Rehabilitació d’habitatges al Barri de la Ribera de Montcada i Reixac en el marc de la Llei de Barri

Jornada AuS – REHABILITACIÓ ENERGÈTICA D’EDIFICIS RESIDENCIALS 2014

COAC 19 de juny de

REHABILITACIÓ D’EDIFICIS RESIDENCIALS al barri de la ribera de montcada i reixac

Marta Goñi Modrego, arquitecta

INTRODUCCIÓ

PLA INTEGRAL DE LA RIBERA 2005-2013 Emmarcat en la Llei 2/2004, de 4 de juny, de millora de barris, àrees urbanes i viles que requereixen atenció especial

Iniciativa municipal Gestió dels serveis tècnics i socials

2008-2012 Execució de les obres de rehabilitació de 21 edificis: elements comuns, instal·lacions comunitàries i millora de l’accessibilitat

Rehabilitació energètica de façanes i cobertes Avaluació energètica de l’actuació en l’envoltant 1

EL BARRI

• Edificis construïts entre els anys 1960 i 1970, de protecció oficial.

• 2 illes tancades formades per 41 edificis entre mitgeres, de PB+5 plantes.

• Tipologia dominant: 4 habitatges per replà, amb nucli d’accés central sense ascensor i 2 patis de ventilació.

• Aproximadament 2.000 habitants en 2005.

2

SITUACIÓ INICIAL

Parc d’edificis amb deficiències constructives agreujades per la manca de manteniment: • Façanes: - Fissures.

- Degradació generalitzada del material de revestiment.

- Baranes metàl·liques oxidades poc segures.

3

SITUACIÓ INICIAL

• Cobertes: - Sobre-cobertes de fibrociment en alguns edificis.

- Filtracions d’aigua a l’interior dels habitatges per degradació de les capes d’impermeabilització.

4

SITUACIÓ INICIAL

• Problemes estructurals: - Aluminosis.

- Falta de cèrcol perimetral a sostres.

Projecte de rehabilitació de Taller de Alejandria

• Problemes d’accessibilitat: - Accés als edificis a través de graons.

- Només disposen d’ascensor 5 edificis dels 41 que té el barri.

5

SITUACIÓ INICIAL

• Instal·lacions molt antigues sense manteniment adequat ni actualització: - Instal·lacions d’aigua amb pèrdues.

- Instal·lacions elèctriques obsoletes.

- Instal·lacions de sanejament amb elements de fibrociment, amb pèrdues i amb problemes de manteniment per manca de registres.

6

SITUACIÓ INICIAL

• Dificultats per accedir a les cobertes pel seu manteniment: - Forat al sostre, de 60x60 cm sense escala

• Construccions de poca qualitat, amb façanes d’una fulla d’obra ceràmica o bloc de formigó, sense cambra d’aire ni aïllament tèrmic: - Humitats de condensació.

- Major consum energètic per a aconseguir confort tèrmic.

7

PROCÉS SEGUIT

CALIA:

1. Conscienciar als veïns del barri de l’oportunitat que se’ls presentava per “posar a punt” els seus edificis.

• Necessitat de reparar per garantir la seguretat i l’habitabilitat per a una millor qualitat de vida.

• Importància d’un manteniment adequat.

2. Determinar les actuacions necessàries a cada edifici, seguint criteris homogenis a tot el barri.

• Obtenir una valoració econòmica orientativa de la inversió necessària.

La decisió sobre SÍ/NO rehabilitar l’edifici estava en mans de les Comunitats de propietaris 8

PROCÉS SEGUIT

PROCÉS SEGUIT A NIVELL TÉCNIC 1. Inspeccions de tots els edificis per determinar: • Actuacions necessàries, urgents i a curt termini.

• Possibilitat d’instal·lar ascensor a la finca.

Realitzades pel Laboratori d’Edificació de l’EPSEB-UPC, que va elaborar:

Propostes d’intervenció valorades

Informes de viabilitat d’instal·lació d’ascensor 9

PROCÉS SEGUIT

2. Un cop presa la decisió de rehabilitar l’edifici per part de la Comunitat de propietaris: • Aixecament de plànols i diagnosi, amb la realització de cales i anàlisis en laboratori.

• Redacció dels projectes per part de tècnics externs a l’Ajuntament.

10

PROCÉS SEGUIT

PROCÉS SEGUIT A NIVELL SOCIAL 1. Informació i conscienciació prèvia a la decisió de rehabilitar: • Assemblees informatives dirigides a: - Presidents de les Comunitats de propietaris.

- Veïns en general

• Distribució de tríptics informatius.

• Oficina d’informació municipal ubicada al barri durant tot el procés, fins a la finalització de totes les obres.

Conveni Ajuntament-Cambra de la Propietat de Sabadell: - assessorament jurídic - persona informant al barri - tramitació de reclamació morositat de les CCPP 11

PROCÉS SEGUIT

2. 1a. reunió de Comunitat de propietaris amb l’assistència de l’Ajuntament: Explicació de la proposta d’intervenció i del procediment fins a l’inici de les obres.

Votació

SÍ

Realització de diagnosis i redacció de projecte

3. 2a. reunió de Comunitat de propietaris amb l’assistència de l’Ajuntament: Explicació del projecte per part de l’equip redactor.

Presentació de com a mínim 3 ofertes econòmiques de 3 empreses.

Establiment de quotes de Votació

SÍ

rehabilitació i data inici obres

Acceptació del projecte Elecció de l’empresa constructora 12

ACTUACIONS

ACTUACIONS REALITZADES 1. Millora de l’accessibilitat:

Adaptació dels accessos als edificis

Instal·lació d’ascensor en 8 finques

13

ACTUACIONS

2. Millora dels accessos a les cobertes pel seu manteniment: - Ampliació del forat de sortida.

- Instal·lació d’escala desplegable.

- Construcció de badalot.

3. Rehabilitació de cobertes.

14

ACTUACIONS

3. Rehabilitació de patis de llums.

4. Reparació de façanes: fissures, llosses de balcó i baranes.

5. Reforç estructural en 4 edificis afectats per aluminosis.

6. Renovació de les instal·lacions sanejament.

comunitàries d’aigua, electricitat i 15

ACTUACIONS

7. Rehabilitació energètica de l’envoltant dels edificis.

• Millora de l’aïllament tèrmic a façanes amb la incorporació, per l’exterior, de plaques de poliestirè expandit de 6 cm. de gruix.

• Millora de l’aïllament tèrmic a cobertes amb la incorporació de plaques de poliestirè extruït de 8 cm de gruix.

16

BALANÇ ECONÒMIC

Cost mig de les obres: • 237.764,83 € per edifici rehabilitat • 97.494,57 € per ascensor instal·lat La incorporació d’aïllament tèrmic a façanes i cobertes va suposar un 25 % del cost total de les obres de rehabilitació.

Comunitats de propietaris: obres.

Subvencions:

Pla de Barris

Gestió Honoraris tècnics Ajuts a la diagnosi Execució obres

30% del cost d’execució de les

Propietaris 26% Administració 74%

Dept. Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya

Execució obres 17

REHABILITACIÓ ENERGÈTICA

Amb l’objectiu d’avaluar la incidència de l’aïllament tèrmic incorporat a façanes i cobertes en el consum de calefacció i en el confort dels habitatges, l’Ajuntament de Montcada i Reixac va signar dos convenis, amb l’Institut Català d’Energia (ICAEN) i amb l’iMat-Centre Tecnològic de la Construcció, per portar a terme un estudi que va realitzar l’iMat i que van subvencionar al 50% l’iMat i l’ICAEN. Diari “La Veu”, 1a. quinzena març 2009 18

Jornada AuS – REHABILITACIÓ ENERGÈTICA D’EDIFICIS RESIDENCIALS 2014

COAC 19 de juny de

Gràcies per la vostra atenció

www.agenciahabitatge.cat/ www.gencat.cat/icaen/ www.coac.net/aus/