__MAIN_TEXT__

Page 1

2014/15


2014/15

Cover

„A Dream of Living“, page 6 Contact

Avantgarde Properties GmbH

Kohlmarkt 6, 1010 Vienna, Austria +43 (0)1 890 5533

office@avantgardeproperties.com www.avantgardeproperties.com

Copyright © Avantgarde Properties GmbH 2014


3

For more listings, please visit AvantgardeProperties.com

Welcome Avantgarde is pleased to present the latest edition of our catalogue. It is filled with beautiful homes offered for sale or rent through our company, as well as news and articles we think you will find interesting. We hope you will enjoy reading this edition and visit our website AvantgardeProperties.com for a comprehensive listing of our properties and services. Мы рады представить Вашему вниманию последнюю версию нашего каталога. Здесь опубликованы лучшие объекты недвижимости, которые можно приобрести или арендовать через нашу компанию. Мы также разместили самые свежие новости и статьи, которые могут заинтересовать Вас. Надеемся, Вы с удовольствием ознакомитесь с каталогом и посетите наш сайт AvantgardeProperties. com, где находится полный список услуг и недвижимости.

Ernst Karoly Partner & CEO

Office | Офис A-1010 Vienna, Kohlmarkt 6 +43 (0)1 890 5533 office@AvantgardeProperties.com

Principal Broker | Главный риелтор Ernst Karoly +43 (0)676 394 0837 ernst@AvantgardeProperties.com


4

Upscale Living in Renaissance Palace, page 42.


CONTENTS | 5

Contents 06

Residing in Vienna's Finest Villas

30

Лучшая недвижимость в Вене

News | Avantgarde: FIRST Vienna Real Estate Company at the Luxury Property Showcase in CHINA.

32

Avantgarde: первое агентство из Вены, принявшее участие на выставке элитной недвижимости в Китае

37

38

Quality of Living | Vienna is the world's best place to live.

Вена - лучшее место на Земле для проживания.

Традиции виноделия в Австрии Вена - винная столица

About Vienna | The Austrian Wine Tradition Vienna: The Wine Capital

40 53

54

56

68

Рынок недвижимости Австрии Безопасная гавань для инвесторов и владельцев собственности

Apartments & Penthouses Апартаменты & Пентхаусы

Investments Инвестиции

About Austria | Austrian Winter: Some of the world's greatest ski resorts and snowy playgrounds of the rich and famous.

58

The Vienna Real Estate Market A Safe Haven for Investors and Property Owners

Зима в Австрии: Самые известные горнолыжные курорты и места для отдыха богатых и знаменитых

Austrian Summer: Emerald-green waters and snow-capped mountains. Лето в Австрии: Изумрудно-зеленая вода и возвышающиеся заснеженные склоны гор

Luxury Rentals

Аренда первоклассного жилья

Important Notice

Юридическое уведомление


Residing in Vienna's Finest Villas The most luxurious villas in and nearby Vienna are listed by Avantgarde exclusively. What follows is a hand-picked selection of some of the finest and most exquisite homes on the market. Наше агенство, эксклюзивно представляет самые роскошные объекты в Вене и за ее пределами. Мы собрали коллекцию из лучших домов и резиденций на рынке недвижимости.


RESIDING IN VIENNAS FINEST VILLAS | 7

1190 Vienna ∙ Listing 752

A DREAM OF LIVING Staged by international designers, this dream home in prime location features ultimate luxury throughout its 600m² of living space. The ultra-smart home offers highest standards of modern convenience and is surrounded by a perfectly manicured garden with swimming pool. An excellent address in the noble 19th district of Vienna. Оформленный международными дизайнерами, этот дом мечты, включает все атрибуты роскоши и 600 м² площади. Совершенная система "умный дом" отвечает высочайшим стандартам современного комфорта. Дом расположен в элитном 19-м районе Вены и окружен идеально ухоженным садом с бассейном.

»


8 | AvantgardeProperties.com

139 kWh/m2.a

Every piece of furniture, material and fabric was hand-picked or custom-designed, which makes this exquisite home the very epitome of perfection. Мебель, материалы и ткани были специально подобраны или разработаны, что делает этот изысканный дом воплощением совершенства.

1.770m2

600m2

5

5

3

Price on Request


RESIDING IN VIENNAS FINEST VILLAS | 9

46,9 kWh/m2a.

1190 Vienna ∙ Listing 698

TROPHY PROPERTY From its gorgeous up-hill location this exceptional property overlooks the entire city of Vienna and offers the most stunning views from every room in the house. Indoor and outdoor pool, spa and home movie theatre are only a few of the luxurious features. Этот замечательный дом построен на холме, из окон каждой комнаты открываются изумительные виды на всю Вену. Закрытый и открытый бассейн, спа-зона и домашний кинотеатр являются лишь частью элементов роскоши этого дома.

2.005m2

1.509m2

6

7

6

Price on Request


10 | AvantgardeProperties.com


RESIDING IN VIENNAS FINEST VILLAS | 11

1190 Vienna ∙ Listing 879

WORLD-CLASS ESTATE As you enter through the gates of this extravagant property, a paved drive-way leads you through the gorgeous front yard to the main entrance. The south-facing property boasts contemporary architecture, stunning interiors and superb vistas. A multitude of sliding floor-to-ceiling windows invites you to step out onto the wrap-around terrace, take a stroll through the lush green gardens, relax at the swimming pool or retreat to the peaceful water lily pond. Пройдя через ворота этого экстравагантного имущества, проложенная дорога ведет Вас через великолепный двор к главному входу. Недвижимость расположена на южной стороне, обладает современной архитектурой, потрясающими интерьерами и великолепными видами. Множество раздвижных окон от пола до потолка, террасы, бассейн, пышные зеленые сады и пруд с кувшинками.

»


12 | AvantgardeProperties.com

45,28 kWh/m2.a

Built in 2006, the state-of-the-art home offers a dazzling array of first-class amenities. Car-enthusiasts will be thrilled to know that the basement features abundant space to accommodate a substantial automobile collection as well as a workshop and lifting ramp. Построенный в 2006 году, современный дом предлагает массу первоклассных удобств. В подвале достаточно места для размещения коллекции автомобилей, а также мастерской и подъёмной рампы.

6.763m2

2.300m2

9

9

17

Price on Request


RESIDING IN VIENNAS FINEST VILLAS | 13

Large backyard features a 4-car garage. | На заднем дворе расположен гараж.

1190 Vienna ∙ Listing 585

SUMPTUOUS BUILDING Extensive restoration and exquisite finishes allow the historic building to shine in new splendor. Original front facades, majestic entrance, endless enfilades of spacious rooms and sublime choice of materials will leave you breathless. The extra housing for guests and staff make it ideal for big families or diplomatic embassies.

Extensive Land | Большой земельный участок

Обширная реставрация и изысканная отделка, придают блеск этому историческому зданию. Оригинальные передние фасады, величественный вход, бесконечные анфилады просторных комнат и материалы высочайшего качества. Дополнительный корпус для гостей и персонала, делают недвижимость идеальной для большой семьи или дипломатических посольств.

98 kWh/m2.a

8.900m2

955m2

8

5

4

Price on Request


14 | AvantgardeProperties.com


RESIDING IN VIENNAS FINEST VILLAS | 15

1130 Vienna ∙ Listing 858

HISTORIC PALACE The turn-of-the-century palace offers the perfect combination of historic sumptuousness and modern convenience. The property boasts generously appointed rooms and 1.300m² of exquisite living space after the completion of the top floor development. The 700m² annex building, which currently serves as office space, will be approved for an extension and conversion into apartments shortly. Этот "Дворец" представляет собой идеальное сочетание исторического стиля и современного очарования. Просторные комнаты, жилая площадь составляет 1.300 м² после разработки верхних этажей. Современное офисное здание (700 м²) находится в отличном состоянии. Проект расширения и преобразования помещений в квартиры, будет утвержден в ближайшее время.

34,42 kWh/m2.a

2.108m2

2.128m2

6

7

9

Price on Request


16 | AvantgardeProperties.com

163,53 kWh/m2.a

1080 Vienna ∙ Listing 921

SPLENDID CITY PALACE The richly structured facade of this upper class city palace is in perfect condition and lends the property a splendid appearance. The entrance featuring a sumptuous crossvault ceiling and marble finishes leads to the upper ground floor and a spacious lobby with majestic staircase and ornate fireplace. In addition to generously-appointed living and dining rooms including a winter garden, this level features a fully-equipped professional kitchen, ideal for preparing elaborate family meals as well as catering for dinner parties, events or conferences. The property comprises several independent units, a superb spa and wellness area (sauna, steam room, dipping pool, jacuzzi and relaxation area), sky terraces, wine cellar and garage. All levels can be accessed via elevator. Cтруктурированный фасад этого городского дворца, находится в отличном состоянии и придает недвижимости великолепный внешний вид. Роскошный крестовый свод и мрамор украшают входную зону, которая ведет на верхний этаж, где находится просторный вестибюль с величественной лестницей и камином. Eсть зимний сад, щедро оборудованная гостиная и обеденная зона. Hа этом этаже расположена профессиональная кухня, которая идеально подходит для приготовления семейных обедов и блюд для званых ужинов, мероприятий или конференций. Недвижимость включает в себя несколько самостоятельных блоков, превосходную спа-зону (сауна, парилка, бассейн, джакузи, место для отдыха), террасы, винный погреб и гараж. С помощью лифта можно попасть на любой этаж.

803m2

5

8

3

Price on Request


RESIDING IN VIENNAS FINEST VILLAS | 17

64,87 kWh/m2.a

1190 Vienna ∙ Listing 622

A TRIUMPH OF MODERN ARCHITECTURE An eclectic open design gives this brand-new home a spacious and luxurious feel. Large glazing connects the living and dining area to the landscaped garden on one side and the front terrace on the other. You will fall in love with the luxurious interiors and spectacular panoramic views over the city of Vienna! Эклектичный дизайн, придает этому совершенно новому дому атрибуты простора и роскоши. Остекленная галерея соединяет гостиную и обеденную зону с ландшафтным садом, с одной стороны, и передней террасой с другой стороны. Вы влюбитесь в шикарные интерьеры и чудесный панорамный вид на всю Вену!

1.280m2

410m2

4

3

2

€ 6.900.000


18 | AvantgardeProperties.com

Stunning French windows, original stucco and parquet flooring throughout. | Потрясающие французские окна, оригинальная лепнина и паркетные полы.

1180 Vienna ∙ Listing 3

GARDEN VILLA Ideally located in a peaceful green area, this completely revitalized garden villa offers top-notch equipment, high-quality materials and luxurious amenities (sauna, dipping pool, etc.) for superior quality of living. An independent guest unit is available.

Lavish interiors with beautifully appointed living and dining rooms. | Завораживающие интерьеры с красиво обставленными гостиной и обеденной зоной.

824m2

578m2

5

Полностью отремонтированная вилла с садом, идеально расположена в тихом зеленом районе. Первоклассное оборудование, высококачественные материалы и роскошные удобства (сауна, бассейн) для обеспечения превосходного качества жизни. Есть отдельный гостевой блок.

126 kWh/m2.a

5

5

€ 5.600.000


RESIDING IN VIENNAS FINEST VILLAS | 19

41,19 kWh/m2.a

Nearby Vienna ∙ Listing 707

LAKEFRONT VILLA This lavish home in a gated community with golf, spa and lake resort is located approx. 20 minutes from Vienna’s city center. The villa boasts 3 floors, a stunning lobby, spacious living area, winter garden, in-house gym, terraces and infinity pool. Large windows frame the beautiful views over the lake and golf course.

1.409m2

565m2

5

Этот величественный дом, в жилом комплексе с полем для гольфа, спа-центром и курортом на озере, находится примерно в 20 минутах езды от центра Вены. Вилла занимает три этажа, есть шикарный холл, просторные жилые помещения, зимний сад, спортзал, террасы и пейзажный бассейн. Из больших окон открываются великолепные виды на озеро и поле для гольфа.

3

2

Price on Request


20 | AvantgardeProperties.com

102 kWh/m2.a

1180 Vienna ∙ Listing 810

WILHELMINIAN-STYLE MANSION This completely refurbished family mansion offers state-of-the-art smart home technology (external control via iPad), an indoor pool, outdoor pool, steam room and gym. The tastefully designed interiors, fittings and finishings underline the noble and elegant character of this luxury home. Этот полностью отреставрированный семейный особняк имеет совершенную систему "умный дом" (внешнее управление с iPad), закрытый бассейн, открытый бассейн, парилку и тренажерный зал. Оформленные со вкусом интерьеры и элементы отделки подчеркивают благородный, элегантный характер данного объекта.

980m2

395m2

5

5

1

€ 6.500.000


RESIDING IN VIENNAS FINEST VILLAS | 21

46 kWh/m2.a

Nearby Vienna ∙ Listing 696

IMPERIAL-STYLE MANSION Set amidst the vast grounds of approx. 5 hectares, the magnificent mansion features a spacious living and entertainment area, vast terrace space for outside dining, an indoor pool and wellness area. Apart from being a stately family residence, the property lends itself for agricultural use or horse breeding. Located on the property is a newly built structure with 2 levels of 450m² each and the surrounding agricultural land is available for lease. Расположенный на обширной территории около 5 га, особняк имеет просторные помещения для проживания и развлечений, большую открытую террасу с обеденной зоной, закрытый бассейн и спа-зону. Помимо того, что это семейная резиденция, здесь можно заниматься сельским хозяйством или разведением лошадей. Также на участке расположено новое строение с двумя уровнями, площадь каждого составляет 450 м². Возможна аренда прилегающих земель сельскохозяйственного назначения.

Spacious terraces for outside dining and relaxing. | Просторные террасы для обеда и отдыха на свежем воздухе.

50.000m2

1.681m2

8

8

12

€ 6.500.000


22 | AvantgardeProperties.com

Inviting outdoor terraces allow for relaxation next to the pool. | Отдохните на открытой террасе рядом с бассейном.

47,3 kWh/m2.a

Nearby Vienna ∙ Listing 674

CONTEMPORARY VILLA Generous glass panels and open-plan design create modern volume and stunning perspectives. The luxury home boasts a spacious living area, superb master suite, original wine cellar and magnificent view over the surrounding green area. Щедрые стеклянные панели и дизайн открытого плана создают современные объемы и потрясающие перспективы. Роскошный дом с просторной гостиной, превосходной главной спальней, винным погребом и великолепным видом на окружающие зеленые зоны.

Garden, terraces and roof deck offer plenty of space to enjoy outdoor activities. | Сад, террасы и крыши палубы предлагают достаточно места, чтобы отдохнуть на свежем воздухе.

940m2

750m2

4

3

4

€ 3.250.000


RESIDING IN VIENNAS FINEST VILLAS | 23

1180 Vienna ∙ Listing 762

FAMILY VILLA State-of-the-art equipment, home cinema theatre, indoor pool, sauna and spa area – this property is a true luxury home with ample space to accommodate big families. The ideal location in a quiet green neighborhood, yet close to the city center of Vienna, adds to the overall great quality of life. Домашний кинотеатр, закрытый бассейн, сауна и спа-зона - эту недвижимость можно назвать по-настоящему особняком класса "люкс" с просторными помещениями для большой семьи. Идеальное расположение недвижимости в тихом зеленом районе, и в то же время, рядом с центром Вены.

42,31 kWh/m2.a

1.097m2

772m2

7

7

3

Price on Request


24 | AvantgardeProperties.com

90 kWh/m2.a

Nearby Vienna ∙ Listing 861

IMPERIAL FLAIR Completely revitalized and beautifully restored, this historic property nearby Vienna offers 700m² of living space, a still-to-be-developed attic, a spa and wellness area and beautiful park-like garden. Полностью обновленная и красиво восстановленная историческая недвижимость, недалеко от Вены, 700 м² жилой площади, еще предстоит разработать чердак, есть спа-зона, парк-сад.

2.237m2

700m2

6

8

1

€ 10.800.000


RESIDING IN VIENNAS FINEST VILLAS | 25

82 kWh/m2.a

1190 Vienna ∙ Listing LNP

STATELY RESIDENCE WITH LUXURY AMENITIES The newly-renovated mansion comprises several intelligently designed housing units, superb spa with indoor pool, fitness, sauna, steam room, relaxation area, cocktail bar and original wine cellar. The lower ground floor lends itself for entertainment or office space. Недавно отремонтированный особняк включает в себя превосходную спа-зону с крытым бассейном, есть тренажерный зал, сауна, паровая баня, зона отдыха, коктейль-бар и винный погреб. Нижний этаж можно использовать как место для отдыха или как офисные помещения.

The stunning great rooms – ideal for representational purposes. | Ошеломляюще большие комнаты - идеально подойдут для представительских целей.

820m2

890m2

6

4

6

Price on Request


26 | AvantgardeProperties.com

58,95 kWh/m2.a

Nearby Vienna ∙ Listing 751

LIVE LIKE A KING Inspired by the monumental style of a historic castle, this mansion is fit to accommodate a real-life king. It boasts spacious interiors with elaborate wood paneling, a sauna and an outdoor pool. A classic vaulted wine cellar is part of the downstairs entertainment area. Построенный в монументальном стиле дворцов 16-го столетия, этот особняк подходит для проживания настоящего короля. Просторные интерьеры с отделкой деревом, есть сауна и открытый бассейн. Классический винный погреб со сводчатым потолком, составляет часть зоны отдыха на подвальном этаже.

3.180m2

753m2

4

5

2

€ 4.500.000


RESIDING IN VIENNAS FINEST VILLAS | 27

Nearby Vienna ∙ Listing 896

ALPINE-STYLE VILLA This enchanting family retreat is located approx. 45 minutes from Vienna‘s city center. A warm and cozy, four-story home with abundant living space, open fireplace, terrace and balconies. The south-facing villa offers stunning views of the surrounding mountain scenery and a vast array of activities for leisure and recreation. Эта очаровательная, семейная недвижимость находится в 45 минутах от центра Вены. Теплый и уютный, четырехэтажный дом с открытым камином, террасой и балконами. На южной стороне дома открывается потрясающий вид на окружающий горный пейзаж, доступно множество мероприятий для досуга и отдыха.

148 kWh/m2.a

1.050m2

344m2

4

4

1

€ 650.000


28 | AvantgardeProperties.com

121,38 kWh/m2.a

Nearby Vienna ∙ Listing 513

MOUNTAIN CHALET This spectacular chalet has been entirely renovated and accommodates spacious living rooms with wooden ceilings and ornate fireplaces, 6 bedrooms, 3 bathrooms as well as a wellness area with sauna and plunge pool. A rare treasure of alpine-style architecture in panoramic position and within easy reach of Vienna‘s city center. Эта впечатляющая недвижимость была полностью отремонтирована и вмещает просторные гостиные комнаты с деревяными потолками и декоративными каминами, шесть спален, три ванные комнаты, а также спа-зону с сауной и бассейном. Редкое сокровище архитектуры, дом в альпийском стиле расположен в 45 минутах езды от города.

5.675m2

450m2

6

3

1

€ 1.200.000


attorneys.at Wir begleiten Sie bei Akquisition und Verkauf von Liegenschaften

We assist you with

Legal Services

the acquisition and the selling of real estates

Vertragsverhandlung und -gestaltung

negotiating and drafting contracts

Finanzierungsverträgen

financing

steuerlicher Planung und Gestaltung (share deal vs. asset deal)

tax strategy advise (share deal vs. asset deal)

Auswahl von Architekten und Professionisten

Rechtsanwalt Dr. Ernst W. Ortenburger LL.M.

Residence-Services (Aufenthaltsberechtigung, Visum, Schulauswahl für die Kinder)

Schwarzenbergstraße 1-3/8 1010 Vienna +43 1 515 48 office@attorneys.at

choice of architects and skilled craftsmen residence services (visa, residence titles, choice of schools for children)


30 | AvantgardeProperties.com

Next Show: Dec 12-14, 2014

Songquan Deng / Shutterstock

Get your invitation to Shanghai, now!

Fine Homes · Investment Properties

Резиденции · Инвестиции в недвижимость


NEWS | 31

Avantgarde: FIRST Vienna Real Estate Company at Luxury Property Showcase in CHINA.

A

s Chinese elites continue to increase their investment in foreign real estate, Avantgarde increases its presence at the country’s international property shows and in Chinese media. In May 2014, Avantgarde presented Vienna‘s finest properties at the 7th annual luxury property showcase in Beijing to an estimated 5.500 targeted visitors, luxury home buyers and real estate investors as well as accredited journalists from over 80 Chinese media. The next show is scheduled for December 2014 and will take place in Shanghai. Avantgarde is the first and sole Vienna real estate company among the luxury exhibitors. If you wish to receive your personal invitation to the VIP-event, please contact our Vienna office +43 (0)1 890 5533 or send us an email with subject "Shanghai" to office@avantgardeproperties.com

Ч

ем больше китайская элита инвестирует в зарубежную недвижимость, тем больше Avantgarde увеличивает свое присутствие на международных выставках недвижимости страны и в китайских СМИ. В мае 2014 года, наше агенство представило лучшие обьекты, на седьмой ежегодной выставке элитной недвижимости в Пекине, 5,500 гостям , покупателям , инвесторам, а также журналистам из более чем 80 китайских СМИ. Следующее шоу намечено на декабрь 2014 года и пройдет в Шанхае. Avantgarde является первым и единственным агенством недвижимости в Вене среди экспонентов. Если Вы хотите получить персональное приглашение на VIP-мероприятие, обращайтесь в наш офис +43 (0)1 890 5533 или отправьте письмо с темой "Shanghai" на почту office@avantgardeproperties.com.

May 2014 - Beijing, China


32

Mercer Quality of Living Survey*:

Vienna is the world's best place to live.

2014 2013 2012 2011 2010 2009

* www.mercer.com/qualityofliving

For the fifth consecutive year, Vienna has been ranked as the No. 1 city with the highest quality of life by the international consulting company Mercer. The annually conducted survey compares 223 cities worldwide to help multinational companies compensate employees fairly when placing them on international assignments. The Austrian capital, renowned for its cultural attractions and historical architecture, is the highest-ranking city globally. Slagin Parakatil, Senior Researcher at Mercer, points out that "healthcare, infrastructure, and recreational facilities are generally of a very high standard and despite its size, wealth and international appeal, Vienna, especially the city center, is a very safe place." Vienna has also received top marks for a number of environmental criteria such as water quality, water availability, sewage disposal etc. – indicators which justify Vienna calling itself a model environmental city.

Уже пять лет подряд, Вена занимает 1-е место в рейтинге городов с самым высоким уровнем жизни, который публикует международная консалтинговая компания Mercer. В ежегодном рейтинге стоимости жизни сравнивают 223 города по всему миру, результаты помогают транснациональным компаниям устанавливать размер компенсации для сотрудников, командируемых за границу.

Австрийская столица, славящаяся своими культурными достопримечательностями и исторической архитектурой, занимает верхнюю строчку мирового рейтинга. Слагин Паракатил (Slagin Parakatil), старший исследователь компании Mercer, отмечает, что “здравоохранение, инфраструктура и объекты социально-культурной сферы в целом имеют очень высокий стандарт”. Несмотря на свои размеры, уровень благосостояния и туристическую привлекательность, Вена, и в особенности, ее центр, является очень безопасным местом. Город получил высшие баллы за такие экологически важные параметры, как качество воды, стабильность водоснабжения, утилизация сточных вод и т.д. – эти показатели подтверждают, что Вену по праву назвали образцом экологичного города.


Fresh mountain spring water from the tap

More than 50% Green Space

Vienna’s pure and fresh drinking water comes through two mountain spring pipelines directly from the Alps – without pumps and under strictest regulations. These supply areas have no significant industry and few people. As a result, tap water is of exceptional quality, low in nitrogen, has no measurable pesticide residues and tastes as good as any mineral water.

Vienna is one of the “greenest” metropolises in the world, with more than 50 percent (approximately 200 square kilometers) of green spaces. Statistically, there are 120 square meters of green space for every resident of Vienna. The city is famous for the sprawling greenery of its numerous inner-city parks, gardens and recreational areas – all of them open to the public.

Венская чистая и свежая питьевая вода поступает по двум трубопроводам, непосредственно из альпийских горных родников – без насосов и под строжайшим контролем. На территориях, обеспечивающих водоснабжение, отсутствуют крупные промышленные предприятия, а число жителей невелико. Поэтому из водопроводных кранов течет вода исключительного качества, с низким содержанием азота, без остаточных пестицидов, а ее вкус так же хорош, как у любой минеральной воды.

Вена - один из самых “зеленых” городов в мире, более 50 % городской территори (около 200 кв.км) занимают зеленые насаждения. На каждого жителя, по статистике приходится 120 м² зелени. Вена славится многочисленным количеством городских парков, садов и зон отдыха – все они открыты для посещения.

Kirill Kuzminykh / Shutterstock

QUALITY OF LIVING | 33


34 | QUALITY OF LIVING

Efficient Waste Management

Clean Energy

Clean Air & Healthy Climate

Vienna is one of the cleanest cities in the world. The continuous investments in pioneering waste separation, disposal and energy recovery systems guarantee highest quality of life in a major city worldwide.

The larger part of Vienna’s energy supply is produced from hydro-power, biomass, geothermal energy, solar and wind parks. Only a small part comes from fossil fuels and none from nuclear energy.

In order to ensure clean air and reduce CO2 emissions, Vienna has a special Climate Protection Unit that successfully promotes measures to cut down traffic in favor of public transport and eco-mobility.

Вена - один из самых чистых городов в мире. Непрерывные инвестиции в новые технологии разделения отходов, системы утилизации и извлечения энергии, обеспечивают высочайшее качество жизни в крупном городе мирового масштаба.

Большая часть электроэнергии для снабжения Вены вырабатывается на гидростанциях, на основе биомассы, путем утилизации геотермальной энергии, на солнечных и ветряных электростанциях. Лишь небольшая доля энергии производится с использованием ископаемых видов топлива, а атомная энергия не используется вообще.

В целях обеспечения чистоты воздуха и снижения выбросов углекислого газа, в Вене действует специальная программа по охране климата, успешно продвигающая мероприятия по сокращению дорожного движения, в пользу общественного транспорта и экологичных способов передвижения.

Public Safety & Political Stability

Excellent Healthcare

Transport System

Austria is a stable democracy with extremely low potential for civil unrest, a highly trained and efficient police force and one of the lowest crime rates in Europe.

Vienna offers excellent medical care and boasts internationally acclaimed hospitals and clinics which feature topof-the-range technology and specialize in many different fields of medicine.

Vienna has, simply put, the finest public transport system in Europe – reliable, clean and efficient. The international airport is conveniently located within 20 minutes from the city center.

Австрия - стабильное демократическое государство, с крайне низкой вероятностью гражданских волнений. Высококвалифицированные и эффективные правоохранительные органы, город с самым низким уровнем преступности в Европе.

В Вене предоставляют медицинское обслуживание высочайшего качества! Всемирно известные больницы и клиники, используют самые передовые технологии и специализируются в различных областях медицины.

В двух словах, Вена имеет самую лучшую систему общественного транспорта в Европе - надежную, чистую и эффективную. Международный аэропорт удобно расположен всего в 20 минутах от центра города.

Apartments · Penthouses · Houses · Villas · Land

Апартаменты · Пентхаусы · Дома · Виллы · Земельные участки


Creativemarc / Shutterstock

International Schools

Haute Cuisine

Luxury Shopping

The Austrian capital is home to excellent schools (international or bilingual), professional colleges and many universities. Public schools are free of charge for everyone living in Vienna.

Apart from traditional Viennese cuisine, which is famous for both - its savory and sweet delicacies, the city offers plenty of fine dining spots and Michelin -starred gourmet temples covering the complete spectrum of international flavors.

Vienna's exquisite city center offers a vast array of high-fashion boutiques and luxurious flagship stores that guarantee ultimate shopping pleasure.

В столице Австрии действуют отличные школы (международные либо двуязычные), профессиональные колледжи и многочисленные университеты. Обучение в государственных школах бесплатно для любого жителя Вены.

Помимо традиционной венской кухни, которая славится пикатными и сладкими деликатесами, в городе имеется множество отличных ресторанов и "гастрономических храмов", увенчанных звездами Мишлена, охватывающих весь спектр кулинарных традиций.

В изысканном центре Вены, Вы найдете разнообразные бутики высокой моды и роскошные фирменные магазины, гарантирующие максимальное удовольствие от шоппинга.

Residential Buildings · Office & Retail Buildings · Hotels · Investments Жилая недвижимость · Офисные здания · Отели · Инвестиции


Wo der Tafelspitz zuhause ist Vienna's most famous Tafelspitz

www.plachutta.at 1. IM HERZEN DER STADT IN THE HEART OF THE CITY Wollzeile 38, 1010 Vienna Tel: +43/1/512 15 77 wollzeile@plachutta.at

2. NÄHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN AROUND SCHLOSS SCHÖNBRUNN Auhofstraße 1, 1 130 Vienna Tel: +43/1 / 87 770 87 hietzing@plachutta.at

DAS ORIGINAL WIENER SCHNITZEL The art of the perfect Wiener Schnitzel

Walfischgasse 5-7, 1010 Vienna, Tel: +43/1 / 5 1 2 2 2 51 oper@plachutta.at, www.plachutta.at

3. AM STADTRAND ON THE OUTSKIRTS Heiligenstädter Str. 179, 1 1 90 Vienna Tel: +43/1 / 370 4 1 25 nussdorf @plachutta.at


Elena Schweitzer / Shutterstock

ABOUT VIENNA | 37

V

9LHQQD 7+(:,1(&$3,7$/

В

ienna is the only world ена - единственная сто7KH$XVWULDQ:LQH7UDGLWLRQ capital to cultivate a лица в мире, где в граsignificant wine-growing ницах города действует industry within its city limits. Apвинная индустрия. Около 700 га proximately 700 hectares of vineyards виноградников, формируют городhave shaped Vienna’s cityscape and lifestyle ской пейзаж Вены и стиль жизни на проfor many centuries. In fact, wine has had a long tradition тяжении многих веков. На самом деле, винодельческая throughout the eastern part of the country. There are many отрасль имеет давние традиции на востоке страны. Там different wine growing areas with a range of different cliнаходятся многочисленные винодельческие регионы, mates and vineyard regions producing a diversity of wine отличающиеся по климату, а на их виноградниках проstyles, including some great sweet wines and even some изводят разнообразие винных стилей, включая велиserious reds. It is the brilliant dry white wines, however, that кие сладкие вина и даже некоторые красные. Однако, get the most attention. From Riesling and Grüner Veltiner, наибольшее внимание привлекают белые сухие вина. the demand for Austrian wines is so high, much of it within Начиная с Рислинга и Грюнер-Вельтлинера, спрос на Austria, that prices are rising elsewhere in the world and австрийские вина очень высок, большая часть потреAustrian vineyards and wineries become a great opportunity бляется внутри Австрии, а в других странах мира цены for wine-connoisseurs and investors. на эти вина продолжают расти, поэтому австрийские виноградники и винодельни представляют собой отличную возможность для инвесторов и энофилов.

Vineyards & Wineries · Agricultural Land · Investments

Виноградники и винодельни · Сельскохозяйственные земли · Инвестиции


38 | ABOUT VIENNA

THE VIENNA REAL ESTATE MARKET

A Safe Haven for Investors and Property Owners Vienna, the city of music, has literally waltzed its way through the 2008 property recession with barely a stumble. Since the fall of 2008, when property markets across most of Europe began to implode, prices in Austria have continued rising. Apart from being a desirable place to live and topping international quality-of-life studies by human-resources company Mercer for the fifth time in a row (2010, 2011, 2012, 2013, 2014), Vienna is one of the most stable and promising markets for property investments. The city is arranged in 23 districts, and wealthy buyers usually head straight to the first, the historic center of the city and UNESCO Heritage Site. This neighborhood contains most of Vienna‘s finest real estate and landmark buildings. Inventory is limited and building regulations are extremely tight, which is why market value of existing real estate continues to rise and the rare new developments create a proper hype among investors – a trend which is leaping over to some of the surrounding neighborhoods. Market knowledge and expertise are key to quality decisions and will help foreign buyers find the right property and generate substantial return on their investment.


Рынок недвижимости Австрии

Безопасная гавань для инвесторов и владельцев собственности Вена, город музыки, буквально провальсировала через рецессию 2008 года на рынке недвижимости, практически без спада. Начиная с осени 2008 года, когда рынки недвижимости в большинстве стран Европы начали обваливаться, цены в Австрии продолжали расти.

Wolfgang Zwanzger / Shutterstock

Помимо того, что Вена является желанным местом для проживания и пять лет подряд (2010, 2011, 2012, 2013, 2014) лидирует в международном рейтинге по уровню качества жизни, рынок недвижимости является одним из наиболее устойчивых и перспективных для инвестирования. Город подразделяется на 23 района, состоятельные покупатели обычно сразу обращают свое внимание на первый район - исторический центр города, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. В этом районе сосредоточено большинство лучшей недвижимости и объектов культурного наследия. Предложение очень ограничено, а строительные нормативы крайне строги, поэтому рыночная стоимость существующей недвижимости продолжает расти. Редкие возможности для девелопмента создают настоящий ажиотаж среди инвесторов – этот тренд уже распространяется на некоторые прилегающие районы. Для принятия качественного решения, важны знание рынка и опыт, которые помогут иностранным покупателям найти подходящий объект и получить существенный доход от своих инвестиций.


Apartments & Penthouses From classic apartments in historical buildings to design penthouses with city-scape views, the Avantgarde-portfolio offers a comprehensive selection of luxury apartments in Vienna. От классических квартир в исторических зданиях до дизайнерских пентхаусов с видом на городские пейзажи - в нашем портфолио представлен наиболее широкий выбор роскошных апартаментов в Вене.


APARTMENTS & PENTHOUSES | 41

1070 Vienna ∙ Listing 799

ONE-OF-A-KIND URBAN RESIDENCE On the ground floor, a stunning living room with sitting area, piano corner and TV lounge offers direct access to a private, park-like garden – the ultimate luxury an urban residence can offer. The exquisite home is a “house in a house“ spreading over 2 floors which are connected by a monumental staircase. The first floor comprises 3 bedrooms, 2 baths and an exquisite family room with open fireplace. The sublime residence features stunning architecture with original elements as well as luxurious fittings and fixtures throughout. A vaulted cellar with private elevator access offers 200m² of additional space, ideal for the creation of an entertainment, spa or relaxation area. На нижнем этаже потрясающая гостиная с зоной отдыха, фортепиано и телевизор, прямой доступ в частный парк-сад. Изысканная резиденция занимает два этажа, соединенных монументальной лестницей. Первый этаж включает в себя 3 спальни, 2 ванные и семейную комнату с оригинальным камином. Потрясающая архитектура с оригинальными элементами, а также роскошная фурнитура и осветительные приборы. Сводчатый погреб с частным лифтом предлагает 200 м² дополнительного пространства, идеально подходит для создания развлекательной или спа зоны.

80 kWh/m2.a

500m2

375m2

3

4

3

€ 5.500.000


42 | AvantgardeProperties.com

54,96 kWh/m2.a

1080 Vienna ∙ Listing 293

UPSCALE LIVING IN RENAISSANCE PALACE

The majestic building has a spacious foyer with pillars, arches, iron-railed gallery and glass dome on top. | Величественное здание с просторным фойе и колоннами, арками, галерея с чугунными перилами и стеклянным сводом.

The luxury residences in this meticulously restored palace feature generous floor plans, high ceilings and the latest in smart home technology. A 1.500m²-garden offers an oasis of calm in the otherwise vibrant center of the city. Роскошные резиденции с просторными помещениями и высокими потолками. Каждый апартамент оснащен системой "умный дом". Сад площадью 1.500 м² - представляет собой оазис спокойствия в центре города.

236m2

3

2

2

Price on Request


APARTMENTS & PENTHOUSES | 43

1010 Vienna ∙ Listing 620

PENTHOUSE LIVING Three extravagant penthouses in city center location offer luxury interiors, state-of-the-art technology, private elevator, panoramic glazing and roof-top pools. Penthouse owners benefit from the availability of hotel amenities and services in their private home.

Три экстравагантных пентхауса с роскошными интерьерами, в центре города. Современные технологии, частный лифт, панорамное остекление и бассейны на крыше. Владельцы пентхаусов имеют первоочередное право пользования сервисом и услугами отеля.

32,7 kWh/m2.a

150-483m2

Price on Request


44 | AvantgardeProperties.com

Unobstructed view over Schönbrunn Palace from the living room. | Удивительный вид на Дворец Шёнбрунн из гостинной.

11 kWh/m2.a

1130 Vienna ∙ Listing 640

SCHÖNBRUNN PENTHOUSES Own a private residence in a 4*superior hotel and come home to a lifestyle of luxury! The penthouses offer luxurious design, vast terrace space and private roof top gardens. The hotel amenities include concierge service, gourmet restaurant, business lounge, gym and wellness area. Станьте владельцем жилья в абсолютно новом отеле **** и приобщитесь к роскошной жизни! Пентхаусы с великолепным дизайном, просторными террасами, садами на крыше. Сервис отеля - услуги консьержа, гастрономические рестораны, бизнес лаунж, спортзал и спа-центр. 10 Penthouses are available. | Десять пентхаусов доступны.

133-180m2

2-4

available for rent

€ 1.053.700 - 3.133.000


APARTMENTS & PENTHOUSES | 45

The famous Green Room was exhibited at the Vienna World Fair in 1887. | "Зеленая комната" была выставлена на Венской Всемирной выставке в 1887 году.

1060 Vienna ∙ Listing 802

A MASTERPIECE BY THE EMPEROR’S CABINETMAKER The historical townhouse was originally designed and built as the private residence and showroom of Bernhard Ludwig, the Emperor‘s cabinetmaker. Today, the lavish ornaments, interior ensembles, glass paintings and furnishings from the era are rarely found in such splendid condition. Исторический таунхаус был изначально спроектирован и построен как частная резиденция и выставочный зал Бернарда Людвига, императорского краснодеревщика. Сегодня, пышные орнаменты, интерьерные ансамбли, картины на стекле и мебель из той эпохи, сложно найти в таком отличном состоянии.

204 kWh/m2.a

440m2

4

4

2

€ 3.950.000


46 | AvantgardeProperties.com

1010 Vienna ∙ Listing 747

THE LIVING LARGE EXPERIENCE Superbly located in exclusive residential neighborhood this top-floor duplex apartment is the perfect lifestyle-upgrade for luxury-lovers. State-of-the-art interiors with generous entertainment area, wrap-around terrace on the upper level and, on top, a stunning roof-top-terrace with private Jacuzzi. Квартира, расположена в элитном районе, занимает два уровня на верхнем этаже, идеально подойдет для любителей роскоши. Уникальные интерьеры с большой зоной отдыха, терраса по периметру квартиры на верхнем уровне, а на крыше поражающая воображение терраса с джакузи.

80,55 kWh/m2.a

244m2

3

3

3

€ 4.000.000


APARTMENTS & PENTHOUSES | 47

1010 Vienna ∙ Listing 350

TROPHY PENTHOUSE Imagine yourself living in this brand-new penthouse of superlatives! The approx. 580m²-property guarantees world-class standards of luxury living, awe-inspiring views and utmost privacy – direct elevator access from the building‘s garage, extensive living and entertainment area, private spa, 86m² of sky terrace with Jacuzzi and the latest generation of smart home systems. Everything can be controlled from your smartphone - open the blinds and activate the temperature regulation when you arrive at the airport and just before you get home turn on the fireplace simply by touching a button. Представьте, что Вы живете в этом превосходном, абсолютно новом пентхаусе! Его площадь составляет 580 м², жилье полностью отвечает мировым стандартам роскошной жизни, вызывает восторг и обеспечивает максимальное уединение. Прямой доступ к лифту из гаража, просторные жилые помещения и зоны отдыха, приватный спа-салон, терраса на крыше площадью 86 м² с джакузи, система "умный дом" последнего поколения. Вы можете управлять всей системой с помощью смартфона: открывать шторы и включать регулировку температуры, как только Вы приземлитесь в аэропорту, и непосредственно перед приходом домой зажигать камин простым нажатием кнопки.

28,5 kWh/m2.a

520m2

3

3

available for rent

Price on Request


48 | AvantgardeProperties.com

86,19 kWh/m2.a

1010 Vienna ∙ Listing 248

SPECTACULAR TRIPLEX WITH ROOF-TOP TERRACE As the secure elevator opens into the apartment you are instantly captured by the elegance of space and beauty of design. A sumptuous 313 square meters featuring 3 bedrooms, 3 bathrooms, spacious living and dining areas with open fireplace (real oak parquet flooring), a fully equipped design-kitchen (Bulthaup) with pantry and storage room and a splendid 80m² roof top terrace offering breathtaking views over the city and as far as the beautiful green hills of the surrounding Vienna Woods. Ideal for those wishing to enjoy city life without having to compromise on view, space or luxury living. Как только двери приватного лифта распахнутся прямо в квартире, Вас поразят элегантность пространства и красота дизайна. Апартамент (площадью 313 м²) с тремя спальнями и ванными комнатами, просторной гостиной и обеденной зоной с открытым камином (паркет из настоящего дуба). Полностью оснащенная дизайнерская кухня (Bulthaup) с чуланом и кладовкой, а также прекрасная терраса на крыше (площадью 80 м²), откуда открываются захватывающие виды на город и живописные зеленые холмы Венского леса. Идеальное место для тех, кто желает наслаждаться жизнью в городе и одновременно, иметь хороший вид из окна, простор и роскошную обстановку. 313m2

3

3

1

€ 5.850.000


APARTMENTS & PENTHOUSES | 49

1010 Vienna ∙ Listing 887

CLASSIC-STYLE APARTMENT Perfectly located in Vienna’s city center, this elegant apartment offers high ceilings, large windows, spacious rooms with double-doors and high-quality materials throughout. Великолепное расположение в центре города, элегантный апартамент с высокими потолками и большими окнами, просторными комнатами, двойными дверями и высококачественными материалами.

97,76 kWh/m2.a

160m2

3

2

€ 1.500.000


50 | AvantgardeProperties.com

1190 Vienna ∙ Listing 915

DESIGN-CONDOS WITH PRIVATE POOLS + SPA Superbly located in Vienna‘s noble 19th district are these extravagant, architectdesigned homes in brand-new condominium complex. Lavish interiors, landscaped gardens, spacious terraces, private pools and panoramic views over the city of Vienna for those wishing to live a life of luxury! 4 units are available. Идеально расположен в 19 районе, этот новый кондоминиум включает в себя экстравагантные, дизайнерские резиденции. Просторные интерьеры, ландшафтные сады, широкие террасы, приватные бассейны и панорамные виды на город - для тех, кто привык жить в роскоши! Доступны 4 резиденции.

45,36 kWh/m2.a

116-256m2

available

€ 1.420.000 - 2.750.000


LOVE YOUR HOME The interior design team of SPÄTAUF Furniture, Design & Crafts with its 7 shops is composed of experienced specialists for the development of outstanding interior design and furnishing concepts. The over 100-year-old family enterprise from Styria offers integrated services combining home design consultation, planning and realization. A vast variety of design furniture and exquisite pieces crafted in-house make your dreams of living come true! / Компания SPÄTAUF, мебель, дизайн & ремесло, имеющая 7 мебельных салонов, состоит из опытных специалистов для разработки стильной концепции интерьера. Семейное предприятие, основанное в Штирии, которому более 100 лет, комбинирует предоставление индивидуальных консультаций, планирование и изготовление мебели по индивидуальным заказам. Огромный выбор дизайнерской мебели, а также единичных экземпляров ручной работы. Так Ваши мечты становятся реальностью! OWNER / Владельцы : Ing. Marlies Fasching-Spätauf, KommR Marianne Fasching-Spätauf, Tischlermeister Harald Spätauf CONTACT / Связаться: (+43) 676/840 680 509, ma.fasching@poliform-wien.at

ALLE SHOPS DER SPÄTAUF- FIRMENGRUPPE: /

w w w. s p a e t a u f. a t


52 | AvantgardeProperties.com


53

For more listings, please visit AvantgardeProperties.com

Investments Avantgarde offers leading-edge services and investment expertise for private investors and institutions wishing to buy income-producing properties. Our listings of high-return investment properties include residential buildings, retail and office buildings, industrial property, land developments, vineyards and wineries, prime hotels and restaurants and other commercial real estate. To find out more about exceptional and rare investment opportunities, please contact us directly under +43 (0)1 890 5533 or send us an email office@avantgardeproperties.com Наша фирма предлагает передовые услуги и проводит инвестиционные экспертизы для частных инвесторов и учреждений, желающих купить доходную недвижимость. Список выгодных инвестиционных вложений включает в себя: жилые здания, торговые и офисные помещения, объекты промышленной собственности, отели, рестораны и прочую коммерческую недвижимость. Чтобы узнать больше о исключительных и редких инвестиционных возможностях, свяжитесь с нами непосредственно по телефону +43 (0) 1 890 5533 или отправьте письмо на office@avantgardeproperties.com

Residential Buildings · Office & Retail Buildings Жилая недвижимость · Офисные здания

Vineyards & Wineries · Agricultural Land

Виноградники и винодельни · Сельскохозяйственные земли

Hotels · Golf Courses Отели · Поля для гольфа


Denis Babenko / Shutterstock

54 | ABOUT AUSTRIA

AUSTRIAN WINTER:

Some of the world's greatest ski resorts and snowy playgrounds of the rich and famous. Within a 45 minutes drive from Vienna lies the first of over 800 winter sport resorts in Austria. Situated southwest of Vienna, the Semmering is the closest ski mountain to town and can easily be done as a day trip. As you drive further West and deeper into the Austrian Alps, you will discover a veritable skiers' paradise. Kitzbühel and Kirchberg, in the Tyrolean Alps, are justifiably world famous for the annual Hahnenkamm ski race, cosmopolitan atmosphere and a distinctive medieval town flair in addition to the 170km of linked skiing on its doorstep. Nearby Ischgl, with its 238 kilometers of pistes and stylish hotels, is one of the most popular winter hot spots in the world and attracts international superstars to its open air concerts. The Arlberg ski region, including St. Anton, Lech and Zürs is not only the birthplace of modern Alpine skiing, but also a most popular playground for Europe‘s Royal families. Across the Austrian Alps you can ski or board thousands of kilometers of manicured downhill runs, deep-snow slopes and sparkling glaciers. The picturesque towns and mountain villages offer historic charm, world-class amenities, culinary delights, health and beauty spas, après ski excitement and thriving nightlife. During summer time Austria’s mountains are the perfect place for hiking, climbing, trekking, biking, horseback riding, or just taking in the fresh mountain air and scenery.

Mountain Chalets · Golf Courses ∙ Hotels · Investments ∙ Land Горные шале • Поля для гольфа • Отели • Инвестиции • Земля


ABOUT AUSTRIA | 55

Зима в Австрии:

Самые известные горнолыжные курорты и места для отдыха богатых и знаменитых. В 45 минутах езды от Вены, расположен первый из 800 зимних курортов Австрии. Находящийся на юго-западе от Вены, Земмеринг (Semmering) - ближайший горнолыжный центр, куда можно съездить на один день. Если Вы поедете дальше на запад, глубже в австрийские Альпы, то откроете для себя настоящий рай для лыжников. Кицбюэль (Kitzbühel) и Кирхберг (Kirchberg), в Тирольских Альпах, известны во всем мире своими ежегодными лыжными гонками Ханенкамм (Hahnenkamm), космополитичной атмосферой и духом средневековья, а так же связанными между собой 170 километровыми горнолыжными трассами возле города. Соседний Ишгль (Ischgl) - это одно из самых популярных мест мира в зимний сезон, предлагает гостям 238 километров лыжных склонов и стильные отели для проживания. Сюда приезжают международные суперзвезды и дают концерты на открытом воздухе. Горнолыжный регион Арльберг (Arlberg), включая Санкт-Антон (St. Anton), Лех (Lech) и Цюрс (Zürs) - это не только место зарождения современного горнолыжного спорта, но и самая популярная площадка развлечений для европейских королевских семей.

В австрийских Альпах, Вы можете кататься на лыжах или сноуборде по превосходно подготовленным трассам, а также по склонам с глубоким снегом и по искрящимся ледникам. Общая протяженность трасс составляет тысячи километров. Живописные городки и горные деревушки сохранили свой исторический шарм. К услугам гостей удобства мирового класса, кулинарные шедевры, медицинские и спа центры, салоны красоты, развлекательные мероприятия après ski (после лыж) и бурная ночная жизнь. В летнее время австрийские горы - идеальное место для пеших походов, скалолазания, треккинга, маунтинбайка, конных прогулок. Наслаждайтесь свежим горным воздухом и шикарным ландшафтом.

Lakefront Properties · Castles · Country Estates · Vineyards & Wineries Недвижимость на берегу озера • Дворцы • Усадьбы • Виноградники


56 | ABOUT AUSTRIA

AUSTRIAN SUMMER:

Emerald-green waters and snow-capped mountains. Austria and its more than 300 beautiful lakes possess the cleanest alpine water in Europe, offering great conditions for water sports including sailing, water skiing, scuba diving and windsurfing. Over 185 lakes adorn the landscape across the Salzkammergut region, which is world-famous for the picturesque village of Hallstatt nestled amidst mountains and lake Hallstätter See, a UNESCO Heritage site of breathtaking views. Nearby Lake Wolfgangsee and lake Zeller See also enjoy scenic locations and crystal clear waters that reflect the surrounding soft hills and distant mountain peaks. Situated a very convenient 40-50 km from Vienna, lake Neusiedler See, Austria’s largest lake, offers plenty of recreational activities. It is surrounded by gentle rolling wine hills, reed beds and idyllic villages where numerous festivals take place during summertime. Blessed with an almost Mediterranean climate, lake Wörthersee, in the Southern province of Carinthia, is 17 km long and as much as 27° C warm providing excellent swimming and tanning opportunities. The region enjoys an almost legendary reputation: for its international events, great nightlife and casino (in Velden) but also for pristine landscapes, peace and relaxation.

Mountain Chalets · Golf Courses ∙ Hotels · Investments ∙ Land Горные шале • Поля для гольфа ∙ Отели • Инвестиции • Земельные участки


ABOUT AUSTRIA | 57

Лето в Австрии:

Изумрудно-зеленая вода и заснеженные склоны гор. В Австрии более 300 живописных озер, с чистейшей альпийской водой в Европе, и отличные условия для занятий водными видами спорта, включая парусный спорт, водные лыжи, дайвинг и виндсерфинг.

Свыше 185 озер украшают ландшафт региона Зальцкаммергут (Salzkammergut). Он известен во всем мире благодаря живописной деревушке Хальштадт (Hallstatt), которая лежит между горами и озером Халльштетер-Зее (Hallstätter See) - объект Всемирного нaследия ЮНЕСКО, с ошеломляющими видами. Соседние озера Вольфгангзее (Wolfgangsee) и Целлер-Зее (Zeller See), также расположены в жипописных местах, а в их кристально чистой воде отражаются окружающие холмы и далекие горные пики. Множество возможностей для отдыха предлагает крупнейшее озеро Австрии - Нойзидлер-Зее (Neusiedler See). Оно удобно расположенно в 40-50 км от Вены. Озеро окружено пологими холмами с виноградниками, зарослями камыша, идиллическими деревушками, где летом проходят многочисленные фестивали.

JLR Photography / Shutterstock

Озеро Вёртерзее (Wörthersee), в южной области Каринтии, имеет практически средиземноморский климат. Длина озера составляет 17 км, а вода прогревается до 27°C - идеальное место для плавания и пляжного отдыха. У этого региона легендарная репутация: безупречные ландшафты, спокойствие и релаксация, сочетаются с бурной ночной жизнью и казино (в г. Фельден (Velden)). Здесь, также проходят различные международные мероприятия.

Lakefront Properties · Castles · Country Estates · Vineyards & Wineries Недвижимость на берегу озера • Дворцы • Усадьбы • Виноградники


Luxury Rentals Enjoy our selection of high-end, luxury rental properties! Avantgarde helps you find the perfect home for your short-term or long-term stay in the city of Vienna and its surrounding most exclusive neighborhoods. Ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде современного и элитного жилья. Мы подберем идеальный дом для Вашего краткосрочного или долгосрочного пребывания в городе и окружающих его эксклюзивных районах.

41,4 kWh/m2.a


LUXURY RENTALS | 59

1010 Vienna ∙ Listing 755

CLASSIC BEL ETAGE MEETS PURE DESIGN This extraordinary bel étage-apartment has been transformed into a true masterpiece of design and style. An extravagant home in a newly revitalized building in top-location. Этот уникальный апартамент в реконструированном здании, стал истинным шедевром дизайна и стиля. Экстравагантная квартира расположена в престижном районе.

Net rent:.......................... € 8.000,00 VAT 10%:....................... €

800,00

OC* incl. VAT:................ €

482,38

Total rent:....................... € 9.282,38

220m2

3

4

*OC (Operating Costs) = dt. BK


60 | AvantgardeProperties.com

Net rent:.......................... € 8.500,00 VAT 10%:....................... €

850,00

OC* incl. VAT:................ € 1.250,00 Total rent:....................... € 10.600,00

1010 Vienna ∙ Listing 744

PENTHOUSE WITH 360° SKY LOUNGE This superb penthouse comes with one of the most stunning roof-top garden-terraces in Vienna. You‘ll love the vast outdoor space and the cutting-edge interior design. Этот великолепный пентхаус оснащен удивительным садом на крыше. Вы полюбите огромное открытое пространство, восхитительные виды на город и ультрасовременный дизайн интерьера. 22 kWh/m2.a

250m2

3

2

1

*OC (Operating Costs) = dt. BK


LUXURY RENTALS | 61

Nearby Vienna ∙ Listing 897

DREAM MANSION Come home to a life of luxury! This dream mansion is the perfect family home just outside the city of Vienna. Its majestic architecture, stunning features and luxurious amenities offer highest quality of living. Enjoy the vast garden with terraces for outdoor dining and heated swimming pool! Этот особняк является идеальным домом для семьи, в непосредственной близости от города. Величественная архитектура, потрясающие особенности и роскошные удобства обеспечат высокое качество жизни. Наслаждайтесь огромным садом с террасами для обедов и бассейном с подогревом!

121,5 kWh/m2.a

2.814m2

750m2

6

5

2

Price on Request


62 | AvantgardeProperties.com

Net rent:.......................... € 23.000,00 VAT 10%:....................... € 2.300,00 OC* incl. VAT:................ € 2.455,20 Total rent:....................... € 27.755,20

1190 Vienna ∙ Listing 78

GARDEN APARTMENT WITH SWIMMING POOL Luxury living guaranteed in this brand-new condominium with outdoor pool. The apartment offers floor heating, air condition, steam bath and floor-to-ceiling windows opening on the lush green garden. Роскошная жизнь гарантирована в этом совершенно новом кондоминиуме с бассейном. В квартире: полы с подогревом, кондиционер, паровая баня, окна от пола до потолка с видом на зеленый сад. 56 kWh/m2.a

381m2

5

4

3

*OC (Operating Costs) = dt. BK


LUXURY RENTALS | 63

Net rent:.......................... € 1.892,00 VAT 10%:....................... €

189,20

OC* incl. VAT:................ €

347,78

Total rent:....................... € 2.428,98

1010 Vienna ∙ Listing 881

DOWNTOWN HOME Nearby Vienna State Opera and Kärntner Straße, this brand-new luxury home features parquet flooring, design lighting, custommade fixtures and fittings, TVs and sound system. Новая квартира около Венской государственной оперы и Кернтнерштрассе. Паркетные полы, дизайнерские осветительные приборы, выполненные на заказ принадлежности и фурнитура, телевизоры и аудиосистема.

97,76 kWh/m2.a

86m2

2

2

*OC (Operating Costs) = dt. BK


64 | AvantgardeProperties.com

Net rent:.......................... € 1.782,00 VAT 10%:....................... €

178,20

OC* incl. VAT:................ €

283,93

Total rent:....................... € 2.244,13

1010 Vienna ∙ Listing 880

FIRST-TIME MOVE-IN This top-floor, one-bedroom apartment boasts floor-to-ceiling windows and a private terrace. Top-quality materials and high-end equipment guarantee ultimate comfort of living. Двухкомнатная квартира на верхнем этаже, с окнами от пола до потолка и собственной террасой. Высококачественные материалы и оборудование, гарантируют максимальный комфорт жизни.

97,76 kWh/m2.a

75m2

1

1

*OC (Operating Costs) = dt. BK


LUXURY RENTALS | 65

50,96 kWh/m2.a

1190 Vienna ∙ Listing 885

SUPERB GARDEN CONDO Ideally located in one of Vienna‘s most sought-after residential neighborhoods, this luxurious, two-story home offers generous floor-plans, high ceilings and an abundance of natural light. Этот роскошный, двухэтажный дом с просторной планировкой, высокими потолками и обилием естественного света, идеально расположен в одном из лучших жилых районов.

Net rent:.......................... € 4.310,91 VAT 10%:....................... €

431,09

OC* incl. VAT:................ € 1.458,13 Total rent:....................... € 6.200,13

300m2

350m2

5

5

1

*OC (Operating Costs) = dt. BK


66 | AvantgardeProperties.com

1010 Vienna ∙ Listing 877

LUXURY APARTMENT Located in Vienna’s embassy district, this classic-style apartment offers generouslyappointed rooms and stunning period features. The luxurious home is furnished in a sophisticated blend of classical furniture and up-to-date equipment, creating a stylish atmosphere. Классический апартамент с просторными комнатами и потрясающими историческими элементами, расположен в посольском квартале. Оформление роскошной резиденции сочетает классическую мебель и современное оборудование, создавая стильную атмосферу.

65 kWh/m2.a

230m2

3

2

Price on Request


18K Gold

Southampton · tegernSee · Sylt · palm Beach · mÜnchen · tamaracomolli.com und exklusiv bei Juwelier Bucherer · Kärntner Straße 2 · 1010 Wien · T 01 512 67 30 · bucherer.com


68 | AvantgardeProperties.com

For more listings, please visit AvantgardeProperties.com

Office | Офис A-1010 Vienna, Kohlmarkt 6 +43 (0)1 890 5533 office@avantgardeproperties.com

……………………………………………………………………………………………………………………………………………….................. Important Notice 1.

2.

Particulars: These particulars are not an offer or contract, nor part of one. You should not rely on statements by Avantgarde Properties GmbH in the particulars or by word of mouth or in writing as being factually accurate about the property, its condition or its value. Any information given is entirely without responsibility on the part of the broker, seller(s) or lessor(s). Regulations: Any reference to alteration to, use of, a part of the property does not mean that any necessary planning, building regulations or other consent has been obtained unless explicitly stated. A buyer must find out by inspection or in other ways that these matters have been properly dealt with and that all information is correct.

3.

Photos: The photographs show only certain parts of the property as they appeared at the time they were taken. Areas, measurements and distances given are approximate only. Any computer generated images are indicative only.

4.

Prices: All prices are quoted net, exclusive of broker‘s commission and ancillary costs. Prices are subject to change.

5.

Commission: A broker‘s commission of three percent of purchase price plus 20% VAT applies.

6.

Ancillary costs: Please note that the purchase or lease of real property in Austria involves ancillary costs. An outline of ancillary costs is available under www.avantgardeproperties.com

7.

Copyright: All rights reserved. Unless otherwise indicated, the texts and images as well as the layout presented in this publication are subject to the copyright of Avantgarde Properties GmbH. No part of this publication may be reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted in any form or by any means, electronic, mechanical, photocopying, recording or otherwise, without prior permission of Avantgarde Properties GmbH, Kohlmarkt 6, A-1010 Vienna, Austria.

8.

Disclaimer: Whilst every effort has been made to ensure the accuracy of the information contained in this publication, the publisher cannot accept responsibility for any errors it may contain. This catalogue, property descriptions and editorials herein are published for general information only and not to be relied upon in any way. Although high standards have been used in the preparation of the information presented in this publication, no responsibility or liability whatsoever can be accepted by Avantgarde Properties GmbH for any loss or damage resultant from any use of, reliance on or reference to the contents of this publication.


IMPORTANT NOTICE | 69

For more listings, please visit AvantgardeProperties.com

Principal Broker | Главный риелтор Ernst Karoly +43 (0)676 39 40 837 ernst@avantgardeproperties.com

……………………………………………………………………………………………………………………………………………….................. Юридическое уведомление 1.

2.

Данные: Настоящие данные не могут расцениваться как предложение, договор или часть такового. Не следует принимать утверждения Avantgarde Properties GmbH о данных, предоставленных в устной или письменной форме, как точные факты относительно имущества, его состояния или цены. Любая предоставленная информация ни к чему не обязывает брокера, продавца(-ов) или арендодателя(-ей). Нормы: Если прямо не указано, то любая ссылка на изменение, использование части собственности не обозначает, что все необходимые градостроительные и строительные нормы были согласованы или другие согласия были получены. Покупатель должен убедится, что эти вопросы решены должным образом и, что вся информация достоверна, путем проверки или другим способом.

3.

4.

5.

6.

Фотографии: На фотографиях отображены только некоторые части имущества в том состоянии, в котором они были на момент запечатления. Указанные площадь, размеры и расстояния, являются только ориентировочными. Любые компьютерные графические изображения носят исключительно уведомительный характер. Цены: Все цены указываются без учета брокерских комиссионных и дополнительных расходов. Цены могут быть изменены.

Комиссионные: Брокерские комиссионные составляют три процента от покупной цены плюс 20 % НДС. Дополнительные расходы: Обратите внимание, что приобретение или аренда недвижимости в Австрии влечет за собой дополнительные расходы. Краткое описание дополнительных расходов можно найти на сайте: www.avantgardeproperties.com

7.

8.

Авторские права: Все права защищены. Если не указано иное, тексты и изображения, а также план, представленный в настоящей публикации, являются собственностью Avantgarde Properties GmbH. Никакая часть настоящего издания не может быть воспроизведена, сохранена в информационно-поисковой системе или передана в любой форме или любыми средствами, включая электронные, механические, фотокопирование, запись или иное, без предварительного согласия: Avantgarde Properties GmbH, Kohlmarkt 6, A-1010 Вена, Австрия.

Правовое уведомление: Несмотря на то, что было сделано все возможное, чтобы обеспечить точность информации в настоящем издании, издатель не берет на себя никакой ответственности за любые допущенные ошибки. Данный каталог, приведенные в нем описания недвижимости и передовые статьи, носят исключительно информационный характер и могут рассматриваться как достоверные по умолчанию. Хотя при подготовке приведенной в настоящем издании информации были использованы высокие стандарты, Avantgarde Properties GmbH не берет на себя никакой ответственности за любые убытки или ущерб, возникшие в результате использования или ссылки на содержимое настоящего издания.


Goodbye До свидания


Profile for Avantgarde Properties

Avantgarde katalog 2014/15  

The Avantgarde Catalogue is an annual publication capturing the unique portfolio of Vienna’s leading luxury real estate specialist – an impr...

Avantgarde katalog 2014/15  

The Avantgarde Catalogue is an annual publication capturing the unique portfolio of Vienna’s leading luxury real estate specialist – an impr...

Advertisement