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Real Estate | 15

su casa mientras enuentra otro trabajo. por mes y calculando la tasa de interes al Por un plazo de hasta seis meses los pagos 6 porciento, lograria una rebaja de $42,326 hipotecarios se limitaran a solo el 31 porciento del capital, o se fijaria el nuevo préstamo a del actual ingreso mensual. Si despues de una cantidad de $233,674, por un periodo este plazo aún sigue sin trabajo, se analizara de tres años. Eso si, debe cumplir sin falta si es elegible para un plan alternativo con este plan de pagos. guvernamental en vez de la obligatoria venta por “La incertidumbre económica sigue impactando a los dueños encautación. de casas que pasan por angustias por no encontrar solución - Requerira a los prestamista ajustar la al desenlace del sueño americano. La ayuda que deberia deuda hipotecaria en existir sigue eludiendo a muchos, particularmente a los latinos casos donde la casa haya perdido mas del que estan al borde de perder sus casas por no poder pagarlas, 15 porciento del valor refinanciarlas o modificar sus hipotecas tóxicas.” original. - Ajustaria el pago mensual al nivel del 31 porciento del salario Debemos comprender que el plan mensual del dueño. Esto le permitira al de “Making Home Affordable” y la prestatario recuperar cualquier perdida en la refinanciación a través de la FHA depende plusvalia de su casa. Los bancos recibiran de incentivos sin mandato obligatorio, incentivos guvernamentales por cooperar dejando al capricho de los bancos su con esto y reducir el préstamo. efectividad. Si la industria no responde No todos los prestatarios serian elegibles, a esta iniciativa señalara la necesidad de pero los que lo son, serian notificados por los implementar medidas mas fuertes por parte bancos donde hacen sus pagos. Un banco del govierno el cual requerira modificaciones adelantando estos conceptos es el Banco hipotecarias, dijo el presidente del centro de America (Bank of America) que recien para préstamos responsables, el Sr. Michael anuncio su propio plan de perdon de deuda Calhoun, replicando los mismos sentimientos para ciertos clientes. Para los mas de 10 de la administración, y mas al punto, la de los millones de propietarios enfrentado esta dueños de casas que siguen desamparados situación se propone… con la esperanzas de un alivio verdadero. - Ofrecerles un préstamo de refinanciación a través de la Administración Federal de la Vivienda (FHA como se le conoce en inglés), aún si el préstamo actual no sea de la FHA. Esto aplica solo si esta al dia con sus pagos. Entrara en virog en la temporada del invierno. A continuación un ejemplo de como funccionaria un plan de modificación de préstamo con un ajuste al capital para los dueños que califican: - Un dueño tiene una hipoteca de 30-años por $275,000 que se consigio en el 2006 con una tasa de interes del 7 porciento, y pagos de $1,830. Si la casa perdio valor, se estima que la casa ahora puede valer $165,000. A la vez el prestatario se ve en aputos por la reducción de ingresos. Bajo el plan guvernamental para modificaciones el prestamista reduciria los pagos de la hipoteca al 31 porciento del ingreso actual. Si este es $4,500, se ajustaria a $1,395

* J. Mario Preza, CRB Lic. Bienes y Raíces y comentarista de finanzas independiente

April 2010  

Avance Hispano Magazine

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