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LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

Au tom ne 2 0 1 7

ATHOME MAGAZINE

CRÉDIT RELAIS

Pour acheter avant d'avoir vendu

LOCATION AIRBNB

Quel est le cadre légal au Luxembourg ?

CHIFFRES-CLÉS

Les tendances des quartiers de Luxembourg-Ville et des communes du pays

LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE Zoom sur les localités de Beggen, Bissen, Diekirch, Differdange, Junglinster et Mamer.

NOUVEAU : PRIX DE VENTE ET LOYERS DANS LES RÉGIONS FRONTALIÈRES


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Venir ensemble est un commencement; rester ensemble est un progrès; travailler ensemble est un succès. {Henry Ford}

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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2016 et septembre 2017. L’échantillon statistique se compose de plus de 55.000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées. MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S.à r.l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document. Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu. L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération. Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

ÉDITORIAL

LES PRIX DE L'IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

N

°1 de l'immobilier au Luxembourg, atHome.lu vous donne une visibilité deux fois par an sur les statistiques des prix affichés pour les biens en vente ou en location, ainsi que sur les zones les plus recherchées au Luxembourg et en Grande Région.

TENDANCES

Propriétaires souhaitant vendre ou louer, ou encore à la recherche d’un bien immobilier, ce guide vous permettra de vous informer sur la composition des

annonces publiées sur www.athome.lu.

NOUVEAUTÉS

Cette édition est également enrichie avec les tendances de recherche sur notre site dans les régions frontalières ! Pour plus de détails, n’hésitez pas à prendre contact avec une des agences partenaires d’atHome.lu. Nous vous souhaitons bonne lecture et beaucoup de réussite dans votre projet immobilier ! Tim Pittevils General Manager atHome Group S.à r.l.

ATHOMEMAGAZINE OCTOBRE 2017 ÉDITEUR atHome Group S.à r.l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg DIRECTEUR DE PUBLICATION Tim Pittevils RÉDACTION Talk2u.lu, Sandrine Pierpaoli, Céline Frédéric MISE EN PAGE / PHOTOS François Rousseau RÉGIE PUBLICITAIRE Claire Birkel, Julien Dabit,

Virginie Deletraz, Elodie Deltour, Frédérique Demuynck, Stéphanie Martin, Guillaume Pellegrino, Boumédiène Rabia, Ugo Salvador IMPRIMEUR Imprimerie Centrale S.A. Luxembourg.

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Impression

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 20 17

9


ATHOMEMAGAZINE

SOMMAIRE

26

74

DOSSIER JURIDIQUE

VILLE DE LUXEMBOURG

Location AirBNB : Quel est le cadre légal de ce phénomène de société en pleine expansion et présentant un caractère quelque peu « sauvage » ?

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location.

12

DOSSIER FINANCE Tout savoir sur le crédit relais immobilier

16

LES TENDANCES

22

PRIX PAR COMMUNE

26

DOSSIER JURIDIQUE

30

DOSSIERS LIFESTYLE

10

Evolution de l'offre immobilière.

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune.

Quel cadre légal au Luxembourg pour la plateforme Airbnb ?

Rénovation, mobilier, salles de bains, ...

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

50

DOSSIER LOCATION

54

DOSSIER VENTE

60

DOSSIER NEUF

74

VILLE DE LUXEMBOURG

86

LES RÉGIONS

Les loyers des maisons et des appartements.

Les prix de vente des maisons et des appartements.

Les prix de vente des appartements neufs.

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale.

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région.


M O B I L I E R D E S I G N & D É C O R AT I O N

87 Route du Luxembourg - BERELDANGE Retrouvez tout l’univers XXL Maison sur www.xxl.fr ainsi que sur :


DOSSIER FINANCE

LE CRÉDIT RELAIS IMMOBILIER Acheter avant d'avoir vendu son bien immobilier

V

otre logement actuel ne vous convient plus ? Vous avez envie de changer de logement ou de localité ? Si vous désirez réaliser votre nouveau projet immobilier sans devoir

attendre la vente de votre maison ou de votre appartement actuel, le crédit-relais pourrait certainement être une solution pour vous.

Disposez rapidement de fonds pour acquérir un nouveau logement sans attendre la vente de l'ancien.

12

QU’EST-CE QU’UN CRÉDIT-RELAIS ? Le crédit-relais ou crédit-pont est une avance de fonds, mise à

disposition par la banque pour une courte durée (de manière générale entre 12 et 24 mois), qui permet l’acquisition ou la construction d’un bien


immobilier en attendant de boucler la vente d’un immeuble ou une entrée certaine de fonds (par exemple le paiement d’une assurancevie). Ce crédit de transition est une alternative intéressante pour les propriétaires qui veulent vivre dans un logement plus spacieux voire mieux situé. Si vous êtes déjà propriétaire d’un immeuble et que vous décidez d’acheter ou de construire une nouvelle maison ou un nouvel appartement, idéalement vous essayez d’abord

voire même des 3 prêts. Car souvent la charge mensuelle du prêt initial de l’immeuble en vente doit également être prise en compte pendant la phase de préfinancement. En général, et afin de rendre la charge mensuelle supportable, le prêt initial continue à être remboursé de manière standard et les intérêts encourus sur le crédit-relais sont remboursé mensuellement. Finalement, le remboursement mensuel du nouveau prêt commence souvent après un délai de 12 à 24 mois.

de vendre votre bien existant et d’utiliser le produit de cette vente pour contribuer à l’achat du nouveau bien. Or, il est très difficile voire impossible de faire coïncider la date de la vente avec celle de

Il est recommandé d’établir ensemble avec la banque un prix de vente réaliste de votre bien immobilier à préfinancer.

l’achat. Dans ce cas, le crédit-relais vous permet de réaliser votre projet sans devoir quitter votre logement dans lequel vous habitez actuellement.

LE CRÉDIT-RELAIS À QUELLES CONDITIONS ? Comme le crédit-relais est un prêt à court terme qui est en principe remboursé avant son échéance, les banques appliquent un taux variable. Dans la majorité des cas, le titulaire paie uniquement les intérêts, le capital étant

En effet, si le prix estimé de l’immeuble est trop élevé, vous risquerez de ne pas le vendre dans le délai prévu et de devoir finalement toucher un montant inférieur au montant du crédit-relais. Par conséquent, le plan de financement qui a été mis en place en début du projet risque de se déséquilibrer.

remboursé par le produit de la vente de l’immeuble préfinancé. Les intérêts relatifs au crédit relais sont payables mensuellement. Le crédit-relais fait partie intégrante du plan de financement d’une acquisition d’un immeuble existant ou de la construction d’un nouvel immeuble. Le client souscrit donc 2 types de financement : le prêt principal et le crédit-relais. Les conditions d’obtention sont identiques pour les 2 prêts. Le client doit pouvoir supporter les charges mensuelles des 2 prêts,

COMMENT CALCULER LE MONTANT D’UN CRÉDIT-RELAIS ? Le montant du crédit-relais dépend de l’équation suivante : Prix de vente estimé

-

Solde du prêt à rembourser Frais de l’agence immobilière Aides étatiques éventuelles à rembourser

= Montant du crédit relais A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 20 17

13


Le montant du préfinancement et donc du crédit-relais dépend essentiellement de l’évolution du prix du bien et du solde du prêt à rembourser. Si le client est par exemple propriétaire de son bien depuis plus de 10 ans, le crédit-relais représente souvent un pourcentage important de la valeur de l’immeuble, car le prêt bancaire est déjà remboursé pour une grande partie et la valeur de l’immeuble a augmenté en principe considérablement. Exemple : un appartement acheté il y a 10 ans pour 300.000 €. Prix de vente estimé aujourd’hui à 400.000 €. Solde du prêt bancaire restant dû : 100.000 €. Le crédit-relais pourrait être dans cet exemple de : 400.000 € (prix de vente) - 100.000 € (solde prêt) - 12.000 € (frais d’agence) = 288.000 € soit 72 % de la valeur du bien)

EXISTE-T-IL UNE ALTERNATIVE AU CRÉDIT-RELAIS ? Certains clients prudents cherchent à éviter un préfinancement et préfèrent de vendre leur bien avant d’entamer un nouveau projet. En attendant la réalisation de leur projet, ils louent un logement pendant un certain temps.

du crédit-relais dans le plan de financement du projet doivent être consciencieusement préparées ensemble avec le conseiller de la banque pour éviter des mauvaises surprises. En effet, il s’agit d’adapter le montant et la durée du préfinancement à votre besoin personnel.

Cette solution est

L’ÉCHÉANCE DU CRÉDIT-RELAIS Quand le bien immobilier n’est pas vendu à l’échéance du crédit-relais, il faut contacter la banque pour trouver une solution qui est souvent une solution sur-mesure. Il s’agit d’analyser ensemble avec le client pourquoi la vente n’a pas encore eu lieu et de se mettre d’accord sur la suite à prendre. Il est toujours dans l’intérêt du client de réaliser la vente dans les meilleurs délais afin de réduire sa charge mensuelle.

intéressante par exemple si on trouve rapidement un acquéreur qui est prêt à payer le prix de vente affiché sous condition de pouvoir aménager de suite.

PRATIQUE, FLEXIBLE ET SUR-MESURE Le crédit-relais constitue un moyen pratique et flexible pour réaliser immédiatement votre projet d’acquisition ou de construction et sans devoir attendre la vente de votre logement existant. Toutefois, la mise en place ainsi que l’intégration

14

Charles Pletsch

Chef de service adjoint Coordination du Réseau des Agences Banque et Caisse d’Épargne de l’État


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TENDANCES

TENDANCES

PAR RECHERCHE 44% Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg

N

des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région centre.

ous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.

Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location et s'il s'agit d'un bien neuf. Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre mars 2017 et septembre 2017.

73+18+9M 78+14+8M 64+28+8M 80+15+5M 8%

11%

44%

13%

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 6 derniers mois)

76+16+8M 24%

16

Vente

Location

Neuf


(chiffres exprimés en pourcentage de pages vues sur les 6 derniers mois) Vente

Location

Neuf

40% 30% 20% 10%

Luxembourg

Hesperange

Strassen

Bertrange

Walferdange

Mersch

Niederanven

Steinsel

Sandweiler

Lorentzweiler

Ettelbruck

Diekirch

Clervaux

Wiltz

Schieren

Hosingen

Bettendorf

Wincrange

Esch-sur-Sûre

Mertzig

Esch-sur-Alzette

Dudelange

Sanem

Differdange

Bettembourg

Schifflange

Kayl

Roeser

Mondercange

Pétange

Junglinster

Mondorf-Bains

Grevenmacher

Schengen

Remich

Echternach

Betzdorf

Mertert

Wormeldange

Stadbredimus

Mamer

Kaerjeng

Kopstal

Kehlen

Steinfort

Dippach

Hobscheid

Rambrouch

Redange

Koerich

12% 9% 6% 3%

15%

10%

5%

10% 8% 6% 4% 2%

15%

10%

5%

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 20 17

17

TENDANCES

Top 10 des communes les plus recherchées sur www.athome.lu par région


TENDANCES TENDANCES

PAR RÉGION CENTRE

Comme chaque année, le Centre arrive en tête des régions les plus recherchées sur atHome.lu, que ce soit pour la vente ou la location. Le Centre est d'ailleurs plus recherché que l'ensemble des autres régions en ce qui concerne la location. Quelle que soit la transaction, la majorité des annonces du Centre publiées sur atHome.lu concernent des appartements. Sur les 12 derniers mois, nous avons observé une augmentation des prix de vente moyens des appartements de 6%, toutes surfaces confondues. Comptez désormais un budget moyen de 582 278 € pour acquérir un appartement de 2 chambres dans cette région. La capitale reste la localité la plus onéreuse de la région suivie par Strassen. À noter qu'acquérir un appartement dans la région Centre vous coûtera 36% plus cher que la moyenne nationale.

NORD

Avec 9% de l'offre immobilière publiée sur atHome.lu, cette région est la moins recherchée par nos utilisateurs. Elle reste cependant attractive pour les futurs propriétaires à plus faible budget qui cherchent un appartement ou une maison à la campagne. Comptez désormais 342 350 € en moyenne (prix affichés) pour un appartement 2 chambres, soit une augmentation de 6% sur les 12 derniers mois.

18

Vivre dans une maison de 4 chambres vous coûtera en moyenne 562 902 €, soit 10% de plus que l'année dernière. Malgré cette forte croissance, ces deux types de biens restent en moyenne 41% moins chers que ceux situés au centre du pays. La majorité des annonces de biens à vendre dans la région Nord se trouve à Ettelbruck, ville située à moins de 35 km de Luxembourg-ville.

SUD

Deuxième région la plus populaire sur atHome.lu, le Sud concentre 52% des annonces liées à la vente et 20% des annonces liées à la location. Cette demande a pour conséquence de pousser les prix de vente vers le haut : +8% en moyenne pour un appartement et +9% pour l'acquisition d'une maison, par rapport à l'année dernière. Comptez désormais un budget moyen de 374 577 € pour un appartement de 2 chambres et 644 486€ pour une maison 4 chambres, deux biens très populaires dans la région. Malgré cette croissance, les prix restent en dessous de la moyenne nationale et 35% moins cher que dans la région Centre. Le Sud reste donc une alternative intéressante de par son accessibilité financière et son offre conséquente. Leudelange, proche de la Cloche d’or en pleine expansion, connait une hausse significative de son prix au m² depuis l'année dernière (+11%) et se positionne désormais

comme la localité la plus chère de cette région.

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)

EST

La région Est reste, cette année encore, la moins fournie en biens immobiliers (7% de l’offre nationale). Alors que l'on peut observer une hausse des prix affichés des appartements (+6% en moyenne depuis l'an passé), le prix moyen affiché des maisons dans la région Est du GrandDuché reste relativement stable. Comptez désormais un budget supérieur à 400 000 € pour acquérir un appartement de 2 chambres (+7% par rapport à l'année dernière).

LOCATION

111%

118%

VENTE

136%

140%

LOCATION

69%

55%

VENTE

78%

76%

LOCATION

79%

86%

VENTE

87%

91%

LOCATION

77%

81%

VENTE

94%

96%

LOCATION

96%

94%

VENTE

104%

107%

OUEST

La région Ouest du Grand-Duché représente aujourd’hui 9% des biens proposés à la vente sur atHome.lu, avec une grande majorité de maisons. Les prix de vente moyens affichés sont relativement élevés et légèrement au-dessus de la moyenne nationale (+4% pour les appartements et +7% pour les maisons). Il faudra compter près de 420 000 € en moyenne pour un appartement 2 chambres et 753 961 € pour une maison de 4 chambres. Les prix moyens sont restés relativement stable depuis l'année dernière, même si on observe une légère hausse pour les petites surfaces. Bridel et Mamer sont les localités où le prix au m² affiché est le plus élevé.


TENDANCES

LOCATION

VENTE

Une demande focalisée sur le Centre

L'achat toujours prédominant sur atHome.lu

En septembre 2017, il faut compter

Représentant 71% des recherches effectuées sur atHome.lu, l’achat prédomine toujours sur la location au Luxembourg. On observe une augmentation des prix de vente affichés de 4% pour les appartements et 1% pour les maisons en vente sur les 12 derniers mois. En septembre 2017, comptez en moyenne 425 628 € pour un appartement et 704 576 € pour une maison (toutes surfaces confondues). À noter que les disparités régionales sont très fortes, que ce soit pour les appartements ou les maisons, passant du simple au double entre le Nord et la région Centre. La majorité des annonces pour les appartements en vente sur atHome.lu correspond à des biens de 2 chambres, et pour les maisons des biens avec 4 chambres.

en moyenne 1 412€ (prix affichés) pour la location d'un appartement ancien et 2 577€ pour la location d’une maison, toutes régions et surface confondues. On observe donc une augmentation de 4% sur la location des appartements, et 5% sur les maisons. Cette augmentation est principalement influencée par la hausse des loyers au m² à Luxembourg-ville et Esch-surAlzette, villes où se concentrent plus de 50% de l'offre de biens en location et 40% de la recherche liée à la location sur atHome.lu.

TENDANCES

PAR TYPE DE TRANSACTION NEUF

L'immobilier neuf toujours en croissance

Les prix moyens pour les appartements neufs continuent leur progression à la hausse. Il faut désormais prévoir un budget moyen de 525 738 € pour l'acquisition d'un appartement neuf toutes surfaces confondues, ce qui correspond à une augmentation de 6% sur les 12 derniers mois. Près de la moitié des biens neufs proposés à la vente sont des appartements de 2 chambres. La majorité d’entre eux se situe dans les régions Centre et Sud du pays. Cependant, le Nord n’est pas en reste et devient cette année la troisième région à proposer des appartements neufs aux futurs propriétaires.

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU

20%

15%

15%

10%

10%

5%

5%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

OUEST

Maison

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 201 7

19


TENDANCES

PRIX PAR COMMUNE

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart.

Maisons

Appart.

Maisons

BERTRANGE

120

96

642 233 €

BISSEN

20

30

415 580 €

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Fourchette de

à

Fourchette de

à

1233 938 €

465 000 €

735 000 €

1 088 750 €

1 374 750 €

6

642 633 €

344 000 €

472 993 €

500 000 €

714 000 €

57

BOEVANGE-SUR-ATTERT

21

35

407 190 €

797 229 €

275 000 €

637 000 €

582 500 €

820 000 €

75

COLMAR-BERG

53

32

441 016 €

649 156 €

379 000 €

485 000 €

582 000 €

676 000 €

59

CONTERN

58

28

447 851 €

967 146 €

369 000 €

524 141 €

817 820 €

1 078 750 €

27

FISCHBACH

2

8

396 000 €

783 500 €

395 500 €

396 500 €

450 000 €

1 077 500 €

81

HEFFINGEN

2

39

470 000 €

818 128 €

442 500 €

497 500 €

607 000 €

942 500 €

82

HESPERANGE

266

76

579 408 €

895 020 €

471 250 €

668 750 €

714 750 €

1 057 500 €

4

LAROCHETTE

39

29

370 967 €

624 931 €

336 500 €

405 000 €

379 000 €

655 000 €

78

LINTGEN

19

33

409 789 €

786 970 €

364 000 €

442 000 €

695 000 €

895 000 €

39

LORENTZWEILER

57

57

569 241 €

787 088 €

395 000 €

695 000 €

689 000 €

850 000 €

22

1 860

446

615 460 €

1102 510 €

451 604 €

735 000 €

795 000 €

1 348 750 €

1

164

121

412 627 €

797 628 €

345 000 €

479 000 €

635 000 €

990 000 €

12

NIEDERANVEN

13

59

475 923 €

1 064 356 €

470 000 €

495 000 €

892 500 €

1 285 000 €

11

NOMMERN

2

25

565 000 €

531 831 €

565 000 €

565 000 €

450 095 €

565 000 €

92

SANDWEILER

55

59

552 756 €

1 001 169 €

442 500 €

644 500 €

815 000 €

1 190 000 €

21

SCHUTTRANGE

42

61

483 669 €

1 069 236 €

470 000 €

512 325 €

825 000 €

1 195 000 €

25 13

LUXEMBOURG MERSCH

STEINSEL

16

63

529 737 €

1 104 659 €

378 750 €

635 000 €

889 500 €

1 280 000 €

STRASSEN

170

49

576 453 €

1 216 541 €

450 000 €

665 000 €

995 000 €

1 390 000 €

5

TUNTANGE

20

24

442 940 €

916 563 €

403 500 €

474 750 €

764 000 €

941 375 €

60

WALFERDANGE

95

55

522 989 €

1 081 236 €

430 000 €

579 000 €

824 500 €

1 300 000 €

9

WEILER-LA-TOUR

11

20

532 273 €

1 032 200 €

474 000 €

600 000 €

928 000 €

1 102 250 €

44

3 105

1 445

493 596 €

904 712 €

414 414 €

561 066 €

723 610 €

1 033 108 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart.

Maisons

PRIX MOYEN Appart.

Maisons

PRIX APPARTEMENTS Fourchette de

à

sur base des recherches sur atHome.lu 1

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

à

BETTENDORF

25

41

381 223 €

580 781 €

367 000 €

420 000 €

515 000 €

650 000 €

65

BOULAIDE

8

53

300 750 €

630 736 €

296 000 €

315 000 €

485 000 €

700 000 €

88

BOURSCHEID

11

23

330 455 €

395 474 €

245 000 €

395 000 €

306 225 €

413 750 €

83

CLERVAUX

95

99

327 772 €

470 697 €

279 000 €

359 000 €

330 000 €

580 000 €

49

DIEKIRCH

42

40

20

372 824 €

549 350 €

331 250 €

420 000 €

476 750 €

630 000 €

ERPELDANGE

5

18

368 800 €

656 306 €

312 500 €

457 000 €

595 750 €

745 875 €

73

ESCH-SUR-SURE

14

26

271 000 €

514 023 €

227 250 €

291 250 €

450 000 €

599 000 €

69

ESCHWEILER

4

8

230 750 €

347 613 €

227 000 €

248 750 €

260 750 €

446 225 €

105

ETTELBRUCK

205

142

342 976 €

596 781 €

292 000 €

379 000 €

480 000 €

673 750 €

24

FEULEN

1

24

379 000 €

580 125 €

379 000 €

379 000 €

430 000 €

680 000 €

80

GOESDORF

11

58

391 182 €

508 379 €

375 000 €

410 000 €

395 000 €

599 000 €

93

KIISCHPELT

1

22

395 000 €

529 273 €

395 000 €

395 000 €

323 750 €

559 000 €

100

LA VALLÉE DE L'ERNZ

4

43

298 500 €

592 641 €

252 500 €

379 000 €

492 000 €

650 000 €

104

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

28

42

282 401 €

483 495 €

225 000 €

355 405 €

361 250 €

618 500 €

98

MERTZIG

15

70

402 867 €

535 131 €

355 000 €

456 500 €

450 000 €

638 750 €

67

PARC HOSINGEN

22

55

355 191 €

608 727 €

330 250 €

381 250 €

527 500 €

740 000 €

76

PUTSCHEID

9

18

318 111 €

466 944 €

295 000 €

349 000 €

438 500 €

491 250 €

103 99

REISDORF

8

9

307 250 €

439 444 €

265 000 €

336 000 €

359 000 €

535 000 €

SCHIEREN

21

69

397 304 €

664 994 €

300 000 €

489 000 €

659 900 €

696 800 €

58

TANDEL

10

17

367 000 €

538 788 €

310 000 €

392 500 €

438 000 €

635 000 €

86

TROISVIERGES

6

46

221 000 €

525 229 €

172 000 €

259 500 €

442 188 €

615 000 €

84

VIANDEN

4

20

286 250 €

450 395 €

261 250 €

330 000 €

326 500 €

570 000 €

96

WEISWAMPACH

36

24

326 140 €

581 576 €

293 000 €

351 500 €

499 000 €

620 000 €

90

WILTZ

75

124

290 652 €

442 403 €

230 000 €

338 750 €

323 750 €

488 250 €

52

WINCRANGE

12

79

257 667 €

445 687 €

254 000 €

270 000 €

355 000 €

510 000 €

68

17

19

250 579 €

725 500 €

230 000 €

285 000 €

595 000 €

950 000 €

687

1169

325 102 €

533 096 €

288 423 €

363 169 €

435 224 €

616 737 €

WINSELER TOTAL / MOYENNE

22

106 sur base des recherches sur atHome.lu 1

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.


Liste des communes

Appart.

Maisons

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart.

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

BETTEMBOURG

133

119

491 065 €

736 783 €

326 000 €

600 000 €

589 000 €

865 000 €

10

DIFFERDANGE

757

489

334 808 €

533 479 €

288 250 €

391 991 €

530 000 €

620 000 €

8

DUDELANGE

582

343

380 043 €

673 713 €

324 000 €

445 000 €

635 000 €

790 000 €

3

ESCH-SUR-ALZETTE

1204

414

339 826 €

620 124 €

275 000 €

392 000 €

565 000 €

698 750 €

2 33

FRISANGE

99

72

474 096 €

975 489 €

390 000 €

495 000 €

796 221 €

1 120 000 €

KAYL

206

162

401 230 €

582 684 €

325 000 €

435 000 €

485 000 €

649 000 €

18

25

33

548 647 €

1 123 950 €

430 000 €

655 000 €

761 250 €

1346 250 €

23

LEUDELANGE MONDERCANGE

127

59

408 948 €

918 716 €

322 500 €

479 000 €

695 000 €

980 000 €

17

PÉTANGE

373

320

340 023 €

553 386 €

292 000 €

380 000 €

460 000 €

628 000 €

26

RECKANGE-SUR-MESS

48

27

503 341 €

1 198 891 €

499 000 €

531 500 €

969 000 €

1 375 000 €

36

ROESER

129

43

507 129 €

932 300 €

449 000 €

559 250 €

698 750 €

958 750 €

20

RUMELANGE

124

104

307 309 €

543 628 €

269 000 €

350 000 €

399 000 €

701 000 €

45

SANEM

361

316

376 879 €

661 930 €

315 000 €

435 000 €

560 000 €

750 000 €

7

SCHIFFLANGE

169

121

378 419 €

556 364 €

320 000 €

432 500 €

445 000 €

650 000 €

16

4337

2622

413 697 €

757 960 €

344 625 €

470 089 €

613 444 €

866 554 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN Appart.

Maisons

PRIX APPARTEMENTS Fourchette de

à

sur base des recherches sur atHome.lu 1

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

419 750 €

740 000 €

63

600 000 €

730 000 €

79

Appart.

Maisons

BEAUFORT

54

26

382 250 €

554 168 €

281 375 €

523 750 €

BECH

3

7

235 000 €

649 286 €

235 000 €

235 000 €

BERDORF

38

42

332 868 €

572 251 €

285 000 €

356 317 €

503 500 €

611 752 €

74

BETZDORF

5

37

497 200 €

716 270 €

467 000 €

545 000 €

450 000 €

970 000 €

38

Fourchette de

BIWER

3

19

512 333 €

697 158 €

495 000 €

521 000 €

595 000 €

743 500 €

61

BOUS

24

26

421 271 €

663 038 €

362 125 €

470 000 €

630 000 €

690 000 €

54 66

CONSDORF

9

16

266 333 €

613 469 €

225 000 €

330 000 €

525 000 €

766 750 €

DALHEIM

26

23

495 769 €

774 096 €

425 000 €

570 000 €

749 102 €

850 000 €

51

ECHTERNACH

76

51

384 230 €

570 472 €

330 000 €

450 000 €

470 000 €

677 000 €

37 56

FLAXWEILER

1

12

325 000 €

587 833 €

325 000 €

325 000 €

435 500 €

676 250 €

GREVENMACHER

80

51

390 413 €

599 853 €

317 000 €

449 000 €

409 500 €

734 000 €

31

JUNGLINSTER

27

81

450 222 €

881 460 €

330 000 €

565 000 €

738 000 €

985 000 €

19

LENNINGEN

11

8

428 182 €

771 125 €

412 500 €

452 500 €

750 000 €

785 000 €

53

MANTERNACH

0

28

-

689 821 €

-

-

573 000 €

820 000 €

70

MERTERT

95

39

388 554 €

631 175 €

315 000 €

452 500 €

480 000 €

709 500 €

41

MOMPACH

3

24

385 000 €

544 875 €

385 000 €

385 000 €

378 000 €

775 000 €

89

MONDORF-LES-BAINS

177

68

417 122 €

722 798 €

335 000 €

507 500 €

550 000 €

781 250 €

28

REMICH

208

31

399 771 €

515 097 €

340 000 €

471 250 €

296 000 €

620 000 €

34

ROSPORT

15

22

361 433 €

534 500 €

305 000 €

435 000 €

427 500 €

641 750 €

72

SCHENGEN

51

73

420 500 €

712 830 €

385 000 €

434 000 €

540 000 €

835 000 €

30

STADTBREDIMUS

13

23

348 769 €

685 696 €

295 000 €

390 000 €

532 500 €

790 000 €

47

WALDBILLIG

14

28

470 714 €

825 661 €

391 250 €

573 750 €

395 000 €

995 000 €

77

WALDBREDIMUS

0

8

-

815 125 €

-

-

772 500 €

855 750 €

62

WORMELDANGE

21

27

348 333 €

572 148 €

250 000 €

432 000 €

459 000 €

691 000 €

43

WORMELDANGE TOTAL / MOYENNE

25

27

318 800 €

434 368 €

220 000 €

395 000 €

404 000 €

632 500 €

954

770

360 886 €

662 509 €

312 135 €

411 399 €

528 286 €

769 729 €

ANNONCES Liste des communes

Appart.

PRIX MOYEN

Maisons

Appart.

Maisons

PRIX APPARTEMENTS Fourchette de

45 sur base des recherches sur atHome.lu 1

PRIX MAISONS

à

Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

à

BECKERICH

16

75

326 808 €

607 628 €

249 000 €

411 404 €

520 000 €

660 664 €

71

DIPPACH

67

44

481 894 €

904 862 €

450 000 €

513 500 €

750 000 €

1092 250 €

40

ELL

10

42

334 390 €

564 690 €

298 000 €

365 000 €

339 000 €

813 750 €

102

GARNICH

0

24

-

825 544 €

-

-

735 000 €

928 250 €

64

GROSBOUS

7

39

297 857 €

578 201 €

272 500 €

322 500 €

519 950 €

695 000 €

91

HOBSCHEID

61

63

429 443 €

628 115 €

395 000 €

442 500 €

457 500 €

769 000 €

46

KAERJENG

328

174

412 627 €

719 977 €

339 000 €

515 000 €

617 500 €

795 000 €

14

KEHLEN

42

58

493 183 €

924 858 €

410 000 €

566 500 €

727 751 €

995 000 €

32

KOERICH

5

77

488 000 €

785 364 €

450 000 €

520 000 €

699 000 €

885 000 €

55

KOPSTAL

14

68

605 355 €

925 259 €

387 500 €

763 750 €

692 901 €

1 025 000 €

29

MAMER

100

86

558 097 €

1 064 570 €

407 000 €

688 250 €

790 000 €

1 284 000 €

15

0

26

-

648 845 €

-

-

503 500 €

793 750 €

87

PREIZERDAUL RAMBROUCH

6

91

246 667 €

760 927 €

296 000 €

349 750 €

502 000 €

798 000 €

50

REDANGE

4

74

316 500 €

665 601 €

309 250 €

336 250 €

535 000 €

725 000 €

48

SAEUL

6

9

371 333 €

746 652 €

369 750 €

378 750 €

538 497 €

810 000 €

94

SEPTFONTAINES

14

15

217 857 €

731 800 €

141 250 €

275 000 €

698 000 €

758 000 €

95

STEINFORT

66

81

463 520 €

756 691 €

416 000 €

479 000 €

649 000 €

850 000 €

35

USELDANGE

9

28

445 333 €

656 865 €

411 250 €

446 250 €

549 000 €

760 000 €

85

VICHTEN

5

19

240 600 €

635 957 €

221 000 €

252 500 €

542 500 €

714 024 €

97

WAHL

0

19

-

583 705 €

-

-

425 000 €

695 000 €

101

760

1112

336 473 €

735 806 €

291 125 €

381 295 €

589 555 €

842 334 €

TOTAL / MOYENNE

TENDANCES

ANNONCES

sur base des recherches sur atHome.lu 1

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 201 7

23


TENDANCES

RÉGIONS FRONTALIÈRES

Prix de vente affichés des appartements et des maisons dans les régions frontalières de France et d'Allemagne

France

ANNONCES Liste des communes

Appart.

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Appart.

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

AUDUN-LE-TICHE

118

168

154 603 €

256 974 €

127 500 €

195 000 €

170 000 €

345 000 €

BRIEY

69

329

86 548 €

209 414 €

42 500 €

112 000 €

150 000 €

239 900 €

FAMECK

88

158

139 523 €

205 791 €

104 000 €

179 000 €

157 500 €

239 750 €

FLORANGE

255

134

127 181 €

219 880 €

116 000 €

139 900 €

188 000 €

258 000 €

GUÉNANGE

40

140

120 764 €

196 246 €

90 500 €

135 500 €

159 000 €

225 000 € 286 000 €

HAGONDANGE

152

52

139 316 €

229 423 €

117 750 €

177 000 €

183 000 €

HETTANGE-GRANDE

232

84

193 339 €

330 862 €

143 956 €

222 500 €

271 250 €

366 750 €

LONGWY

329

636

127 380 €

203 476 €

77 000 €

155 000 €

128 000 €

269 000 €

2649

1033

139 884 €

284 292 €

102 550 €

224 850 €

210 000 €

329 000 €

316

156

97 650 €

220 462 €

70 625 €

124 110 €

173 000 €

249 000 €

9

79

130 411 €

296 229 €

100 000 €

150 000 €

210 000 €

384 000 € 410 000 €

METZ ROMBAS SIERCK-LES-BAINS THIONVILLE

1255

677

183 448 €

317 113 €

116 675 €

234 925 €

205 000 €

VILLERUPT

88

308

101 898 €

166 838 €

78 000 €

120 000 €

112 000 €

190 500 €

ZOUFFTGEN

18

7

177 633 €

336 143 €

165 000 €

193 700 €

297 500 €

366 000 €

5618

3961

147 146 €

250 075 €

42 500 €

234 925 €

112 000 €

410 000 €

TOTAL / MOYENNE

Allemagne

ANNONCES Liste des communes

Appart.

Maisons

BITBURG

18

BOLLENDORF

9

ECHTERNACHERBRÜCK

9

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart.

Maisons

29

161 372 €

283 845 €

23

211 222 €

238 952 €

9

306 691 €

458 217 €

Fourchette de

PRIX MAISONS

à

Fourchette de

à

106 875 €

190 250 €

225 000 €

329 000 €

184 000 €

243 000 €

130 000 €

345 000 €

195 000 €

336 023 €

380 000 €

555 555 €

IRREL

5

10

270 640 €

316 700 €

195 000 €

279 000 €

241 250 €

373 750 €

KONZ

29

34

196 628 €

342 159 €

169 500 €

219 000 €

275 000 €

435 750 €

MERZIG

34

63

176 750 €

276 290 €

100 000 €

210 000 €

185 000 €

332 500 €

METTLACH

31

153

130 532 €

227 601 €

79 000 €

170 000 €

146 000 €

310 000 €

NITTEL

7

5

298 471 €

439 800 €

246 500 €

340 000 €

360 000 €

549 000 €

175

202

223 126 €

372 651 €

166 500 €

275 000 €

265 000 €

467 250 €

PERL SAARBURG

8

20

196 725 €

317 800 €

167 250 €

221 250 €

251 500 €

413 750 €

SCHWEICH

15

24

285 863 €

331 654 €

179 500 €

344 000 €

261 000 €

395 000 €

TAWERN

3

15

288 667 €

268 387 €

234 000 €

328 000 €

140 500 €

345 100 €

TRIER

189

135

198 256 €

369 264 €

110 000 €

255 000 €

252 250 €

480 000 €

TRIERWEILER

11

5

199 800 €

524 400 €

154 800 €

227 000 €

495 000 €

598 000 €

WINCHERINGEN

1

50

295 000 €

431 277 €

295 000 €

295 000 €

251 000 €

526 870 €

544

777

206 810 €

327 842 €

79 000 €

344 000 €

130 000 €

598 000 €

TOTAL / MOYENNE

24

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières des sites www.atHome.de et www.immoRegion.fr.


DOSSIER JURIDIQUE

LA LOCATION AIRBNB Quel cadre légal au Luxembourg pour la plateforme Airbnb ?

A

irbnb est une plateforme collaborative payante qui permet aux particuliers de louer à des tiers tout ou partie de leur logement en tant qu’hébergement d’appoint.

Ce phénomène de société récent (créé aux EtatsUnis en 2008), en pleine expansion, présente un caractère quelque peu « sauvage » car manquant d’un cadre normatif.

UN PHÉNOMÈNE NOUVEAU FACE À LA LOI Si au début la location Airbnb n’était pas régie par une législation spécifique, de nombreuses villes du monde entier - contrairement au Luxembourg - se sont dotées aujourd’hui d’une réglementation, dont le

26

contenu varie en fonction du pays et du continent. Au niveau de l’Union Européenne, la Commission s’est prononcée en faveur des plateformes

collaboratives au motif qu’elles contribueraient à l’économie et au marché intérieur. Afin d’aider les Etats membres à s’engager dans


cette voie, la Commission a fourni quelques lignes directrices1 : • l’interdiction absolue de l’activité Airbnb n’est admise qu’en ultime ressort, • l’exigence d’une autorisation d’établissement pour des particuliers ne se justifie que si elle poursuit un but d’intérêt général important, • les Etats membres feront une distinction entre les particuliers se livrant à l’activité Airbnb occasionnellement et les professionnels, grâce à des seuils à établir, • les plateformes et les prestataires payeront des impôts et taxes au même titre que les autres acteurs économiques et coopéreront en ce sens avec les autorités étatiques, • le respect des droits des consommateurs.

LE CONTEXTE JURIDIQUE AU LUXEMBOURG La plateforme Airbnb a rencontré un accueil favorable au Luxembourg. Le Gouvernement l’a considérée comme un complément attractif à l’offre d’hébergement touristique classique. Au Grand-Duché les relations des parties à la location Airbnb sont régies par le droit commun des contrats ainsi que celui relatif au louage, et non pas, comme l’affirment certains, par la loi du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d’habitation. En effet, cette législation vise exclusivement la location dans un but d’habitation principale. Par ailleurs, s’applique l’article 18 de la loi modifiée du 17 juillet 1960 portant institution d’un statut de l’hôtellerie, interdisant à tout particulier d’ « héberger habituellement contre payement des voyageurs s’il n’a pas fait enregistrer ses chambres par l’administration communale de la situation des chambres », sous peine d’amende de 25 à 250 €. Le Gouvernement a fait savoir que le GrandDuché ne légiférera pas spécifiquement concernant Airbnb tant que les particuliers ne se comportent pas comme de véritables professionnels. Ils devront cependant respecter plusieurs règles, concernant notamment : • les normes de salubrité, hygiène, habitabilité et sécurité de l’hébergement au sens de la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement,

Commission européenne, Un agenda européen pour l’économie collaborative, Bruxelles, 2 juin 2016 1

• la tenue des fiches d’hébergement des voyageurs, • les déclarations des revenus provenant de l’activité (il est à noter que l’Administration des contributions directes consulte régulièrement la plateforme et recourt à des vérifications afférentes). Toutes ces règles s’appliquent tant au propriétaire qu’au locataire qui offrent un logement sur la plateforme.

Le Gouvernement a considéré la plateforme Airbnb comme un complément attractif à l’offre d’hébergement touristique classique. AIRBNB ET LE LOCATAIRE Ce ne sont pas seulement les propriétaires qui ont recours à Airbnb. Un contentieux important s’est développé dans nos pays voisins s’agissant de locataires tirant un profit de leur logement via Airbnb, et le Luxembourg n’y échappera certainement pas. Vu l’absence de réglementation et de jurisprudence à l’heure actuelle, il est difficile de prédire si la location Airbnb sera considérée comme un contrat sui generis ou une souslocation. En tout état de cause, elle peut être interdite par le contrat de bail. Il est dès lors recommandé au bailleur d’insérer dans son bail une clause interdisant, sans son accord exprès et préalable, tant la sous-location que la location ou la mise à disposition via une plate-forme d’hébergement comme Airbnb. Une violation de cette clause par le locataire constituerait alors une faute grave permettant au bailleur de demander la résolution du bail. Par ailleurs, le bailleur pourrait également le cas échéant invoquer l’article 1729 du code civil, qui permet de résilier judiciairement le bail si le preneur emploie la chose en-dehors de sa destination, qui est l’habitation principale du locataire.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 201 7

27


Enfin, un locataire ayant signé un bail à usage d’habitation qui, malgré l’absence de clause d’interdiction afférente dans son bail, procéderait régulièrement à une location Airbnb à des tiers, risque le cas échéant de voir son bail requalifié en bail ordinaire par un juge parce qu’il n’utiliserait plus le bien loué comme habitation principale. Dans ce cas, il perdrait le bénéfice des dispositions spéciales prévues en faveur du locataire en matière de bail à usage d’habitation, notamment concernant les limites à l’augmentation du loyer et les conditions de résiliation du bail.

AIRBNB ET LA COPROPRIÉTÉ Selon la loi modifiée du 16 mai 1975 portant statut de la copropriété des immeubles bâtis, le copropriétaire jouit librement des parties privatives et communes sous réserve des droits des autres copropriétaires et de la destination de l’immeuble. Cette destination est l’usage auquel les copropriétaires ont entendu affecter l’immeuble et doit figurer au règlement de copropriété.

28

En cas de silence du règlement de copropriété, il est probable qu’un juge considère comme autorisée la location Airbnb dans un lot de la copropriété, sauf s’il contient une clause d’habitation bourgeoise exclusive (qui interdit toute activité professionnelle). Le règlement de copropriété peut prévoir expressément que les locations de courte durée via des plateformes d’hébergement type Airbnb sont interdites. Une telle disposition peut se justifier dans une copropriété à caractère principalement résidentiel. Par contre, dans une copropriété où il y a un passage important et régulier de tiers en raison de la présence de commerces, restaurants ou professions libérales, une telle clause a déjà été annulée.

Même si elle est autorisée, la location Airbnb ne doit pas causer un trouble de jouissance aux autres copropriétaires. A défaut de réaction de la part du propriétaire du lot concerné, le syndicat des copropriétaires respectivement le copropriétaire victime de la nuisance disposent d’une action en cessation, voire même en résiliation du bail du locataire à l’origine du dommage.

Maître Lex Thielen Avocat à la Cour

Lex Thielen est avocat à la Cour et auteur des livres : « Les professions de l’immobilier en droit luxembourgeois », Editions Larcier, 2010, « Le contrat de bail », Editions

Les juges apprécieront de cas en cas, car la loi sur la copropriété dispose que le règlement de copropriété ne peut imposer aux copropriétaires des restrictions injustifiées, les clauses restrictives des droits des copropriétaires étant d’ailleurs d’interprétation stricte.

Promoculture/Larcier 2013, « Tout savoir sur l’immobilier », Editions Promoculture/Larcier (1ère édition 2015, 2e édition novembre 2016) « Immobilienrecht in Luxemburg, einfach erklärt », Editions Promoculture/Larcier 2016.


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RÉNOVATION

RÉUSSIR SON PROJET DE RÉNOVATION

Entretien avec Aurélie BATTER, architecte d’intérieur et Philippe GERARD, administrateur délégué chez ACREALUX S.A.

O

n constate un engouement sur le marché immobilier pour les biens à rénover. Celui-ci peut s’expliquer pour deux raisons.

D’une part, ce type de bien permet une plus grande facilité à gérer son budget : en acquérant le bien dans une première phase et en échelonnant ensuite les travaux de rénovation. D’autre part, il existe également un effet « coup de cœur » sur des biens atypiques ou présentant des caractéristiques architecturales particulières. Afin d’éviter les écueils qu’un projet de rénovation peut présenter, nous avons échangé avec Aurélie BATTER, architecte d’intérieur.

30

QUELLES SONT LES RAISONS QUI POUSSENT LES PROPRIÉTAIRES À RÉNOVER LEUR LOGEMENT ? AB : Lorsqu’il acquiert un bien, le nouveau propriétaire a besoin de se l’approprier, de modeler son logement à son image, de l’adapter à ses besoins personnels ainsi qu’à ceux de sa famille. PG : La première raison invoquée est l’amélioration du confort de vie. Cela passe par l’installation d’équipements plus performants permettant la réduction de nuisances (courants d’air, bruit, humidité …) ou encore l’augmentation de la luminosité. La seconde est la réduction des factures d’énergie. Poser des vitrages de technologie


récente, isoler les murs ou la toiture, opter pour un système de chauffage performant : toutes ces actions permettent de diminuer la consommation d’énergie et donc de réaliser des économies importantes.

Les échanges avec l’architecte permettront de découvrir l’étendue des matériaux disponibles, leurs

Enfin, il est évident que la rénovation d’un bien permet d’en augmenter la valeur, et, dans le cas d’un bien mis en location, son rendement.

avantages et inconvénients.

QUELLES SONT LES GRANDES ÉTAPES D’UN PROJET DE RÉNOVATION ? AB : Je conseille toujours une phase d’étude générale du projet. Elle consiste à découvrir le maître d’œuvre. Il est, en effet, important de « faire connaissance ». Pour adapter au mieux le projet, il faut connaître les envies et besoins des futurs habitants. Il arrive d’ailleurs régulièrement que, lors de cette phase, les propriétaires qui envisageaient un type de rénovation sortent de réunion avec d’autres idées ou priorités. Une fois le projet global défini, il faut analyser les contraintes

techniques. Une visite de l’espace à rénover s’impose alors. Elle permet d’affiner et d’adapter le projet. Nous réalisons alors les plans et devis. Plusieurs réunions de travail s’avèrent nécessaires pour définir le projet final ainsi que les choix de matériaux. PG : Le chantier peut alors débuter avec la succession et la coordination des corps de métier. De nouveau, un dialogue permanent entre le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage est nécessaire

afin d’ajuster les détails de réalisation en cours de travaux. Une fois le chantier terminé, une dernière réunion permet d’en faire la réception définitive. Il ne vous restera plus, alors, qu’à profiter de votre espace de vie rénové !

QUELS TYPES DE PROJETS DE RÉNOVATION RENCONTREZ-VOUS ? AB : Des demandes très diverses nous parviennent. Certaines concernent la rénovation complète d’un immeuble. Il s’agit alors de conserver ou de modifier la structure initiale du bien tout en le rénovant des sols aux plafonds. Il est parfois nécessaire de réorganiser certaines pièces de vie afin de la rendre plus fonctionnelle ou plus agréable.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 20 17

31


D’autres concernent des rénovations partielles des différents espaces de vie (cuisine, salle de bains, dressing, aménagements de comble, aménagements extérieurs …) ou encore la modification d’espaces avec, parfois, l’ouverture ou l’agrandissement d’une baie pour plus de luminosité. Chaque espace est singulier et nécessite une approche différente et personnalisée. PG : Régulièrement, des demandes nous parviennent aussi pour la construction de rehausse ou d’extension qui permettent l’augmentation de l’habitabilité du bien rénové.

QUELS SONT LES CRITÈRES QUI DOIVENT ÊTRE PRIS EN COMPTE DANS L’ÉTUDE PRÉALABLE DU PROJET ? AB : Une première discussion doit permettre d’imaginer l’espace de vie idéal en tenant compte des habitudes de vie et des souhaits du maître d’ouvrage. Ensuite, il faut évidemment tenir compte des éventuelles contraintes techniques. Les échanges avec l’architecte permettront de découvrir l’étendue des matériaux disponibles, leurs avantages et inconvénients. Les critères d’esthétisme, de facilité d’entretien ou encore de durée de vie et, bien entendu le budget, permettront de les définir de façon optimale. Il est important de veiller à ce que l’interlocuteur professionnel soit au fait des législations en vigueur ainsi que des technologies disponibles.

Travaux de rénovation d'espaces de vie : salon, salle à manger et cuisine.

QUELLES DIFFICULTÉS PEUVENT ÊTRE RENCONTRÉES DANS LA PHASE « TRAVAUX » ? PG : Une des problématiques de cette phase consiste à veiller à la bonne coordination des tâches.

POURRIEZ-VOUS NOUS DÉCRIRE UN PROJET QUE VOUS AVEZ RÉALISÉ RÉCEMMENT ?

En effet, les projets de rénovation impliquent toujours l’intervention de plusieurs corps de métier. Je pense que faire appel à une société qui intègre ces différents métiers permet une meilleure coordination des tâches et un réel gain de temps de réalisation.

AB : Nous avons dernièrement étudié et mis en œuvre un projet dans lequel la contrainte technique découlait surtout des dimensions de l’espace : à peine 40 m2 utilisables !

Il faut également veiller au bon suivi des travaux. Il est plus simple de n’avoir qu’un seul interlocuteur et responsable. Cela permet d’éviter les discussions quant à un éventuel défaut de réalisation à corriger ! Enfin, la plupart des sociétés facturent des acomptes. Il est utile de s’assurer de la bonne concordance entre les montants facturés et les travaux réalisés.

Entre l’escalier existant et les inclinaisons de toiture, les clients souhaitaient intégrer une salle de bain, une chambre, un espace dressing, un bureau ainsi qu’un petit espace détente. L’aménagement des lieux devait être lumineux et ouvert! J’ai donc choisi d’articuler les espaces autour d’une cloison centrale mi-haute qui permettait à la lumière de traverser l’ensemble du projet. La salle de bain s’est tout naturellement habillée d’un ensemble vitré propageant encore la sensation d’espace. Le blanc, pur et lumineux, se mêle aux matériaux nobles comme le bois clair et le verre. Voir photos page 30.

Crédit photos : Acrealux

32


Nous accompagnons vos projets de rénovation de la création à la réalisation. De l’aménagement partiel des différents espaces de vie à la rénovation complète d’un immeuble, nous réorganisons votre espace de vie pour vous aider à modeler votre logement à votre image. Nous l’adaptons à vos besoins personnels ainsi qu’à ceux de votre famille afin de le rendre plus fonctionnel ou plus agréable.

Exposition 70C, route d’Arlon L-8008 Strassen

Bureau administratif & Dépôt 12, rue d'Arlon L-8399 Windhof

acrealux s.a. | 12, rue d'Arlon | L-8399 Windhof | T: +352 33 94 97 1 | F: +352 26 33 23 15 | info@acrealux.lu | facebook.com/acrealux


DOUCHE À L’ITALIENNE OU BAIGNOIRE ÎLOT ? Choisir entre douche et baignoire est parfois un vrai dilemme. Faisons le point sur les deux options.

TENDANCES

LA SALLE DE BAIN, UN MARIAGE ENTRE ÉLÉGANCE ET MODERNITÉ

A

ujourd´hui plus que jamais, la salle de bain est une pièce que l’on affectionne particulièrement dans la maison. Elle est associée à la détente et au bien-être, et mérite amplement une décoration soignée et des équipements modernes.

34

Pour cette raison, nous nous sommes penchés sur le sujet, et vous proposons dans cette édition un dossier inédit sur les salles de bain.

Que vous l’aimiez naturelle ou design, découvrez les dernières tendances et profitez des nouveautés dans votre salle de bain.

La douche à l’italienne, c’est la douche sans bac de douche (aussi appelé « receveur de douche »), mais tout à fait intégrée dans le sol. Elle peut être séparée du reste de la salle de bain par un simple rideau ou par une paroi en verre, en plexi, ou mieux encore par une paroi chauffante. Le top pour les frileux ! On peut même très bien ne mettre aucune séparation, à condition que la superficie de la pièce le permette, afin que les éclaboussures n’arrivent pas partout. Les douches à l’italienne apportent à la salle de bain une esthétique et une harmonie incomparable. Et, qui plus est, elles peuvent se marier avec quasiment tous les styles. Plus qu’une mode, elles sont devenues incontournables ! Si vous faites partie de ceux qui préfèrent les bains, sachez que la baignoire îlot, avec ses courbes élégantes, est particulièrement en vogue en ce moment - si l’espace de votre salle de bain est suffisamment grand. D’autres tendances en matière de baignoire, les bains à forme ovale, toute en rondeur, ou au contraire asymétrique, qui trouveront cette fois leurs places dans n’importe quelle salle de bain.


Côté habillage, on lui préfère le naturel et le bois, particulièrement du style scandinave, ou bien l’ambiance épurée des meubles laqués et design.

LES VASQUES PRENNENT LE POUVOIR S’il est un équipement qui se fait de plus en plus remarquer dans la salle de bain, c’est bien la vasque. Hier simplement considérée pour son usage pratique, elle adopte aujourd’hui une multitude de formes et de matières (osez, par exemple, le verre ou la résine). Simple ou double, ronde, carrée ou rectangulaire, voire même en plan vasque, elle se pose ou s’accroche au mur, s’accompagne ou non d’un meuble assorti, etc. Comme pour la baignoire, la forme ovale est très à la mode actuellement. En un mot, la vasque est devenue un élément de décoration à part entière. N’oublions pas la robinetterie qui a toute son importance dans une salle de bain. Un grand nombre de modèles existent pour s’harmoniser parfaitement au style de votre salle de bain : art déco, design, très épurée, classique…

Ainsi que des finitions pour tous les goûts : chromée, dorée, nickel, blanc, et même noire. Notre astuce : équipez vos robinets de réducteurs d’eau, aussi appelé mousseurs, ou encore aérateurs, qui permettent de réduire le débit. En injectant de l’air dans la sortie d’eau, le mousseur diminue la consommation d’eau tout en gardant la même impression de confort. C’est malin et surtout écolo !

DES WC DOUCHES TOUT CONFORT Souvent peu considérées, les toilettes sont pourtant un élément essentiel, qu’elles soient d’ailleurs installées dans la salle de bain ou séparées. Dans ce domaine, une nouvelle tendance s’immisce peu à peu dans nos petits coins : les WC douches. A l’image de la gamme proposée par Geberit, les toilettes nouvelles générations allient technologie sophistiquée et design élégant. Zoom sur les deux produits phares de la gamme :

Le premier, Geberit AquaClean Mera pose de nouveaux jalons en matière d’hygiène et de confort.

Il se distingue par ses matériaux haut de gamme, ses lignes douces et ses transitions fluides. Les deux versions, Classic et Comfort, convainquent par l’exceptionnelle qualité de leur équipement, une absorption silencieuse et très efficace des odeurs, un séchoir à air chaud intelligent et une télécommande conviviale. Le modèle haut de gamme Comfort possède en plus un chauffage de lunette de WC, un mécanisme automatique du couvercle sans aucun contact manuel, et un éclairage d’orientation. Le modèle AquaClean Tuma offre de nombreuses fonctions appréciées déjà présentes sur les autres WC douches Geberit. Il est proposé comme installation de WC complète, avec cuvette de WC Rimfree® sans rebord de rinçage parfaitement assortie, et comme siège de WC adaptable, pour un équipement ultérieur.

Il dispose de la technologie de douchette WhirlSpray brevetée, d’un système d’absorption des odeurs avec filtre à charbon actif, d’un chauffe-eau à écoulement libre spécialement conçu pour l’eau calcaire pour une alimentation permanente en eau chaude, d’une lunette de WC ergonomique avec chauffage, d’un séchoir à air chaud et d’une télécommande intuitive.

Geberit AquaClean Mera Chrome


Pour aller plus loin et connaître tous nos secrets pour avoir une belle salle de bain, rendez-vous sur le blog atHome.lu

LA SALLE DE BAIN EST CONNECTÉE Depuis quelque temps, les

par régler quelques conflits

nouvelles technologies

familiaux avec une lunette

envahissent la salle de bain,

qui s’ouvre et se referme

et cela plaît ! De simples

automatiquement, ou encore la

gadgets pour certains, ou de

diffusion d’un désodorisant.

réelle utilité pour d’autres, ces

Si vous passiez déjà du temps

bain avec des capteurs, afin de

innovations équiperont peut-

dans la salle de bain, à coup

collecter des données sur l’état

être toutes nos salles de bain

sûr vous risquez d’y rester

de santé des utilisateurs.

dans le futur.

encore plus longtemps !

Ces informations seraient

On pense notamment au

En août 2016, le géant Google

miroir connecté, telle une

a d’ailleurs déposé un brevet

tablette géante qui diffuse de la

de salle de bain entièrement

Nous espérons que vous en

musique ou des vidéos, donne

connectée.

savez maintenant plus sur les

l’heure, la météo et même vos

Son idée est d’équiper chaque

nouveaux équipements et les

derniers emails.

objet ou meuble de la salle de

tendances des salles de bain.

ensuite envoyées directement

Et le progrès ne s’arrête pas là, il se niche aussi dans le pommeau de douche, qui change de couleur au fur et à mesure de votre consommation d’eau. Rouge : il est temps de sortir ! Ou connecté à votre smartphone par Bluetooth pour écouter vos morceaux de musique préférés. Même les toilettes gagnent en connectivité et pourraient finir

36

au médecin traitant.


Surface de douche Geberit Setaplano

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La surface de douche Geberit Setaplano est faite dans un matériau minéral innovant de haute qualité. Agréablement soyeux et chaud au toucher, il est particulièrement facile à nettoyer. Découvrez de toutes nouvelles sensations. → www.geberit.lu/Setaplano


ÉVÉNEMENTIEL

NEIMËNSTER Un cadre unique pour des événements d’exception

Le parvis, ceinturé par les trois édifices principaux, a été réaménagé et est régulièrement utilisé pour l’organisation de spectacles et d’événements en plein air.

38


13 000 M2 D’ESPACES MODULABLES Neimënster offre un total de 13.000 m2 pour accueillir aussi bien des événements de grande envergure que des réunions plus intimes. Du petit module au grand espace de prestige, les salles de réception de neimënster sont modulables et s’adaptent à toutes les configurations : Salles de conférence d’une capacité de 16 à 283 personnes

Espaces de réception d’une capacité de 50 à 500 personnes

Salles de restauration d’une capacité de 30 à 250 personnes

E

ntièrement rénovée et transformée en centre culturel et de rencontre en 2004, l’abbaye de Neumünster a su se positionner comme le lieu privilégié pour l’organisation de conférences et d’événements professionnels. En 2004, après une dizaine d’années de rénovation, le Centre culturel et de rencontre neimënster a été inauguré dans son écrin pavé du quartier du Grund, au pied des vestiges de l’ancienne forteresse. Confié aux architectes Jean Ewert et Jeannot Lorang, le projet de restauration de l’ancienne abbaye affichait l’ambition de concilier le patrimoine historique du site avec les missions d’un centre de rencontres moderne et polyvalent. La volonté affichée des architectes était de conserver le caractère rustique des bâtiments de l'ancien pénitentier mis en valeur de façon harmonieuse par les nouveaux éléments.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

39


CONSERVATION DU PATRIMOINE L’association momentanée d’architectes Jean Ewert et Jeannot Lorang s’est consacrée à la rénovation de l’ancienne abbaye bénédictine. Les bâtiments historiques ont été restaurés dans le respect de l’esprit originel des lieux. Les charpentes d’origine ont été préservées et un soin particulier a été porté sur le choix des matériaux afin de conserver la cohésion architecturale des lieux. En pénétrant sur le site de Neimënster, le visiteur découvre la verrière au-dessus de la cour intérieure. Les murs de l’ancienne abbaye abritent plusieurs salles d’exposition, une cour-cloître vitrée avec patio aménagé en jardin contemporain et une brasserie-restaurant. Les étages accueillent des salles de conférence et un espace de restauration équipé d’une cuisine. Le bâtiment Robert Bruch abrite les ateliers et des studios ou appartements destinés

Neimënster a su se positionner comme lieu privilégié pour l’organisation de conférences et d’événements privés ou professionnels.

aux artistes. Les architectes ont veillé à ce que la structure intérieure soit préservée. Les éléments nouveaux tranchent avec les anciens et confèrent une touche de modernité à l’ensemble. Les façades ont été restaurées au moyen de matériaux semblables à ceux de l’époque. Le bâtiment Robert Krieps, autrefois utilisé comme atelier de confection de sacs en papier au sein du pénitentier, avait déjà été restauré et servait de salle d’exposition. Il conserve cette fonction mais a été élargi pour accueillir des conférences ou des spectacles.

La baie vitrée installée à l’arrière du bâtiment permet d’apercevoir l’ancienne porte de la forteresse.

ÉQUIPEMENTS DE POINTE Outre sa notoriété en tant que site d’échange et de réflexion où se côtoient arts, dialogue et réflexion, neimënster a su se positionner comme lieu privilégié pour l’organisation de conférences et d’événements privés ou professionnels, proposant à ses clients les équipements les plus modernes dans un cadre majestueux, en contrebas de l’ancienne forteresse du Bock. Des bâtiments aux volumes généreux à la quiétudes des espaces naturels, des salles de travail aux auditoires équipés des technologies les plus performantes, neimënster propose des solutions adaptées à tous les besoins pour un événement réussi. Pour plus d’informations : www.neimenster.lu

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DOSSIER IMMOBILIER

CHASSEUR IMMOBILIER Un agent au service exclusif de l’acheteur

D

epuis quelques années, la profession de chasseur immobilier se développe en Europe autour d’une idée simple : un service exclusivement dédié à l’acquéreur. Le concept de chercheur est initialement né aux Etats-Unis à partir d’un constat : les agents immobiliers sont entièrement focalisés sur la recherche de biens à vendre et oublient trop souvent l’autre acteur du marché immobilier, l’acheteur.

42

EN QUOI CONSISTE EXACTEMENT LA MISSION DE CHASSEUR ? A l’écoute des attentes et exigences du futur acquéreur, leur mission consiste en la prospection, la prévisite et la sélection de biens immobiliers. Elle s’appuie sur les critères de sélection du client, définis précisément en amont: localisation, type de bien, budget, surface, ancienneté, aménagement intérieur, proximité des écoles,...

Une fois ce cahier des charges établi, le chasseur immobilier peut évaluer la faisabilité du projet et commencer sa recherche pour présenter à l’acquéreur les produits répondant

à ses attentes. Il se chargera ensuite de la négociation en faveur de l’acheteur et l’assistera jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.


DES SOURCES MULTIPLES En général, un chasseur ne traite pas plus de trois ou quatre recherches en même temps, car la tâche est prenante et demande une réactivité constante. Pour la sélection des biens immobiliers, toutes les sources sont exploitées, les chasseurs démarchent l’ensemble des vendeurs présents sur le marché : particuliers, agents immobiliers, notaires ou autres institutionnels apporteurs d’affaires. Son terrain de chasse couvre donc l’intégralité du marché immobilier luxembourgeois. De plus, grâce à un réseau professionnel développé, le chasseur a également la possibilité d’avoir accès, en avant-première, à des biens dits « off market », c’est-à-dire, pas encore sur le marché. Cela lui permet donc de les visiter avant tout le monde et de les proposer en exclusivité à ses clients.

ACHETER AU BON PRIX Le chasseur trie ensuite les offres en fonction des critères préalablement définis avec les clients, visite les biens présélectionnés, puis établit un compte rendu détaillé des biens visités. Il relève les points positifs, mais aussi les négatifs : nuisance sonore dans le voisinage, travaux conséquents à prévoir, charges élevées… À la lecture du compte rendu, le client est donc en mesure de décider les biens qu’il souhaite visiter. Il s’assure également que le projet de son client est réaliste, il teste son degré de motivation et s’assure qu’il dispose bien de la capacité d’emprunt requise. Tout ceci doit permettre au chasseur d’être réactif, car les biens les plus recherchés se vendent parfois en quelques heures. La valeur ajoutée du chasseur immobilier repose certainement sur sa connaissance du marché immobilier local. L’acheteur est sûr d’acheter au bon prix. Car, la mission du chasseur ne s’arrête pas une fois que le client a décidé d’acheter un bien, mais se poursuit lors de la négociation du prix d’achat. Il l’accompagne et le conseil également lors de la signature du compromis et de l’acte définitif.

À QUI S’ADRESSE LE SERVICE DE CHASSEUR IMMOBILIER ? Les honoraires du chasseur immobilier peuvent s’élever jusqu’à 6% du prix d’achat dans certains pays, mais les acteurs de la place Luxembourgeoise se positionnent généralement bien en-deçà de ce pourcentage. On décompte trois types de clients qui s’adressent aux chasseurs immobiliers. Tout d’abord ceux qui vivent hors du Luxembourg, qu’ils soient expatriés ou étrangers ou simplement frontaliers, cherchant un piedà-terre et qui ne connaissent pas le marché immobilier luxembourgeois. Ensuite, les résidents qui n'ont pas le temps de chercher un logement ou qui par crainte de faire le mauvais choix ou de surpayer un bien, ressentent le besoin d’être accompagnés. Et finalement, des investisseurs luxembourgeois ou étrangers qui font également appel à eux pour trouver la perle rare. Le chasseur s’apparente donc davantage à un coach immobilier, guidant son client depuis la définition de ses besoins, jusqu’à l’ultime signature.

UNE RELATION DE CONFIANCE AVEC LES AGENTS IMMOBILIERS Les chasseurs immobiliers ont un intérêt commun à collaborer avec les agences immobilières. En effet, les agences leur proposent des biens en avant-première et les chasseurs quant à eux, leur apportent des clients, sans intervenir sur la commission que les agences perçoivent. Ces deux professions sont donc tout à fait complémentaires. De plus, tous les deux sont des professionnels de l’immobilier. L’agent immobilier agit pour le compte et dans l’intérêt du propriétaire vendeur. II ne peut proposer aux acquéreurs que des biens dont il détient un mandat de vente. Le mandat de recherche permet, lui, au chasseur immobilier de prospecter l’intégralité du marché quel que soit le vendeur. Il travaille exclusivement au service de l’acheteur et va défendre uniquement ses intérêts.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

43


Cette publication tombe sous la responsabilité de Property Hunter Luxembourg

PUBLIREPORTAGE

Profession : Chasseur immobilier

Entretien avec Audrey Papy et Marylin Deby

Audrey Papy et Marylin Deby ont décidé de lancer au Luxembourg le premier service professionnel exclusivement dédié à la recherche immobilière : Property Hunter Luxembourg. Ces deux femmes entrepreneurs dynamiques nous parlent de leur métier. Tout d’abord, pourriez-vous nous décrire votre parcours en quelques mots ?

Nous venons toutes deux de la région liégeoise en Belgique où nous avons suivi une formation à l’école de gestion HEC Liège. Audrey a ensuite travaillé dans le conseil pendant plusieurs années et a ouvert son agence immobilière il y a 4 ans au Luxembourg. Marylin a quant à elle rejoint la société PwC Luxembourg après ses études et y a travaillé pendant plus de dix ans. C’est ensemble que nous avons décidé de nous associer pour ouvrir notre société de recherche immobilière « Property Hunter Luxembourg » en 2017. Pourquoi avoir choisi le métier de chasseur immobilier ?

Acquérir un bien au Luxembourg reste trop souvent vécu comme un chemin de croix pour l’acheteur qui ne dispose pas toujours du temps ou des connaissances du marché nécessaires pour effectuer sa recherche immobilière de manière sereine et efficace. Nous souhaitions donc lui fournir un service sur mesure avec un interlocuteur unique, à l’écoute de ses besoins et de ses attentes. Qu’est-ce qui vous différencie d’une agence immobilière ? Les agences immobilières représentent d’abord le vendeur tandis que nous travaillons uniquement pour l’acheteur. www.property-hunter.lu +352 28 99 99 18

Nous n’avons pas de biens immobiliers en portefeuille mais nous explorons l’intégralité du marché pour l’acheteur afin de lui proposer des biens correspondant véritablement à ses goûts et ses critères. Notre objectivité est donc totale! Nous collaborons également avec les agences immobilières qui nous amènent à disposer de biens en primeur, avant que ceux-ci ne fassent l’objet d’une publicité. Quelles sont les motivations qui poussent les clients à faire appel à vos services ? Nos clients ne souhaitent faire aucune erreur. Que ce soit d’un point de vue financier ou encore urbanistique, ils veulent éviter de surpayer un bien, de voir exploser leur budget travaux ou de se rendre compte - trop tard - d’une infraction urbanistique qui diminuera la valeur du bien acheté. Démunis face à un marché immobilier tendu, ils manquent aussi parfois de réactivité lorsque des opportunités se présentent. Vous offrez donc du temps et des opportunités à vos clients ? Absolument, mais notre mission va bien audelà. En tant que consultants, nous conseillons et assistons nos clients pour que leur achat se fasse en toute sécurité, et nous les accompagnons tout au long du processus, jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire. Nous les aidons également à acheter à un prix juste car, en tant qu’expert immobilier, nous savons estimer un bien et le négocier. Au final, l’important est que le client réalise un bon investissement qui réponde à ses besoins et désirs personnels. Qui dit mieux ?

www.propertyhunter.be +32 2 344 61 47


MEUBLES

LA RECETTE Pour votre mobilier de l’automne, il vous faudra une bonne dose de bois brut ou précieux, une cuillerée généreuse de matériaux écologiques et naturels, le tout saupoudré de couleurs chaudes et profondes.

MOBILIER : LES INGRÉDIENTS DE VOTRE DÉCO POUR L’AUTOMNE

R

ustiques ou contemporains, design ou vintage, ils donnent le ton, offrent un supplément d’âme à vos pièces. Ce sont vos meubles ! Une chose est sûre, il y en a pour tous les goûts. Du plus classique au plus moderne, du plus fonctionnel au plus esthétique, le meuble surfe sur les différentes tendances, et s’adapte aux époques. Et il n’est pas rare de mélanger les genres ! Si le choix des meubles est surtout une histoire de

goût, comme dans la mode, il y a de grandes vagues de styles qui viennent et qui reviennent. Arrêtons-nous sur les tendances de cet automne 2017.

6 LE GRAND COME-BACK DU ROTIN De nos jours le rotin devient design et surfe avec brio sur les tendances.

MATÉRIAUX : LE CHOIX DE LA NOBLESSE ET DU NATUREL Premier constat, les matériaux nobles sont mis à l’honneur, et le mobilier de qualité, durable dans le temps, fait un retour en force. Les bois précieux, comme les essences de noyer ou de manguier sont très en vogue. Ils donneront de la chaleur à votre intérieur et apporteront du caractère à votre pièce. L’autre élément qui fait son « come-back » est le marbre.


Il se décline dans les tons de blanc, gris, et surtout noir, particulièrement apprécié pour son look élégant. Les fibres naturelles, et tous les matériaux organiques s’inscrivent dans un deuxième courant de tendance cette année. Le liège tout d’abord est la matière qui s’invite aujourd´hui dans le mobilier : tabouret, table d’appoint… C’est le must-have ! Ou encore le rotin qui sort des greniers de nos grands-mères pour trôner dans nos salons. Sans oublier l’osier…bref un retour à la nature, et dans le temps.

DES COULEURS ET DES TISSUS QUI RÉCHAUFFENT Les tissus d’ameublement, comme les matériaux de fabrication, se doivent d’être naturels. Adoptez en particulier les lainages et le lin, des matières qui apporteront de la douceur et du bien-être à la maison. On voit, en même temps, des revêtements plus riches comme le cuir et le velours qui font leur grand retour. Pour votre canapé, le cuir brun est un incontournable. Quant aux velours soyeux, ils habilleront également votre sofa, mais aussi votre tête de lit, ou vos chaises. Côté couleur, en automne, les rouges, les orangés et les bruns sont les teintes de la saison. Rien de réellement nouveau, ce sont des indémodables ! Par contre, si vous voulez de la nouveauté, les couleurs intenses et sombres sont également très tendance. Un vert foncé par exemple réchauffera votre pièce et créera une ambiance plus intime. Au même titre qu’un bleu marine profond, à la fois classique et distingué.

ZOOM SUR LE STYLE SCANDINAVE VINTAGE La décoration scandinave telle qu’on la connaît aujourd’hui est née dans les années 1930 sous l’influence du courant du modernisme. Elle est caractérisée par son aspect fonctionnel et son esthétisme épuré. Au fil du temps, ce style a évolué pour revenir en force au XXIème siècle. Aujourd’hui, on observe un retour vers l’âge d’or de la déco nordique, et le succès du scandinave vintage. Ce style combine en effet toutes les nouvelles tendances à lui tout seul ! Propres à la déco nordique, les matériaux bruts et naturels sont grandement privilégiés. Le mobilier en bois massif est idéal. Et pour les textiles, le lin, le coton ou la fausse fourrure habillent les meubles, les matières naturelles sont essentielles pour une atmosphère scandinave. Quant aux nuances de couleurs, l’inspiration finlandaise ou danoise nous propose une riche palette offerte par la nature: vert herbe, bleu glacier, rose lumière, etc.

BESOIN DE PLUS DE CONSEILS DÉCO ? Retrouvez toutes nos idées et astuces sur le blog atHome.lu

AL TIVHO MEMA ZINE · · OOCCTTOOBER BRE 202 20167 ING MA GGAAZINE

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DOSSIER

LOCATION

LOCATION Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré.

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 12 derniers mois.

MARCHÉ D'INVESTISSEURS Le marché immobilier à Luxembourg-Ville semble toujours s'orienter vers un marché d'investisseurs avec des objectifs de rendements locatifs.

Classement

Part de biens en location

Luxembourg

1

66%

Esch-Sur-Alzette

2

7%

Hesperange

3

6%

Strassen

4

4%

Differdange

5

3%

Mamer

6

3%

Bertrange

7

3%

Sanem

8

3%

Dudelange

9

2%

Walferdange

10

2%

597+ 18+ 9+ 7+ + 59%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région.

18%

7%

C

50

N

S

9%

7%

E

0


MAISONS ANCIENNES Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 09/2015

Evolution sur 2 ans

Loyers affichés 09/2016

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2017

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2017

2 chambres

1 367 €

6%

1 309 €

11%

1 327 €

9%

1 448 €

3 chambres

1 774 €

19%

1 870 €

13%

1 963 €

8%

2 111 €

4 chambres

2 328 €

16%

2 364 €

15%

2 465 €

10%

2 708 €

5 chambres

2 985 €

7%

2 944 €

9%

3 103 €

3%

3 206 €

6 chambres et +

3 627 €

1%

3 707 €

-2%

3 506 €

4%

3 648 €

LOYER MOYEN

2 412 €

7%

2 460 €

5%

2 357 €

9%

2 577 €

LOCATION

24 MOIS

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Le loyer moyen pour une maison fin 2017 au Luxembourg s’élève à 2 577 €.

L

e loyer moyen d'une maison ancienne au Luxembourg est de 2 577 € (prix affichés), ce qui représente une hausse de 5% par rapport à l'année dernière. Cette augmentation est

principalement influencée par la hausse significative du loyer moyen des maisons de 3 et 4 chambres. Cette année, plus de 20% de l'offre de maisons 3 et 4 chambres en location, se situe à Luxembourg ville, là où les prix sont les plus

élevés. Cela tire donc vers le haut le loyer moyen pour ces types de bien.

PRIX AU M2

Actuellement le prix du m² d'une maison ancienne est de 14,40 € (toutes surfaces et régions confondues).

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

7+35+31207P

Cela correspond à une hausse de 9% sur les 12 derniers mois. Comme pour les loyers moyens, cette augmentation est principalement influencée par l'offre de maisons 3 et 4 chambres, qui augmente à Luxembourg-ville.

2 chambres

7%

3 chambres

35%

4 chambres

31%

5 chambres

20%

6 chambres et +

7%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2016

Evolution sur 1 an

Loyers au m2 09/2017

2 chambres

12,61 € / m2

6%

13,34 € / m2

3 chambres

13,45 € / m2

11%

14,95 € / m2

4 chambres

13,44 € / m2

9%

14,61 € / m2

5 chambres

13,31 € / m2

6%

14,05 € / m2

6 chambres et +

11,82 € / m2

10%

12,97 € / m2

LOYER MOYEN

13,15 € / m2

9%

14,40 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

51


APPARTEMENTS ANCIENS Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

LOCATION

Loyers affichés 09/2015

Evolution sur 2 ans

Loyers affichés 09/2016

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2017

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2017

Studio

904 €

5%

940 €

1%

891 €

7%

952 €

1 chambre

1 113 €

9%

1 119 €

9%

1 180 €

3%

1 217 €

2 chambres

1 413 €

8%

1 444 €

6%

1 523 €

1%

1 531 €

3 chambres

1 862 €

9%

1 894 €

8%

1 955 €

4%

2 037 €

4 chambres et +

2 434 €

7%

2 518 €

4%

2 568 €

2%

2 607 €

LOYER MOYEN

1 328 €

6%

1 359 €

4%

1 378 €

2%

1 412 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Le loyer moyen pour un appartement fin 2017 au Luxembourg s’élève à 1 412 €.

E

n septembre 2017, il faut compter en moyenne 1 412€ (prix affichés) pour la location d'un appartement ancien, toutes régions et surfaces confondues (+4% par rapport à l'année dernière).

L'augmentation des loyers des appartements anciens concerne principalement les surfaces de 1, 2 et 3 chambres, qui représentent 87% de l'offre d'appartements en location.

En 2017, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 19,81 € par m² pour un appartement mis en location, soit une augmentation de 9% sur un an. Cette augmentation est principalement influencée par la hausse

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

12+35+4391P 52

des loyers par m² à Luxembourg-ville et Eschsur-Alzette, villes où se concentrent plus de 65% de l'offre d'appartements en location. À noter enfin que 78% des recherches de location effectuées sur atHome.lu concernent les appartements.

PRIX AU M2

Studio

12%

1 chambre

35%

2 chambres

43%

3 chambres

9%

4 chambres et +

1%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2016

Evolution sur 1 an

Loyers au m2 09/2017

Studio

24,22 € / m2

15%

27,85 € / m2

1 chambre

18,54 € / m2

13%

20,87 € / m2

2 chambres

16,63 € / m2

5%

17,41 € / m2

3 chambres

15,36 € / m2

10%

16,95 € / m2

4 chambres et +

15,32 € / m2

7%

16,42 € / m2

LOYER MOYEN

18,20 € / m2

9%

19,81 € / m2

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.


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DOSSIER

VENTE

Maisons anciennes Appartements anciens Interview d'un professionel

VENTE

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré.

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 12 derniers mois.

LES PRIX VARIENT EN FONCTION DES RÉGIONS Au niveau régional, les prix peuvent varier du simple au double si l'on compare le Centre et le Nord du pays par exemple.

Classement

Part de biens en vente

Esch-Sur-Alzette

1

22%

Luxembourg

2

19%

Differdange

3

16%

Dudelange

4

11%

Sanem

5

9%

Pétange

6

8%

Kayl

7

6%

Kaerjeng

8

4%

Schifflange

9

3%

Mondercange

10

3%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région.

408+ 2515+ 12+ 40%

25%

C

54

15% 12%

8% N

S

E

0


MAISONS ANCIENNES Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 09/2016

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2017

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2017

2 chambres

387 985 €

13%

396 384 €

11%

417 534 €

5%

439 870 €

3 chambres

526 853 €

11%

533 087 €

9%

562 140 €

4%

582 821 €

4 chambres

663 069 €

5%

680 440 €

3%

686 420 €

2%

699 251 €

5 chambres

849 311 €

-4%

854 627 €

-4%

817 332 €

0%

817 981 €

1 058 952 €

1%

1 061 126 €

1%

1 030 825 €

4%

1 071 007 €

674 318 €

4%

694 636 €

1%

691 984 €

2%

704 576 €

6 chambres et + PRIX MOYEN

VENTE

Prix affichés 09/2015

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

L

Le prix de vente moyen pour une maison fin 2017 au Luxembourg s’élève à 704 576 €.

e prix de vente moyen affiché pour les maisons anciennes est en très légère augmentation sur les 12 derniers mois, mais les petites surfaces connaissent une hausse plus marquée. Comptez un budget moyen de 704 576 € pour

l'acquisition d'une maison ancienne au Luxembourg, toutes surfaces confondues (prix affichés). Le prix de vente des maisons 4 chambres reste relativement stable avec une augmentation de 5% sur les 2 dernières années. A noter que les disparités régionales sont très fortes

pour les maisons, passant du simple au double entre le Nord et la région Centre.

PRIX AU M2

En ce début d'année 2017, il faut compter en moyenne plus de 4 000 € par m² pour l'acquisition d'une maison ancienne au Luxembourg (prix affichés).

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

3+28+42216P

Sur un an, le prix au m² a connu une croissance de 6%. L'augmentation la plus marquée concerne les maisons de plus de 6 chambres dont l'offre a doublé dans le canton de Luxembourg sur les 12 derniers mois, élevant considérablement le prix au m².

2 chambres

3%

3 chambres

28%

4 chambres

42%

5 chambres

21%

6 chambres et +

6%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2016

Evolution sur 1 an

Prix de vente au m2 09/2017

2 chambres

3 859 € / m2

5%

4 033 € / m2

3 chambres

3 878 € / m2

9%

4 218 € / m2

4 chambres

3 899 € / m2

2%

3 985 € / m2

5 chambres

3 826 € / m2

1%

3 867 € / m2

6 chambres et +

3 350 € / m2

20%

4 024 € / m2

PRIX MOYEN

3 795 € / m2

6%

4 029 € / m2

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

55


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INTERVIEW

Entrevue avec un acteur de l’immobilier au Luxembourg

L’activité se développant bien à Dudelange, j’ai pris la décision d’agrandir mon propre petit réseau et ceci avec deux partenaires, avec lesquels j’ai monté une nouvelle structure à Belvaux en l’appelant RE/MAX Partners +. La troisième agence a été une reprise de l’agence RE/MAX Real Estate Services à Sandweiler en janvier 2017. La philosophie reste la même dans toutes les agences, le client avant tout ! Dans chaque agence une équipe de pointe, formée à tout moment, est à l’écoute des clients qui ont besoin d’aide pour vendre leur bien immobilier. Au niveau effectif cette structure comporte 3 agents à Belvaux, 9 agents à Sandweiler et 20 agents à Dudelange. Et si vous êtes intéressé pour rejoindre une de ces agences, contactez-moi !

Quels types de biens immobiliers avez-vous en portefeuille ? Nous travaillons sur tous les fronts : Achat - Vente Location. Et sur tous les types de biens immobiliers : Ancien - Neuf - Commercial. Ce qui nous différencie vis-àvis de la concurrence, c’est le fait que nous accompagnons nos clients tout au long de leurs projets lorsqu’ils souhaitent acheter un bien. Nous avons en permanence +/- 700 biens à proposer aux acquéreurs.C’est la force du réseau RE/MAX, qui n’est pas seulement le premier réseau au Luxembourg mais également au monde. Quels services proposez-vous pour ceux qui souhaitent vendre leurs maisons ou appartements ? La philosophie de RE/MAX est de travailler avec une clientèle locale, donc sur les zones géographiques des agences immobilières. Mais sachez que tous les services sont proposés à une échelle nationale et même internationale. Il ne faut pas oublier que toutes les agences RE/MAX au Luxembourg travaillent ensemble et collaborent entre elles. C’est un grand avantage pour les clients qui vendent et pour les personnes qui souhaitent acheter. Chez RE/MAX nous essayons d’instaurer une relation de confiance avec nos clients qui ne s’arrête pas lorsque la transaction immobilière est réalisée. Au niveau des services, nous faisons une estimation

Philippe VOGT RE/MAX Partners

VENTE

RE/MAX Partners, c’est aujourd’hui 3 agences à Dudelange, Belvaux et Sandweiler. Pouvez-vous nous les présenter ? L’histoire commence le 15 janvier 2015 lorsque j’ai ouvert les portes de mon agence RE/MAX Partners à Dudelange. J’ai débuté avec uniquement une assistante, sans agent immobilier. Ensuite, nous avons commencé à poser nos marques à Dudelange et avons démarré cette nouvelle aventure.

neutre, puis nous créons un plan marketing adapté aux besoins du client afin de vendre son bien le plus rapidement possible, et au meilleur prix possible. Car notre but est d’avoir seulement des offres qualifiées. D’autres actions à mentionner sont des conseils de home staging, des portes ouvertes, des newsletters, des brochures spécialisées etc. Et à ceux qui sont à la recherche d’un bien, quels conseils pouvez-vous donner ? Un seul, contactez-nous pour que nous puissions vous aider à trouver la maison de vos rêves. Le réseau RE/MAX dispose actuellement de +/- 700 biens à vendre, et si cela ne suffit pas, alors nous ferons tout pour vous trouver la maison de vos rêves. La force réside dans le réseau, avec +/- 130 agents au Luxembourg, nous allons certainement trouver votre future maison ! Quels sont les prochains projets de Remax Partners ? Continuer d’agrandir le réseau avec de nouvelles agences.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

57


APPARTEMENTS ANCIENS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

VENTE

Prix affichés 09/2015

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 09/2016

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2017

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2017

Studio

206 136 €

6%

217 462 €

0%

208 250 €

5%

217 753 €

1 chambre

298 164 €

7%

300 599 €

6%

310 495 €

3%

319 349 €

2 chambres

400 090 €

7%

404 340 €

6%

417 143 €

2%

427 031 €

3 chambres

537 414 €

-2%

561 525 €

-6%

533 754 €

-1%

528 906 €

4 chambres et +

633 518 €

5%

693 133 €

-4%

724 383 €

-8%

664 698 €

PRIX MOYEN

393 801 €

8%

410 925 €

4%

421 027 €

1%

425 628 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 425 628 €.

E

n septembre 2017, il faut compter en moyenne 425 628 € pour l'achat d'un appartement ancien au Grand-Duché (prix affiché, toutes surfaces confondues), soit une augmentation de 4% sur les 12 derniers

mois. Ce sont les appartements 1 et 2 chambres, très demandés par les futurs propriétaires, qui expliquent cette croissance. En effet, ces biens qui représentent plus de 70% de l'offre d'appartements en vente sur atHome.lu ont vu leur

prix moyen augmenter de 6% ces 12 derniers mois. Plus de 80% de ce type de bien se situent dans les régions Centre et Sud qui ont connu une importante croissance depuis 2016, jusqu’ à +13% pour un appartement 2 chambres dans le Centre du pays.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

58

Suivant la même tendance, le prix au m² des appartements augmente de 5% sur les 12 derniers mois. Comptez désormais 4 965 € par m², toutes surfaces confondues (prix affichés).

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

3+21+51232P

PRIX AU M2

Studio

3%

1 chambre

21%

2 chambres

51%

3 chambres

23%

4 chambres et +

2%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2016

Evolution sur 1 an

Prix de vente au m2 09/2017

Studio

5 522 € / m2

14%

6 273 € / m2

1 chambre

4 990 € / m2

8%

5 393 € / m2

2 chambres

4 658 € / m2

6%

4 915 € / m2

3 chambres

4 596 € / m2

-1%

4 549 € / m2

4 chambres et +

4 335 € / m2

1%

4 399 € / m2

PRIX MOYEN

4 750 € / m2

5%

4 965 € / m2


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DOSSIER

NEUF Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré.

NEUF

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 12 derniers mois.

LES 2 CHAMBRES ONT LA COTE La majorité des appartements neufs en vente sont des 2 chambres (49%), le prix moyen au m² pour ce type de bien est de 5 945 €.

Classement

Part de neuf

Luxembourg

1

47%

Pétange

2

8%

Esch-Sur-Alzette

3

7%

Sanem

4

7%

Kayl

5

7%

Ettelbruck

6

6%

Differdange

7

5%

Strassen

8

5%

459+ 2410+ 12+ 41%

Kehlen

Mamer

9

10

4%

3%

RECHERCHES Tendances des recherches pour le neuf par région.

26%

C

60

10% 13%

9% N

S

E

0


APPARTEMENTS NEUFS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 09/2015

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 09/2016

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2017

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2017

Studio

258 445 €

8%

274 455 €

2%

282 298 €

-1%

279 673 €

1 chambre

353 984 €

12%

357 946 €

11%

376 610 €

6%

397 374 €

2 chambres

468 714 €

12%

480 426 €

9%

506 464 €

3%

523 134 €

3 chambres

716 158 €

-3%

725 977 €

-4%

709 898 €

-2%

694 123 €

4 chambres et +

970 834 €

-12%

958 570 €

-11%

957 450 €

-10%

857 835 €

PRIX MOYEN

482 958 €

9%

495 825 €

6%

509 790 €

3%

525 605 €

NEUF

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf fin 2017 au Luxembourg s’élève à 525 605 €.

M

algré une offre grandissante dans le Nord du pays, les prix moyens pour les appartements neufs continuent leur progression à la hausse. Comptez désormais un budget moyen de 525 605 €

pour l'acquisition d'un appartement neuf (toutes surfaces confondues) ce qui correspond à une augmentation de 6% sur les 12 derniers mois.

énergétiques ne cessent de s'améliorer au Luxembourg, ce qui pousse incontestablement les prix à la hausse.

En parallèle, la qualité des matériaux utilisés et les performances

Les prix au mètre carré connaissent une augmentation de 7% sur

PRIX AU M2

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

2+26+49212P

les 12 derniers mois. En règle générale, le prix au mètre carré diminue proportionnellement à la surface du bien; comptez en moyenne 6 143 € par m² (prix affichés, toutes surfaces confondues).

Studio

2%

1 chambre

26%

2 chambres

49%

3 chambres

21%

4 chambres et +

2%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2016

Evolution sur 1 an

Prix de vente au m2 09/2017

Studio

6 299 € / m2

16%

7 338 € / m2

1 chambre

5 931 € / m2

13%

6 679 € / m2

2 chambres

5 542 € / m2

7%

5 945 € / m2

3 chambres

5 810 € / m2

1%

5 851 € / m2

4 chambres et +

5 963 € / m2

-8%

5 495 € / m2

PRIX MOYEN

5 734 € / m2

7%

6 143 € / m2

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu. Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 201 7

61


INTERVIEW


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DOSSIER

COMMERCIAL Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré.

NOMBRE D'ANNONCES

COMMERCIAL

Nombre d'annonces de biens commerciaux au Luxembourg sur les 12 derniers mois. Location

Vente

0 à 49 m2

2 307

84

50 à 99 m2

1 015

469

100 à 199 m2

984

742

200 à 299 m2

490

175

Plus de 300 m2

777

239

5 573

1 709

Total

527+ 4310+ 14 4118+ 9+ 14 0-49M2

LOCATION Annonces immobilières commerciales en location.

70

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

0-49M2

VENTE

Annonces immobilières commerciales en vente.

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2


VENTE BUREAUX ET COMMERCES Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

237 748 €

200 299 €

176 897 €

187 500 €

255 518 €

199 076 €

50 - 99 m2

443 395 €

298 829 €

258 231 €

314 161 €

387 465 €

348 579 €

100 - 199 m2

724 840 €

487 204 €

472 169 €

531 301 €

472 190 €

554 434 €

200 - 299 m2

1 264 713 €

697 692 €

597 271 €

711 700 €

1 037 795 €

863 831 €

Plus de 300 m2

3 105 350 €

2 161 857 €

1 383 346 €

1 479 368 €

1 035 638 €

2 136 497 €

PRIX MOYEN

1 097 401 €

497 601 €

535 607 €

665 567 €

640 189 €

733 405 €

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

5.633 € / m2

4.577 € / m2

4.857 € / m2

4.182 € / m2

5.784 € / m2

4.766 € / m2

50 - 99 m2

5.520 € / m2

3.887 € / m2

3.576 € / m2

4.278 € / m2

5.318 € / m2

4.545 € / m2

100 - 199 m2

5.215 € / m2

3.123 € / m2

3.435 € / m2

3.926 € / m2

3.831 € / m2

4.000 € / m2

200 - 299 m2

5.488 € / m2

3.011 € / m2

2.422 € / m2

3.182 € / m2

4.682 € / m2

3.692 € / m2

Plus de 300 m2

4.968 € / m2

3.070 € / m2

2.819 € / m2

2.543 € / m2

2.329 € / m2

3.688 € / m2

PRIX MOYEN

5.300 € / m2

3.740 € / m2

3.331 € / m2

3.666 € / m2

4.376 € / m2

4.112 € / m2

COMMERCIAL

Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%.

Le prix moyen au m²

Le prix de vente moyen au m pour une surface commerciale fin 2017 au Luxembourg s’élève à 4 112 €. 2

affiché pour un bureau ou un local commercial au Luxembourg se situe désormais aux alentours de 4 000 €, mais peut dépasser 6 800 € par m²

PRIX MOYEN AFFICHÉ

PRIX MOYEN AU M2

Esch-sur-Alzette

Luxembourg-Ville

Esch-sur-Alzette

Luxembourg-Ville

0 - 49 m2

175 000 €

281 247 €

4 720 € / m2

6 832 € / m2

50 - 99 m2

239 001 €

469 766 €

3 423 € / m2

5 729 € / m2

100 - 199 m2

354 351 €

768 085 €

2 858 € / m2

5 465 € / m2

200 - 299 m2

929 000 €

1 212 421 €

3 856 € / m2

5 244 € / m2

Plus de 300 m2

1 339 314 €

3 306 337 €

2 567 € / m2

4 812 € / m2

PRIX MOYEN

404 859 €

1 347 305 €

3 182 € / m2

5 366 € / m2

Source : annonces publiées durant les 12 derniers mois sur www.atOffice.lu

pour une petite surface à Luxembourg-ville. Les surfaces commerciales entre 100 et 199 m², qui sont les plus nombreuses sur atOffice.lu, vous coûteront entre 472 169 € et 724 840 € en fonction de leur localisation (prix affichés).

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 20 17

71


LOCATION BUREAUX ET COMMERCES Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

1 019 €

485 €

665 €

666 €

538 €

841 €

50 - 99 m2

2 239 €

1 126 €

1 444 €

1 257 €

1 529 €

1 879 €

100 - 199 m2

3 731 €

2 253 €

2 264 €

1 997 €

2 426 €

3 201 €

200 - 299 m2

5 816 €

3 066 €

4 678 €

3 130 €

3 719 €

5 253 €

Plus de 300 m2

15 832 €

6 096 €

10 632 €

7 361 €

5 354 €

14 654 €

LOYER MOYEN

4 814 €

1 154 €

2 511 €

1 613 €

1 406 €

3 761 €

Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%.

COMMERCIAL

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

55,93 € / m2

21,56 € / m2

28,69 € / m2

28,47 € / m2

32,00 € / m2

44,07 € / m2

50 - 99 m2

31,87 € / m2

16,54 € / m2

20,42 € / m2

18,91 € / m2

22,06 € / m2

26,83 € / m2

100 - 199 m2

27,31 € / m2

16,88 € / m2

17,83 € / m2

15,08 € / m2

17,36 € / m2

23,68 € / m2

200 - 299 m2

23,86 € / m2

13,12 € / m2

19,43 € / m2

12,90 € / m2

14,73 € / m2

21,57 € / m2

Plus de 300 m2

25,56 € / m2

15,00 € / m2

17,10 € / m2

15,51 € / m2

12,63 € / m2

23,82 € / m2

LOYER MOYEN

38,22 € / m2

19,36 € / m2

23,01 € / m2

21,31 € / m2

26,09 € / m2

32,53 € / m2

En septembre 2017, le loyer affiché des surfaces

Le loyer moyen au m2 pour une surface commerciale fin 2017 au Luxembourg s’élève à 32,53 €.

commerciales de moins de 50m², qui représentent près de la moitié de l'offre sur atOffice.lu, s'élève à 1 145 € à Luxembourg-ville.

0 - 49 m

2

50 - 99 m2 100 - 199 m

2

200 - 299 m2 Plus de 300 m

2

LOYER MOYEN

72

Ce loyer est deux fois plus

LOYER MOYEN AFFICHÉ

LOYER MOYEN AU M2

Esch-sur-Alzette

Luxembourg-Ville

Esch-sur-Alzette

Luxembourg-Ville

717 €

1 145 €

29,98 € / m2

61,60 € / m2

1 518 €

2 509 €

21,58 € / m2

35,77 € / m2

2 324 €

3 939 €

19,03 € / m2

29,42 € / m2

5 403 €

6 090 €

21,68 € / m2

24,76 € / m2

12 474 €

17 328 €

13,45 € / m

27,44 € / m

2 728 €

5 215 €

22,55 € / m2

2

2

41,74 € / m2

élevé que la moyenne dans les autres régions du Grand Duché. Malgré le développement croissant de sa zone industrielle et commerciale, le loyer moyen au m² observé à Esch-sur-Alzette reste toujours beaucoup plus abordable que celui observé à Luxembourg-ville.

Source : annonces publiées durant les 12 derniers mois sur www.atOffice.lu


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AA

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FOCUS VILLE DE LUXEMBOURG

BEGGEN

UN POUMON VERT POUR LA CAPITALE

À

LUX. VILLE

la lisière nord de la capitale, le quartier de Beggen jouit d’une situation idéale. Avec ses ilots de verdure et l’Alzette qui le traverse, Beggen est un havre de paix, au point

d’attirer de plus en plus de nouveaux résidents à la recherche de calme à proximité du centreville. Plusieurs projets immobiliers sont en cours de développement.

l’est, d’Eich au sud et de Mühlenbach à l’ouest, ainsi que par les communes de Walferdange et Bereldange au nord, Beggen est un quartier relativement calme et familial.

Entouré par les quartiers de Dommeldange à

UNE POPULATION COSMOPOLITE Avec 3.455 habitants (au 31 décembre 2016), Beggen regroupe 3% de la population de Luxembourg-Ville sur un territoire de 4km2. La mixité y est importante puisque 90 nationalités sont représentées dans le quartier.

74


Parallèle à la route principale et à l’Alzette, la voie ferrée divise le quartier en trois zones individuelles.

BONNES LIAISONS AVEC LE CENTRE-VILLE

UNE OFFRE IMPORTANTE D’INFRASTRUCTURES

Beggen peut compter parmi ses atouts, de très bonnes liaisons avec le centreville. Plusieurs lignes de bus desservent chaque jour le quartier qui compte une douzaine d’arrêts. Beggen compte également 10 emplacements réservés aux personnes à mobilité réduite. La mobilité douce n’est pas oubliée. Plusieurs pistes cyclables sont empruntées quotidiennement. Sa proximité avec le centre et le quartier du Kirchberg entraîne toutefois une hausse importante du trafic sur l’artère principale mais également dans les rues résidentielles perpendiculaires.

Au niveau de ses infrastructures, Beggen peut compter sur de nombreux atouts. Le quartier dispose de zones importantes de loisirs dédiées à la culture et au sport. Jeunes et moins jeunes peuvent ainsi profiter de cinq aires de jeux, d’un terrain de foot, de terrains de tennis, d’un hall omnisports, d’un stade mais également d’un centre culturel. Cette offre très large et de qualité répond à tous les besoins ou presque. Afin de répondre au mieux à l’augmentation de sa population et aux besoins des familles, Beggen possède une offre complète d’enseignement fondamental. Plusieurs établissements situés au centre du quartier accueillent les enfants. Un foyer scolaire dont la capacité d’accueil a été revue à la hausse vient compléter cette offre.

Même si le quartier ne dispose pas de sa propre gare, il est traversé par la ligne de chemin de fer reliant le centre-ville aux gares de Dommeldange et Walferdange.

La rue de Beggen, l’artère principale, regroupe les différents commerces du quartier et en fait un lieu de passage fréquenté. Beggen dispose de son propre centre commercial, Centre Espace, qui compte une quinzaine d’enseignes.

LA NATURE MISE À L’HONNEUR Beggen dispose également de nombreux espaces de détente et plusieurs ilots de verdure au niveau de l’Eecherfeld et du Mont Dommeldange qui invitent à la ballade, en vélo ou à pied, sur les sentiers pédestres et pistes cyclables. Des espaces verts le long de l’Alzette renforcent l’attractivité du quartier.

LUX. VILLE

Si les luxembourgeois constituent environ 30% des résidents, la majorité de la population est d’origine étrangère. Français, Portugais, Italiens, Belges, Russes, Allemands et Polonais sont les nationalités les plus fortement représentées. La population y est plutôt jeune, composée majoritairement de familles avec enfants. En matière de logement, le quartier comporte principalement des rues résidentielles avec des maisons individuelles.

DE NOUVEAUX AMÉNAGEMENTS RÉALISÉS OU EN COURS Pour assurer la qualité de vie de ses habitants, Beggen développe de nouveaux projets. Sa station d’épuration, à la frontière avec la commune de Walferdange, est un point central du quartier.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

75


UNE POPULATION COSMOPOLITE 90 nationalités sont représentées dans le quartier de Beggen.

La Ville de Luxembourg a entrepris en 2012 des travaux de construction d’un collecteur la reliant à la station d’épuration de Bonnevoie sur une longueur de plus de 6 kilomètres. Le chantier, qui devrait se terminer en 2019, a pour objectif de rassembler à Beggen les eaux usées provenant des autres quartiers de la Ville et décharger ainsi les

LUX. VILLE

collecteurs existants. Les avantages sont nombreux, ce collecteur pourra également servir de bassin de rétention des eaux ou de bassin de secours en cas de panne de la station. Un projet voté en début d’année prévoit également l’installation de traitement des eaux de reflux de la déshydratation des boues. En matière de logement, la

l’Université du Luxembourg. Le but est de réunir ces catégories de personnes parfois isolées. En échange d’un loyer très modéré, les étudiants aident leurs aînés dans les tâches quotidiennes. La résidence est partagée entre des espaces réservés aux étudiants et d’autres aux personnes âgées en raison de leur rythme de vie différents, complétés par des espaces communs. Depuis mars 2016, atHome Group et Caritas Luxembourg sont d’ailleurs partenaires, avec un objectif commun: améliorer l’habitat et le relogement des personnes les plus vulnérables. Le 15 décembre 2016, autour d’une journée sociale et solidaire, 60 employés d’atHome ont

participé à l’aménagement de la résidence de Beggen, chacun avec ses compétences et sa bonne humeur ! Enfin, un centre de communication pour personnes sourdes et malentendantes devrait également voir le jour alors que le pont franchissant l’Alzette sera remplacé.

résidence intergénérationnelle de Luxembourg-Beggen « Doheem mateneen » de 25 appartements a été inaugurée en février 2017. Ce projet, piloté par Caritas Luxembourg, permet à des personnes âgées à revenus modestes de cohabiter avec des étudiants de

76

BEGGEN EN QUELQUES CHIFFRES

90+10+R 77+23+R Maisons

Appartements

10% 90%

Vente

Location

23% 77%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

5 066 €/m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

6 553 €/m2


VILLE DE LUXEMBOURG

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

LOCATION

VENTE

% du total

Classement du quartier

% du total

Classement du quartier

BEGGEN

2,0%

10

2,1%

13

BELAIR

14,3%

1

8,2%

1

7,9%

4

13,5%

2

20,8%

3

17,7%

4

CENTS

2,0%

11

6,8%

8

CESSANGE

2,3%

9

2,6%

10

CLAUSEN

1,3%

14

0,3%

19

DOMMELDANGE

1,2%

13

2,0%

12

EICH

1,4%

16

3,6%

17

GARE

7,8%

7

7,1%

9

VENTE

GASPERICH

2,5%

8

6,9%

7

GRUND

0,2%

18

0,1%

20

HAMM

0,4%

22

1,6%

16

HOLLERICH

1,4%

12

1,6%

11

KIRCHBERG

6,4%

6

5,2%

6

Du coté des biens en vente à Luxembourg-ville, on observe que 18% de l'offre se situe dans le quartier Centre, et 13% à Bonnevoie. Ce quartier en plein essor est également le deuxième quartier le plus recherché de la capitale.

KOHLENBERG

0,3%

23

0,0%

24

LIMPERTSBERG

12,4%

2

5,1%

3

MERL

7,5%

5

5,9%

5

MUHLENBACH

1,1%

21

2,3%

21

NEUDORF

3,2%

20

1,8%

22

PFAFFENTHALL

0,3%

26

0,0%

26

PULVERMUEHLE

0,2%

25

0,1%

25

ROLLINGERGRUND

1,2%

15

3,3%

15

VERLORENKOST

0,1%

24

0,3%

23

WEIMERSHOF

0,7%

19

0,4%

18

WEIMERSKIRCH

1,0%

17

1,3%

14

BONNEVOIE CENTRE

LUX. VILLE

78

Avec 14% de l'offre locative de la ville, le quartier de Belair est le plus recherché sur ces 12 derniers mois, suivi de près par le quartier du Limpertsberg. Ces deux quartiers résidentiels, proches du centre et où il fait bon vivre, sont toujours très demandés et proposent une large offre de biens en location. Fort recherché également, le quartier Centre de la capitale comptabilise 21% des annonces de biens en location sur Luxembourg-ville.

Belair reste, à la location comme à la vente, le quartier le plus demandé par les utilisateurs d'atHome.lu


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VILLE DE LUXEMBOURG

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO Loyer moyen

1 CHAMBRE

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

4 CHAMBRES ET + Loyer moyen

1 053 €

1 213 €

1 521 €

1 600 €

2 320 €

BELAIR

1 053 €

1 394 €

1 924 €

2 696 €

3 146 €

BONNEVOIE

953 €

1 206 €

1 536 €

1 900 €

2 933 €

CENTRE VILLE

1 085 €

1 503 €

1 998 €

2 585 €

2 875 €

CENTS

934 €

1 253 €

1 708 €

2 129 €

1 845 €

CESSANGE

970 €

1 338 €

1 617 €

2 257 €

*

CLAUSEN

1 037 €

1 322 €

1 763 €

*

*

DOMMELDANGE

997 €

1 334 €

1 848 €

2 320 €

2 700 €

EICH

*

1 411 €

1 689 €

*

3 120 €

GARE

993 €

1 310 €

1 570 €

2 072 €

*

GASPERICH

975 €

1 253 €

1 620 €

1 850 €

3 417 €

GRUND

1 100 €

1 210 €

1 557 €

1 750 €

*

HAMM

1 038 €

1 125 €

*

1 700 €

*

HOLLERICH

976 €

1 230 €

1 613 €

2 000 €

*

KIRCHBERG

1 128 €

1 479 €

1 858 €

2 586 €

3 150 €

KOHLENBERG

*

1 306 €

1 343 €

*

*

LIMPERTSBERG

1 049 €

1 585 €

2 131 €

2 382 €

3 598 €

MERL

971 €

1 344 €

1 844 €

2 439 €

*

MUHLENBACH

1 171 €

1 354 €

1 761 €

2 382 €

*

NEUDORF

1 007 €

1 418 €

1 643 €

1 750 €

2 050 €

PFAFFENTHALL

1 000 €

1 412 €

*

*

*

PULVERMUEHLE

970 €

*

1 450 €

2 000 €

*

ROLLINGERGRUND

1 033 €

1 271 €

1 710 €

2 175 €

*

VERLORENKOST

*

1 150 €

1 533 €

*

*

WEIMERSHOF

1 100 €

1 396 €

1 978 €

2 650 €

2 400 €

WEIMERSKIRCH

967 €

1 360 €

1 774 €

2 333 €

2 763 €

1 028 €/mois

1 397 €/mois

1 862 €/mois

2 479 €/mois

2 974 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambre ou plus

LUX. VILLE

BEGGEN

80

* Données statistiques insuffisantes


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VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

PRIX MOYEN POUR UN APPARTEMENT

7 303 €/m

2

Le prix du m2 des appartements est supérieur à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg.

PRIX MOYEN POUR UNE MAISON

6 325 €/m2

LUX. VILLE

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

6 553 €

5 066 €

6 088 €

BELAIR

8 393 €

7 722 €

8 294 €

BONNEVOIE

6 415 €

5 697 €

6 272 €

CENTRE VILLE

7 405 €

6 302 €

7 232 €

CENTS

6 722 €

6 653 €

6 714 €

CESSANGE

6 764 €

5 897 €

6 381 €

*

*

*

DOMMELDANGE

6 491 €

5 632 €

6 199 €

EICH

6 492 €

*

6 492 €

GARE

7 217 €

*

7 217 €

GASPERICH

6 662 €

5 800 €

6 380 €

GRUND

*

*

*

HAMM

6 711 €

5 297 €

5 756 €

HOLLERICH

7 289 €

*

7 289 €

KIRCHBERG

8 747 €

7 110 €

8 571 €

*

*

*

LIMPERTSBERG

8 790 €

7 363 €

8 403 €

MERL

7 835 €

6 779 €

7 664 €

MUHLENBACH

6 820 €

7 434 €

7 070 €

NEUDORF

6 692 €

6 110 €

6 581 €

PFAFFENTHALL

*

*

*

PULVERMUEHLE

*

*

*

7 068 €

6 678 €

7 027 €

VERLORENKOST

*

*

*

WEIMERSHOF

*

*

*

WEIMERSKIRCH

6 742 €

6 006 €

6 361 €

MOYENNE

7 303 €

6 325 €

7 114 €

CLAUSEN

KOHLENBERG

ROLLINGERGRUND

* Données statistiques insuffisantes

82


A C Q U I S I T I O N S I S A L E S I R E N TA L S I V A L U AT I O N S I I N S U R A N C E I R E A L E S TAT E C O N S U LT I N G

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VILLE DE LUXEMBOURG

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

6 088 € DOMMELDANGE

6 199 €

WEIMERSKIRCH EICH MUHLENBACH

6 361 €

6 492 €

7 070 €

KIRCHBERG NEUDORF

8 571 €

6 581 €

LIMPERTSBERG

WEIMERSHOF

8 403 €

*

ROLLINGERGRUND

7 027 €

PFAFFENTHALL

CENTS

*

6 714 € CLAUSEN

*

BELAIR

CENTRE

8 294 €

7 232 €

PULVERMUEHLE

* GRUND

*

HAMM

5 756 €

VERLORENKOST

LUX. VILLE

*

MERL

7 664 € GARE

7 217 € HOLLERICH

7 289 € BONNEVOIE

6 272 € GASPERICH

6 380 € KOHLENBERG CESSANGE

*

6 381 €

LE PRIX MOYEN DU MÈTRE CARRÉ EST DE 7 114 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus) * Données statistiques insuffisantes

* Données statistiques insuffisantes


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RÉGIONS

64+28+8P

Vente

Location

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION CENTRE

Neuf

BISSEN, LA COMMUNE DU CENTRE QUI SÉDUIT Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 90.

86


RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

25+75+P 68+32+P 4+24+48213P 4 ch.+

Studio

3 ch.

1 ch.

+36%

2 ch.

Les appartements représentent 68% des biens en vente dans la région Centre.

25% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

48% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 6 598 €.

Le prix des appartements est en moyenne 36% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION 09/2017

ÉVOLUTION 12 MOIS

Studio

252 441 €

260 524 €

279 962 €

7%

1 chambre

369 279 €

376 073 €

422 369 €

12%

2 chambres

504 501 €

516 379 €

582 278 €

13%

3 chambres

713 791 €

710 688 €

760 759 €

7%

4 chambres et +

946 198 €

877 659 €

916 221 €

4%

PRIX MOYEN

510 388 €

535 085 €

578 153 €

8%

chambres qui connaissent la plus forte croissance. Comptez désormais un budget moyen de 422 369 € et 582 278 € pour acquérir ce type de biens, soit plus de 12% d'augmentation sur les prix affichés sur 1 an. La majorité des appartements proposés à la vente sur atHome.lu en

100 000 0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre.

région Centre se trouvent à Luxembourg-ville. La capitale reste la localité la plus onéreuse de la région suivie par Strassen. À noter qu'acquérir un appartement dans la région Centre vous coutera 36% plus cher que la moyenne nationale.

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2017)

Studio

36 m2

4%

7 973 € / m2

1 chambre

61 m2

24%

7 033 € / m2

2 chambres

89 m2

49%

6 598 € / m

3 chambres

120 m

21%

6 322 € / m2

4 chambres et +

153 m2

3%

5 941 € / m2

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte.

09/2015

200 000

Surface moyenne

MOYENNE

400 000 300 000

PRIX MOYEN AU M2

2

500 000

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités dont les prix au m 2 affichés sont les plus élevés en automne 2017. Localité

Prix moyen au m2

Strassen

6 784 €

Bofferdange

6 543 €

Bertrange

6 467 €

Fentange

6 334 €

Walferdange

6 178 €

Alzingen

6 055 €

Sandweiler

6 048 €

Howald

6 031 €

Hesperange

6 029 €

Bereldange

5 803 €

2

6 681 € / m2

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 201 7

87

RÉGIONS

L

a région Centre connaît, comme chaque année, une croissance des prix immobiliers à la vente avec une augmentation de 8% sur les appartements toutes surfaces confondues. Sur les 12 derniers mois, ce sont les appartements de 1 et 2

600 000

09/2017

12 MOIS

09/2016

24 MOIS


RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

16+84+P 33+67+P 3+28+362211P 6 ch.+

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

5 ch.

+40%

4 ch.

Les maisons représentent 33% des biens en vente dans la région Centre.

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

36% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 180 m2, avec un prix au m² de 5 387 €.

Le prix des maisons est en moyenne 40% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 12 MOIS

2 chambres

490 429 €

506 757 €

572 996 €

13%

3 chambres

655 078 €

677 876 €

745 807 €

10%

4 chambres

870 054 €

872 943 €

959 488 €

10%

5 chambres

1 139 045 €

1 138 954 €

1 198 179 €

5%

6 chambres et +

1 459 849 €

1 443 866 €

1 410 768 €

-2%

934 037 €

975 039 €

986 062 €

1%

PRIX MOYEN

L RÉGIONS

a région Centre reste la région la plus populaire du Grand-Duché en terme de recherches (36% des recherches à la vente concernent cette région). Comme pour les appartements, cela se traduit par une

hausse significative des prix moyens affichés pour les maisons de 2 à 4 chambres, très populaires en général. Pour acquérir une maison de 4 chambres, un acheteur devra désormais débourser près de 960 000€, ce qui représente une

800 000

400 000

augmentation de 10% par rapport à 2016. Ces 12 derniers mois, Mersch a comptabilisé plus de 11% des annonces de maisons 4 chambres en vente dans la région Centre. Cette commune arrive donc juste après la commune de Luxembourg qui compte 28% des annonces.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2017)

2 chambres

114 m2

3%

5 108 € / m2

3 chambres

138 m

2

28%

5 522 € / m2

4 chambres

180 m

2

36%

5 387 € / m

5 chambres

220 m2

22%

5 575 € / m2

6 chambres et +

269 m2

11%

5 272 € / m2

88

1 000 000

600 000

PRIX MOYEN AU M2

MOYENNE

1 200 000

09/2017

09/2017

09/2016

12 MOIS

09/2015

24 MOIS

200 000 0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre.

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités dont les prix au m 2 affichés sont les plus élevés en automne 2017. Localité

Prix moyen au m2

Walferdange

6 077 €

Bertrange

6 043 €

Howald

6 023 €

Bereldange

5 995 €

Strassen

5 916 €

Senningerberg

5 742 €

Munsbach

5 695 €

Niederanven

5 633 €

Bofferdange

5 520 €

Sandweiler

5 475 €

2

5 445 € / m2

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte.


WEISWAMPACH

WEICHERDANGE

INSENBORN ARSDORF

anawa.lu

DIEKIRCH

FOLSCHETTE ROODT / ELL

TUNTANGE

JUNGLINSTER

NOSPELT

KŒRICH

BRIDEL MAMER GRASS

Choisissez votre futur logement parmi nos nouveaux projets !

ESCHWEILER

OBERPALLEN

STRASSEN

BERTRANGE BASCHARAGE

SENNINGERBERG EHNEN

LUXEMBOURG HESPERANGE RŒDT ASPELT

MONDORF-LES-BAINS TÉTANGE

NOUVEAU

NOUVEAU

NOUVEAU

HESPERANGE

MONDORF-LES-BAINS 11 APPARTEMENTS

24 APPARTEMENTS

RÉSIDENCE LIVIA ROUTE DE THIONVILLE

RÉSIDENCE PANORAMA RUE DES PRUNELLES

RÉSIDENCE D, LES THERMES RUE DU CIMETIÈRE

De 48 m2 à 187 m2 Du studio à l’app. 3 chambres, 1 à 2 SdB Commerces de 66 m2 à 153 m2 Bureaux de 71 m2 et 94 m2

De 44 m2 à 188 m2 Du studio à l’app. 3 chambres Avec jardin, balcon, terrasse ou loggia

De 34 m2 à 87 m2 Du studio à l’app. 3 chambres, 1 à 2 SdB Avec balcon ou terrasse et cave

37 APP. + 7 COM. + 2 BUREAUX

ASPELT

STRASSEN

TUNTANGE

9 MAISONS JUMELÉES

7 MAISONS JUMELÉES

FËLSCHDREFFERSTROOSS

RUE DE LUXEMBOURG

De 122 m2 à 139 m2 De 4 chambres, 2 salles de bain Jardin privatif, terrasses, double garage

De 147 m2 à 155 m2 De 3 chambres, maisons 2 ou 3 façades Terrains de 2.54 ares à 5.28 ares

NOUVEAU

NOUVEAU

À STRASSEN / 2, RUE MARIE CURIE / T. 34 18 14 1 / DÉCOUVREZ NOS PROJETS SUR THOMAS-PIRON.LU


FOCUS CENTRE

BISSEN

LA COMMUNE DU CENTRE QUI SÉDUIT

RÉGIONS

CÔTÉ IMMOBILIER Des projets sont en cours, à l’image du projet « Op den Knapp » où se construit un lotissement de maisons individuelles.

90


UNE POPULATION QUI AUGMENTE Petit à petit la commune attire de nouveaux venus. Pour preuve, Bissen vient de passer le cap des 3 000 résidents. L’évolution du nombre d’habitants a surtout progressé depuis une petite dizaine d’années. En 2006, Bissen ne comptait encore que 2 600 habitants. Au registre des caractéristiques, on peut d’ailleurs noter que la grande majorité de la population est de nationalité luxembourgeoise. Ils sont suivis par les Portugais, loin derrière, les Français et les Belges.

DES INFRASTRUCTURES À LA HAUTEUR

À 20 MINUTES DU KIRCHBERG

Pour faire face à cette évolution démographique, la commune a beaucoup investi ces dernières années dans son offre scolaire (précoce, préscolaire et primaire). Une nouvelle maison relais a également été construite afin d’augmenter significativement les capacités d’accueil. La Maison «Un der Atert » peut actuellement accueillir 161 enfants. Une crèche est également en activité pour accueillir les enfants de 2 mois à 4 ans qui ne sont pas encore scolarisés. Différentes salles communales, une maison des jeunes ainsi que différents équipements sportifs viennent compléter l’offre en matière de lieux d’échanges, de rencontres et d’animations.

L’accessibilité constitue l’un des autres attraits de Bissen. La commune est particulièrement bien desservie par les axes routiers. Avec la Nordstrooss, il faut une vingtaine de minutes pour rejoindre la capitale (le Kirchberg en tout cas), située à environ 25 kilomètres. La commune bénéficie également d’une offre en transports en commun étoffée. Et le 21 septembre dernier, l'élargissement de la piste cyclable de Bissen a été inauguré.

UN ATOUT POUR LES ENTREPRISES Avec l’ouverture de la Nordstrooss, Bissen s’est « rapprochée » de la capitale, et a su attirer de nombreuses entreprises sur son territoire. Ainsi, quotidiennement, plus de 2 000 personnes rejoignent donc la zone d’activités de la commune pour y travailler. Entre autres, on peut notamment citer ArcelorMittal. Et plus récemment, c’est le géant Google qui pourrait envisager de s’installer à Bissen. Les 30 hectares nécessaires pour construire le centre de données au Luxembourg sont réunis. Affaire à suivre !

LES PRIX POUR ACHETER À BISSEN Différents projets immobiliers ont vu le jour à Bissen ces dernières années afin d’accompagner son développement. D’autres sont en cours, à l’image du projet « Op den Knapp » où se construit un lotissement de maisons individuelles. Côté prix, selon les statistiques issues de atHome.lu, le prix annoncé moyen des maisons est de 642 633 €. Et pour les appartements, le prix au m2 se situe autour de 4 300 €. En matière d’offre immobilière, on compte une majorité de maisons (56% des annonces), l’idéal pour les familles !

BISSEN EN QUELQUES CHIFFRES

44+56+R 64+36+R Maisons

Appartements

56% 44%

Vente

Location

64% 36%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

4 319 €/m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

4 361 €/m2

RÉGIONS

S

ituée dans le centre du Grand-Duché, en plein cœur du pays, cette commune séduit par son cadre de vie. Coup de projecteur sur Bissen !


PART DE MARCHÉ

5% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

RÉGIONS

73+18+9P

Vente

Location

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION NORD

Neuf

DIEKIRCH, UNE VILLE QUI SE RÉINVENTE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 98.

94


RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

5+95+P 37+63+P 3+22+53211P 4 ch.+

Studio

1 ch.

3 ch.

-22%

2 ch.

Les appartements représentent 37% des biens en vente dans la région Nord.

5% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

53% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 88 m2, avec un prix au m² de 3 911 €.

Le prix des appartements est en moyenne 22% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION 350 000 300 000

Studio

181 231 €

179 881 €

185 200 €

3%

1 chambre

238 375 €

245 956 €

260 602 €

6%

200 000

2 chambres

322 423 €

327 580 €

342 350 €

5%

150 000

3 chambres

396 294 €

381 727 €

391 583 €

3%

4 chambres et +

426 500 €

444 000 €

436 740 €

-

PRIX MOYEN

301 971 €

318 128 €

330 752 €

4%

Comptez donc 342 350€ en moyenne (prix affichés) pour un appartement de 2 chambres. Malgré une augmentation de 6% en 1 an, cela reste 41% moins cher que la région Centre. Notez que plus d'un quart des annonces d'appartements en vente dans cette région, se

50 000 0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord.

trouvent à Ettelbruck, ville située à moins de 35 km de Luxembourg-ville. Même si l'offre d'appartements dans cette région peut paraitre restreinte, elle est en pleine expansion. Cette année, 14% des nouvelles constructions se trouvent dans la région Nord.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2017)

Studio

41 m2

3%

4 600 € / m2

1 chambre

63 m

2

22%

4 212 € / m2

2 chambres

88 m

2

53%

3 911 € / m

3 chambres

117 m2

21%

3 368 € / m2

4 chambres et +

155 m2

1%

2 785 € / m2

MOYENNE

100 000

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités dont les prix au m 2 affichés sont les plus élevés en automne 2017. Localité

Prix moyen au m2

Erpeldange (Ettel.)

4 366 €

Schieren

4 270 €

Ettelbruck

4 231 €

Diekirch

4 218 €

Marnach

4 116 €

Mertzig

4 069 €

Doncols

3 851 €

Heinerscheid

3 814 €

Wiltz

3 628 €

Kaundorf

3 472 €

2

3 874 € / m2

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

95

RÉGIONS

A

vec seulement 5% de l’offre des appartements à la vente publiés sur atHome.lu, la région Nord n'est pas une référence pour ce type de bien. Néanmoins, elle reste attractive pour les futures propriétaires à plus faible budget.

250 000

09/2017

ÉVOLUTION 12 MOIS

09/2017

09/2016

12 MOIS

09/2015

24 MOIS


RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

14+86+P 63+37+P 5+33+38204P 6 ch.+

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

5 ch.

-24%

4 ch.

Les maisons représentent 63% des biens en vente dans la région Nord.

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

38% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 174 m2, avec un prix au m² de 3 259 €.

Le prix des maisons est en moyenne 24% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 12 MOIS

2 chambres

322 324 €

324 543 €

334 902 €

3%

3 chambres

435 333 €

444 872 €

474 645 €

7%

4 chambres

497 040 €

509 690 €

562 902 €

10%

5 chambres

620 411 €

629 746 €

603 859 €

-4%

6 chambres et +

714 325 €

697 317 €

703 933 €

1%

PRIX MOYEN

493 442 €

507 672 €

536 455 €

6%

R RÉGIONS

égion plutôt rurale, les annonces immobilières en ligne sur atHome.lu dans le Nord du pays, se composent à 63% de maisons. Même si les prix connaissent ici aussi une augmentation (+6% en moyenne), ils

restent 24% en dessous de la moyenne nationale. L’augmentation la plus marquée concernent les maisons 4 chambres, qui représentent 38% de l’offre sur la région. Ce type de bien a vu son prix moyen augmenter de 10% depuis septembre 2016, passant à 562 902 €.

400 000

200 000

Malgré cela, la région Nord reste toujours une région abordable, avec une offre diversifiée. La majorité des annonces concernant les maisons à vendre dans la région Nord se trouve actuellement sur les localités d’Ettelbruck et Wiltz.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2017)

2 chambres

99 m2

5%

3 343 € / m2

3 chambres

145 m

2

33%

3 347 € / m2

4 chambres

174 m

2

38%

3 259 € / m

5 chambres

212 m2

20%

2 894 € / m2

6 chambres et +

250 m2

4%

2 818 € / m2

96

500 000

300 000

PRIX MOYEN AU M2

MOYENNE

600 000

09/2017

09/2017

09/2016

12 MOIS

09/2015

24 MOIS

100 000 0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord.

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités dont les prix au m 2 affichés sont les plus élevés en automne 2017. Localité

Prix moyen au m2

Schieren

3 959 €

Gilsdorf

3 901 €

Nocher

3 899 €

Diekirch

3 656 €

Boulaide

3 573 €

Bourscheid

3 447 €

Mertzig

3 414 €

Medernach

3 388 €

Niederfeulen

3 387 €

Ettelbruck

3 382 €

2

3 201 € / m2

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte.


FOCUS NORD

DIEKIRCH

UNE VILLE QUI SE RÉINVENTE

98


PROJETS IMMOBILIERS Diekirch est en pleine phase de mutation, avec plusieurs projets immobiliers au niveau de la ville et de ses abords.

Bien connue pour sa brasserie, la commune de Diekirch est nichée au cœur d’un écrin naturel particulièrement attrayant. Un cadre magnifique auquel il faut ajouter des infrastructures scolaires, sportives et culturelles à la pointe.

La tendance est plus aux séjours courts, de 1 à 5 ou 6 jours.» Les campings sont d’ailleurs encore en activité dans la ville et la commune a investi dans une station de canoë-kayak dernier cri. Les amateurs peuvent pratiquer leur passion en toute sécurité, grâce à un canal d’eau vive situé au lieu-dit « Al Schwemm ». Les installations sportives présentes sur le territoire de la commune ne sont pas réservées qu’aux touristes. Entre la piscine, les terrains de tennis et de foot synthétiques, le hall sportif ou le stade, il y a de quoi contenter chaque habitant de la commune.

RÉGIONS

P

osée au bord de la Sûre, la ville de Diekirch offre un cadre de vie paisible à ses habitants. « Il suffit de faire 500 mètres à pied pour être dans la nature, indique Claude Haagen, bourgmestre de la commune, candidat à sa succession lors des élections du 8 octobre. « C’est une ville verte qui a longtemps profité d’une activité touristique débordante. C’est encore le cas aujourd’hui, même si on a moins de touristes qui viennent pour deux semaines comme c’était le cas il y a quelques décennies.

VILLE MILITAIRE, ADMINISTRATIVE ET CULTURELLE Historiquement, Diekirch est surtout une ville militaire. « La caserne Grand-Duc Jean, la seule du Luxembourg, est située dans notre ville », précise ainsi Claude Haagen. La commune est toujours un centre d’activité étatique important, mais plutôt dans le secteur administratif.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

99


Aujourd’hui, c’est vers la culture que se tourne la ville. « Nous y comptons cinq musées, poursuit le bourgmestre. Et nous avons ouvert il y a trois ou quatre mois notre nouveau complexe cinématographique. C’est un ensemble comportant cinq salles équipées des dernières technologies, que l’on parle du son ou de l’image, avec notamment des équipements 3D. » L’activité économique n’est en outre pas en reste puisqu’une nouvelle zone d’activité économique va voir le jour au Friedhof. Selon Claude Haagen, « une trentaine d’entreprises vont s’y installer dans les prochaines années, dans les secteurs de l’automobile, du génie civil, etc. »

DES PROJETS IMMOBILIERS PRÔNANT LA MIXITÉ SOCIALE

RÉGIONS

L’importante offre de services présente sur Diekirch conjuguée à son cadre bucolique fait de la commune une entité à la population croissante. Pour répondre à la demande de logement, la mutation de Diekirch se poursuit avec un maître-mot : la mixité. « Trois grands projets immobiliers vont être finalisés durant les six prochaines années, détaille Claude Haagen. Le premier concerne le site de la brasserie, qui est en train de faire peau neuve. Les cuves sont déjà installées et la première pierre du nouveau bâtiment va être posée dans les deux semaines qui viennent. Nous attendons les autorisations pour poursuivre l’urbanisation du site. Des appartements mais aussi des logements sociaux vont y être construits. Un parking souterrain est également prévu dans ce nouvel ensemble. »

100

Le bourgmestre annonce également la création, au cours des deux ou trois prochaines années, d’un nouveau lotissement au Walebroch. Le remembrement a déjà été effectué et des habitations vont bientôt y voir le jour. Enfin, la cité militaire de Diekirch va être réaménagée pour y intégrer, en plein centre de la ville, des logements conventionnels ou sociaux, un parking, des restaurants, des commerces… On le voit, Claude Haagen et la commune de Diekirch n’hésitent pas à initier des projets à plusieurs facettes, qui mélangent les genres mais aussi les populations. « On ne souhaite pas procéder comme on le faisait auparavant : construire des bâtiments qui seront exclusivement affectés au logement social. Nous croyons qu’il est préférable de mélanger les différentes populations dans un même ensemble. »

DES SERVICES QUI ACCOMPAGNENT LES PROJETS IMMOBILIERS La visée sociale des élus communaux ne s’arrête pas là. Diekirch a développé un projet à caractère social propre en matière de logement. « Nous avons fait appel aux propriétaires disposant de cellules de logement libres, explique Claude Haagen. Les propriétaires peuvent louer

ces logements à la commune, qui les sous-loue aux personnes répondant aux critères du fonds du logement pour une somme 10% inférieure au cours du marché. Le propriétaire touche certes un peu moins d’argent mais, d’une part, il est certain de recevoir son loyer en temps et en heure et, d’autre part, il a la garantie que son bien est entretenu. » Pour tous les habitants de la commune, des services destinés à l’enfance sont déjà mis en place. « Et ils vont se développer, souligne le bourgmestre. Nous disposons d’une maison-relais et nous allons en créer une nouvelle. Quant à la crèche, elle a été étendue. Nous allons sans doute devoir en construire une seconde à proximité de l’un de nos nouveaux projets immobiliers. Enfin, je ne m’en fais pas trop pour les écoles fondamentales, qui ont une capacité suffisante pour pallier les besoins des six prochaines années, ni pour l’accueil gériatrique, qui est assuré par une maison de retraite et une maison de soins. » Tout est donc en place pour que la commune de Diekirch poursuive sa mutation en douceur. Et continue à faire valoir sa renommée, qui doit beaucoup à sa qualité de vie ainsi qu’à sa (nouvelle) brasserie…

DIEKIRCH EN QUELQUES CHIFFRES

82+18+R 66+34+R Maisons

Appartements

18% 82%

Vente

Location

34% 66%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

3 656 €/m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

4 218 €/m2


5, ESPLANADE L-9227 DIEKIRCH

immo@immoansay.lu +352 80 38 69 -1 +352 80 25 01 PROMOTEUR

IMMOBILIER

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PART DE MARCHÉ 20% des biens en location et 52% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

RÉGIONS

76+16+8P

Vente

Location

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION SUD

Neuf

DIFFERDANGE, COMMUNE DU RENOUVEAU Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 106.

102


RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

56+44+P 65+35+P 3+21+52231P 4 ch.+

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch.

1 ch.

-13%

2 ch.

Les appartements représentent 65% des biens en vente dans la région Sud.

56% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

52% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 4 383 €.

Le prix des appartements est en moyenne 13% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION 09/2017

ÉVOLUTION 12 MOIS

Studio

190 161 €

196 111 €

193 928 €

-1%

1 chambre

260 257 €

267 664 €

277 872 €

4%

200 000

2 chambres

348 850 €

353 965 €

374 577 €

6%

150 000

3 chambres

441 417 €

452 466 €

457 113 €

1%

4 chambres et +

511 026 €

513 441 €

505 299 €

-2%

PRIX MOYEN

335 642 €

341 825 €

369 979 €

8%

09/2015

300 000 250 000

09/2016

12 MOIS

09/2017

350 000

24 MOIS

100 000 50 000

de 2 chambres et un quart se situent à Eschsur-Alzette. Région très demandée (29% des recherches à la vente concernent cette région), elle subit également une augmentation des prix cette année (+8% en moyenne). Comptez désormais un budget moyen de 374 577 €

pour un appartement de 2 chambres. Malgré cette croissance, les prix restent en dessous de la moyenne nationale et 56% moins cher que la région Centre. Le Sud reste donc une alternative intéressante de par son accessibilité financière et son offre importante.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2017)

Studio

34 m2

3%

5 759 € / m2

1 chambre

59 m

2

21%

4 788 € / m2

2 chambres

86 m

2

52%

4 383 € / m

3 chambres

114 m2

23%

4 032 € / m2

4 chambres et +

149 m2

1%

3 417 € / m2

MOYENNE

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités dont les prix au m 2 affichés sont les plus élevés en automne 2017. Localité

Prix moyen au m2

Leudelange

5 932 €

Bivange

5 864 €

Peppange

5 691 €

Roeser

5 644 €

Bettembourg

5 608 €

Belval

5 584 €

Berchem

5 490 €

Aspelt

5 374 €

Frisange

5 266 €

Huncherange

5 107 €

2

4 414 € / m2

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

103

RÉGIONS

L

a région Sud est une région riche en annonces immobilières, tant pour les maisons que pour les appartements. En effet, 56% des appartements proposés à la vente sur atHome.lu sont situés dans cette région: plus de la moitié sont des appartements

0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud.


RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

45+55+P 35+65+P 3+26+45215P 6 ch.+

VARIATION DES PRIX

2 ch.

5 ch.

3 ch.

-9%

4 ch.

Les maisons représentent 35% des biens en vente dans la région Sud.

45% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

45% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 172 m2, avec un prix au m² de 3 776 €.

Le prix des maisons est en moyenne 9% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 12 MOIS

2 chambres

381 730 €

390 513 €

432 469 €

11%

3 chambres

496 554 €

507 834 €

552 589 €

9%

4 chambres

579 403 €

598 318 €

644 486 €

8%

5 chambres

720 227 €

735 078 €

713 647 €

-3%

6 chambres et +

918 479 €

928 261 €

903 152 €

-3%

PRIX MOYEN

565 091 €

588 915 €

639 727 €

9%

T

ous les types de biens ont la côte dans la région Sud, y compris les maisons souvent la cible des familles nombreuses.

RÉGIONS

affichés des 12 derniers mois, principalement sur les maisons de 2 et 3 chambres qui progressent de 11% et 9% respectivement. Comptez désormais 644 486€ pour une maison 4 chambres, bien très populaire dans la région. Leudelange,

Tout comme pour les appartements, on observe une hausse sur les prix

600 000 500 000 400 000

09/2017

09/2017

09/2016

12 MOIS

09/2015

24 MOIS

300 000 200 000

proche de la Cloche d’or en pleine expansion, connaît une hausse significative de son prix au m² depuis l'année dernière (+11%), que ce soit pour les maisons ou appartements, et se positionne désormais comme la localité la plus chère de cette région.

PRIX MOYEN AU M2

100 000 0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud.

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités dont les prix au m 2 affichés sont les plus élevés à l'automne 2017. Localité

Prix moyen au m2

Leudelange

5 165 €

Bergem

4 863 €

Frisange

4 708 €

Sanem

4 482 €

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2017)

Bettembourg

4 403 €

2 chambres

108 m2

3%

3 998 € / m2

Mondercange

4 373 €

3 chambres

137 m

2

26%

4 082 € / m2

Aspelt

4 332 €

4 chambres

172 m

2

45%

3 776 € / m

Huncherange

4 305 €

5 chambres

203 m2

21%

3 543 € / m2

6 chambres et +

260 m2

4%

3 552 € / m2

Belval

4 145 €

Lallange

4 085 €

MOYENNE

104

2

3 803 € / m2

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte.


FOCUS SUD

DIFFERDANGE COMMUNE DU RENOUVEAU

E

lle veille à garantir à ses résidents un environnement de vie optimal, à travers un habitat de qualité, une mobilité bien pensée, des infrastructures modernes et une préservation de ses espaces verts.

Située au sud-ouest du Grand-Duché de Luxembourg, au cœur de ce que l’on appelle l’ancien bassin minier, la commune de Differdange regroupe quatre localités : Differdange-Fousbann, Lasauvage, Niederkorn et Oberkorn.

Après avoir enregistré une augmentation importante de sa population jusqu’en 1970 grâce à son activité industrielle, Differdange a connu, à l’instar de ses communes avoisinantes, la crise sidérurgique. Sa population a alors légèrement décliné jusqu’au début des années

Il n’est plus question de créer des logements à outrance.

106

2000. Avant de croître à nouveau. « Il y a 15 ans, Differdange était pour ainsi dire une ville morte. Depuis, les choses ont bien évolué, souligne Roberto Traversini, le bourgmestre de la commune. Nous nous sommes reconstruits. Nous avons réussi à donner envie à nos habitants de rester dans leur commune, mais aussi à d’autres personnes de la rejoindre. » Avec 25.402 habitants au compteur et un accroissement de la population de 50 % en moins de vingt ans, Differdange pointe en troisième position des communes les plus


MAÎTRISER LES PROJETS IMMOBILIERS Cette croissance démographique engendre en effet un certain nombre de défis, notamment sur le plan immobilier. À Differdange, il n’est plus question de créer des logements à outrance. Depuis le 1er octobre 2014, la commune a interdit la destruction des maisons unifamiliales. « Auparavant, ces logements étaient remplacés par des appartements, ce qui a contribué à augmenter le nombre d’habitants, mais aussi à faire monter les prix de l’immobilier. Nous avons donc choisi de prendre cette décision, unique au Luxembourg », explique l’élu.

Les prix de l’immobilier, s’ils sont en augmentation à cause de la forte demande, restent à Differdange relativement intéressants par rapport à ceux pratiqués au Luxembourg. À titre d’exemple, le prix de vente moyen d’un appartement existant est de 4 085 € du m2, tandis que la moyenne nationale est de 4 965 € (statistiques atHome.lu). La commune comprend également 10 % de logements à caractère social, qui ont été développés en collaboration avec le Fonds Social du Logement, mais aussi à travers l’agence immobilière sociale Kordall, mise sur pied par les communes de Differdange, Käerjeng, Pétange et Sanem. « Nous proposons dans ce cadre des logements à coûts

plus modérés. Les loyers se situent entre 30 à 40 % en deçà des prix pratiqués dans la région », poursuit le bourgmestre. Depuis l’arrivée de l’Université du Luxembourg à Belval, à six kilomètres du centre de Differdange, et l’élargissement de l’offre éducative aux alentours, avec notamment la Lunex University et la Miami University, plusieurs résidences dédiées aux étudiants ont été construites. « Près de 40 studios vont encore sortir de terre d’ici 2019 au cœur de la résidence Séquoia, un ensemble sociofamilial qui accueillera également 80 enfants de 0 à 4 ans, dont certains présentent un handicap », indique le bourgmestre.

DES INFRASTRUCTURES AU SERVICE DE LA JEUNESSE

RÉGIONS

peuplées du Grand-Duché, juste derrière LuxembourgVille et Esch-sur-Alzette. Sur un peu plus de 22 km2 vivent en harmonie 104 nationalités différentes. « Notre commune affiche un beau dynamisme, mais nous devons maintenant parvenir à freiner notre croissance démographique afin d’offrir à chacun la meilleure qualité de vie possible et assurer un développement harmonieux de nos localités », précise Roberto Traversini.

Les plus jeunes peuvent ainsi s’appuyer sur une multitude d’infrastructures. « Nous accordons une grande importance à la jeunesse, à son développement et à son éducation, assure le bourgmestre. C’est pourquoi nous investissons dans les écoles, les maisons relais, les crèches. »

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

107


Differdange regroupe cinq établissements scolaires du fondamental, au sein de ses différentes localités, ainsi que des établissements d’éducation différenciée. À cela s’ajoute le grand projet d’École internationale qui s’adresse à tous ceux qui veulent suivre leur scolarité dans un milieu international. Parmi les projets dans les cartons, on peut encore citer la création d’une nouvelle école préscolaire à Niederkorn et l’ouverture, très prochainement, de la nouvelle maison relais sur le campus scolaire Woiwer, qui pourra accueillir 450 enfants.

RÉGIONS

Côté loisirs aussi, Differdange ne manque pas d’atouts. Musique, culture, langues, sports… il y en a pour tous les goûts et pour tous les âges. Différentes infrastructures sportives sont installées dans chacune des localités. Une piscine récente vient compléter l’offre en la matière, tandis qu’un nouveau hall sportif à Niederkorn et un nouveau centre polyvalent dédié aux événements et spectacles doivent être aménagés d’ici fin 2019. Une maison des jeunes de 3.400 m2 vient également de voir le jour au Fousbann, l’ancien stade de l'AS Differdange. « Le lieu abrite différents espaces d’accueil, un local informatique, une piste de skateboard amovible, un terrain multisports, une zone barbecue… précise le bourgmestre. Le projet a été mené en étroite collaboration avec les jeunes. »

Le hub créatif 1535°, installé sur un ancien site industriel, regroupe plus de 40 entreprises qui occupent entre 150 et 180 personnes.

investissements en matière de transport. La commune, qui mise pleinement sur la mobilité douce et écologique, peut aujourd’hui se targuer d’être bien lotie à cet égard. Trois arrêts de train sont présents, à Differdange-centre, Niederkorn et Oberkorn. L’Université de Belval, Eschsur-Alzette et la ville de Luxembourg, notamment, peuvent être rejoints très facilement. Quatre lignes de bus 100 % électriques relient également les localités de Niederkorn, Fousbann et Oberkorn avec le centre-ville de Differdange. Ce service, baptisé Diffbus, est totalement gratuit pour les habitants et fonctionne de 6h à 19h chaque jour ouvrable. Les résidents peuvent également se déplacer en vélos électriques. Des pistes cyclables ont été spécialement aménagées à cet effet. Il faut dire que ces différents moyens de transport sont essentiels afin d’assurer, notamment, la mobilité des

9.000 personnes qui travaillent dans la commune. 800 d’entre elles sont employées par ArcelorMittal. L’ouverture prochaine du centre commercial Opkorn au cœur de la ville devrait également contribuer à créer de nouveaux emplois. Malgré son passé industriel, son nouvel essor économique et sa forte densité de population, Differdange veille à protéger ses espaces verts, qui représentent deux tiers de la superficie de la commune. « Nous avons planté des milliers d’arbres au cœur de la ville. Notre nouveau plan d’aménagement général, qui sera terminé l’an prochain, prévoit d’instaurer de nouveaux espaces verts et de préserver ceux qui existent avant de construire ou d’aménager quoi ce soit autour, confie Roberto Traversini. Notre rôle, c’est que les gens se sentent bien dans leur commune. »

L’ÉCOLOGIE AU CŒUR DU DÉVELOPPEMENT Outre le déploiement de nouveaux équipements, la croissance de la population qu’a connue Differdange ces dernières années a également nécessité d’importants

108

DIFFERDANGE EN QUELQUES CHIFFRES

70+30+R 84+16+R Maisons

Appartements

30% 70%

Vente

Location

84% 16%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

3 326 €/m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

4 085 €/m2


PART DE MARCHÉ

5% des biens en location et 8% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

RÉGIONS

80+15+5P

Vente

Location

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION EST

Neuf

JUNGLINSTER, UN CENTRE RÉGIONAL ATTRACTIF À DEUX PAS DE LA CAPITALE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 114.

110


RÉGION EST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

8+92+P 53+47+P 3+23+42284P 4 ch.+

Studio

3 ch.

1 ch.

-6%

2 ch.

Les appartements représentent 53% des biens en vente dans la région Est.

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

42% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 91 m2, avec un prix au m² de 4 597 €.

Le prix des appartements est en moyenne 6% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 12 MOIS

Studio

167 867 €

170 167 €

175 037 €

3%

1 chambre

261 730 €

270 052 €

287 432 €

6%

2 chambres

374 518 €

386 227 €

412 259 €

7%

3 chambres

460 232 €

464 194 €

472 141 €

2%

4 chambres et +

533 457 €

547 000 €

552 292 €

1%

PRIX MOYEN

367 783 €

376 618 €

399 788 €

6%

une augmentation des prix affichés sur les 12 derniers mois (+6% en moyenne), même si celle-ci est plus marquée pour les appartements de 1 et 2 chambres, très populaires dans cette région du pays. Comptez désormais un budget supérieur à 400 000 € pour

300 000

100 000

0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est.

acquérir un appartement de 2 chambres, ce qui représente une augmentation de 7% depuis l'année dernière. Junglinster reste la localité la plus chère de la région avec un prix au m² supérieur à 5 000 € cette année.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2017)

Studio

38 m2

3%

4 841 € / m2

1 chambre

61 m

2

23%

4 807 € / m2

2 chambres

91 m

2

42%

4 597 € / m

3 chambres

122 m2

28%

3 974 € / m2

4 chambres et +

149 m2

5%

3 762 € / m2

MOYENNE

200 000

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités dont les prix au m 2 affichés sont les plus élevés à l'automne 2017. Localité

Prix moyen au m2

Junglinster

5 075 €

Mondorf-Les-Bains

5 066 €

Mertert

4 759 €

Stadtbredimus

4 720 €

Grevenmacher

4 519 €

Echternach

4 493 €

Berdorf

4 413 €

Waldbillig

4 323 €

Rosport

4 252 €

Remich

4 242 €

2

4 441 € / m2

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

111

RÉGIONS

L

es appartements en vente dans la région Est représentent 8% de l'ensemble des appartements en vente disponibles sur atHome.lu. Plus de 40% de l'offre se concentre sur Mondorfles-Bains et Remich. Toutes les surfaces notent

400 000

09/2017

09/2017

09/2016

12 MOIS

09/2015

24 MOIS


RÉGION EST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

9+91+P 45+55+P 4+21+53148P 6 ch.+

VARIATION DES PRIX

2 ch.

5 ch.

3 ch.

-4%

4 ch.

Les maisons représentent 45% des biens en vente dans la région Est.

9% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

53% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 184 m2, avec un prix au m² de 3 743 €.

Le prix des maisons est en moyenne 4% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION 09/2017

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 chambres

385 088 €

387 629 €

399 621 €

3%

3 chambres

497 647 €

510 224 €

541 590 €

6%

400 000

4 chambres

664 666 €

669 255 €

685 300 €

2%

300 000

5 chambres

760 643 €

769 828 €

776 659 €

1%

6 chambres et +

904 957 €

923 213 €

924 956 €

0%

PRIX MOYEN

648 478 €

670 491 €

673 614 €

0%

09/2015

600 000 500 000

09/2016

12 MOIS

09/2017

700 000

24 MOIS

200 000 100 000

L RÉGIONS

e prix moyen affiché des maisons anciennes est resté relativement stable depuis l'année dernière. Seul le prix des maisons de 3 chambres a connu une hausse de 6% sur les 12 derniers mois.

Ceci peut s'expliquer par la présence d'annonces à Junglinster, plus proche du centre et donc avec des prix plus élevés (4 410 € au m² en moyenne). Déjà très populaires dans les autres régions du pays, les maisons 4 chambres

ont la côte à l’Est du Grand-Duché. En effet, 53% des annonces de maisons à vendre sont des maisons 4 chambres. Ces dernières se situent principalement à Schengen et Mondorf-lesBains.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2017)

2 chambres

112 m2

4%

3 524 € / m2

3 chambres

146 m

2

21%

3 761 € / m2

4 chambres

184 m

2

53%

3 743 € / m

5 chambres

232 m2

14%

3 353 € / m2

6 chambres et +

270 m2

7%

3 388 € / m2

MOYENNE

112

0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est.

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités dont les prix au m 2 affichés sont les plus élevés à l'automne 2017. Localité

Prix moyen au m2

Dalheim

4 434 €

Junglinster

4 410 €

Bourglinster

4 405 €

Greiveldange

4 366 €

Schwebsange

4 100 €

Altwies

4 087 €

Mondorf-Les-Bains

3 885 €

Biwer

3 856 €

Berbourg

3 848 €

Wasserbillig

3 846 €

2

3 655 € / m2

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte.


FOCUS EST

JUNGLINSTER UN CENTRE RÉGIONAL ATTRACTIF À DEUX PAS DE LA CAPITALE

RÉGIONS JongMëtt Lënster : résidences en construction pour personnes du 3e âge et/ou à mobilité réduite.

114


Sa situation, à seulement quinze kilomètres de la capitale, au cœur d’une nature préservée, lui confère un attrait tout particulier pour les personnes à la recherche de toutes les facilités, sans les inconvénients de la « grande ville ».

Située dans le canton de Grevenmacher, au nord-est de la ville de Luxembourg, la commune de Junglinster est la plus peuplée de la circonscription de l'est et la troisième du pays en superficie. Elle offre un cadre de vie idéal, alliant proximité avec la capitale et bienfaits de la campagne. Depuis l’achèvement du contournement de Junglinster en 2015, important axe de liaison entre les villes d’Echternach et de Luxembourg, les habitants ont vu leur qualité de vie grandement s’améliorer. « La qualité de vie, c’est bien là notre atout, confie Romain Reitz, le bourgmestre. On se trouve à l’écart de l’agitation, tout en étant très proche de tout ce dont on a besoin ».

UNE OFFRE DE LOGEMENTS RÉFLÉCHIE Aujourd’hui, de nombreux projets immobiliers sont en cours et vont encore permettre à la commune d’élargir ses horizons, tout en veillant à ne pas perdre son âme. « Le plus grand projet actuel, baptisé « JongMëtt Lënster » est porté par la commune. Il concerne l’aménagement et la construction de 3,5 ha. On y trouvera notamment 37 habitations accessibles aux personnes âgées de plus de 60 ans et les personnes à mobilité réduite. Ces logements seront mis en location selon une clé de répartition qui reste à définir, mais priorité sera donné aux gens qui ont un lien avec la commune. »

Juste à côté, la commune mettra aussi en vente des terrains sur lesquels les acquéreurs pourront planifier eux-mêmes leur construction, pour un coût moindre de 20% environ par rapport au prix habituel du marché. « D’autres projets vont encore voir le jour. 133 appartements et maisons, avec des espaces commerciaux, vont sortir de terre dès ce mois de septembre 2017, tandis que 43 appartements sont en cours de construction sous la houlette de la Société Nationale des Habitations à Bon Marché (SNHBM) », ajoute Romain Reitz. En cours de finalisation, le nouveau PAG devrait entrer en vigueur en août 2018. « Nous avons notamment dans l’idée de pouvoir proposer des logements pour les jeunes familles de la commune, à des prix raisonnables et abordables. » D’autres projets privés de logements et de résidences sont également dans les cartons. Les infrastructures suivent le même tempo pour répondre aux nouveaux besoins. « Il nous reste à faire des adaptations au niveau des écoles et maisons-relais de Junglinster et Bourglinster. A Gonderange, les travaux sont en cours pour accueillir 180 enfants », précise le bourgmestre. Depuis 2015, la commune dispose aussi d’un lycée flambant neuf afin d’accueillir toute la jeunesse de la région.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

115

RÉGIONS

P

ôle de développement régional, la commune de Junglinster connaît une croissance démographique continue depuis de nombreuses années.


DES INFRASTRUCTURES DE QUALITÉ Pour accueillir dans les meilleures conditions cette population en croissance continue, le nouveau Centre Sportif et de Tennis à Junglinster est en cours de construction. On y trouvera prochainement un grand hall adapté à tous les sports de balle et un deuxième hall qui abritera quatre terrains de tennis, avec une buvette entre les deux. A cela viendra s’ajouter une salle polyvalente, parfaitement équipée pour accueillir d’autres activités sportives et culturelles, dans le plus grand confort. Au dehors, des pistes d’athlétisme et un terrain multisports accessible à tous viendront compléter l’ensemble. Plus de soixantedix clubs et associations cohabitent sur le territoire, chacun proposant des activités sportives, culturelles ou de loisirs. « Ce 27 septembre, nous venons par ailleurs d’inaugurer le club senior « an der Loupescht », ensemble avec les communes voisines de Betzdorf, Bech, Wasserbillich et Consdorf, très attaché à l’idée d’accueillir et d’offrir des activités adaptées à toutes les catégories d’âge.

RÉGIONS

« Au niveau du tourisme, 24 sentiers auto-pédestres ont été balisés selon les critères de l’ORT, nous travaillons à la liaison par piste cyclable de nos villages et d’autres travaux sont prévus pour accueillir au mieux cyclistes et piétons. » Le partage de l’espace public entre tous les usagers est un thème auquel tient beaucoup le bourgmestre. « Dès à présent, la vitesse dans les rues de la commune est limitée à 30 km/h.

116

Nous sommes en train de négocier avec l’Etat et les Ponts et Chaussées pour installer au centre de Junglinster un « shared space », une zone de rencontre, où la vitesse serait limitée à 20 km/h. Dans les nouveaux lotissements, les voitures doivent déjà respecter cette limitation. Il faut donner la priorité à tout le monde. »

antenne régionale de la SNCT dédiée au contrôle technique des véhicules. Nous avons par ailleurs obtenu l’autorisation de l’Etat pour prolonger la zone Langwies sur une surface de 5,7 ha. Le projet n’a pas encore de nom et le PAP doit être réalisé, mais nous y trouverons de commerces, des bureaux et des sociétés artisanales. » Médecins, pharmacies, administrations, banques, boutiques, artisanat, crèches, Junglinster dispose d’une grande variété de commerces et de services pour répondre à l’ensemble des besoins de sa population.

DES ZONES D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES ET COMMERCIALES EN PLEINE EXPANSION En matière de commerce et d’artisanat, la commune de Junglinster se démène pour accueillir toutes les entreprises qui le souhaitent. « L’ancienne zone Langwies est complète depuis longtemps. Nous aménageons une nouvelle zone « Um Lënsterbierg », vis-à-vis des antennes RTL. Elle sera terminée fin 2018, mais plusieurs sociétés ont déjà décidé de s’y installer et nous devrions y accueillir une

Et les onze autres villages de la commune, s’ils connaissent un développement plus modéré, ont eu droit à d’importants travaux de modernisation et d’assainissement au cours de ces dernières années. De quoi permettre à chacun de s’épanouir dans un environnement préservé.

JUNGLINSTER EN QUELQUES CHIFFRES

51+49+R 62+38+R Maisons

Appartements

49% 51%

Vente

Location

62% 38%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

4 410 €/m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

5 075 €/m2


PART DE MARCHÉ 7% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

RÉGIONS

78+14+8P

Vente

Location

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION OUEST

Neuf

MAMER, LA COMMUNE AUX 1000 ATOUTS Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 122.

118


RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

6+94+P 41+59+P 2+10+60271P

VARIATION DES PRIX

4 ch.+ Studio

1 ch.

3 ch.

+4%

2 ch.

Les appartements représentent 41% des biens en vente dans la région Ouest.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

60% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 4 751 €.

Le prix des appartements est en moyenne 4% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 09/2017

ÉVOLUTION 12 MOIS

500 000

Studio

200 200 €

195 264 €

193 375 €

-1%

400 000

1 chambre

283 475 €

288 251 €

309 377 €

7%

300 000

2 chambres

405 486 €

415 286 €

419 429 €

1%

200 000

3 chambres

526 581 €

531 156 €

549 110 €

3%

-

-

-

-

411 632 €

426 064 €

441 555 €

4%

PRIX MOYEN

L

a région Ouest du Grand-Duché représente aujourd’hui 6% des appartements proposés à la vente sur atHome.lu. Néanmoins, les prix de vente moyens affichés sont relativement élevés et légèrement au-dessus de la moyenne nationale

(+4%). Il faudra compter près de 420 000 € en moyenne pour un appartement de 2 chambres, ce qui est tout de même 28% moins cher que dans la région Centre. On observe une croissance modérée du prix moyen dans cette région (+4%),

0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest.

avec une hausse plus marquée sur le prix moyen affiché des appartements 1 chambre (+7%). Cela est principalement dû à la hausse de l'offre à Mamer (18% de l'offre sur les 12 derniers mois), localité où les prix sont les plus élevés de la région après Bridel.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2017)

Studio

37 m2

2%

5 185 € / m2

1 chambre

64 m

2

10%

4 862 € / m2

2 chambres

89 m

2

60%

4 751 € / m

3 chambres

116 m2

27%

4 723 € / m2

4 chambres et +

155 m2

1%

4 462 € / m2

MOYENNE

100 000

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités dont les prix au m 2 affichés sont les plus élevés à l'automne 2017. Localité

Prix moyen au m2

Bridel

6 377 €

Mamer

5 873 €

Dippach-Gare

5 817 €

Dippach

5 158 €

Kehlen

5 017 €

Hautcharage

4 802 €

Steinfort

4 597 €

Hobscheid

4 560 €

Bascharage

4 545 €

Schouweiler

4 506 €

2

4 761 € / m2

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

119

RÉGIONS

4 chambres et +

09/2017

12 MOIS

09/2016

24 MOIS

09/2015

ÉVOLUTION


RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

13+87+P 59+41+P 2+33+35246P 6 ch.+

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

5 ch.

+7%

4 ch.

Les maisons représentent 59% des biens en vente dans la région Ouest.

13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

35% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 188 m2, avec un prix au m² de 4 085 €.

Le prix des maisons est en moyenne 7% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 12 MOIS

2 chambres

443 944 €

440 438 €

472 577 €

7%

3 chambres

597 537 €

593 905 €

614 958 €

4%

4 chambres

668 490 €

685 350 €

753 961 €

10%

5 chambres

833 750 €

845 348 €

897 278 €

6%

1 065 765 €

1 083 319 €

1 084 600 €

0%

752 915 €

762 734 €

756 135 €

-1%

6 chambres et + PRIX MOYEN

L RÉGIONS

es annonces proposées en région Ouest sont majoritairement des maisons en vente (59%). Plus de la moitié de l'offre se trouve dans le canton de Capellen avec une concentration de plus de 10% des maisons à

Bascharage. Comme pour les appartements, Bridel et Mamer sont les localités où le prix au m² affiché est le plus élevé. De manière générale, nous observons une hausse du prix moyen affiché, allant de 4 à 10% en fonction de la surface. Néanmoins, le

600 000

prix moyen d’une maison est resté relativement stable, grâce à une offre qui s’oriente aujourd’hui vers des maisons de plus petite taille. Comptez désormais 4 077 € du m² en moyenne pour une maison dans cette région.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2017)

2 chambres

117 m2

2%

4 089 € / m2

3 chambres

146 m

2

33%

4 247 € / m2

4 chambres

188 m

2

35%

4 085 € / m

5 chambres

232 m2

24%

3 932 € / m2

6 chambres et +

291 m2

6%

3 682 € / m2

MOYENNE

120

800 000

09/2017

09/2017

09/2016

12 MOIS

09/2015

24 MOIS

400 000

200 000

0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest.

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités dont les prix au m 2 affichés sont les plus élevés à l'automne 2017. Localité

Prix moyen au m2

Bridel

6 126 €

Mamer

5 663 €

Olm

5 519 €

Capellen

5 425 €

Schouweiler

4 979 €

Kehlen

4 975 €

Kopstal

4 736 €

Kleinbettingen

4 678 €

Dippach

4 550 €

Garnich

4 532 €

2

4 077 € / m2

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte.


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FOCUS VILLE DE LUXEMBOURG

MAMER

LA COMMUNE AUX 1000 ATOUTS

É RÉGIONS

cole européenne, institutions internationales, activité économique débordante, nature, culture… La commune de Mamer dispose d’atouts considérables qui ont une influence très positive

sur la croissance de la population. Cette belle attractivité n’est cependant pas sans impact sur la demande en logements et sur les prix de l’immobilier… En un coup d’œil sur la carte du Grand-Duché de Luxembourg, on

comprend rapidement pourquoi Mamer attire des institutions internationales, des acteurs économiques importants et une population croissante. La commune, qui comprend également les localités de Holzem et Capellen, est en effet située à mi-distance entre la frontière belge et la ville de Luxembourg. En outre, deux axes routiers importants s’y rencontrent : la N6 et la A6. « Le réseau de transports en commun y est aussi très bien structuré », explique Gilles Roth, qui occupe le siège de bourgmestre de la commune depuis… 18 ans.


L’ATTRAIT DES INSTITUTIONS ET DES ENTREPRISES INFORMATIQUES Pas étonnant, dès lors, que des acteurs importants se soient installés sur le territoire de Mamer et que la population ait suivi. « Beaucoup de fonctionnaires européens qui travaillent à Luxembourg-ville habitent sur le territoire de Mamer, poursuit Gilles Roth. Mais depuis 1968, une agence de l’OTAN est également installée sur notre commune, à Capellen : la NATO Support and Procurement Agency. Celle-ci attire pas mal de personnel, qui habite souvent chez nous. » Autre gros pourvoyeur d’habitants à Mamer : le secteur des technologies informatiques. On trouve, à Capellen, dans ce que certains ont nommé la « Silicon Valley luxembourgeoise », une forte concentration d’acteurs technologiques. « Ce secteur a commencé à se développer au sein du parc d’activités économiques de Capellen au début des années 2000, se souvient le bourgmestre. Cela a commencé doucement, avec l’arrivée d’entreprises travaillant dans l’informatique, attirées par la présence de terrains proches de Luxembourg-Ville, mais à des prix bien plus bas que ceux pratiqués dans la capitale. Puis il y a eu comme un effet boule de neige et les entreprises

spécialisées dans ce secteur ont commencé à affluer : Hewlet-Packard, Fujitsu, IBM…» Au-delà de ces acteurs particuliers, le parc d’activités économiques de Capellen a également réussi à attirer des leaders mondiaux dans leur secteur, comme l’entreprise belge Jan De Nul, spécialisée dans le dragage maritime et la construction de canaux de grande envergure.

UNE POPULATION EN CROISSANCE La commune de Mamer compte actuellement environ 9500 habitants, dont 48% de non-Luxembourgeois. Sa population est en croissance constante. « Au cours des cinq dernières années, la population a augmenté d’environ 3% par an, précise Gilles Roth. Cela représente une croissance positive annuelle d’environ 250 personnes. » Au-delà des atouts que sont les nombreux emplois disponibles et l’accessibilité, on peut encore évoquer la présence sur le territoire de Mamer d’une offre scolaire quasiment sans équivalent au Grand-Duché. « Depuis 2000, nous avons investi pas moins de 315 millions d’euros dans des infrastructures scolaires ou parascolaires, détaille le bourgmestre. Aujourd’hui, nous pouvons donc recevoir chaque enfant à partir de 3 ans dans notre service préscolaire ou au sein de notre maison-relais. C’est assez exceptionnel au Luxembourg. Mamer compte aussi une école européenne, sans oublier le lycée Josy Barthel. » Evidemment, une telle attractivité doit être bien appréhendée. Il faut être en capacité de répondre à la

demande en logements. Les élus locaux, tout comme les responsables nationaux, ont donc veillé à mettre en place des plans d’aménagement du territoire adaptés. Un sens de l’anticipation dont se félicite le bourgmestre de Mamer. « En 2013, nous avons sorti un Plan d’Aménagement Général qui prévoyait la construction de nouveaux lotissements ainsi qu’une densification de l’habitat urbain, notamment le long de la route d’Arlon à Mamer. Des nouvelles maisons unifamiliales vont être construites sur cet axe. Notre plan d’aménagement respecte les prescriptions des futurs plans sectoriels pour le logement projetés par le gouvernement. La commune de Mamer y est considérée comme prioritaire, ce qui signifie que son offre de logement doit augmenter de 20% en 6 ans. »

LE COÛT DU LOGEMENT, UNE GROSSE ÉPINE DANS LE PIED Il n’est pas question pour les responsables communaux de se reposer sur leurs lauriers. La difficulté est de parvenir à proposer des logements qui restent accessibles pour des bourses modestes. « Le problème du coût du logement est un fléau que connaissent toutes les communes limitrophes de Luxembourg-Ville, reconnaît Gilles Roth. A Mamer, l’are de terrain coûte 125.000 € à l’achat. Même un couple d’enseignants avec un bon salaire ne peut pas se le permettre. Autant dire que c’est tout bonnement impossible pour des jeunes qui commencent à travailler et n’ont pas de fonds propres ou de soutien de leurs parents par exemple. »

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

RÉGIONS

« Les bus et trains y sont nombreux et permettent de rejoindre facilement Luxembourg-Ville. Et ce n’est pas tout puisque le tram pourrait bientôt arriver jusque Mamer. Les travaux ne seraient pas bien compliqués, il suffirait de lui faire longer la N6. »

123


UNE POPULATION EN CONSTANTE CROISSANCE La commune de Mamer compte actuellement environ 9 500 habitants, dont 48% de nonLuxembourgeois.

Pour y remédier, la commune de Mamer planche sur différentes solutions. « La plus évidente est d’augmenter l’offre. Mais la population n’y est pas toujours favorable, explique le bourgmestre. Cela dit, nous avons déjà pris les devants en prévoyant la construction, dès 2018, d’un lotissement de 152 logements à coût modéré. Il sera situé près de l’école européenne et propose des habitations aux standards de qualité très élevés. Nous ne voulons pas que les gens doivent loger dans des logements de piètre qualité parce qu’ils paient moins cher. »

RÉGIONS

Autre piste avancée : la mise en avant du logement locatif. « Un système adapté a été instauré pour les personnes qui souhaitent mettre leur bien en location par le biais de notre agence immobilière sociale, détaille Gilles Roth. Ces propriétaires reçoivent certes un loyer moins élevé, mais ils ont la garantie d’être payés. De plus, ils ne sont imposés qu’à 50% sur ces revenus.

124

Au final, leur revenu net est à peu près identique à celui qu’ils percevraient dans un système de location classique ».

NATURE ET CULTURE, LES AUTRES PERLES DE MAMER Selon son bourgmestre, Mamer ne serait sans doute pas aussi attractive sans son cadre de vie, particulièrement rustique tout en étant proche de la ville. « Une bonne partie des 28 km2 de notre territoire est encore occupée par des terres agricoles, explique-t-il. Nous avons aussi beaucoup de forêts, dont celles situées le long de la rivière Mamer, qui sont très jolies. En outre, nous avons aménagé l’an dernier un parc naturel de 11 hectares en plein centre

de Mamer : on y trouve une nature intacte, des aires de jeu pour les enfants et un pavillon avec de la restauration et des services sanitaires. Cet espace a beaucoup de succès. » Ajoutez à cela un Centre culturel régional ouvert en 2010 et proposant 100 spectacles par an, ainsi que la construction prochaine d’une école de musique publique, et vous comprendrez pourquoi nous avons surnommé Mamer « la commune aux 1000 atouts ».

MAMER EN QUELQUES CHIFFRES

80+20+R 68+32+R Maisons

Appartements

20% 80%

Vente

Location

32% 68%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

5 663 €/m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

5 873 €/m2


Classe

AA

CAPELLEN Lotissement Zolwerfeld 8 maisons d’architecture contemporaine, prestations haut de gamme, réalisées en classe énergétique AA. À partir de 1 262 290 € TTC 17% (Terrain + maison) Ces maisons seront situées dans le lotissement « ZOLWERFELD » à Capellen.

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Wahl


RÉGION FRONTALIÈRE : FRANCE Tendances des prix de vente et des loyers par arrondissement

Maisons en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

2 ch

130 575 €

151 378 €

170 301 €

1 345 € / m2

1 736 € / m2

1 927 € / m2

3 ch

161 631 €

228 676 €

225 387 €

1 457 € / m2

2 008 € / m2

1 914 € / m2

4 ch

226 974 €

283 780 €

272 795 €

1 446 € / m2

1 890 € / m2

1 752 € / m2

5 ch

263 091 €

323 747 €

337 800 €

1 442 € / m2

1 677 € / m2

1 709 € / m2

6 ch et +

306 000 €

331 134 €

376 472 €

1 227 € / m2

1 696 € / m2

1 657 € / m2

PRIX MOYEN

186 343 €

253 094 €

258 081 €

1 433 € / m2

1 887 € / m2

1 824 € / m2

11+43+31123P 6 ch.+

2 ch.

5 ch.

4 ch.

3 ch.

44% des maisons proposées à la vente dans cette région frontalière sont des maisons 3 chambres.

Appartements en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

2+22+48262P

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

50 167 €

81 044 €

67 609 €

1 523 € / m2

2 139 € / m2

2 073 € / m2

1 ch

67 280 €

111 954 €

99 420 €

1 348 € / m2

2 229 € / m2

2 062 € / m2

2 ch

111 081 €

158 271 €

142 585 €

1 349 € / m2

2 157 € / m2

1 954 € / m2

3 ch

127 733 €

190 152 €

180 518 €

1 237 € / m2

1 882 € / m2

1 791 € / m2

4 ch et +

168 607 €

220 922 €

283 432 €

945 € / m2

1 551 € / m2

1 908 € / m2

48% des appartements proposés à la

PRIX MOYEN

105 688 €

156 496 €

143 657 €

1 326 € / m2

2 092 € / m2

1 936 € / m2

sont des appartements 2 chambres.

4 ch.+

Studio

1 ch.

3 ch.

2 ch.

RÉGIONS

vente dans cette région frontalière

Appartements en location LOYER MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

LOYER MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

376 €

397 €

342 €

11,82 € / m2

14,37 € / m2

12,36 € / m2

1 ch

438 €

494 €

464 €

9,44 € / m2

10,61 € / m2

10,24 € / m2

2 ch

551 €

643 €

626 €

7,76 € / m2

8,83 € / m2

8,64 € / m2

3 ch

651 €

787 €

798 €

6,82 € / m2

8,12 € / m2

8,04 € / m2

4 ch et +

708 €

961 €

994 €

5,83 € / m2

6,43 € / m2

7,25 € / m2

PRIX MOYEN

525 €

593 €

544 €

8,31 € / m2

9,66 € / m2

9,70 € / m2

Source : annonces publiées durant les 12 derniers mois sur www.immoRegion.fr

8+39+41111P 3 ch.

4 ch.+

Studio

2 ch.

1 ch.

41% des appartements proposés à la location dans cette région frontalière sont des appartements 2 chambres.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2017

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RÉGION FRONTALIÈRE : ALLEMAGNE / GRENZREGION : DEUTSCHLAND Tendances des prix de vente et des loyers par district / Verkaufspreise und Mieten - Regionale Trends

Maisons en vente / Hausverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 ch / 2 Zi.

151 727 €

259 021 €

280 150 €

251 277 €

1 415 € / m2

2 050 € / m2

1 992 € / m2

1 831 € / m2

3 ch / 3 Zi.

209 658 €

298 212 €

337 600 €

278 241 €

1 532 € / m2

1 941 € / m2

2 024 € / m2

1 914 € / m2

4 ch / 4 Zi.

246 005 €

319 610 €

394 241 €

291 820 €

1 428 € / m2

1 790 € / m2

2 116 € / m2

1 624 € / m2

5 ch / 5 Zi.

292 349 €

318 103 €

425 762 €

318 488 €

1 307 € / m2

1 645 € / m2

1 912 € / m2

1 462 € / m2

6 ch / 6 Zi.

314 621 €

306 270 €

455 160 €

362 589 €

1 389 € / m2

1 388 € / m2

1 608 € / m2

1 559 € / m2

Prix moyen Durchschnittspreis

225 840 €

305 289 €

369 264 €

293 905 €

1 445 € / m2

1 831 € / m2

2 033 € / m2

1 714 € / m2

Appartements en vente / Wohnungsverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Studio

105 500 €

134 867 €

81 068 €

82 000 €

1 ch / 1 Zi.

168 300 €

158 919 €

146 961 €

2 ch / 2 Zi.

183 924 €

218 139 €

3 ch / 3 Zi.

266 620 €

4 ch / 4 Zi. Prix moyen Durchschnittspreis

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Merzig-Wadern Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 657 € / m2

2 163 € / m2

2 450 € / m2

1 079 € / m2

157 966 €

2 665 € / m2

2 266 € / m2

2 311 € / m2

2 357 € / m2

264 659 €

217 158 €

1 970 € / m2

2 177 € / m2

2 611 € / m2

2 276 € / m2

239 202 €

271 960 €

251 217 €

2 058 € / m2

1 923 € / m2

2 191 € / m2

2 004 € / m2

-

339 000 €

357 100 €

238 000 €

-

2 474 € / m2

2 456 € / m2

1 604 € / m2

196 710 €

209 335 €

198 256 €

199 885 €

2 240 € / m2

2 121 € / m2

2 418 € / m2

2 267 € / m2

RÉGIONS

Appartements en location / Mietwohnungen PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Studio

405 €

391 €

399 €

391 €

7,71 € / m2

9,71 € / m2

10,74 € / m2

7,94 € / m2

1 ch / 1 Zi.

489 €

515 €

525 €

500 €

7,56 € / m2

7,56 € / m2

8,97 € / m2

7,84 € / m2

2 ch / 2 Zi.

645 €

677 €

769 €

679 €

6,71 € / m2

6,91 € / m2

8,42 € / m2

7,56 € / m2

3 ch / 3 Zi.

733 €

755 €

888 €

692 €

5,93 € / m2

6,38 € / m2

8,05 € / m2

6,41 € / m2

4 ch / 4 Zi.

772 €

1 090 €

967 €

-

5,76 € / m2

6,48 € / m2

6,17 € / m2

-

Prix moyen Durchschnittspreis

625 €

617 €

635 €

602 €

6,72 € / m2

7,16 € / m2

8,82 € / m2

7,56 € / m2

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Source : annonces publiées durant les 12 derniers mois sur www.atHome.de Quelle : Während der letzten 12 Monate veröffentlichte Anzeigen auf www.atHome.de


« NEIEN UFANK » : VERS UNE INTÉGRATION RÉUSSIE

Propriétaires : Aidez 120 familles réfugiées à accéder à un logement décent Aujourd’hui, l’intégration des réfugiés est devenue une priorité absolue pour notre société. En vue de les accompagner dans leur processus d’installation, Caritas Luxembourg a lancé, avec le soutien financier de l’Oeuvre Nationale de Secours GrandeCharlotte, le projet « Neien Ufank ».

Luxembourg propose un contrat de bail intéressant avec :

• la garantie de paiement du L’intégration passe avant tout loyer par l’accès à un logement en • la possibilité d’exonération dehors des foyers dans lesquels fiscale de 50% des revenus ils vivent en collectivité depuis locatifs leur arrivée; un logement qui leur • l’entretien du logement permet de construire enfin une • l’accompagnement social et vie sociale et familiale dans leur professionnel des locataires. pays d’accueil. A l’heure actuelle, le projet Caritas Luxembourg recherche a déjà permis à 17 familles ainsi des propriétaires disposés réfugiées de Syrie, d’Irak et à lui mettre à disposition un d’Erythrée d’accéder à un logement inoccupé à un prix logement à Dudelange, Diekirch, social. En contrepartie, Caritas Luxembourg, Howald, Reisdorf,

Mersch, Troisvierges, Wiltz et Bech-Kleinmacher. Pour faire face à la problématique générale de l’accès au logement pour les populations vulnérables (réfugiés, sans-abri, mal-logés, familles monoparentales), Caritas Luxembourg a entrepris la construction de logements sociaux avec le cofinancement du Ministère du Logement. A titre d’exemple, à Beggen, une résidence intergénérationnelle accueille d’ores et déjà sous le même toit des personnes âgées fragilisées et des étudiants.

Dans ce contexte, Caritas Luxembourg est ouverte à toute proposition de partenariat avec des communes, des promoteurs privés, des investisseurs et des particuliers.

Le projet « Neien Ufank » est mené avec le soutien financier de CONTACT : Georges Glod, tél. : 40 21 31 523, georges.glod@caritas.lu Isabel Martin, tél: 40 21 31 529, isabel.martin@caritas.lu Fondation Caritas Luxembourg ● Reconnue d’utilité publique ● 29, rue Michel Welter L-2730 Luxembourg CCPL LU34 1111 0000 2020 0000


Christian Simon Conducteur de chantier


Luis Pinheiro Chef d’équipe façadiers

clk.lu

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(+352) 88 82 01

2, Zone Industrielle L-9166 Mertzig

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Prix et tendances du marché immobilier au Luxembourg.

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