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ATHOMEMAGAZINE LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

8 conseils pour obtenir un crédit immobilier 20

DOSSIER FINANCE

Conseils pour devenir propriétaire

DOSSIER ASSURANCE

Protéger son habitation des cambriolages

DOSSIER JURIDIQUE

Les garanties légales en matière immobilière

ZOOM SUR LES LOCALITÉS

Strassen, Clervaux, Sanem, Schengen et Bridel

TENDANCES ET ÉVOLUTION DU MARCHÉ IMMOBILIER 16

LOCATION ET VENTE, ANCIEN ET NEUF : LES CHIFFRES CLÉS

TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE

LES PRIX DE VENTE DANS CHAQUE COMMUNE DU PAYS

38

66

104

Les prix par quartier à Luxembourg-Ville

1

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Les prix de l’immobilier au Luxembourg

ATHOMEMAGAZINE

ÉDITO

EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél. (+352) 44 79 44 - 1 contact@athome.eu Directeur de publication Tim Pittevils

RÉDACTION Talk2u.lu Sandrine Pierpaoli Sara Gross Laura Legier-Grivotet Ramazan Yuksel

RÉGIE PUBLICITAIRE Claire Birkel Frédérique Demuynck Stéphanie Martin Alban Darchy Julien Husson Boumédiène Rabia

MISE EN PAGE François Rousseau

IMPRIMEUR Bachmann & Weiss Offsetdruck GmbH Karlsruhe

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2014 et septembre 2015. L’échantillon statistique se compose de plus de 29.300 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées. DISCLAIMER Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Bienvenue sur le magazine du N°1 de l’immobilier sur Internet au Luxembourg. Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché immobilier tous les 6 mois. Propriétaires souhaitant vendre ou louer, ou encore à la recherche d’un bien immobilier, ce guide vous permettra de vous faire une idée sur la composition des annonces publiées sur www.atHome.lu. Pour plus de détails, n’hésitez pas à prendre contact avec une des agences partenaires d’atHome.lu. Nous vous souhaitons bonne lecture et beaucoup de réussite dans votre projet immobilier. A bientôt sur atHome.lu et sur nos applications mobile !

Tim Pittevils General Manager atHome Group S.A.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu. L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération. Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

13

ATHOMEMAGAZINE


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ATHOMEMAGAZINE

SOMMAIRE

Les prix de l’immobilier au Luxembourg

60 KIRCHBERG DES LOGEMENTS POUR UNE MEILLEURE MIXITÉ Qualifié de « quartier des banques », le Kirchberg, bien connu des travailleurs luxembourgeois et frontaliers, affiche aujourd’hui ses ambitions de mixité en développant depuis quelques années son offre de logements et ses infrastructures urbaines.

24

16 LA DEMANDE Quelles sont les tendances de recherches sur atHome.lu ?

18 TENDANCES

Evolution de l’offre immobilière

20 DOSSIER FINANCE

54

28 DOSSIER JURIDIQUE

Les garanties légales en matière immobilière

32 DOSSIER LIFESTYLE

Pourquoi choisir la construction à ossature en bois ?

38 LOCATION

32

8 conseils pour obtenir un crédit immobilier

Les loyers des maisons et appartements

24 DOSSIER ASSURANCE

66 LES RÉGIONS

48 NEUF

104 LES PRIX PAR COMMUNE

Les prix de vente des appartements neufs

15

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

42 VENTE

Les prix de vente des maisons et appartements

Protéger son habitation des cambriolages

54 LUXEMBOURG VILLE

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

ATHOMEMAGAZINE


TENDANCES - LES RECHERCHES

RÉPARTITION RÉGIONALE DES RECHERCHES EFFECTUÉES SUR LE PORTAIL IMMOBILIER N°1 AU LUXEMBOURG

atHome.lu vous propose une vue sur les tendances de recherches effectuées sur le site www.atHome.lu. Ces informations donnent un aperçu sur les types de biens les plus recherchés selon la transaction achat ou location et s’il s’agit d’un bien neuf. Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues).

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)

20.000.000

80+18+2D 5%

82+15+3D 8%

67+30+3D 60%

Acheter

Acheter

Louer

Louer

Neuf

Neuf

15.000.000

82+15+3D

10.000.000

10%

5.000.000

80+16+4D 18%

ATHOMEMAGAZINE

16

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

42%

9%

27%

12%

11%


TOP 10 DES COMMUNES LES PLUS RECHERCHテ右S SUR WWW.ATHOME.LU acheter

(chiffres exprimテゥs en nombre de pages vues sur les 12 derniers mois) ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

2.413.954

1.703.293

288.202

4.405.449

Hesperange

613.147

186.275

28.654

828.076

Strassen

526.322

214.770

37.498

778.590

Bertrange

464.504

172.269

34.961

671.734

Walferdange

402.268

116.089

14.811

533.168

Niederanven

374.795

69.708

17.987

462.490

Mersch

289.831

80.333

28.661

398.825

Steinsel

307.330

60.422

12.630

380.382

Sandweiler

267.778

83.776

13.226

364.780

Kopstal

248.787

63.614

18.170

330.571

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

Ettelbruck

182.086

49.100

9.265

240.451

Diekirch

132.943

57.749

11.522

202.214

Schieren

79.614

15.668

3.886

99.168

Clervaux

67.440

13.890

8.177

89.507

Luxembourg

Mertzig

73.256

8.428

5.874

87.558

Wiltz

66.238

11.378

4.477

82.093

Bettendorf

63.548

9.122

2.803

75.473

Erpeldange

59.879

12.344

2.633

74.856

Feulen

59.153

10.389

4.879

74.421

Esch-Sur-Sテサre

52.948

9.896

4.803

67.647

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

Esch-Sur-Alzette

589.810

204.700

36.108

830.618

Dudelange

613.857

92.467

40.876

747.200

Differdange

434.690

97.821

41.581

574.092

Sanem

422.517

82.054

46.266

550.837

Bettembourg

432.732

68.262

30.823

531.817

Mondercange

337.762

52.842

25.294

415.898 406.425

Roeser

330.572

51.143

24.710

Schifflange

308.605

65.514

28.513

402.632

Leudelange

309.771

54.082

20.831

384.684

Pテゥtange

299.806

59.873

23.164

382.843

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

Junglinster

245.974

37.768

25.925

309.667

Mondorf-Les-Bains

203.623

51.167

17.411

272.201

Grevenmacher

191.054

39.512

4.463

235.029

Remich

164.080

36.022

5.177

205.279

Schengen

143.598

24.669

7.320

175.587

Betzdorf

141.246

19.102

11.045

171.393

Dalheim

131.124

18.847

5.259

155.230

Echternach

108.538

23.879

9.355

141.772

Wormeldange

110.228

14.875

5.424

130.527

Lenningen

106.933

17.744

4.483

129.160

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

Mamer

416.021

110.086

36.954

563.061

Kaerjeng

279.169

44.040

14.739

337.948

Kehlen

245.155

31.128

21.418

297.701

Dippach

205.545

31.488

19.164

256.197 202.014

Steinfort

167.075

24.174

10.765

Garnich

153.259

22.848

10.066

186.173

Koerich

123.721

19.590

5.411

148.722

Hobscheid

107.143

12.175

6.386

125.704

Rambrouch

85.751

7.859

7.484

101.094

Redange

79.831

11.135

6.335

97.301

17

louer

neuf

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

ATHOMEMAGAZINE


TENDANCES - ÉVOLUTION DE L’OFFRE IMMOBILIÈRE LOCATION

VENTE - ANCIEN

VENTE - NEUF

LA LOCATION TOUJOURS AU BEAU FIXE

BELLE CROISSANCE POUR LES INVESTISSEMENTS D’APPARTEMENTS

UNE TENDANCE MARQUÉE POUR LES GRANDES SURFACES

Il faut compter en moyenne 1.350€ pour louer un appartement au Luxembourg.

La demande d’investissements dans des biens anciens reste en constante évolution, et suit l’accroissement des besoins de la population, par l’augmentation constante par exemple du taux d’immigration.

Le neuf a été impacté par les changements de TVA au 1er Janvier 2015 ce qui a fortement influencé les prix sur les 6 derniers mois, avec aujourd’hui une reprise à la hausse pour les 3 chambres et plus.

Le prix des appartements de 2 chambres sont nettement en hausse (6%). Pour les grandes surfaces, on observe une reprise de 4% sur les 6 derniers mois. Il faut compter en moyenne 393.801 € pour un appartement, soit une hausse de 4,64% sur 1 an et 674.318€ pour une maison soit une hausse de 1,46% sur les 12 derniers mois. Plus de détails dans la rubrique Vente.

Les grandes surfaces sont de plus en plus demandées pour un investissement à long terme et affichent une hausse des prix de 10% sur les 3 chambres et 8% sur les 4 chambres et plus.

Les petites surfaces, tels que les studios ou les appartements d’une ou deux chambres, restent en général les plus demandés. Sur 12 mois le loyer moyen des studios à augmenté de 5% et 9% sur les prix affichés des 2 chambres. Le loyer moyen d’une maison au Luxembourg est de 2.400€ soit une augmentation de 4% sur les 12 derniers mois. Cette évolution se concentre essentiellement sur les grandes surfaces de 4 et 5 chambres.

Le budget moyen d’un appartement neuf au Luxembourg est de 482.957€. Le prix au mètre carré atteint à présent 5.583€ (soit une hausse de 7,63% en un an).

TENDANCES DANS LES RÉGIONS DU PAYS RÉGION CENTRE Avec sa densité de population, la région Centre soutient la croissance du marché immobilier à l’échelle nationale. 31% sont des annonces d’appartements, et 22% des annonces de maisons. Les besoins rapides des nouveaux arrivants, les étudiants... favorisent les demandes d’appartements, laissant les maisons pour des investissements. Les appartements sont majoritairement des 2 chambres, les maisons se répartissent presque à part égale entre 3, 4 et 5 chambres.

RÉGION NORD Avec le projet de l’autoroute A7

de 301.971€ toutes surfaces

toutes surfaces confondues, et

confondues pour acquérir un

sur une période de 1 an. Le budget

appartement dans la région nord,

moyen d’un appartement en

et 493.442€ pour une maison. La région Nord semble être la nouvelle cible des familles et investisseurs à long terme.

vente est de 367.782€, et pour une maison 648.478€. La commune de Junglinster par exemple, affiche le prix moyen au m2 le plus important

RÉGION SUD

avec 4.886€ pour un appartement et

La région Sud concentre le plus

5.009€ pour une maison.

grand nombre d’annonces, 33% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans cette région et 46% pour les appartements. Les loyers y sont plus abordables avec un prix

RÉGION OUEST La part de marché de la région Ouest concerne 22% de la totalité

moyen affiché de 1.164€ et un prix

de nos annonces d’appartements

de vente moyen de 430.409€, toutes

et de maisons au niveau national.

surfaces confondues. Une belle

Sur cette région, une majorité

attractivité qui s’observe avec le

d’annonces sont des maisons (67%).

nombre de demandes en hausse.

Cette région attire les investisseurs

reliant directement la ville au nord

et familles souhaitant s’installer

du pays, les prix semblent déjà à la

RÉGION EST

hausse avec une nette progression

Les prix affichés moyens des

de 8% sur les locations et 12%

appartements sont à la hausse sur

sur les ventes (appartements

l’année passée: 7% d’augmentation

2 chambres (59%). On observe une

et maisons confondus) . Il faut

pour les appartements contre

hausse des prix affichés de 6% pour

compter en moyenne un budget

seulement 0,17% pour les maisons,

les biens de type 3 chambres.

ATHOMEMAGAZINE

18

plus longuement. La majorité des annonces concernent des biens de


EVOLUTION PAR RÉGION DES PRIX AFFICHÉS POUR LA VENTE (sur les 6 derniers mois)

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)

APPARTEMENTS

-1,6% MAISONS LOCATION

+3,6%

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

118%

128%

MAISONS

MAISONS

119%

139%

APPARTEMENTS

+0,4%

APPARTEMENTS

-6,1% MAISONS

+3,5% LOCATION

APPARTEMENTS

71%

77%

MAISONS

MAISONS

57%

73%

MAISONS

-2,8%

MAISONS

-1,5%

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

+0,8%

APPARTEMENTS

+3,3% MAISONS

-1,7% LOCATION

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

81%

85%

MAISONS

MAISONS

84%

84%

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU LOCATION

VENTE

NEUF

2000

2000

1200

1500

900

1000

600

500

300

1500

LOCATION

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

78%

93%

MAISONS

MAISONS

86%

96%

1000

500

LOCATION

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

94%

105%

MAISONS

MAISONS

104%

112%

0

0

0 CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

49%

8%

23%

11%

9%

27%

12%

40%

11%

11%

35%

12%

30%

10%

13%

appartements

maisons

19

appartements

maisons

appartements

maisons

ATHOMEMAGAZINE


FINANCE

8 conseils

pour obtenir un crédit immobilier C’est le passage obligé pour devenir propriétaire de son bien immobilier : obtenir de la banque un crédit pour réaliser l’achat de sa maison ou son appartement.

Vous avez trouvé votre bien immobilier ou vous êtes en recherche active ? Avant de prendre rendez-vous avec un établissement bancaire, préparez consciencieusement votre dossier en amont. L’objectif est de vous présenter à la banque avec un projet précis, voire une première ébauche de plan de financement. Voici les 8 conseils pour mettre toutes les chances de votre côté et réaliser votre rêve de devenir propriétaire.

ATHOMEMAGAZINE

20

1 - LE MONTANT DE L’APPORT Les banques sont unanimes sur la contribution financière de l’emprunteur: celui-ci doit apporter un minimum de fonds propre. La plupart des banques considèrent que l’apport doit permettre de couvrir notamment les différents frais - (frais de notaire ou de dossier). Selon CompareCredits.lu , « le montant de l’apport demandé est de 10 à 20% selon les établissements bancaires, en rapport avec la qualité globale du dossier du client ». Livret d’épargne, plan d’épargne logement, déblocage anticipé de fonds… plusieurs sources financières peuvent être combinées pour réunir le montant de l’apport personnel exigé par les établissements bancaires.


FINANCE

2 - STABILITÉ PROFESSIONNELLE Plus que jamais, les banques redoutent l’instabilité. Contrats à durée indéterminée au crédit. Il faut pouvoir justifier d’une situation professionnelle stable. Pour les professions libérales et les indépendants, il est recommandé de fournir deux ou trois années de bilan. Compare-Credits.lu indique que « chaque dossier est étudié au cas par cas. Bien qu’il n’y ait pas de profil idéal, il est cependant préférable d’être en couple, d’être employé depuis quelques années, de disposer d’un apport suffisant pour payer les différents frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier: Frais de notaire, honoraires de l’agence immobilière, frais bancaires. Cela représente

Les banques sont unanimes sur la contribution financière de l’emprunteur, celui-ci doit apporter un minimum de fonds propre.

et ancienneté sont les sésames de l’accès

environ 15% du projet global». 3 - ATTENTION AU DÉCOUVERT Avant de décider si elle accorde ou non un crédit, la banque étudie la situation financière de l’emprunteur. Il convient donc d’éviter d’être à découvert dans les trois à six mois qui précèdent la demande de crédit et, dans la mesure du possible de rembourser ses

21

ATHOMEMAGAZINE


FINANCE

crédits à la consommation de type revolving. Si l’emprunteur est irréprochable sur ce point, il lui sera plus facile non seulement d’obtenir un crédit, mais aussi de négocier avec sa banque les modalités du prêt.

la durée moyenne d’emprunt au Luxembourg est de 180 mois pour les plus de 35 ans, et de 240 mois pour les moins de 35 ans.

(00352) 621-620-493 infos@compare-credits.lu

4 - SURVEILLER SA CAPACITÉ D’ENDETTEMENT C’est peut-être la règle la mieux connue des candidats à l’emprunt, celle dite des « 33 % ». Le taux exact varie d’une banque à l’autre et en fonction des dossiers. « Si l’endettement est un point important, la règle des 33% n’est pas une condition stricte. La notion de reste à vivre est capitale pour l’acceptation du dossier » précise Compare-Credit.lu Pour évaluer votre capacité financière, c’està-dire la somme que pourrait vous prêter une banque, calculée selon vos revenus, vous pouvez utiliser les calculatrices mises à disposition sur Internet, sur atHome.lu ou sur les sites Internet des banques. 5 - RASSEMBLER LES DOCUMENTS Vous présenter avec la moitié seulement des documents nécessaires, ou envoyer vos fiches de paie et autres relevés de compte au fil de l’eau sera désagréable pour votre interlocuteur - et vous rendra peu crédible à ses yeux. Fournissez les pièces nécessaires au fur et à mesure qu’elles vous sont demandées. C’est important aussi pour vous ! Vous obtiendrez une réponse plus rapidement si tous les renseignements arrivent en temps et en heure dans votre dossier. Les documents à fournir sont : • Copie recto-verso de la Carte d’identité • 3 derniers bulletins de salaire • Dernier certificat de rémunération • 3 derniers relevés de compte • Compromis de vente • Justificatif de l’apport • Attestation des droits au logement (Ministère du logement de Luxembourg) 6 - NE PAS TROP ATTENDRE Dans le même ordre d’idées, il est préférable de ne pas trop attendre pour se mettre en quête d’un financement. A compter de la réception du compromis de vente, l’acheteur d’un bien dispose d’un délai fixé pour justifier au vendeur de l’obtention

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de son crédit. Il est recommandé de ne pas perdre de temps. Anticipez même avant d’avoir trouvé votre bien. Si vous avez défini de manière précise votre projet, vos besoins, et le type de logement que vous convoitez, vous pouvez d’ores et déjà démarcher les banques pour connaitre les offres de financement envisageables. 7 - ATTENTION À CE QUE L’ON ACHÈTE Plus le marché immobilier de la ville ou du quartier où vous achetez est dynamique, plus les chances de revendre votre bien rapidement et dans de bonnes conditions sont élevées. Vous n’y pensez pas forcément quand vous achetez, mais votre banque, elle, a de grande chance d’y faire attention. Lors d’un premier achat immobilier, montrezvous aussi raisonnable sur le prix d’achat. Il est inutile de se présenter avec un projet qui aura toutes les chances d’être refusé. 8 - ESSAYER DE FAIRE BAISSER SA DURÉE D’EMPRUNT Le risque que prend la banque s’accroît avec la durée de l’emprunt qu’elle accorde. Il peut donc être bien vu de réduire au maximum la durée de son prêt… dans la limite du possible. En augmentant, par exemple, le montant de votre apport personnel, ou en différant la réalisation de certains travaux si vous souhaitez acquérir un bien à rénover. Selon Compare-Credits.lu, « la durée moyenne d’emprunt au Luxembourg est de 180 mois-soit 15 ans-pour les plus de 35 ans, et de 240 mois-soit 20 ans-en moyenne pour les moins de 35 ans ». Pour obtenir les meilleures conditions possibles pour votre crédit immobilier, n’hésitez pas à comparer les banques. Il faut faire jouer la concurrence et négocier avec chaque établissement. Si vous n’êtes pas à l’aise avec le monde financier, vous pouvez faire appel à un courtier en crédit. En tant que professionnel du financement, le courtier est susceptible de vous apporter une aide précieuse. Il bénéficie en effet d’un réseau de partenaires financiers solides et sélectionnera pour vous les banques les plus aptes à accepter votre dossier.


L’épargne, un jeu d’enfants La meilleure solution pour assurer l’avenir de vos enfants Les enfants et leurs exigences grandissent ensemble. Pour financer les petits et les grands besoins, demandez conseil auprès de votre expert BHW ou contactez la hotline BHW au 448844-1.

La CGFP et la BCEE sont les partenaires de BHW pour l’épargnelogement au Grand-duché de Luxembourg BHW Caisse d’épargne-logement succursale de Luxembourg 16, rue Erasme, L-1468 Luxembourg Kirchberg, www.bhw.lu


ASSURANCE

Protéger son habitation des cambriolages: restez vigilant ! Que l’on vive dans une maison ou un appartement, assurer son logement est une évidence. Les assurances habitation couvrent les biens contre les incendies, les inondations ou encore le vol. Souscrire un contrat d’assurance est d’ailleurs l’une des premières choses que l’on inscrit sur sa check-list lorsqu’on emménage dans un nouveau logement.

L

es assurances servent à être dédommagé en cas d’incident, mais ne peuvent pas empêcher d’être victime de dégâts.

S’assurer c’est bien ! Mais cela ne prévient toutefois pas les risques.

Certains préjudices peuvent être évités ou du moins limités : c’est le cas du vol. Avec la multiplication des cambriolages au Luxembourg, mettre en place des moyens dissuasifs peut permettre de s’épargner bien des soucis. Le Grand-Duché comptant un grand nombre de belles maisons et d’appartements de standing, la tentation pour les voleurs est grande : mieux vaut prévenir que guérir !

10% des ménages ont été cambriolés ces 5 dernières années Selon les chiffres publiés par le Statec, près de 10 % des ménages ont été victimes d’un cambriolage au cours des 5 dernières années et 9 % d’une tentative de cambriolage.

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Les vols ne sont donc pas rares au Luxembourg ! Dans la même enquête, on apprend qu’un tiers des effractions se sont produites entre 22h et 6h, autrement dit au moment où les victimes étaient endormies, dans le cas où les occupants étaient chez eux. Selon la police Grand-Ducale, un cambriolage dure en moyenne 5 à 10 minutes (effraction et fouille du logement). Ces chiffres n’ont rien de rassurants pour la sécurité, et rien ne sert d’attendre d’avoir été confronté à un évènement de ce type, souvent traumatisant, pour prendre les devants. Comment ? En adoptant les bons comportements ou en s’équipant du matériel adéquat, il n’est jamais trop tard pour y penser.

Les bonnes habitudes à prendre Ces quelques conseils de bon sens, souvent oubliés, ne permettront peut-être pas d’éviter les cambriolages, mais ont pour but de dissuader autant que possible les voleurs.


ASSURANCE

Ces 5 dernières années, 10% des ménages ont été victimes d’un cambriolage.

Le premier réflexe à avoir est tout simplement

vos volets pendant la journée et éclairer

de bien verrouiller sa porte. Ne laissez jamais

votre intérieur le soir. L’objectif étant de créer

une clef sous le paillasson et changez sans

l’illusion de votre présence dans le logement.

délai les serrures en cas de perte de votre trousseau. Si vous avez une porte à l’arrière

Les réseaux sociaux sont une source

de votre maison, les mêmes consignes sont à

d’information précieuse pour les

appliquer.

cambrioleurs. Ne communiquez pas sur vos

Pour les fenêtres, il est bien sûr conseillé de

dates de voyage et ne divulguez jamais votre

ne pas laisser les vitres ouvertes pendant

adresse personnelle.

votre absence, même simplement entre-

Pour partir tranquille, informer le

ouvertes. Pour les fenêtres placées en rez-de-

commissariat de police de votre absence est

chaussée, il est recommandé de les équiper

encore la meilleure chose à faire.

de volets solides ou de grilles de protection.

Enfin, conservez si possible vos objets de

Il convient aussi de protéger les portes de

valeurs dans un coffre (bijoux, argent liquide..).

garage, notamment celles qui permettent, une

Si vous avez des meubles ou des tableaux

fois à l’intérieur, d’avoir un accès direct à la

précieux, faites des photographies et

maison.

conservez dans un endroit sûr vos factures.

En cas d’absence prolongée, généralement

Ces éléments seront indispensables pour

pendant vos vacances, faites appel à vos

obtenir une indemnisation de votre assureur

voisins pour : ramasser votre courrier, ouvrir

en cas de vol.

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ASSURANCE

Les solutions anti-effractions

Avant de s’assurer, le mieux à faire, est de supprimer le risque. C’est sans doute la meilleure des couvertures.

Aujourd’hui, il existe une multitude de système de sécurité pour votre maison ou votre appartement. Système d’alarme, vidéo surveillance, détecteur de mouvement… nous n’allons pas tous les citer. Il est conseillé de s’adresser aux professionnels du secteur, pour déterminer au mieux vos besoins et trouver la solution la plus adaptée pour vous, et votre budget. Notons que la grande nouveauté depuis ces dernières années, est la surveillance à distance depuis votre smartphone ou votre tablette. Selon le système de protection que vous avez choisi, vous pouvez surveiller votre intérieur en temps réel depuis votre mobile, où que vous soyez. Plus d’inquiétude à avoir, vous pouvez garder un œil sur votre maison et aurez l’esprit serein !

d’acquisition a déjà été habité, on préférera changer les serrures pour s’assurer qu’aucune autre clef ne soit en circulation. Vous l’avez compris, sécuriser sa maison n’est pas une mince affaire. Il ne s’agit cependant pas de transformer votre logement en coffre-fort. Personne n’est à l’abri d’un cambriolage, les dispositifs et conseils délivrés ici ne sont que des moyens de dissuasion à l’intention des cambrioleurs, et visent seulement à réduire le risque de vol. Une bonne assurance est donc essentielle quelque soit le type de logement. Car audelà du vol, l’assurance habitation vous couvrira contre tous les autres risques que

Pour aller en plus loin, et parce que contrôler sa maison à distance est devenu un jeu d’enfant, on peut même maintenant depuis son lieu de travail ou de vacances, fermer ses volets, éteindre ou allumer les lumières par exemple. Autant de moyens «connectés» qui rendent la vie plus facile mais aussi plus sûre.

Vous pouvez aussi… Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier ? Pendant les visites, en plus des vérifications courantes, pensez aussi à contrôler les éléments de sécurité. Ils sont aussi importants et à ne négliger en aucun cas. La maison ou l’appartement est-il déjà équipé d’un système de surveillance qui fonctionne ? La porte d’entrée est-elle suffisamment fiable ? Les fenêtres sontelles assez sûres ? Pour un immeuble, l’accès à la résidence est-elle sécurisée par un digicode ou un visiophone ? Voici les questions que vous devrez vous poser. N’hésitez pas questionner votre agent immobilier sur les équipements de sécurité.

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Idéalement, si le bien immobilier en cours

26

vous ne pouvez pas prévoir ou anticiper (les risques liés à la météo par exemple, comme les tempêtes ou les inondations).


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JURIDIQUE

Les garanties légales en matière immobilière Pour la plupart des ménages, l’acquisition d’un bien immobilier représente le plus important investissement de leur vie du fait que son financement nécessite souvent la souscription d’un contrat de prêt, qui s’étale généralement sur une durée très longue avec des mensualités parfois lourdes à supporter.

L

e marché de l’immobilier offre de nombreuses opportunités en fonction du budget et des désirs de chacun. Certains veulent faire construire leur bien immobilier, d’autres acheter une maison ou un appartement clé en main (sans aucune réparation à prévoir) ou encore un bien immobilier plus ancien qu’ils ont décidé de rénover intégralement. Si l’acquéreur connaît le coût total de l’acquisition de son bien immobilier, il y a cependant certaines dépenses supplémentaires qui n’étaient pas prévues lors de la signature du contrat de vente et qui l’auraient peut-être dissuadé de devenir propriétaire. Tel est plus particulièrement le cas des travaux de réparation et de réfection de l’immeuble en raison de vices et malfaçons survenus ou connus par l’acquéreur postérieurement à l’acquisition de l’immeuble. Ainsi, une bonne affaire peut très rapidement se transformer en un véritable gouffre financier voire un cauchemar tant la durée pour faire valoir ses droits en justice et rectifier ces vices peut s’avérer longue.

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Conscient de cette réalité, le législateur a mis en place un système de protection pour l’acquéreur d’un bien immobilier en établissant des garanties qui varient selon que nous sommes en présence d’une vente, d’un bien construit ou d’un bien immeuble à construire. Nous aimerions ici rappeler brièvement les conditions de cette protection (I), les délais endéans lesquels agir ou s’en prévaloir (II) et les personnes contre lesquelles agir en fonction des différents modes d’acquisition de l’immeuble (III).

I. QUELLES SONT LES GARANTIES OFFERTES PAR LA LOI ? Lorsque l’acquéreur achète un bien immobilier, il accepte également les caractéristiques et imperfections dont il a connaissance au jour de la vente. C’est la raison pour laquelle la loi offre une garantie pour les vices cachés (1) mais exclut en principe les vices apparents (2), sauf en matière de vente d’immeuble à construire, et les défauts de conformité (3).


JURIDIQUE

Les vices cachés correspondent à des défauts qui ne sont pas visibles lors de l’acquisition du bien et qui le rendent impropre à l’usage auquel il était destiné, ou qui en diminuent tellement son utilisation que l’acquéreur l’aurait acquis à un moindre prix s’il les avait connus1. En revanche, en matière de vente d’immeuble à construire, la nature du vice dépend de la date à laquelle il est révélé. S’il est constaté plus d’un mois après la prise en possession de l’immeuble, il s’agira alors d’un vice caché.

2 - Les vices apparents Concernant la vente d’immeuble déjà construit, les vices apparents sont ceux qui sont visibles lors de l’acquisition de l’immeuble. Toutefois, le caractère apparent du vice ne signifie pas qu’il doit être décelé d’un simple coup d’œil. L’acquéreur doit procéder à des vérifications élémentaires ainsi qu’à un examen attentif si bien que le vice sera considéré comme caché si seul un technicien aurait pu le découvrir2.

En ce qui concerne la vente d’immeuble à construire, la loi garantit les vices apparents et les définit comme ceux qui sont constatés avant la réception de l’immeuble ou avant l’écoulement d’un délai d’un mois après la prise en possession de l’immeuble.

3 - Les défauts de conformité On parle de défaut de conformité lorsque la chose est différente dans sa nature, sa qualité ou sa quantité de la chose prévue dans le contrat. Lorsque le bien livré n’est pas conforme à ce qui a été convenu entre parties, l’acquéreur doit alors le refuser, sous peine de ne plus pouvoir exercer de recours. La frontière entre le vice et le défaut de conformité est parfois très mince. Ainsi, il a été jugé que « la non-conformité d’une construction par rapport aux normes de sécurité » constituait non pas un défaut de conformité mais un vice3. Toutefois, la non-conformité de matériaux à une norme étrangère, qui n’est pas en vigueur au Luxembourg, ne s’analyse ni en un vice ni en un défaut de conformité, à moins que les parties aient convenu contractuellement de la conformité de l’ouvrage à cette norme.

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La loi offre une palette de garanties importantes pour l’acquéreur d’un bien immobilier.

1 - Les vices cachés

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JURIDIQUE

II. COMMENT ET QUAND AGIR ? La loi organise différents délais de prescription selon la nature de la vente et l’ouvrage affecté par le vice.

1 - Prescription trentenaire En matière d’immeuble déjà construit, les vices cachés sont garantis pendant trente ans à la condition d’avoir été dénoncés au vendeur dans un bref délai à partir du moment où l’acquéreur les a constatés ou aurait dû les constater. L’acheteur doit ensuite introduire une action en justice dans le délai d’un an à compter de cette dénonciation sous peine de forclusion4. La notion de bref délai n’est pas définie par la loi et est soumise à l’appréciation des tribunaux au cas par cas.

2 - Prescription décennale

L’acquéreur devra suffisamment s’enquérir de l’état actuel du bien immobilier qu’il envisage d’acheter avant de s’engager.

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La prescription décennale est applicable en matière d’immeuble à construire et de contrat de louage d’ouvrage (ou contrat d’entreprise) pour les vices graves affectant un « gros ouvrage ». La Cour d’appel dans un arrêt du 29 juin 1984 a énoncé plusieurs critères pour déterminer la notion du gros ouvrage, à savoir la fonction de l’ouvrage dans l’édifice pour sa stabilité et sa sécurité, l’utilité de l’ouvrage, l’ampleur de la réparation que le vice rend nécessaire et enfin le coût et le caractère d’investissement durable que représente l’ouvrage incriminé5. Outre le fait que le vice affectant le gros ouvrage doit rendre le bien impropre à sa destination, il doit également revêtir un certain degré de gravité, qui s’apprécie principalement en fonction de l’ampleur des dégâts et du coût de la réparation6. Sont considérés comme des gros ouvrages les murs extérieurs, les plafonds, la façade, la toiture, les cheminées et conduits de cheminée, la plomberie, les canalisations, la tuyauterie. Il a même été jugé que l’enduit de façade ou encore les gaines protégeant des infiltrations faisaient partie intégrante du gros ouvrage et comme tels bénéficiaient et de la garantie décennale.

30

Le point de départ du délai de 10 ans est la réception de l’immeuble. En principe, celleci est expressément actée par les parties lors de la prise de possession de l’immeuble. Toutefois, cette réception peut aussi être tacite et résulter du comportement de l’acquéreur, lorsque celui-ci marque de manière non équivoque sa volonté de prendre possession de l’immeuble. Tel est le cas si, par exemple, il a procédé au paiement complet du bien sans émettre de réserve ou s’il a mis l’immeuble en location.

3 - Prescription décennale Les vices affectant «les menus ouvrages» sont garantis pendant deux ans à compter de la réception de l’ouvrage par l’acquéreur. Dans son arrêt du 29 juin 1984, la Cour a défini cette notion comme les ouvrages « qui ne sont conçus et réalisés qu’à titre de liaison, de décoration des gros ouvrages, ceux qui ne participent pas à l’investissement immobilier et dont le renouvellement serait admissible au titre de l’entretien ou de la simple remise à neuf, sans destruction «. A la différence de la garantie décennale, l’application de la garantie biennale ne suppose pas l’existence d’un vice grave mais concerne tous les vices même mineurs.

Jackye Elombo Avocat à la cour Partner | Wildgen Partners in Law +352 40 49 60 - 215 jackye.elombo@wildgen.lu

Ersan Özdek Avocat à la cour Senior Associate | Wildgen Partners in Law +352 40 49 60 - 215 ersan.ozdek@wildgen.lu

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JURIDIQUE

III. CONTRE QUI AGIR ? 1 - Le vendeur Le vendeur est le premier dans la ligne de mire et est responsable vis-à-vis de l’acquéreur des vices garantis. Lors de la vente, il a l’obligation d’informer l’acquéreur de tous les vices dont il a connaissance. En pratique, il existe certains contrats dans lesquels il est indiqué que le vendeur n’est pas responsable des vices cachés. Une telle clause est valable si le vendeur est un nonprofessionnel et de bonne foi, c’est-à-dire qu’il ignorait l’existence de vices cachés au moment de la vente. En présence d’une telle clause, l’acquéreur devra préalablement prouver que le vendeur était informé de l’existence de ces vices lors de la vente. Une telle preuve est toutefois très difficile à rapporter 7.

2 - Le constructeur Le constructeur doit s’entendre comme toute personne liée au maître de l’ouvrage par un contrat de louage d’ouvrage, telle que les architectes et les entrepreneurs8. Le régime de responsabilité des constructeurs est très sévère. Il suffit pour le maître de l’ouvrage de prouver la participation du constructeur à l’ouvrage affecté d’un vice, pour que cette participation fasse présumer une responsabilité du constructeur. Il s’agit d’une présomption simple, c’est-àdire que le constructeur pourra démontrer que son activité n’a joué aucun rôle dans l’existence des désordres et s’exonérer de sa responsabilité par le fait d’un tiers qui revêt les caractères de la force majeure9.

En sa qualité de professionnel de transactions immobilières, l’agent immobilier peut voir sa responsabilité engagée au cas où il n’a pas procédé à toutes les investigations utiles pour renseigner l’acheteur de l’immeuble vendu par son entremise et/ou s’il n’a pas porté à la connaissance de l’acquéreur des informations dont il disposait. En conclusion, la loi offre une palette de garanties importantes pour l’acquéreur d’un bien immobilier. La pratique démontre toutefois que la mise en application de ces garanties peut s’avérer très problématique et nécessite presque systématiquement le recours à des procédures judiciaires aussi longues que coûteuses, l’intervention d’un avocat devenant alors nécessaire. Dès lors, l’accession à la propriété doit être synonyme de vigilance. L’acquéreur devra suffisamment s’enquérir de l’état actuel du bien immobilier qu’il envisage d’acheter avant de s’engager. Il ne devra pas hésiter à effectuer plusieurs visites des lieux, demander même au voisinage s’il est au courant de certains problèmes ou encore faire appel à des professionnels qualifiés pour des avis indépendants en cas de doute. Il est également préférable d’exiger que les garanties données à l’acquéreur soient d’ores et déjà prévues contractuellement alors qu’il est toujours possible de prévoir, en sus des garanties légales, des garanties conventionnelles.

3 - L’agent immobilier ? Très souvent, la vente d’un immeuble se fait par l’intermédiaire d’un agent immobilier. En vertu du code de déontologie de la chambre immobilière, l’agent immobilier doit « s’informer de tous faits essentiels relatifs à chaque propriété pour lesquelles il accepte un mandat, afin de satisfaire à ses obligations d’éviter l’erreur, l’exagération, la présentation erronée ou la dissimulation de faits ».

1. Article 1641 du Code civil 2. Georges RAVARANI, La responsabilité civile des personnes privées et publiques, Pasicrisie luxembourgeoise, 2006, 2ème édition, p.503 3. Tribunal d’arrondissement de Luxembourg, 26 mai 2004, rôle n°80923 4. Article 1648 du Code civil 5. Cour d’appel, 29 juin 1984, pasicrisie 26, p.184 ; articles 1646-1, 1772 et 2270 du Code civil 6. Tribunal d’arrondissement de Luxembourg, 4 mars 2009, rôle n°110706 7. Arrêt de la Cour d’appel du 07 mai 2008, pasicrisie 34, p. 243 8. Articles 1646-1, 1772 et 2270 du Code civil 9. Arrêt de la Cour d’appel du 12 janvier 2012, rôle n° 35306, 35354 et 35818

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ATHOMEMAGAZINE


LIFESTYLE

Un art de construire pour un art de vivre: Pourquoi choisir la construction à ossature en bois ? Les maisons à ossature en bois sont connues pour leur confort thermique et pour la rapidité de leur mise en œuvre. Elles séduisent également par leur aspect écologique et esthétique.

Architecture et esthétisme

bardage, pierre, brique, béton, trespa®). Le bois peut se combiner parfaitement

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L’ossature en bois permet aux architectes

avec d’autres matériaux de construction et

d’exprimer leur talent tant dans les formes

permet de par sa légèreté et sa souplesse

que dans l’aspect. Cette technique de

de concevoir des formes particulières

construction s’adapte à tous les styles

et originales. Sa facilité et sa rapidité

(contemporains ou traditionnels) et permet

d’exécution lui permettent aussi de réaliser

presque toutes les audaces architecturales.

plus facilement des transformations et des

Contrairement aux idées reçues, l’aspect

extensions.

extérieur des constructions à ossature en

En plus de dessiner la maison de vos rêves,

bois peut en effet être très varié (crépis,

le défi des architectes est de tirer profit des

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architecture : J-P Hermant

qualités de chaque matériau pour obtenir

préparation lors de la phase de conception

les meilleures performances et d’humaniser

et une attention particulière pour une série

l’architecture.

de détails dont dépendra la pérennité de votre bien. Dès la conception, les ingénieurs

Technicité et performances

tiennent compte des performances énergétiques et acoustiques recherchés par le maître d’ouvrage et l’architecte pour

est fabriquée en usine et assemblée sur

produire votre maison.

le site de construction, ce qui permet un

Le besoin en chauffage est diminué par

montage plus rapide. Cela a l’air simple mais

l’isolation des parois avec des isolants

la construction en bois exige la plus grande

naturels, couplé avec un système de

architecture : Crahay-Jamaigne

ventilation mécanique contrôlée (VMC) et un système de chauffage de type pompe à chaleur air /eau ou eau /eau ou poêle à bois ou à pellets. La construction à ossature en bois permet de contrôler l’hygrométrie de la maison. La température des murs intérieurs reste celle de l’habitation, ce qui offre un confort accru par rapport à une construction conventionnelle. Avec les normes qui sont de plus en plus exigeantes pour l’obtention du passeport

Les avantages d’une maison à ossature en bois sont nombreux et expliquent le succès croissant de ce mode de construction.

Une maison à ossature en bois bien conçue

énergétique au Luxembourg, l’ossature en bois représente le type de construction idéal pour construire des maisons basse consommation ou passives AAA. Dans ce type de construction, l’expérience acquise par les entreprises est primordiale pour la bonne réalisation de votre habitation.

33

ATHOMEMAGAZINE


LIFESTYLE

Sécurité et longévité Le bois a comme caractéristique d’avoir une excellente longévité et une très bonne résistance mécanique. Les constructions en bois existent depuis toujours et dans toutes les régions du monde (de la Norvège au Japon en passant par le Canada, la Suisse etc….), souvent en alliant le savoirfaire traditionnel, de nouvelles visions architecturales et une construction avec des matériaux naturels.

architecture : Crahay-Jamaigne

Le saviez-vous ? En cas d’incendie, une structure en bois résiste plus longtemps qu’une structure en acier ou en béton et dégage moins de gaz toxiques. Par ailleurs, les maisons à ossatures en bois sont particulièrement résistantes aux vibrations et sont donc antisismiques. Une maison à ossature en bois s’assure donc de la même façon qu’une maison classique : sans majoration de prime !

architecture : Artau

Développement durable et bien être

architecture : Climax

Cette technique de construction s’adapte à tous les styles et permet presque toutes les audaces architecturales.

ATHOMEMAGAZINE

La construction à ossature en bois se caractérise par un excellent confort général dû à une isolation très poussée sans ponts thermique, ainsi qu’une absence d’effet de paroi froide, ce qui procure un confort accru. Elle permet l’utilisation des matériaux naturels comme la fibre de bois, le chanvre, la ouate de cellulose pour isoler les parois. Pas besoin de préciser que le bois est un matériau qui est renouvelable et qui contribue à l’équilibre écologique de notre planète ! L’utilisation de matériaux sains et respirants avec une bonne régulation de l’air ambiant réduit la prolifération de certains germes et les risques d’allergies. De plus en plus de personnes se disent concernées par le développement durable. Construire en ossature c’est définitivement agir de manière écoresponsable; en limitant les déplacements on diminue le temps et les frais de main d’œuvre. Le montage plus rapide permet d’être au sec pour les travaux d’intérieur et de garder les chantiers plus propres. Les matériaux utilisés peuvent être naturels et renouvelables : le bois de

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structure provient de nos forêts gérées durablement sous éco certification (PEFC), 1 m³ de bois stocke 1t de CO2. Tout ceci contribue à diminuer notre empreinte carbone. Finalement n’oublions pas l’effet psychologique et la fierté du maître d’ouvrage de disposer d’un habitat sain, respectueux de l’être humain et de l’environnement.

Qualité et prix Construire durablement a son prix. On pense souvent que la construction qualitative à ossature en bois est un peu plus onéreuse que la construction traditionnelle et que l’utilisation de matériaux sains et naturels dans la construction représente à l’heure actuelle un surcoût. D’un point de vue économique ce raisonnement n’est pas correct. En effet, à performances énergétiques égales, la construction à ossature en bois est aussi compétitive que les constructions conventionnelles. C’est très important, d’autant que dans notre pays la classe énergétique AAA sera obligatoire dès le 01/01/2017. Pourquoi dès lors construire aujourd’hui une maison du passé ? De plus la construction bois permet d’être plus efficace vis-à-vis du temps, de la main d’œuvre et de l’organisation du chantier. Ne dit-on pas que le temps c’est de l’argent ? Au Grand-Duché, les maisons en bois ne représentent encore qu’une proportion minime des logements contrairement à beaucoup d’autres pays comme la Suisse, l’Autriche ou l’Allemagne où beaucoup de constructions sont traditionnellement en bois. Aujourd’hui la maison à ossature en bois est tendance et concilie performances et art de vivre. Il existe dans notre pays quelques constructeurs renommés qui font un travail remarquable et qui rivalisent avec les meilleurs en Europe. Bref ne négligez pas cette alternative au moment de concrétiser votre projet immobilier et laissez-vous tenter par une maison à ossature en bois.


TOP 10 des communes les plus recherchées pour la location

DOSSIER LOCATION

TOP 10

Tendances de recherches pour la location par région

76+3+1254F EST

OUEST

SUD NORD

ATHOMEMAGAZINE

CENTRE

Communes

Nombre d’affichages

Part de location

1

Luxembourg

1.703.293

39%

2

Diekirch

57.749

29%

3

Strassen

214.770

28%

4

Bertrange

172.269

26%

5

Esch-Sur-Alzette

204.700

25%

6

Colmar-Berg

27.565

23%

7

Sandweiler

83.776

23%

8

Hesperange

186.275

22%

9

Berdorf

13.958

22%

Nommern

15.356

22%

10

38

(SUR LES 12 DERNIERS MOIS)


LOCATION - APPARTEMENTS ANCIENS

1.328 €

Loyer moyen affiché 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 08/2013

Evolution sur 2 ans

Loyers affichés 09/2014

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 02/2015

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2015

Studio

835 €

8%

857 €

5%

893 €

1%

904 €

1 chambre

950 €

17%

1.062 €

5%

1.069 €

4%

1.113 €

2 chambres

1.234 €

14%

1.291 €

9%

1.395 €

1%

1.413 €

3 chambres

1.867 €

0%

1.749 €

6%

1.790 €

4%

1.862 €

4 chambres et +

2.643 €

-8%

2.417 €

1%

2.450 €

-1%

2.434 €

PRIX MOYEN

1.217 €

9%

1.237 €

7%

1.300 €

2%

1.328 €

Nombre de chambres

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

L

es prix des loyers semblent continuer leur progression pour cette rentrée 2015: +4% sur les 6 derniers mois pour les appartements comprenant 1 et 3 chambres. Nous pouvons observer une augmentation plus importante sur les loyers affichés des appartements 2 chambres, avec une progression de 9% comparé à Septembre 2014. Le loyer moyen semble se fixer autour de 1.328 €. Sur un plan national cette moyenne est à reconsidérer suivant les régions. Vous pouvez retrouver des résultats plus détaillés par région dans les différentes rubriques de ce magazine. Le marché immobilier au Grand Duché du Luxembourg tend vers l’investissement avec de grands projets de développement des infrastructures et des services de la ville, tel que le projet de construction du Tram prévu pour 2017. Nous pouvons supposer un accroissement constant de la demande pour ce type de biens sur les prochaines années.

NOMBRE DE CHAMBRES

17+28+41113L 3 ch. 11%

2 ch. 41%

4 ch.+ 3%

Studio 17%

1 ch. 28%

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

En Septembre 2015, les moyennes surfaces sont les plus répandues : 41% des annonces d’appartements ont plus de 2 chambres, contre seulement 3% de grandes surfaces (4 chambres et +). Sur base de cette tendance, hors évènement imprévu, nous pouvons imaginer que le nombre de demandes d’appartements de type moyenne surface continuera sa croissance sur les années à venir.

E

n Septembre 2015, un propriétaire peut se baser sur un loyer moyen de 17,89 € /m² pour un appartement dans l’ancien mis en location au Grand-Duché du Luxembourg, correspondant à une hausse de 7% sur les 12 derniers mois, par rapport aux prix affichés.

Une moyenne à nuancer suivant les quartiers et les différentes régions du Luxembourg. Le marché locatif en constante progression contribue à l’évolution du marché des investisseurs. Le prix moyen au m² a augmenté de 12% sur les 24 derniers mois à l’échelle nationale. Force est de constater que l’évolution majeure se concentre sur les studios avec une augmentation des prix de 15% sur cette même période. Deux grandes raisons se dégagent : les besoins rapides des nouveaux arrivants au GrandDuché de Luxembourg, ainsi que le développement de l’université engendrant une demande plus importante des étudiants.

17,89 € /m2

Loyer moyen au m2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Nombre de chambres

Loyer au m2 08/2013

Loyer au m2 09/2014

Prix au m2 02/2015

Loyer au m2 09/2015

Studio

20,94 €/m2

23,01 €/m2

23,71 €/m2

24,61 € /m2

1 chambre

15,83 €/m2

17,50 €/m2

17,72 €/m2

18,35 € /m2

2 chambres

13,98 €/m2

14,62 €/m2

15,69 €/m2

15,94 € /m2

3 chambres

15,34 €/m2

14,14 €/m2

14,84 €/m2

14,91 € /m2

4 chambres et +

16,54 €/m2

14,39 €/m2

14,63 €/m2

14,24 € /m2

PRIX MOYEN

15,76 €/m2

16,74 €/m2

17,32 €/m2

17,89 € /m2

La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.

39

ATHOMEMAGAZINE


LOCATION - MAISONS ANCIENNES

2.412 €

Loyer moyen affiché 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 08/2013

Evolution sur 2 ans

Loyers affichés 09/2014

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 02/2015

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2015

2 chambres

1.333 €

3%

1.343 €

2%

1.371 €

0%

1.367 €

3 chambres

1.515 €

17%

1.715 €

3%

1.805 €

-2%

1.774 €

4 chambres

2.325 €

0%

2.224 €

5%

2.236 €

4%

2.328 €

5 chambres

2.885 €

3%

2.825 €

6%

2.900 €

3%

2.985 €

6 chambres et +

3.533 €

3%

3.683 €

-2%

3.704 €

-2%

3.627 €

PRIX MOYEN

2.150 €

12%

2.324 €

4%

2.371 €

2%

2.412 €

Nombre de chambres

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

L

es loyers affichés des maisons anciennes au Luxembourg observent une hausse de 2% sur les 6 derniers mois et 4% sur un an, et ce toutes surfaces confondues. Le loyer moyen d’une maison s’établit à 2.412 € sur les prix affichés. Le marché tend à noter une préférence pour les maisons composées de 3 et 4 chambres, 60% des annonces de maisons anciennes sur notre site correspondent à ce type d’habitation.

L

es prix affichés au m² observent une progression de 3% sur 1 an, et s’élève maintenant à 13,07 € / m2. Les prix des maisons de 4 et 5 chambres sont ceux qui augmentent le plus significativement avec une hausse de 4% sur un an. Les maisons composées de 3 chambres elles, observent une augmentation de 12% sur les 24 derniers mois.

13,07 € /m2

Loyer moyen au m2 24 MOIS

12 MOIS

Nombre de chambres

Loyer au m 08/2013

Loyer au m 09/2014

2 chambres

12,84 €/m2

13,41 €/m2

13,30 €/m2

13,61 € /m2

3 chambres

11,39 €/m2

12,45 €/m2

13,12 €/m2

12,89 € /m2

4 chambres

13,58 €/m2

12,89 €/m2

13,01 €/m2

13,37 € /m2

5 chambres

12,66 €/m2

12,90 €/m2

13,10 €/m2

13,46 € /m2

6 chambres et +

11,48 €/m2

11,93 €/m2

12,06 €/m2

11,56 € /m2

PRIX MOYEN

12,29 €/m2

12,74 €/m2

13,01 €/m2

13,07 € /m2

2

6 MOIS 2

Prix au m 02/2015

ACTUELLEMENT 2

Loyer au m2 09/2015

Le loyer moyen pour une maison fin 2015 est de 2.412 € NOMBRE DE CHAMBRES

7+28+292511L 6 ch.+ 11%

2 ch. 7%

3 ch. 28%

5 ch. 25%

4 ch. 29%

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges. Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

ATHOMEMAGAZINE

40


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TOP 10 des communes les plus recherchées pour la vente

DOSSIER VENTE

TOP 10 Communes

Tendances de recherches pour la vente par région

54+5+21119F

(SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Nombre d’affichages

Part de vente

1

Kiischpelt

32.625

90%

2

Goesdorf

37.327

86%

3

Wahl

23.452

86%

4

Consdorf

80.205

86%

5

Putscheid

20.553

86%

6

Bastendorf

31.952

86%

7

Reisdorf

28.044

85%

8

Septfontaines

55.740

85%

9

Rosport

63.685

85%

Hobscheid

107.143

85%

OUEST

EST

SUD

CENTRE

10

NORD

ATHOMEMAGAZINE

42


Le marché immobilier de la vente

INTERVIEW VENTE

Idem pour les logements de 3 chambres dont la moyenne actuelle est de 95m2 contre 120m2, et de 48-50m2 pour un appartement d’1 chambre contre 65m2 auparavant. Concernant les maisons, la tendance est plutôt en faveur des maisons jumelées avec petits jardins. Pour financer leurs maisons, les couples travaillent en principe à deux, ils n’ont donc plus vraiment le temps de s’occuper d’un grand jardin. Pour ceux qui sont prêts à s’éloigner de la capitale, les surfaces des terrains achetés augmentent. Bien entendu, il restera toujours une clientèle pour acquérir de grosses maisons ou villas.

Quel premier bilan peut-on faire de cette année 2015 sur le marché immobilier luxembourgeois ? Avec la hausse considérable de 14% de TVA au 1er janvier 2015 pour les investisseurs, l’année s’annonçait plutôt sombre. On a constaté que les investisseurs étaient réticents en début d’année. Ils ne savaient pas vraiment dans quelle direction se tourner (faire des investissements bancaires ou immobiliers). Etant donné que les taux bancaires sont toujours bas et ne s’annoncent pas en hausse dans un futur proche, les investisseurs reviennent doucement sur l’immobilier. La répercution de la hausse de la TVA se fera donc davantage sur les locataires, qui subiront la hausse des prix. Reste à noter que ce changement de TVA a motivé les acquéreurs à acheter dans l’ancien, et a permis de relancer un marché endormi.

Quels conseils donneriez-vous aux personnes qui sont à la recherche d’un bien immobilier ? Je travaille depuis maintenant 26 ans dans la branche immobilière, et depuis 20 ans à mon compte. Ce que je peux conseiller aux personnes qui vont acheter un bien, c’est qu’une acquisition immobilière ne doit pas être une trop lourde charge financièrement. Beaucoup d’évènements peuvent venir changer les choses pendant les 15, 20 ou 30 ans de crédit (divorces, maladies, etc). Il faudrait toujours se poser la question « Pourrais-je toujours rembourser mon crédit si je me retrouve seul ?». Dans le cas contraire, il faut acheter un objet dans une « prime » location, qui en cas de coup dur sera toujours revendable au prix d’acquisition ou vendable rapidement. Aussi est-il actuellement indispensable, si on achète du neuf notamment, de faire attention aux classes énergétiques. Notre agence propose un très grand choix de nouvelles constructions de classe « AAA » et « BBB », dont les appartements et maisons sont répartis sur tout le pays.

Comment voyez-vous l’évolution du marché sur les 6 prochains mois ? Nous constatons généralement une forte hausse de la demande après la Semaine Nationale du Logement. Les mois d’octobre et novembre sont en principe une période où les acheteurs, et surtout les investisseurs, sont de retour, notamment pour des raisons fiscales (déclaration d’impôt, amortissement des intérêts débiteurs).

Qui achète au Luxembourg ? En tant qu’agence immobilière luxembourgeoise, nous voyons essentiellement des familles locales qui bénéficient toujours de réserves économiques importantes pour investir dans l’immobilier. Quant aux nouveaux arrivants, ils décident généralement dans un premier temps de louer leurs logements. Bien souvent, ils sont dans le pays pour une durée de travail à moyen terme (1 à 3 ans). Ceux qui restent au Grand-Duché, achètent ultérieurement.

Et quels conseils donneriez-vous à ceux qui veulent revendre leur bien ? Ceci est un point qui me tient beaucoup à cœur .Je dirais aux vendeurs de demander 2 ou 3 avis. Puis de confier la vente du bien à une seule agence de confiance, qui s’occupera alors sérieusement de l’objet. Malheureusement, on voit beaucoup trop d’objets sur le marché qui sont annoncés à des prix irréalistes. Le résultat est que les clients vendeurs doivent constamment baisser leurs prix. Ceci est négatif pour un petit marché comme le Luxembourg, où les potentiels acquéreurs peuvent facilement suivre la baisse des objets proposés. Il s’agit d’une perte énorme d’argent et de temps pour les vendeurs.Selon moi, une « bonne» vente doit se faire dans les 2 à 3 mois maximum.

La clientèle qui recherche un bien immobilier a beaucoup changé ces dernières années. La situation des familles est différente de nos jours, notamment avec la hausse des divorces. Le modèle familial actuel (famille monoparentale) fait que les candidats à l’accession doivent souvent financer un bien seul, avec éventuellement des enfants à charge. Avec les prix immobiliers qui ont fortement augmenté ces dernières années, les surfaces acquises sont par conséquent plus faibles, en particulier pour les appartements.

Dan Beck

Il y a 15 ans, un appartement de 2 chambres avait une surface moyenne de 90m2, aujourd’hui on achète plutôt des biens de 75-78 m2.

Quels sont les biens les plus demandés par les futurs acquéreurs ?

Directeur Dan BECK Immobilière

43

ATHOMEMAGAZINE


VENTE - APPARTEMENTS ANCIENS

393.801 €

Prix moyen affiché 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 08/2013

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 09/2014

Evolution sur 1 an

Prix affichés 02/2015

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 09/2015

Studio

216.035 €

-5%

206.829 €

0%

201.604 €

2%

206.136 €

1 chambre

283.809 €

5%

281.919 €

6%

289.278 €

3%

298.164 €

2 chambres

366.999 €

9%

378.088 €

6%

387.500 €

3%

400.090 €

3 chambres

474.603 €

13%

525.614 €

2%

529.458 €

2%

537.414 €

4 chambres et +

671.167 €

-6%

673.328 €

-6%

611.141 €

4%

633.518 €

PRIX MOYEN

354.835 €

11%

376.328 €

5%

386.225 €

2%

393.801 €

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

L’

appartement est un bon palier pour les personnes qui souhaitent se lancer dans un

population totale du pays (562.985).

correspondant aux 2 chambres qui ont

Le prix des studios retrouvent les

la part belle avec une hausse de 6%

mêmes valeurs qu’il y a 1 an après une

sur les 12 derniers mois.

premier investissement, on observe

baisse de 2% en début d’année, suivie

une augmentation croissante des

d’une reprise sur les 6 derniers mois),

demandes, se traduisant par une

soit un prix moyen actuel de 206.135€.

hausse des prix allant de 2% à 4%

Les très grandes surfaces, elles,

suivant le type de surfaces, sur

(4 chambres et plus), observaient

les derniers 6 mois. le marché des

une baisse il y a 1 an et changent leur

investisseurs s’étoffe par rapport aux

cours sur les 6 deniers mois avec

besoins dela population.

une hausse récente de 4%. Le prix

Force est de constater que les petites

moyen affiché d’un appartement dans

surfaces et les très grandes surfaces,

Au 1er janvier 2015*, la population

l’ancien toutes surfaces confondues

étrangère au Luxembourg représente

s’élève aujourd’hui à 393.801 € se

46% (258.679 individus) de la

rapprochant plus d’un prix de vente

sont en recul sur les 24 derniers mois, le nombre de demandes n’étant pas le même pour ces surfaces citées.

L

e prix au m2 des appartements progressent de 5% sur les 12 derniers mois, avec un prix

moyen au m2 de 4.619 € sur les prix affichés à l’échelle nationale.

*

Pour acheter un appartement ancien ? Prévoir un budget moyen de 393.801 €

NOMBRE DE CHAMBRES

7+19+57143L

3 ch. 14%

4 ch.+ 3%

Studio 7%

1 ch. 19%

2 ch. 57%

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

ATHOMEMAGAZINE

Source Statec

4.619 € /m2

Prix moyen au m2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

Nombre de chambres

Prix au m2 08/2013

Prix au m2 09/2014

Prix au m2 02/2015

Prix au m2 09/2015

Studio

5.183 €/m2

5.159 €/m2

5.043 €/m2

5.155 € /m2

1 chambre

4.548 €/m2

4.616 €/m2

4.765 €/m2

4.943 € /m2

2 chambres

4.136 €/m2

4.278 €/m2

4.427 €/m2

4.561 € /m2

3 chambres

4.275 €/m2

4.253 €/m2

4.300 €/m2

4.338 € /m2

4 chambres et +

4.098 €/m2

4.085 €/m2

3.721 €/m2

3.752 € /m2

PRIX MOYEN

4.308 €/m2

4.394 €/m2

4.484 €/m2

4.619 € /m2

44

ACTUELLEMENT


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45

ATHOMEMAGAZINE


VENTE - MAISONS ANCIENNES

674.318 €

Prix moyen affiché 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 08/2013

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 09/2014

Evolution sur 1 an

Prix affichés 02/2015

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 09/2015

2 chambres

389.038 €

0%

383.122 €

1%

372.582 €

4%

387.985 €

3 chambres

507.883 €

4%

508.254 €

4%

516.116 €

2%

526.853 €

4 chambres

631.857 €

5%

640.576 €

4%

651.978 €

2%

663.069 €

5 chambres

807.851 €

5%

831.640 €

2%

821.741 €

3%

849.311 €

6 chambres et +

1.027.139 €

3%

1.082.311 €

-2%

1.033.965 €

2%

1.058.952 €

PRIX MOYEN

638.696 €

6%

664.642 €

1%

673.072 €

0,2%

674.318 €

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

L

P

our cette rentrée 2015, il faut compter en moyenne 3.765€ / m2 pour l’achat d’une

e prix de vente moyen affiché pour les maisons anciennes observe une augmentation de 1,46% sur les 12 derniers mois. À l’exception des très grandes surfaces qui marquent elles une diminution de 2% sur 1 an, les autre surfaces augmentent toutes globalement. Notons principalement les maisons de 3 et 4 chambres avec une hausse du prix de vente de 4% sur 1 an.

Les prix peuvent considérablement

Comptez en moyenne un budget de 674.318 € pour l’achat d’une maison ancienne, se rapprochant souvent d’une maison de type 4 chambres.

Logement’. Les mois d’Octobre et

laquelle il est assez difficile de se

Novembre sont en principe une période

baser, les variantes étant importantes

propice pour les investisseurs.

suivant la localité et la surface du bien.

Ce Budget peut être adapté suivant votre projet immobilier d’investissement et sa localité.

NOMBRE DE CHAMBRES

8+36+232211L 6 ch.+ 3%

5 ch. 14%

2 ch. 7%

3 ch. 19%

4 ch. 57%

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

varier d’une région à une autre et par quartier, se réferer à nos rubriques par région pour une approche plus précise de votre budget d’investissement.

maison ancienne au Grand Duché du Luxembourg. Cette progression de 2,48% sur 1 an concerne toutes les

Selon une interview des professionnels de l’immobilier et selon l’audience

surfaces des maisons, et en particulier celles comprenant 3 à 5 chambres.

de notre site, une forte hausse de la demande est souvent à prévoir

Le prix au m2 reste une donnée sur

peu après la ‘Semaine Nationale du

3.765 € /m2

Prix moyen au m2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Nombre de chambres

Prix au m2 08/2013

Prix au m2 09/2014

Prix au m2 02/2015

Prix au m2 09/2015

2 chambres

3.799 €/m2

3.718 €/m2

3.697 €/m2

3.730 €/m2

3 chambres

3.660 €/m2

3.697 €/m2

3.730 €/m2

3.821 €/m2

4 chambres

3.596 €/m2

3.664 €/m2

3.741 €/m2

3.771 €/m2

5 chambres

3.652 €/m2

3.727 €/m2

3.728 €/m2

3.848 €/m2

6 chambres et +

3.365 €/m2

3.488 €/m2

3.316 €/m2

3.432 €/m2

PRIX MOYEN

3.625 €/m2

3.672 €/m2

3.676 €/m2

3.765 €/m2

Les chiffres publiés dans ce magazine sont des moyennes qui ne sont pas directement applicables à votre appartement ou votre maison. Consultez un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre patrimoine immobilier.

ATHOMEMAGAZINE

46


47

ATHOMEMAGAZINE


TOP 10 des communes les plus recherchées pour le neuf

DOSSIER NEUF

TOP 10

(SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Communes

Tendances de recherches pour le neuf par région

56+5+2289F

Nombre d’affichages

Part de neuf

1

Lac Haute-Sûre

5.283

10%

2

Beckerich

8.567

10%

3

Preizerdaul

4.664

10%

4

Clervaux

8.177

9%

5

Eschweiler

2.257

9%

6

Weiswampach

2.948

9%

7

Sanem

46.266

8%

8

Junglinster

25.925

8%

9

Frisange

24.025

8%

Kayl

27.767

8%

OUEST

EST

CENTRE

SUD

10

NORD

ATHOMEMAGAZINE

48


Le marché immobilier neuf

INTERVIEW VENTE

Le 1er janvier 2015 le taux de TVA a été modifié en cas d’investissement locatif. Quel a été l’impact sur le marché du neuf ? Le changement de taux de TVA a eu un fort impact sur les 6 premiers mois de l’année, mais les investisseurs sont en train de revenir. La conséquence se fera malheureusement sentir sur les loyers, car pour un investissement supérieur, et pour garantir un même rendement, les prix à la location vont inévitablement grimper.

Comment le marché de l’immobilier neuf se porte-t-il au Luxembourg ? Le marché immobilier du neuf est toujours important au Luxembourg. Il y a plusieurs raisons qui peuvent expliquer le dynamisme du marché : - Acheter un bien immobilier neuf, permet de créer son logement à son goût, notamment pour tous les éléments de finitions - Choisir le neuf est aussi l’assurance d’acquérir un bien qui est à la pointe au niveau technique (matériaux, domotique par exemple), et surtout de bénéficier d’un logement à forte valeur énergétique -Enfin, la garantie décennale sur la construction constitue une sécurité financière non négligeable (pas de gros de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir). Le seul désavantage est le prix qui est plus élevé au Luxembourg, mais qui s’explique par toutes les raisons citées.

Pourquoi acheter dans le neuf plutôt que dans l’ancien ? Quels sont les avantages ?

Quelles sont les particularités de ce marché au Luxembourg ?

Le premier avantage pour les acquéreurs qui achètent un logement pour en faire leurs résidences principales, est qu’ils continuent à profiter du taux réduit de TVA à 3%. Ils bénéficient aussi de frais d’enregistrement moins onéreux, si le terrain n’est pas construit (contrairement à l’ancien où les frais se calculent sur le bâtiment existant). Les autres avantages ont été évoqués plus tôt : créer son appartement à son goût avec le choix des finitions (carrelage, peinture, ou aménagement de la salle de bain par exemple), la valeur énergétique du bien, et la garantie décennale.

La spécificité du secteur de l’immobilier neuf au Luxembourg est que c’est un marché très grand, pour une surface limitée. Il y a en effet beaucoup de demandes, mais peu de terrains disponibles. Au Grand-Duché, il est difficile aujourd’hui de trouver des terrains constructibles, d’où les prix immobiliers qui augmentent. C’est un secteur également très concurrentiel, il y a beaucoup de promoteurs et d’agents immobiliers qui se partagent le marché.

Investir dans l’immobilier neuf, reste aujourd’hui une valeur sûre au Luxembourg !

Comment choisir son promoteur/constructeur ?

Quel est le profil des acquéreurs ? Quelle est la proportion d’investisseurs ?

Pour bien choisir son promoteur ou son constructeur, il faut dans un premier temps vérifier ses références, et voir si possible un bâtiment fini, construit par ses soins. Un autre élément essentiel quand on choisit d’acheter dans le neuf, est de lire très attentivement les cahiers des charges. Ils sont très importants car ils comportent tous les détails du bien et de la résidence. C’est le descriptif complet de ce qu’on paie. Enfin, en plus des références du promoteur, il faut être attentif aux qualifications des entreprises sous-traitantes qui vont travailler sur le chantier. Si le promoteur choisit de travailler avec des entreprises locales et reconnues, c’est plutôt bon signe.

Les acquéreurs qui achètent pour y vivre, sont plutôt des jeunes ou des personnes âgées dont les enfants ont quitté le foyer. Ces derniers recherchent des logements bien équipés et fonctionnels, ils n’ont plus l’envie ou la santé de s’occuper d’une grande maison avec grand jardin. L’essor des résidences seniors (logements avec services dédiés aux personnes âgées) témoigne de cette tendance. Les investisseurs achètent, quant à eux, pour profiter des taux bas, et de la très forte demande en location (notamment sur les petites surfaces). Le risque est faible tant les besoins sont importants dans le pays.

Hary Putz

Dans le neuf, il y a 2 types d’acquéreurs : ceux qui achètent pour eux-mêmes pour y habiter, et les investisseurs. La répartition dépend des bâtiments, mais on peut dire qu’en moyenne, il y a 50% de particuliers et 50% d’investisseurs.

Gérant Hary Putz Promotions

49

ATHOMEMAGAZINE


VENTE - APPARTEMENTS NEUFS

482.958 €

Prix moyen affiché 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 08/2013

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 09/2014

Evolution sur 1 an

Prix affichés 02/2015

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 09/2015

Studio

250.861 €

3%

245.930 €

5%

260.895 €

-1%

258.445 €

1 chambre

310.383 €

14%

339.141 €

4%

366.522 €

-3%

353.984 €

2 chambres

417.886 €

12%

442.568 €

6%

480.762 €

-3%

468.714 €

3 chambres

644.182 €

11%

649.310 €

10%

699.295 €

2%

716.158 €

4 chambres et +

836.313 €

16%

898.399 €

8%

938.450 €

3%

970.834 €

PRIX MOYEN

411.132 €

17%

464.427 €

4%

498.954 €

-3%

482.958 €

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

N

ous observons une baisse de 3,21% sur les prix moyens affichés entre février 2015 et septembre 2015. Cela concerne principalement les studios et les appartements neufs de 1 et 2 chambres. Les plus grandes surfaces ont connu une hausse de 2% sur les 6 derniers mois, notamment due à un accroissement de la demande des 3 chambres et plus. Le prix moyen affiché est de 482.958 € pour un appartement neuf contre 498.954 € en février 2015, il sera intéressant de voir si ce changement sera durable où si la hausse des prix concernera également les petites surfaces sur l’année à venir.

NOMBRE DE CHAMBRES

11+19+50155L

3 ch. 15%

4 ch.+ 5%

Studio 11%

1 ch. 19%

2 ch. 50%

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

ATHOMEMAGAZINE

Nous pouvons constater une évolution de 17% sur les prix affichés sur les 24 derniers mois. Les appartements de 3 chambres et 4 chambres et plus observent la hausse des prix la plus importante, respectivement 10% et 8% sur un an. Malgré cela le rapport entre les petites et grandes surfaces s’èquilibrent sur les 6 derniers mois avec un prix moyen toutes surfaces confondues de 5.584 € /m2. Le marché Luxembourgeois reste très friand des biens d’exception pouvant faire varier d’une manière plus importante les moyennes de l’ensemble du marché des biens immobiliers neufs.

Ces moyennes de prix se basent sur les prix affichés sur le site www.atHome.lu. Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement votre agence immobilière pour de plus amples renseignements sur votre projet d’investissement.

Pour acheter un appartement neuf ? Prévoir un budget moyen de 482.958 €

5.584 € /m2

Prix moyen au m2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

Nombre de chambres

Prix au m2 08/2013

Prix au m2 09/2014

Prix au m2 02/2015

Prix au m2 09/2015

Studio

5.528 €/m2

5.632 €/m2

6.160 €/m2

6.224 €/m2

1 chambre

5.160 €/m2

5.455 €/m2

5.979 €/m2

5.880 €/m2

2 chambres

4.686 €/m2

4.984 €/m2

5.364 €/m2

5.250 €/m2

3 chambres

5.232 €/m2

5.093 €/m2

5.584 €/m2

5.769 €/m2

4 chambres et +

5.311 €/m2

5.644 €/m2

5.760 €/m2

5.855 €/m2

PRIX MOYEN

5.007 €/m2

5.158 €/m2

5.603 €/m2

5.584 €/m2

50

ACTUELLEMENT


51

ATHOMEMAGAZINE


ATHOMEMAGAZINE

52


La Cloche d’Or, une expérience unique dans un cadre verdoyant aux quatre portes de la ville de Luxembourg. Votre habitation d’exception est située à côté du «Parc de Gasperich». Résidences Cosmos et Iris - 2ème phase : Studios : à partir de 239.910,00 htva Appartements 1 chambre : à partir de 295.786,00 htva Appartements 2 chambres : à partir de 556.018,00 htva Toutes les habitations sont dotées d’un équipement domotique, respectant la classe énergetique AAA et d’une certification environnementale DGNB Gold*. POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS OU VENTE, CONTACTEZ-NOUS ! téléphone +352 28 55 50 - 1 courriel info@impakt.lu

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* certificat allemand respectant l’environnement et la construction durable.

53

ATHOMEMAGAZINE


VILLE DE LUXEMBOURG

Les Annonces de la Ville de Luxembourg

La Ville de Luxembourg représente à elle seule

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.atHome.lu

LOCATION

20,1% de toutes les annonces publiées.

VENTE

ANNONCES

PAGES AFFICHÉES

Nombre d’annonces

Pages affichées

Nombre d’annonces

Pages affichées

Total annonces

% du total

Total

% du total

Affichages par annonce

BEGGEN

25

57.190

66

142.148

91

2,6%

199.338

2,9%

2.191

BELAIR

257

330.062

127

408.075

384

11,1%

738.137

10,9%

1.922

BONNEVOIE

120

170.379

180

281.956

300

8,7%

452.335

6,7%

1.508

CENTRE-VILLE

393

321.765

339

382.490

732

21,1%

704.255

10,4%

962

CENTS

56

82.250

49

160.454

105

3,0%

242.704

3,6%

2.311

CESSANGE

94

87.777

40

140.636

134

3,9%

228.413

3,4%

1.705

CLAUSEN

23

65.044

12

86.967

35

1,0%

152.011

2,2%

4.343

DOMMELDANGE

61

63.054

52

136.087

113

3,3%

199.141

2,9%

1.762

EICH

26

48.569

54

108.368

80

2,3%

156.937

2,3%

1.962

GARE

103

129.552

65

156.578

168

4,9%

286.130

4,2%

1.703

GASPERICH

51

79.273

67

180.756

118

3,4%

260.029

3,8%

2.204

GRUND

2

51.788

2

83.459

4

0,1%

135.247

2,0%

33.812

HAMM

11

38.992

20

87.599

31

0,9%

126.591

1,9%

4.084

HOLLERICH

33

70.507

23

139.496

56

1,6%

210.003

3,1%

3.750

KIRCHBERG

146

174.456

79

227.710

225

6,5%

402.166

5,9%

1.787

6

27.825

11

73.213

17

0,5%

101.038

1,5%

5.943

LIMPERTSBERG

265

291.104

110

336.544

375

10,8%

627.648

9,2%

1.674

MERL

137

199.572

70

274.360

207

6,0%

473.932

7,0%

2.290

MUHLENBACH

22

38.649

16

97.125

38

1,1%

135.774

2,0%

3.573

NEUDORF

33

59.956

52

103.248

85

2,5%

163.204

2,4%

1.920

PFAFFENTHALL

-

35.797

7

75.744

7

0,2%

111.541

1,6%

15.934

PULVERMUEHLE

3

27.482

-

60.522

3

0,1%

88.004

1,3%

29.335

ROLLINGERGRUND

20

52.603

42

120.138

62

1,8%

172.741

2,5%

2.786

VERLORENKOST

1

28.262

1

66.514

2

0,1%

94.776

1,4%

47.388

WEIMERSHOF

19

51.110

15

114.326

34

1,0%

165.436

2,4%

4.866

WEIMERSKIRCH

21

48.806

34

115.727

55

1,6%

164.533

2,4%

2.992

1.928

2.631.824

1.533

4.160.240

3.461

100%

6.792.064

100%

7.104

Liste des quartiers

KOHLENBERG

TOTAL

ATHOMEMAGAZINE

54


VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO

APPARTEMENT 1 CHAMBRE

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

BEGGEN

3

827 €

BELAIR

26

1.039 €

BONNEVOIE

30

871 €

CENTRE VILLE

100

1.143 €

APPARTEMENT 2 CHAMBRES

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

BEGGEN

3

953 €

BEGGEN

16

1.414 €

BELAIR

65

1.401 €

BELAIR

66

1.829 €

BONNEVOIE

25

1.127 €

BONNEVOIE

42

1.363 €

CENTRE VILLE

88

1.666 €

CENTRE VILLE

120

1.957 €

CENTS

8

1.121 €

CENTS

29

1.628 €

CENTS

*

*

CESSANGE

12

1.128 €

CESSANGE

21

1.215 €

CESSANGE

36

1.590 €

CLAUSEN

6

1.783 €

CLAUSEN

7

1.934 €

CLAUSEN

4

1.475 €

DOMMELDANGE

4

1.488 €

DOMMELDANGE

27

1.348 €

DOMMELDANGE

16

1.769 €

EICH

3

1.000 €

EICH

8

1.313 €

EICH

12

1.666 €

GARE

54

GARE

17

1.346 €

GARE

18

1.376 €

23

1.163 €

GASPERICH

9

1.594 €

GRUND

*

*

987 €

GASPERICH

8

1.013 €

GASPERICH

GRUND

1

1.300 €

GRUND

*

*

HAMM

1

780 €

HAMM

6

1.058 €

HAMM

1

1.200 €

HOLLERICH

6

987 €

HOLLERICH

9

1.281 €

HOLLERICH

13

1.898 €

KIRCHBERG

22

1.522 €

KIRCHBERG

28

1.709 €

KIRCHBERG

71

1.845 €

KOHLENBERG

1

1.420 €

KOHLENBERG

*

*

LIMPERTSBERG

79

1.751 €

LIMPERTSBERG

82

2.398 €

MERL

46

1.317 €

MERL

51

1.887 €

7

2.016 €

KOHLENBERG

*

*

LIMPERTSBERG

42

1.065 €

MERL

15

999 €

MUHLENBACH

*

MUHLENBACH

6

1.165 €

MUHLENBACH

*

NEUDORF

*

*

NEUDORF

16

1.207 €

NEUDORF

6

1.870 €

PFAFFENTHALL

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

ROLLINGERGRUND

6

1.243 €

ROLLINGERGRUND

4

1.275 €

ROLLINGERGRUND

4

1.463 €

VERLORENKOST

*

*

VERLORENKOST

1

1.280 €

VERLORENKOST

*

*

WEIMERSHOF

2

935 €

WEIMERSHOF

*

*

WEIMERSHOF

8

2.001 €

WEIMERSKIRCH

4

1.018 €

WEIMERSKIRCH

5

1.348 €

WEIMERSKIRCH

7

1.617 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO

1.097 € ATHOMEMAGAZINE

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE

1.458 € 56

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES

1.847 €


APPARTEMENT 3 CHAMBRES Quartiers

Nombre annonces

BEGGEN

*

BELAIR

48

BONNEVOIE

APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

Loyer moyen

Quartiers

Nombre annonces

BEGGEN

*

*

2.556 €

BELAIR

21

3.240 €

10

1.701 €

BONNEVOIE

2

1.875 €

CENTRE VILLE

43

2.387 €

CENTRE VILLE

12

3.429 €

CENTS

5

1.904 €

CENTS

4

2.410 €

CESSANGE

11

2.200 €

CESSANGE

*

*

CLAUSEN

*

*

CLAUSEN

*

*

DOMMELDANGE

9

2.224 €

DOMMELDANGE

4

2.863 €

EICH

3

1.910 €

EICH

*

*

GARE

13

2.004 €

GARE

1

3.400 €

GASPERICH

4

2.463 €

GASPERICH

*

*

GRUND

*

*

GRUND

1

3.500 €

HAMM

*

*

HAMM

*

*

HOLLERICH

2

1.650 €

HOLLERICH

*

*

KIRCHBERG

19

2.598 €

KIRCHBERG

4

3.263 €

KOHLENBERG

1

2.400 €

KOHLENBERG

*

*

LIMPERTSBERG

23

2.949 €

LIMPERTSBERG

22

3.300 €

MERL

14

2.189 €

MERL

5

3.320 €

MUHLENBACH

*

*

*

Loyer moyen

MUHLENBACH

4

1.850 €

NEUDORF

*

*

NEUDORF

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

ROLLINGERGRUND

2

2.175 €

ROLLINGERGRUND

*

*

VERLORENKOST

*

*

VERLORENKOST

*

*

WEIMERSHOF

*

*

WEIMERSHOF

3

2.583 €

2

1.675 €

WEIMERSKIRCH

1

3.500 €

WEIMERSKIRCH

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES

2.369 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

3.180 € * Données statistiques insuffisantes

57

ATHOMEMAGAZINE


VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente / m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

5.816 €

4.516 €

5.205 €

BELAIR

7.328 €

7.847 €

7.432 €

BONNEVOIE

5.382 €

4.775 €

5.188 €

CENTRE VILLE

7.139 €

5.809 €

6.862 €

CENTS

5.755 €

6.244 €

5.865 €

CESSANGE

6.099 €

5.085 €

5.642 €

CLAUSEN

7.230 €

3.838 €

6.613 €

DOMMELDANGE

6.332 €

4.444 €

5.629 €

EICH

6.073 €

5.088 €

5.982 €

GARE

6.112 €

3.417 €

6.067 €

GASPERICH

5.086 €

4.431 €

4.828 €

GRUND

*

*

*

HAMM

5.257 €

4.633 €

4.699 €

HOLLERICH

5.651 €

5.951 €

5.703 €

KIRCHBERG

6.699 €

5.473 €

6.558 €

*

6.518 €

6.518 €

LIMPERTSBERG

7.408 €

7.241 €

7.347 €

MERL

6.681 €

5.912 €

6.511 €

MUHLENBACH

6.605 €

5.472 €

6.180 €

NEUDORF

6.234 €

3.275 €

5.779 €

PFAFFENTHALL

*

*

*

PULVERMUEHLE

*

*

*

6.324 €

5.011 €

5.480 €

*

*

*

WEIMERSHOF

6.472 €

8.624 €

6.902 €

WEIMERSKIRCH

5.564 €

4.424 €

4.893 €

6.493 €

5.473 €

6.206 €

Liste des quartiers

L

e prix du m des appartements est supérieur à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs. 2

Le prix moyen du m2 pour un appartement est de 6.493 € contre 5.473 € pour une maison.

KOHLENBERG

ROLLINGERGRUND VERLORENKOST

MOYENNE

* Données statistiques insuffisantes

ATHOMEMAGAZINE

58


A C Q U I S I T I O N S I S A L E S I R E N TA L S I E VA L U AT I O N S I I N S U R A N C E I R E A L E S TAT E C O N S U LT I N G

EFFICIENCY AND COMPETENCE LEAD THE WAY IN ANY INDUSTRY. IT’S ALL ABOUT DOING THINGS THE RIGHT WAY.*

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LUXEMBOURG-VILLE

Kirchberg des logements pour une meilleure mixité Qualifié de « quartier des banques », le Kirchberg, bien connu des travailleurs luxembourgeois et frontaliers, affiche aujourd’hui ses ambitions de mixité en développant depuis quelques années son offre de logements et ses infrastructures urbaines.

I

mpossible de ne pas s’en apercevoir, le quartier se transforme d’année en année, en témoignent les nombreux chantiers

d’Infrastructures. Acteur essentiel, le Fonds mène une expansion dynamique du quartier qui n’est pas prête de s’arrêter. C’est ce qui

qui ne cessent d’apparaître ici et là, d’un

ressort de son rapport annuel présenté en

bout à l’autre de l’avenue Kennedy.

juillet dernier.

Le développement et la gestion du plateau

Situation

du Kirchberg sont administrés par le

ATHOMEMAGAZINE

Fonds Kirchberg (Fonds d’urbanisation

A quelques minutes à peine du centre-ville,

et d’aménagement du plateau de

le Kirchberg est un quartier aujourd’hui

Kirchberg), lui-même sous la tutelle du

très prisé par les futurs locataires et les

Ministre du Développement durable et des

candidats-acquéreurs.

60


A quelques minutes à peine du centre-ville, le Kirchberg est un quartier aujourd’hui très prisé par les futurs locataires et les candidats acquéreurs.

Situé au nord-est de la ville de Luxembourg, le Kirchberg s’étend sur 360 hectares. Son urbanisation a débuté dans les années 60 avec la construction du Pont GrandeDuchesse Charlotte, aussi appelé Pont Rouge, qui a permis de rendre accessible le Plateau depuis le centre-ville. C’est à cette époque que se sont installées les Institutions Européennes. Son développement s’est poursuivi avec l’installation des banques dans les années 80, avant d’entamer un tournant dans les années 90. Grâce à la mise en place des boulevards urbains, le quartier a alors amorcé une requalification avec la création de services, de commerces et d’infrastructures culturelles. Aujourd’hui, plus que jamais, le quartier du Kirchberg aspire à devenir un vrai lieu de vie.

Mobilité L’essor du quartier va s’accompagner incontestablement de l’arrivée du tram. Ce sont huit stations qui seront mises en place le long de l’avenue Kennedy, entre le Pont Rouge et Luxexpo. Question mobilité, le quartier ne pouvait rêver mieux !

luxtram.lu

Avec une capacité maximum de 10.000 voyageurs par sens et par heure, le tram va considérablement améliorer le trafic et permettre d’anticiper l’augmentation future de la population et des travailleurs. La mise en service de la ligne est annoncée pour 2017. Pour faciliter l’accessibilité depuis l’autoroute, une réorganisation et un réaménagement au niveau du rond-point côté nord (rond-point Serra), et des bretelles d’accès est également en cours. Ces travaux visent à désengorger et à fluidifier la circulation automobile.

61

L’essor du quartier va s’accompagner de l’arrivée du tram.

ATHOMEMAGAZINE


LUXEMBOURG-VILLE

Bureaux

Ainsi, on comptera 820 nouveaux appartements pour le quartier Kiem (dont

Bien que la priorité soit mise sur la mixité et

50% de logements subventionnés), 560

l’accroissement de l’offre de logements, un

au Réimerwee (dont 70% de logements

nombre impressionnant de nouveaux espaces

subventionnés) et 260 pour JFK Sud (dont 50%

de bureaux sont en cours ou en projet.

de logements subventionnés). On peut aussi citer le projet Porte de l’Europe

Parmi eux, le projet d’immeubles de BGL-BNP,

qui se composera d’une tour de logements de

Arendt & Medernach, et Ernest & Young sur

20.000 m2, d’un centre commercial, d’espaces

l’avenue Kennedy. Sans oublier le nouveau

commerciaux et de services, de surfaces

siège de RTL Group du côté du boulevard

horeca et de bureaux.

Pierre Frieden. Dans le quartier européen, le projet KAD 2, autour du Parlement existant, comptera à lui seul 85.000 m2 de bureaux.

Des loyers plafonnés Le 12 juin 2015, François Bausch, ministre du

Dans les années qui viennent sortiront aussi de terre la Bibliothèque Nationale, la troisième tour de la Cour de justice, le nouveau bâtiment de la Commission Européenne et la troisième extension de la Banque Européenne.

Développement durable et des Infrastructures et Maggy Nagel, ministre du Logement, ont présenté la nouvelle politique des prix de logement concernant les nouveaux quartiers d’habitation au Kirchberg.

Au totale 230.000 m2 de surfaces de bureaux !

Pour la ministre du logement, l’accessibilité au

En bref, côté immobilier de bureau, le

logement doit aussi s’améliorer. Etant donné le

Kirchberg continue son développement à

coût actuel des logements neufs au Kirchberg

toute vitesse et affiche une vitalité sans faille.

(7.150 €/m2), le Gouvernement a pris la décision de fixer les prix de cession pour les

Logements

logements vendus sur le marché libre à 4.200 €/m2 et celui des logements subventionnés

A l’horizon 2030, le Kirchberg prévoit d’accueillir

Pour le volet résidentiel, les logements dans

(50% des logements projetés, réalisés par la

le quartier, actuellement au nombre de 1.400,

SNHBM) à 3.250 €/m2.

devraient atteindre environ 6.500 unités

L’accession à la propriété de ces logements

dans le futur. L’objectif étant clairement d’en

sera d’autre part soumise à des conditions :

faire un quartier mixte. A l’horizon 2030, le

l’obligation d’un bail emphytéotique sur une

Kirchberg prévoit d’accueillir 15.000 habitants.

durée de 99 ans, l’occupation en tant que

En attendant, d’ici 2020, 1.640 logements

résidence principale, ainsi qu’un droit de

sont en projet. Pour ces futures habitations, le Fonds Kirchberg travaille en étroite collaboration avec la SNHBM (Société Nationale des Habitations à Bon Marché).

15.000 habitants

préemption soit pour le Fonds du Kirchberg soit pour la SNHBM en ce qui concerne les logements subventionnés. L’aménagement et le développement du Plateau voulu par le Fonds, démontre de

Le quartier en quelques chiffres

263 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 60% VENTE 40%

95% 5%

95+5+B

60+40+B

du Kirchberg un quartier phare de la ville de Luxembourg. Tout est mis en œuvre pour, non seulement accueillir dans les meilleures conditions les entreprises et les employés, mais aussi les futurs habitants. En axant son développement

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS

2.835 € / m2

sur le logement, le quartier veut apparaitre comme incontournable dans la capitale, où

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

5.272 € / m2

ATHOMEMAGAZINE

manière incontestable la volonté de faire

62

vivre et travailler sera servi sur un Plateau !


63

ATHOMEMAGAZINE


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Nos clients nous confient la gestion de leurs avoirs sur plusieurs générations. Nous sommes tout naturellement à leurs côtés quand ils souhaitent valoriser leur épargne et transmettre leur patrimoine, et nous les accompagnons sur les volets patrimoniaux et humains de la succession.

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64


VILLE DE LUXEMBOURG Cartographie des prix de vente / m2 des quartiers de la ville de luxembourg Beggen

5.205 €

Dommeldange

5.629 € Muhlenbach

6.180 €

Rollingergrund

Weimerskirch

5.480 €

4.893 €

Eich

5.982 €

Kirchberg

Weimershof

6.558 €

6.902 €

Pfaffenthall Limpertsberg

Neudorf

*

7.347 €

5.779 € Cents

Clausen

5.865 €

6.613 € Centre-Ville Belair

7.432 €

6.862 €

Hamm

Grund

*

Pulvermuehle

4.699 €

* Merl

Verlorenkost

6.511 € Hollerich

5.703 €

Gare

*

6.067 € Bonnevoie

5.188 € Cessange

5.642 € Kohlenberg

6.518 €

Gasperich

4.828 €

Le prix moyen du m2 est de 6.206 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

* Données statistiques insuffisantes

65

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Luxembourg

lives here

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66


LES PRIX DE VENTE PAR RÉGION

Toutes les régions du pays à la loupe CENTRE Appartements en vente

68

Maisons en vente

70

Focus : Strassen

72

NORD Appartements en vente

76

Maisons en vente

78

Focus : Clervaux

79

SUD Appartements en vente

82

Maisons en vente

84

Focus : Sanem

86

EST Appartements en vente

90

Maisons en vente

91

Focus : Schengen

92

OUEST Appartements en vente

96

Maisons en vente

98

Focus : Kopstal

67

100

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION CENTRE - TENDANCES Appartements en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

60+40+L 6+21+54163L 4 ch.+

0 ch.

3 ch.

31%

VARIATION DES PRIX

128%

1 ch.

100% MOYENNE

60%

NATIONALE

2 ch.

510.388 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 28% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

Évolution 500000

09/2013

09/2014

09/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

Studio

225.270 €

240.774 €

252.441 €

+5%

400000

1 ch.

327.749 €

347.467 €

369.279 €

+6%

300000

2 ch.

440.948 €

468.672 €

504.501 €

+8%

3 ch.

679.870 €

681.827 €

713.791 €

+5%

4 ch. et +

900.358 €

899.986 €

946.198 €

+5%

PRIX MOYEN

437.432 €

469.779 €

510.388 €

+9%

CHAMBRES

100000

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2015

Studio

38 m2

6%

6.722 € / m2

1 ch.

2

62 m

21%

6.031 € / m

2 ch.

89 m2

54%

5.681 € / m2

3 ch.

123 m2

16%

5.768 € / m2

4 ch. et +

177 m2

3%

89 m2

100%

MOYENNE

200000

0

5.817 € /m2

Prix moyen au m2

09/2015

Prix moyen affiché CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

09/2014

Les appartements représentent 60% des biens en vente dans la région Centre.

09/2013

31% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

1

STRASSEN

5.953 €

2

BERTRANGE

5.670 €

5.395 € / m2

3

ALZINGEN

5.576 €

5.817 € / m2

4

HOWALD

5.549 €

5

HESPERANGE

5.352 €

6

WALFERDANGE

5.106 €

7

BERELDANGE

4.921 €

8

ROLLINGEN

4.910 €

9

MERSCH

4.313 €

COLMAR-BERG

4.264 €

2

N

ous pouvons constater une concentration plus importante des annonces d’appartements dans les régions du centre du Luxembourg. Luxembourg-Ville et sa première couronne soutiennent la croissance du marché

immobilier à l’échelle nationale avec sa densité de population qui ne cesse de croître depuis 2003 (Source : Le portail des statistiques - Grand-Duché de Luxembourg). Les appartements de 1 et 2 chambres concentrent les plus fortes hausses, ce qui correspond à une immigration jeune, célibataire ou en famille avec un enfant. Le prix moyen affiché des appartements de 2 chambres dépasse les 500.000 € avec une hausse de 8% sur 1 an. Ce prix affiché se rapproche du prix moyen d’un appartement

10

toute surfaces confondues au Grand-Duché soit 510.000 € (prix moyen affiché). Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

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68


STRASSEN

CONSTRUCTION PASSIVE

CLASSE ENERGETIQUE A A A

Nouveau projet immobilier de grand luxe construit le long d’une nouvelle rue (rue Général S. Patton), en parallèle à la route d’Arlon, à proximité du centre commercial « La Belle Etoile » et à 5km de Luxembourg-Ville. Un arrêt de bus se situe à 20m du nouveau site. Quatre immeubles sur quatre niveaux vous proposent une soixantaine d’unités d’habitation luxueuses offrant une vue imprenable sur la campagne située côté sud des immeubles. La construction sera réalisée en classe énergétique AAA (géothermie, récupération des chaleurs provenant des eaux grises, panneaux thermiques) Début de la construction : Octobre 2015

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RÉGION CENTRE - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

40+60+L 5+30+252713L 6 ch.+

VARIATION DES PRIX

2 ch.

139%

3 ch.

22%

5 ch.

40%

100% MOYENNE NATIONALE

4 ch.

Les maisons représentent 40% des biens en vente dans la région Centre.

22% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Évolution 09/2015

09/2014

09/2013

600000

CHAMBRES

400000

200000

09/2013

09/2014

09/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

507.333 €

495.660 €

490.429 €

-1%

3 ch.

642.245 €

617.379 €

655.078 €

+6%

4 ch.

780.717 €

810.277 €

870.054 €

+7%

5 ch.

1.056.333 €

1.085.695 €

1.139.045 €

+5%

6 ch. et +

1.473.536 €

1.513.194 €

1.459.849 €

-4%

PRIX MOYEN

874.717 €

937.744 €

934.037 €

0%

0

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

Le prix de vente des maisons est en moyenne 39% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

934.037 €

Prix moyen affiché

1000000

800000

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

* Données statistiques insuffisantes

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

LOCALITÉS

1

WALFERDANGE

PRIX MOYEN AU M2

CHAMBRES

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2015

2 ch.

104 m2

5%

4.610 € / m2

3 ch.

139 m2

26%

4.813 € / m2

4 ch.

175 m2

25%

4.893 € / m2

5 ch.

221 m2

27%

5.139 € / m2

6 ch. et +

321 m2

17%

4.658 € / m2

MOYENNE

198 m2

100%

4.892 € / m2

6.500 €

2

SENNINGERBERG

5.903 €

3

RAMELDANGE

5.679 €

4

STRASSEN

5.617 €

5

BERTRANGE

5.615 €

6

SCHUTTRANGE

5.506 €

7

NIEDERANVEN

5.471 €

8

HEISDORF

5.372 €

9

BERELDANGE

5.329 €

10

HOLLENFELS

5.136 €

D

ans la région centre, les prix affichés observent une croissance plus importante pour les 4 chambres soit 7% d’augmentation sur 1 an. En moyenne il faut compter 934.037 € pour l’achat d’une maison ancienne au centre du Grand-Duché. Les surfaces de 2 et 6 chambres affichent une légère diminution des prix sur 1 an, -1% pour les 2 chambres et -4% pour les 6 chambres et +. Les très grandes surfaces affichent des prix supérieurs au million d’euros. Ces biens d’exception peuvent être publiés sur une plus longue durée sur atHome.lu, ce qui peut avoir un impact sur la moyenne globale. Il est important de souligner que ces chiffres reflètent une tendance, il est donc essentiel de prendre contact avec un agent immobilier pour une estimation plus précise de votre bien.

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

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4.892 € /m2

Prix moyen au m2

70


71

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RÉGION CENTRE

Strassen Dynamisme et qualite de vie Proche de la capitale, Strassen séduit bon nombre de résidents étrangers, notamment les familles. Très dynamique, la commune a multiplié les services afin de favoriser leur intégration durable et leur bien-être et cela dès leur installation. Plus de 500 nouveaux logements vont sortir de terre dans les années à venir.

E

n 1er janvier 2010, la commune comptait 7.418 habitants. A la mi-juillet 2015, ils étaient 8.185.

Une population qui présente différentes caractéristiques. «59% des habitants

Située à l’ouest de la capitale, Strassen a pleinement profité de cette situation privilégiée pour bien se développer.

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sont des non-luxembourgeois», indique Gaston Greiveldinger, le bourgmestre de la commune «parmi ces résidents étrangers qui représentent une centaine de nationalités différentes, les Français sont tout particulièrement représentés (1.158 personnes). Un tiers de la population nonluxembourgeoise est également anglophone ».

Faciliter l’intégration Cette diversité culturelle et linguistique est, bien entendu, une richesse pour la commune. Depuis 2009, Strassen s’est d’ailleurs dotée d’un service spécifique afin d’accueillir les nouveaux habitants dans les meilleures conditions. «L’objectif est de systématiquement rencontrer les nouveaux arrivants afin de répondre à toutes leurs questions dans tous les domaines.

72

Mais au-delà de délivrer de l’information, notre priorité est de favoriser leur intégration. Pour ce faire, nous organisons également des évènements festifs (comme des cafés-langues, par exemple) qui permettent à la population de se rencontrer et d’échanger. Ces échanges, qui s’inscrivent dans la durée, nous permettent également d’améliorer la qualité de vie sur la commune. Nous sommes très à l’écoute de la population», explique Luiza Sosna, responsable du «Service de l’intégration et de l’égalité des chances» de Strassen. Le souci d’intégrer les résidents étrangers se décline, aussi, par une offre étoffée en matière d’apprentissage des langues usuelles du pays et tout particulièrement du luxembourgeois. «La grande majorité des enfants de la commune ont une langue maternelle différente du luxembourgeois. Or la maîtrise de cette langue est essentielle pour que ces enfants ne soient pas pénalisés à l’école. Dans le précoce, l’apprentissage du luxembourgeois est donc systématique », précise le bourgmestre.


RÉGION CENTRE

Plus de 500 nouveaux logements vont sortir de terre dans les années à venir.

Des infrastructures pour tous Les familles sont nombreuses à Strassen. Les jeunes couples, entre 30 et 39 ans, avec enfants, composent aujourd’hui la majorité des nouveaux habitants de la commune. Les infrastructures sont à la hauteur de leurs besoins. Strassen compte 31 classes dans l’école fondamentale (précoce, préscolaires et primaires). Elles accueillent 580 enfants. La maison relais est également l’une des plus importantes du pays et offre une large palette de services. La commune compte aussi de nombreuses crèches privées et publiques. «Nous en avons récemment ouvert une nouvelle crèche communale afin de pouvoir accueillir 70 enfants de plus», précise Gaston Greiveldinger tout en rappelant que les adolescents n’ont pas été oubliés «tout au long de l’année, le service Jeunesse leur propose des activités diverses, y compris des animations estivales durant les vacances scolaires ».

La proximité de l’Ecole Européenne est également un avantage apprécié par les familles. Au registre des loisirs, Strassen est riche de 22 associations culturelles et sportives qui accueillent les juniors comme les seniors. La commune possède également différents équipements sportifs de premier plan, notamment dans le domaine du tir à l’arc et du karaté.

La commune en quelques chiffres

563 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 50% VENTE 50%

80% 20%

80+20+B

50+50+B

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS

2.732 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

4.526 € / m2

73

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RÉGION CENTRE

Dynamisme économique

Globalement, 700 entreprises sont implantées à Strassen.

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Voilà de quoi concilier au mieux vie privée et vie professionnelle. Sur le plan professionnel, les habitants de Strassen bénéficient de la proximité avec la capitale, bien desservie par les transports publics, et d’un accès facile aux réseaux autoroutiers. Les commerces, les centres commerciaux (La Belle Etoile, notamment) et les bureaux sont, également, nombreux, sur les grands axes routiers, comme la route d’Arlon. «La commune est dynamique », concède le bourgmestre «tout cela a pour désavantage de générer beaucoup de trafic, il n’est pas simple de circuler aux heures de pointes. Un point noir sur lequel nous n’avons guère de marges de manœuvre. Cela dit, là où nous avons la main, nous agissons.» La commune compte également deux zones d’activités économiques qui accueillent de nombreuses entreprises. «Nos zones économiques me tiennent particulièrement à coeur. Pour accroître le bien-être des utilisateurs de ces zones, nous sommes obligés de rendre ces espaces urbains plus vivables et plus vivants, plus respirables et plus accueillants. Sur la zone d’activités économiques située non loin du Centre hospitalier CHL, je m’attache particulièrement à favoriser un projet visant à permettre dorénavant l’implantation de commerces, de restaurants et de crèches dans le dessein de briser la structure monofonctionnelle du zoning et afin d’offrir de nouveaux services aux salariés et de limiter leurs déplacements », précise Gaston Greiveldinger. «Nous travaillons également sur la zone d’activités ‘Bourmicht’. L’échange permanent avec les responsables des entreprises m’a permis de prendre conscience des problèmes de transport qui compliquent la vie des salariés. La mise en place d’une ligne de bus reliant la zone ‘Bourmicht’ à la gare centrale de Luxembourg apporte un premier allégement et pallie au désavantage permanent dont souffrent les frontaliers confrontés à des situations de trafic catastrophiques. Des activités sportives et conviviales, comme le ‘corporate run’, sont organisées par nos services afin de favoriser d’une part les relations interpersonnelles et de créer d’autre part un climat de confiance pouvant aboutir au covoiturage», confie le

74

bourgmestre. A noter, toujours sur le plan économique, que Strassen a réduit son impôt commercial (de 2,75% à 2,50%) afin d’attirer davantage d’activités et de rendre le site économique plus attrayant encore.

500 logements de plus d’ici 5 ans Le dynamisme est également de mise en ce qui concerne le logement. Six nouveaux projets urbains sont actuellement activés. Cela va se traduire par la création de 515 nouveaux logements, soit une augmentation attendue de la population d’environ 1.133 habitants (2,2 habitants par logement), dans les 5 ans à venir. «Ces créations viennent s’ajouter aux 59 maisons et 579 appartements qui ont été construits entre 2012 et 2015 », précise Gaston Greiveldinger «des logements sociaux sont également sortis de terre : 66 appartements et maisons destinés à la vente et 48 logements destinés à la location. Un nouveau projet est actuellement lancé, route d’Arlon. 11 appartements locatifs sont programmés, les travaux débuteront l’année prochaine ». Des produits qui suscitent bien évidemment l’intérêt comme le confirme la centaine de personnes figurant sur la liste d’attente pour ces logements plus accessibles financièrement. Il est vrai que le prix du m2 à Strassen est en forte croissance ces dernières années. Attrayante, Strassen se situe en effet parmi les communes les plus chères du pays. Cet environnement recherché sera réservé à une dizaine de milliers d’habitants, guère plus. «Strassen est l’une des plus petites communes du Luxembourg en terme de superficie constructible avec à peine plus de 10 km2 », précise le bourgmestre «on ne pourra donc pas continuer à croître pendant des années, faute de places. Notre priorité est de faire en sorte que les habitants se sentent bien dans la commune et en sécurité. Cela implique d’ailleurs encore quelques aménagements. Strassen s’est développée autour de quelques grands axes routiers, comme la route d’Arlon. La commune ne compte pas de véritable centre-ville. L’un de nos grands objectifs est d’en créer un. Nous étudions différents projets ».


75

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RÉGION NORD - TENDANCES Appartements en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

35+65+L 6+25+57102L 4 ch.+

0 ch.

3 ch.

8%

VARIATION DES PRIX

1 ch.

77%

35%

100% MOYENNE NATIONALE

2 ch.

301.971 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 23% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Évolution

09/2013

09/2014

09/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

Studio

179.000 €

173.266 €

181.231 €

+5%

1 ch.

225.400 €

231.355 €

238.375 €

+3%

2 ch.

314.038 €

318.528 €

322.423 €

+1%

3 ch.

354.306 €

381.624 €

396.294 €

+4%

4 ch. et +

416.094 €

387.700 €

382.250 €

-1%

PRIX MOYEN

287.204 €

300.819 €

301.971 €

+0,4%

300000

250000

200000

09/2015

Prix moyen affiché CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

09/2014

Les appartements représentent 35% des biens en vente dans la région Nord.

09/2013

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

150000

100000

50000

3.740 € /m2

Prix moyen au m2 CHAMBRES

0

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2015

Studio

42 m2

11%

4.221€ / m2

1 ch.

2

60 m

17%

4.030 € / m

2 ch.

88 m2

53%

3.685 € / m2

3 ch.

122 m2

14%

3.353 € / m2

4 ch. et +

161 m2

5%

86 m2

100%

MOYENNE

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

1

SCHIEREN

4.690 €

2

BASTENDORF

4.126 €

2.122 € / m2

3

LEITHUM

4.032 €

3.740 € / m2

4

ETTELBRUCK

3.961 €

5

DIEKIRCH

3.933 €

6

WARKEN

3.883 €

7

MEDERNACH

3.750 €

8

WEISWAMPACH

3.574 €

9

HOSCHEID-DICKT

3.471 €

WILTZ

3.198 €

2

L

es appartements en vente dans le Nord représentent 8% de part de marché pour ce dernier semestre. Une majorité des modèles d’appartements correspondent à des 2 chambres (57% des biens correspondent à ce type de surface).

On note une augmentation des prix des studios de 5% sur 1 an, hausse bien plus conséquente que sur les autres surfaces. Comptez en moyenne un budget de 301.971€ (toutes surfaces confondues) pour acquérir un appartement dans la région du Nord.

10

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

ATHOMEMAGAZINE

76


Depuis

25

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77

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RÉGION NORD - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

65+35+L 12+43+181611L 6 ch.+

15%

5 ch.

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

65%

100% 73%

MOYENNE NATIONALE

4 ch.

Les maisons représentent 65% des biens en vente dans la région Nord.

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Évolution

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

493.442 €

Prix moyen affiché

500000

CHAMBRES

Le prix de vente des maisons est en moyenne 27% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

09/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

301.524 €

306.744 €

322.324 €

+5%

3 ch.

388.113 €

403.231 €

435.333 €

+8%

4 ch.

430.905 €

454.545 €

497.040 €

+9%

5 ch.

568.833 €

585.532 €

620.411 €

+6%

6 ch. et +

642.909 €

667.921 €

714.325 €

+7%

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

PRIX MOYEN

438.466 €

457.921 €

493.442 €

+8%

Top 10 localités

Prix moyen au m2

300000

09/2014

400000

09/2015

09/2014

09/2013

09/2013

200000

100000

0

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

1

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

GILSDORF

3.703 €

2

DIEKIRCH

3.570 €

3

SCHIEREN

3.494 €

4

WARKEN

3.437 €

5

ETTELBRUCK

3.416 €

6

MERTZIG

3.402 €

7

INGELDORF

3.354 €

8

BETTENDORF

2.664 €

9

TROISVIERGES

2.258 €

WILTZ

2.148 €

10

CHAMBRES

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2015

2 ch.

103 m2

12%

3.128 € / m2

3 ch.

137 m2

36%

3.144 € / m2

4 ch.

177 m2

22%

2.860 € / m2

5 ch.

219 m2

17%

2.850 € / m2

6 ch. et +

312 m2

13%

2.257 € / m2

MOYENNE

178 m2

100%

2.944 € / m2

L

a région Nord, de par ses espaces et sa dynamique de construction et d’accès (grâce à la nouvelle autoroute A7), semble intérésser de plus en plus les investisseurs. Une demande plus concentrée sur les moyennes et grandes surfaces, en effet, 43% des annonces en ligne sont des maisons de 3 chambres. La région Nord semble être la nouvelle cible des familles et investisseurs à long terme. Les prix moyens affichés des maisons augmentent de 8% sur 1 an, avec une plus forte hausse pour les surfaces de 3 et 4 chambres avec 8% et 9% respectivement. Comptez un budget moyen de 493.442€ pour l’achat de votre maison dans cette région, nous vous conseillons de contacter votre agent commercial pour une estimation plus sur les 12 derniers mois précise du bien suivant les différents quartiers.

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

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2.944 € /m2

78


RÉGION NORD

Clervaux Une commune touristique avec de nombreux projets Au nord du Grand-Duché, dans le canton du même nom, Clervaux est l’une des plus grandes communes du pays. Son développement s’est accéléré depuis sa fusion avec les communes de Heinerscheid et Munshausen en 2011. Clervaux et ses paysages attirent toujours plus d’habitants, luxembourgeois ou non.

Des logements devraient voir le jour dans les années à venir pour répondre au flux de nouveaux arrivants.

L

a commune de Clervaux est située au cœur des Ardennes luxembourgeoises (également appelées Oesling), dans

le nord du pays. Sa superficie de 85,61km², (3,31% de la surface totale du Grand-Duché), en fait la seconde commune du pays en terme de superficie. Depuis sa fusion avec les communes de Heinerscheid et de Munshausen en 2011, elle se compose de 17 villages. La commune de Clervaux compte actuellement sur son territoire environ 5.000 habitants dont un tiers de nonluxembourgeois. Ce sont en tout 61 nationalités différentes (portugais, belges, hollandais, français, etc.) qui sont représentées au sein de la population en constante augmentation ces dernières années.

79

Le tourisme comme vecteur de développement Entourée par le Parc naturel de l’Our, qui s’étend sur 306km², Clervaux se distingue par son caractère rural et ses paysages. C’est une destination idéale pour les amoureux de la nature. Cela ne l’empêche pas d’être représentée comme un centre de

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RÉGION NORD

RÉGION NORD

développement et d’attraction pour le nord du Luxembourg. A proximité de la Belgique

Une offre scolaire et culturelle toujours plus importante

et de l’Allemagne, la commune est traversée par plusieurs grands axes routiers et par la ligne de chemin de fer reliant LuxembourgVille à Liège. Par sa situation, la commune attire de nombreux touristes et frontaliers. Le caractère touristique de Clervaux est sans aucun doute un de ses principaux points forts. En effet, la commune ne manque pas d’attractions : le château de Clervaux, construit en 1129 héberge l’administration communale ainsi que plusieurs musées et

Clervaux dispose sur son territoire d’un ensemble d’infrastructures répondant aux besoins de tous. En matière d’enseignement, la commune possède un centre scolaire situé à Reuler. Ce « campus », qui fait la fierté de la commune regroupe tous les cycles (du précoce au primaire), accueille aussi un hall sportif, des terrains de sport, une maison relais et une médiathèque. Pas moins de 455 élèves côtoient ce centre scolaire qui compte 24 classes.

expositions, comme le Musée de maquettes et châteaux forts de Luxembourg 1 :100, le Musée de la Bataille des Ardennes Clervaux (MBAC) mais aussi l’exposition photo « The Family of Man » ouverte en 2013. La commune a profité de ces ressources culturelles et naturelles pour développer son activité économique et élargir son offre en matière de logements: de nombreux hôtels, gîtes, campings et « Bed & Bike » sont à disposition des visiteurs.

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80

Le 11 mai 2015, la première pierre du futur Lycée de Clervaux a été posée. Ce lycée, à la pointe des nouvelles technologies, viendra compléter l’offre scolaire de proximité. Construit dans une zone de 3ha près de la gare, l’établissement de 9.650m² accueillera 800 étudiants à la rentrée 2018. Le projet prévoit également une piscine de 12,5m sur 25m et un complexe sportif avec terrains intérieurs et extérieurs. Tous ces bâtiments seront construits avec des matériaux durables et dans un souci d’économie d’énergie.


RÉGION NORD

La commune peut également compter sur ses nombreuses infrastructures culturelles puisque, en plus de son hall polyvalent de 1.500 places et de ses quatre centres culturels (situés respectivement à Lieler, Hupperdange, Heinerscheid et Munshausen), elle a inauguré en 2007 le CUBE 521. Cette maison des cultures modernes est la seule dans son genre au nord d’Ettelbruck et attire les habitants de la région mais aussi les frontaliers. Le CUBE 521 (appelé ainsi en raison de sa situation à 521 mètres d’altitude au Centre de Marnach) comprend une salle polyvalente d’une capacité de 300 personnes, un foyer et plusieurs salles de répétition.

De nouveaux logements Face à l’augmentation de la population et à la forte demande en matière de logements, la commune de Clervaux compte créer de nouvelles habitations. Elle est classée comme prioritaire au Plan sectoriel logement en raison de son statut de centre de développement et d’attraction (CDA). Pour assurer une croissance de 20% de son parc immobilier, le bourgmestre Emile Eicher souhaite que « l’espace prioritaire d’urbanisation pour l’habitat s’étende sur les localités de Clervaux, Heinerscheid et Marnach, qui remplissent les critères requis». Pour la commune de Clervaux, qui compte actuellement 2011 ménages, cette augmentation de 20% implique un potentiel de 402 nouveaux ménages et la création de 16ha de « quartiers nouveaux » au sein du Plan d’aménagement général. La commune doute de sa capacité technique et financière à absorber le flux de nouveaux arrivants. Selon elle, « ces seuils de densité ne sont pas adaptés au caractère rural de l’entité». Elle exige de pouvoir elle-même fixer un seuil plus adapté à sa situation rurale. Clervaux fait aussi face à d’autres défis : son développement est déjà soumis à la réglementation du service des Sites et Monuments nationaux souhaitant avant tout conserver le patrimoine historique. L’espace exploitable est en ce sens limité. La ville est à la fois classée comme « espace

prioritaire d’urbanisation pour l’habitat » et « zone de préservation de grands ensembles paysagers ». Ce qui rend compliqué la création de nouveaux logements. Pour assurer une variété de logements urbains, la commune prévoit un projet d’habitations à prix abordables à Munshausen. Ces appartements qualitatifs, dont la fin des travaux est prévue pour l’été 2016, sont destinés aux jeunes ménages ou petites familles, ainsi qu’aux personnes à mobilité réduite, sur base d’une emphytéose. A ces nouvelles zones d’habitat viendront s’ajouter deux zones d’activités économiques (ZAE) : une zone spécifique nationale (SP-n (AT) de 5ha à Marnach, réservée à des activités audiovisuelles et de télécommunications, et une zone ECO-r1 d’activité régionale à Fischbach.

Face à la forte demande en matière de logements, la commune de Clervaux compte créer de nouvelles habitations.

La commune en quelques chiffres

44 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 30% VENTE 70%

61% 39%

61+39+B

30+70+B

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS

1.809 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

2.840 € / m2

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RÉGION SUD - TENDANCES Appartements en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

59+41+L 8+18+59123L 4 ch.+

3 ch.

0 ch.

1 ch.

46%

85%

59%

100% MOYENNE NATIONALE

2 ch.

335.642 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 15% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Évolution 350000

09/2013

09/2014

09/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

Studio

179.977 €

188.206 €

190.161 €

+1%

1 ch.

244.576 €

249.434 €

260.257 €

+4%

2 ch.

335.628 €

333.647 €

348.850 €

+5%

150000

3 ch.

431.735 €

436.881 €

441.417 €

+1%

100000

4 ch. et +

531.429 €

528.987 €

511.026 €

-3%

PRIX MOYEN

320.593 €

323.198 €

335.642 €

+4%

300000 250000

CHAMBRES

50000 0

3.917 € /m2

Prix moyen au m2

200000

09/2015

Prix moyen affiché CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

09/2014

Les appartements représentent 59% des biens en vente dans la région Sud.

09/2013

46% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2015

Studio

42 m2

8%

4.636 € / m2

1 ch.

2

61 m

20%

4.340 € / m

2 ch.

87 m2

56%

4.065 € / m2

3 ch.

124 m2

13%

3.577 € / m2

4 ch. et +

163 m2

4%

86 m2

100%

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

LEUDELANGE

5.567 €

2

ROESER

5.094 €

3.276 € / m2

3

BELVAL

5.079 €

4.080 € / m2

4

FRISANGE

4.689 €

5

SCHIFFLANGE

4.377 €

6

MONDERCANGE

4.342 €

7

KAYL

4.251 €

hausse de 5% sur les prix affichés pour ce type de surface.

8

NIEDERKORN

4.245 €

Le prix moyen d’un appartement dans la région Sud se fixe à 335.642 €, soit 4%

9

DUDELANGE

4.132 €

10

SOLEUVRE

4.132 €

MOYENNE

A

vec 46% de l’offre représentée par des appartements en vente, le Sud concentre presque la moitié du nombres d’annonces du site, offrant ainsi un large choix de biens et répondant à une réelle demande d’habitat.

59% du nombre d’annonces correspondent à des biens de type 2 chambres, avec une

d’augmentation sur 1 an. Le sud reste une région accessible offrant de larges possibilités de logement et donc d’investissement. Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

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82


Rendu préliminaire de la façade rue de la Fontaine

TÉTANGE

14 appartements, 4 types d’habitations RÉSIDENCE D’APPARTEMENTS HAUT DE GAMME À TÉTANGE L’immeuble bénéficie d’une orientation est ouest, profitant tant de l’ensoleillement du matin que du soir. 14 appartements sont répartis sur 4 étages. 10 types différents d’habitations, du studio au penthouse constituent une riche diversité de logements. Avec un recul considérable par rapport au trottoir, l’intimité des appartements du rezde chausée est assurée.

Sur les 3 premiers niveaux, les 4 entrées des appartements 1 et 2 chambres s’articulent autour d’un noyau central de circulation. Au dernier étage, 2 splendides penthouses profitent d’une double orientation. Un spectaculaire escalier et ascenseur animent les paliers des différents étages avec des jeux de lumière. Le vaste parking sous-terrain, ventilé naturellement, permet de libérer un grand jardin commun.

83

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RÉGION SUD - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

41+59+L 11+42+25166L 6 ch.+

5 ch.

33%

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

41%

84%

100% MOYENNE NATIONALE

4 ch.

Les maisons représentent 41% des biens en vente dans la région Sud.

33% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Évolution

300000

02/2015

02/2014

02/2013

400000

CHAMBRES

Le prix de vente des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

565.091 €

Prix moyen affiché

600000

500000

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

09/2013

09/2014

09/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

364.933 €

365.903 €

381.730 €

+4%

3 ch.

472.362 €

483.889 €

496.554 €

+3%

4 ch.

579.092 €

593.599 €

579.403 €

-2%

5 ch.

693.301 €

704.069 €

720.227 €

+2%

6 ch. et +

804.643 €

865.911 €

918.479 €

+6%

PRIX MOYEN

529.524 €

560.610 €

565.091 €

+1%

200000

100000

0

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

LOCALITÉS

1

CRAUTHEM

PRIX MOYEN AU M2

LEUDELANGE

5.062 €

3

ASPELT

4.488 €

4

NOERTZANGE

4.439 €

5

LIVANGE

4.438 €

6

MONDERCANGE

4.273 €

7

PONTPIERRE

4.251 €

8

EHLANGE

4.223 €

9

EHLERANGE

4.205 €

BETTEMBOURG

4.089 €

10

CHAMBRES

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2015

2 ch.

102 m2

8%

3.711 € / m2

3 ch.

138 m2

42%

3.600 € / m2

4 ch.

173 m2

25%

3.353 € / m2

5 ch.

221 m2

17%

3.246 € / m2

6 ch. et +

309 m2

9%

3.044 € / m2

MOYENNE

173 m2

100%

3.461 € / m2

5.213 €

2

E

n plus des appartements de grandes surfaces, les maisons sont très prisées dans le sud du pays, pour disposer d’un large espace pour accueillir les familles. 43% du nombre d’annonces de maisons en vente représente des biens de type 3 chambres, et 25% des biens de type 4 chambres. Comptez en moyenne un budget de 565.091€ pour pouvoir acquérir une maison en région Sud, ce prix étant une moyenne des prix affichés et se rapprochant le plus d’une maison de type 4 chambres. Les très grandes surfaces de type 6 chambres et + observent la plus forte augmentation, 6% sur 1 an.

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

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3.461 € /m2

Prix moyen au m2

84


85

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RÉGION SUD

Sanem mise sur la diversification Située à l’extrême-sud du Grand-Duché, à deux pas de la commune d’Esch-sur-Alzette, la commune de Sanem (6e commune du pays) est en pleine mutation. En réponse à une population qui ne cesse d’augmenter, elle mise sur les nouveaux logements situés sur l’ancien site industriel de Belval.

D

e nombreux emplois devraient être créés sur le territoire de Sanem grâce au développement

d’infrastructures, récentes et à venir : une nouvelle prison, un hall omnisport flambant neuf, une piscine ainsi qu’une salle de concert.

La commune de Sanem, la 6e du pays en terme de population, compte plus de 15.000 habitants dont un tiers de non luxembourgeois.

Grâce à la proximité des frontières belge et française et la présence de nombreuses entreprises sur son territoire, Sanem continue d’attirer toujours plus de travailleurs. Pour répondre à la croissance de la population sur son territoire, la commune compte créer de nouveaux emplois et des logements tout en améliorant la qualité de ses services.

Infrastructures et services pour tous Sanem est avant tout une commune qui propose à l’ensemble de ses habitants de nombreux services et infrastructures.

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86


RÉGION SUD

Sanem connaît un développement économique assez impressionnant.

Elle compte pas moins de six écoles pour les plus jeunes, avec des sections allant du précoce au primaire. Une maison relais pour les enfants a été mise en place en 2001 pour permettre aux familles de la commune de faire encadrer leurs enfants en âge scolaire en dehors des horaires d’école. Depuis 2012, le complexe scolaire de Belvalsud, pouvant accueillir jusqu’à 650 enfants sur une surface totale de plus de 13.000m2, est venu compléter l’offre scolaire de la commune. Pour les séniors, Sanem dispose d’un centre intégré pour personnes âgées (CIPA) d’une capacité de 120 places. Ouvert en 2012, le centre permet l’encadrement de personnes âgées dans des studios individuels. Côté sportif, plusieurs stades ainsi qu’un boulodrome, une salle d’athlétisme et quelques halls sportifs sont à disposition des habitants de la commune.

Une commune en plein développement économique Sanem connaît un développement économique assez impressionnant. Sur la surface de 46 hectares de la zone d’activités économiques d’Ehlerange, 70 entreprises se côtoient et créent de l’emploi. La zone d’activités « Um Woeller » à Soleuvre héberge 25 firmes commerciales et artisanales alors que les zones industrielles « Gadderscheier » et « Hanebësch », qui se trouvent à proximité offrent également des possibilités d’emplois. Surtout, Sanem est l’une des deux communes, avec Esch-sur-Alzette sur lesquelles se développe le projet Belval. La commune de Sanem profite de ce projet de revalorisation des friches industrielles de l’Arbed, les fameuses terres rouges, en projet urbain orienté vers l’économie du savoir et de la connaissance. La partie qui se développe sur le territoire d’Esch-sur-Alzette, avec notamment la Terrasse des Hauts Fourneaux, vient d’accueillir l’Université du Luxembourg.

87

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RÉGION SUD

Sur le territoire de Sanem, plusieurs quartier d’habitations prennent place. Son bourgmestre, Georges Engel, est persuadé de l’impact positif du projet sur la commune. 175 nouveaux logements ont déjà été créés, auxquels se sont ajoutés les 45 lits de la maison La Luxembourgeoise à Belvaux. Et ce n’est qu’un début : 122 chambres dans la résidence Dickskopp à Soleuvre viendront compléter cette offre à la rentrée 2017. En plus du développement économique et social du site, c’est une plus grande mixité que les étudiants vont amener. Ces nouveaux «locataires» rejoignent ainsi les chercheurs, commerçants et habitants déjà présents à Belval.

Une nouvelle prison et des compensations

Sanem est l’une des deux communes, avec Esch-sur-Alzette sur lesquelles se développe le projet Belval.

Un des grands projets qui verra le jour dans les prochaines années sur la commune de Sanem, c’est celui de la future prison. Le centre pénitentiaire d’Uerschterhaff de 400 places, dont la première pierre devrait être posée en 2017, occupera un terrain de 3 hectares entre Sanem et Soleuvre. Si le transfert des terrains en zone constructible vient d’être voté, le permis de construire n’a pas encore été délivré. Le projet lancé en 2008 est loin de faire l’unanimité chez les habitants de la commune. Toutefois, il devrait permettre de générer entre 250 et 300 emplois et d’augmenter à terme les dotations communales annuelles.

La commune en quelques chiffres

96 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 20% VENTE 80%

64% 36%

36+64+B

20+80+B

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS

3.171 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

3.117 € / m2

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88

Une unité de police grand-ducale de plusieurs dizaines d’agents à proximité du centre a été exigée par Georges Engel, le bourgmestre, pour assurer la sécurité. Grâce au financement de 20 millions d’euros reçus en compensation, la commune va pouvoir réaliser de grands projets destinés directement aux citoyens. Ainsi, les habitants de Sanem et ses alentours pourront profiter d’un tout nouveau hall omnisports accolé au terrain de foot et financé en grande partie par l’Etat. Plusieurs infrastructures sportives et culturelles ont déjà vu le jour grâce à ces fonds puisque la commune de Sanem s’est dotée d’une piscine toute neuve et d’une salle de concert (Artikuss) inaugurée en 2014 et pouvant accueillir des centaines de personnes pour des spectacles locaux au complexe sport et culture « Kuss » au Scheierhaff.


CLASSE ÉNERGÉTIQUE

AAA

RÉSIDENCE SOHO LUXEMBOURG

RUE DE STRASBOURG - LUXEMBOURG

AU COEUR DU RENOUVEAU DETE I MAD ABOUT SOUL

La résidence SOHO New York se trouve dans le quartier résidentiel de la gare. Situation idéale, proche du centre de la Ville de Luxembourg, ainsi que des administrations. Accès direct aux commodités, transports et commerces.

Studios et appartements (58 unités) de 39 m2 à 160 m2 Façade super isolante Menuiserie extérieure bois Triple vitrage Terrasses, loggias ou jardin pour tous les appartements

Architecte : Moreno Architecture

Promoteur : Besix-Soludec Development

Constructeur : Besix-Soludec CLASSE ÉNERGÉTIQUE

AAA

RÉSIDENCE PLATON BELVAL

RUE WAASSERTRAP - BELVAL

UN QUARTIER JEUNE ET AMBITIEUX

La résidence PLATON se trouve dans le quartier résidentiel situé sur le site de Belval Nord, proche de l’université, de la Rockhal, Ciné Belval ainsi que de plusieurs surfaces commerciales.

Studios et appartements (57 unités) de 40 m2 à 128 m2 Façade super isolante Triple vitrage Terrasses, loggias ou jardin pour tous les appartements 37 places de parking, caves privatives, buanderie, local vélo

Architecte : Fabeck Architectes S.àr.l.

Promoteur et constructeur : Soludec

www.soludec.lu

Tél.: 26 59 91

Responsable vente : emmanuel.sprung@soludec.lu Soludec Development S.à r.l. Parc d’activité Gadderscheier

89

L-4570 Differdange

LUXEMBOURG

info@soludec.lu

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RÉGION EST - TENDANCES Appartements en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

34+66+L 7+14+54223L 4 ch.+

3 ch.

0 ch.

1 ch.

8%

93%

34%

100% MOYENNE NATIONALE

2 ch.

367.783 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 7% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Évolution 350000

09/2013

09/2014

09/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

Studio

156.500 €

166.563 €

167.867 €

+1%

1 ch.

253.714 €

249.389 €

261.730 €

+5%

2 ch.

352.526 €

360.481 €

374.518 €

+4%

150000

3 ch.

469.500 €

479.936 €

460.232 €

-4%

100000

4 ch. et +

575.000 €

506.000 €

533.457 €

+5%

PRIX MOYEN

347.500 €

342.480 €

367.783 €

+7%

300000 250000

CHAMBRES

0

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Est.

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2015

Studio

43 m2

6%

4.137 € / m2

1 ch.

2

59 m

23%

4.386 € / m

2 ch.

90 m2

50%

4.112 € / m2

3 ch.

123 m2

13%

3.709 € / m2

4 ch. et +

165 m2

8%

90 m2

100%

MOYENNE

200000

50000

4.029 € /m2

Prix moyen au m2

09/2015

Prix moyen affiché CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

09/2014

Les appartements représentent 34% des biens en vente dans la région Est.

09/2013

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

JUNGLINSTER

4.887 €

2

ROODT-SUR-SYRE

4.417 €

3.052 € / m2

3

MONDORF-LES-BAINS

4.260 €

4.029 € / m2

4

ECHTERNACH

4.235 €

5

WASSERBILLIG

4.197 €

6

GREVENMACHER

3.959 €

7

REMICH

3.769 €

8

ALTWIES

3.653 €

9

SCHENGEN

3.461 €

10

BEAUFORT

3.432 €

L

a région Est ne représente que 8% de l’offre immobilière à l’échelle nationale. Les prix moyens affichés peuvent varier fortement selon les biens mis en ligne. Les surfaces de 3 chambres observent une diminution des prix de 4% sur 1 an, laissant la hausse des prix aux appartements de type 1 chambre ou 4 chambres et + avec une augmentation commune de 5% sur 1 an. Comptez un budget moyen de 367.783 € pour l’achat d’un appartement en région Est (toutes surfaces confondues), soit 7% d’augmentation sur les prix affichés sur 1 an.

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

ATHOMEMAGAZINE

90


RÉGION EST - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

66+34+L 9+29+2211L 6 ch.+

2 ch.

5 ch.

15%

VARIATION DES PRIX

3 ch.

96%

100% MOYENNE

66%

NATIONALE

4 ch.

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Les maisons représentent 66% des biens en vente dans la région Est.

642.247 €

Prix moyen affiché CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

Le prix de vente des maisons est en moyenne 4% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Évolution

09/2013

09/2014

09/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

377.000 €

405.948 €

385.088 €

-5%

3 ch.

423.750 €

476.374 €

497.647 €

+4%

4 ch.

621.824 €

624.733 €

664.666 €

+6%

5 ch.

774.462 €

760.110 €

760.643 €

0%

6 ch. et +

893.444 €

931.190 €

904.957 €

-3%

PRIX MOYEN

646.117 €

647.361 €

648.478 €

+0,2%

800000

CHAMBRES

09/2015

09/2014

500000 400000 300000 200000 100000 0

3.508 € /m2

Prix moyen au m2

600000

09/2013

700000

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Est.

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2015

2 ch.

101 m2

6%

3.669 € / m2

3 ch.

2

140 m

25%

3.622 € / m

4 ch.

175 m2

22%

3.729 € / m2

5 ch.

224 m2

32%

3.414 € / m2

6 ch. et +

312 m2

15%

MOYENNE

198 m2

100%

PRIX MOYEN AU M2

LOCALITÉS

2

1

JUNGLINSTER

5.009 €

2

MERTERT

4.144 €

2.908 € / m2

3

MONDORF-LES-BAINS

3.591 €

3.508 € / m2

4

ECHTERNACH

3.340 €

5

BEAUFORT

3.334 €

6

GREVENMACHER

3.276 €

7

SCHENGEN

3.210 €

8

REMICH

3.190 €

9

DALHEIM

3.167 €

WASSERBILLIG

2.922 €

L

e prix moyen affiché des maisons dans l’Est est de 648.478 €, soit une légère augmentation de 0,2% sur un

an, autant dire quasiment le même ordre de prix. Nous pouvons remarquer que les maisons de type 3 et 5 chambres sont les plus représentées dans cette région (57% de

10

l’offre de l’Est). Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

91

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION EST

Schengen Pour un certain art de vivre Célèbre dans le monde entier pour

Elle recoupe également 9 localités :

les fameux «accords de Schengen»,

Schengen, Burmerange et Wellenstein ainsi

la commune de Schengen, sise au sud-est du pays, revendique

Schwebsingen, Wintrange et Remerschen où est aujourd’hui implantée la mairie de

son caractère rural et viticole.

Schengen. Ces précisions faites, il convient

Offrant un excellent cadre de vie,

surtout de retenir que Schengen n’est donc

la commune entend accueillir

pas une commune traditionnelle organisée autour de la place du village. «C’est d’autant

de nouvelles familles avec la

moins le cas, que lors de la fusion, nous

construction de plusieurs dizaines

avons veillé à ce que la typicité de chacune

de maisons, dans les années à venir.

des communes soit respectée. On peut néanmoins faire le distinguo entre les 6 villages du ‘bas’, à vocation essentiellement viticole et les trois autres, plus agricoles.

L’

actuelle commune de Schengen est le fruit de la fusion des communes de Burmerange, de Schengen et

Wellenstein, en 2011.

ATHOMEMAGAZINE

que Bech-Kleinmacher, Emerange, Elvange,

Compte tenu de la plus grande disponibilité en terrains, ce sont d’ailleurs ces dernières communes qui ont enregistré les plus fortes augmentations de population.

92


RÉGION EST

Elvange, par exemple, a vu le nombre de ses habitants multiplié par deux, en 10 ans, tandis que dans d’autres villages, accolés au vignoble, la population a peu évolué», précise le bourgmestre de Schengen, Ben Homan.

De nouveaux logements sont programmés Globalement, force est de constater que la commune qui est située à proximité immédiate de la France et de l’Allemagne, dispose d’une superficie de 31,85 km2, n’a pas vu sa population exploser, ces dernières années, comme ce peut être le cas pour d’autres communes luxembourgeoises.

La commune en quelques chiffres

46 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 22% VENTE 78%

43% 57%

43+57+B

22+78+B

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS

1.922 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

3.175 € / m2

Schengen compte aujourd’hui moins de 4.500 habitants contre 4.100 en 2011. «C’est lié, comme je l’expliquais à l’instant, au manque de terrains. Les habitants sont également plus sédentaires qu’ailleurs, il y a peu de maisons ou d’appartements mis en vente (26 ventes d’appartements entre mars 2014 et avril 2015, selon l’Observatoire de l’Habitat). L’une de nos ambitions, aujourd’hui, est de développer l’habitat, notamment pour permettre aux jeunes de la commune, qui le souhaitent, de continuer à vivre ici », explique le bourgmestre qui ajoute aussitôt que ces développements se feront en grande intelligence et sous contrôle. Concrètement, la commune s’est portée acquéreur de 2 hectares de terrains afin d’y faire construire des maisons. «Il y aura peut-être également une résidence mais nous privilégierons les maisons individuelles afin d’accueillir de jeunes ménages et de respecter le caractère rural de notre territoire. 80 logements devraient être construits d’ici trois ans environ. Un autre projet important est dans les tuyaux du côté d’Elvange, là encore, l’ambition de créer une trentaine de maisons individuelles », indique Ben Homan.

93

Les maisons individuelles sont privilégiées afin d’accueillir de jeunes ménages et de respecter le caractère rural du territoire.

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION EST

Une commune à vivre, en famille

En ce qui concerne l’offre commerciale, elle va prochainement s’étoffer encore avec la

La commune a d’autres atouts à faire valoir. Primo, son cadre de vie pour qui aime la «campagne». «La nature et la convivialité », souligne le bourgmestre «dans les villages viticoles, il règne une atmosphère toute particulière, un certain art de vivre, c’est indéniable. Ici on profite du calme, des étangs et des forêts environnantes. On se déplace également à pied. Tout cela sans être coupé du monde. Luxembourg et Thionville sont à 20 minutes en voiture, Sarrebruck, à un peu plus d’une demi-heure de route». Secundo, la commune est également très vivante avec ses nombreuses associations culturelles et sportives (Schengen en compte 70) qui favorisent les échanges et l’intégration de tous, ses manifestations et ses grandes fêtes, notamment autour du vin, bien entendu. Et puis, il y a le tourisme. Chaque année, près de 50.000 touristes, du monde entier, viennent visiter les lieux où ont été signés les fameux accords de Schengen, en 1985 (le trentième anniversaire a été fêté en juin dernier). Tertio, Schengen bénéficie également d’infrastructures modernes dédiées

Les parents qui travaillent en dehors de la commune ne rencontrent pas de difficultés pour assurer l’éducation et la garde de leurs enfants.

aux familles. «Nous faisons partie des communes rurales les plus dynamiques dans ce domaine. Nos avons beaucoup investi. Nous disposons de trois écoles, de crèches et de maisons-relais. Les parents qui travaillent en dehors de la commune ne rencontrent pas de difficultés pour assurer l’éducation et la garde de leurs enfants. Chacune des écoles est dotée d’une maisonrelais qui accueille les enfants de 7h à 19h. Un service de bus assure également un ramassage scolaire entre les villages. Nous offrons vraiment un bon niveau de services. Nous pouvons, sans problème, accueillir de nouveaux habitants», assure Ben Homan. L’auberge de jeunesse a également été totalement rénovée.

ATHOMEMAGAZINE

94

construction d’un petit centre commercial qui abritera un petit supermarché ainsi qu’une dizaine de cellules commerciales. Il devrait ouvrir ses portes en 2017, à proximité de la sortie de l’autoroute (A13).

La voiture, une nécessité Mais tout n’est pas rose pour autant. Habiter Schengen implique de posséder une voiture pour pouvoir se déplacer. «L’un de nos points faibles, ce sont les transports publics. Nos lignes de bus actuelles ne répondent plus véritablement aux besoins de mobilité d’aujourd’hui. Nous planchons actuellement sur de nouvelles dessertes pour réorganiser l’ensemble du réseau, notamment en direction du Kirchberg. C’est un dossier sur lequel nous travaillons mais cela prendra encore un peu de temps. En revanche, toujours en ce qui concerne la mobilité, les modifications apportées à l’échangeur d’Hellange, dont les travaux sont en cours, vont faciliter les déplacements en direction de la capitale et d’Esch-sur-Alzette. Cette ouverture vers le sud nous procure de nouvelles perspectives en termes d’attractivité. Le chantier devrait être terminé d’ici la fin de l’année 2016. Encore un peu de patience », conclut le bourgmestre, assurément convaincu du potentiel énorme dont dispose encore Schengen.


RÉGION OUEST - TENDANCES Appartements en vente TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

33+67+L 3+16+59157L 0 ch.

4 ch.+

105%

3 ch.

33%

MOYENNE

2 ch.

Les appartements représentent 33% des biens en vente dans la région Ouest.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

411.632 €

Prix moyen affiché

Le prix de vente des appartements est en moyenne 5% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

Évolution

09/2013

09/2014

09/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

208.167 €

194.000 €

200.200 €

+3%

1 ch.

278.333 €

269.053 €

283.475 €

+5%

2 ch.

377.857 €

384.475 €

405.486 €

+5%

3 ch.

476.000 €

496.771 €

526.581 €

+6%

4 ch. et +

588.333 €

594.158 €

579.714 €

-2%

PRIX MOYEN

408.827 €

411.891 €

411.632 €

0%

400000 350000

CHAMBRES

300000 250000 200000 150000 100000 50000 0

4.422 € /m2

Prix moyen au m2

100% NATIONALE

09/2013

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

CHAMBRES

1 ch.

09/2015

7%

VARIATION DES PRIX

09/2014

PART DE MARCHÉ

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2015

0 ch.

42 m2

3%

4.920 € / m2

1 ch.

2

65 m

13%

4.747 € / m

2 ch.

91 m2

56%

4.543 € / m2

3 ch.

128 m2

17%

4.066 € / m2

4 ch. et +

174 m2

10%

MOYENNE

101 m2

100%

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

MAMER

5.287 €

2

BRIDEL

5.117 €

3.325 € / m2

3

BASCHARAGE

4.524 €

4.422 € / m2

4

HAUTCHARAGE

4.310 €

5

SAEUL

4.222 €

6

GOEBLANGE

4.182 €

7

STEINFORT

4.121 €

8

HOBSCHEID

3.945 €

9

KEHLEN

3.735 €

REDANGE

3.702 €

D

ans la région de l’Ouest, 33% des annonces de biens en vente sont des appartements. La part de marché dans cette région ne concerne que 7% de la totalité de nos annonces à l’échelle nationale, il s’agit de la plus petite région en

offre immobilière. Le prix moyen au mètre carré est 4.422 € et le budget moyen pour un appartement neuf dans cette région est 411.632 €, toutes surfaces confondues. Soit une stabilisation de la moyenne des prix sur 1 an. La plus forte augmentation au niveau des prix affichés concernent les appartements de

10

type 3 chambres avec une hausse de 6% sur 1 an. Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

ATHOMEMAGAZINE

96


97

ATHOMEMAGAZINE


RÉGION OUEST - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

67+33+L 5+29+222519L 6 ch.+

14%

2 ch.

3 ch.

67%

VARIATION DES PRIX

5 ch.

112%

100% MOYENNE NATIONALE

4 ch.

Les maisons représentent 67% des biens en vente dans la région Ouest.

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Évolution

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

752.915 €

Prix moyen affiché

800000

CHAMBRES

Le prix de vente des maisons est en moyenne 12% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

09/2013

09/2014

09/2015

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

422.571 €

438.247 €

443.944 €

+1%

3 ch.

540.250 €

573.329 €

597.537 €

+4%

4 ch.

663.125 €

631.029 €

668.490 €

+6%

5 ch.

808.500 €

796.748 €

833.750 €

+5%

6 ch. et +

1.100.833 €

1.043.648 €

1.065.765 €

+2%

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

PRIX MOYEN

693.459 €

713.584 €

752.915 €

+6%

Top 10 localités

Prix moyen au m2

400000

09/2015

500000

09/2014

600000

09/2013

700000

300000 200000 100000 0

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

LOCALITÉS

1

BRIDEL

PRIX MOYEN AU M2

CHAMBRES

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2015

2 ch.

98 m2

5%

4.182 € / m2

3 ch.

140 m2

27%

4.248 € / m2

4 ch.

176 m2

28%

3.773 € / m2

5 ch.

221 m2

20%

3.853 € / m2

6 ch. et +

312 m2

19%

3.533 € / m2

MOYENNE

198 m2

100%

3.908 € / m2

5.518 €

2

KEHLEN

5.163 €

3

CAPELLEN

4.693 €

4

MAMER

4.601 €

5

KEISPELT

4.384 €

6

CLEMENCY

4.140 €

7

BASCHARAGE

4.017 €

8

HOBSCHEID

3.973 €

9

STEINFORT

3.953 €

10

GARNICH

3.900 €

L

a région Ouest se compose à 67% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants. Les moyennes surfaces composées de 3 chambres marquent la part de marché la plus importante sur cette région avec 29% sur la totalité des maisons en vente de la région Ouest. Le budget moyen à prévoir pour une maison en région Ouest est de 752.915 € toutes surfaces confondues, soit une augmentation de 6% sur 1 an.

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

ATHOMEMAGAZINE

3.908 € /m2

98


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99

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RÉGION OUEST

Kopstal veut augmenter sa population La petite commune de Kopstal (seulement 7,98 km²) se trouve à quelques kilomètres seulement de la capitale grand-ducale et compte deux villages: Kopstal et Bridel. Traversée par la route reliant la capitale au nord du pays, la commune de Kopstal connait un trafic important.

Une croissance démographique en berne

Entourée de bois, la commune de Kopstal garde un caractère villageois et résidentiel.

ATHOMEMAGAZINE

La population de Kopstal croit plutôt lentement puisque la commune ne compte que 3.450 habitants, soit une augmentation de 225 unités sur les quatre dernières années. C’est une croissance faible. Et au regard de l’entrain démographique que connaissent les communes voisines, Kopstal fait figure d’exception. La commune est souvent pointée du doigt pour faire partie des communes où le prix d’un logement neuf est le plus élevé, ce qui pourrait expliquer en partie sa faible croissance démographique. Dans le cadre du plan sectoriel logement, le gouvernement a d’ailleurs relevé l’inadéquation entre l’offre et la demande du marché de logement de Kopstal.

100

Logements et commerces A l’instar de la commune de Mamer, Kopstal entend toutefois augmenter le nombre de ses habitants dans les prochaines années. Elle a en effet adhéré au Pacte logement qui vise entre autres à augmenter l’offre de logements sur son territoire tout en réduisant le coût du foncier. En contrepartie, la commune s’engage à augmenter sa population de 15% en dix ans (le Pacte s’étend sur la période de 2007 à 2017 et est prolongé jusqu’en 2021), soit un minimum de 30 personnes par an. La construction d’une vingtaine de maisons unifamiliales isolées ou jumelées fait partie des plans de Romain Adam, bourgmestre depuis 2010. La commune souhaite également développer l’activité économique sur son territoire en installant une zone d’activités sur le site de la carrière CLOOS, situé au lieu-dit “Biergerkraïz”. Le projet permettrait à terme de créer des emplois pour la population locale et d’attirer les entreprises souhaitant s’installer à la périphérie de Luxembourgville.


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101

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RÉGION OUEST

Kopstal va augmenter son offre de logements.

Infrastructures et loisirs

la commune de Kopstal compte aussi s’attaquer au problème du trafic. Pour

Pour attirer de nouveaux habitants, la

poursuivre son projet de développement

commune de Kopstal peut compter sur un de

du centre du village qui s’inscrit dans le

ses nombreux atouts : ses infrastructures.

nouveau plan d’aménagement général

Les jeunes ne sont pas en reste puisque,

(PAG), le bourgmestre souhaite déplacer les

en plus de l’école fondamentale de Bridel-

stations-service du centre de Bridel vers

Kopstal qui accueille les enfants du précoce

le contournement. Le piétonnier du centre

au primaire, une maison relais, une crèche

a déjà pu être sécurisé. En accord avec

et une maison des jeunes se trouvent sur

les propriétaires des stations-service, la

le territoire de la commune. Le reste de la

commune a fait l’acquisition d’une parcelle

population profite quant à elle d’un hall

de terrain pour élargir le trottoir.

multisports, d’une maison de la culture et d’une salle polyvalente. Parmi les projets mis en route par le bourgmestre Romain Adam, celui de construire un tout nouveau hall sportif. Suite à un appel d’offres lancé en 2014, le bâtiment devrait voir le jour dans les prochaines années. L’école devrait quant à elle être agrandie pour créer une école centrale unique.

201 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 49% VENTE 51%

Un nouveau centre

64% 36%

64+36+B

49+51+B

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS

2.571 € / m2

Fréquemment traversée par les véhicules en direction ou provenance de la capitale,

ATHOMEMAGAZINE

La commune en quelques chiffres

102

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

4.051 € / m2


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Ouvert du lundi à vendredi de 10h à 19h et samedi de 9h à 18h │ 69, parc d’activités Mamer-Cap • L-8308 Capellen │ Tél.: 26 30 30 1 Tous nos prix s’entendent nets, sans livraison, sans montage, sans décoration et jusqu’à épuisement de stock. Toutes les informations reprises sont fournies sous réserve de modifications techniques et d’éventuelles erreurs.

103

ATHOMEMAGAZINE


PRIX DE VENTE PAR COMMUNE Des constructions sur mesure Depuis 35 ans.

Les prix par commune Découvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements dans votre commune. La méthodologie utilisée est celle des quartiles.

RÉGION CENTRE

2015

Agences à la Une dans le Centre Chez Wiesen-Piront tout est fait pour s’adapter à vos Louis Ackermann envies et besoins. Depuis 35 ans, 20, nousallée construisons avec vous les maisons dont vous avez toujours rêvé. Kockelscheuer Nos équipes vous conseillent et L-1897 vous suivent tout BATINVEST S.À R.L. au long des travaux. Responsables et engagés, nos + 352 36 05 40 1 architectes sélectionnent des matériaux innovants, qui prennent en compte votre bien-être et celui des www.batinvest.lu générations futures. www.wiesen-piront.lu

88c, rue de Luxembourg L-8140 Bridel + 352 33 36 28 www.wiesen-piront.lu

88, rue de Luxembourg | L-8140 Bridel | Tél.: 333 628-1 | info@wiesen-piront.lu

76-78, Grand Rue L-1660 Luxembourg + 352 27 47 81 41 50 www.yous.lu

YOUS REAL ESTATE GROUP

COMMUNE

WIESEN PIRONT

ANNONCES

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Appart.

Maisons

Appart.

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1

BERTRANGE

268

65

605.033 €

1.189.097 €

462.258 €

692.250 €

860.000 €

1.390.000 €

4

BISSEN

30

54

346.802 €

668.694 €

330.500 €

369.750 €

589.655 €

716.000 €

15

BOEVANGE-SUR-ATTERT

2

41

406.750 €

594.119 €

377.375 €

436.125 €

490.000 €

675.000 €

18

COLMAR-BERG

61

9

429.965 €

554.556 €

379.000 €

495.614 €

479.000 €

534.000 €

16

CONTERN

48

26

434.690 €

967.720 €

349.750 €

510.000 €

753.000 €

973.750 €

10

FISCHBACH

12

16

438.367 €

827.157 €

365.000 €

506.000 €

675.500 €

930.563 €

19

HEFFINGEN

46

19

389.488 €

612.860 €

340.077 €

473.683 €

536.500 €

719.097 €

22

HESPERANGE

306

100

545.969 €

872.401 €

429.000 €

614.424 €

585.000 €

1.081.000 €

2

LAROCHETTE

28

25

365.988 €

502.800 €

299.750 €

408.804 €

345.000 €

590.000 €

20

LINTGEN

74

31

432.672 €

745.206 €

381.370 €

472.952 €

510.000 €

887.400 €

14

LORENTZWEILER

138

109

616.910 €

815.436 €

510.000 €

692.348 €

659.650 €

878.827 €

12

3244

456

609.174 €

1.058.926 €

406.349 €

712.416 €

693.750 €

1.291.000 €

1

328

146

453.137 €

761.925 €

395.525 €

525.598 €

580.000 €

848.000 €

7

NIEDERANVEN

15

120

563.148 €

1.208.891 €

370.000 €

697.108 €

944.750 €

1.468.000 €

6

NOMMERN

8

10

400.209 €

516.600 €

346.905 €

464.940 €

482.500 €

611.250 €

21

SANDWEILER

23

28

482.792 €

952.421 €

377.000 €

587.500 €

678.750 €

1.043.520 €

9

SCHUTTRANGE

52

88

488.776 €

1.145.099 €

433.500 €

581.885 €

821.000 €

1.390.000 €

11

STEINSEL

45

73

569.646 €

985.796 €

499.000 €

585.000 €

650.000 €

1.195.000 €

8

STRASSEN

196

92

501.587 €

1.178.852 €

349.750 €

599.000 €

1.037.500 €

1.351.219 €

3

TUNTANGE

14

65

481.586 €

729.139 €

368.875 €

606.000 €

633.500 €

808.000 €

17

WALFERDANGE

128

75

463.479 €

1.109.772 €

390.000 €

516.370 €

740.000 €

1.257.677 €

5

WEILER-LA-TOUR

19

61

440.895 €

816.440 €

389.500 €

469.500 €

635.000 €

943.000 €

13

5.085

1.709

475.776 €

855.178 €

388.658 €

546.239 €

653.639 €

981.014 €

Liste alphabétique

LUXEMBOURG MERSCH

TOTAL

ATHOMEMAGAZINE

104

sur base des recherches sur atHome.lu 1


PRIX DE VENTE PAR COMMUNE

RÉGION NORD Agence à la Une dans le Nord 37, Grand Rue L-9905 Troisvierges + 352 26 95 80 63 www.immopartner.lu

AGENCE IMMOBILIÈRE IMMO PARTNER

COMMUNE

ANNONCES

IMMO ANSAY & MENSTER S.À R.L.

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

5, Esplanade L-9227 Diekirch + 352 80 38 691 www.ansaymenster.lu

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Appart.

Maisons

Appart.

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1

BASTENDORF

11

5

355.455 €

614.070 €

342.500 €

380.000 €

445.000 €

598.000 €

17

BETTENDORF

22

64

360.687 €

612.526 €

295.798 €

392.010 €

495.000 €

649.250 €

7

BOULAIDE

4

64

289.750 €

460.935 €

286.375 €

291.375 €

368.175 €

498.000 €

14

BOURSCHEID

2

31

140.000 €

534.260 €

140.000 €

140.000 €

420.000 €

624.500 €

12

CLERVAUX

87

99

326.745 €

465.682 €

265.000 €

389.675 €

379.000 €

495.000 €

4

DIEKIRCH

189

49

406.406 €

532.184 €

320.000 €

460.000 €

395.000 €

598.000 €

2

ERPELDANGE

4

37

405.750 €

616.110 €

380.000 €

417.250 €

575.000 €

679.497 €

8

ESCH-SUR-SÛRE

12

75

308.239 €

504.695 €

297.454 €

369.630 €

396.500 €

550.688 €

10

ESCHWEILER

4

24

298.750 €

429.933 €

261.250 €

332.000 €

349.875 €

503.500 €

23

ETTELBRUCK

312

116

368.980 €

574.828 €

300.359 €

438.223 €

436.500 €

668.000 €

1

FEULEN

16

26

420.570 €

684.666 €

363.745 €

438.794 €

616.750 €

732.500 €

9

FOUHREN

8

3

276.125 €

593.333 €

235.000 €

309.250 €

522.500 €

647.500 €

25

GOESDORF

17

43

344.016 €

470.205 €

295.000 €

377.071 €

365.480 €

529.863 €

15

KIISCHPELT

3

27

234.667 €

374.826 €

222.500 €

252.000 €

309.000 €

449.500 €

18

LA VALLÉE DE L'ERNZ

14

35

355.429 €

568.232 €

290.000 €

395.000 €

460.440 €

647.500 €

26

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

5

87

287.571 €

478.548 €

282.120 €

335.868 €

385.900 €

579.750 €

13

MERTZIG

75

63

431.551 €

623.439 €

382.093 €

465.310 €

550.000 €

681.250 €

5

PARC HOSINGEN

22

68

330.808 €

514.032 €

306.867 €

359.000 €

428.000 €

550.000 €

26

298.000 €

495.000 €

24

Liste alphabétique

PUTSCHEID

19

428.316 €

REISDORF

1

18

250.000 €

461.233 €

250.000 €

250.000 €

363.750 €

577.500 €

22

SCHIEREN

30

41

329.975 €

651.937 €

242.250 €

458.366 €

498.000 €

738.000 €

3

TROISVIERGES

13

50

264.000 €

409.957 €

205.000 €

349.000 €

321.250 €

432.500 €

16

VIANDEN

13

43

247.731 €

462.441 €

255.000 €

270.000 €

395.990 €

549.748 €

19

WEISWAMPACH

49

22

355.831 €

479.865 €

295.000 €

425.170 €

356.250 €

645.000 €

21

WILTZ

204

122

298.588 €

354.598 €

255.000 €

324.800 €

262.000 €

393.500 €

6

WINCRANGE

18

83

312.132 €

420.825 €

275.000 €

338.762 €

369.957 €

479.550 €

11

WINSELER

17

27

322.867 €

530.433 €

225.000 €

365.992 €

363.500 €

605.000 €

20

1.152

1.341

320.101 €

513.041 €

279.550 €

358.636 €

412.104 €

577.707 €

TOTAL

105

sur base des recherches sur atHome.lu 1

ATHOMEMAGAZINE


PRIX DE VENTE PAR COMMUNE

RÉGION SUD Agences à la Une dans le Sud 59, rue d’Echternach L-6550 Berdorf + 352 621 148 148 www.immobilux.lu

IMMOBILUX S.À R.L.

COMMUNE

ANNONCES

REMAX PARTNERS

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

17, rue de la Libération L-3510 Dudelange + 352 24 84 54 1 www.remax-partners.lu

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Liste alphabétique

Appart.

Maisons

Appart.

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1

BETTEMBOURG

241

148

447.201 €

645.335 €

350.000 €

505.000 €

523.750 €

789.000 €

5

DIFFERDANGE

973

423

314.012 €

485.900 €

260.000 €

359.250 €

378.500 €

569.000 €

3

DUDELANGE

434

271

375.879 €

581.157 €

285.000 €

450.000 €

450.000 €

684.500 €

2

ESCH-SUR-ALZETTE

960

327

322.153 €

547.126 €

250.000 €

379.613 €

430.000 €

619.500 €

1

FRISANGE

169

104

496.643 €

831.553 €

399.000 €

539.000 €

735.000 €

990.000 €

12

KAYL

393

137

352.280 €

551.155 €

285.000 €

406.500 €

410.000 €

630.000 €

11

LEUDELANGE

48

30

530.271 €

1.112.215 €

415.000 €

645.750 €

756.250 €

1.475.000 €

9

MONDERCANGE

124

93

404.707 €

834.909 €

338.000 €

462.175 €

648.000 €

939.000 €

6

PÉTANGE

459

264

331.109 €

520.669 €

279.398 €

375.000 €

395.000 €

650.000 €

10

RECKANGE-SUR-MESS

24

43

434.750 €

892.098 €

353.250 €

500.125 €

777.500 €

980.000 €

13

ROESER

118

86

392.827 €

801.235 €

350.750 €

434.500 €

590.000 €

796.000 €

7

RUMELANGE

117

90

289.240 €

467.916 €

210.000 €

347.000 €

381.250 €

523.750 €

14

SANEM

571

208

383.963 €

612.683 €

293.000 €

433.000 €

513.750 €

695.000 €

4

SCHIFFLANGE

419

102

335.902 €

495.975 €

278.692 €

371.696 €

426.250 €

543.750 €

5.050

2.326

386.496 €

669.995 €

310.506 €

443.472 €

529.661 €

777.464 €

TOTAL

8 sur base des recherches sur atHome.lu 1

RÉGION EST Agences à la Une dans l’Est Trierer Straße, 23 66706 Perl +49 6867 56 10 333 www.immobilien-bart.de

BART IMMOBILIEN GMBH

COMMUNE

ANNONCES

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Appart.

Maisons

Appart.

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1

BECKERICH

31

51

369.323 €

575.918 €

330.000 €

430.279 €

449.000 €

647.890 €

12

DIPPACH

28

68

476.682 €

790.367 €

392.500 €

546.250 €

598.000 €

915.000 €

5

ELL

19

28

299.945 €

613.220 €

273.075 €

311.556 €

515.451 €

664.420 €

18

Liste alphabétique

GARNICH

-

55

-

839.091 €

-

-

667.000 €

992.500 €

7

GROSBOUS

10

26

408.501 €

533.692 €

340.032 €

459.786 €

463.000 €

576.250 €

19

HOBSCHEID

38

89

410.637 €

630.639 €

358.982 €

471.250 €

522.960 €

739.000 €

9

KAERJENG

171

128

395.513 €

712.997 €

309.000 €

485.000 €

566.250 €

880.000 €

2

KEHLEN

87

143

508.814 €

925.914 €

443.700 €

538.783 €

771.433 €

1.047.318 €

4

KOERICH

8

43

437.875 €

775.721 €

382.500 €

523.750 €

547.000 €

980.000 €

8

KOPSTAL

69

80

589.287 €

1.051.293 €

395.000 €

777.878 €

741.391 €

1.336.319 €

3

MAMER

369

158

640.901 €

1.031.018 €

480.000 €

773.873 €

798.250 €

1.150.000 €

1

6

30

420.675 €

623.395 €

317.513 €

528.000 €

473.575 €

757.300 €

17

PREIZERDAUL

ATHOMEMAGAZINE

106


PRIX DE VENTE PAR COMMUNE

RAMBROUCH

11

147

267.455 €

541.518 €

180.000 €

327.000 €

414.000 €

REDANGE

61

SAEUL

10

SEPTFONTAINES

56

341.531 €

696.303 €

261.500 €

400.440 €

579.750 €

721.903 €

11

35

350.200 €

720.667 €

327.250 €

393.250 €

647.855 €

780.700 €

13

2

18

315.000 €

672.294 €

297.500 €

332.500 €

501.500 €

823.750 €

14

STEINFORT

70

70

507.860 €

780.630 €

415.750 €

570.928 €

604.250 €

872.500 €

6

USELDANGE

4

37

370.250 €

619.076 €

365.000 €

385.250 €

535.000 €

649.000 €

15

VICHTEN

2

42

172.000 €

660.241 €

168.000 €

176.000 €

591.250 €

698.000 €

16

WAHL

-

15

615.387 €

-

-

568.656 €

689.000 €

TOTAL

996

1.319

404.581 €

720.469 €

335.406 €

468.432 €

577.779 €

667.500 €

10

20 sur base des recherches sur atHome.lu 1

829.417 €

RÉGION OUEST Agences à la Une dans l’Ouest 6, rue de Windhof L-8384 Koerich + 352 26 10 80 15 www.aim.lu

AGENCE IMMOBILIÈRE MILLEBIERG

COMMUNE

ANNONCES

Liste alphabétique

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart.

Maisons

Appart.

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

à

Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

à

BEAUFORT

10

75

183.900 €

492.220 €

115.500 €

237.000 €

390.500 €

580.160 €

18

BECH

1

14

215.000 €

611.286 €

215.000 €

215.000 €

418.000 €

687.500 €

21

BERDORF

14

16

338.295 €

568.990 €

294.750 €

388.215 €

395.750 €

726.250 €

25

BETZDORF

96

73

476.972 €

816.220 €

423.060 €

540.000 €

650.000 €

841.800 €

6

BIWER

6

38

354.500 €

717.942 €

349.000 €

365.000 €

631.250 €

750.000 €

17

BOUS

10

28

415.640 €

688.680 €

366.750 €

469.714 €

559.588 €

790.875 €

13

CONSDORF

6

55

350.333 €

566.186 €

299.000 €

421.250 €

475.000 €

660.000 €

19

DALHEIM

22

64

396.945 €

598.402 €

335.000 €

442.273 €

471.250 €

691.250 €

7

ECHTERNACH

160

82

526.092 €

688.734 €

410.898 €

595.431 €

554.750 €

790.000 €

8

FLAXWEILER

3

61

356.333 €

790.584 €

295.000 €

412.000 €

571.250 €

890.000 €

12

GREVENMACHER

50

70

343.718 €

638.170 €

298.250 €

397.250 €

361.250 €

780.000 €

3

JUNGLINSTER

30

170

436.159 €

896.150 €

338.777 €

544.648 €

720.750 €

987.877 €

1

LENNINGEN

5

27

559.740 €

849.219 €

530.000 €

619.700 €

655.000 €

937.500 €

10

MANTERNACH

1

49

392.026 €

663.206 €

392.026 €

392.026 €

510.000 €

772.984 €

20

MERTERT

42

53

391.196 €

656.771 €

266.125 €

433.750 €

553.750 €

719.350 €

14

MOMPACH

9

32

385.495 €

554.316 €

374.500 €

396.600 €

390.000 €

724.750 €

24

MONDORF-LES-BAINS

295

62

386.676 €

742.906 €

285.626 €

425.000 €

513.139 €

895.000 €

2

REMERSCHEN

11

14

404.599 €

777.357 €

377.295 €

437.000 €

527.500 €

955.000 €

16

REMICH

66

51

396.927 €

580.784 €

289.000 €

449.750 €

397.000 €

652.500 €

4

ROSPORT

2

42

340.000 €

560.325 €

295.000 €

385.000 €

476.816 €

655.000 €

22

SCHENGEN

33

56

399.195 €

736.627 €

325.000 €

469.000 €

594.250 €

895.000 €

5

STADTBREDIMUS

15

49

372.367 €

681.163 €

345.000 €

417.500 €

575.000 €

750.000 €

11

WALDBILLIG

5

37

305.000 €

730.108 €

247.000 €

310.000 €

550.000 €

794.000 €

23

WALDBREDIMUS

2

44

362.000 €

858.781 €

358.500 €

365.500 €

686.750 €

995.163 €

15

WORMELDANGE

18

37

421.726 €

770.888 €

349.250 €

484.709 €

535.000 €

965.000 €

TOTAL

912

1.299

380.433 €

689.441 €

327.012 €

424.533 €

526.542 €

795.478 €

9 sur base des recherches sur atHome.lu 1

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.

107

ATHOMEMAGAZINE


AQUA PERLA

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CLASSE

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NOUVELLE RÉSIDENCE « Les Jardins de Luxembourg » est un projet immobilier situé dans le quartier de Merl en plein centre de Luxembourg-Ville alliant confort, qualité architecturale et respect de l‘environnement. Au delà de sa proximité avec les écoles, parcs, commerces, infrastructures culturelles et sportives, le projet donne naissance à un véritable quartier dans le quartier, le plaçant ainsi dans un cadre unique et exclusif.


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atHome Magazine - automne 2015  

Les prix de l'immobilier au Luxembourg.

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