надевает очки и погружается в виртуальную реальность. Очки оснащены датчикам, отслеживающими движения головы, чтобы адаптироваться к зрительной линии и позволить пользователю свободно осматриваться в любом направлении. Для управления движениями и хождения по комнатам используется джойстик. Эта передовая технология уже доступна в Avantgarde Showroom по адресу Graben 26, 1010 Вена.

THE FUTURE OF REAL ESTATE MARKETING AUTHENTICITY ∙ ПОДЛИННОСТЬ Unlike photos or 3D models, the ground-breaking technology conveys a realistic sense of space and light conditions inside the property. ∙ В отличие от фотографий или 3D-моделей, эта передовая технология создает реалистичное ощущение пространства и условий освещения внутри помещения. TIME-SAVING ∙ ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ No time is wasted scheduling and viewing dozens of places. Buyers can sit back, enjoy the virtual tours and select a shortlist. ∙ Не нужно тратить время на планирование и просмотр десятков вариантов. Покупатели могут просто сидеть и наслаждаться виртуальными турами, отбирая подходящие варианты. GLOBAL REACH ∙ ДОСТУП ПО ВСЕМУ МИРУ VR glasses can be used anywhere in the world to tour local properties – an ideal tool to reach international buyers. ∙ Очки виртуальной реальности можно использовать в любой точке мира, чтобы ознакомиться с местной недвижимостью — это идеальный вариант для иностранных покупателей. DEVELOPMENT PROJECTS ∙ ПРОЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ The technology can virtually create living spaces, thus making them accessible to prospective buyers, before they have been constructed. ∙ Технология позволяет буквально создавать жилые пространства, таким образом делая их доступными для будущих покупателей еще до начала строительства.

7


V I E N N A OLD WORLD CHARM MEETS QUALITY OF LIFE Очарование старого мира и качество жизни

With an unmistakably cosmopolitan atmosphere and beautiful old world charm, Vienna has long appealed to outsiders. Vienna residents are surrounded by some of the world’s most beautiful architecture. The city center is a UNESCO world heritage site brimming with historic monuments and cultural institutions like its famed opera house, but the city is also home to international organizations including OPEC, the OSCE and one of the UN’s four headquarters. For many years, Vienna has been ranked as the No.1 city with the highest quality of life in the world.

8

Burben / Shutterstock

С безошибочно космополитической атмосферой и очарованием старого мира, Вена уже давно привлекает людей. Жители Вены окружены самой красивой архитектурой в мире. Центр города является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО, наполнен историческими памятниками и культурными учреждениями, такими как знаменитый оперный театр, но город также является домом для международных организаций, в их число входят ОПЕК, ОБСЕ и одна из четырех штаб-квартир ООН. В течение многих лет, Вена занимает первое место, в рейтинге городов с самым высоким качеством жизни.


9


Radu Bercan / Shutterstock


“Quality of life makes people love where they reside.” The title was bestowed by the international human resource consulting company Mercer. The Austrian capital beat out the over 450 other world cities surveyed, scoring top marks for its political and economic stability, harmonious social environment, educational opportunities, advanced infrastructure, medical care, safety, and well-organized public services. Vienna is also a model city when it comes to environmental conditions. More than half of the metropolitan area is made up of green space – tree-lined boulevards, parks and gardens enrich the cityscape and offer plenty of recreational activities. Vienna’s old town with its baroque squares and significant car-free areas overflows with luxury stores and boutiques, coffee houses and gourmet restaurants, as well as high-end accommodations. The city is home to prestigious venues and hosts major cultural events throughout the year – from high-society galas to traditional Viennese balls. Among the highlights of the season are the famous New Year’s Concert as well as the legendary Opera Ball held in the magnificent State Opera House, the primary stage to experience Vienna in all its grandeur, elegance and love of celebration.

“Качественная жизнь заставляет людей любить то место, где они проживают.”

Этим титулом награждает международная консалтинговая компания в сфере человеческих ресурсов Mercer. Австрийская столица опередила 450 других городов, получив высшие оценки за политическую и экономическую стабильность, гармоничную социальную среду, возможности получения образования, развитую инфраструктуру, медицинское обслуживание, безопасность, а также хорошо организованные общественные услуги. Вена является эталоном, когда речь идет об условиях окружающей среды. Более половины столичной территории состоит из зеленых насаждений - тенистые бульвары, парки и сады украшают городской пейзаж и предлагают много места для отдыха. Старый город Вены с барочными площадями и безавтомобильными зонами переполнены роскошными магазинами и бутиками, кафе и ресторанами для гурманов, а также первоклассными гостиницами. Город является престижным местом где проводятся крупные культурные мероприятия в течение всего года - от светских гала-вечеров до традиционных венских балов. Среди главных событий сезона, которые стоит посетит чтобы испытать венское величие, элегантность и любовь к празднованию это новогодний концерт и легендарный оперный бал, который проходит в государственном оперном театре.

11


Express Interview ∙ Экспресс интервью

Niki Lauda Property-Check of a World Champion

Контрольный список недвижимости мирового чемпиона

After a triumphant career in Formula One crowned by three world championship titles, Viennese-born Niki Lauda went on to become an aviator, entrepreneur and successful businessman. As of 2013, the charismatic racing legend has returned to the highest realms of motor sports as chairman of the powerful Mercedes F1 team. A professional commitment that requires traveling an average of 200 days per year. All the more important is the quality time spent in his Vienna home. In an express interview, the successful businessman tells us what he finds particularly important when it comes to property acquisitions.

После блистательной карьеры на Формуле-1, завершенной тремя титулами чемпиона мира, уроженец Вены Ники Лауда стал авиатором, предпринимателем и успешным бизнесменом. В 2013 году легендарный харизматичный гонщик вернулся в высшую сферу автогонок в качестве председателя мощной команды Формулы-1 Mercedes. Профессиональные обязательства требуют находиться в дороге около 200 дней в году. Поэтому большую значимость имеет драгоценное время, которое он проводит в своем венском жилище. Чему Ники Лауда придает особое значение при покупке недвижимости, успешный предприниматель расскажет нам в экспресс интервью.

What is your property?

top

priority

when

buying

a

Niki Lauda: Depending on the available budget, I like to find the highest quality for the best price, in order to maximize the profit when it comes to a re-sale in the future. What qualities do you look for in your real estate agent? Niki Lauda: Estate agents should provide me with the right ideas and leave out anything unnecessary or uninteresting. I am highly satisfied with the service provided by Avantgarde Properties. Vienna is known to be the “world’s most livable city”. How would you rate the quality of life in your home town? Niki Lauda: Vienna is a “super” city on an international scale. I wouldn’t want to live anywhere else.

Ваш главный приоритет при покупке недвижимости? Niki Lauda: В зависимости от имеющегося бюджета, я хотел бы найти высокое качество за лучшую цену, для того чтобы увеличить прибыль от будущей перепродажи. Какие качества Вы ищете в вашем агенте по недвижимости? Niki Lauda: Агенты по недвижимости должны предоставить мне правильные идеи, а все ненужное или неинтересное отсекать. Я очень доволен сервисом который мне предоставила компания Avantgarde Properties. Вена известна как "город с самыми благоприятными условиями для жизни". Как бы Вы оценили качество жизни в Вашем родном городе? Niki Lauda: Вена является "супер" городом по международной шкале. Я не хочу жить ни в одном другом месте.

13


Joji Hattori

The famous musician brings world cuisine to Vienna. Знаменитый музыкант привозит в Вену мировую кухню. 14

Photocredit: Jeff Mangione

Portrait :


J

oji Hattori was born in Japan and raised in Austria, where he studied at the Vienna Academy of Music. He went on to live in London and became a worldrenowned violinist and conductor. Last year, the award-winning musician returned to Vienna to open the exclusive Japanese restaurant SHIKI and finally play out his passion for great food and wines.

J

oji Hattori родился в Японии и вырос в Австрии, где он учился в Венской музыкальной академии. Позже он переехал в Лондон и стал всемирно известным виолончелистом и дирижером. В прошлом году, этот признанный музыкант вернулся в Вену, чтобы открыть эксклюзивный японский ресторан SHIKI и наконец раскрыть свою страсть к хорошей еде и вину.

„One can easily compare running a restaurant to conducting an orchestra.“ Ресторан удобно расположен в нескольких шагах от Венской государственной оперы. SHIKI обладает элегантной и современной атмосферой, предлагая посетителям уникальные блюда, сочетая аутентичную японскую кухню с европейскими акцентами и лучшими местными продуктами. Кроме деликатесов, таких как авторское карпаччо из говядины Вагю или современные суши, искусное меню SHIKI включает несколько собственных изобретений Хаттори. Меньше чем за год ресторан SHIKI стал любимым местом гурманов и заведением, которое жаждут посетить гости города.

©Shiki

The restaurant is located only a few steps away from the Vienna State Opera. Characterized by an elegant and contemporary atmosphere, SHIKI offers an exceptional fine dining experience by combining authentic Japanese cuisine with European accents and the best of local products. Beyond delectable treats, such as SHIKI’s signature Wagyu beef Carpaccio or contemporary-style Sushi, the ingenious menu reveals some of Hattori‘s very own creations. In less than one year, Hattori’s SHIKI has become both, a favorite on the local gourmet scene and a must-try for Vienna visitors.

SHIKI Japanese Fine Dining | Brasserie | Bar Krugerstrasse 3, 1010 Vienna, +43 1 512 7397, shiki.at

15


Alpine-style chalet, Austria, page 103 ∙ Шале в альпийском стиле, Австрия, страница 103

5 MUST-HAVES OF A LUXURY CHALET The amenities available in today’s chalets have transformed the simple, rustic Alpine-style homes into luxurious residences. Sustainable features, like stone and wood, blend seamlessly with the natural surroundings and match the latest trends of environmentally responsible and healthy living. Therefore, it is not surprising that luxury chalets have become preferred leisure accommodations and desirable secondary homes. If you are thinking of investing in your own Alpine home, here are some of the features and amenities that should be on your checklist.

16

James Weston / Shutterstock

Удобства доступные в современных шале превратили простые деревенские домики в альпийском стиле в роскошные резиденции. Кроме того, такие извечные материалы, как камень и дерево, прекрасно вписываются в природное окружение и отвечают современным тенденциям экологически-ответственного и здорового жилища. Поэтому неудивительно, что роскошные шале стали любимым местом отдыха и желаемыми загородными домами для проведения отпуска. Если вы подумываете вложить деньги в свой собственный альпийский домик, вот несколько особенностей и возможностей, которые следует взять на заметку.


Listing ∙ листинг 1040

1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

OUTSTANDING PROPERTY Price ∙ Цена  € 8.350.000,-

xxx ∙ xxx 89,2 kWh/m2.a

17


Private Residences, Switzerland, page 140 ∙ Частные резиденции, Швейцария, страница 140

1 ∙ NATURAL MATERIALS

18

James Weston / Shutterstock

While exterior designs may vary from traditional wooden facades with rich details to contemporary-style architecture with clean lines and extensive glazing, the chalet’s interiors usually boast materials inspired by natural surroundings – stone, wood, leather and fur. Over-sized sofas and armchairs, sumptuous pillows and soft-textured rugs in natural colors create a welcoming, relaxed and comfortable country home. ∙ Если дизайн экстерьера может варьироваться от традиционных деревянных фасадов с богатой отделкой до современных архитектурных стилей с четкими линиями и огромными окнами, интерьеры шале навеяны самой природой, потому здесь чаще всего используются такие материалы, как камень, дерево, кожа и мех. Огромные диваны и кресла, пышные подушки и мягкие ковры натуральных оттенков создают атмосферу гостеприимного, успокаивающего и уютного деревенского домика.


2 ∙ FIREPLACE The fireplace is the heart of any chalet. Combined with warm ambient lighting, the glow of a crackling fire creates the perfect atmosphere for cozy winter evenings. ∙ Камин — это сердце любого шале. В сочетании с теплым общим освещением, мерцание и треск огня создает идеальную атмосферу для уютных зимних вечеров.

Private Residences, Switzerland, page 140 ∙ Частные резиденции, Швейцария, страница 140

3 ∙ SPA When it comes to relaxing after the challenges of a day’s skiing, hiking or biking, a full spa provides the ultimate chalet sanctuary. At least a hot tub, sauna or steam room should be available. Elevate the experience with the addition of a swimming pool and you could convince even a devoted tropical beach-goer to embrace the adventures of a mountain resort. ∙ Когда речь заходит об отдыхе после напряженного дня, проведенного на лыжах, в походе или на велопрогулке, спа становится настоящим святилищем вашего шале. Как минимум в нем должна быть гидромассажная ванна, сауна или баня. Добавьте сюда бассейн, и вы сможете убедить даже самого заядлого любителя тропических пляжей полюбить приключения горных курортов.

19


4 ∙ ENTERTAINMENT The large, open-design living areas are perfect for entertaining, or spending time with the family. Make sure to include a state-of-the-art audio visual entertainment system to enhance the living areas and, if there is extra space, consider a bar, home theatre, a billiard room or a playroom for kids! ∙ Большие комнаты открытой планировки отлично подходят для развлечений или для совместного времяпровождения с семьей. Установите в помещении современную мультимедийную систему, чтобы сделать его более интересным, а если у вас достаточно места, сделайте бар, домашний кинотеатр, комнату для биллиарда или игровую комнату для детей.

Newly-built chalet, Bad Gastein, Austria, page 105 ∙ Новое шале, Бад Гаштайн, страница 105

5 ∙ VIEW

20

James Weston / Shutterstock

It goes without saying that the view from your chalet must be nothing short of magnificent, with no obstructions. Sweeping vistas of hills and valleys ‒ snow-covered in winter, green and vibrant in summer. ∙ Само собой разумеется, что вид из вашего шале должен быть не менее чем роскошным, и ничто не должно этому препятствовать. Великолепный вид на горы и долины — зимой покрытые снегом, а летом — яркой зеленью.


OUR CEO EXPLAINS CHALETS & SUPER-CHALETS “Most luxury chalets are privately owned vacation homes that owners visit two to three times per year and rent out the remaining time. A profitable investment, as luxury skiers have opted away from the hotel market in search of more privacy. Traditionally, if you were looking for top facilities, a hotel was your choice. Today, luxury chalets are loaded with amenities from gourmet kitchens, wine cellars, fitness rooms, indoor/outdoor pools, home cinemas, heated boot rooms and ski-in/ski-out possibilities to private cable cars and helipads. In fact, a new category has been created which real estate experts refer to as the super-chalet.” Ernst Karoly, CEO Avantgarde Properties

CONTACT Ernst Karoly +43 676 394 0837 ernst@avantgardeproperties.com www.avantgardeproperties.com

“Большинство роскошных шале ‒ это частные загородные дома, хозяева которых посещают их два–три раза в год, а в остальное время сдают в аренду. Это стало выгодным капиталовложением с того момента, как обеспеченные любители лыж отказались от отелей в поисках большей уединенности. Ранее, если вы искали максимальный комфорт, вы выбирали отели. Сегодня роскошные шале оснащены по максимуму, от кухонь для настоящих гурманов, винных погребов, тренажерных залов, закрытых/уличных бассейнов, домашних кинотеатров, теплых раздевалок и возможностей катания на лыжах от дверей, до частных фуникулеров и вертолетных площадок. Фактически, появилась новая категория недвижимости, которую эксперты называют «супер-шале».” Эрнст Кароли, генеральный директор Avantgarde Properties

21


Marbella Magic

Luxury-living, golfing, yachting, power-shopping or sunbathing on the beach – Marbella, the family-friendly coastal resort with a reputation for glitz and glamour, is the place to be. ∙ Элитное жилье, гольф, яхты, шоппинг или солнечные ванны на пляже — все это Марбелья, семейный морской курорт, завоевавший свою репутацию благодаря блеску и роскоши.

THE BEGINNINGS In the late 1940s, Prince Alfonso von Hohenlohe was passing through the coastal village of Marbella when his Rolls Royce broke down. Struck by the beauty of the place, the German prince decided to buy 18 acres of land along the coastline, where he built a

22

ck

house for himself and sold plots to his Rothschild and Thyssen friends. His own residence, overlooking lush subtropical gardens and the bright blue Mediterranean Sea, became so popular with visitors that, in 1954, he turned it into the Marbella Club, Costa del Sol’s first luxury hotel.

Shuttersto

of Marbella, from a small fishing village to a thriving resort town and playground of the rich and famous.

r/ photogolfe

In this article, we explore the evolution

ATTRACTING THE ‘BIG NAMES‘ During his continuous journeys around the world, Prince Alfonso told everybody of his beautiful hotel and

radise A golfer's pa льфа бителей го рай для лю


THE BIG BOOM In the 1970s and 1980s, Marbella saw a tourism and investment boom responsible for a great number of luxury developments and residential areas with golf courses, marinas and polo fields. Marbella had become an international high-profile destination for glamorous lifestyle and quality tourism, in what is still today, a quality environment. LASTING APPEAL Throughout decades of growth, Marbella managed to preserve its treasured village ambience, open aspect and panoramic views. Its welcoming microclimate gives it year-round appeal, attracting holiday-makers and high-end home buyers from all over the world. В этой статье мы рассмотрим эволюцию Марбельи от небольшой рыбацкой деревушки до успешного курортного города, места отдыха и развлечений для богатых и знаменитых. ИСТОКИ В конце 1940-х годов принц Альфонсо Гогенлоэ-Лангенбург проезжал через прибрежную деревню Марбелья, когда вдруг его Роллс-Ройс сломался. Будучи пораженным красотой этого места, немецкий принц решил купить 18 акров земли вдоль берега, где он построил

ПРИВЛЕЧЕНИЕ СТЕЙ

ЗНАМЕНИТО-

В своих бесконечных поездках по миру принц Альфонсо рассказывал всем о своем прекрасном отеле, и к 1960-м годам в нем было полно богатых и успешных европейских аристократов, состоятельных промышленных магнатов и голливудских знаменитостей, таких как Грейс Келли, Одри Хепбёрн, Кэри Грант и Бриджит Бардо. БУМ В 1970-х и 1980-х годах Марбелья пережила бум туризма и инвестиций, которые привели к возникновению большого количества элитных поселков и резиденций с полями для гольфа, гаванями и площадками для игры в поло. Марбелья стала всемирно известным местом для любителей яркого образа жизни и качественного туризма, чем она и остается на сегодняшний день, будучи окруженной чистой девственной природой. ВЕЧНАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Спустя десятилетия роста, Марбелья смогла сохранить свою бесценную атмосферу деревни, открытость и панорамные виды. Ее гостеприимный микроклимат радует в любое время года, привлекая курортников и покупателей эксклюзивной недвижимости со всех уголков мира.

ck / Shuttersto

дом для себя и продал участки своим друзьям Ротшильдам и Тиссенам. Его собственная резиденция, возвышающаяся над пышными субтропическими садами и яркой синевой Средиземного моря, стала настолько популярной среди гостей, что в 1954 году он превратил ее в Marbella Club — первый роскошный отель в Коста-дель-Соль.

Bartkowski

by the 1960s, it was packed with jet setting European aristocrats, wealthy industrialists and Hollywood royalty like Grace Kelly, Audrey Hepburn, Cary Grant and Brigitte Bardot.

us Puerto Ban The port of ус о-Бан порт Пуэрт

Why we love it CLIMATE ∙ КЛИМАТ The sun in Marbella shines 320 days a year, with average temperatures of 28°C in summer and 18°C in winter. ∙ Солнце светит 320 дней в году, а средняя температура составляет 28 °C летом и 18 °C зимой.

LEISURE ∙ РАЗВЛЕЧЕНИЯ Golf, tennis, horse-riding, polo, sailing, surfing, diving, swimming, fishing, hiking, mountain biking, fitness centers, ski and snowboarding in nearby Sierra Nevada. ∙ Гольф, теннис, верховая езда, поло, парусный спорт, серфинг, дайвинг, плавание, рыбная ловля, походы, горные велосипеды, тренажерные залы, катание на лыжах и сноуборде в близлежащих горах Сьерра-Невада.

CULTURE ∙ КУЛЬТУРА Art exhibitions, museums, theatres, open-air concerts and festivities ∙ Выставки, музеи, театры, открытые концерты и фестивали

23


TRANSPORT ∙ ТРАНСПОРТ Marbella is located within a half hour drive from the recently expanded international airport of Malaga, as well as the high-speed train-line to Madrid. ∙ Марбелья расположена в получасе езды от недавно расширенного международного аэропорта Малага, а также линии скоростного поезда в Мадрид.

SHOPPING ∙ ШОППИНГ Marbella is a shopper‘s paradise. Luxury brands can be found in Puerto Banus and in the center of Marbella. The area also has shopping malls, hypermarkets, specialty food shops, interior deco stores and art galleries. ∙ Марбелья — это рай для любителей шоппинга. Элитные бренды можно найти как в Пуэрто-Банусе, так и в центре Марбельи. В этом регионе также есть торговые центры, гипермаркеты, магазины деликатесов, магазины декора для дома и галереи искусств.

Marbella Real Estate Marbella‘s property market has been among the first to appear from the recession that hit most of southern Europe during the global economic turmoil of 2008. Thanks to an improved infrastructure and renewed interest from foreign buyers and investors, Marbella is now the fastest-growing market in Spain in terms of increase in number of sales. Whereas previous generations of Marbella home owners were more likely to use their properties as holiday homes, new buyers are settling in the area fulltime – working from home, or commuting to Central or Northern Europe during the week. Spain‘s new „golden visa“ program for non-EU residents is also drawing wealthy buyers to Marbella in search of property investments that will entitle them to citizenship. Рынок недвижимости в Марбелье стал одним из первых, оправившихся после спада, поразившего боль-

шую часть южной Европы во время глобального экономического кризиса в 2008 году. Благодаря улучшению инфраструктуры и возобновлению интереса со стороны иностранных покупателей и инвесторов, Марбелья на сегодняшний день является самым быстрорастущим рынком в Испании с точки зрения роста количества продаж. Если предыдущие поколения домовладельцев Марбельи в основном использовали свою собственность в качестве загородных домов на время отпуска, то новые покупатели оседают здесь на все время — работая из дома или катаясь в Центральную или Северную Европу в течение недели. Новая программа Испании «золотая виза» для нерезидентов ЕС также привлекает в Марбелью состоятельных покупателей желающих инвестировать в недвижимость, которая даст им возможность получить гражданство.

THE EXPERT ON WHERE TO BUY IN MARBELLA “Marbella’s most exclusive properties are mainly in four areas: The luxurious estates of La Zagaleta and Sierra Blanca feature dramatic mountainside settings and utmost privacy, while Los Monteros and the Golden Mile have serene beach front homes, which are conveniently close to the old heart of Marbella. New developments in nearby urbanizations of Nueva Andalucia, Sotogrande, Estepona or San Pedro attract home buyers looking for quality properties in up-and-coming neighborhoods. The overall demand is still dominated by British and Scandinavian buyers but there are also increasing numbers of investors from Belgium, Russia, China and the Middle East.” Ana Yanez, Avantgarde Properties Spain

CONTACT Ana Yanez +43 1 890 5533 ana@avantgarde.world www.avantgarde.world

24

“Наиболее эксклюзивная недвижимость Марбельи находится в основном в четырех районах: Роскошная недвижимость в La Zagaleta и Sierra Blanca отличается шикарными домами на склонах горы и полной уединенностью, тогда как Los Monteros и Golden Mile предлагают безмятежные дома на побережье, которые находятся в удобной близости к старому центру Марбельи. Новые поселки на близлежащих территориях Нуэва Андалусия, Сотогранде, Эстепона или Сен-Педро привлекают покупателей недвижимости, ищущих качественную собственность в перспективных окрестностях. На данный момент доминирует спрос со стороны британских и скандинавских покупателей, хотя также немало инвесторов из Бельгии, России, Китая и Среднего Востока”. Ana Yanez, Avantgarde Properties Spain


Zhu Difeng / Shutterstock

NOW OPEN: AVANTGARDE OFFICE IN BEIJING 中国北京朝阳区东三环中路5号财富金融中心26层 ∙ Fortune Financial Center, No. 5 Dong San Huan Zhong Road, Chaoyang District, Beijing 100020

THE EXPERT IN CHINA “Investment from China is expected to keep booming in 2016. Confronted with a recent downturn in the domestic property market, China’s deep-pocketed investors – ranging from individual buyers and private property developers to state owned enterprises – are speeding up their purchases of overseas assets to increase both profit and presence in the global arena. With the opening of a new office in Beijing we are expanding our presence in a strategically important market. We promote luxury homes as well as investment properties to our Chinese clients and provide professional assistance with all aspects related to overseas property investments.” Cathy Li, Operations Manager Avantgarde Properties China

CONTACT Cathy Li +86 187 0100 6780 cathy.li@avantgardeproperties.world www.avantgardeproperties.world

“Инвестиции из Китая, как ожидается будут держаться на подъеме в 2016 году. Столкнувшись с недавним спадом на местном рынке недвижимости, состоятельные инвесторы из Китая - начиная от индивидуальных покупателей и застройщиков частной собственности до государственных предприятий - увеличивают покупку зарубежных активов, чтобы увеличить как прибыль так и присутствие на мировой арене. С открытием нового офиса в Пекине мы расширяем наше присутствие на стратегически важном рынке. Мы продвигаем роскошные объекты жилой недвижимости и инвестиционные возможности для наших клиентов в Китае и оказываем профессиональную помощь во всех аспектах связанных с инвестициями в зарубежную недвижимость.” Cathy Li, операционный менеджер Avantgarde Properties в Китае

25


YOUR PROPERTY. OUR IMAGINATION. STEINWENDER. THE FIRST NAME IN EXCLUSIVE LUXURY HOME LIVING.

OUR EXTENSIVE SELECTION OF TOP INTERNATIONAL FURNITURE, FABRICS AND WALLPAPER BRANDS IS LEGENDARY.

Coupled with the hands-on experience and the creativity of our designers, they are the foundation of the incomparable Steinwender signature. Visit us at our showroom in the heart of Vienna. Tuchla

Kohlmarkt

uben Ho h er M arkt

-

se

tte

rongas

dstä

Wildpret markt

Landsk

Br a n

Tuchlauben 20 / Wildpretmarkt 9 A-1010 Vienna T +43 1 533 33 02 F +43 1 535 06 99 office-wien@viktorsteinwender.at www.viktorsteinwender.at


LUXURY HOMES

AUSTRIA Роскошные дома Австрия

Living Space

Bedroom

Bathroom

Plot Size

Terrace

Garage

Pool

27


1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

CUUBUUS Architects

FLEXIBLE LAYOUTS | Prices on Request

28


All images used are for illustrative purposes only JP Molyneux Studio

1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

Listing ∙ листинг 1307

LUXURY RESIDENCES WITH IMPERIAL FLAIR Price on Request ∙ Цена по запросу

The revitalization of this city palace in an unparalleled central location is dedicated to the ultimate luxury lifestyle. Each unit offers flexible floor plans. The building´s amenities will include an in-house underground parking, 24/7 concierge & security, office & meeting rooms. A range of payable services, such as housekeeping, dry-cleaning, shopping assistance and nanny service will guarantee 5-star comfort for future residents. ∙ Воссоздание данного городского дворца в бесподобном центральном месте посвящено для первоклассного и роскошного стиля жизни. Каждое жилое помещение предполагает свободную планировку. Удобства в здании будут включать в себя подземную парковку, консьерж и охрана 24/7, офисные помещения и конференц-залы. Ряд платных услуг, таких как ведение домохозяйства, химчистка, помощь при покупках и услуги няни гарантируют 5-звездочный комфорт для будущих жителей. 38-414m2

1-6

1-6

2-348m2

29


1010 Vienna ∙ Вена

30

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 92

1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

SPECTACULAR PENTHOUSE WITH 360° MONUMENT VIEWS Price on Request ∙ Цена по запросу

The sumptuous living space has been designed by award-winning architects. Expansive glazing combined with intuitive design enhance the sense of light and space, taking maximum advantage of the sweeping city views. A spectacular rooftop terrace with private plunge pool offers plenty of space for sunbathing, dining and relaxing. ∙ Роскошная жилая площадь была разработана известными архитекторами. Обширное остекление в сочетании с интуитивным дизайном повысит чувство света и пространства, максимально используя потрясающий вид на город. Захватывающая терраса на крыше с частным бассейном предлагает много места для принятия солнечных ванн и отдыха. 58 kWh/m2.a

361m2

4

122,5m2

2

3

31


1010 Vienna ∙ Вена

32

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг P14

1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

VIENNA’S TOP EXCLUSIVE RESIDENCES IN SUMPTUOUS CITY PALACE Prices on Request ∙ Цена по запросу

Designed to accommodate the distinguished lifestyle of an international high-profile clientele, the top floors of this historic palace offer generouslyappointed residences with access to world-class hotel facilities and services. Classic-style apartments and modern penthouse units are available. Future residents may choose layout, design and materials. ∙ Предназначенные для роскошного образа жизни клиентов, размещенные на верхнем этаже исторического дворца, щедро оборудованные резиденции с доступом к гостиничным удобствам и услугам мирового класса. Доступны апартаменты в классическом стиле и современные пентхаусы. Будущие владельцы могут выбрать планировку, дизайн и материалы.

192-571m2

2-5

2-5

20-42m2

33


1010 Vienna ∙ Вена

34

www.AvantgardeProperties.com

Listing ∙ листинг


Listing ∙ листинг

1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

IMPERIAL LIVING Prices on Request ∙ Цена по запросу

In the course of the revitalization of the former imperial communications central, on approx. 6.600 m² floor space a total of 39 high-quality apartments are created. The historic and timeless architecture in symbiosis with modern elements and comfort create an atmosphere which is unique in Vienna. The brilliance and innovative force of this project can be felt in many details: available are a personal concierge, an in-house wine cellar and underground garage that offers comfortable parking in the inner city. Also, the house has charging stations for electric cars. ∙ В ходе оживления прежних имперских коммуникационных центров, было создано 39 апартаментов наивысшего класса общей площадью приблизительно 6.600 кв.м. Историческая и не несущая отпечатка времени архитектура в симбиозе с современными элементами и удобствами создает в Вене уникальную атмосферу. Блеск и инновационную силу этого проекта можно ощутить во многих деталях: личный консьерж, собственный винный погреб и подземный гараж, который предлагает удобную парковку во внутреннем городе. Кроме того, в доме есть зарядные станции для электромобилей.

79-512m2

1-5

1-5

34-43m2

35


EST 2013

EDV RD FRESH CUISINE

Seasonal Dishes. International Style. Regional Ingredients. 1 Michelin star & 16 Gault Millau points New: Edvard Business Lunch from 12 - 2:30pm SCHOTTENRING 24 · 1010 WIEN · +43 1 236 1000 8082 · EDVARD.VIENNA@KEMPINSKI.COM OPENING HOURS: TUE - SAT 12 - 2:30pm | 6 - 10pm


Listing ∙ листинг 1125

1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

CLASSIC VIENNESE APARTMENT IN TOPRENOVATED BUILDING Price ∙ Цена  € 3.990.000,-

This 3-bedroom corner apartment enjoys a convenient central location. It is located on the first floor of a classic Viennese building offering high-ceilings, parquet flooring and an amplitude of windows. The home has been exquisitely furnished and equipped with state-of-the-art technology. The building features a sumptuous lobby, an in-house garage and barrier-free access to all floors via elevator. ∙ Эта трехкомнатная угловая квартира имеет удобное центральное расположение. Она находится на первом этаже классического венского здания и предлагает высокие потолки, паркетный пол и обширные окна. Резиденция изысканно меблирована и оснащена самыми современными технологиями. Здание располагает роскошным лобби, есть гараж в доме и беспрепятственный доступ ко всем этажам с помощью лифта. 78 kWh/m2.a 254m2

3

2

1

37


1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

TOP-FLOOR APARTMENT IN PRIME LOCATION Price ∙ Цена  € 6.800.000,-

This magnificent top floor, duplex apartment in central Vienna offers great clarity, 40m² green terrace and sweeping view of St. Stephan’s Cathedral. The luxury features of this home include a fully equipped Bulthaup-kitchen, open fireplace, sauna, steam room and Jacuzzi. A private elevator ascends from the building’s garage to the apartment. ∙ На великолепном последнем этаже, апартаменты в центре Вены предлагают террасу площадью 40 м² и захватывающий вид на собор Святого Стефана. Роскошные особенности резиденции - это полностью оборудованная кухня (Bulthaup), открытый камин, сауна, паровая баня и джакузи. Частный лифт поднимается из гаража прямо в квартиру. 90,46 kWh/m2.a

38

300m2

2

40m2

1

2

Listing ∙ листинг 1010


Listing ∙ листинг 1395

1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

EXQUISITE APARTMENT Price ∙ Цена  € 1.890.000,-

“Designed to perfection” is the one small sentence that comprises the atmosphere of this Wilhelminian-style apartment. Nestled in a peaceful neighbourhood of Vienna´s city center, on the 4th floor of an 8-units-building with structured façade, it makes the perfect home. ∙ «Предназначено для совершенства» - это короткое высказывание несет в себе атмосферу апартаментов Вильгельмского стиля. Расположены в тихой окрестности центра Вены на 4 этаже здания, состоящего из 8 жилих блоков и структурированным фасадом, что делает дом совершенным. 97 kWh/m2.a

151m2

2

3

39


1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

LUXUS RESIDENCE Price ∙ Цена  € 6.700.000,-

This luxury residence with two spacious living rooms, three bedrooms, three bathrooms and a modern equipped kitchen with dining area is located in an expensively renovated Viennese palace and is fully-furnished. The listed building simultaneously houses one of the famous 5-star-hotels in the world´s city with the highest quality of life: Vienna. All amenities of the international hotel industry-standard are included. ∙ Данная роскошная резиденция с двумя просторными гостиными, тремя спальнями, тремя ванными комнатами и современно оборудованной кухней с обеденной зоной располагается в богато обновленном Венском дворце и полностью оборудована. В то же время здание включает в себя один из первоклассных 5-звездочных отелей в наиболее пригодном для жизни городе мира - Вене. Здесь предоставляются все услуги международного гостиничного бизнеса. 44 kWh/m2.a

265m2

40

3

3

Listing ∙ листинг 1409


Listing ∙ листинг 1397

1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

THE GRAND RESIDENCE Price ∙ Цена  € 6.700.000,-

This luxury residence with a spectacular cupola-element is located in an expensively renovated Viennese palace and is fully-furnished. A sophisticated selection of high-quality materials and their precious integration are key for the harmonic living ambience. The listed building houses a famous 5-star hotel and all accompanied amenities are of course included. ∙ Данная роскошная резиденция с эффектно обрыгранным купольным элементом распологается в богато обновленном и полностью оборудованном Венском дворце. Тщательный выбор высококачественных материалов и их изысканная обработка создают гармоничную жилую атмосферу. В указанном здании находится знаменитый 5-звездочный отель со всеми удобствами. 39 kWh/m2.a

227m2

2

70m2

2

2

41


1010 Vienna ∙ Вена

42

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 1238

1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

REPRESENTATIVE CLASSIC APARTMENT Price ∙ Цена  € 6.434.750,-

The outstanding high-quality parquet of this classy apartment reflects the top of the range design you will experience immediately upon entering: Lovingly curated furnishings, lightflooded rooms, seamless transitions and unrivaled finishings merge to a splendid picture, creating an exquisite living-atmosphere in a sought-after central location. ∙ Изысканный высококачественный паркет данных шикарных апартаментов отображает ряд высококлассного дизайна, и вы почувствуете это сразу уже при входе: с любовью меблированные, светлые комнаты, невидимые переходы и непревзойденная отделка сливаются с великолепным образом, что создает изысканную жилую атмосферу в наиболее востребованном центральном месте. 92 kWh/m2.a

368m2

4

4m2

2

5

43


1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

AN EXTRAORDINARY CITY RESIDENCE Price ∙ Цена  € 5.850.000,-

A key-locked elevator lands into a grand living room with open fireplace. The chef’s custom Bulthaup kitchen features top-ofthe-line appliances. The bedrooms on the second level include a stunning master suite. The third level boats a family room and spectacular 80m² roof-top terrace. ∙ Выходя из закрывающегося на ключ лифта, жильцы попадают в величественную гостиную с открытым камином. Сделанная на заказ кухня от Bulthaup оснащена первоклассной бытовой техникой. Спальни на втором уровне включают восхитительную главную спальню. На третьем уровне размещена общая комната и впечатляющая терраса на крыше площадью 80 м². 86,19 kWh/m2.a

313m2 107m2

44

3

3

Listing ∙ листинг 248


Listing ∙ листинг 292

1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

Top 5,6...........135m2........... € 1.932.280,Top 13............121m2........... € 1.994.560,Top 16..............53m2........... € 850.400,Top 17............157m2........... € 2.565.920,-

HIGH-QUALITY LIVING AND TOP INVESTMENT Price ∙ Цена  € 18.500.000,-

Four luxury apartments are available in this grand Wilhelminian-style building in top location, near Stadtpark and Stephansplatz. The luxury homes will be fully equipped with state-of-the-art technology and high-quality furnishings. ∙ Четыре роскошные квартиры расположены в большом историческом здании, которое находится недалеко от городского парка и Штефанплатц. Роскошные резиденции будут оснащены современным высокотехнологичным оборудованием и мебелью наивысшего класса. 65,0 kWh/m2.a

53-285m2

1-3

1-3

7-128m2

45


1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

PRIME LOCATION Price ∙ Цена  € 2.500.000,-

This unique 2-bedroom apartment has access to hotel services (concierge, housekeeping, etc.) and is located in the heart of Vienna and thus only a few steps away from luxurious shopping streets, fancy restaurants and famous cultural institutions. ∙ Уникальная квартира с доступом к услугам отеля ( консьерж, обслуживание номеров, и т. д. ) расположена в сердце Вены, всего в нескольких шагах от роскошных торговых улиц, модных ресторанов и известных учреждений культуры. 41,18 kWh/m2.a

129m2 20m2

46

2

2

Listing ∙ листинг 821


1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

Listing ∙ листинг 881

Net rent:............................... € 1.892,00,VAT10%.............................. €

189,20,-

OC* incl. VAT...................... €

347,78,-

Total rent:............................ € 2.428,98,-

LUXURY SINGLE APARTMENT Price ∙ Цена  € 2.428,98,- / month

This luxury apartment on one level features a living room as well as a fully-equipped designer kitchen with a dining area and two bedrooms with en-suite bathrooms. The apartment impresses by the noble and timeless furnishings and features that have been consequently implemented in the entire apartment and leave nothing to be desired. ∙ Гостиная, полностью оборудованная дизайнерская кухня с обеденной зоной, две спальни с ванными комнатами - расположены на одном уровне этой роскошной квартиры. Апартаменты впечатляют благородной и долговечной мебелью. Квартира расположена в центре города Вены, недалеко от Государственного оперного театра и Кертнерштрассе, с многочисленными торговыми улицами. Эксклюзивные магазины и бутики, а также все учреждения культуры и музеи, находятся в нескольких минутах ходьбы. 97,76 kWh/ m2.a 86m2

2

2

47


1040 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

SPACIOUS APARTMENT IN EMBASSY QUARTER Price ∙ Цена  € 3.300.000,-

High-ceilings and classic layout make this spacious apartment a representative home. The apartment spreads over two floors of a classic Viennese building and is ideally located near Belvedere Palace and its perfectly manicured palace gardens. ∙ Высокие потолки и классическая планировка делают эти просторные апартаменты представительным жильем. Квартира занимает два уровня в классическом венском здании, которое идеально расположено недалеко от дворца Бельведер с прекрасно ухоженными садами. 140 kWh/m2.a

383m2 55m2

48

4

3

Listing ∙ листинг 1150


Listing ∙ листинг 1040

1040 Vienna ∙ Вена 

www.AvantgardeProperties.com

DUPLEX WITH TERRACE NEAR BELVEDERE PALACE Price ∙ Цена  € 890.000,-

This 3-bedroom duplex apartment is located only a short walking distance from Belvedere Palace. The design interiors with custom-built fittings inspire a cozy yet elegant feel in a bright space. ∙ До этой двухуровневой квартиры с тремя спальнями можно легко добраться пешком от Дворца Бельведер. Дизайнерский интерьер, оформленный выполненными на заказ элементами, создает уютную, но в то же время элегантную атмосферу в наполненном светом помещении. 76 kWh/m2.a

117m2

3

30m2

1

1

49


E EN SI R H C U E BES NSER IE U N I UNS P GALER P O P-U I PINSK LA IM PA BACK IN ACTION, Devin Miles, 2017, 70 x 70 cm

CRAZY LITTLE THINGS, Devin Miles, 2017, 70 x 70 cm

IS HA

NSEN

KEM

Wien A 1010 g 24 | in : r g n a te it Schot g – Fre Monta 18:00 Uhr is 11:00 b

NO LIMITS, Devin Miles, 2017, 70 x 70 cm

Leskovar Fine Art · Obere Weißgerberstraße 8/2/16 · A 1030 WIEN · Mobil. +43 664/181 97 51 · office@leskovarfineart.com · www.leskovarfineart.com


Listing ∙ листинг 775

1060 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

EXQUISITE CORNERAPARTMENT IN EXCELLENT LOCATION Price ∙ Цена  € 3.200.000,-

The 4-bedroom apartment features generously-appointed living rooms, high ceilings, double-winged doors, parquet flooring, precious stone in all bathrooms, floor heating and floor-to-ceiling windows. The newly revitalized building enjoys an excellent location in Vienna’s 6th district. ∙ Для этой квартиры характерны щедро оборудованные комнаты, высокие потолки, двухстворчатые двери, паркетный пол, драгоценный камень во всех ванных комнатах, полы с подогревом и окна от пола до потолка. Недавно обновленное здание находится в прекрасном месте 6-го района Вены. 95 kWh/ m2.a

277m2

4

4

5m2

51


1060 Vienna ∙ Вена

52

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 802

1060 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

A MASTERPIECE BY THE EMPEROR’S CABINETMAKER Price ∙ Цена  € 3.950.000,-

This historical property was originally designed and built as the private residence and showroom of Bernhard Ludwig, the Austrian Emperor's personal cabinetmaker. Today, the lavish ornaments, interior ensembles, glass paintings and furnishings from the era are rarely found in such splendid condition. ∙ Этот исторический объект недвижимости был изначально спроектирован и построен как частная резиденция и выставочный зал Бернхарда Людвига (Bernhard Ludwig), личного мастера-краснодеревщика императора Австрии. Сегодня шикарные орнаменты, гарнитуры интерьера, стеклянные картины и отделку соответствующей эпохи редко можно найти в таком превосходном состоянии. 204 kWh/m2.a

440m2

4

4

2

53


1080 Vienna ∙ Вена

54

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 921

1080 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

CITY PALACE Price on Request ∙ Цена по запросу

An extraordinary residence, this centrally located Baroque palace offers sprawling living and entertaining space (complete with a professional kitchen) to accommodate grand gatherings. A roof-top deck and spa invites you to relax and unwind whilst enjoying the cityscape view. Several independent units provide comfort and privacy for family and guests. ∙ Представляющий собой уникальную резиденцию, этот расположенный в центре города дворец в стиле барокко предлагает просторные помещения для жизни и развлечений (в том числе и профессиональную кухню), в которых без проблем может расположиться большое количество людей. Терраса на крыше и спа приглашают расслабиться и отдохнуть от работы, наслаждаясь панорамой города. Несколько независимых апартаментов обеспечивают комфорт и уединенность для членов семьи и гостей. 163,53 kWh/m2.a

804m2 466m2

5 125m2

5 3

55


1090 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

GARDEN APARTMENT NEAR LIECHTENSTEINPARK Price ∙ Цена  € 1.100.000,-

This spacious 3-bedroom apartment is located in Vienna’s 9th district. Its generous layout and high-quality furnishing ensure highest comfort of living. Large glazing floods the rooms with natural sunlight and offers an uninterrupted view of your beautiful private garden. ∙ Эта просторная квартира расположена в 9-м районе Вены. Щедрая планировка и высококачественная мебель обеспечат высокий комфорт проживания. Естественный солнечный свет проникает в комнаты через широкое остекление и предлагает непрерывный вид на ваш прекрасный частный сад. 74,39 kWh/m2.a

56

256m2

3

80m2

2

3

Listing ∙ листинг 1259


Listing ∙ листинг 1049

1130 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

JUGENDSTIL GEM Price ∙ Цена  € 3.990.000,-

Built in 1922, this family residence has been completely revitalized to provide state-of-the-art living space whilst preserving its Jugendstil (Art Nouveau) elements. Spacious interiors, family kitchen, winter garden, hobby and crafts room, fitness room, sauna, steam bath, outdoor pool, pool house and guest apartment offer various points of comfort, utility and delight. ∙ В эту семейную резиденцию, построенную в 1922 году, вдохнули новую жизнь, чтобы создать ультрасовременное жилое пространство, при этом сохранив в нем элементы югендстиля (стиля «модерн»). Просторные помещения, большая кухня для всей семьи, зимний сад, комната для хобби и творчества, тренажерный зал, сауна, паровая баня, открытый бассейн, раздевалка и гостевая комната предлагают различные преимущества, дарящие одновременно комфорт, пользу и наслаждение. 50,13 kWh/m2.a

458m2

6

1245m2

4

3

57


1130 Vienna ∙ Вена

58

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 1133-1143

1130 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

EXCLUSIVE APARTMENT IN UNIQUE PARK LOCATION Price on Request ∙ Цена по запросу

The landmarked building will be thoroughly revitalized and developed into high-quality residential units. The merits of a classical building will be combined with the amenities of a modern design. The apartments will have 2.5 to 4.5 rooms, well-thoughtout floor plans, balconies and private gardens that are perfectly suited for couples as well as families. Large window fronts as well as the workmanship with high-quality materials create a pleasant living environment. Each apartment comes with underfloor heating, a Sensowash Duravit toilet and a washing tower (washing machine/ dryer) and also feature heightened safety standards (like an alarm system). ∙ Данное достопримечательное здание будет основательно обновлено и превращено в жилые помещения наивысшего класса. Достоинства классического здания будут скомбинированы со всеми удобствами современного дизайна. Здесь разместятся апартаменты, вместимостью от 2,5 до 4,5 комнат с хорошо продуманной планировкой, балконами и частными садами, идеально подходящие как для пар, так и для семей. Фасады с большими окнами, как и мастерски выполненная отделка высококачественными материалами, создают приятную жилую атмосферу. Каждая квартира оснащена системой подогрева пола, туалетом с системой SensoWash Duravit и стиральной установкой (стиральная машина /сушилка), а также повышенными стандартами безопасности (например, сигнализацией). 44 kWh/m2.a 55-345m2

1-4

5-110m2

1

1-3

59


1170 Vienna ∙ Вена

60

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 1264

1170 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

LUXURIOUS ARCHITECT VILLA Price ∙ Цена  € 2.990.000,-

This light- and sun-flooded villa convinces with its very appealing and modern architecture, luxurious interior design as well as a wonderful distant and panoramic view. The villa also features a very beautiful garden area which offers a quiet oasis with well stone and watercourse to a small biotope with water lilies. The planting at the boarder of the plot assures absolute privacy. The villa is fully furnished with a selection of new and international designer pieces and so is ready-to-move-in. ∙ Эта светлая и солнечная вилла не оставляет к себе равнодушия благодаря привлекательной и современной архитектуре, роскошному дизайну интерьера, а также прекрасному панорамному виду. Здесь имеется красивый сад, где можно отдохнуть в тихом оазисе с колодцем и ручьем, ведущим к небольшому пруду с водяными лилиями. Высаженные растения вдоль участка обеспечивают абсолютную приватность. Вилла полностью меблирована тщательно подобранными предметами интерьера новых и международных дизайнеров и готова к заселению. 33 kWh/m2.a

315m2

6

570m2

2

3

61


1180 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

SINGLE FAMILY VILLA Price ∙ Цена  € 1.990.000,-

This charming single-family residence in a sought-after residential area is now available. A kitchen, three rooms, a bathroom and a guest toilet as well as a light salon can be found on the ground floor. The salon provides access to a southly aligned terrace, overlooking a beautifully arranged garden. Cherry trees, wide greens and surrounding planting that provides absolute privacy make this object the perfect family-idyll. ∙ Эта очаровательная односемейная вилла расположена в популярном тихом и зеленом районе. На первом этаже находятся кухня, три комнаты, ванная комната и гостевой туалет, а также светлый салон. Отсюда можно попасть на южную террасу с прекрасным видом на сад. Вишневые деревья, просторные зеленые зоны, скрывающие от посторонних взглядов, создают данному объекту прекрасные условия для семейной идиллии. 166 kWh/m2.a

62

195m2

4

1339m2

1

2

Listing ∙ листинг 1400


Listing ∙ листинг 3

1180 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

ENCHANTING VILLA IN PRIME LOCATION Price ∙ Цена  € 5.400.000,-

This completely revitalized garden villa is fully equipped and ready to move in. Beautifully designed interiors including 3 elegant living rooms as well as a spa area with sauna and dipping pool offer highest comfort of living in a green and tranquil area. ∙ Эта полностью восстановленная вилла с садом оснащена всем необходимым, чтобы жильцы могли въехать в нее сразу. Внутренние помещения с красивым дизайном, включая 3 элегантные комнаты, а также спа-зону с сауной и небольшим глубоким бассейном, предлагают максимальную степень комфорта для жизни в умиротворенном месте рядом с зеленой зоной. 162,5 kWh/m2.a

578m2

6

824m2

5-6

5

63


1180 Vienna ∙ Вена

64

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 180

1180 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

ELEGANT COTTAGE MANSION Price on Request ∙ Цена по запросу

This designer mansion is located in the best "Cottage" neighbourhood and is presented in perfect condition. The particularly charming "Cottage" style features artfully combined precious materials, state-of-the art technical equipment and a fully installed spa area. The villa has a south-facing, level garden bordering on other garden areas only. Due to the proximity and excellent connection to the city centre of Vienna, this area is one of the most coveted and sought-after locations. ∙ Дизайнерская вилла расположена по соседству с лучшими коттеджами и представлена в идеальном состоянии. Очаровательный стиль, искусно сконбинированный с драгоценными материалами, современным оборудованием и полностью оборудованной спа-зоной, придает особый вид всей недвижимости. Имеется сад, направленный на южную сторону и граничащий лишь с соседними садами. Благодаря близости и отличному транспортному сообщению с центром Вены, этот район является одним из самых востребованных мест. 45 kWh/m2.a

638m2

6

884m2

2

5

65


1180 Vienna ∙ Вена

66

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 347

1180 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

OUTSTANDING PROPERTY Price ∙ Цена  € 8.350.000,-

Fully renovated with finest finishes, this outstanding home is ready for you to move in! It comes with an open-design living and dining area, sauna, gym, wine cellar and guest unit. The beautifully landscaped garden with pool and bespoke gazebo is an oasis of peace and tranquility. ∙ Полностью реновированный и с отделкой высочайшего класса, этот великолепный дом готов к тому, чтобы жильцы могли въехать в него прямо сейчас! Он обладает жилой и обеденной зоной открытой конструкции, сауной, тренажерным залом, винным погребом и помещениями для гостей. Благоустроенный сад с бассейном и сделанной на заказ беседкой представляет собой оазис покоя и умиротворения. 130,76 kWh/m2.a

526m2

4

1355m2

3

4

67


1190 Vienna ∙ Вена

68

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 698

1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

TROPHY ESTATE Price on Request ∙ Цена по запросу

This extraordinary estate affords its discerning owner a rare and privileged lifestyle. Located on a private hillside position, the sumptuous residence offers spectacular views from every window and every possible amenity to assure highest levels of comfort, entertainment and security. ∙ Этот выдающийся объект недвижимости предлагает своему разборчивому владельцу уникальный и привилегированный образ жизни. Расположенная в укромном месте на склоне холма, эта роскошная резиденция предлагает захватывающие виды из каждого окна и все возможные удобства, чтобы обеспечить наивысшую степень комфорта, развлечения и безопасности. 46,9 kWh/ m2.a

738m2

6

2005m2

6

8

69


Listing ∙ листинг 1296

1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

FANTASTIC MULTIGENERATION HOME Price ∙ Цена  € 4.950.000,-

This outstanding property is located in a magnificent green area. The villa consists of 4 floors with 7 rooms and offers high-quality equipment. The private elevator is connected to every floor and the basement features a wellness-room with sauna or alternatively a guestroom (modifiable as required). The superb offer is completed by an outdoor swimming pool and technical preparation for a whirlpool on the deck. ∙ Недвижимость расположена в великолепном зеленом районе. Вилла состоит из 4 этажей с 7 комнатами и предлагает высококачественную обстановку. Частный лифт подключен к каждому этажу, а в подвале имеется спа зона с сауной или в качестве альтернативы гостевая комната (изменяемая по мере необходимости). Превосходное предложение дополняется открытым бассейном и техническим оснащением для джакузи. 56,8 kWh/m2.a 420m2

5

660m2

2

5

71


1190 Vienna ∙ Вена

OUTSTANDING PROPERTY Price ∙ Цена  € 8.350.000,-

xxx ∙ xxx 89,2 kWh/m2.a

72

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 672

1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

GRAND MANSION Price ∙ Цена  € 8.800.000,-

Stunning architecture, exquisite design and state-of-the-art technology – this fullyequipped, world-class mansion offers spacious living rooms with high ceilings and beautiful stucco. All four floors are connected by a private elevator. A luxurious master-suite, spa area with indoor pool, 5-car garage, landscaped garden with outdoor pool and pool house are some of the highlights of this outstanding property in top location. ∙ Потрясающая архитектура, изысканный дизайн и современные технологии - этот полностью оборудованный особняк предлагает просторные помещения с высокими потолками и красивой лепниной. Все четыре этажа соединены отдельным лифтом. Роскошная главная спальня, спа зона с крытым бассейном, гараж на 5 автомобилей, ландшафтный сад с бассейном и летним домиком - являются некоторыми из основных особенностей этого замечательного особняка. 36,8 kWh/m2.a

702m2

7

1462m2

4

7

73


1190 Vienna ∙ Вена

OUTSTANDING PROPERTY Price ∙ Цена  € 8.350.000,-

xxx ∙ xxx 89,2 kWh/m2.a

74

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 1011

1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

LUXURY RESIDENCE IN PRIME LOCATION Price on Request ∙ Цена по запросу

This private residence was planned, designed and built to perfection. Sprawling living spaces, luxury amenities, sublime materials, and the latest technology contribute to the ultimate residential living experience on the Vienna high-end real estate market. ∙ Эта частная резиденция была доведена до совершенства на этапах планирования, создания дизайна и строительства. Просторные жилые помещения, роскошные бытовые удобства, благородные материалы и современные технологии делают проживание в этой резиденции поистине совершенным. 82 kWh/m2.a

700m2

7

1573m2

4

6

75


1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

OUTSTANDING PROPERTY Price ∙ Цена  € 8.350.000,-

xxx ∙ xxx 89,2 kWh/m2.a

Photocredit: Michaela Gritsch

76


Listing ∙ листинг 918

1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

HISTORIC MANSION Price ∙ Цена  € 9.500.000,-

Perfectly located in Vienna’s noble 19th district, this meticulously restored cottagestyle mansion offers grand interiors, wine cellar and private spa with sauna, steam bath and indoor pool. The south-west oriented property is the ideal home for extended families, but could also serve as representative company headquarters or ambassador’s residence. ∙ Идеально расположенный в благородном 19-м районе Вены, этот особняк в стиле коттеджа имеет великолепные интерьеры, винный погреб и частный спа с сауной, паровой баней и крытым бассейном. Этот объект недвижимости, ориентированный на юго-запад, является идеальным домом для больших семей, а также может послужить головным офисом для представительной компании или резиденцией посла. 125 kWh/m2.a

890m2

6

822m2

6

4

77


1190 Vienna ∙ Вена

OUTSTANDING PROPERTY Price ∙ Цена  € 8.350.000,-

xxx ∙ xxx 89,2 kWh/m2.a

78

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 842

1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

HISTORIC ESTATE Price on Request ∙ Цена по запросу

Lovingly restored to combine historic glamour and modern convenience, this villa is an Art Deco masterpiece. Built as a private home in 1924, the representational property with English-style garden was later used as an embassy. It enjoys a premier location in one of Vienna's finest neighborhoods. ∙ С любовью отреставрированная, чтобы объединить в себе историческую роскошь и современные удобства, эта вилла является шедевром стиля арт деко. Построенный как частный дом в 1924 году, этот представительный объект недвижимости с садом в английском стиле, позже использовался как посольство. Его дополнительным преимуществом является крайне удобное расположение в одном из лучших районов Вены. 117 kWh/m2.a

814m2

8

2

1605m2

92m2

4

79


1190 Vienna ∙ Вена

OUTSTANDING PROPERTY Price ∙ Цена  € 8.350.000,-

xxx ∙ xxx 89,2 kWh/m2.a

80

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 124

1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

DREAM MANSION Price on Request ∙ Цена по запросу

Staged by an international top designer, this dream home features ultimate luxury throughout. Every piece of furniture, material and fabric was hand-picked or custom-designed. The perfectly manicured garden with swimming pool and pool house offers the desired space in a prestigious residential neighborhood. ∙ Созданный ведущим дизайнером мирового уровня, этот дом-мечта являет собой совершенную роскошь во всем. Все предметы мебели, материалы и ткани были выбраны вручную или изготовлены на заказ. Идеально ухоженный сад с бассейном и раздевалкой делает это место в престижном районе города чрезвычайно желанным. 117 kWh/m2.a

850m2

7

925m2

5

7

81


1190 Vienna ∙ Вена

82

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 1201

1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

FAIRY-TAIL PROPERTY IN GRINZING Price ∙ Цена  € 7.900.000,-

An elegant foyer, spacious living room with fireplace, gourmet kitchen and private spa are some of the highlights of this meticulously restored villa. High-ceilings, elegant stucco and ornate facades give this south-west facing property its architectural character. Mature trees and gardens with outdoor pool provide an ideal setting for the luxurious family home. ∙ Элегантный холл, просторная гостиная с камином, кухня для гурманов и спа зона - некоторые из основных преимуществ этой тщательно отреставрированной виллы. Высокие потолки, элегантная лепнина и декоративные фасады придают этой направленной на юго-запад недвижимости особый архитектурный облик. Зрелые деревья и сады с бассейном обеспечивают идеальные условия для роскошного семейного дома. 52 kWh/ m2.a

514m2

4

1021m2

4

6

83


1190 Vienna ∙ Вена

84

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 1213

1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

ELEGANT VILLA Price on Request ∙ Цена по запросу

This magnificent property is located in one of the most beautiful locations of the 19th district. It comprises a main house, a guest house and beautifully designed garden with mature trees and outdoor pool. The luxurious home offers spacious entertainment areas as well as a private gym and spa. ∙ Эта восхитительная недвижимость находится в одном из самых красивых мест 19-го района. Она состоит из главного дома, гостевого дома и прекрасно оформленного сада с вековыми деревьями, среди которых расположен бассейн. Роскошное жильё располагает просторными помещениями для развлечений, а также фитнес залом и спа зоной. 109 kWh/m2.a

692m2

5

2294m2

4

4

85


1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

UNIQUE FAMILY RESIDENCE Price ∙ Цена  € 8.050.000,-

This property comprises an apartment building from 1850 with structured street-facing facade as well as a modern single family villa facing the garden which was constructed in 1970 and completely revitalized in 2002. The old building on the side of the street can be separated into 4 units and the top floor can be developed. This makes possible a commercial use. ∙ Данный объект недвижимости включает в себя апартаменты, построенные в 1850 году с фасадом, выходящим на улицу, а также современную односемейную виллу с видом на сад, возведенную в 1970 году, в 2002 году она была полностью обновлена. Старое здание со стороны улицы может быть разделено на 4 блока и верхний этаж также может быть достроен. Тем самым предоставляется возможность использовать здание в коммерческих целях. 135 kWh/m2.a

86

394m2

5

1767m2

1

6

Listing ∙ листинг 1412


Listing ∙ листинг 1382

1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

LUXURIOUS VILLA Price ∙ Цена  € 7.600.000,-

Set amidst lush greenery, in the soughtafter residential area of "Neustift am Walde" next to the American School, this villa offers an unparalleled sense of life. The architecturally modern and lightfilled living room with an open kitchen and the vast terrace space surrounded by a tranquil garden immediately catch the eye. The sleek minimalism of the architecture enhances a special comfort and elegance. ∙ Расположенная среди пышной зелени в популярном жилом районе "Neustift am Walde" рядом с американской школой данная вилла несет в себе бесподобное ощущение жизни. Выполненная в современном архитектурном стиле светлая гостиная с открытой кухней и просторной террасой, окруженной тихим садом, сразу ловит взгляды. Минимализм в архитектуре повышает комфорт и элегантность. 34 kWh/m2.a

450m2

6

2489m2

2

6

87


1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

STATELY BUILDING WITH PRIVATE PARK Price on Request ∙ Цена по запросу

The original magnificence of this historic building has been enhanced with a complete renovation. Sprawling interiors are framed by double French doors, high ceilings and elegant parquet flooring. A modern loft conversion and extra housing for guests or staff provide ample space for big families or diplomatic embassies. ∙ Оригинальное великолепие этого исторического здания было усилено в результате его полной реновации. Интерьер просторных помещений украшают двойные французские двери, высокие потолки и элегантное паркетное напольное покрытие. Современное переоборудование чердака и дополнительные помещения для гостей или персонала, предоставляют достаточно места для больших семей или дипломатических посольств. 98 kWh/m2.a

955m2 8900m2

88

8 133m2

5 4

Listing ∙ листинг 585


Listing ∙ листинг 1068

1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

FAMILY LIVING AMIDST VIENNA’S VINEYARDS Price ∙ Цена  € 5.500.000,-

Located near the American International School, this exquisite villa offers luxurious indoor and outdoor amenities to ensure the comfort and happiness of your entire family – elevator, sauna, indoor pool, guest unit, extensive terrace space and beautiful garden. The property looks out on the vineyards and the city of Vienna. ∙ Расположенная рядом с Американской Международной школой, эта изысканная вилла предлагает роскошные удобства как внутри, так и снаружи, чтобы обеспечить комфорт и счастливое проживание для всей вашей семьи – лифт, сауну, крытый бассейн, помещения для гостей, обширную террасу и красивый сад. Окна недвижимости выходят на виноградники и городские пейзажи Вены. 103 kWh/m2.a

700m2

5

1360m2

2

6

89


1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

ARCHITECT DESIGN Price ∙ Цена  € 3.600.000,-

This modern design villa in excellent location features high-quality finishing and a private elevator. The highlights of this stunning home are a spectacular roof-top pool and sun deck. ∙ Современная вилла с высококачественной отделкой и частным лифтом находится в отличном месте. Основные моменты этого потрясающего дома - это бассейн на крыше и площадка для принятия солнечных ванн. 39 kWh/m2.a

90

410m2

4

514m2

2

5

Listing ∙ листинг 577


Listing ∙ листинг 1402

1190 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

SINGLE FAMILY HOME Price ∙ Цена  € 3.250.000,-

This single family home with 4 floors (+basement) is located in one of the most tranquil and beautiful areas of Vienna´s 19th district. The generous layout and the spa area on the top floor with large pool and a spacious south facing terrace provide excellent conditions to unwind. The floors are made of stone and wood. The large and open living room has direct access to a terrace as well. The house is in good condition but in need of revitalization - mostly to enhance an individual twist. ∙ Этот односемейный дом располагается в одном из самых красивых и спокойных мест 19 района и состоит из 4 этажей (+ подвальный этаж). Дом располагает большой площадью и особенностью является наличие на верхнем этаже просторной спа-зоны с большим бассейном и вместительной солнечной террасой на южной стороне. Пол в настоящее время выложен из камня и дерева. Просторная открытая гостиная также доступна через южную террасу. Дом находится в хорошем состоянии, однако нуждается в обновлении. 127 kWh/m2.a 506m2

6

875m2

2

3

91


Near Vienna ∙ Рядом с Веной

92

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 1376

Near Vienna ∙ Рядом с Веной

www.AvantgardeProperties.com

BEST OF FONTANA Price ∙ Цена  € 4.000.000,-

This perfectly designed villa facing the south is located in one of the most exquisite 18-hole championship golf courses of entire Austria – the Fontana Resort – next to the Viennese city center (around 25 minutes) embedded in an approximately 5.000 m² big garden (including an additional building plot). The stylish look and absolutely consequently performed ensemble of material, workmanship and design create a very peaceful living sensation. Through the spatial generosity and openness of the rooms, this villa leaves nothing to be desired. ∙ Эта прекрасно спроектированная вилла, расположенная в южной части в одном из самых изысканных мест - курорте Fontana - с полем для гольфа из 18 лунок, где проходят чемпионаты Австрии по гольфу и недалеко от центра Вены (около 25 минут), включает в себя большой сад площадью около 5000 кв.м. (включая дополнительный участок для строительства). Стильный внешний вид и абсолютно последовательный ансамбль материавлов, мастерства и дизайна создают очень миротворное живое ощущение. Благодаря своей просторности комнат эта вилла не оставляет желать лучшего. 22 kWh/m2.a

524m2

8

5020m2

6

6

93


Near Vienna ∙ Рядом с Веной

94

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 1410

Near Vienna ∙ Рядом с Веной

www.AvantgardeProperties.com

COUNTRY ESTATE Price ∙ Цена  € 6.000.000,-

Embedded in the beautiful nature of the magical Wienerwald, the beauty of this estate is mediated by meadows and forests. The absolute tranquility of this property with a private park is outstanding: Enormous 300-400 years old trees, the many pastoral places, the various terraces and the view into the infinite greenery offer an incomparable quality of living.∙ Это захватывающее дух поместье расположено на природе среди лугов и лесов в красивой части Венского леса. В абсолютной тишине и спокойствии этот дом с парком является уникальным местом, где можно найти деревья, возраст которых достигает 300-400 лет, множества пасторальных мест, различные террасы и виды на бесконечную зелень вокруг, что придает тем самым несравнимое качество жизни. Особенная вековая популяция деревьев придает этому имению естественный природный характер. 121,1 kWh/m2.a

800m2

6

100.000m2

3

5

95


Near Vienna ∙ Рядом с Веной

96

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 1370

Near Vienna ∙ Рядом с Веной

www.AvantgardeProperties.com

MODERN LUXURY VILLA Price ∙ Цена  € 3.780.000,-

With a clean modern architecture and an expansive layout of the living and dining area this 2016 completed villa sets new standards in terms of modern convenience. The comfortable living experience is enhanced by a beautiful garden with pool area and a vast terrace space, that even includes an open fireplace. The city retreat is introduced by an entrée that leads to a light and open kitchen, which is fully equipped with state of the art kitchenware. ∙ С современной архитектурой и экспансивной планировкой гостиной и обеденной зоны, эта завершенная в 2016 году вилла устанавливает новые стандарты с точки зрения современных удобств. Комфортный жизненный опыт дополняется прекрасным садом с бассейном и обширным пространством на террасе, в которое входит даже открытый камин. Прихожая ведет к светлой и открытой кухне, которая полностью оборудована самой современной кухонной утварью. 36,42 kWh/m2.a 341m2

6

1200m2

4

4

97


3400 Klosterneuburg ∙ Клостернойбург

www.AvantgardeProperties.com

CONTEMPORARY LIVING Price ∙ Цена  € 2.990.000,-

Located in the heart of the picturesque suburb of Klosterneuburg, this contemporary-design villa offers 7 rooms, extensive glazing, spacious terraces, lush gardens and beautiful views of the surrounding area. Swimming pool, sauna, gym, wine cellar and guest unit complete this offer. ∙ Расположенная в самом сердце живописного пригорода Клостернойбурга, эта вилла с современным дизайном предлагает семь комнат, огромные окна, просторные террасы, пышные сады и красивые виды на окружающую местность. Бассейн, сауна, тренажерный зал, винный погреб и помещения для гостей завершают это предложение. 47,3 kWh/m2.a

98

750m2

4

940m2

7

3

Listing ∙ листинг 674


Listing ∙ листинг 1092

Near Vienna ∙ Рядом с Веной

www.AvantgardeProperties.com

VENETIAN-STYLE HOME Price ∙ Цена  € 1.490.000,-

The property’s external appearance with majestic columns and crowning pediment is matched by generously designed interiors, including a soaring two-story living room with huge windows. The luxurious outdoor features include a number of al-fresco dining and relaxation areas. The home is surrounded by acres of lush vineyards and offers utmost tranquility. ∙ Внешний облик данного объекта недвижимости с величественными колоннами и венчающим их фронтоном сочетается с благородным дизайном внутренних помещений, в том числе с устремляющейся вверх двухэтажной гостиной с огромными окнами. Роскошные элементы внешней планировки включают ряд зон для обеда на свежем воздухе и отдыха. Дом окружен акрами пышных виноградников, что создет чувство полной умиротворенности. 62,29 kWh/m2.a

220m2

3

839m2

4

2

99


Near Vienna ∙ Рядом с Веной

www.AvantgardeProperties.com

BAROQUE-STYLE BEAUTY Price ∙ Цена  € 4.900.000,-

This magical property, inspired by the aesthetics of a Neo-Baroque castle, is located in a glorious countryside setting and boasts a two-story entry hall, library, conservatory and wine cellar with tasting room. The manor is furnished with exquisite antiques, yet offers modern amenities including security system and cinema. The property comes with a lease for huge hunting grounds. ∙ Волшебная недвижимость, вдохновленная эстетикой дворца в стиле необарокко, расположена в обстановке чудесной сельской местности и славится двухэтажной прихожей, библиотекой, оранжереей и винным погребом с дегустационным залом. Дом украшен изысканными предметами антиквариата и предлагает современные удобства, включая систему безопасности и кинотеатр. Недвижимость доступна с арендой обширной территории охотничьих угодий. 122,4 kWh/m2.a

100

797m2

5

18.500m2

4

3

Listing ∙ листинг 1063


Listing ∙ листинг 1174

2500 Baden ∙ Баден

www.AvantgardeProperties.com

SUMPTUOUS PROPERTY IN IMPERIAL SPA TOWN Price ∙ Цена  € 6.500.000,-

Set on park-like grounds with pond, this revitalized 19th century villa boasts pure elegance throughout. The craftsmanship of the floor paneling, stucco ceilings, marble fireplaces, arched windows, chandeliers and furniture is remarkable. Sumptuous rooms offer every comfort – underfloor heating, whirlpool tub, etc. ∙ Расположенная на парковой территории с прудом, эта восстановленная вилла 19-го века славится своей безупречной элегантностью во всем. Искусно выполненные полы, лепные потолки, мраморные камины, арочные окна, люстры и мебель просто поражают своим великолепием. Роскошные помещения предлагают все для комфорта – полы с подогревом, гидромассажную ванну, и т. д. 68 kWh/m2.a

678m2

6

1657m2

3

7

101


Near Vienna ∙ Рядом с Веной

www.AvantgardeProperties.com

THE PERFECT FAMILY RETREAT IN THE MOUNTAINS Price ∙ Цена  € 550.000,-

A warm, cozy four-story home with abundant living space, open fireplace, south-facing terrace and balconies offering stunning views of the surrounding mountain scenery. The enchanting family retreat is located approximately 45 minutes from Vienna. The prominent area offers a vast array of leisure and recreational activities. ∙ Теплый и уютный четырехэтажный дом с просторным жилым пространством, открытым камином, террасой и балконами, выходящими на юг и предлагающими восхитительные виды на горные пейзажи. Этот очаровательный дом расположен приблизительно в 45 минутах от Вены. Обширная территория предлагает огромное количество возможностей для активного отдыха. 148 kWh/m2.a

102

344m2

4

1050m2

1

4

Listing ∙ листинг 896


Listing ∙ листинг 513

Near Vienna ∙ Рядом с Веной

www.AvantgardeProperties.com

ALPINE-STYLE CHALET Price ∙ Цена  € 1.450.000,-

A rare treasure of alpine-style architecture in panoramic position and within easy reach of Vienna’s city center. This spectacular home has been entirely renovated and accommodates spacious living rooms with ornate stoves as well as a wellness area with sauna and plunge pool. ∙ Редкая жемчужина архитектуры в альпийском стиле, в панорамном месторасположении, из которого легко добраться до центра Вены. Этот впечатляющий дом был полностью реновирован и теперь в нем располагаются просторные жилые помещения с изысканно украшенными печами, а также зона для оздоровления с сауной и небольшим глубоководным бассейном. 121,38 kWh/m2.a

450m2

6

5675m2

1

3

103


Near Vienna ∙ Рядом с Веной

www.AvantgardeProperties.com

FAMILY VILLA WITH MARVELOUS VIEW Price ∙ Цена  € 2.400.000,-

This welcoming and bright family villa provides a plot of 979 m² and a living area of 400 m². The living space spreads over 3 levels and due to the hillside location and big glass facades you have a very appealing view over the Danube and Klosterneuburg. The house is in a very good condition and provides a spacious entrance area as well as a modern living salon. The dining room and library are held in stone and wooden floorings. ∙ Уютная и яркая семейная вилла с участком площадью 979 кв.м. и жилой площадью 400 кв.м. Жилое помещение распределено на 3 уровня и благодаря своему удачному размещению на холме и большим стеклянным фасадам Вам открывается чудесный вид на реку Дунай и Клостернойбург. Дом находится в очень хорошем состоянии и располагает просторной прихожей, а также современной гостиной. Пол в столовой и библиотеке выложен камнем и деревом. 103 kWh/ m2.a

104

400m2

5

979m2

2

3

Listing ∙ листинг 1422


Listing ∙ листинг 974-976, 1020-1022, 1181

Bad Gastein ∙ Бад Гастайн

www.AvantgardeProperties.com

Units Available: Top 974........... 487m2......... € 2.750.000,Top 975........... 514m2......... € 2.980.000,Top 976........... 455m2......... € 2.670.000,Top 1020......... 463m2......... € 2,700.000,Top 1021......... 418m2......... € 2.310.000,Top 1022......... 466m2......... € 2.610.000,Top 1181......... 459m2......... € 2.560.000,-

BAD GASTEIN Price ∙ Цена  € 2.310.000 - 2.980.000,-

The imperial spa resort town of Bad Gastein is the perfect year-round getaway destination. This stunning, newly-built chalet offers plenty of living space for family and friends. Each bedroom comes with en-suite bath and balcony. Enjoy stunning views from the terraces and relax in your private sauna and indoor pool after a full day in the mountains! ∙ Известный австрийский спа-курорт, город Бад Гастайн - является идеальным местом для отдыха круглый год. Потрясающее, недавно построенное шале предлагает много пространства для семьи и друзей. Каждая спальня с собственной ванной комнатой и балконом. Наслаждайтесь прекрасными пейзажами со своей террасы, а сауна и крытый бассейн помогут Вам расслабиться после проведенного дня в горах! 66 kWh/m2.a

418-514m2

4-6

792-910m2

2

4-6

105


attorneys.at Wir begleiten Sie bei Akquisition und Verkauf von Liegenschaften

We assist you with

Legal Services

the acquisition and the selling of real estates

Vertragsverhandlung und -gestaltung

negotiating and drafting contracts

Finanzierungsverträgen

financing

steuerlicher Planung und Gestaltung (share deal vs. asset deal)

tax strategy advise (share deal vs. asset deal)

Auswahl von Architekten und Professionisten

Rechtsanwalt Dr. Ernst W. Ortenburger LL.M.

Residence-Services (Aufenthaltsberechtigung, Visum, Schulauswahl für die Kinder)

Schwarzenbergstraße 1-3/8 1010 Vienna +43 1 515 48 office@attorneys.at

choice of architects and skilled craftsmen residence services (visa, residence titles, choice of schools for children)


LUXURY HOMES

SPAIN

Роскошные дома Испания

Living Space

Bedroom

Bathroom

Plot Size

Terrace

Garage

Pool

107


Marbella,Spain ∙ Марбелья, Испания

OUTSTANDING PROPERTY Price ∙ Цена  € 8.350.000,-

xxx ∙ xxx 89,2 kWh/m2.a

108

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 1466

www.AvantgardeProperties.com

Marbella,Spain ∙ Марбелья, Испания

CHATEAU-STYLE VILLA Price ∙ Цена  € 4.600.000,-

This grand villa, located in beautiful Marbella, comes with all modern amenities and comprises a main villa and a guest house. Relax in your private spa area with sauna, steam room and Jacuzzi! Or enjoy the outdoor kitchen and BBQ area, heated swimming pool, tennis court and open-air movie theatre! ∙ Эта великолепная недвижимость, расположена в красивой Марбелье, оснащена всеми современными удобствами состоит из главной виллы и гостевого дома. Отдыхайте в собственном спа-центре с сауной, паровой баней и джакузи! Или наслаждайтесь открытой кухней и барбекю, бассейном с подогревом, теннисным кортом и открытым кинотеатром!

1070m2

8

3800m2

4

5

109


Marbella, Spain ∙ Марбелья, Испания

Units Available: Top 103...........358m2.......... € 2.750.000,Top 202...........355m2.......... € 2.079.000,Top 203...........356m2.......... € 2.072.400,Top 205...........337m2.......... € 2.145.000,Top 206...........357m2.......... € 2.072.400,Top 207...........339m2.......... € 2.050.400,Top 302...........385m2.......... € 2.585.000,Top 303...........390m2.......... € 2.585.000,Top 401...........393m2.......... € 2.145.000,Top 402...........384m2.......... € 2.151.600,Top 502...........238m2.......... € 1.452.000,Top 503...........332m2.......... € 1.493.800,Top 504...........330m2.......... € 1.487.200,Top 505...........252m2.......... € 1.173.700,Top 506...........251m2.......... € 1.203.400,-

OUTSTANDING PROPERTY Top 512...........325m .......... € 1.496.000,2

Price ∙ Цена  € 8.350.000,Top 605...........197m2.......... € 959.200,.......... € 1.068.100,Top∙ xxx 702...........195m xxx 89,2 kWh/m22.a Top 703...........199m2.......... € 1.045.000,Top 707...........195m2.......... € 1.052.700,Top 708...........195m2.......... € 1.054.900,Top 709...........204m2.......... € 1.084.600,-

110

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг 1624, 1630-1650

www.AvantgardeProperties.com

Marbella, Spain ∙ Марбелья, Испания

LUXURY TOWNHOUSES Price ∙ Цена  € 959.200 - 2.750.000,-

This newly-built gated community with 24-hour security service comprises 58 luxury townhouses. The two-story houses come in different sizes to accommodate a variety of lifestyles. Each unit has a private garage and storage areas. The onsite facilities include 2 outdoor pools, 3 fitness/ spa areas complete with saunas, Turkish baths and indoor pools. ∙ Этот недавно построенный комплекс закрытого типа с 24 часовой службой безопасности включает в себя 58 роскошных таунхаусов. Двухэтажные дома с жилой площадью разных размеров подойдут для любого образа жизни. Каждый блок имеет частный гараж и помещение для хранения. Комплекс предлагает 2 открытых бассейна, 3 фитнес / спа-зоны с сауной, турецкой баней и крытыми бассейнами.

195-393m2

2-4

53-350m2

3

2-4

111


Marbella, Spain ∙ Марбелья, Испания

www.AvantgardeProperties.com

MODERN DESIGN PROPERTY Price ∙ Цена  € 6.750.000,-

Located on the green hills of one of Europe’s most privileged residential areas, this state-of-the-art property comes with luxurious furnishings and the best technology available. It is part of a gated community, offering utmost privacy and many luxury facilities, such as a clubhouse, private golf course, restaurant and equestrian center. ∙ Расположенная на зеленых холмах одного из самых привилегированных жилых районов в Европе, современная недвижимость оснащена роскошной мебелью и самыми передовыми технологиями. Является частью закрытого комплекса, который предлагает максимальную конфиденциальность и много роскошных удобств: клуб, частную площадку для гольфа, ресторан и центр верховой езды.

112

950m2

5

4237m2

1

5

Listing ∙ листинг 1463


Listing ∙ листинг 1211

www.AvantgardeProperties.com

Nueva Andalucia, Spain ∙ Новая Андалусия, Испания

COMPLETELY REFURBISHED VILLA Price ∙ Цена  € 2.450.000,-

The interior of this family residence is designed in a contemporary Scandinavian style with bleached wooden flooring and a huge open-plan sitting room. The terrace offers a covered dining area with built-in BBQ and outdoor kitchen as well as views of the private swimming pool with adjacent shower and changing facilities. ∙ Интерьеры этой семейной резиденции оформлены в современном скандинавском стиле с выбеленным деревянным полом и огромной гостиной открытого плана. Терраса предлагает крытую обеденную зону со встроенным барбекю и летней кухней, а также с видом на частный бассейн с прилегающим душем и раздевалкой.

493m2

6

1700m2

3

6

113


Mallorca, Spain ∙ Майорка, Испания

www.AvantgardeProperties.com

MODERN FINCA Price ∙ Цена  € 2.450.000,-

This finca is located in the center of Mallorca. It comprises three inner courtyards, a large living room with fireplace, three bedrooms with en-suite baths and a modern kitchen with high-end appliances. From all rooms glass sliding doors lead to a wind-protected wooden terrace with pool and ponds. ∙ Усадьба расположена в самом центре Майорки. Вилла состоит из трех внутренних двориков, большой гостиной с камином, трех спален с примыкающими ванными комнатами каждая, есть современная кухня со всей бытовой техникой. Комнаты со стеклянными раздвижными дверями ведут на защищенную от ветра деревянную террасу с бассейном и прудом.

114

301m2

3

15.058m2

1

3

Listing ∙ листинг 2228


Listing ∙ листинг 1193

www.AvantgardeProperties.com

Mallorca, Spain ∙ Майорка, Испания

DESIGN VILLA IN GOLF RESORT Price ∙ Цена  € 7.500.000,-

The property boasts open living spaces, exceptionally high ceilings and extensive glazing. Nearly every room of the house enjoys stunning views over the golf course and opens onto one of the multiple terraces wrapped around the property. The striking pool area offers a big covered outdoor bar, a summer kitchen and a private squash court. ∙ Недвижимость с открытыми жилыми помещениями, исключительно высокими потолками и обширным остеклением. Почти каждая комната дома открывает прекрасный вид на поле для гольфа и имеет выход на одну из многочисленных террас. Площадь с поразительным бассейном предлагает большой крытый бар, летнюю кухню и собственный корт для сквоша.

950m2

8

2200m2

4

8

115


Ibiza, Spain ∙ Ибица, Испания

www.AvantgardeProperties.com

MAGNIFICENT PROPERTY IN IBIZA Price ∙ Цена  € 5.500.000,-

This property is one of the largest and oldest residences on the island of Ibiza, perched on the side of a hill overlooking the quiet countryside of the Pla de Portmany with its beautiful sea views. The plot comprises a mature garden with centuryold trees and ecological vegetables plantation. ∙ Недвижимость является одной из крупнейших и старейших резиденций на острове Ибица, расположенная на склоне холма с видом на тихую сельскую местность и с прекрасным видом на море. Участок включает в себя зрелый сад с вековыми деревьями и экологически чистую овощную плантацию.

116

1560m2

9

36.320m2

30

9

Listing ∙ листинг 1400


Listing ∙ листинг 1401

Ibiza, Spain ∙ Ибица, Испания

www.AvantgardeProperties.com

IBIZA SEA-FRONT VILLA Price on Request ∙ Цена по запросу

This magnificent southeast-facing mansion (with a hotel license) is situated on the coastline and has its own sea access and an old light house. The main house has accommodation for 22 people, two separate guest houses for 14 guests and a staff house with 4 bedrooms, a unique infinity pool, spacious salons, various sea-oriented chill outs, a tennis court and luscious gardens: this is the ultimate place to spend evenings dining under the stars or for lavish entertaining. ∙ Этот великолепный особняк (с лицензией отеля) находится на береговой линии и имеет собственный выход к морю. Главный дом рассчитан на 22 человека, два отдельных гостевых дома для 14 гостей и дом для персонала с 4 спальнями, есть уникальный пейзажный бассейн, просторные гостиные, теннисный корт и красивые сады: отличное место, чтобы провести вечер за ужином под открытым небом.

3000m2

22

16.100m2

15

24

117


Madrid, Spain ∙ Мадрид, Испания

www.AvantgardeProperties.com

SUMPTUOUS MANSION IN MADRID Price ∙ Цена  € 15.000.000,-

This outstanding property is situated in Madrid’s most exclusive residential neighborhood. It is inspired by the classic style of a 16th-century Italian palace and features luxury amenities throughout, including 6 master-suites, spa, gym, indoor and outdoor pool, mature gardens and 12car garage. ∙ Этот выдающийся объект недвижимости расположен в самом эксклюзивном жилом районе Мадрида. Он вдохновлен классическим стилем итальянского дворца 16-го века и располагает роскошными удобствами включая шесть главных спален, спа зону, тренажерный зал, крытый и открытый бассейны, зрелые сады и гараж на 12 машин.

118

3000m2

10

15.000m2

12

10

Listing ∙ листинг 1042


Listing ∙ листинг 1488

www.AvantgardeProperties.com

Madrid, Spain ∙ Мадрид, Испания

EXTRAVAGANT LIVING IN MADRID Price ∙ Цена  € 4.950.000,-

This sumptuous property is located in one of the most exclusive neighborhoods of Madrid, which is home to sprawling mansions, luxury golf courses and elite private schools. Besides the luxurious interior the villa impresses with its outdoor pool and lush garden. ∙ Великолепная недвижимость расположена в одном из самых престижных районов Мадрида, который является домом многочисленных особняков, роскошных полей для гольфа и элитных частных школ. К тому же роскошный интерьер виллы впечатляет открытым бассейном и пышным садом.

1000m2

5

2850m2

5

5

119


Valencia, Spain ∙ Валенсия, Испания

LUXURY RESIDENCES IN COUNTRYSIDE SETTING Price ∙ Цена  € 6.000.000,-

The large plot comprises 5 houses amidst Tuscan-style gardens, a greenhouse, an old paper factory, a tennis court with stunning views and a pool. Besides residential purposes, this property lends itself for a hotel & spa development or a luxurious event location. ∙ На большом участке с садами в тосканском стиле расположены 5 домов, есть теплица и старая бумажная фабрика, теннисный корт с прекрасным видом и бассейн. Помимо жилых целей, недвижимость предоставляет возможность для развития гостиничного бизнеса или может стать роскошным местом для проведения мероприятий.

107.000m2

120

www.AvantgardeProperties.com

Listing ∙ листинг 1118


WE ARE ONE PART HISTORY AND ONE PART FUTURE. WHAT CAN WE DO FOR YOUR TOMORROW TODAY? >> Discover our approach at juliusbaer.com/visionary-thinking

Julius Baer is the leading Swiss private banking group and present in some 50 locations worldwide. From Dubai, Frankfurt, Geneva, Guernsey, Hong Kong, London, Lugano, Monaco, Montevideo, Moscow, Mumbai, Nassau, Singapore to Zurich (head office).


s

g An

s ele

∙M

www.AvantgardeProperties.com

i iam

B alm ∙P

h eac

s ∙ Ne Bart‘ . t S ∙

w York

∙ London ∙ Paris ∙ Geneva ∙ Porto Cerv

Listing ∙ листинг 1040

o ∙ Ca

sabla

nc a

∙ Ca

pe T

ow

n∙

Du ba i∙

OUTSTANDING PROPERTY Price ∙ Цена  € 8.350.000,-

xxx ∙ xxx 89,2 kWh/m2.a

Avantgarde Properties is an exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate and your local partner for exceptional properties worldwide. The Christie's Real Estate network has more than 1200 offices in 45 countries. A global sales volume of approximately US$ 118 billion.

45 countries 1 200 offices 118 billion Network statistics as of March 31, 2016

122

Ho

ng

K

g on

Lo

1010 Vienna ∙ Вена


DEVELOPMENTS

ADRIATIC COAST Девелопмент Адриатическое море

Living Space

Bedroom

Bathroom

Plot Size

Terrace

Garage

Pool

123


Porto Piccolo, Italy ∙ Италия

124

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг IP

Porto Piccolo, Italy ∙ Италия

www.AvantgardeProperties.com

OUTSTANDING PROPERTY Price ∙ Цена  € 295.000 - 1.600.000,-

These luxurious and comfortable residences are part of a 5-Star luxury resort which is located in the magnificent upper Adriatic region, near Trieste. The small town is a true marine village, combining cutting edge technology, services and eco-sustainability – there is no real traffic, yet you can drive right up to the doorstep. All the residences grant wonderful views at the port, the sea with its clear water and dreamlike sunsets. ∙ Это роскошное и комфортное жилье является частью пятизвёздочного шикарного комплекса, который находится в великолепной верхней части Адриатического региона, недалеко от Триеста. Небольшой городок является настоящим морским поселением, сочетая в себе новейшие технологии и услуги; здесь нет никакого транспорта и можно подъехать к самому дому. Все объекты предоставляют прекрасные виды на порт, море с его прозрачной водой и сказочными закатами.

45-196m2

1-4

0-92m2

1-5

1-4

125


Porto Novi, Montenegro ∙ Черногория

Price ∙ Цена  € 8.350.000,-

126

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг PNM

www.AvantgardeProperties.com

A slice of paradise in Montenegro Opening in 2017, Portonovi is a new 60 acre luxury resort located at the most exclusive part of Montenegro’s picturesque Boka Bay, at the heart of the Adriatic. The premium destination will offer a selection of properties from luxurious, spacious town houses set in the heart of its Mediterranean-style village to stylish villas in its landscaped gardens and sky villas apartments overlooking the new 220 berth marina for yachts and superyachts and the members-only Portonovi Yacht Club, designed by Winch Design.

The properties have been planned to the finest detail, allowing owners to select prime views of the bay, mountains or stunning Mediterranean village. The exterior design is complemented by interior furnishings created exclusively for Portonovi by the highly reputed interior design firm, Harrods Interiors.

Porto Novi, Montenegro ∙ Черногория

Райский уголок в Черногории

Portonovi – это новый курорт класса люкс общей площадью 24,2811га, раполагающийся в самом сердце Адриатики - на побережье живописного Боко-Которского залива, открытие которого запланировано на 2017 год.

Этот туристический комплекс премиум уровня предлагает широкий выбор недвижимости от просторных таунхаусов класса люкс в самом центре поселка средиземноморского типа до стильных вилл, окруженных облагороженными садами, разбитыми под чутким руководством ландшафтных дизайнеров, и вилл с панорамными видами на новую марину для яхт и суперяхт, располагающую 220 якорными местами, а также эксклюзивный Portonovi Yacht Club, дизайн которого был разработан компанией Winch Design. Вся недвижимость спроектирована и продумана до мельчайших деталей. Потенциальным собственникам на выбор предлагаются превосходные виды на залив, горы или потрясающий поселок, построенный в традиционном средиземноморском стиле. Наружный дизайн комплекса дополнен уникальными интерьерами, созданными специально для Portonovi респектабельным проектировочным бюро Harrods Interiors.

52-352m2

1-3

1-3

11-206m2

127


Porto Montenegro, Montenegro ∙ Черногория

CONTEMPORARY CHIC IN YACHT MARINA Price on Request ∙ Цена по запросу

These modern residences in contemporary chic are connected to a five-star hotel with luxury amenities and services. They are part of a luxurious marina – one of the few with long-term lease of berths (10-30 years) and ideal to enjoy the Mediterranean lifestyle. ∙ Современные резиденции подключены к пятизвездочному отелю с высококачественными удобствами и услугами. Недвижимость является частью роскошной пристани для яхт - одна из немногих с долгосрочной арендой причала (10-30 лет) и идеально подходит, чтобы наслаждаться средиземноморским стилем жизни.

63-241m2 15-103m2

128

1-3

1-3

www.AvantgardeProperties.com

Listing ∙ листинг 1496, 1540-1549, 1629


Listing ∙ листинг 1234

www.AvantgardeProperties.com

Lustica Bay, Montenegro ∙ Черногория

PRIVATE APARTMENTS IN HOTEL COMPLEX Price on Request ∙ Цена по запросу

As part of a hotel investment program, the sale of 59 condominium units is launched in 2016. The condominiums will form part of an integrated hotel complex with excellent amenities. The program offers well-structured and feasible investment schemes that have been carefully designed to ensure competitive return on investment. ∙ В рамках программы инвестирования в гостиничный бизнес, продажа 59 объектов недвижимости началась в 2016 году. Частные апартаменты станут составной частью гостиничного комплекса с превосходными удобствами. Программа предлагает хорошо структурированные и осуществимые инвестиционные схемы, которые были тщательно разработаны, чтобы обеспечить конкурентоспособную отдачу от инвестиций.

43-126m2

1-3

1-3

7-42m2

129


“We are creating a natural retreat within a stunning, secluded enclave in one of the Dalmatian Coast’s most beautiful and private bays.” The Dalmatian Coast has long enchanted travellers, from Rebecca West’s famous account of her travels through the Balkans in 1937 to countless books, blogs, articles and sites dedicated to its rugged beauty and unique cultural flavour. With 6,278 km of coastline, seven UNESCO-protected sites, and more than 1,000 islands its landscape alone inspires the most discerning global travellers, yachtsmen and adventure seekers. Add to this a legacy of wine production and thousands of years of preserved history to understand why Croatia has emerged as one of Europe’s fastest growing tourism destinations. And why Arqaam Capital and the Four Seasons Hotels and Resorts have chosen the Dalmatian Coast for its joint venture at Brizenica Bay. The luxury mixed-use development will feature a 120-room Four Seasons hotel and residential community with 28 branded 1- and 2-bedroom residences and 31 branded 3- to 5-bedroom private villas, a spa, fitness centre, a selection of restaurants, cafes, bars and retail boutiques, along with conference and banqueting facilities. The Four Seasons Resort Hvar, Croatia is expected to open in 2019.

"Мысоздаем создаеместественный естественныйкурорт курортв впотрясающем, потрясающей,скрытом скрытойот от “Мы глаз красивыхбухт бухтпобережья побережья Далмации. Далмации." глаз ии одной одном из из самых самых красивых ” Далмация всегда была местом истинного вдохновения, о которой воодушевленно писали многие Далмация всегда была местом истинного вдохновения, о которой воодушевленно писали известные мировые выдающиеся люди, так и известная Ребекка Уэст в своих путешествиях в многие выдающиеся люди, так и известная Ребекка Уэст в своих путешествиях в 1937 1937 году, а также есть много книг, блогов, статей и веб-сайтов, которые отмечают её красоту и году, а также есть много книг, блогов, статей и веб-сайтов, которые отмечают её красоуникальное культурное наследие.

ту и уникальное культурное наследие.

С береговой болееостровов, 1000 островов, Далмация вдохновляет самых С 6,278 6,278 километров км береговой линии илинии болееи 1000 Далмация вдохновляет самых треботребовательных глобальных путешественников, яхтсменов и авантюристов. Добавьте к этому вательных путешественников, яхтсменов и авантюристов. Добавьте к этому наследию наследию производство вина итысячи больше лет тысячи лет истории, средневековую архитектуру,красивые красивые производство вина и более истории, средневековую архитектуру, памятники культуры и места под под защитой ЮНЕСКО, чтобы понять, почемупочему Хорватия стала одним памятники культуры и места защитой ЮНЕСКО, чтобы понять, Хорватия ста-из ла одним из самых главных туристических направлений Европе и почему Arqaam Capital и самых главных туристических направлений в Европе и почемув Arqaam Capital и Four Seasons Hotels Seasons Hotels выбрали побережье Далмации для своего совместного иFour выбрали остров Хвар для своего совместного предприятия в Бризеница заливе,предприятия недалеко от в заливе Бризеница. Старого города и города Хвар.

Роскошный курорт будет включать отель Four Seasons с 120 номерами, жилой комплекс

Роскошный курорт будет включать 120-комнатный отель Four Seasons и жилой комплекс с 28 с 28 фирменными 1- и 2-комнатными люкс апартаментами и 31 приватной виллой (3-5 фирменных 1- и 2-комнатных люкс апартаментов и 31 фирменных вилл, с 3 до 5 спальнями, спа, спален), спа, фитнес-центр, рестораны, кафе, бары и бутики, наряду с конференц залом. фитнес-центр, выбор ресторанов, кафе, бары и торговые бутики, наряду с конференц залом. Курорт Four Seasons Остров Хвар, Хорватия, как ожидается, откроется в 2019 году. Курорт Four Seasons Остров Хвар, Хорватия, как ожидается, откроется в 2019 году.


Brizenica Bay, Croatia ∙ Хорватия

132

www.AvantgardeProperties.com


Listing ∙ листинг HVCR

Brizenica Bay, Croatia ∙ Хорватия

www.AvantgardeProperties.com

LUXURY IDYLL WITH FIVE STAR SERVICE Price ∙ Цена  € 691.250 - 6.467.794,-

Located in a secluded cove on Hvar island alongside the Dalmatian Coast comes a prestigious arranged village with five-star service. The project includes resort facilities courtesy of Four Seasons and therefore provides an incomparable service and hospitality: All-day dining, five-star restaurants, catering, a Spa and waterfront cabanas with a beach club bring the extensive amenities to perfection. Additionally to the resort itself several private 1-2 bedroom apartments and 3-5 bedroom villas are built and designed by renowned architects and interior designers to provide an exquisite and sophisticated sense of life within an exclusive residential community. ∙ В уединенной бухте на острове Хвар, вдоль Далматинского побережья, расположился престижный поселок с пятизвездочным сервисом. Проект включает в себя удобства курорта Four Seasons и, следовательно, обеспечивает ни с чем не сравнимый сервис и гостеприимство: круглосуточные обеды, пятизвездочные рестораны, поставка продуктов, есть спа и прибрежная часть с клубом. Дополнительно к курорту имеются несколько частных 1-2 спальных апартаментов и 3-5 спальных вилл, которые построены и разработаны известными архитекторами и дизайнерами, чтобы обеспечить изысканный и утонченный стиль жизни в эксклюзивной атмосфере.

100-423m2

1-5

1-5

0-35m2

133


EXCEPTIONAL COMPETENCE I N MATERIALS LEADS TO EXCEPTIONAL INTERIOR ВЫСОЧАЙША Я КОМПЕ Т Е НЦ И Я В О Б РА Б О Т К Е М АТ Е Р И А Л О В – ЗАЛОГ ИНТЕРЬЕРОВ Э КСТ РА- К Л АС С А

F - L I S T . AT


B E YO N D T H E S U R FA C E

For F/LIST, the aircraft sector is an exciting field in which we can distinguish ourselves as an innovative and reliable supplier of top-quality furniture which meets all of the enormous requirements imposed on aircraft interior. Our competence in terms of material and surface treatment is unrivaled in the industry. With our new production sites in Canada and the US, we can be even closer to our customers and offer cabin refurbishment and retrofits on-site.

AIRCRAFT INTERIORS

All over the seven seas, mega yachts furnished by F/LIST are proof of what we are capable of. We fulfi ll even the most ambitious wishes, in cooperation with world-famous designers. From flooring, veneers and ceilings to lavatories and truly inimitable pieces of furniture, everything a designer could think of – we make it possible. But our passion goes beyond the surface: we improve and invent new materials and technologies for your comfort and safety. Nonetheless, we at F/LIST know where our roots are. For more than 60 years the name List has stood for fi nest carpentry. All the know-how we command from the aircraft and yachting sectors is only supplementary to the core of what we do best: supreme quality craftsmanship. Everything that lies within our range of expertise is available for your Luxury Residence. With all that can be made from wood, stone, leather, metal and other extraordinary materials, we make even the most exceptional dreams come true.

Для F/LIST авиационный сектор является перспективной сферой деятельности, в которой мы зарекомендовали себя как инновационный и надежный поставщик мебели экстра-класса, отвечающей высочайшим требованиям, предъявляемым к интерьерам самолетов. Наша компетентность в вопросах обработки материалов и поверхностей материалов не имеет себе равных в отрасли. Благодаря новым производственным площадкам в Канаде и США мы находимся еще ближе к нашим клиентам и предлагаем ремонт и модернизацию кабин в пункте обслуживания самолета.

Во всех морях и океанах мега-яхты, оснащенные F/LIST, являются прямым доказательством того, на что мы способны. В сотрудничестве со всемирно известными дизайнерами мы воплощаем в жизнь самые смелые идеи. Все, что зарождается в фантазии дизайнера – от покрытий полов, облицовочных элементов и потолков до санузлов и поистине неповторимых предметов мебели – все это мы делаем возможным. Но наша страсть не ограничивается обработкой поверхностей: мы совершенствуем и развиваем новые материалы и технологии для обеспечения Вашего комфорта и безопасности. Всегда и везде F/LIST помнит свои корни. На протяжении более 60 лет марка Лист является гарантией высшего столярного мастерства. Всё ноу-хау, которым мы владеем благодаря проектам самолетов и яхт, является дополнением к нашей основной компетенции – мастерству высочайшего класса. Для реализации проектов эксклюзивных резиденций мы можем предоставить в полном объеме наши профессиональные навыки и опыт. Все, что может быть сделано из дерева, камня, кожи, металла и других исключительных материалов, мы сделаем, и тогда даже самые незаурядные Ваши мечты станут реальностью.

LUXURY RESIDENCE INTERIORS

YACHT INTERIORS

F - L I S T . AT


LUXURY HOMES

WORLD Роскошные дома мира

Living Space

Bedroom

Bathroom

Plot Size

Terrace

Garage

Pool

137


Dubai, Arab Emirates ∙ Дубай, ОАЭ

www.AvantgardeProperties.com

SPECTACULAR MARITIME RETREAT Price on Request∙ Цена по запросу

Setting new benchmarks for design and innovation, this unique floating project is a once-in-a-lifetime opportunity. Complete with a spacious living area at sea-level, an upper deck and underwater master-suite, this spectacular property redefines luxury living. ∙ Устанавливая новые стандарты дизайна и инноваций, этот уникальный плавучий и подводный проект является возможностью, которая предоставляется раз в жизни. Дополненная жилым пространством на уровне моря, верхней террасой над уровнем моря и главной спальней расположенной на подводном уровне, эта впечатляющая недвижимость переопределяет понятия роскошной жизни.

182m2

138

2

2

Listing ∙ листинг 1507


Listing ∙ листинг 1506

www.AvantgardeProperties.com

Dubai, Arab Emirates ∙ Дубай, ОАЭ

BENTLEY DESIGN Price on Request ∙ Цена по запросу

Beachfront homes with breathtaking views and stunning interiors furnished by Bentley Home. The villas feature spacious entertainment areas, luxurious bedroom suites and state-of-the-art technology, including a solar thermal collector system. A private beach surrounded by tropical landscape completes this offer. ∙ Пляжные резиденции с захватывающим дух видом и потрясающими интерьерами, меблированы Bentley Home. Виллы с просторными развлекательными зонами, роскошными спальнями и самыми современными технологиями, в том числе есть солнечная тепловая коллекторная система. Частный пляж, окруженный тропическими пейзажами завершает это предложение.

1131m2

7

7

139


Andermatt,Switzerland ∙ Швейцария

www.AvantgardeProperties.com

LUXURY RESIDENCES IN ALPINE RESORT Price ∙ Цена  € 1.615.000 - 11.582.000,-

The private apartments and penthouses are connected to a five-star deluxe hotel in the midst of the scenic Swiss Alps. Residents enjoy the privacy of their own home and the grand facilities of a worldclass hotel. ∙ Частные апартаменты и пентхаусы присоединены к пятизвездочному отелю класса люкс посреди живописных швейцарских Альп. Жители наслаждаются приватностью их домов и удобствами отеля мирового класса.

95-616m2 1

140

1-5

1-5

Listing ∙ листинг 1405-1433


Listing ∙ листинг 1499

www.AvantgardeProperties.com

Maldives ∙ Мальдивы

MALDIVES ISLAND RESORT & SPA Price on Request ∙ Цена по запросу

The beautiful resort in pristine natural surroundings features stunning beachand oceanfront villas with private pools, gardens and cabanas. The onsite facilities include a business center with high-speed internet, luxury boutiques, restaurants, gym, spa, yoga and meditation pavilion, diving center and water sports club. ∙ Красивый курорт в окружении нетронутой природы предлагает виллы с прекрасными видами на пляж и океан, которые оснащены частными бассейнами, садами и беседками. На территории отеля есть бизнес-центр с высокоскоростным доступом в интернет, роскошные бутики, рестораны, тренажерный зал, спа зона, центр йоги и медитации, дайвинг-центр и клуб водного спорта.

141


MADRID

142

Uldis Maters / Shutterstock

Sean Pavone / Shutterstock

mRGB / Shutterstock

VIENNA

COSTA DEL SOL


PROPERTY INVESTMENTS Avantgarde provides expert solutions for private investors, funds and institutions. Our investment specialists have excellent track records in identifying opportunities across all sectors and asset classes and provide expert advice to ensure maximum return. If you are interested in learning more about residential and commercial property investment, hotels and land development, please contact investment@avantgarde.world Avantgarde предоставляет экспертные решения для частных инвесторов, общественных организаций и учреждений. Наши специалисты обладают превосходным опытом в выявлении инвестиционных возможностей во всех секторах и классах активов и предоставляют профессиональные консультации с целью обеспечения максимальной прибыли. Если Вы заинтересованы в получении дополнительной информации о жилой и коммерческой недвижимости, отелях и землях под застройку, пожалуйста, свяжитесь с investment@avantgarde.world

In Green / Shutterstock

BUDAPEST

143


Vienna’s most exciting Japanese Restaurant


www.AvantgardeProperties.com

Important Notice Юридическое уведомление 1.

2.

Particulars: These particulars are not an offer or contract, nor part of one. You should not rely on statements by Avantgarde Properties GmbH in the particulars or by word of mouth or in writing as being factually accurate about the property, its condition or its value. Any information given is entirely without responsibility on the part of the broker, seller(s) or lessor(s). Regulations: Any reference to alteration to, use of, a part of the property does not mean that any necessary planning, building regulations or other consent has been obtained unless explicitly stated. A buyer must find out by inspection or in other ways that these matters have been properly dealt with and that all information is correct.

3.

Photos: The photographs show only certain parts of the property as they appeared at the time they were taken. Areas, measurements and distances given are approximate only. Any computer generated images are indicative only.

1.

Данные: Настоящие данные не могут расцениваться как предложение, договор или часть такового. Не следует принимать утверждения Avantgarde Properties GmbH о данных, предоставленных в устной или письменной форме, как точные факты относительно имущества, его состояния или цены. Любая предоставленная информация ни к чему не обязывает брокера, продавца(-ов) или арендодателя(-ей).

2.

3.

Нормы: Если прямо не указано, то любая ссылка на изменение, использование части собственности не обозначает, что все необходимые градостроительные и строительные нормы были согласованы или другие согласия были получены. Покупатель должен убедится, что эти вопросы решены должным образом и, что вся информация достоверна, путем проверки или другим способом.

Фотографии: На фотографиях отображены только некоторые части имущества в том состоянии, в котором они были на момент запечатления. Указанные площадь, размеры и расстояния, являются только ориентировочными. Любые компьютерные графические изображения носят исключительно уведомительный характер.

4.

Prices: All prices are quoted net, exclusive of broker‘s commission and ancillary costs. Prices are subject to change.

5.

Commission: A broker‘s commission of three percent of purchase price plus 20% VAT applies.

6.

Ancillary costs: Please note that the purchase or lease of real property in Austria involves ancillary costs. An outline of ancillary costs is available under www.avantgardeproperties.com

7.

Copyright: All rights reserved. Unless otherwise indicated, the texts and images as well as the layout presented in this publication are subject to the copyright of Avantgarde Properties GmbH. No part of this publication may be reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted in any form or by any means, electronic, mechanical, photocopying, recording or otherwise, without prior permission of Avantgarde Properties GmbH, Kohlmarkt 6, A-1010 Vienna, Austria.

4.

Цены: Все цены указываются без учета брокерских комиссионных и дополнительных расходов. Цены могут быть изменены.

5.

6.

7.

Комиссионные: Брокерские комиссионные составляют три процента от покупной цены плюс 20 % НДС. Дополнительные расходы: Обратите внимание, что приобретение или аренда недвижимости в Австрии влечет за собой дополнительные расходы. Краткое описание дополнительных расходов можно найти на сайте: www.avantgardeproperties.com Авторские права: Все права защищены. Если не указано иное, тексты и изображения, а также план, представленный в настоящей публикации, являются собственностью Avantgarde Properties GmbH. Никакая часть настоящего издания не может быть воспроизведена, сохранена в информационно-поисковой системе или передана в любой форме или любыми средствами, включая электронные, механические, фотокопирование, запись или иное, без предварительного согласия: Avantgarde Properties GmbH, Kohlmarkt 6, A-1010 Вена, Австрия.

8.

Disclaimer: Whilst every effort has been made to ensure the accuracy of the information contained in this publication, the publisher cannot accept responsibility for any errors it may contain. This catalogue, property descriptions and editorials herein are published for general information only and not to be relied upon in any way. Although high standards have been used in the preparation of the information presented in this publication, no responsibility or liability whatsoever can be accepted by Avantgarde Properties GmbH for any loss or damage resultant from any use of, reliance on or reference to the contents of this publication.

8.

Правовое уведомление: Несмотря на то, что было сделано все возможное, чтобы обеспечить точность информации в настоящем издании, издатель не берет на себя никакой ответственности за любые допущенные ошибки. Данный каталог, приведенные в нем описания недвижимости и передовые статьи, носят исключительно информационный характер и могут рассматриваться как достоверные по умолчанию. Хотя при подготовке приведенной в настоящем издании информации были использованы высокие стандарты, Avantgarde Properties GmbH не берет на себя никакой ответственности за любые убытки или ущерб, возникшие в результате использования или ссылки на содержимое настоящего издания.

145


Goodbye До свидания


AUSTRIA

CHINA

Office Kohlmarkt 6 1010 Vienna

Office Fortune Financial Center, Level 26 No. 5 Dong San Huan Zhong Road Chaoyang District Beijing 100020

Showroom Graben 26 1010 Vienna T. +43 (0)1 890 5533 office@AvantgardeProperties.com www.AvantgardeProperties.com

T. +86 187 0100 6780


1010 Vienna ∙ Вена

www.AvantgardeProperties.com

OUTSTANDING PROPERTY Price ∙ Цена  € 8.350.000,-

xxx ∙ xxx 89,2 kWh/m2.a

AUSTRIA

CHINA

Office Kohlmarkt 6 1010 Vienna

Office Fortune Financial Center, Level 26 No. 5 Dong San Huan Zhong Road Chaoyang District Beijing 100020

Showroom Graben 26 1010 Vienna T. +43 (0)1 890 5533

T. +86 187 0100 6780

office@AvantgardeProperties.com www.AvantgardeProperties.com

148

Listing ∙ листинг 1040


Avantgarde Properties

Luxury Homes & Investments 2017

Profile for Avantgarde Properties

Avantgarde Catalogue Moskau Edition 2017  

Avantgarde Catalogue Moskau Edition 2017  

Advertisement