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ÉDITION PRINTEMPS 2015 - 5,00 €

ATHOMEMAGAZINE LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

TVA 2015 Quels impacts sur l’immobilier ? 22

DOSSIER FINANCE

Investissement résidentiel locatif

DOSSIER ASSURANCE

Habitation: êtes-vous bien protégé ?

DOSSIER ÉNERGIE

4 étapes clés pour une rénovation réussie

ZOOM SUR LES LOCALITÉS

Hesperange, Mertzig, Dudelange, Mondorf & Kehlen

TENDANCES ET ÉVOLUTION DU MARCHÉ IMMOBILIER 10

VENTE ET LOCATION, ANCIEN ET NEUF : LES CHIFFRES CLÉS

TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE

LES PRIX DE VENTE DANS CHAQUE COMMUNE DU PAYS

34

59

92

Les prix par quartier à Luxembourg-Ville

1

ATHOMEMAGAZINE


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Les prix de l’immobilier au Luxembourg

ATHOMEMAGAZINE

ÉDITO

EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél. (+352) 44 79 44 - 1 contact@athome.eu Directeur de publication Tim Pittevils

RÉDACTION Talk2u.lu Sandrine Pierpaoli Sara Gross Ramazan Yuksel

RÉGIE PUBLICITAIRE Claire Birkel Frédérique Demuynck Stéphanie Martin Alban Darchy Thomas Gohm Boumédiène Rabia

MISE EN PAGE François Rousseau

IMPRIMEUR Bachmann & Weiss Offsetdruck GmbH Karlsruhe

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre février 2014 et février 2015. L’échantillon statistique se compose de plus de 28.350 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées. DISCLAIMER Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Bienvenue sur le magazine du N°1 de l’immobilier sur Internet au Luxembourg. Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché immobilier tous les 6 mois. Propriétaires souhaitant vendre ou louer, ou encore à la recherche d’un bien immobilier, ce guide vous permettra de vous faire une idée sur la composition des annonces publiées sur www.atHome.lu. Pour plus de détails, n’hésitez pas à prendre contact avec une des agences partenaires d’atHome.lu. Nous vous souhaitons bonne lecture et beaucoup de réussite dans votre projet immobilier. A bientôt sur atHome.lu et sur nos applications mobile !

Tim Pittevils General Manager atHome Group S.A.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu. L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération. Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

7

ATHOMEMAGAZINE


Là-bas, un taux fixe

Là-bas, un taux variable

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Ici, un prêt immo à taux fixe révisable ING Luxembourg SA, route d’Esch 52, 2965 Luxembourg - R.C.S. Luxembourg B.6041 - TVA LU 11082217


ATHOMEMAGAZINE

SOMMAIRE

Les prix de l’immobilier au Luxembourg

50 BAN DE GASPERICH UN PROJET D’EXCEPTION Situé au sud de la ville de Luxembourg, le Ban de Gasperich est une zone qui s’étend entre Howald et la Cloche d’Or. Le quartier, actuellement en plein développement, est l’objet de toutes les attentions. Pas une semaine ne se passe sans qu’on n’en entende parler dans les médias.

18

10 LA DEMANDE Quelles sont les tendances de recherches sur atHome.lu ?

46

22 DOSSIER JURIDIQUE

57

TVA et frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier

12 TENDANCES

26 DOSSIER ÉNERGIE

14 DOSSIER FINANCE

30 DOSSIER LIFESTYLE

34 LOCATION

30

38 VENTE

59 LES RÉGIONS

44 NEUF

92 LES PRIX PAR COMMUNE

Evolution de l’offre immobilière

Investissement immobilier

18 DOSSIER ASSURANCE

4 étapes clés pour une rénovation réussie

Les loyers des maisons et appartements

Réaménager sa maison au printemps

Les prix de vente des maisons et appartements

Assurance habitation: êtes-vous bien protégé ?

Les prix de vente des appartements neufs

9

46 LUXEMBOURG VILLE

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

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TENDANCES - LES RECHERCHES

RÉPARTITION RÉGIONALE DES RECHERCHES EFFECTUÉES SUR LE PORTAIL IMMOBILIER N°1 AU LUXEMBOURG

atHome.lu vous propose une vue sur les tendances de recherches effectuées sur le site www.atHome.lu. Ces informations donnent un aperçu sur les types de biens les plus recherchés selon la transaction achat ou location et s’il s’agit d’un bien neuf. Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues).

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)

12.000.000

80+18+2D

82+15+3D

acheter

louer

louer

neuf

8%

12%

acheter

neuf

9.000.000

67+30+3D 41%

82+15+3D

6.000.000

12%

3.000.000

80+16+4D 26%

ATHOMEMAGAZINE

10

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

42%

9%

27%

12%

11%


TOP 10 DES COMMUNES LES PLUS RECHERCHテ右S SUR WWW.ATHOME.LU acheter

(chiffres exprimテゥs en nombre de pages vues sur les 12 derniers mois) ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

Luxembourg

4.365.273

2.631.493

234.757

7.231.523

Hesperange

1.051.424

324.298

39.568

1.415.290

Strassen

953.383

390.106

46.144

1.389.633

Bertrange

945.608

338.776

50.229

1.334.613

Walferdange

687.785

234.443

27.704

949.932

Niederanven

655.030

150.082

23.717

828.829

Sandweiler

506.015

173.170

22.279

701.464

Steinsel

507.942

130.630

22.464

661.036

Mersch

485.913

117.719

22.476

626.108

Schuttrange

413.021

72.780

15.613

501.414

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

Ettelbruck

333.063

92.191

10.482

435.736

Diekirch

279.078

81.288

9.772

370.138

Schieren

171.132

39.076

7.205

217.413

Mertzig

157.401

20.397

6.479

184.277

Erpeldange

131.708

26.019

4.885

162.612

Clervaux

135.206

17.886

2.865

155.957

Wiltz

133.751

19.933

2.127

155.811

Feulen

120.764

21.740

4.684

147.188

Bettendorf

123.221

16.943

2.764

142.928

Esch-Sur-Sure

97.609

14.395

2.096

114.100

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

Esch-Sur-Alzette

989.664

345.111

44.641

1.379.416

Dudelange

1.137.973

175.493

36.510

1.349.976

Sanem

841.897

143.229

40.750

1.025.876

Bettembourg

807.720

146.294

36.933

990.947

Differdange

712.850

163.805

33.686

910.341

Schifflange

626.616

129.872

38.329

794.817 784.808

Roeser

643.351

113.571

27.886

Mondercange

648.073

103.292

26.305

777.670

Petange

603.111

130.284

23.520

756.915

Leudelange

583.802

126.938

28.181

738.921

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

Junglinster

464.375

71.320

14.530

550.225

Remich

331.536

57.503

8.413

397.452

Mondorf-Les-Bains

317.646

46.403

13.321

377.370

Grevenmacher

295.328

52.475

7.292

355.095

Betzdorf

262.199

29.866

9.485

301.550

Echternach

227.023

39.151

5.471

271.645

Dalheim

203.092

24.709

7.598

235.399

Stadtbredimus

203.630

22.978

5.767

232.375

Wormeldange

199.095

26.278

6.108

231.481

Flaxweiler

190.737

22.409

6.300

219.446

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

Mamer

718.640

171.827

32.762

923.229

Kaerjeng

500.080

79.204

14.930

594.214

Kopstal

421.542

93.615

17.339

532.496

Kehlen

419.664

62.306

16.399

498.369

Dippach

407.744

62.334

18.640

488.718

Steinfort

358.509

47.391

11.493

417.393

Garnich

287.933

38.805

12.009

338.747

Koerich

230.961

35.688

8.113

274.762

Hobscheid

201.820

24.070

6.581

232.471

Redange

152.228

20.596

3.858

176.682

11

louer

neuf

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

ATHOMEMAGAZINE


TENDANCES - ÉVOLUTION DE L’OFFRE IMMOBILIÈRE LOCATION

VENTE - ANCIEN

VENTE - NEUF

CROISSANCE SOUTENUE POUR LES LOCATIONS

VERS UN MARCHÉ D’INVESTISSEURS ?

IMPACT DU CHANGEMENT DE TVA SUR LE NEUF ?

Il faut compter en moyenne 1.300€ pour louer un appartement au Luxembourg (+7% sur 12 mois), toutes surfaces confondues.

L’immobilier ancien constitue un investissement judicieux si l’on prend en compte les progressions sur un an de 5,83% pour les appartements et de 5,38% pour les maisons en vente. Si l’on ajoute à cela les chiffres de l’immigration constante vers le Luxembourg, nous pouvons aisément penser que cette tendance se confirmera encore dans les prochaines années. Le Grand Duché reste attractif et la demande en logement est toujours supérieure à l’offre, les audiences du site atHome.lu, en forte augmentation, illustrent parfaitement cette demande ou du moins l’intérêt pour le marché immobilier. Il faut à présent compter en moyenne 386.225€ pour un appartement et 673.072€ pour une maison. Ces chiffres sont bien évidemment à pondérer avec les fortes disparités régionales.

Les différents changements de TVA au 1er Janvier 2015 sur l’immobilier Neuf en vue d’habitation principale ou d’investissement locatif sembleraient avoir eu un fort impact sur les prix affichés lors des 6 derniers mois. Tous les types d’appartements, du studio au bien à 4 chambres, connaissent une augmentation. Au global, la hausse affichée est de 7,43% sur 6 mois, ce qui correspond à un prix moyen de 498.954€ pour un appartement neuf au Luxembourg. Il faut cependant prendre ces chiffres avec beaucoup de précaution, nous pouvons supposer que davantage de biens neufs ont été publiés sur atHome.lu en raison d’un fort engouement de la demande en biens neufs et en anticipation de ce changement d’imposition. Nous invitons à contacter directement votre agent immobilier pour plus de précisions.

Les prix affichés des studios et appartements de 2 chambres connaissent les plus fortes hausses avec respectivement +7% et +6% sur un an. Les variations des loyers affichés sont directement liées aux prix de ventes qui continuent leur progression. Les prix affichés desmaisons augmentent sur la même tendance (+5% sur 12 mois), même si les maisons en location ne représentent que 11% des annonces sur atHome.lu. Rendez-vous dans la section location pour plus de détails.

TENDANCES DANS LES RÉGIONS DU PAYS RÉGION CENTRE

RÉGION SUD

Croissance de 7% sur un an sur les prix moyens affichés des appartements. Toutes les tranches augmentent excepté les grandes surfaces. Les studios et appartements de 1 chambre bénéficient des plus fortes hausses sur un an (+6% et +7%).

Le Sud concentre 48% de l’offre en appartements en vente, cette offre répond à une réelle demande. L’augmentation des prix moyens affichés illustre ce besoin avec 5,2% de croissance et un prix moyen à 326.822€. Le sud reste une alternative intéressante face à la région Centre grâce à des prix à 83% du prix de vente moyen national. Les maisons pouvant accueillir des familles avec plusieurs enfants ont également la cote dans le Sud. Il faut à présent compter en moyenne 574.137€ pour pouvoir acquérir ce type de bien. 67% de ces maisons ont 3 et 4 chambres et toutes les tranches à l’exception des maisons de 3 chambres connaissent une progression.

Le prix affiché des maisons dans la région Centre s’apprche du million avec 948.858€, soit +5% sur un an.

RÉGION NORD Les prix affichés dans la région Nord restent relativement accessibles comparés au Centre. La croissance est davantage soutenue sur les maisons que sur les appartements. Avec le futur accès à cette région par l’autoroute A7 reliant directement la capitale, les prix semblent progresser en anticipation : le prix moyen affiché d’une maison est de 471.288€ (+6% sur un an), celui d’un appartement est de 304.826€ (+3,87% sur un an).

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RÉGION EST Les prix affichés moyens des appartements continuent leur progression sur l’année passée pour atteindre 357.508€. Nous pouvons noter que cette hausse représente 7% sur 12 mois. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées. La situation est identique pour les

12

maisons ces 12 derniers mois avec un prix moyen affiché à 642.247€ (+6,78%). Cependant, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible à l’échelle nationale. Sur 24 mois, nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 3 chambres connaissent les plus fortes hausses. Voir les détails dans la rubrique régionale.

RÉGION OUEST Avec 3,72% de croissance sur 12 mois, le prix affiché des appartements anciens reste à des niveaux très élevés, soit 408.397€ en moyenne. La part de marché dans cette région ne concerne que 7% à l’échelle nationale, il s’agit de la plus petite région en offre immobilière. L’Ouest est aussi composé à 65% de maisons et semble être plus approprié pour les couples ou familles avec enfants. Les maisons de 3 et 4 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de +3,5% des maisons dans l’Ouest. Prix moyen affiché d’une maison dans l’Ouest : 752.719€


EVOLUTION PAR RÉGION DES PRIX AFFICHÉS POUR LA VENTE (sur les 12 derniers mois)

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)

APPARTEMENTS

+2,1% MAISONS LOCATION

+4,1%

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

116%

128%

MAISONS

MAISONS

122%

140%

APPARTEMENTS

+7,0%

APPARTEMENTS

+6,3% MAISONS

+3,5% LOCATION

APPARTEMENTS

71%

78%

MAISONS

MAISONS

61%

70%

MAISONS

+3,1%

MAISONS

+3,2%

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

+6,7%

APPARTEMENTS

+0,6% MAISONS

+2,7% LOCATION

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

81%

83%

MAISONS

MAISONS

94%

85%

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU LOCATION

VENTE

NEUF

2500

2000

2000

2000 1500

LOCATION

1500

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

82%

94%

MAISONS

MAISONS

83%

98%

1500

1000

1000

1000

500

LOCATION

500 500

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

96%

112%

MAISONS

MAISONS

87%

107%

0

0

0

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

48%

7%

26%

9%

10%

27%

11%

41%

12%

10%

41%

11%

24%

10%

14%

appartements

maisons

13

appartements

maisons

appartements

maisons

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FINANCE

Investissement immobilier Contexte fiscal d’un investissement Lorsque vous envisagez d’investir dans un bien immobilier en vue de le louer, vous vous posez de nombreuses questions sur le type de bien, sa localisation, le budget à investir… Il est important néanmoins de ne pas oublier les frais et aspects fiscaux susceptibles d’alourdir le prix d’achat. Examinons avec Anne-Lise Grandjean,

Il faut donc bien prendre en compte

Conseiller en fiscalité à la Banque de

l’ensemble de ces charges pour calculer le

Luxembourg, les points fiscaux à prendre

prix de revient du projet résidentiel locatif

en compte à l’occasion de trois moments

visé.

clefs : à l’achat du bien immobilier, lors de la déclaration des revenus locatifs et enfin, au

I - Les droits d’enregistrement et de

moment de la revente du bien.

transcription : ils s’élèvent à 7% et

Nous allons voir que de nombreuses

s’appliquent sur le prix d’acquisition. Pour

déductions sont possibles.

les immeubles en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), les droits d’enregistrement

L’ACHAT DU BIEN IMMOBILIER

terrain.

L

ors de l’achat d’un bien immobilier qui sera mis en location pour du logement, différents frais et taxes

doivent être acquittés.

ATHOMEMAGAZINE

et de transcription sont dus sur le prix du

II - La TVA : elle s’applique sur les achats d’immeubles en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) sur la partie à construire.

14


FINANCE

résidentiel locatif au Luxembourg Il convient d’ailleurs de rappeler les différentes modifications intervenues le 1er janvier 2015 en matière de TVA, dont le taux a notamment été relevé de 15% à 17%. Le taux super réduit de 3% n’est plus accordé dans le cas d’achat d’immeuble en VEFA en vue d’une mise en location. Pour les logements qui sont mis en location, seuls les travaux dans des logements anciens pourront toujours bénéficier de ce taux réduit. Concernant l’application de ce taux super réduit, un impact indirect est à noter puisque l’économie de TVA de 50 000 euros va résulter de la différence entre le taux de 17% à 3% (à la place de 15% par rapport à 3%), ce qui correspond à un investissement de l’ordre de 357 000 euros (au lieu de 416 000 euros). Notons que cette hausse de la TVA ne s’applique pas aux projets réalisés entre le 1er janvier 2015 et le 1er janvier 2017 pour lesquels un accord de l’administration du taux de 3% a été demandé avant le 31 décembre 2014.

15

Lors de l’achat d’un bien immobilier qui sera mis en location pour du logement, différents frais et taxes doivent être acquittés.

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FINANCE

III - Les frais de notaires, soit les honoraires du notaire et le remboursement des débours que celui-ci a engagés pour les services et documents extérieurs à l’étude nécessaires à la réalisation d’une affaire (cadastre, hypothèque, géomètre, …), IV - Frais d’hypothèque : dans le cas où l’acquéreur contracte un emprunt, il devra acquitter des frais d’inscription d’hypothèque s’élevant à 0,29% du montant du crédit.

La déclaration des revenus de location

Il convient de prendre en compte l’ensemble des charges pour calculer le prix de revient de votre projet résidentiel locatif.

L

es revenus locatifs sont à déclarer par voie d’assiette au même titre que les autres revenus (salaires, revenus de

capitaux mobiliers, …) et sont taxés au taux d’imposition global. Toutefois, une série de déductions viennent réduire le montant imposable des loyers. Il s’agit des frais d’obtention. Parmi ceux-ci, les deux plus importants sont les intérêts d’emprunt, que l’on peut déduire en totalité (sans plafonnement) et l’amortissement de la construction, dont le taux est particulièrement intéressant pour les immeubles de moins de 6 ans, puisqu’ils s’élèvent à 6% de la valeur d’acquisition (y compris les droits d’enregistrement et l’éventuelle TVA) hors terrain. La manière de financer un achat immobilier est loin d’être fiscalement neutre. L’opportunité de contracter un emprunt est à considérer sérieusement même si l’acquéreur dispose de liquidités importantes car la possibilité de déduction, sans limite, des intérêts d’emprunt sur les futurs revenus

Anne-Lise GRANDJEAN

Conseiller en fiscalité luxembourgeoise Banque de Luxembourg

A

u moment de la revente, la fiscalité sur la plus-value réalisée est bien plus avantageuse si vous avez gardé votre bien au moins 2 ans. Dans ce cas, vous bénéficiez potentiellement d’une plus-value dite « de cession » et le calcul se fait en réévaluant la valeur d’achat du bien, ce qui vient diminuer la plus-value. De plus, vous pouvez bénéficier d’abattements supplémentaires qui sont de l’ordre de 50.000 euros par conjoint, renouvelables tous les 10 ans.

locatifs constitue un véritable avantage. Si les frais d’obtention dépassent les revenus locatifs perçus, ils viennent en déduction de l’assiette des autres revenus au niveau de la déclaration fiscale.

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La revente du bien immobilier

16

La plus-value ainsi calculée sera taxée à un taux équivalent à la moitié de votre taux d’imposition global. En cas de revente avant 2 ans, la plus-value potentiellement réalisée sera considérée comme plus-value « spéculative » et taxée à votre taux d’imposition global, sans possibilité de réévaluation, ni abattements.


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ASSURANCE

Assurance habitation: êtes-vous bien protégé ? Bien assurer son habitation, ce n’est pas forcément simple. De nombreux éléments doivent être pris en compte : risques, prix, primes, prévention, exclusions, … On peut rapidement s’y perdre. Avec le risque de se retrouver, en cas de sinistre, dans une situation difficile.

P

ersonne n’est à l’abri. Si quelques murs apportent à eux seuls une belle sécurité vis-à-vis des éléments

Il importe donc de vérifier qu’on est bien couvert. Et d’analyser sa propre situation pour prendre les bonnes décisions.

extérieurs, pour soi-même, sa famille, ses biens…, une habitation n’est jamais à l’abri d’un sinistre ou encore d’un vol. Les exemples ne manquent : incendies, inondations, ou tempêtes. C’est la raison pour laquelle une souscription à une bonne police d’assurance est importante. Même s’il importe avant tout de prévenir les risques, il faut toutefois reconnaître que trouver ou composer la couverture idéale pour une habitation n’est pas si aisé. Les produits sur le marché sont nombreux. De manière générale, les grandes compagnies d’assurances proposent des produits standardisés - des assurances de type « multirisques » - couvrant souvent de manière correcte toute habitation. Assortie d’options, ils permettent d’améliorer la protection de vos biens.

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Mais ce type de contrat d’assurance n’est toutefois pas toujours adapté à la situation ou aux attentes de chacun. Avec un contrat d’assurance mal adapté - à cause d’une clause d’exclusion que l’on ignorait au sein d’un contrat par exemple on peut même tout perdre.

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Bons conseils pour couverture adaptée Une bonne couverture d’assurance est celle qui est adaptée et optimisée à chaque situation. Le recours à un courtier agréé et indépendant – ils sont de plus en plus nombreux– permettra de bénéficier de bons conseils et surtout, à travers tous les produits existants sur le marché, d’aller chercher ceux qui conviendront le mieux à une habitation particulière tout en faisant jouer la concurrence. Les courtiers le répéteront inlassablement:


ASSURANCE

Ces 5 dernières années, 10% des ménages ont été victimes d’un cambriolage.

être bien assuré c’est avant tout disposer des garanties nécessaires et adéquates qui permettront, en cas de sinistre, d’être indemnisé comme il se doit, dans les délais les plus courts. Beaucoup de personnes, parce qu’elles ont souscrit à un produit d’assurance pensent être parfaitement couvertes. Mais ont-elles réfléchi à tous les cas de figure ? Connaissent-elles les montants de leurs franchises ? Les éventuelles clauses d’exclusion inscrites dans leurs contrats ? L’ensemble de leurs biens et valeurs, au sein même de l’habitation sont-ils complètement couverts ? Ces questions doivent inviter chacun à s’interroger sur la couverture globale de leur habitation. Et à faire le point sur les couvertures auxquelles ils ont souscrit, à passer en revue les garanties dont ils disposent. Ensuite, le particulier doit se poser la question de ce qu’il attend de son assureur tout en évaluant les risques auxquels il est exposé. Une discussion avec son assureur ou son courtier doit permettre de faire le point. Et de voir comment établir une bonne couverture pour son habitation, combinant plusieurs garanties.

Car, être bien assuré c’est adapter sa couverture à son habitation et à ses biens. A un produit standardisé, on préférera le cas par cas.

Quelles couvertures, pour quels risques ? Les pages « faits divers » des journaux rappellent sans cesse que personne n’est à l’abri de rien. Un incendie, une tempête, des pluies torrentielles entrainant des coulées de boue… Cela n’arrive pas qu’aux autres. Il faut donc faire la part des choses. Bien s’assurer, c’est bien évaluer les risques, tous les risques. Après quoi, en discutant avec votre assureur, il faudra faire le point pour s’assurer sur ce qui vaut vraiment la peine, en faisant le tour des garanties disponibles.

Les garanties incontournables Les sinistres les plus courants sont le vol, les dégâts électriques et les dommages ménagers. Mais on peut aussi parler de l’incendie, causé dans près d’un quart des cas par des problèmes électriques.

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ASSURANCE

O

n peut aussi évoquer les dégâts des eaux, la tempête… Le panel de garanties qui existent est donc aussi

fleuri que les risques présents. Nous vous proposons donc un petit tour des garanties incontournables. Il y a d’abord l’assurance « incendie ».

L’assurance « bris de glace » couvre, à

Dans la plupart des cas, celle-ci couvre les

l’intérieur de l’habitation, le remplacement

dommages matériels causés à l’immeuble

des vitres et autre parties vitrées

que l’on occupe ainsi que son contenu, par

détériorées à la suite d’un bris accidentel.

un incendie, une explosion, la chute de la

Complémentaire, l’assurance « bris de

foudre…

vitrage » garantit les dégâts matériels

Les extensions comme les exclusions,

causés par le bris ou les fêlures de vitrages,

au niveau des causes pouvant provoquer

de même que la perte d’étanchéité de ceux-

l’incendie, peuvent varier d’un assureur à

ci. Cette garantie inclut la couverture des

l’autre. Il importe donc de bien lire les petits

plaques vitrocéramiques, des appareils

caractères de son contrat d’assurance.

sanitaires, des serres, panneaux solaires

Et de le rectifier, en fonction des attentes

et/ou installations photovoltaïques à usage

que l’on a de son assurance, dès qu’il est

privé.

possible de le faire. L’assurance « dégâts électriques » garantit Selon une étude du Statec publiée en février

les biens assurés contre l’action de

2015, 10% des ménages ont été victimes

l’électricité, y compris les sinistres sériels.

d’un cambriolage, et 9% d’une tentative de cambriolage au cours des 5 dernières

On pourrait aussi parler de l’assurance

années.

« responsabilité civile immeuble » qui

S’assurer contre le vol à l’intérieur de son

couvre l’assuré à l’égard d’un tiers en raison

habitation est donc bien sûr une évidence.

de dommages causés par l’état ou l’entretien

La police d’assurance, ici, couvre la perte ou

du bâtiment, des terrains ou trottoirs y

la détérioration du contenu officiellement

attenant et du mobilier s’y trouvant.

assuré, à la suite d’un vol ou même d’une

Avant de s’assurer, le mieux à faire, est de supprimer le risque. C’est sans doute la meilleure des couvertures.

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tentative. De manière régulière, il faut

Faut-il s’assurer pour tout ? Pas forcément.

s’assurer que l’ensemble des biens, et plus

On répondra qu’il est d’abord primordial

particulièrement ceux de grande valeur, sont

d’avoir des couvertures adaptées à ses

bien couverts par la police. Un inventaire, de

besoins, choisies en fonction des risques

temps en temps, permet de faire le point et

encourus, qu’ils soient courants ou moins

d’éviter de mauvaises surprises.

probables. Toutefois, une couverture, aussi bonne soit elle, ne permet pas de tout

Contre les grands vents, une assurance

remplacer. Aussi, bien s’assurer commence

« tempête » permet de couvrir les

par prévenir les risques. Un système de

dommages matériels causés par le vent,

détection incendie, une alarme contre le vol,

mais aussi la grêle ou encore le poids de

un système électrique sécurisé… Avant de

la neige ou de la glace accumulée sur les

s’assurer, le mieux à faire, est de supprimer

toitures.

le risque. C’est sans doute la meilleure des couvertures. L’assurance, elle, est là

Avec une assurance « dégâts des eaux »,

pour couvrir l’inévitable, ce sur quoi un

on pourra couvrir les dommages matériels

propriétaire ou un locataire n’a pas de prise.

causés à l’intérieur d’un immeuble par l’eau

Un bon conseil, auprès d’un professionnel,

en provenance d’un appareil relié à une

permettra à chacun de prendre les bonnes

conduite ou de la conduite elle-même.

décisions.

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JURIDIQUE

La TVA et les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier I. CHANGEMENTS DE TVA CONCERNANT LE LOGEMENT

A % Dans le cadre d’une construction de logement en vue d’un investissement locatif, le taux de 3 % est supprimé et le taux de TVA applicable est de 17 %.

nnoncée par le gouvernement depuis de nombreux mois, la loi du 19 décembre 2014 modifiant la loi modifiée du 12 février 1979 concernant la taxe sur la valeur ajoutée (publiée au Mémorial n°255 du 24 décembre 2014) (« la Loi »), est entrée en vigueur le 1er janvier 2015. Elle introduit une réforme du régime de la TVA modifiant notamment à la hausse les différents taux de TVA qu’il convient de rappeler : • Le taux normal de 15 % augmente à 17 % ; • Le taux intermédiaire de 12 % augmente à 14 % ; • Le taux réduit de 6 % augmente à 8 % ; • Le taux super-réduit reste inchangé à 3 %. Dans les développements qui vont suivre nous nous intéresserons aux incidences de cette réforme au niveau de l’immobilier. En effet, bénéficiant jusque-là d’un régime particulier de TVA, 3 % au lieu de 15 %, nous verrons dans quelle mesure le secteur de l’immobilier est touché par cette réforme. Bien que le taux super-réduit de 3 % reste inchangé, des modifications indirectes ont été introduites par la Loi dans son application :

Claudia THIRION

Avocat à la Cour partner TURK & PRUM

+352 45 07 32 - 1 claudia.thirion@turkprum.lu www.turkprum.lu

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1 - Bénéficiaires du taux super réduit de 3 % en matière de construction de logements Avant l’entrée en vigueur de la loi du 19 décembre 2014, il suffisait pour bénéficier du taux super-réduit de 3 %, que l’occupant

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- qu’il soit propriétaire ou locataire - affecte le logement à construire à un usage de résidence principale. Désormais, l’application du taux superréduit de 3 % est réservée à la construction de logements servant d’habitation principale au propriétaire du logement lui-même seulement. Dans le cadre d’un investissement locatif, le taux de 3 % est supprimé et le taux de TVA applicable est de 17 %. Ainsi, les logements mis à la disposition de tiers, ne bénéficient plus de la faveur fiscale, à l’exception des travaux de rénovation effectués en rapport avec ces logements.

2 - Distinction entre travaux de construction et travaux de rénovation La loi modifiée du 12 février 1979 concernant la taxe sur la valeur ajoutée, dispose désormais dans son annexe B relative à la « Liste des biens et services soumis au taux super-réduit » que sont soumis à ce taux de 3%: « Dans les limites et les conditions à déterminer par Règlement grand-ducal : - Certains travaux de création et de rénovation effectués dans l’intérêt d’un logement affecté à des fins d’habitation principale dans le chef du propriétaire du logement - Certains travaux de rénovation effectués dans l’intérêt d’un logement affecté à des fins d’habitation principale dans le chef d’une personne autre que le propriétaire du logement ».


JURIDIQUE

Ainsi, concernant l’investissement locatif, seules les créations de logements sont visées par une augmentation du taux de 3 % à 17 %, tandis que pour les travaux de rénovation, les logements constituant la résidence principale de tiers continuent à bénéficier du taux de 3 %. Il faut apporter des précisions sur ce que le législateur entend par création de logement et rénovation de logement. Ces précisions sont apportées par un Règlement grandducal du 19 décembre 2014. Tout en précisant que pour être éligible au taux de 3 %, les travaux doivent être effectués en vue de l’affectation du logement à des fins d’habitation principale par le propriétaire lui-même - ce règlement définit ce qu’il faut entendre par création d’un logement : 1. la construction d’un logement ; 2. la transformation en logement d’un immeuble ou d’une partie d’immeuble affectés auparavant à d’autres fins ; 3. l’agrandissement d’un logement existant ; 4. la construction, la transformation ou l’agrandissement de garages et d’emplacements pour voitures attenants ou séparés mais situés à proximité du logement, à condition d’être utilisés avec le logement par le propriétaire du logement. Ne sont cependant visées que les opérations réalisées (construction, transformation ou agrandissement) jusqu’au niveau du gros œuvre fermé avec stade de finition incluant le revêtement des sols, plafonds et murs ainsi que son raccordement aux infrastructures publiques suivantes : canalisation, eau, électricité, gaz, communications, chauffage urbain et voirie1. Ce même règlement prévoit que par rénovation d’un logement, il faut comprendre les travaux suivants, effectués pour l’affectation du logement à des fins d’habitation principale par le propriétaire du logement lui-même ou par une personne autre que le propriétaire : 1. les travaux substantiels d’amélioration réalisés consécutivement à l’acquisition d’un logement et achevés dans un délai de cinq ans à partir de cette acquisition (par acquisition, on entend

les acquisitions à titre onéreux et les acquisitions à titre gratuit, entre vifs ou par décès - par exemple par donation ou succession -), 2. les travaux substantiels d’amélioration d’un logement dont la construction date de vingt ans au moins au début desdits travaux, achevés dans un délai de deux ans à partir de leur commencement, à condition : a) qu’ils fassent partie de l’énumération de l’article 5 alinéas 2 et 3 du Règlement grand-ducal du 30 juillet 20021 b) qu’il s’agisse des travaux suivants : construction ou démolition de murs intérieurs de séparation, percée de nouvelles portes ou fenêtres, murage de portes ou fenêtres existantes.

3 - Logements éligibles au taux de 3 % Le montant total de la faveur fiscale résultant de l’application du taux superréduit de 3 % est limitée à un plafond de 50.000.-€ par logement crée et/ou rénové. Ce plafond se calcule en effectuant la différence entre le taux standard (17 %) et le taux super-réduit de 3 %, ce qui correspondait, avant la réforme, à un logement vendu à plus ou moins 416.000 €. Suite à l’augmentation du taux standard et avec un plafond fixé à 50.000 €, le bien immobilier ne pourra être éligible qu’à concurrence d’une valeur d’environ 357.000 €. Pour toute construction ou rénovation dépassant cette somme, le taux normal de 17 % trouvera à s’appliquer.

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1 Art. 5, RGD du 30 juillet 2002 Par création d’un logement on entend (…) Ne sont visées à l’alinéa précédent que les opérations réalisées jusqu’au niveau du gros œuvre fermé (…).

Sont compris dans le gros œuvre fermé avec le prédit stade de finition: • les travaux d’excavation; • les éléments porteurs concourant à la stabilité ou à la solidité du bâtiment; • les éléments qui assurent les clos, le couvert et l’étanchéité, y compris les chapes; • les façades; • le plâtrage de bâtiment; • les escaliers et les rampes; • les plafonds et cloisons fixes; • les portions de canalisations, tuyauteries, conduites et gaines de toutes sortes logées à l’intérieur des murs, plafonds ou planchers, ou prises dans la masse du revêtement, ainsi que celles logées dans la terre et servant au raccordement aux infrastructures publiques; • les travaux de ferblanterie; • les ascenseurs et montecharge dans les maisons à appartements ainsi que les charpentes fixes; • les bâtis et huisseries des portes, fenêtres et verrières; • les équipements sanitaires; • les portes, fenêtres et verrières; • l’installation de chauffage; • l’installation électrique; • la serrurerie de bâtiment;

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JURIDIQUE

4 - Modalités pratiques • Demande d’agrément par l’entreprise Souvent, l’entreprise qui effectue les travaux introduit, sur base de pièces, auprès de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, une demande d’agrément afin de pouvoir appliquer directement le taux réduit de 3 % sur un travail spécifique décrit dans la demande. A défaut de cet agrément, l’entreprise doit facturer le taux normalement applicable (17 %) et le propriétaire doit recourir à la procédure de remboursement afin de bénéficier, le cas échéant, du remboursement de la TVA jusqu’au niveau de 3 %. La demande d’agrément est signée par l’entreprise et contresignée par le clientpropriétaire. • Procédure de remboursement La procédure de remboursement de la TVA est maintenue pour les : - achats de matériaux de construction, c’est-à-dire lorsque le propriétaire effectue les travaux lui-même sans recourir aux différents corps de métier ; - ventes d’immeubles neufs non encore affectés et contrats de vente d’immeubles à construire.

Toute personne ayant effectué ou fait effectuer des travaux de création ou de rénovation éligibles sans bénéficier de l’application directe du taux de 3 %, peut demander le remboursement de la TVA, sous différentes conditions. Le bénéfice de la totalité de la faveur fiscale en matière de TVA est soumis à la condition que le logement soit affecté à des fins d’habitation principale pendant un délai de 2 ans. Si le logement est affecté pendant ce délai à d’autres fins ou n’est pas affecté du tout, la raison d’être de la faveur fiscale disparaît. Elle doit donc être remboursée intégralement (avec intérêts légaux à partir du jour de son octroi), ce qui revient à la facturation normale des travaux au taux normal de la TVA (17 %). • Période transitoire Une mesure transitoire était prévue pour les demandes d’agrément et d’application du taux super-réduit pour les travaux de construction d’un logement non destiné à un usage personnel qui ont été introduites auprès de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines avant le 1er janvier 2015 : le taux super-réduit est maintenu pour ces travaux jusqu’au 31 décembre 2016.

II. LES FRAIS LIÉS À L’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER (FRAIS DE NOTAIRE, FRAIS D’HYPOTHÈQUE, …) A - Frais de notaire

Droits d’enregistrement

Il s’agit de l’ensemble des frais liés à une acquisition immobilière, payés entre les mains du notaire.

Il existe plusieurs cas en fonction du lieu de domicile et de l’affectation du bien acheté :

1) Taxes dues à l’Administration fiscale Droits d’enregistrement et de transcription Le taux normal pour les acquisitions à titre onéreux d’un immeuble (maison, appartement, terrain à bâtir) s’élève à 7%, dont 6% de droits d’enregistrement et 1% de droits de transcription, calculés sur le prix du terrain et des constructions éventuellement réalisées.

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• L’acquéreur domicilié au Luxembourg et prévoyant d’habiter lui-même l’immeuble bénéficie des droits d’enregistrement et de transcription au taux forfaitaire de 100 € si ces droits - à savoir 7 % calculés sur le montant du terrain et des constructions éventuellement réalisées - ne dépassent pas le crédit d’impôt de 20.000 € accordé par personne (voir ci-après point D. Bellegenakt) ; • L’acquéreur non domicilié à Luxembourg et prévoyant d’habiter lui-même


JURIDIQUE

l’immeuble devra faire l’avance des droits d’enregistrement et de transcription, mais pourra les récupérer par la suite par envoi au notaire d’un certificat de résidence prouvant qu’il est bien domicilié dans le logement acquis ;

le terme de l’emprunt immobilier, le vendeur doit obtenir la mainlevée de cette hypothèque. Cette formalité nécessite un nouvel acte notarié et donc des frais supplémentaires.

• L’acquéreur qui prévoit de louer son appartement ne bénéficie pas d’un crédit d’impôt et devra payer l’intégralité des droits d’enregistrement et de transcription, à savoir 7 % calculés sur le montant du terrain et des constructions éventuellement réalisées. 2) Dépenses du notaire

3) Les honoraires et émoluments notariaux Il s’agit de la rémunération du notaire, fixée par règlement grand-ducal. Elle correspond à environ 1 % prix du terrain et des constructions éventuellement réalisées.

B - Frais d’hypothèque Il s’agit d’une sureté réelle portant sur un bien immeuble et qui garantit le remboursement de la somme empruntée. Le notaire est chargé de dresser l’acte d’hypothèque conventionnelle, ce qui engendre des frais de notaire à prendre en compte. Pour que l’hypothèque soit opposable aux tiers (c’est-à-dire aux éventuels créanciers du futur propriétaire), elle doit faire l’objet d’une inscription dans un des Bureaux des hypothèques au Luxembourg. Exemple : pour un bien immobilier acheté d’une valeur de 400.000.-€, il faudra compter environ 2.700.-€ de frais d’hypothèque (frais d’enregistrement et d’inscription et honoraires du notaire). En cas de vente du bien immobilier avant

C - Assurance solde restant dû L’organisme de crédit exige en général une assurance solde restant dû qui couvre le solde à rembourser en cas de décès prématuré de l’emprunteur.

D - «Bëllegen Akt» ou crédit d’impôt Afin de diminuer les frais accessoires à l’acquisition d’un logement, le gouvernement a introduit un abattement, appelé crédit d’impôt, sur les droits d’enregistrement et de transcription (voir point II. A. 1) ciavant) (aussi appelé «Bëllegen Akt») pour les acquéreurs d’un immeuble à des fins d’habitation personnelle. Ce crédit d’impôt est limité à 20.00.-€ par acquéreur. Pour un couple, ce montant est doublé. L’Administration de l’enregistrement et des domaines percevra dans tous les cas un montant minimal de 100.-€ à titre de droit d’enregistrement. L’acquéreur doit effectivement et personnellement occuper le logement dans un délai de 2 ans à compter de la date de l’acte notarié d’acquisition et doit s’engager à occuper l’immeuble pendant une période ininterrompue de 2 ans au moins pour les

L’acquéreur qui prévoit de louer son appartement ne bénéficie pas d’un crédit d’impôt et devra payer l’intégralité des droits d’enregistrement et de transcription

Ce montant correspond au remboursement des frais éventuellement engagés par le notaire par rapport à l’acquisition immobilière, par exemple les frais relatifs à la demande d’extraits cadastraux, d’obtention de certaines pièces administratives auprès du syndic de copropriété, des administrations, etc.

immeubles acquis après le 1er janvier 2008. Claudia THIRION - Avocat à la Cour

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ÉNERGIE

myenergy, structure nationale présente quatre étapes clés pour

1

Vous avez une idée et vous avez besoin d’un conseil de base Un conseil initial gratuit vous permet d’obtenir des informations techniques et spécifiques aux subventions sur les thématiques suivantes : énergie, matériaux

2 Vous avez besoin de partenaires compétents pour votre planification

de construction, construction durable, respect du patrimoine architectural,

• CONSEIL EN ÉNERGIE

subventions étatiques et communales pour

Le conseil en énergie est obligatoire avant

les mesures énergétiques, aides financières

l’exécution des travaux si vous voulez avoir

du Service des sites et monuments

droit aux subventions étatiques destinées

nationaux et du ministère du Logement.

aux mesures d’ordre énergétique. Le conseil en énergie comprend une visite des lieux et un rapport final. • CONCEPTION Idéalement, le conseiller en énergie, l’architecte et l’artisan doivent travailler main dans la main au moment de l’élaboration du concept de rénovation.

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ÉNERGIE

pour le conseil en énergie une rénovation réussie ! Si le bâtiment à rénover bénéficie d’une

• FINANCEMENT

protection juridique ou si une subvention

Le conseiller en énergie, l’artisan et/ou

de la part du Service des sites et

l’architecte effectue(nt) une évaluation

monuments nationaux est souhaitée,

globale des coûts en tenant compte des

ce dernier doit également être impliqué

subventions disponibles selon le type de

dans les discussions. Veillez à choisir des

mesures prévues.

matériaux de construction durables et à élaborer un concept global. En fonction

• PLANIFICATION DÉTAILLÉE

des mesures à entreprendre, vous pouvez

En fonction des mesures à entreprendre,

demander conseil à un architecte ou faire

l’architecte et/ou l’artisan élabore(nt) une

directement appel à l’artisan. Si un permis

planification d’exécution.

de construction est requis et en fonction des

Pour des travaux de transformation de

mesures envisagées, un architecte devra

plus grande envergure ou si aucun artisan

être mandaté.

n’a encore été mandaté, l’architecte devra ©myenergy

dans l’idéal réaliser un cahier des charges

Le conseil en énergie est obligatoire avant l’exécution des travaux si vous voulez avoir droit aux subventions étatiques.

et définir minutieusement le calendrier des travaux. Pensez aux assurances et évaluez correctement votre propre contribution potentielle !

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ÉNERGIE

4

Vous souhaitez demander des subventions étatiques

Avant

Après ©myenergy

3

Vous avez besoin d’un artisan pour exécuter les travaux planifiés • CHOIX DE L’ARTISAN ET ATTRIBUTION DU MANDAT Si aucun artisan n’a été prévu au moment de la conception, un appel d’offres est lancé auprès de différentes entreprises artisanales sur la base du cahier des charges. L’architecte, le conseiller en énergie et/ou myenergy peu(ven)t vous aider à choisir les offres les plus intéressantes et à contrôler leur éligibilité. Pensez à déposer vos demandes d’aides auprès du Service des sites et monuments nationaux avant le début des travaux !

Les formulaires de demande d’aides financières pour les mesures énergétiques sont remplis par le conseiller en énergie, l’architecte et l’artisan. Pensez à faire remplir les certificats de conformité par les artisans qui ont exécuté les travaux. Le maître d’ouvrage dépose la demande auprès de l’Administration de l’environnement. Pensez aussi aux subventions communales et aux primes d’amélioration du ministère du Logement !

Qui fait quoi ? > CONSEIL INITIAL GRATUIT • myenergy – Rendez-vous de conseil gratuit Hotline 8002 11 90 / www.myenergyinfopoint.lu • Ministère du Logement www.ml.public.lu > Aides au Logement • Service des sites et monuments nationaux www.ssmn.public.lu

> CONSEILLER EN ÉNERGIE • Conseillers myenergy certified http://certified.myenergy.lu • Fédération des Conseillers et Certificateurs

Avant

• DIRECTION DES TRAVAUX En fonction de l’ampleur des mesures à entreprendre, la direction des travaux peut être assumée par l’architecte, l’artisan ou le maître d’ouvrage lui-même. Au cours de cette phase, il y a lieu de veiller particulièrement à l’exécution conforme des travaux, à l’exactitude des matériaux utilisés et à la coordination par rapport au calendrier.

Énergétiques – www.fcce.lu • Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils www.oai.lu • Experts agréés par le ministère de l’Économie www.energyefficient.lu

> ARCHITECTES & INGÉNIEURS • Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils www.oai.lu • Concepteurs certifiés de maisons passives www.passivhausplaner.eu

> ARTISANS • Chambre des Métiers

• CONTRÔLE DE LA QUALITÉ, RÉCEPTION

Après ©myenergy

ET INITIATION L’architecte ou le maître d’ouvrage lui-même se charge de contrôler l’exécution conforme des travaux après l’achèvement de ceux-ci et de déterminer les masses. Le conseiller en énergie vérifie que le concept de rénovation a bien été respecté. Au moment de la réception, les artisans initient le maître d’ouvrage aux nouvelles techniques et les travaux peuvent être facturés. Le passeport énergétique et le rapport final doivent être mis à jour par le conseiller en énergie.

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www.cdm.lu > Energie fir d’Zukunft+ • Fédération des Artisans www.fda.lu / www.works.lu

> FORMULAIRES ET DEMANDES DE SUBVENTIONS • Administration de l’Environnement www.emwelt.lu > Guichet virtuel > Energie • Ministère du Logement www.ml.public.lu > Aides au Logement • Service des sites et monuments nationaux www.ssmn.public.lu > Formulaires

> ASSISTANCE JURIDIQUE • Union luxembourgeoise des consommateurs www.ulc.lu


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LIFESTYLE

Réaménager sa maison au printemps Le printemps est la saison idéale pour s’occuper de son intérieur, d’ailleurs ne dit-on pas faire « un grand ménage de printemps » ? Les premiers beaux jours et les premières fleurs ont quelque chose d’enivrant qui nous porte à avoir un nouveau regard sur notre maison, après la grisaille de l’hiver.

E

n effectuant quelques travaux d’embellissement, un bon réaménagement, assorti d’un peu de shopping dans les rayons déco, votre home sweet home renaîtra avec la nouvelle saison.

C’est le moment d’apporter à votre décoration une touche de fraîcheur !

Nous avons tous des emplois du temps chargés et avons tendance à remettre les petites maintenances de la maison au lendemain. Faites une liste de ce qui

La peinture

Les petits travaux

doit être fait afin obtenir une maison en

Il s’agit du moyen le plus simple et le moins cher pour obtenir une pièce propre. Le printemps apporte une toute nouvelle lumière dans la maison et les murs peuvent très rapidement apparaitre sales avec la pollution des villes ou le tabac. L’ajout d’une nouvelle couche de peinture rendra votre intérieur « tout neuf ». Veillez toutefois à bien choisir la couleur pour éviter les fautes de goûts ou faire fuir des acheteurs potentiels si vous prévoyez de vendre bientôt.

parfait état car les petits détails s’oublient facilement. Les fuites, les portes qui grincent ou les petites dégradations, sont autant d’éléments à inscrire sur votre liste. Car ce qui peut apparaître comme des réparations mineures, donnera au contraire à votre maison un coup de jeune une fois les travaux effectués. Votre bien sera ainsi mis en valeur.

L’éclairage Un éclairage subtil et indirect peut créer une nouvelle atmosphère dans un intérieur,

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Les tissus d’intérieurs

et n’a pas juste un intérêt pour les soirées.

A motifs, de couleurs ou avec des effets de matière, les tissus peuvent ajouter une bouffée d’air frais. Pour donner vie à des murs, ou du mobilier de couleur neutre, les coussins, plaids, et tentures, sont des éléments essentiels.

ravivés avec une simple lampe.

Les coins sombres des pièces peuvent être

30

Vous n’avez pas non plus besoin d’éclairer excessivement les grandes surfaces, cherchez plutôt des moyens subtils pour introduire de la lumière, tels que le rétroéclairage d’une plante par exemple.


Le rangement Le nettoyage de printemps consiste à

En décoration, une belle lampe, bien placée est intéressante pour remplacer l’éclairage classique.

faire un grand tri et du rangement. C’est le moment idéal pour se débarrasser du superflu, de tout ce qu’on entasse au fil des années et qui n’a plus d’utilité. Les objets de décoration démodés ou les tapis usés peuvent être revendus ou donnés. Enfin, un grand ménage du sol au plafond fera de votre maison un lieu de vie de sain et agréable.

Les cadres et tableaux

Les meubles

Vous passez certainement tous les jours

Comme pour les tableaux, vous pouvez réorganiser l’agencement de votre mobilier. Sortez la plupart des meubles des pièces de votre logement et redisposez-les. Commencez en ramenant un élément majeur (comme le canapé ou la table), puis replacez différemment les accessoires, finissez par le reste du mobilier. Vous découvrirez un tout nouvel espace. Pour encore davantage de nouveauté, investissez dans du petit

devant vos photos et tableaux sans les voir. En déplaçant et réorganisant vos illustrations et vos images, vous pouvez créer une toute nouvelle sensation. Cette redistribution vous conduira à avoir un regard nouveau sur vos œuvres, sans rien dépenser.

Les fleurs Des fleurs fraîches peuvent, non seulement ajouter un magnifique visuel dans votre intérieur, mais apporteront aussi un soupçon de parfum très plaisant.

mobilier neuf ou chiné.

Les dépenses nécessaires Les zones à gros budget, comme la salle de bains ou la cuisine, ont besoin d’une planification minutieuse. Si les gros appareils ménagers et le mobilier sont en bon état, peut-être qu’un simple rafraichissement sera suffisant. De nouveaux robinets et des accessoires peuvent être une alternative à une rénovation complète. Si des travaux plus importants sont nécessaires, prenez contact avec des professionnels pour établir des devis.

Les revêtements de sol Une moquette élimée ou un plancher abimé doivent vous mettre en alerte. Les zones de passage sont particulièrement à surveiller. N’attendez pas que les dégradations s’aggravent au risque de devoir refaire entièrement les sols, en une seule dépense. Il est probable que seulement quelques pièces aient besoin de travaux, comme l’entrée ou le salon.

31

ATHOMEMAGAZINE


5 tendances déco pour 2015

LIFESTYLE

1

Le cuivre

2

Le cuivre est un élément formidable, non seulement pour accessoiriser mais aussi pour les finitions comme la robinetterie. Pour l’éclairage, choisissez des lampes ou des applications murales cuivrées qui donneront du brillant à votre déco.

La couleur de l’année Marsala, c’est la couleur Pantone de 2015. A décliner absolument dans votre décoration ! Son bordeaux aux nuances de brique et lie-de-vin, apportera de la chaleur à votre intérieur. D’autres couleurs, comme le noir et le bleu sont à l’honneur cette année.

Le bois Le bois est toujours une valeur sûre. Utilisé habituellement pour les parquets ou les meubles, il peut se décliner de manière plus créative, notamment en le combinant à d’autres matériaux, comme le métal par exemple.

3

Le retour du noir Le noir revient ! La tendance est de le retrouver sur les murs. Même s’il donnera du caractère à votre pièce, le noir ne convient pas à tous les espaces de vie. A utiliser donc avec modération.

5 Le style scandinave La déco scandinave apporte une impression de calme et de bien-être. Elle se caractérise par des couleurs pastel, des matériaux naturels, des lignes épurées et des impressions géométriques.

ATHOMEMAGAZINE

32

4


TOP 10 des communes les plus recherchées pour la location

DOSSIER LOCATION

TOP 10

Tendances de recherches pour la location par région

56+7+218F

(SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Communes

Nombre d’affichages

Part de location

1

Luxembourg

2.631.493

36%

2

Strassen

390.106

28%

3

Bertrange

338.776

25%

4

Esch-Sur-Alzette

345.111

25%

5

Sandweiler

173.170

25%

6

Walferdange

234.443

25%

7

Hesperange

324.298

23%

8

Diekirch

81.288

22%

9

Ettelbruck

92.191

21%

Colmar-Berg

43.675

20%

OUEST

EST

CENTRE

SUD

10

NORD

ATHOMEMAGAZINE

34


LOCATION - APPARTEMENTS ANCIENS

1.300 €

Loyer moyen affiché 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 02/2013

Evolution sur 2 ans

Loyers affichés 02/2014

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2014

Evolution sur 6 mois

0 chambre

801 €

11%

838 €

7%

857 €

4%

893 €

1 chambre

1.009 €

6%

1.044 €

2%

1.062 €

1%

1.069 €

2 chambres

1.288 €

8%

1.317 €

6%

1.291 €

8%

1.395 €

3 chambres

1.671 €

7%

1.698 €

5%

1.749 €

2%

1.790 €

4 chambres et +

2.387 €

3%

2.353 €

4%

2.417 €

1%

2.450 €

PRIX MOYEN

1.204 €

8%

1.213 €

7%

1.237 €

5%

1.300 €

Nombre de chambres

Loyers affichés 02/2015

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

L

es prix des loyers semblent s’accélérer en ce début d’année 2015 avec +5% comparé à l’été 2014, même s’il faut pondérer avec des écarts qui subsistent entre les différentes tranches de biens. Nous pouvons noter que les loyers affichés des appartements de 2 chambres augmentent le plus avec +8%. Le loyer moyen théorique atteint les 1.300 €. Les moyennes nationales sont à nuancer avec les disparités régionales. Le marché principal étant la ville de Luxembourg, une section spéciale y est consacrée dans ce magazine.

Le loyer moyen théorique d’un appartement début 2015 s’établit à 1.300 €

NOMBRE DE CHAMBRES

14+30+42104L 3 ch.

4 ch.+

0 ch.

1 ch.

2 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

L

e marché immobilier à Luxembourg-Ville notamment semble s’orienter vers un marché d’investisseurs avec des objectifs de rendements locatifs. Les prix affichés des biens en vente augmentent régulièrement, ce qui a un impact direct sur les loyers pratiqués. 36% des recherches à LuxembourgVille sur atHome.lu concerne la location, ce qui traduit une demande soutenue en lien direct avec l’augmentation des nouveaux résidents. Sur base de ces tendances, sauf changement majeur, nous pouvons imaginer que les prix des loyers continueront leur croissance sur les prochaines années. En 2015, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 17,32 € /m²

pour un appartement mis en location au Grand-Duché du Luxembourg. Cette valeur moyenne est à pondérer par l’impact régional qui peut être important. Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville et diminuent au fur-et-à-mesure qu’on s’en éloigne. Sur 24 mois le prix moyen au m² aura progressé de 8% à l’échelle nationale. Le besoin en location de courte durée et de petite surface pour les nouveaux arrivants impacte directement les loyers. Les investisseurs s’adaptent à l’évolution démographique et aux besoins courts termes. Certaines agences immobilières proposent des biens meublés avec des contrats sur 6 ou 12 mois.

17,32 € /m2

Loyer moyen au m2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Nombre de chambres

Loyer au m2 02/2013

Loyer au m2 02/2014

Prix au m2 09/2014

Loyer au m2 02/2015

0 chambre

20,56 €/m2

22,43 €/m2

23,01 €/m2

23,71 € / m2

1 chambre

16,32 €/m2

17,18 €/m2

17,50 €/m2

17,72 € / m2

2 chambres

14,71 €/m2

14,92 €/m2

14,62 €/m2

15,69 € / m2

3 chambres

13,39 €/m2

13,80 €/m2

14,14 €/m2

14,84 € / m2

4 chambres et +

14,34 €/m2

14,24 €/m2

14,39 €/m2

14,63 € / m2

PRIX MOYEN

15,91 €/m2

16,74 €/m2

16,74 €/m2

17,32 € / m2

La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.

35

ATHOMEMAGAZINE


LOCATION - MAISONS ANCIENNES

2.371 €

Loyer moyen affiché 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 02/2013

Evolution sur 2 ans

Loyers affichés 02/2014

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2014

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 02/2015

2 chambres

1.325 €

3%

1.343 €

2%

1.343 €

2%

1.371 €

3 chambres

1.632 €

11%

1.633 €

10%

1.715 €

5%

1.805 €

4 chambres

2.225 €

1%

2.276 €

-2%

2.224 €

1%

2.236 €

5 chambres

2.726 €

6%

2.774 €

5%

2.825 €

3%

2.900 €

6 chambres et +

3.154 €

17%

3.557 €

4%

3.683 €

1%

3.704 €

PRIX MOYEN

2.192 €

8%

2.256 €

5%

2.324 €

2,06%

2.371 €

Nombre de chambres

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

L

es loyers affichés des maisons au Luxembourg augmentent de 2% sur 6 mois et 5% sur un an. Avec 2.371 € en moyenne, nous pouvons dire que le marché est relativemment stable sur tous les types de maisons, de 2 à 6 chambres et plus. Ces biens ne représentent que 11% du total des annonces immobilières sur atHome.lu

S

ur un an, les prix affichés au m² passent de 12,44€ à 13,01€ ce qui correspond à une augmentation de 4%. Les maisons avec 3 chambres augmentent de 12% sur un an, soit la plus forte augmentation parmi les maisons en location.

13,01 € /m2

Loyer moyen au m2 24 MOIS

12 MOIS

Nombre de chambres

Loyer au m 02/2013

Loyer au m 02/2014

2 chambres

12,79 €/m2

13,07 €/m2

13,41 €/m2

13,30 € / m2

3 chambres

11,93 €/m2

11,61 €/m2

12,45 €/m2

13,12 € / m2

4 chambres

12,41 €/m2

13,01 €/m2

12,89 €/m2

13,01 € / m2

5 chambres

12,17 €/m2

12,72 €/m2

12,90 €/m2

13,10 € / m2

6 chambres et +

10,46 €/m2

11,45 €/m2

11,93 €/m2

12,06 € / m2

PRIX MOYEN

12,06 €/m2

12,44 €/m2

12,74 €/m2

13,01 € / m2

2

6 MOIS 2

Prix au m 09/2014

ACTUELLEMENT 2

Loyer au m2 02/2015

Le loyer moyen pour une maison début 2015 est de 2.371 € NOMBRE DE CHAMBRES

7+30+25299L 6 ch.+

2 ch.

3 ch.

5 ch.

4 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges. Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

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36


En cette période instable, choisissez la sécurité. Pour le financement de votre logement, faites confiance à une valeur sûre. En choisissant le fi nancement à taux fi xe, c‘est à dire des mensualités invariables, vous savez exactement et dès le départ à quoi vous vous engagez financièrement. Spécialiste de l’épargne - logement, Wüstenrot vous guide dans vos choix et vous conseille également sur les avantages fiscaux et l‘aide au logement.Plus d‘infos sur www.wuestenrot.lu Nos partenaires à Luxembourg :

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TOP 10 des communes les plus recherchées pour la vente

DOSSIER VENTE

TOP 10

(SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Communes

Tendances de recherches pour la vente par région

37+9+2813F

Nombre d’affichages

Part de vente

1

Boulaide

66.436

91%

2

Rambrouch

117.410

91%

3

Lac de la haute-Sure

76.127

91%

4

Vianden

63.011

89%

5

Goesdorf

66.203

89%

6

Preizerdaul

93.686

88%

7

Waldbillig

92.928

88%

8

Rosport

94.527

88%

9

Beckerich

127.987

88%

Fouhren

42.749

88%

OUEST

EST

CENTRE

SUD

10

NORD

ATHOMEMAGAZINE

38


“ Comment bien

INTERVIEW VENTE

De plus, à cause de la concurrence, le prix du bien immobilier peut être différent d’une agence à l’autre, ce qui peut décourager un éventuel acheteur. En exclusivité, un objet sera présenté de la meilleure façon possible par l’agent immobilier qui détient le mandat, afin d’en obtenir le meilleur prix pour le vendeur. L’agent immobilier travaille mieux, de manière plus attentionnée pour rendre le vendeur satisfait. Contrairement à ce qu’on peut croire, multiplier les mandats, ne multiplient pas les chances de vendre.

vendre son bien immobilier ?

Quels sont les critères pour déterminer un prix de vente ?

Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier ? Lorsqu’on vend un bien immobilier, la première chose à se demander, c’est quand on pourra libérer le bien. Il faut définir à l’avance le délai et ne pas prévoir une période trop longue. Concernant la saison, pour une maison il est préconisé de la mettre en vente plutôt au printemps ou en été. C’est le moment où les futurs acheteurs auront la meilleure impression de la maison, notamment côté jardin. L’été, période précédant la rentrée scolaire, une maison trouvera plus facilement « son public » qui est majoritairement composé de familles. Pour les appartements, il n’y a pas de saison optimale, ils sont vendus toute l’année.

Pour calculer un prix de vente, il y a les critères objectifs de surface. Il se calcule à partir du coût que représente la construction de nos jours, en déduisant la vétusté et en y ajoutant la valeur du terrain (la valeur d’un terrain construit est inférieure de 20% à celle d’un terrain nu). Le prix s’estime également sur des critères subjectifs, comme l’aspect physique, la vue, l’équipement, le voisinage ... Les critères subjectifs viennent gonfler ou diminuer la valeur objective du bien. Un bien peut gagner jusqu’à 30% de sa valeur sur les critères subjectifs.

Comment préparer son bien pour la mise en vente ?

Quelle stratégie adopter pour la mise en vente sur le marché ?

Tout d’abord un bien doit être présenté bien rangé, nettoyé, et avec un jardin entretenu. La première impression étant très importante, l’objet ne doit pas paraître négligé. Aujourd’hui, on parle beaucoup du homestaging. Ce concept, purement américain, n’a pas réellement de raison d’être dans le marché luxembourgeois. Il est surtout utilisé dans des marchés très concurrentiels. Il s’agit toutefois d’une tendance à observer car le concept révèle de bonnes idées. Concrètement, le homestaging consiste à désencombrer les pièces pour rendre l’espace plus net, pour que l’acheteur potentiel puisse se faire une meilleure idée de l’espace et des volumes. Attention, le homestaging ne doit pas être poussé à l’extrême il faut pouvoir s’imaginer y vivre et ne pas rendre votre intérieur « artificiel ».

Si vous avez choisi le bon agent immobilier, celui-ci vous expliquera comment il vendra votre bien. Comme par exemple, en lui accordant une belle vitrine sur atHome.lu, mais aussi en faisant sa promotion à l’extérieur. L’agent immobilier déterminera également un prix de vente réaliste. Un prix trop fantaisiste desservira la vente, et pourra aller jusqu’à la retarder. On peut ainsi manquer le bon moment ou la bonne saison.

Comment choisir son agent immobilier ?

Quel est le travail de l’agent immobilier lors d’une vente ?

Quel délai prévoir pour la mise en vente ? Dés qu’on connait le délai de jouissance, on peut se lancer sur le marché. Le délai ne devant pas être trop long, on peut se baser sur un maximum de 6 mois à l’avance pour une maison, et 4 mois pour un appartement.

Il convient de choisir un agent immobilier qui saura bien présenter le bien: faire des photos de qualité, et des descriptifs qui sont bien construits (balance équilibrée entre description objective et discours commercial). Il peut être avantageux de choisir un agent qui se trouve dans son quartier, car y étant tous les jours, il le connaît bien. Cependant, ce n’est plus aussi important qu’à l’époque où Internet n’existait pas. Aujourd’hui tout le monde peut voir les annonces sur les portails immobiliers. Autrefois on recherchait par agence, maintenant on cherche par quartier. Pour choisir son agent immobilier, il est conseillé de se le faire recommander par quelqu’un. L’expérience des autres est toujours une valeur sûre. Sinon, il faut se faire son idée en rencontrant plusieurs agents : interrogez-les sur leurs techniques de ventes et les moyens de communications qu’ils comptent utiliser. Enfin, il existe des labels de qualité comme, la charte qualité de la Chambre Immobilière qui peut guider votre choix.

L’agent immobilier vous conseille sur le timing pour la mise en vente et estime votre bien immobilier. Une fois le mandat signé, il développe une communication efficace et présente le bien de la meilleure manière. Il organise les visites avec des acheteurs potentiels sérieux. Il s’assure que l’acquéreur est solvable pour ne pas faire échouer le compromis. Il veille aussi à la rédaction du compromis de vente, et notamment aux clauses particulières qui concernent certaines transactions. Il est en contact avec le notaire pour s’assurer du bon déroulement de la vente. Il règle les discussions qui peuvent survenir dans le processus de vente et, est présent durant l’acte pour palier aux problèmes de dernières minutes. Enfin, il peut aussi conseiller les acheteurs pour organiser leur financement.

Un vendeur mérite que son agent immobilier travail dans son intérêt ! Avec un mandat simple, il met en concurrence plusieurs agences qui, pour vendre en premier, ne privilégieront pas forcément les intérêts du vendeur.

Jean-Paul MARC Move-In Immobilier s.à r.l.

39

Quels sont les avantages d’un mandat exclusif ?

ATHOMEMAGAZINE


VENTE - APPARTEMENTS ANCIENS

386.225 €

Prix moyen affiché 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 02/2013

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 02/2014

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2014

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 02/2015

0 chambre

226.112 €

-11%

215.150 €

-6%

206.829 €

-3%

201.604 €

1 chambre

266.082 €

9%

272.027 €

6%

281.919 €

3%

289.278 €

2 chambres

375.222 €

3%

371.842 €

4%

378.088 €

2%

387.500 €

3 chambres

504.048 €

5%

503.165 €

5%

525.614 €

1%

529.458 €

4 chambres et +

655.180 €

-7%

652.070 €

-6%

673.328 €

-9%

611.141 €

PRIX MOYEN

365.297 €

6%

364.946 €

5,8%

376.328 €

2,6%

386.225 €

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

L

L

a progression des appartements en vente à l’échelle nationale sur ces 6 derniers mois est de 2,63% et suit la même tendance sur 12 mois à l’échelle nationale.

Les fluctuations sur les extrêmes (studios et grandes surfaces) sont toujours à prendre avec précaution du fait d’un plus faible volume d’annonces.

La confiance dans l’achat immobilier reste le moteur de cette progression. L’appartement étant aussi la cible des primo-accédants pour leur projet de constitution d’un patrimoine.

Les primo-accédants voient la première marche de plus en plus difficile d’accès, le prix moyen affiché d’un appartement s’élève aujourd’hui à 386.225€. Si l’on calcule un apport personnel théorique de 20% du prix de vente, il serait de plus de 77.000€ aujourd’hui, ce qui peut représenter un frein à l’achat.

Il est intéressant de suivre l’évolution des studios avec des prix affichés à la baisse jusqu’à s’approcher des 200.000€ (-3% sur 6 mois).

Pour acheter un appartement ancien ? Prévoir un budget moyen de 386.225 €

7+19+56144L 4 ch.+

0 ch.

A nouveau, il est intéressant de noter que les petites surfaces connaissent des ajustements de plus de 10% sur 2 ans. Cela peut s’expliquer par la disponibilité des biens sur ces périodes.

4.484 € /m2

Prix moyen au m2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

Prix au m2 02/2013

Prix au m2 02/2014

Prix au m2 09/2014

Prix au m2 02/2015

0 chambre

5.535 €/m2

5.296 €/m2

5.159 €/m2

5.043 € / m2

1 chambre

4.379 €/m2

4.467 €/m2

4.616 €/m2

4.765 € / m2

2 chambres

4.254 €/m2

4.234 €/m2

4.278 €/m2

4.427 € / m2

3 chambres

4.063 €/m2

4.090 €/m2

4.253 €/m2

4.300 € / m2

4 chambres et +

4.033 €/m2

4.097 €/m2

4.085 €/m2

3.721 € / m2

PRIX MOYEN

4.355 €/m2

4.332 €/m2

4.394 €/m2

4.484 € / m2

Nombre de chambres

NOMBRE DE CHAMBRES

e prix au m2 des appartements progresse sur 6 et 12 mois; l’ajustement sur les studios et appartements de 4 chambres et plus vient modérer l’augmentation sur 24 mois. En d’autres termes, le prix moyen au m² affiché atteint 4.483€ sur l’échelle nationale.

ACTUELLEMENT

3 ch.

1 ch.

2 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

ATHOMEMAGAZINE

40


Logement en vue !

www.move-in.lu

Des services sur mesure et une vision à 360°. 29, rue Alfred de Musset L-2175 Luxembourg Tél.: 47 45 40 - Fax: 47 51 50 info@move-in.lu

41

ATHOMEMAGAZINE


VENTE - MAISONS ANCIENNES

673.072 €

Prix moyen affiché 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 02/2013

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 02/2014

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2014

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 02/2015

2 chambres

358.180 €

4%

389.038 €

-4%

378.440 €

-2%

372.582 €

3 chambres

467.183 €

10%

507.883 €

2%

510.226 €

1%

516.116 €

4 chambres

611.605 €

7%

631.857 €

3%

641.357 €

2%

651.978 €

5 chambres

753.794 €

9%

807.851 €

2%

810.806 €

1%

821.741 €

6 chambres et +

1.117.559 €

-7%

1.027.139 €

1%

1.030.437 €

0%

1.033.965 €

PRIX MOYEN

630.772 €

7%

638.696 €

5%

651.040 €

3%

673.072 €

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

L

e prix de vente moyen affiché pour les maisons progresse de 5,38% en 12 mois. A l’exception des petites surfaces, toutes les tranches augmentent en termes de prix. La croissance globale est liée au volume plus important de maisons de grandes surfaces, ce qui soutient cette augmentation. De plus, il subsiste toujours des divergences au sein du marché d’un point de vue régional. Au niveau local, les prix peuvent varier du simple au double si l’on compare le Centre et le Nord du pays par exemple. Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter les pages «régions» et «communes» du magazine. Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat des maisons de grandes surfaces étant donné la valeur de ces dernières. Par ailleurs, les biens dans ce segment sont très difficilement comparables. Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs pour les maisons audelà de 800.000 € sont peu nombreux. Notons par ailleurs, que le segment des grandes maisons est celui qui connait le plus de volatilité. NOMBRE DE CHAMBRES

7+34+242213L 6 ch.+

5 ch.

2 ch.

Il est donc raisonnable de penser que bien des maisons de ce segment ne trouvent pas preneur au prix affiché.

E

n 2015, il faut compter en moyenne 3.676€ /m2 pour l’acquisition d’un maison ancienne au Luxembourg. Sur un an, le prix au m2 est en progression de 0,8%. Toutes les tranches à l’exception des maisons de 6 chambres et plus connaissent une croissance sur les 12 derniers mois. Même si l’augmentation sur 2 ans est de 2,15%, il y a surtout lieu de remarquer la bonne stabilité et le peu de volatilité du marché luxembourgeois. Au cours des deux dernières années, le prix au m2 des maisons a le plus

progressé sur le segment des maisons de 4 et 5 chambres. Généralement, plus les biens immobiliers sont grand, au plus le prix au m2 diminue. Telle fut la tendance constatée les années précédentes. Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semble être sur le marché. Le prix au m2 reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons. En effet, à surface égale, il peut exister de fortes différences de prestations entre différentes catégories de maisons, de taille de terrain, de finition interne, etc. Il est donc plus sensé de se référer aux données concernant l’échantillon par commune et les prix pratiqués dans ces dernières.

3.676 € /m2

Prix moyen au m2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

Prix au m2 02/2013

Prix au m2 02/2014

Prix au m2 09/2014

Prix au m2 02/2015

2 chambres

3.665 €/m2

3.673 €/m2

3.718 €/m2

3.697 € / m2

3 chambres

3.637 €/m2

3.706 €/m2

3.697 €/m2

3.730 € / m2

4 chambres

3.551 €/m2

3.672 €/m2

3.664 €/m2

3.741 € / m2

5 chambres

3.595 €/m2

3.662 €/m2

3.727 €/m2

3.728 € / m2

6 chambres et +

3.489 €/m2

3.382 €/m2

3.488 €/m2

3.316 € / m2

PRIX MOYEN

3.597 €/m2

3.646 €/m2

3.672 €/m2

3.676 € / m2

Nombre de chambres

ACTUELLEMENT

3 ch.

4 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

Les chiffres publiés dans ce magazine sont des moyennes qui ne sont pas directement applicables à votre appartement ou votre maison. Consultez un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre patrimoine immobilier.

ATHOMEMAGAZINE

42


43

ATHOMEMAGAZINE


TOP 10 des communes les plus recherchées pour le neuf

DOSSIER NEUF

TOP 10

(SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Communes

Tendances de recherches pour le neuf par région

42+6+301012F

Nombre d’affichages

Part de neuf

1

Bertrange

50.229

4%

2

Sanem

40.750

4%

3

Schifflange

38.329

5%

4

Leudelange

28.181

4%

5

Reckange-Sur-Mess

24.650

4%

6

Dippach

18.640

4%

7

Lorentzweiler

17.329

4%

8

Lintgen

13.219

4%

9

Tuntange

5.312

4%

10

Fischbach

4.584

4%

OUEST

EST

CENTRE

SUD

NORD

ATHOMEMAGAZINE

44


VENTE - APPARTEMENTS NEUFS

498.954 €

Prix moyen affiché 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 02/2013

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 02/2014

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2014

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 02/2015

0 chambre

239.180 €

9%

249.424 €

5%

245.930 €

6%

260.895 €

1 chambre

300.946 €

22%

315.505 €

16%

339.141 €

8%

366.522 €

2 chambres

402.823 €

19%

427.576 €

12%

442.568 €

9%

480.762 €

3 chambres

580.701 €

20%

633.231 €

10%

649.310 €

8%

699.295 €

4 chambres et +

839.969 €

12%

879.690 €

7%

898.399 €

4%

938.450 €

PRIX MOYEN

435.720 €

15%

438.850 €

14%

464.427 €

7,43%

498.954 €

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

F

orte augmentation des prix affichés dans l’immobilier Neuf au Luxembourg sur ces 6 derniers mois. Le changement de TVA à 17%, selon les différents cas de figure, sur l’immobilier neuf semblerait avoir eu un impact direct sur les prix affichés avec +7,43% sur cette même période. Parmi les changements, le montant des frais éligibles pour le taux super réduit de 3% passe de 416.000 à 357.000€ pour un achat en vue d’habitation principale.

Pour acheter un appartement neuf ? Prévoir un budget moyen de 498.954 €

Pour l’investissement locatif, l’ensemble des frais de construction sont soumis au taux de 17%. Etant donné que le coût total imputé à l’acheteur varie selon les cas et l’imposition, les annonces en neuf sur atHome.lu peuvent être affichées avec un prix hors-taxes, avec 3% ou 17% de TVA. Cette forte augmentation peut s’expliquer sur un affichage des prix à 17%. Dans tous les cas, nous vous invitons à contacter votre agent immobilier pour plus de précisions.

7+21+52146L 4 ch.+

3 ch.

0 ch.

1 ch.

2 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

Ce changement sera-t-il durable, à savoir si la hausse des prix se maintiendra ou s’ils se stabiliseront sur l’année à venir ? Cette forte augmentation peut également s’expliquer par le fort volume d’annonces sur atHome.lu sur ces six derniers mois en anticipation du changement de TVA.

5.603 € /m2

Prix moyen au m2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

Prix au m2 02/2013

Prix au m2 02/2014

Prix au m2 09/2014

Prix au m2 02/2015

0 chambre

5.323 €/m2

5.718 €/m2

5.632 €/m2

6.160 € / m2

1 chambre

4.956 €/m2

5.142 €/m2

5.455 €/m2

5.979 € / m2

2 chambres

4.532 €/m2

4.812 €/m2

4.984 €/m2

5.480 € / m2

3 chambres

4.657 €/m2

5.064 €/m2

5.093 €/m2

5.703 € / m2

4 chambres et +

4.937 €/m2

5.400 €/m2

5.644 €/m2

5.760 € / m2

PRIX MOYEN

4.738 €/m2

4.973 €/m2

5.158 €/m2

5.603 € / m2

Nombre de chambres

NOMBRE DE CHAMBRES

I

l faut compter 498.954€ en moyenne pour un appartement neuf dans tout le Grand Duché.

45

ACTUELLEMENT

ATHOMEMAGAZINE


VILLE DE LUXEMBOURG

Les Annonces de la Ville de Luxembourg

La Ville de Luxembourg représente à elle seule

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

19,4% de toutes les annonces publiées.

VENTE

ANNONCES

PAGES AFFICHÉES

Nombre d’annonces

Pages affichées

Nombre d’annonces

Pages affichées

Total annonces

% du total

Total

% du total

Affichages par annonce

BEGGEN

55

120.782

82

214.911

137

4%

335.693

3%

2.450

BELAIR

219

494.525

138

695.599

357

11%

1.190.124

11%

3.334

BONNEVOIE

112

268.374

215

433.532

327

10%

701.906

6%

2.147

CENTRE-VILLE

364

452.748

270

537.949

634

19%

990.697

9%

1.563

CENTS

49

157.656

56

238.132

105

3%

395.788

4%

3.769

CESSANGE

71

135.801

45

245.752

116

3%

381.553

3%

3.289

CLAUSEN

16

126.616

7

146.061

23

1%

272.677

2%

11.856

DOMMELDANGE

64

101.770

63

190.511

127

4%

292.281

3%

2.301

EICH

27

86.721

37

140.584

64

2%

227.305

2%

3.552

GARE

123

229.719

85

238.444

208

6%

468.163

4%

2.251

GASPERICH

45

120.728

100

250.624

145

4%

371.352

3%

2.561

GRUND

2

108.431

2

139.690

4

0%

248.121

2%

62.030

HAMM

6

70.548

21

114.170

27

1%

184.718

2%

6.841

HOLLERICH

32

150.942

38

218.367

70

2%

369.309

3%

5.276

KIRCHBERG

139

297.538

100

387.374

239

7%

684.912

6%

2.866

8

55.207

11

111.637

19

1%

166.844

2%

8.781

LIMPERTSBERG

169

423.448

129

582.215

298

9%

1.005.663

9%

3.375

MERL

129

326.319

99

532.216

228

7%

858.535

8%

3.766

MUHLENBACH

16

69.123

23

139.912

39

1%

209.035

2%

5.360

NEUDORF

19

103.978

66

167.385

85

3%

271.363

2%

3.193

PFAFFENTHALL

1

63.858

2

106.840

3

0%

170.698

2%

56.899

PULVERMUEHLE

4

53.001

5

82.419

9

0%

135.420

1%

15.047

ROLLINGERGRUND

19

99.852

37

179.116

56

2%

278.968

3%

4.982

VERLORENKOST

2

48.745

2

93.908

4

0%

142.653

1%

35.663

WEIMERSHOF

17

93.674

13

198.389

30

1%

292.063

3%

9.735

WEIMERSKIRCH

11

86.960

31

184.454

42

1%

271.414

2%

6.462

1.719

4.347.064

1.677

6.570.191

3.396

100%

10.917.255

100%

10.360

Liste des quartiers

KOHLENBERG

TOTAL

ATHOMEMAGAZINE

46


VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente / m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

5.623 €

4.598 €

5.298 €

BELAIR

6.879 €

6.455 €

6.762 €

BONNEVOIE

5.018 €

4.496 €

4.831 €

CENTRE VILLE

6.864 €

5.736 €

6.543 €

CENTS

5.468 €

5.413 €

5.459 €

CESSANGE

5.461 €

5.005 €

5.197 €

CLAUSEN

7.641 €

4.221 €

7.153 €

DOMMELDANGE

6.295 €

4.512 €

5.864 €

EICH

4.896 €

4.269 €

4.829 €

GARE

5.728 €

5.106 €

5.647 €

GASPERICH

4.912 €

4.566 €

4.777 €

GRUND

4.589 €

-

4.589 €

HAMM

5.289 €

4.344 €

4.569 €

HOLLERICH

5.358 €

5.461 €

5.378 €

KIRCHBERG

6.701 €

5.995 €

6.593 €

KOHLENBERG

5.938 €

7.182 €

7.069 €

LIMPERTSBERG

7.336 €

7.410 €

7.357 €

MERL

6.250 €

5.768 €

6.091 €

MUHLENBACH

5.650 €

6.095 €

5.766 €

NEUDORF

5.651 €

-

5.163 €

PFAFFENTHALL

-

5.299 €

5.299 €

PULVERMUEHLE

5.990 €

-

5.990 €

ROLLINGERGRUND

5.778 €

5.446 €

5.563 €

VERLORENKOST

6.000 €

4.952 €

5.476 €

WEIMERSHOF

6.643 €

9.650 €

7.105 €

WEIMERSKIRCH

5.401 €

4.350 €

4.757 €

6.220 €

5.497 €

5.997 €

Liste des quartiers

L

e prix du m2 des appartements est supérieur à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs. En effet, le prix moyen du m2 pour un appartement est de 6.220 € contre 5.497 € pour une maison.

MOYENNE

Top 5 des Prix de vente / m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

ATHOMEMAGAZINE

APPARTEMENTS

MAISONS

7.561 € / m

MOYENNE

1

LIMPERTSBERG

7.339 € / m

2

CLAUSEN

7.641 € / m2

4.221 € / m2

7.153 € / m2

3

WEIMERSHOF

6.643 € / m2

9.650 € / m2

7.105 € / m2

4

BELAIR

7.049 € / m2

7.217 € / m2

7.101 € / m2

5

KOHLENBERG

5.938 € / m2

7.182 € / m2

7.069 € / m2

48

2

2

7.408 € / m2


A c q u i s i t i o n s I s A l e s I r e n tA l s I e vA l u At i o n s I i n s u r A n c e I r e A l e s tAt e c o n s u lt i n g

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LUXEMBOURG-VILLE

Ban de Gasperich un projet d’exception Situé au sud de la ville de Luxembourg, le Ban de Gasperich est une zone qui s’étend entre Howald et la Cloche d’Or. Le quartier, actuellement en plein développement, est l’objet de toutes les attentions. Pas une semaine ne se passe sans qu’on n’en entende parler dans les médias.

C

e projet de développement urbain, adopté en 2010 par le conseil communal et l’Etat, comporte

ATHOMEMAGAZINE

Une situation exceptionnelle Ce n’est pas un hasard si les grandes

un programme d’infrastructures

entreprises et enseignes commerciales ont

impressionnant.

élu domicile au Ban de Gasperich.

Le plan d’aménagement du quartier est

La zone bénéficie d’une situation privilégiée

en effet très complet : entreprises et

grâce à sa proximité du centre-ville et

commerces, habitations de haute qualité,

des axes autoroutiers menant aux pays

et nouvelles infrastructures sont au

frontaliers. Deux boulevards, Raffeisen et

programme. Bref, le futur quartier a tout

Kockelscheuer, vont assurer la circulation

pour plaire.

des voitures et des bus.

50


C’est dans ce contexte exceptionnel que Dan Beck Immobilière se place comme un interlocuteur privilégié pour les acquéreurs potentiels d’un bien dans cet environnement unique.

Le Park & Ride Kockelscheurer, quant à lui, sera l’objet d’un réaménagement. La mobilité étant l’une des principales préoccupations de la ville de Luxembourg, le développement du Ban de Gasperich s’accompagne d’un plan d’accessibilité complet via les transports en commun. Les bus bien sûr qui permettront un accès facile au quartier, mais aussi le futur Tram qui desservira la Cloche d’Or. Enfin, des pistes cyclables sont prévues pour favoriser la mobilité douce.

Commerces et bureaux Un centre commercial d’envergure verra le

Car le quartier a tout pour séduire les

jour en 2018.

sociétés candidates, notamment par sa

L’hypermarché Auchan avec sa galerie

facilité d’accès, sa modernité en terme de

de plus de 130 boutiques, apportera une

construction et son offre de logements.

offre commerciale large aux résidents et travailleurs du quartier.

Pwc ne s’est pas trompé, c’est la première

Une palette de service est également prévue

entreprise à s’être installée au Ban de

avec des restaurants, bars et diverses

Gasperich. Près de 2.500 employés ont

autres prestations qui compléteront l’offre

déménagé en automne dernier pour

du centre commercial.

rejoindre le « Crytal Park », le bâtiment

Côté entreprises, la Cloche d’Or ambitionne

flambant neuf de Pwc. D’autres entreprises

de devenir une adresse de référence en la

vont suivre, plusieurs déménagements sont

matière.

déjà programmés.

51

La Cloche d’Or nouvelle génération est en marche !

ATHOMEMAGAZINE


LUXEMBOURG-VILLE

Infrastructures et loisirs

L’offre résidentielle est toute aussi alléchante !

Les équipements publics ne sont pas oubliés

Des habitations de haute qualité attendent les

au Ban de Gasperich.

futurs résidents.

Le chantier du nouveau lycée Vauban vient de démarrer et accueillera ses premiers élèves à la rentrée 2017. Les services d’intervention et de secours de la ville de Luxembourg vont aussi y être implantés. Enfin, la ville construira un nouveau château d’eau dont l’architecture futuriste a été imaginée par le cabinet Jim Clemes.

C’est autour d’une place que sortiront de terre les nouvelles résidences du quartier. L’accent sera mis sur la performance énergétique (classification AAA) et la qualité architecturale des bâtiments, construits avec de la pierre naturelle. L’offre de logement est déjà variée, les appartements proposés vont du studio au penthouse, en passant par l’appartement familial de trois ou quatre chambres. Il est d’ores et déjà possible de réserver son appartement. Le nombre de logements par résidence sera limité afin de créer et conserver un environnement où il fait bon vivre. Pour finir, et compléter ce programme immobilier résidentiel, une résidence seniors accueillera les personnes âgées, ainsi que des logements à coût modéré pour les familles à faible revenus.

www.clemes.lu

Pour plus d’informations sur le projet «Cloche d’Or», contactez Dan Beck Immobilière.

Logements

Résidence « Lys » proposée à la vente par Dan Beck Immobilière.

Le quartier en quelques chiffres

301 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 16% VENTE 84%

85% 15%

85+15+B

16+84+B

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS

5.688 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

4.566 € / m2

ATHOMEMAGAZINE

52

Une place importante a été réservée aux loisirs et à la détente dans le quartier, notamment à travers les espaces verts. Un parc « écologique », qui deviendra le plus grand de la ville, sera aménagé et dédié aux loisirs et au sport. Cette zone comportera également un plan d’eau pour se baigner, des étangs, une petite plage et une place pour faire des grillades. Le respect de la nature est un élément majeur du projet. Le parc sera le centre de la vie du quartier aussi bien pour les résidents que pour les travailleurs. Alliant lieux d’habitations, lieux de travail et espaces verts publics, le Ban de Gasperich répond à toutes les exigences d’un environnement de vie qualitatif. D’ici 2025, ce seront 25.000 personnes qui vivront, travailleront et étudieront dans le quartier.


Dan BECK Immobilière 2, rue des Celtes L-1318 Merl

hello@beckimmo.lu

T 26 38 33 33

www.beckimmo.lu

LUXEMBOURG - CLOCHE D’OR

• les premières résidences du nouveau quartier Cloche d’Or au Ban de Gasperich sont en vente ! • appartements et penthouses de 1 à 3 chambres • système domotique inclus

• tous commerces et services à proximité • parc 20 ha • haut niveau de performance énergétique

A A A

CLASSE DE PERFORMANCE ÉNERGETIQUE

la nouvelle ville 53

ATHOMEMAGAZINE


VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO 0 CHAMBRE

APPARTEMENT 1 CHAMBRE

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

BEGGEN

10

913 €

BELAIR

20

1.120 €

BONNEVOIE

18

872 €

CENTRE VILLE

80

1.113 €

CENTS

2

720 €

CESSANGE

10

1.086 €

CLAUSEN

*

*

DOMMELDANGE

2

EICH

Quartiers

Nombre annonces

BEGGEN

9

BELAIR

APPARTEMENT 2 CHAMBRES

Loyer moyen

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

1.113 €

BEGGEN

24

1.408 €

45

1.369 €

BELAIR

69

1.795 €

BONNEVOIE

36

1.088 €

BONNEVOIE

38

1.353 €

CENTRE VILLE

99

1.505 €

CENTRE VILLE

113

1.695 €

CENTS

9

1.257 €

CENTS

23

1.631 €

CESSANGE

13

1.162 €

CESSANGE

30

1.507 €

CLAUSEN

8

1.663 €

CLAUSEN

4

2.300 €

1.250 €

DOMMELDANGE

22

1.436 €

DOMMELDANGE

17

1.850 €

1

1.050 €

EICH

6

1.360 €

EICH

14

1.649 €

GARE

63

993 €

GARE

19

1.283 €

GARE

30

1.724 €

GASPERICH

12

925 €

GASPERICH

17

1.172 €

GASPERICH

9

1.622 €

GRUND

*

*

GRUND

*

*

GRUND

*

*

HAMM

1

780 €

HAMM

2

1.050 €

HAMM

1

1.200 €

HOLLERICH

9

928 €

HOLLERICH

9

1.257 €

HOLLERICH

9

1.970 €

KIRCHBERG

25

1.663 €

KIRCHBERG

29

1.698 €

KIRCHBERG

45

1.906 €

KOHLENBERG

1

1.100 €

KOHLENBERG

1

1.000 €

KOHLENBERG

3

1.783 €

LIMPERTSBERG

37

943 €

LIMPERTSBERG

43

1.609 €

LIMPERTSBERG

46

2.144 €

MERL

15

1.133 €

MERL

40

1.372 €

MERL

48

1.854 €

MUHLENBACH

5

1.368 €

MUHLENBACH

7

1.743 €

NEUDORF

9

1.121 €

NEUDORF

4

1.445 €

MUHLENBACH

2

1.025 €

NEUDORF

3

790 €

PFAFFENTHALL

*

*

PFAFFENTHALL

1

1.150 €

PFAFFENTHALL

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

PULVERMÜHLE

3

1.100 €

PULVERMÜHLE

*

*

ROLLINGERGRUND

4

1.076 €

ROLLINGERGRUND

7

1.281 €

ROLLINGERGRUND

5

1.515 €

VERLORENKOST

*

*

VERLORENKOST

1

1.280 €

VERLORENKOST

1

1.650 €

WEIMERSHOF

2

950 €

WEIMERSHOF

2

1.375 €

WEIMERSHOF

8

1.506 €

WEIMERSKIRCH

2

1.075 €

WEIMERSKIRCH

2

1.545 €

WEIMERSKIRCH

4

1.540 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO, APPARTEMENT 0 CHAMBRE

1.074 € ATHOMEMAGAZINE

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE

1.391 € 54

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES

1.730 €


APPARTEMENT 3 CHAMBRES

APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

BEGGEN

5

1.730 €

BEGGEN

2

2.175 €

BELAIR

33

2.648 €

BELAIR

20

2.963 €

BONNEVOIE

9

1.647 €

BONNEVOIE

*

*

44

2.357 €

CENTRE VILLE

10

3.173 €

CENTS

4

2.043 €

CENTS

1

2.750 €

CESSANGE

8

2.038 €

CESSANGE

*

*

CLAUSEN

*

*

CLAUSEN

*

*

DOMMELDANGE

15

2.227 €

DOMMELDANGE

2

1.450 €

EICH

5

2.146 €

EICH

1

3.300 €

GARE

10

2.075 €

GARE

1

3.400 €

GASPERICH

2

2.675 €

GASPERICH

*

*

GRUND

1

1.400 €

GRUND

1

3.190 €

HAMM

*

*

HAMM

*

*

HOLLERICH

3

2.167 €

HOLLERICH

*

*

KIRCHBERG

23

2.489 €

KIRCHBERG

7

4.071 €

KOHLENBERG

*

*

CENTRE VILLE

KOHLENBERG

*

*

LIMPERTSBERG

12

3.073 €

LIMPERTSBERG

16

3.803 €

MERL

12

2.354 €

MERL

5

3.440 €

*

*

MUHLENBACH

*

*

MUHLENBACH

NEUDORF

*

*

NEUDORF

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

ROLLINGERGRUND

1

2.400 €

ROLLINGERGRUND

*

*

VERLORENKOST

*

*

VERLORENKOST

*

*

WEIMERSHOF

4

1.950 €

WEIMERSHOF

1

3.200 €

1

1.850 €

WEIMERSKIRCH

1

3.500 €

WEIMERSKIRCH

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES

2.352 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

3.296 € * Données statistiques insuffisantes

55

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56


VILLE DE LUXEMBOURG Cartographie des prix de vente / m2 des quartiers de la ville de luxembourg Beggen

5.298 €

Dommeldange

5.864 € Muhlenbach

5.766 €

Rollingergrund

Weimerskirch

5.563 €

4.757 €

Eich

4.829 €

Kirchberg

Weimershof

6.593 €

7.105 €

Pfaffenthall Neudorf

5.299 €

Limpertsberg

7.357 €

5.163 € Cents

Clausen

5.459 €

7.153 € Centre-Ville Belair

6.762 €

6.543 €

Hamm

Grund

4.589 €

Pulvermuehle

4.569 €

5.990 € Merl

Verlorenkost

6.091 € Hollerich

5.378 €

Gare

5.476 €

5.647 € Bonnevoie

4.831 € Cessange

5.197 € Kohlenberg

7.069 €

Gasperich

4.777 €

Le prix moyen du m2 est de 5.997 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

57

ATHOMEMAGAZINE


J’ai visité trois maisons dans le bus. NEW APP

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58


LES PRIX DE VENTE PAR RÉGION

Toutes les régions du pays à la loupe CENTRE Appartements en vente

60

Maisons en vente

61

Focus : Hesperange

62

NORD Appartements en vente

66

Maisons en vente

67

Focus : Mertzig

68

SUD Appartements en vente

72

Maisons en vente

73

Focus : Dudelange

74

EST Appartements en vente

78

Maisons en vente

80

Focus : Mondorf-les-Bains

82

OUEST

59

Appartements en vente

86

Maisons en vente

87

Focus : Kehlen

88

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION CENTRE - TENDANCES Appartements en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

62+38+L 7+19+52175L 4 ch.+

3 ch.

32%

VARIATION DES PRIX

0 ch.

128%

1 ch.

100% MOYENNE

62%

NATIONALE

2 ch.

492.106 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 28% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

Évolution 500000

02/2013

02/2014

02/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

233.617 €

236.072 €

250.612 €

+6%

400000

1 ch.

312.256 €

331.043 €

353.587 €

+7%

300000

2 ch.

432.930 €

463.873 €

483.858 €

+4%

3 ch.

623.149 €

658.535 €

679.587 €

+3%

4 ch. et +

762.862 €

831.438 €

801.492 €

-4%

PRIX MOYEN

472.963 €

458.691 €

492.106 €

+7%

CHAMBRES

100000

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2015

0 ch.

38 m2

6%

6.649 € / m2

1 ch.

2

62 m

19%

5.761 € / m

2 ch.

89 m2

53%

5.494 € / m2

3 ch.

122 m2

17%

5.547 € / m2

4 ch. et +

172 m2

4%

90 m2

100%

MOYENNE

200000

0

5.594 € /m2

Prix moyen au m2

02/2015

Prix moyen affiché CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

02/2014

Les appartements représentent 62% des biens en vente dans la région Centre. (907 annonces sur 1.465)

02/2013

32% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

1

STRASSEN

6.082 €

2

HELMSANGE

5.654 €

4.725 € / m2

3

WALFERDANGE

5.512 €

5.594 € / m2

4

BERTRANGE

5.449 €

5

ALZINGEN

5.427 €

6

HESPERANGE

5.212 €

7

HOWALD

5.151 €

8

BERELDANGE

5.047 €

9

FENTANGE

5.013 €

ITZIG

4.969 €

2

L

e marché immobilier s’adapte à la démographie du Luxembourg; avec une concentration vers le centre, il est logique de voir les plus fortes croissances dans cette région. Luxembourg-Ville, et sa première couronne, soutient la croissance

du marché immobilier à l’échelle nationale. Les studios et appartements (jusqu’à 3 chambres) concentrent les plus fortes hausses de prix, ce qui correspond à une immigration jeune, célibataire ou en famille avec un enfant. Le prix moyen affiché des studios dépasse les 250.000€ avec une hausse de 6%. Ce type de bien est souvent plébicité par les investisseurs et mis en location pour répondre à la demande de biens de petites surfaces avec des loyers plus accessibles. Le prix affiché moyen, toutes surfaces

10

confondues, approche le demi million avec 492.106€. Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

ATHOMEMAGAZINE

60


RÉGION CENTRE - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

38+62+L 5+26+272517L 6 ch.+

VARIATION DES PRIX

2 ch.

140%

3 ch.

22%

5 ch.

38%

100% MOYENNE NATIONALE

4 ch.

Les maisons représentent 38% des biens en vente dans la région Centre. (558 annonces sur 1.465)

22% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Évolution 02/2015

02/2014

02/2013

600000

CHAMBRES

400000

200000

02/2013

02/2014

02/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

459.326 €

479.289 €

483.138 €

+1%

3 ch.

646.665 €

673.663 €

665.101 €

-1%

4 ch.

819.107 €

819.540 €

825.608 €

+1%

5 ch.

949.783 €

1.048.631 €

1.112.919 €

+6%

6 ch. et +

-

1.411.029 €

1.486.158 €

+5%

PRIX MOYEN

886.153 €

900.484 €

948.858 €

+5%

0

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

Le prix de vente des maisons est en moyenne 40% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

948.858 €

Prix moyen affiché

1000000

800000

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

* Données statistiques insuffisantes

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

LOCALITÉS

1

WALFERDANGE

PRIX MOYEN AU M2

STRASSEN

5.643 €

3

SENNINGERBERG

5.508 €

4

SCHUTTRANGE

5.483 €

5

BERTRANGE

5.125 €

6

HOWALD

5.097 €

7

ALZINGEN

4.850 €

8

SANDWEILER

4.836 €

9

STEINSEL

4.441 €

LORENTZWEILER

4.430 €

10

CHAMBRES

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2015

2 ch.

104 m2

5%

4.624 € / m2

3 ch.

139 m2

26%

4.765 € / m2

4 ch.

175 m2

25%

4.737 € / m2

5 ch.

221 m2

27%

5.031 € / m2

6 ch. et +

321 m2

17%

4.648 € / m2

MOYENNE

198 m2

100%

4.804 € / m2

5.672 €

2

4.804 € /m2

Prix moyen au m2

D

ans la région centre, le prix affiché moyen d’une maison ancienne approche le million d’euros avec 948.858€ (+5% sur un an). Il est important de regarder en détails les différentes tranches pour noter que cette croissance se situe surtout sur les biens de 5 chambres et plus qui affichent des prix bien supérieurs au million d’euros. Ces biens d’exception peuvent être publiés sur une plus longue durée sur atHome.lu, ce qui peut avoir un impact sur la moyenne globale. Les maisons anciennes, jusqu’à 4 chambres, affichent une croissance plutôt stable (+1% sur an), ce qui correspond davantage à une réalité du marché et des prix de ventes actés. Il est important de souligner que ces chiffres reflètent une tendance, mais qu’il est primordial de prendre contact avec un agent immobilier pour une estimation précise de votre bien.

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

61

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION CENTRE

Hesperange au vert, aux portes de la capitale Proche de la capitale, Hesperange s’est considérablement développé en quelques années. Les équipements ont suivi afin de répondre aux attentes et besoins des jeunes et des moins jeunes. Petite ombre au tableau, le trafic automobile est particulièrement dense aux heures de pointe. Différents projets sont évoqués pour régler le problème mais les décisions se font attendre.

C

omme bon nombre de communes luxembourgeoises, Hesperange qui comprend 5 sections (Alzingen,

Hesperange, Howald, Fentange et Itzig), a

Une commune à la fois proche de la capitale tout en étant située dans un cadre de verdure.

aussi le fait que Hesperange accueille aussi beaucoup d’enfants en bas âge (de moins de 5 ans).

vu sa population augmenter ces dernières années. « Elle a progressé de 38% depuis l’année 2000 pour atteindre aujourd’hui 14.500 habitants », précise Marc Lies, son bourgmestre. Entre novembre 2013 et novembre 2014, 1.632 personnes (dont 380 personnes de nationalité luxembourgeoise) sont venues s’installer à Hesperange. La population est composée pour moitié de Luxembourgeois. L’autre moitié se veut particulièrement cosmopolite. Les communautés française, portugaise et italienne occupant, dans cet ordre, le podium. En ce qui concerne la composition de la population, il est intéressant de noter que les 30-35 ans sont particulièrement

ATHOMEMAGAZINE

représentés ce qui explique certainement

62

Des équipements pour tous Il est vrai que la commune cumule un certain nombre d’avantages. Sa situation géographique tout d’abord. Située à une dizaine de kilomètres de Luxembourg-ville, elle est proche de la capitale tout en étant sise dans un cadre de verdure. L’ensemble du centre-ville a également fait l’objet d’une rénovation et d’une réhabilitation cohérente. En termes d’équipements, la commune d’Hesperange dispose de nombreuses écoles et maison relais. Les enfants et les parents ont également accès à divers espaces ludiques.


RÉGION CENTRE

Nouveau centre culturel à proximité de l’hôtel de ville. Vue route de Thionville.

« Sur l’ensemble du territoire communal, il y a 30 aires de jeux et de loisirs différentes où les enfants et les adolescents peuvent se retrouver », précise le bourgmestre. Une soixantaine d’associations culturelles, sportives ou bien encore à caractère social sont également à la disposition des habitants, des jeunes comme des moins jeunes. En ce qui concerne l’offre commerciale, la population a l’embarras du choix entre les nombreux commerces, les artisans mais également plusieurs supermarchés. L’offre en matière de santé est également étoffée avec des cabinets médicaux et des pharmacies. Bref, si la commune s’est très rapidement développée en termes de population, le collège des bourgmestres et échevins a fait en sorte que les équipements suivent le tempo. D’autres sont d’ailleurs programmés.

«L’offre culturelle va être développée dans les années à venir avec la construction d’un nouveau centre culturel », précise Marc Lies. Le bâtiment qui devrait être opérationnel à compter de 2016, abritera une salle de conférence et de concert de plus de 300 places, un foyer de près de 400 m2 ainsi qu’un restaurant.

La commune en quelques chiffres

820 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 41% VENTE 59%

76% 24%

76+24+B

41+59+B

hesperange.lu | g+p muller architectes

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS

5.379 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

4.532 € / m2

63

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION CENTRE

PAP Rothweit

Les logements

Hesperange se veut exemplaire en matière de protection de l’environnement et des énergies renouvelables.

En matière de logement, Hesperange a vu son parc se développer au fil des ans et de nouveaux programmes sont lancés afin de faire face à une demande toujours croissante. Sur ce plan «la situation à Hesperange est conforme au marché du logement sur le plan national. Deux nouveaux PAP (plan d’aménagement particulier) sont en cours de finalisation. Le premier, route de Thionville comprend 85 nouveaux logements. Le second PAP, dit Rothweit, porte sur 400 nouveaux logements », précise le bourgmestre. Des logements sociaux destinés à loger des familles socialement défavorisées, figurent également au programme. Au registre de l’attractivité économique, Hesperange accueille une zone d’activité commerciale à Fentange. La zone d’activité d’Howald en cours de restructuration, est également toute proche.

L’environnement dans l’ADN Il est un autre point sur lequel la commune porte une attention toute particulière : l’environnement. Il fait partie intégrante de toutes les décisions car Hesperange se veut exemplaire en la matière (la génération future appréciera). « Nous faisons de nombreux efforts dans le domaine de la protection de l’environnement et des énergies renouvelables », confirme Marc Lies. Cela se traduit de multiples manières: rénovations des bâtiments anciens et construction neuves dans le respect des normes écologiques les plus exigeantes, analyse et suivi de la qualité

ATHOMEMAGAZINE

64

de l’eau, campagnes d’information et de sensibilisation des habitants, création de pistes cyclables, mise à disposition de bornes pour les véhicules électriques, cantines privilégiant les produits Fairtrade… Sans oublier le projet « Triangle Ecologique » avec son centre écologique et de recyclage (Oeko-Center) implanté à Itzig. Un équipement qui valut à la commune de décrocher le prix européen « Climate Star », en 2014. « La seule commune au Luxembourg » rappelle volontiers le bourgmestre. Climate Star est un prix, lancé à l’initiative de l’Alliance pour le Climat, qui est décerné tous les deux ans et a pour but de récompenser et de mettre en valeur les projets extraordinaires et exemplaires de communes et d’organisations en faveur de la protection du climat. « Grâce à la collecte de matières recyclables par l’Oeko-Center, les collectes parallèles des organismes Valorlux et Superdreckskëscht ainsi que celles réalisées par la commune (au moyen des poubelles pour le verre et le papier), Hesperange a pu augmenter son taux de recyclage à plus de 53% » précise l’organisme.

Ça coince Pour compléter le tableau, Hesperange est bien desservie par les transports en commun en direction de la capitale, et le projet de gare à Howald est une bonne nouvelle en matière de mobilité. Mais, et c’est l’ombre au tableau, pour l’heure, les habitants doivent composer avec un trafic routier très important, notamment aux heures de pointe. « Une de nos faiblesses est sans aucun doute le trafic énorme », concède Marc Lies. Et la situation ne se réglera pas toute seule. Le développement du Ban de Gasperich, qui accueillera des entreprises mais aussi un grand centre commercial de l’enseigne Auchan, risque fort de compliquer encore un peu plus la situation (tout le monde n’utilisera pas le tram pour aller faire ses courses). Différents projets de contournement sont à l’étude depuis quelques années mais les décisions se font attendre à en croire Marc Lies qui monte régulièrement au créneau pour que les projets avancent. Encore un peu de patience, la situation ne peu que s’améliorer.


65

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION NORD - TENDANCES Appartements en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

33+67+L 11+17+53145L 4 ch.+

0 ch.

3 ch.

7%

VARIATION DES PRIX

1 ch.

78%

33%

100% MOYENNE NATIONALE

2 ch.

304.826 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 22% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Évolution

02/2013

02/2014

02/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

165.619 €

175.000 €

169.625 €

-3%

1 ch.

240.950 €

228.558 €

247.333 €

+8%

2 ch.

285.650 €

299.938 €

327.023 €

+9%

3 ch.

330.555 €

378.057 €

372.692 €

-1%

4 ch. et +

443.921 €

388.267 €

426.500 €

+10%

PRIX MOYEN

292.776 €

293.458 €

304.826 €

+4%

300000

250000

200000

02/2015

Prix moyen affiché CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

02/2014

Les appartements représentent 33% des biens en vente dans la région Nord. (187 annonces sur 574)

02/2013

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

150000

100000

50000

3.722 € /m2

Prix moyen au m2 CHAMBRES

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2015

0 ch.

42 m2

11%

4.040 € / m2

1 ch.

2

60 m

17%

4.172 € / m

2 ch.

88 m2

53%

3.728 € / m2

3 ch.

122 m2

14%

3.066 € / m2

4 ch. et +

161 m2

5%

86 m2

100%

MOYENNE

0

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

1

SCHIEREN

4.658 €

2

DIEKIRCH

4.622 €

2.871 € / m2

3

ETTELBRUCK

3.860 €

3.722 € / m2

4

WARKEN

3.793 €

5

WEISWAMPACH

3.786 €

6

MARNACH

3.730 €

7

MEDERNACH

3.514 €

8

MERTZIG

3.455 €

9

WILTZ

3.221 €

ESELBORN

2.889 €

2

O

n dénombre 187 annonces d’appartements en vente dans le Nord pour ce dernier semestre, ce qui correspond à la spécificité de cette région rurale.

En raison de ce faible volume, il n’est pas inhabituel de voir des fluctuations selon la mise sur marché des appartements, surtout sur les différentes tranches d’appartements (-3% à +10%). Dans l’ensemble, les prix moyens affichés progressent avec une croissance de 3,89% sur ces derniers 12 mois. Les prix affichés moyens des appartements dépassent à présent les 300.000€ en moyenne.

10

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

ATHOMEMAGAZINE

66


RÉGION NORD - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

67+33+L 12+36+221713L 6 ch.+

15%

5 ch.

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

67%

100% 70%

MOYENNE NATIONALE

4 ch.

Les maisons représentent 67% des biens en vente dans la région Nord. (387 annonces sur 574)

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Évolution

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

471.289 €

Prix moyen affiché

500000

CHAMBRES

Le prix de vente des maisons est en moyenne 30% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

02/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

289.889 €

284.263 €

294.714 €

+4%

3 ch.

370.992 €

396.813 €

416.075 €

+5%

4 ch.

481.972 €

444.905 €

471.385 €

+6%

5 ch.

546.571 €

577.224 €

581.500 €

+1%

6 ch. et +

594.460 €

638.875 €

658.632 €

+3%

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

PRIX MOYEN

424.720 €

444.371 €

471.289 €

+6%

Top 10 localités

Prix moyen au m2

300000

02/2014

400000

02/2015

02/2014

02/2013

02/2013

200000

100000

0

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

LOCALITÉS

1

WARKEN

PRIX MOYEN AU M2

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2015

2 ch.

103 m2

12%

2.908 € / m2

3 ch.

137 m2

36%

3.055 € / m2

4 ch.

177 m2

22%

2.675 € / m2

5 ch.

219 m2

17%

2.696 € / m2

6 ch. et +

312 m2

13%

2.119 € / m2

MOYENNE

178 m2

100%

2.780 € / m2

3.700 €

2

HARLANGE

3.348 €

3

DIEKIRCH

3.343 €

4

ETTELBRUCK

3.276 €

5

SCHIEREN

3.246 €

6

ESCHDORF

3.086 €

7

MERTZIG

3.074 €

8

MOESTROFF

2.728 €

9

NOCHER

2.628 €

HOSINGEN

2.493 €

10

CHAMBRES

2.780 € /m2

L

a nouvelle autoroute A7 vers le Nord conduirait-elle à une spéculation sur les prix des maisons dans le Nord ? Force est de constater que les prix affichés des maisons progressent de 6% sur un an pour atteindre 471.288€. En plus d’être une région agréable avec de grands espaces, la région Nord semblerait intéressante pour l’investissement avec des prix affichés qui sont relativement bas comparés à la moyenne nationale. Pour un même budget vous pourrez vous offrir soit un appartement dans la région centre sur les 12 derniers mois ou une maison dans le Nord. L’écart entre ces 2 régions est presque du simple au double.

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

67

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION NORD

Mertzig À la campagne sans manquer de rien Mertzig est une petite commune du canton de Diekirch. La vie y est particulièrement paisible, au sein d’une campagne qui se laisse apprécier. C’est sans doute ce qui attire des habitants

Aux portes de la Nordstad, la commune est bien connectée aux villes voisines.

toujours plus nombreux. La population de la commune a en effet sensiblement augmenté ces dernières années. Ses habitants jouissent, au delà d’une nature luxuriante, de belles infrastructures répondant à une large variété de besoins.

C

’est une petite commune à section unique, dans le nord du Grand-Duché de Luxembourg.

Enclavée entre Grosbous et la ville d’Ettelbruck, Mertzig est une des douze communes du canton de Diekirch. Si l’histoire du village remonterait à l’an 1000 avant JC, moment où les premiers habitants se sont installés au cœur de cette région idéalement située entre la Moselle et la Meuse, ce n’est que depuis quelques années que l’entité connaît ce qu’il convient d’appeler une explosion démographique. En 2014, quelques 1952 habitants ont été recensés dans l’entité. Au moment de passer le cap de l’an 2000, ils n’étaient encore que 1448.

ATHOMEMAGAZINE

68

En 2008, Merztig comptait 1650 citoyens. La commune, à travers son histoire, n’a sans doute jamais connu un développement démographique aussi important que celui qui s’opère depuis une quinzaine d’années.


RÉGION NORD

pacteclimat.lu

Une entité bien connectée Certes, la campagne luxembourgeoise est aujourd’hui prisée. L’attractivité du pays, le rayonnement de sa capitale, la pression immobilière aux portes de la Ville de Luxembourg, invitent les résidents à s’installer dans cette campagne du nord du pays. Mertzig séduit, par le patrimoine naturel et écologique qu’elle propose, mais aussi par les infrastructures que la commune a développées pour répondre aux besoins et aspirations de la population. Au niveau économique, longtemps aidée dans son développement par sa carrière, Mertzig bénéficie aussi du déploiement de sa zone industrielle. Créée dans les années 70, agrandie dans les années 90, la zone accueille quelques belles entreprises. Elles emploient aujourd’hui plusieurs centaines de personnes. Mertzig a surtout pu profiter de la proximité de quelques villes avoisinantes, qui, elles aussi ,connaissent un développement qui n’est pas des moindres. L’entité, grâce à la mise en œuvre d’un réseau de transport en commun performant, est aujourd’hui mieux connectée à Ettelbruck, Diekirch et Mersch ou encore

Redange, ville qui s’est dotée d’un Lycée il y a quelques années. Mertzig n’a rien d’une bourgade isolée. N’oublions pas que Goodyear est installé dans la commune voisine de Colmar-Berg. C’est aussi à proximité que Luxlait a développé une laiterie de dernière génération. De quoi offrir de l’emploi à une large population. Dans la mesure où elle est située en bordure de la Nordstad, ce territoire de plusieurs communes qui entend profiter de nouvelles synergies, Mertzig devrait aussi connaître les retombées de ces développements.

De nombreux projets immobiliers A son niveau, Mertzig veille a bien gérer son développement, en préservant notamment la qualité de vie de ses habitants, mais aussi en protégeant le patrimoine naturel inestimable qui l’environne. Si la commune entend travailler à un développement maîtrisé, au niveau immobilier, plusieurs projets de lotissements voient le jour. On peut notamment citer le lotissement « Im Langen Pesch » et notamment le développement actuel de sa deuxième phase.

69

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION NORD

La population est très hétérogène, même Lotissement « Im Langen Pesch »

si la proportion de la population étrangère est moins élevée que dans de nombreuses autres communes luxembourgeoises. Les clubs sportifs, les associations diverses et variées sont donc nombreuses au sein de la commune et soutenues par les élus en place. On y pratique le football, on s’y enthousiasme pour le ballon rond chaque week-end. On y trouve des scouts et des guides, un club des jeunes, entre autres nombreuses autres associations. Au cœur de cette nature, on pratique évidemment énormément les loisirs verts.

Ce lotissement « Im Langen Pesch »

Au départ du parc, les possibilités de

comptera plusieurs maisons unifamiliales,

randonnées sont nombreuses.

avec trois chambres à coucher, jumelées et

Seniorenresidenz

en bande, construites en classe énergétique

Au niveau des services et des équipements

AAA ou BCB. Toutes seront situées dans un

mis à disposition de la commune, les

environnement de rêve, très calme et bien

citoyens sont particulièrement bien servis.

ensoleillé, avec une vue exceptionnelle sur

Pour une petite commune rurale, Mertzig

la campagne et le centre de Mertzig.

n’a pas lésiné sur les investissements, avec

Le lotissement « In Den Steinkaulen », une

une maison relais qui vient d’être agrandie,

fois développé, comptera une trentaine de

un centre culturel, une école répondant aux

maisons unifamiliales jumelées ou isolées.

besoins d’une démographie croissante, un

Enfin, le lotissement « Kaulepad »

hall sportif, deux terrains de football dont un

dont la commercialisation des terrains a

synthétique.

commencé.

Pour les adeptes de la natation, Mertzig a participé au financement, avec plusieurs

Mertzig, donc, poursuit son développement

communes voisines, de la Nordpool, piscine

et devrait encore accueillir de nombreux

inaugurée en 2011, où petits et grands

nouveaux habitants dans les mois et années

peuvent barboter, nager, s’amuser.

à venir. Les élus en place discutent donc

Celle-ci est située à Colmar-Berg.

avec les promoteurs, pour s’assurer de pouvoir préserver la qualité de vie au sein de

On ne manque définitivement de rien au

l’entité.

cœur de cette région du nord, où la vie se veut avant tout paisible et sereine.

Les citoyens sont bien servis au niveau des services et des équipements.

Des services de qualité En lien avec ce développement tant économique que démographique, la commune a aussi dû veiller à maintenir la qualité des services publics offerts et une offre culturelle et sportive digne de ce nom. C’est un enjeu de taille, quand une petite commune connaît une telle croissance. C’est notamment en encourageant les initiatives citoyennes et associatives que la commune de Mertzig veille à une intégration optimale de l’ensemble des nouveaux arrivants.

ATHOMEMAGAZINE

70

La commune en quelques chiffres

130 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 8% VENTE 92%

36% 64%

36+64+B

8+92+B

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS

5.670 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

3.597 € / m2


RÉGION SUD - TENDANCES Appartements en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

59+41+L 7+20+56134L 4 ch.+

3 ch.

0 ch.

1 ch.

48%

83%

59%

100% MOYENNE NATIONALE

2 ch.

326.822 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 17% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Évolution 350000

02/2013

02/2014

02/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

179.737 €

185.331 €

183.421 €

-1%

1 ch.

237.240 €

246.371 €

256.321 €

+4%

2 ch.

309.404 €

325.889 €

336.211 €

+3%

150000

3 ch.

383.270 €

419.249 €

427.859 €

+2%

100000

4 ch. et +

503.087 €

526.342 €

519.747 €

-1%

PRIX MOYEN

302.609 €

310.658 €

326.822 €

+5%

300000 250000

CHAMBRES

200000

50000 0

3.917 € /m2

Prix moyen au m2

02/2015

Prix moyen affiché CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

02/2014

Les appartements représentent 59% des biens en vente dans la région Sud. (1.340 annonces sur 2.268)

02/2013

48% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2015

0 ch.

42 m2

8%

4.427 € / m2

1 ch.

2

61 m

20%

4.229 € / m

2 ch.

87 m2

56%

3.881 € / m2

3 ch.

124 m2

13%

3.468 € / m2

4 ch. et +

163 m2

4%

86 m2

100%

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

LEUDELANGE

5.475 €

2

ROESER

4.793 €

3.232 € / m2

3

SOLEUVRE

4.791 €

3.917 € / m2

4

BELVAL

4.566 €

5

FRISANGE

4.367 €

A

6

HELLANGE

4.344 €

7

SANEM

4.219 €

Avec 5% de croissance et un prix moyen à 326.822€, les appartements de 1 à 3 chambres profitent de cette augmentation. Les studios et les grandes surfaces connaissent quant à eux un léger recul (-1%).

8

BETTEMBOURG

4.129 €

9

MONDERCANGE

4.069 €

NIEDERKORN

4.058 €

MOYENNE

vec 48% de l’offre d’appartements en vente, le sud concentre une offre très large qui répond à une réelle demande. L’augmentation des tarifs moyens affichés illustrent ce besoin.

Le sud reste une alternative intéressante face à la région centre grâce à des prix 17% moins élevés que le prix de vente national moyen.

10

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

ATHOMEMAGAZINE

72


RÉGION SUD - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

41+59+L 8+42+25178L 6 ch.+

5 ch.

36%

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

41%

85%

100% MOYENNE NATIONALE

4 ch.

Les maisons représentent 41% des biens en vente dans la région Sud. (928 annonces sur 2.268)

36% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Évolution

300000

02/2015

02/2014

02/2013

400000

CHAMBRES

Le prix de vente des maisons est en moyenne 15% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

574.137 €

Prix moyen affiché

600000

500000

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

02/2013

02/2014

02/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

359.466 €

352.491 €

366.689 €

+4%

3 ch.

442.876 €

464.662 €

489.415 €

+5%

4 ch.

559.007 €

587.403 €

581.549 €

-1%

5 ch.

666.369 €

683.563 €

708.547 €

+4%

6 ch. et +

811.171 €

843.292 €

877.954 €

+4%

PRIX MOYEN

517.536 €

547.294 €

574.137 €

+5%

200000

100000

0

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

LOCALITÉS

1

LEUDELANGE

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2015

2 ch.

102 m2

8%

3.613 € / m2

3 ch.

138 m2

42%

3.552 € / m2

4 ch.

173 m2

25%

3.362€ / m2

5 ch.

221 m2

17%

3.207 € / m2

6 ch. et +

309 m2

9%

2.846 € / m2

MOYENNE

173 m2

100%

3.390 € / m2

5.807 €

EHLANGE

5.530 €

3

ASPELT

4.729 €

4

PONTPIERRE

4.537 €

5

SOLEUVRE

4.252 €

6

LAMADELAINE

4.028 €

7

FRISANGE

3.829 €

8

MONDERCANGE

3.826 €

9

BETTEMBOURG

3.821 €

BERCHEM

3.819 €

10

CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

2

3.390 € /m2

Prix moyen au m2

I

l faut à présent compter en moyenne 574.137€ pour pouvoir acquérir une maison dans la région Sud, soit 3.390€/m².

Cette région constitue une réelle alternative à la région Centre, elle dispose d’une offre conséquente et des prix plus attractifs, surtout pour les grandes surfaces pouvant accueillir des familles avec enfants.

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

73

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION SUD

Dudelange Des projets pour un nouveau dynamisme Les projets se multiplient à Dudelange, quatrième ville du pays, qui voit sa population croître. Le centre-ville bénéficie actuellement d’une cure de jouvence. A plus long terme, c’est un tout nouveau quartier, écologique, qui verra le jour en lieu et place des friches industrielles de la cité minière du sud du Grand-Duché.

E A l’automne dernier, la démographie de la ville de Dudelange franchissait le cap des 20.000 habitants.

ATHOMEMAGAZINE

n vingt-cinq ans, la population de la quatrième ville la plus peuplée du pays a fait un bon de 5.000 habitants. Remarquable. Cette croissance s’est notamment accélérée dernièrement avec la finalisation de plusieurs projets immobiliers. « La demande en logements, au niveau de la ville, est importante. Il faut pouvoir y répondre tout en assurant un développement contrôlé, commente Dan Biancalana, le jeune et dynamique bourgmestre de l’entité. Plusieurs lotissements ont effectivement été finalisés ces derniers mois, permettant à la population d’augmenter de 250 personnes sur une année et de franchir ce cap symbolique. »

74


RÉGION SUD

«Am duerf»: le chantier le plus imposant actuellement en cours à Dudelange.

Des projets nombreux Cette croissance démographique ne devrait pas s’arrêter là. Les projets immobiliers, à Dudelange et alentours, sont nombreux. On peut notamment souligner quelques développements remarquables qui, dans les mois et les années à venir, vont transformer le visage de la cité. Le premier projet important, en cours actuellement, est celui qui concerne le lieu-dit « am duerf », dans le centre-ville, entre l’Avenue Grande-Duchesse Charlotte et la rue de l’Etang. A cet endroit, un parking souterrain, une place publique et des immeubles intégrant un mixe entre logements, surfaces commerciales et bureaux sont aménagés. « Il y a un réel enjeu à redynamiser le centre-ville et particulièrement l’attractivité commerciale. Il faut pouvoir redéployer une offre qui puisse contrer cette tendance du consommateur à préférer des centres commerciaux situés en périphérie. Il nous appartient de revitaliser l’espace commercial urbain et ce projet doit y contribuer, commente Dan Biancalana. Nous souhaitons favoriser le commerce de proximité, qui promeut le service à la clientèle, la qualité et le conseil. Cela n’a rien d’évident. Il faut aujourd’hui

attirer de nouvelles enseignes porteuses, en évitant des transferts amenant à la désertification des espaces plus petits. Il faut pouvoir répondre aux attentes des consommateurs comme des commerçants locaux, à travers un mixe équilibré. » Ce projet est en cours d’exécution. La ville a bon espoir de le voir achevé au début de l’année 2017. L’espace autour de l’église devrait lui aussi gagner en attractivité. La ville opère une réfection d’une partie de la façade de l’édifice ainsi que de la place aux alentours. Un concept de « shared space » va être mis en œuvre à cet endroit. Il s’agit d’un mode d’aménagement invitant à une meilleure cohabitation entre les différents usagers, automobilistes, piétons, cyclistes… « Nous voulons créer un espace plus convivial. La voiture n’y occupera plus une place aussi importante. Elle n’aura pas la même priorité. Les automobilistes devront être plus vigilants à l’égard des autres usagers. A moyen terme, ce concept devrait être étendu à l’ensemble du centre-ville. Il favorise la mobilité douce, l’interaction entre les habitants, pour une ambiance plus agréable », précise le bourgmestre. Ce premier projet de réaménagement devrait être finalisé dans le courant 2016.

75

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION SUD

Projet Neischmelz

Projet Neischmelz : le site industriel du laminoir de Dudelange sera converti en un nouveau quartier.

Favoriser la vie de quartier

Friches revalorisées en éco-quartier

A travers ce nouvel aménagement du territoire, la ville de Dudelange veut favoriser les chemins courts. Que ce soit au centreville ou dans divers projets de lotissements, elle encourage le développement de services et de commerces de proximité. Elle soutient par exemple une épicerie locale dans le quartier Italie. Elle investit dans des écoles ou des maisons d’enfants au cœur même des quartiers. Le maintien d’une mixité sociale fait aussi partie des préoccupations de la ville, qui veille au développement de logements à prix réduits pour accueillir des populations aux revenus plus modestes. La ville y contribue en cédant des terrains sous forme d’emphytéoses à des promoteurs, avec l’exigence de proposer une certaine quantité de logements aux loyers ou prix de vente plus modestes, en développant des projets avec le fonds du logement ou encore en faisant l’acquisition d’habitations qu’elle peut proposer à une frange de la population qui peine à se loger. « Notre volonté, compte tenu de la demande, est de permettre à la ville de poursuivre sa croissance, tout en veillant à ce que le développement soit maîtrisé, précise Dan Biancalana. Il est important de considérer les conséquences de tout développement. Plus d’habitations, c’est plus de circulation, ce sont des nouveaux besoins en infrastructures scolaires, culturelles et sportives. Il faut veiller à maintenir le vivre ensemble, avec une population très hétérogène, composée de 95 nationalités différentes. Dudelange est multiculturelle et interculturelle. C’est une richesse qu’il faut entretenir. »

A plus long terme, Dudelange se dotera d’un tout nouveau quartier. Le projet Neischmelz est relatif à la reconversion des friches industrielles situées au milieu de la ville. En lieu et place, un éco-quartier devrait voir le jour. Il fera la jonction entre les quartiers Schmelz et Italie. La sidérurgie fait partie du patrimoine historique de la ville. Ce nouveau quartier honorera la mémoire de ce passé industriel faste. Sur 30 hectares, des logements, des bureaux, des commerces verront le jour. Il intégrera aussi des services et infrastructures publics. Un espace dédié aux start-ups y verra le jour. Cet éco-quartier sera neutre au niveau de la production de CO2. Il mettra en œuvre diverses solutions de production d’énergie verte, comme la géothermie ou l’éolien. Des systèmes d’exploitation des eaux usées seront développés. « La production d’énergie verte devra profiter au quartier, comme à l’ensemble de la ville, explique le bourgmestre. Nous ne souhaitons pas que ce projet important constitue un îlot au cœur de la cité, mais qu’il soit intégré, qu’il crée des ponts entre les diverses zones de la ville. » Le développement de ce projet veut aussi s’appuyer sur la participation citoyenne. Il devrait se concrétiser sur une quinzaine d’années, permettant à la ville d’accueillir entre 2100 et 2300 habitants supplémentaires.

La commune en quelques chiffres

907 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 15% VENTE 85%

66% 34%

66+34+B

15+85+B

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS

3.974 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

3.396 € / m2

ATHOMEMAGAZINE

76

Considérant que d’autres projets immobiliers verront le jour entre temps, portés notamment par des promoteurs privés, Dudelange devrait continuer à grandir de manière significative dans les années à venir. L’élaboration d’un nouveau PAG, qui devrait occuper les élus et les citoyens désireux d’y participer durant les trois années à venir, permettra de définir ce à quoi ressemblera la ville Dudelange pour les années à venir. « La ville va changer de visage. Les enjeux sont nombreux. Nous voulons montrer que Dudelange est une ville dynamique et qu’elle entend le rester », conclut le bourgmestre.


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17 Rue de la libération l-3510 Dudelange luxembourg

77

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RÉGION EST - TENDANCES Appartements en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

37+63+L 6+23+50138L 4 ch.+

3 ch.

0 ch.

1 ch.

7%

94%

35%

100% MOYENNE NATIONALE

2 ch.

357.509 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 6% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Évolution 350000

02/2013

02/2014

02/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

175.018 €

152.667 €

155.083 €

+2%

1 ch.

240.349 €

248.877 €

264.604 €

+6%

2 ch.

342.064 €

358.318 €

369.484 €

+3%

150000

3 ch.

424.284 €

422.976 €

407.926 €

-4%

100000

4 ch. et +

522.750 €

514.938 €

522.958 €

+2%

PRIX MOYEN

318.930 €

334.594 €

357.509 €

+7%

300000 250000

CHAMBRES

50000 0

4.200 € /m2

Prix moyen au m2

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Est.

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2015

0 ch.

43 m2

6%

4.054 € / m2

1 ch.

2

59 m

23%

4.687 € / m

2 ch.

90 m2

50%

4.271 € / m2

3 ch.

123 m2

13%

3.420 € / m2

4 ch. et +

165 m2

8%

90 m2

100%

MOYENNE

200000

02/2015

Prix moyen affiché CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

02/2014

Les appartements représentent 35% des biens en vente dans la région Est.

02/2013

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

ECHTERNACH

5.000 €

2

MONDORF-LES-BAINS

4.903 €

3.288 € / m2

3

JUNGLINSTER

4.748 €

4.200 € / m2

4

WASSERBILLIG

4.555 €

5

REMERSCHEN

3.915 €

6

GREVENMACHER

3.899 €

7

ALTWIES

3.875 €

8

REMICH

3.855 €

9

STADTBREDIMUS

3.646 €

10

WORMELDANGE

3.389 €

C

ette région ne représente que 7% des appartements en vente à l’échelle nationale. En conséquence, les prix moyens affichés peuvent varier fortement selon les biens mis en ligne.

Sur une plus grande échelle de temps, les prix affichés connaissent une croissance régulière; 7% sur 1 an pour atteindre 357.509 € en moyenne. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées avec respectivement +6% et +3%. Les grandes surfaces augmentent plus modérément, car elles entrent directement en concurrence avec l’offre immobilière située de l’autre côté de la Moselle.

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

ATHOMEMAGAZINE

78


79

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION EST - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

63+37+L 6+25+322215L 6 ch.+

2 ch.

5 ch.

14%

VARIATION DES PRIX

3 ch.

98%

100% MOYENNE

65%

NATIONALE

4 ch.

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Les maisons représentent 65% des biens en vente dans la région Est.

642.247 €

Prix moyen affiché CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

Le prix de vente des maisons est en moyenne 2% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Évolution

02/2013

02/2014

02/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

303.509 €

350.330 €

366.903 €

+5%

3 ch.

445.533 €

496.423 €

509.232 €

+3%

4 ch.

652.919 €

592.886 €

604.464 €

+2%

5 ch.

761.485 €

716.699 €

719.976 €

0%

6 ch. et +

-

883.026 €

873.434 €

-1%

PRIX MOYEN

603.345 €

601.463 €

642.247 €

+7%

800000 700000

CHAMBRES

02/2015

02/2014

300000

02/2013

500000 400000

200000 100000 0

3.376 € /m2

Prix moyen au m2

600000

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Est.

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2015

2 ch.

101 m2

6%

3.808 € / m2

3 ch.

2

140 m

25%

3.646 € / m

4 ch.

175 m2

22%

3.487 € / m2

5 ch.

224 m2

32%

3.260 € / m2

6 ch. et +

312 m2

15%

MOYENNE

198 m2

100%

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

GONDERANGE

4.885 €

2

JUNGLINSTER

4.177 €

2.883 € / m2

3

WECKER

4.130 €

3.376 € / m2

4

ELVANGE (SCHENGEN)

3.726 €

5

REMICH

3.531 €

6

MONDORF-LES-BAINS

3.513 €

7

DALHEIM

3.441 €

8

BERBOURG

3.354 €

9

ECHTERNACH

3.203 €

GREVENMACHER

3.193 €

L

a progression des prix moyens affichés des maisons anciennes dans l’Est avait connu un temps d’arrêt en septembre 2014, mais le marché semble renouer avec la croissance en ce début 2015 avec +6,78% comparé à février 2014. Le prix moyen s’affiche à 647.361€. Le nombre de biens mis sur le marché est cependant relativement faible. Nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 4 chambres connaissent les plus fortes hausses. Les très grandes surfaces avec 6 chambres et plus et les biens d’exception viennent pondérer cette moyenne globale.

10

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

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80


81

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION EST

Mondorf-Les-Bains Pour la qualité de vie Soucieuse d’accueillir comme il se doit les milliers de visiteurs qui fréquentent le Domaine Thermal et le Casino 2000, la commune de Mondorf-les-Bains offre un cadre de vie privilégié. Un environnement dont profitent pleinement les habitants. La commune multiplie actuellement les investissements pour enrichir encore la qualité de vie et son offre en services. De nombreux projets immobiliers sont également lancés. ATHOMEMAGAZINE

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M

ondorf-les-Bains accueille une population très diversifiée. La commune cumule les atouts et les avantages à destination des familles, des seniors, des sportifs, des adeptes de la marche... », explique d’emblée Lex Delles, le jeune bourgmestre (il est né en 1984) de Mondorf-les-Bains. Un environnement qui séduit bien entendu les Luxembourgeois comme les étrangers. La commune compte actuellement 4.873 habitants répartis entre Mondorf-les-Bains (3.800 habitants) et les petits villages que sont Altwies (environ 800 habitants) et Ellange (300). 61 nationalités différentes sont représentées. La communauté luxembourgeoise est la plus importante, devant les communautés portugaise, française et allemande.


RÉGION EST

A noter que contrairement à une idée reçue, Mondorf-les-Bains qui est située à proximité des frontières allemande et française, ne compte pas majoritairement une population âgée. Les moins de 40 ans représentent plus de 40% des habitants.

«La commune séduit notamment pour son centre-ville que l’on parcourt à pied. Et il y a suffisamment de parkings autour du centre, pour garer sa voiture facilement. Vous pouvez donc vous promener, notamment en direction du parc du Domaine Thermal ou choisir de

Les piétons sont à la fête

faire du shopping dans les nombreux magasins de la commune », précise Lex

Et il suffit de jeter un œil aux équipements pour constater que Mondorf-les-Bains ne lésine pas sur les moyens et les projets pour assurer le bien-être de sa population, mais également des nombreux touristes et curistes accueillis chaque année.

Delles. Notamment sur le quartier du Brill qui accueille de nombreuses boutiques, des restaurants (parmi lesquels quelques excellentes tables)et un supermarché.

La commune ne lésine pas sur les moyens et les projets pour assurer le bien-être de sa population.

« L’offre médicale y est également

La commune en quelques chiffres

372 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 13% VENTE 87%

83% 17%

83+17+B

13+87+B

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS

4.892 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

3.493 € / m2

particulièrement développée, toutes les spécialités sont disponibles », précise le bourgmestre. Le bien-être passe aussi par une offre sportive et culturelle particulièrement étoffée. Cette dernière l’est d’autant plus que le Casino 2000, qui à lui seul draine plus de 500.000 visiteurs par an, développe lui aussi une programmation musicale et artistique particulièrement importante depuis la création de son « Chapito ».

83

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION EST

Une Maison musicale est notamment en cours de construction sur Ellange, le petit village dont la préservation du caractère rural est une priorité. Sur le plan patrimonial, les églises de la commune ont également été rénovées tout comme la synagogue qui a rouvert ses portes. La commune a aussi pour particularité d’abriter le Musée de l’aviation luxembourgeoise qui accueille le public depuis 2012.

A vos baskets

D’ici 5 ans, plusieurs centaines d’appartements et de maisons devraient être construits.

«Station thermale, Mondorf-les-Bains est également une ville sportive. Nous disposons de deux terrains de football, de cours de tennis, d’un hall omnisport. On peut également jouer au tennis de table, pratiquer l’aïkido ou le karaté… Pour les joueurs de boules, nous construisons actuellement un boulodrome couvert. Cela dit, ici, on aime tout particulièrement le vélo », souligne Lex Delles, adressant ainsi un petit clin d’œil à la famille Schleck. A tout cela s’ajoutent encore les activités sportives et de bien-être proposées par le Domaine Thermal. Pour les familles avec des enfants, Mondorf-les-Bains dispose également de nombreuses structures destinées aux petits, de la naissance à 12 ans : crèches, écoles et maison-relais. «Cette dernière a bénéficié d’une récente extension», précise le bourgmestre « au registre des nouveautés, d’ici quelques années, la commune accueillera également un lycée ». Ce cadre de vie, également valorisé par le fait que Mondorf-les-Bains est bien desservie par la route et les transports en commun, ont également séduit les entreprises. La zone artisanale « Triangle Vert » fait aujourd’hui le plein et une extension figure au programme.

Logement : l’offre va s’étoffer Et l’immobilier dans tout cela ? Si de nombreux logements ont été construits ces dernières années, les projets se multiplient pour les années à venir.

ATHOMEMAGAZINE

84

D’ici 5 ans, plusieurs centaines d’appartements et de maisons devraient être construits dans le cadre de différents programmes. Le domaine Les Etangs en phase de finition disposera de 146 appartements. Deux résidences de 30 et 86 logements sortiront également de terre au cœur de la commune et un projet d’extension du quartier du Brill figurera au programme. « Un ensemble résidentiel composé de 26 maisons unifamiliales est également en cours, rue des Rosiers. L’offre va s’étoffer mais force est de constater que bon nombre de logements sont vendus avant même qu’ils ne soient terminés », précise le jeune élu « c’est d’ailleurs pour faire face à cette croissance que nous nous attachons à anticiper la demande nouvelle en matière de services. La maison-relais que j’évoquais précédemment, par exemple, nous avons choisi de la sur-dimensionner afin de répondre aux besoins actuels mais également d’anticiper ceux à venir, liés à l’augmentation de la population ».

Mise au vert Au-delà de ce qui se voit, la commune a beaucoup investi ces dernières années pour moderniser ces réseaux d’assainissement et ses infrastructures de voirie. Dans ce domaine, la volonté est forte de s’inscrire dans une démarche respectueuse de l’environnement. A l’image de la commune de Kehlen, Mondorf-les-Bains envisage d’équiper son éclairage public avec la technologie LED et d’installer des bornes de recharge pour les véhicules électriques, la commune envisageant de s’équiper en la matière. Une bonne nouvelle pour la nature environnante ainsi que pour les promeneurs, cyclistes et autres coureurs à pieds en quête d’air « frais ». A noter, pour la petite histoire « sportive », qu’outre le footballeur Jeff Strasser et les cyclistes Andy et Franck Schleck, Mondorfles-Bains a vu naître un autre champion : John Grün (1868-1912), l’homme le plus fort du monde !


RÉGION OUEST - TENDANCES Appartements en vente TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

36+64+L 3+13+561810L 0 ch.

4 ch.+

112%

3 ch.

36%

MOYENNE

2 ch.

Les appartements représentent 36% des biens en vente dans la région Ouest.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

408.398 €

Prix moyen affiché

Le prix de vente des appartements est en moyenne 12% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

Évolution

02/2013

02/2014

02/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

190.476 €

196.800 €

190.000 €

-3%

1 ch.

262.622 €

280.951 €

294.709 €

+5%

2 ch.

364.586 €

369.933 €

392.456 €

+6%

3 ch.

512.354 €

518.359 €

504.006 €

-3%

4 ch. et +

589.782 €

560.109 €

581.357 €

+4%

PRIX MOYEN

392.583 €

393.738 €

408.398 €

+4%

400000 350000

CHAMBRES

300000 250000 200000 150000 100000 50000 0

4.219 € /m2

Prix moyen au m2

100% NATIONALE

02/2013

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

CHAMBRES

1 ch.

02/2015

7%

VARIATION DES PRIX

02/2014

PART DE MARCHÉ

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2015

0 ch.

42 m2

3%

4.514 € / m2

1 ch.

2

65 m

13%

4.538 € / m

2 ch.

91 m2

56%

4.318 € / m2

3 ch.

128 m2

17%

3.924 € / m2

4 ch. et +

174 m2

10%

MOYENNE

101 m2

100%

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

MAMER

5.731 €

2

DIPPACH

5.000 €

3.509 € / m2

3

BRIDEL

4.961 €

4.219 € / m2

4

KEHLEN

4.885 €

5

HAUTCHARAGE

4.192 €

6

CAPELLEN

4.160 €

7

STEINFORT

4.137 €

8

BASCHARAGE

4.095 €

9

REDANGE

3.675 €

HOBSCHEID

3.654 €

A

vec 3,78% de croissance sur un an, les prix moyens affichés progressent et restent à des niveaux supérieurs à la moyenne nationale. La part de marché dans cette région ne concerne cependant que 7% à l’échelle nationale, il s’agit de la plus petite région en offre immobilière. La forte hausse connue les années précédentes se concentre à présent sur les appartements de 1 et 2 chambres. Le prix moyen au mètre carré est 4.219€, mais nous pouvons voir que des communes telles que Mamer à proximité de Luxembourg-Ville dépassent confortablement les 5.000€/m².

10

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

ATHOMEMAGAZINE

86


RÉGION OUEST - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

64+36+L 5+27+28205L 6 ch.+

13%

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

5 ch.

64%

107%

100% MOYENNE NATIONALE

4 ch.

Les maisons représentent 64% des biens en vente dans la région Ouest.

13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Évolution

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

752.720 €

Prix moyen affiché

800000

CHAMBRES

Le prix de vente des maisons est en moyenne 7% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

02/2014

02/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

412.432 €

463.437 €

434.667 €

-6%

3 ch.

536.778 €

540.378 €

562.387 €

+4%

4 ch.

706.367 €

705.100 €

735.989 €

+4%

5 ch.

791.112 €

869.923 €

839.141 €

-4%

6 ch. et +

1.115.179 €

1.033.378 €

1.036.598 €

0%

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

PRIX MOYEN

701.269 €

727.255 €

752.720 €

+4%

Top 10 localités

Prix moyen au m2

400000

02/2014

500000

02/2013

600000

02/2015

02/2013

700000

300000 200000 100000 0

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

LOCALITÉS

1

BRIDEL

PRIX MOYEN AU M2

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2014

2 ch.

98 m2

5%

4.530 € / m2

3 ch.

140 m2

27%

4.019 € / m2

4 ch.

176 m2

28%

4.174 € / m2

5 ch.

221 m2

20%

3.812 € / m2

6 ch. et +

312 m2

19%

3.402 € / m2

MOYENNE

198 m2

100%

3.931 € / m2

5.555 €

2

MAMER

5.115 €

3

KEHLEN

4.679 €

4

CAPELLEN

4.420 €

5

DIPPACH

4.186 €

6

GARNICH

4.082 €

7

BASCHARAGE

3.732 €

8

EISCHEN

3.662 €

9

KOERICH

3.548 €

STEINFORT

3.509 €

10

CHAMBRES

3.931 € /m2

L

a région ouest est composée à 64% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants.

Les maisons de 2 et 3 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de 3,5% des maisons dans l’Ouest. Le prix moyen au mètre carré est 3.931€

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

87

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RÉGION OUEST

Kehlen À la campagne mais tout près de la ville Si Kehlen a conservé son caractère rural pour reprendre les termes de son bourgmestre, Aloyse Paulus, la commune s’est enrichie de nombreuses structures et de différents services afin de répondre aux besoins d’une population en forte augmentation. Une qualité de vie d’autant plus appréciée que la capitale est toute proche.

L

a commune de Kehlen comprend Dondelange, Keispelt, Meispelt, Nospelt et Olm. Des villages auxquels

qui vivent sur Kehlen.

sentiers pédestres dont certains permettent également de s’initier à l’histoire de la commune via la découverte de sites archéologiques. « Kehlen, contrairement à bon nombre de communes environnantes a pour particularité d’avoir conservé son caractère rural. De nombreux bâtiments ont été conservés ou rénovés comme l’intérieur de l’église paroissiale. La maison communale achève sa rénovation », souligne Aloyse Paulus, le bourgmestre de Kehlen, cité qui « tire son nom du romain Callidovilla

La commune est située à une quinzaine de

(villa de Callido).

il conviendrait encore d’ajouter quelques

Kehlen a pour particularité d’être entourée d’immenses forêts qui recouvrent environ 500 hectares.

lieux-dits. Si les lieux de vie sont multiples, le territoire est vaste puisqu’il s’étend sur 28 km2. La commune de Kehlen est la plus peuplée du territoire avec 1.944 habitants, devant Olm, environ 1.400 habitants et Nospelt (832). Au total, ce sont 5.500 personnes, originaires de 78 pays du monde,

kilomètres au nord-ouest de la Capitale, mais force est d’avouer que l’environnement n’a rien à voir. « L’allée d’arbres qui longent N12 jusqu’au lieu-dit «Quatre-vents» est un paysage connu au Luxembourg qui sert également de logo sur les correspondances de l’administration communale de Kehlen » souligne la commune sur son site internet. Ces « bois » sont sillonnés par de nombreux

ATHOMEMAGAZINE

88

Le plein de services Proche de la capitale tout en offrant un cadre de vie en pleine nature (et une ambiance de « village »), Kehlen a bien entendu vu sa population fortement progresser dans les années 90.


RÉGION OUEST

La maison communale achève sa rénovation.

Une évolution que la commune s’est attachée à accompagner (à gérer aussi) en développant de multiples projets. « Depuis quelques années, Kehlen a notamment gagné en attractivité sur le plan commercial et en termes de services. Une pharmacie, un cabinet médical mais également des restaurants, des commerces et un supermarché sont aujourd’hui à la disposition du public. Tout cela participe à la qualité de vie », précise le bourgmestre. A noter que c’est également sur la zone industrielle de Kehlen que sont installés les studios de cinéma Filmland, créés en 2013. Kehlen dispose également de nombreuses structures dans le domaine de l’éducation. A Olm, deux classes accueillent les tout-petits dans le cadre du précoce tandis que les élèves du préscolaire et de l’enseignement primaire, réunis sur un même « campus », sont en classe à Kehlen. Ses différentes écoles accueillent

environ 400 élèves. A ces écoles s’ajoutent également différentes maisons-relais et des services en matière d’accueil périscolaire. Au mois de septembre, un supplément spécial « école » accompagne le bulletin municipal afin de faire le point sur tous ces services et leurs développements. Au registre des loisirs, les enfants comme les adultes ont l’embarras du choix.

La commune en quelques chiffres

249 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 17% VENTE 83%

43% 57%

43+57+B

17+83+B

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS

5.119 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

4.673 € / m2

89

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RÉGION OUEST

La commune compte une cinquantaine d’associations en tout genre, notamment une douzaine d’associations sportives et une vingtaine d’organismes à vocation culturelle ou artistique. Olm et Kehlen accueillent également deux « Maisons des Jeunes » qui proposent un programme d’animation à un public de 12 à 26 ans.

En matière d’immobilier, la commune abrite notamment une vaste résidence destinée aux seniors : «Seniorenresidenz Poetschebiirchen». Sur une superficie approximative d’environ 1 ha, ce complexe est composé de 5 ailes, abritant 32 appartements aménagés selon les normes luxembourgeoises réglementant les habitations pour seniors ou personnes handicapées moteur. Une phase II, sur 60 ares, va prochainement démarrer.

Sur la route

Seniorenresidenz Poetschebiirchen

Immobilier : l’offre va s’étoffer

L’offre immobilière va s’étoffer dans les années à venir mais, comme dans de nombreuses communes proches de la capitale, les prix ont fortement progressé.

ATHOMEMAGAZINE

En matière de logement, différents projets sont annoncés, notamment en collaboration avec la Société Nationale des Habitations à Bon Marché (SNHBM), l’une des priorités affichées par Aloyse Paulus étant de faire en sorte que les jeunes de la commune puissent continuer à se loger sur place. Un grand lotissement de 600 à 800 habitations est notamment dans les tuyaux. «Il est encore trop tôt pour en parler au présent. Mais nous commençons effectivement à plancher sur ce dossier qui s’inscrit dans la durée, c’est un projet pour les 20 ans à venir », précise le bourgmestre. Un autre projet, porté par un investisseur privé et visant à créer une centaine de logements est également à l’étude. « Ca construit également sur Nospelt. Et à cela s’ajoutent encore des opérations plus petites, quelques maisons et résidences. L’offre est donc amenée à s’étoffer dans les années à venir mais, comme dans de nombreuses communes proches de la capitale, les prix des logements ont fortement progressé. Il y a des biens à acheter mais il faut des moyens », concède l’édile.

90

Commune plutôt discrète, Kehlen a reçu les honneurs de la presse, il y a quelques années. Pour une bonne raison, la commune a remplacé l’ensemble de ses lampadaires par des solutions utilisant la technologie LED, dans les rues communales. « Un investissement important, de l’ordre de 500.000 euros mais qui a pour avantage d’améliorer la qualité de l’éclairage et de générer de sérieuses économies. La facture énergétique est divisée par plus de 2. Nous réduisons également considérablement nos émissions de CO2. Quelques rues restent encore à équiper », précise Aloyse Paulus. Voilà de quoi compléter encore la douceur de vivre des riverains. Mais pour que tout soit parfait, reste à régler aussi la question du trafic automobile. « C’est le seul gros problème », concède le bourgmestre « mais là encore la situation devrait s’améliorer. Avec l’ouverture de la route du Nord, la circulation des camions de plus de 3,5 tonnes devrait contourner le centre de Kehlen. Un vrai plus pour la qualité de vie ».


CONSTRUCTIONS TRADITIONNELLES

SAEUL 641.823 €

A

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SAEUL 721.043 €

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SAEUL 670.980 €

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CONSTRUCTIONS TRADITIONNELLES

91

ATHOMEMAGAZINE


PRIX DE VENTE PAR COMMUNE

Les prix par commune Découvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements dans votre commune. COMMUNE

ANNONCES

Liste alphabétique

PRIX MOYEN

Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10. La méthodologie utilisée est celle des quartiles.

PRIX APPARTEMENTS

Appart.

Maisons

Appart.

Maisons

Fourchette de

à

BERTRANGE

253

BISSEN

35

84

576.177 €

1.123.865 €

430.000 €

37

334.575 €

575.786 €

315.888 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT

15

30

396.128 €

632.608 €

359.795 €

COLMAR-BERG

52

30

378.498 €

558.533 €

323.250 €

CONTERN

57

25

444.647 €

812.080 €

369.000 €

FISCHBACH

11

14

439.464 €

744.046 €

379.000 €

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Fourchette de

à

679.556 €

828.750 €

1.390.000 €

4

354.167 €

490.000 €

671.000 €

16

436.275 €

538.000 €

707.000 €

21

445.000 €

460.000 €

671.125 €

15

510.053 €

625.000 €

940.000 €

11

474.500 €

590.103 €

855.500 €

20 22

HEFFINGEN

31

14

393.435 €

536.929 €

321.626 €

478.400 €

384.750 €

634.750 €

HESPERANGE

318

162

526.518 €

834.633 €

410.000 €

598.905 €

615.375 €

949.750 €

2

LAROCHETTE

36

29

374.422 €

457.931 €

301.255 €

428.600 €

298.000 €

549.000 €

18

LINTGEN

57

38

429.033 €

670.755 €

355.000 €

537.537 €

535.000 €

790.750 €

14

LORENTZWEILER

102

97

567.905 €

825.773 €

424.750 €

672.500 €

646.400 €

959.000 €

12

LUXEMBOURG

2961

557

575.040 €

1.092.916 €

398.000 €

678.600 €

675.000 €

1.345.000 €

1

MERSCH

255

159

408.018 €

715.878 €

340.000 €

482.451 €

569.000 €

820.000 €

9

NIEDERANVEN

16

115

581.611 €

1.223.765 €

375.000 €

713.141 €

865.000 €

1.485.000 €

6

NOMMERN

*

18

*

664.589 €

*

*

560.090 €

824.000 €

19

SANDWEILER

25

29

515.240 €

812.586 €

350.000 €

625.000 €

595.000 €

980.000 €

7

SCHUTTRANGE

33

86

431.469 €

1.020.031 €

398.000 €

485.000 €

696.000 €

1.350.000 €

10 8

STEINSEL

44

67

539.324 €

985.029 €

490.000 €

580.000 €

650.000 €

1.195.000 €

STRASSEN

132

114

565.886 €

1.212.948 €

437.500 €

640.109 €

1.102.922 €

1.351.158 €

3

TUNTANGE

51

29

478.332 €

705.172 €

369.104 €

575.883 €

580.000 €

850.000 €

17

WALFERDANGE

129

75

437.462 €

1.109.143 €

349.000 €

506.243 €

807.500 €

1.295.000 €

5

WEILER-LA-TOUR

23

53

430.870 €

751.385 €

380.000 €

441.000 €

620.000 €

849.000 €

13

4.636

1.862

467.812 €

821.199 €

375.056 €

540.139 €

624.177 €

975.547 €

TOTAL

COMMUNE

ANNONCES

Liste alphabétique

Appart.

Maisons

PRIX MOYEN Appart.

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

à

sur base des recherches sur atHome.lu 1

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

14

BASTENDORF

*

*

*

*

*

*

*

*

BETTENDORF

21

44

352.999 €

550.522 €

285.000 €

399.000 €

488.250 €

626.500 €

9

BOULAIDE

19

63

279.372 €

423.197 €

248.223 €

297.000 €

351.000 €

450.000 €

17

BOURSCHEID

*

19

*

524.947 €

*

*

402.500 €

580.000 €

15

CLERVAUX

142

81

290.109 €

444.270 €

244.338 €

328.003 €

348.000 €

495.000 €

6

DIEKIRCH

167

52

378.018 €

517.394 €

298.490 €

451.194 €

395.000 €

591.250 €

2

ERPELDANGE

*

32

*

623.256 €

*

*

563.250 €

695.525 €

5

ESCH-SUR-SURE

*

68

*

486.041 €

*

*

389.000 €

546.250 €

10

ESCHWEILER

*

32

*

447.525 €

*

*

313.000 €

545.750 €

22

ETTELBRUCK

297

109

354.080 €

554.106 €

300.235 €

406.768 €

414.000 €

658.000 €

1

FEULEN

*

22

*

664.059 €

*

*

599.250 €

717.500 €

8

FOUHREN

*

*

*

*

*

*

*

*

23

GOESDORF

16

43

307.997 €

381.436 €

286.500 €

330.988 €

294.020 €

423.300 €

16

KIISCHPELT

*

32

*

364.413 €

*

*

330.000 €

426.250 €

20

LA VALLÉE DE L'ERNZ

13

40

338.385 €

568.302 €

320.000 €

339.000 €

450.000 €

670.000 €

25

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

*

81

*

472.872 €

*

*

360.000 €

550.000 €

25

MERTZIG

38

83

415.059 €

593.398 €

372.345 €

449.570 €

501.000 €

670.108 €

4

PARC HOSINGEN

25

76

310.225 €

455.101 €

290.664 €

342.146 €

380.000 €

549.250 €

25

PUTSCHEID

*

13

*

381.077 €

*

*

289.000 €

375.000 €

24

REISDORF

*

22

*

432.273 €

*

*

363.750 €

543.750 €

21

SCHIEREN

19

45

356.276 €

684.897 €

239.500 €

458.995 €

580.000 €

835.500 €

3

TROISVIERGES

22

58

281.355 €

412.267 €

205.750 €

357.700 €

328.500 €

438.750 €

13

VIANDEN

18

45

250.778 €

459.424 €

196.250 €

268.750 €

370.000 €

545.000 €

18

WEISWAMPACH

87

21

306.564 €

388.905 €

232.247 €

369.355 €

323.000 €

430.000 €

12

WILTZ

95

145

274.989 €

349.050 €

222.460 €

317.541 €

260.000 €

379.000 €

7

WINCRANGE

26

90

337.700 €

407.252 €

275.000 €

379.000 €

349.250 €

457.367 €

11

WINSELER TOTAL

31

21

293.921 €

520.795 €

245.750 €

335.000 €

395.000 €

550.000 €

1.036

1.337

320.489 €

484.271 €

266.422 €

364.375 €

393.471 €

549.962 €

19 sur base des recherches sur atHome.lu 1

* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée

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93

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PRIX DE VENTE PAR COMMUNE COMMUNE

ANNONCES

Liste alphabétique

Appart.

Maisons

PRIX MOYEN Appart.

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

BETTEMBOURG

245

134

410.357 €

656.854 €

325.000 €

499.000 €

521.250 €

810.700 €

4

DIFFERDANGE

966

388

304.898 €

484.494 €

255.000 €

350.000 €

393.750 €

559.469 €

5

DUDELANGE

469

300

363.055 €

562.055 €

287.000 €

410.000 €

439.750 €

650.000 €

2

ESCH-SUR-ALZETTE

1066

335

324.730 €

574.678 €

248.000 €

385.000 €

415.000 €

672.500 €

1

FRISANGE

153

90

437.798 €

826.506 €

369.000 €

497.630 €

723.500 €

899.000 €

13

KAYL

302

130

343.958 €

543.418 €

299.000 €

380.000 €

401.250 €

621.250 €

11

LEUDELANGE

38

26

546.500 €

1.095.171 €

411.250 €

681.750 €

762.500 €

1.336.250 €

10 8

MONDERCANGE

120

93

392.775 €

785.941 €

330.000 €

464.772 €

620.000 €

930.000 €

PÉTANGE

464

270

323.733 €

512.099 €

270.000 €

372.295 €

390.000 €

626.814 €

9

RECKANGE-SUR-MESS

21

59

436.381 €

875.460 €

347.000 €

510.000 €

674.425 €

1.050.000 €

12

ROESER

147

72

401.848 €

765.444 €

335.500 €

435.000 €

538.000 €

803.500 €

7

RUMELANGE

118

95

296.957 €

460.283 €

239.000 €

339.500 €

380.000 €

507.500 €

14

SANEM

670

237

392.741 €

587.767 €

310.000 €

450.715 €

489.000 €

665.000 €

3

SCHIFFLANGE

556

105

324.904 €

496.390 €

261.905 €

367.644 €

385.000 €

565.000 €

5.335

2.334

378.617 €

659.040 €

306.261 €

438.808 €

509.530 €

764.070 €

TOTAL COMMUNE

ANNONCES

Liste alphabétique

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

6 sur base des recherches sur atHome.lu 1

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Appart.

Maisons

Appart.

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

BEAUFORT

*

71

*

467.612 €

*

*

355.200 €

508.000 €

21

BECH

*

*

*

*

*

*

*

*

20 24

BERDORF

*

23

*

551.237 €

*

*

434.500 €

669.330 €

77

74

482.349 €

762.660 €

442.500 €

540.000 €

678.363 €

821.430 €

5

BIWER

*

37

*

715.699 €

*

*

530.000 €

830.000 €

17

BOUS

18

29

409.389 €

654.555 €

396.000 €

433.683 €

570.000 €

749.000 €

11

CONSDORF

*

48

*

529.440 €

*

*

439.750 €

585.000 €

19

DALHEIM

31

57

382.713 €

627.771 €

308.385 €

437.262 €

498.000 €

699.000 €

7

ECHTERNACH

125

76

477.648 €

713.965 €

355.000 €

578.963 €

583.750 €

828.500 €

6

FLAXWEILER

*

47

*

740.318 €

*

*

552.500 €

877.500 €

10 4

BETZDORF

GREVENMACHER

48

65

309.969 €

567.159 €

258.250 €

376.250 €

350.000 €

735.000 €

JUNGLINSTER

27

121

409.682 €

814.174 €

357.370 €

461.377 €

669.500 €

938.900 €

1

*

23

*

794.024 €

*

*

595.000 €

860.279 €

13 18

LENNINGEN MANTERNACH

*

47

*

630.112 €

*

*

510.000 €

740.860 €

35

38

397.168 €

658.626 €

257.000 €

429.950 €

583.750 €

723.005 €

12

*

27

*

548.593 €

*

*

377.500 €

674.000 €

25

MONDORF-LES-BAINS

262

60

377.995 €

685.222 €

285.726 €

423.000 €

453.750 €

901.250 €

3

REMERSCHEN

27

10

327.429 €

669.550 €

267.000 €

390.000 €

506.000 €

903.750 €

14

REMICH

79

62

363.773 €

599.468 €

230.000 €

395.500 €

418.500 €

695.500 €

2

*

44

*

616.359 €

*

*

473.750 €

710.250 €

22

SCHENGEN

24

57

414.092 €

715.789 €

342.500 €

540.000 €

560.000 €

885.000 €

16

STADTBREDIMUS

22

52

397.704 €

675.935 €

349.030 €

438.446 €

625.000 €

750.000 €

8

*

41

*

570.692 €

*

*

375.000 €

699.000 €

23 15

MERTERT MOMPACH

ROSPORT

WALDBILLIG WALDBREDIMUS

*

17

*

848.357 €

*

*

768.062 €

930.000 €

WORMELDANGE

23

35

388.478 €

731.346 €

347.000 €

389.000 €

537.000 €

929.407 €

798

1.161

395.261 €

662.028 €

322.751 €

448.725 €

518.536 €

776.832 €

TOTAL COMMUNE

ANNONCES

Liste alphabétique

Appart.

PRIX MOYEN

Maisons

Appart.

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

à

9 sur base des recherches sur atHome.lu 1

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1

11

BECKERICH

36

61

365.793 €

557.363 €

330.000 €

416.434 €

461.100 €

680.000 €

DIPPACH

67

80

467.733 €

771.390 €

385.049 €

527.614 €

593.750 €

922.500 €

5

ELL

26

28

300.831 €

579.803 €

250.190 €

346.675 €

511.250 €

682.814 €

19

GARNICH GROSBOUS

*

47

*

809.653 €

*

*

698.500 €

867.500 €

7

24

33

360.833 €

521.521 €

319.879 €

405.732 €

445.000 €

565.000 €

17

HOBSCHEID

39

91

371.069 €

640.113 €

312.311 €

422.500 €

525.000 €

732.677 €

9

KAERJENG

160

142

391.133 €

667.773 €

299.000 €

478.500 €

495.000 €

887.500 €

2

KEHLEN

78

129

494.621 €

900.088 €

441.233 €

535.215 €

750.000 €

1.035.753 €

4

KOERICH

*

46

*

773.500 €

*

*

546.250 €

1.075.000 €

8

KOPSTAL

79

90

582.197 €

1.060.711 €

454.057 €

712.782 €

787.642 €

1.345.275 €

3

457

137

629.739 €

944.564 €

484.735 €

753.764 €

750.000 €

1.090.000 €

1

*

40

*

544.366 €

*

*

410.000 €

593.000 €

18

RAMBROUCH

16

114

317.750 €

575.253 €

237.500 €

328.500 €

413.500 €

687.500 €

13

REDANGE

79

56

355.545 €

618.329 €

269.250 €

430.635 €

541.250 €

689.750 €

10

SAEUL

*

31

*

704.487 €

*

*

592.820 €

781.400 €

12

SEPTFONTAINES

*

17

*

613.647 €

*

*

480.000 €

681.000 €

14

STEINFORT

91

92

491.955 €

693.567 €

395.000 €

573.584 €

526.000 €

771.250 €

6

USELDANGE

12

52

355.333 €

619.758 €

310.000 €

385.000 €

541.152 €

641.635 €

15

VICHTEN

*

81

*

574.051 €

*

*

510.000 €

639.500 €

16

WAHL

*

10

*

557.200 €

*

*

385.000 €

698.000 €

20

1.164

1.377

421.887 €

686.357 €

345.246 €

485.918 €

548.161 €

803.353 €

MAMER PREIZERDAUL

TOTAL

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.

ATHOMEMAGAZINE

94

sur base des recherches sur atHome.lu 1

* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée


kichechef.lu

Heures d’ouverture : lu-ve de 10h-19h et sa de 9h-18h 69, parc d’activités Mamer-Cap • L-8308 Capellen • Tél. : 26 30 30 1 CUISINES • MEUBLES • SALLES DE BAINS • BABIBUTZ • LUMINAIRES • TAPIS • BOUTIQUE & TEXTILES • MEUBLES DE JARDIN • CLEVER YOU


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B


LUXEMBOURG


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GROSBOUS App. 1

2 ch.

114,30 m2

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400 953 €

App. 2

2 ch.

120,02 m

Terrasse + garage + cave

420 070 €

Duplex 1

2 ch.

109,07 m2

Balcon + garage + cave

VENDU

Duplex 2

2 ch.

108,9 m2

Duplex 3 Duplex 4

2

Balcon + garage + cave

VENDU

2 ch.

2

108,35 m

Balcon + garage + cave

357 882 €

2 ch.

120,06 m2

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atHome Magazine - printemps 2015  

Les prix de l'immobilier au Luxembourg. - TVA 2015: Quels impacts sur l’immobilier ? - Investissement résidentiel locatif - Habitation: ête...

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