Analyse de l'évolution de l'offre immobilière au Luxembourg.
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Zoom sur le quartier de Gasperich et les communes de Steinsel, Diekirch, Schifflange, Junglinster et Kehlen.
Ajustements des prix de vente, loyers stables, diversité des tendances selon les régions.
À partir de 535.795€
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Livraison prévue 2028
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À partir de 774.145
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Livraison prévue fin 2027
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SABLINE STEINSEL
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16 appartements aux belles finitions avec terrasse ou jardin
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Cave et emplacement de parking intérieur.
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Rue calme à quelques minutes de Luxembourg-Ville.
70% VENDUS
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GENEVO HOUSE
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LUXEMBOURG - MERL
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Finitions de haut standing avec des matériaux nobles de qualité
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À proximité du Campus scolaire, de commerces et du parc de Merl
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Penthouse d’exception
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À partir de 658.606 € * Livraison prévue début 2028
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LOUIS XIV
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LUXEMBOURG - MERL
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Avec 14 appartements répartis sur cinq niveaux, cette nouvelle résidence de très haut standing privilégie le calme dans un environnement verdoyant
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Quartier recherché au centre de la Ville de Luxembourg
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Tous les prix annoncés en VEFA comprennent la TVA réduite de 3%Document non contractuel
Disponible immédiatement Prix sur demande
SYREN
Appartement neuf de 100 m 2 avec 2 chambres
Terrasse de 29m 2 + jardin de 107m 2 exposé plein sud
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LUXEMBOURGGASPERICH
Situé au 6 ème et dernier étage d’une résidence récente située sur le secteur de la Cloche d’Or
Une spacieuse chambre à coucher avec une salle de bain, un dressing et un WC séparé
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Disponible immédiatement
Estimation réalisée
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Financement approuvé
Recherche ciblée
Emménagement finalisé
Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2025 et février 2026.
Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95%.
Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.
MENTIONS LÉGALES
Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.
atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.
Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu
L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.
Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.
Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.
Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.
Editorial
Les prix de l'immobilier au luxembourg
Chers lecteurs,
Le marché immobilier luxembourgeois poursuit sa transformation dans un contexte marqué par des ajustements progressifs. Après le rebond observé début 2025, les derniers mois confirment une phase de ralentissement mesuré, avec des prix de vente orientés légèrement à la baisse. Cette évolution traduit un retour vers des niveaux plus proches de ceux observés un an auparavant, aussi bien pour les maisons que pour les appartements anciens.
Le segment du neuf apparaît plus directement impacté, dans un contexte de ralentissement de la construction et de commercialisation plus complexe des projets. Ces évolutions s’inscrivent néanmoins dans un mouvement global d’adaptation du marché, où l’offre et la demande tendent à se repositionner progressivement.
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Editeur atHome Group S à r l. 5, rue Charles Darwin L-1433 Luxembourg
En parallèle, le marché locatif reste dynamique. Après les hausses observées en début d’année 2025, les loyers évoluent au rythme de l'inflation, tout en restant à des niveaux élevés, soutenus par une demande toujours présente, en particulier dans les zones les plus attractives.
Globalement, ce début d’année 2026 confirme des évolutions différenciées selon les segments et les régions, mettant en évidence l’importance des spécificités locales dans la formation des prix. Le marché immobilier luxembourgeois continue ainsi de s’ajuster progressivement, dans un environnement en mutation.
Les pages suivantes de ce magazine atHome vous offrent un tour d’horizon complet des tendances actuelles et des perspectives à venir, pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.
Soufiane Saadi CEO atHome Group
Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction Morgane Amblard Mise en page / Photos François Rousseau, iStock Régie publicitaire François Dechoux, Boumédiène Rabia, Frédéric Vigneulle, Sabrina Zeddam.
Imprimeur Imprimerie Reka S.A
Tendances
Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.
Les projets neufs
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs actuellement proposés à la vente à travers les différentes régions du pays.
Les tendances
de l'offre immobilière
Fourchettes des prix de vente pour chaque commune
Dossier
Les loyers des maisons et des appartements
Les prix de vente des maisons et des appartements
Dossier neuf
Les prix de vente des appartements neufs
Projets neufs
Explorez une large gamme de projets immobiliers neufs
Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale
Les régions
Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région
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Tendances du marché
au premier trimestre 2026
Loyers sous tension et prix de vente orientés à la baisse
Au premier trimestre 2026, le marché immobilier luxembourgeois confirme une phase de ralentissement dans la transition amorcée depuis 2024, après le rebond enregistré début 2025.
Les prix de vente poursuivent leur ajustement, avec une tendance légèrement baissière qui confirme la dynamique amorcée au trimestre précédent.
Ce mouvement se traduit par un retour progressif à des niveaux observés un an auparavant. Les maisons anciennes repassent ainsi sous la barre des 6 000 €/m², tandis que les appartements anciens passent à nouveau sous les 8 000 €/m² après une année marquée par des niveaux plus élevés.
Si cette évolution confirme un repli, elle reste mesurée et s’apparente davantage à un ajustement lié à la diminution des volumes de transaction.
Le segment du neuf apparaît plus directement impacté.
Après un pic observé entre le premier et le deuxième trimestre 2025, les prix des appartements neufs poursuivent leur baisse et se maintiennent sous les 10 000 €/m². Cette tendance s’inscrit dans un contexte difficile pour le secteur de la construction et la commercialisation des projets sur plan.
En parallèle, le marché locatif se distingue par une grande stabilité.
Après la hausse observée début 2025, les loyers évoluent désormais très légèrement d’un trimestre à l’autre, notamment pour les appartements, dont les niveaux restent élevés.
Cette situation reflète une demande toujours soutenue, en particulier dans les zones les plus attractives, contribuant à maintenir une pression sur les prix.
Enfin, les évolutions observées confirment l’importance des spécificités locales dans la formation des prix. Si certaines régions enregistrent des variations plus marquées, la majorité des mouvements reste contenue, traduisant des ajustements progressifs plutôt qu’une tendance uniforme à l’échelle nationale.
Dans ce contexte, le marché immobilier luxembourgeois poursuit sa transformation, avec des équilibres qui se redéfinissent progressivement entre segments et zones géographiques.
Par type de transaction
Location
Un marché stable, mais toujours sous pression
Après la hausse enregistrée début 2025, le marché locatif entre dans une phase de stabilisation. Les loyers des appartements évoluent très légèrement (+0,3% sur le trimestre), confirmant une trajectoire particulièrement linéaire depuis plusieurs mois. Les loyers des maisons affichent quant à eux une légère baisse (-2,2%), sans modification notable de la tendance globale.
Sur un an, les niveaux restent toutefois élevés (+5,1% pour les appartements), portés par une demande toujours soutenue. Les dynamiques varient selon les régions : le Centre se distingue avec une hausse marquée des loyers d’appartements (+6,2%), tandis que certaines zones enregistrent des ajustements plus nets, comme le Sud pour les maisons (-10,4%). Ce contexte traduit un marché qui se stabilise, mais à des niveaux de prix élevés, où la pression locative reste bien présente.
Vente
Les prix de vente poursuivent leur ajustement
Le marché de la vente montre désormais des signes d'ajustement. Les prix de vente poursuivent leur évolution avec une légère tendance baissière après le rebond observé en 2025. Les maisons anciennes reculent légèrement (-3,3% comparé au trimestre précédent) et passent sous la barre des 6 000 €/m², tandis que les appartements anciens affichent une baisse plus modérée (-1,4%), repassant sous les 8 000 €/m². Sur un an, la hausse reste toutefois notable pour certains segments, notamment pour les appartements, tandis que les biens les plus grands enregistrent les reculs les plus marqués. Le prix moyen d’une maison s’établit à 1 045 751 €, contre 653 349 € pour un appartement ancien.
Ces données traduisent un ajustement du marché, sans remise en cause de la dynamique observée ces derniers trimestres.
Neuf
Un segment plus directement impacté
Le marché du neuf a été particulièrement impacté ces derniers mois. Après le pic observé début 2025, les prix des appartements neufs poursuivent leur baisse et restent sous les 10 000 €/m². Le prix moyen s’établit à 769 967 €, contre 847 630 € un an auparavant, avec des reculs marqués pour les biens de 3 chambres (-9%) et de 4 chambres et plus (-8%).
L’offre demeure composée en majorité d’appartements d’une et deux chambres, concentrée dans certaines communes, notamment Luxembourg (44,26%), suivi d’Esch-surAlzette (6,02%) et de Mersch (3,49%), ce qui accentue la concurrence sur ces zones.
Le marché du neuf reste ainsi caractérisé par des conditions de commercialisation plus complexes, en particulier pour les biens vendus sur plan.
Évolution annuelle des prix de vente annoncés
au m2 par région
1er trimestre 2026 par rapport au 1er trimestre 2025.
Nord
Des dynamiques différentes selon les régions
Les prix de vente évoluent de manière inégale selon les régions, avec des variations globalement contenues. Si certaines zones enregistrent des baisses plus marquées, notamment dans le Nord (jusqu’à -8,5% pour les maisons), d’autres affichent encore des hausses ponctuelles, comme à l’Est pour les appartements anciens. Dans l’ensemble, les écarts restent modérés et traduisent des ajustements locaux plutôt qu’un mouvement généralisé.
Ouest
Sud
Centre
Est
Tendances
Par région
CENTRE
Le Centre demeure la région la plus onéreuse du Luxembourg pour l’immobilier ancien, avec un prix moyen de 936 319 € tous biens confondus. Le prix moyen au mètre carré s’élève à 9 180 €. Les appartements d’une et deux chambres dominent largement l’offre, représentant à eux seuls 75% des annonces disponibles sur atHome.lu. En moyenne, l’acquisition d’un appartement dans cette région nécessite un budget de 779 199 €, tandis que celui d’une maison atteint 1 388 218 €.
Sur le marché locatif, le Centre affiche également parmi les niveaux de loyers les plus élevés du pays, avec une moyenne de 2 011 € pour un appartement et de 3 688 € pour une maison.
NORD
La région Nord regroupe environ 17% des maisons et 7% des appartements en vente au Luxembourg. Elle demeure la zone la plus accessible en termes de prix. L’acquisition d’un bien ancien y atteint en moyenne 652 684 € tous biens confondus, avec un budget de 515 731 € pour un appartement et de 785 025 € pour une maison.
Côté location, les loyers y sont nettement plus modérés que dans le Centre, avec une moyenne de 1 374 € pour un appartement et de 2 278 € pour une maison.
SUD
La région Sud constitue l’un des pôles importants du marché immobilier, regroupant 29% des annonces d’appartements et 27% des maisons à vendre.
Le prix moyen d’un appartement s’établit à 544 608 €, tandis que celui d’une maison avoisine 914 634 €.
Tous biens confondus, le budget moyen d’acquisition atteint 646 543 €. Grâce à sa proximité avec la capitale et à un réseau de transports développé, la région combine accessibilité et niveaux de prix compétitifs.
Sur le marché locatif, le loyer moyen s’élève à 1 563 € pour un appartement et à 2 889 € pour une maison.
EST
La région Est, appréciée pour son cadre de vie et son environnement naturel, concentre environ 8% des annonces en vente sur atHome.lu.
Les appartements y affichent des prix en moyenne 2% inférieurs à la moyenne nationale, tandis que les maisons se situent environ 7% au-dessus. Tous types confondus, le budget moyen d’acquisition s’élève à 823 011 €, avec 635 392 € pour un appartement et 1 028 587 € pour une maison.
En location, le loyer moyen atteint 1 731 €, dont 1 682 € pour un appartement et 2 599 € pour une maison.
OUEST
La région Ouest se positionne comme la deuxième plus chère du Luxembourg, notamment en raison de sa proximité avec la capitale.
Le prix moyen d’un bien immobilier ancien y atteint 900 072 €, avec 720 916 € pour un appartement et 1 073 418 € pour une maison.
En matière de location, les loyers se situent à un niveau proche de ceux du Centre, avec une moyenne mensuelle de 2 115 € tous biens confondus. Louer un appartement coûte en moyenne 1 878 €, tandis qu’une maison atteint 2 965 €.
des prix en fonction des régions (100% étant le prix de vente moyen national)
Évolution des prix de vente au mètre carré annoncés par trimestre
Depuis le 1er trimestre 2025
Des prix de vente en léger repli
Après le rebond observé début 2025, les prix de vente poursuivent leur ajustement. Les maisons anciennes repassent sous la barre des 6 000 €/m² (-3,3% comparé au trimestre précédent), tandis que les appartements anciens passent à nouveau sous les 8 000 €/m² (-1,4%). Le segment du neuf reste plus impacté, avec une baisse plus marquée (-3,3%).
Ces évolutions traduisent un retour progressif à des niveaux observés un an auparavant. Source :
Maisons anciennes
Appartements anciens
Appartements neufs
Paroles d'experts
Joe SCHMIT Managing Partner Vevalo
Le marché immobilier luxembourgeois évolue aujourd’hui à deux vitesses. L’ancien résiste, après avoir déjà absorbé des baisses, tandis que le neuf, et plus particulièrement la VEFA, a clairement perdu de la traction.
Les chiffres du début 2026 confirment la gravité de la situation, et sans les achats réalisés par l’État, cette faiblesse apparaîtrait encore plus nettement dans les statistiques.
La VEFA reste sous pression, mais ses prix ne peuvent pas s’ajuster dans les mêmes proportions que ceux de l’ancien, car les coûts de construction continuent d’augmenter sous l’effet de nombreux facteurs indépendants de la volonté des promoteurs : exigences techniques accrues, coût des matériaux, de l’énergie, du financement et complexité réglementaire.
Dans ce contexte, la priorité est de restaurer la confiance. Il faut redonner à la classe moyenne l’envie et les moyens d’investir dans la pierre, afin de soutenir la production de logements neufs, d’élargir le parc locatif, de contenir durablement les loyers et de répondre au déficit de logements accumulé au cours des dix dernières années de forte croissance démographique.
Pierre CLÉMENT Managing Director Nexvia
Les données de Nexvia sur les transactions et compromis de vente sur le 1er trimestre 2026 confirment la continuité de la tendance solide du segment de l’existant.
Nos dernières données en provenance de nos banques partenaires et de notre activité d’agence permettent d’affirmer que le marché immobilier de l’ancien a retrouvé son équilibre et que les prix sont maintenant stabilisés depuis 2 ans.
Les prix de vente effectifs suivent donc les tendances de prix annoncés au Luxembourg tels que relevés par atHome (+1,5% pour les appartements anciens entre le 1er trimestre 2025 et le 1er trimestre 2026).
La vente de grandes maisons est depuis le 3ème trimestre 2025 pénalisée par la fin de la réduction de moitié des frais d’enregistrement, conduisant à une légère correction des prix annoncés (-1,4% pour les maisons anciennes entre le 1er trimestre 2025 et le 1er trimestre 2026).
Sans détérioration économique majeure, nous prévoyons un volume de vente pour l’ensemble de l’année à venir au niveau des moyennes annuelles d’avant crise pour les appartements existants et légèrement inférieur pour les maisons existantes.
Alors que les candidats propriétaires-occupants sont assez nombreux pour normaliser le marché de l’ancien, les candidats investisseurs ont déserté le marché. Et en premier lieu celui du neuf, là où les investisseurs-épargnants locaux sont pourtant si nécessaires.
Paroles d'experts
Julien LICHERON Economiste au Liser
Observatoire de l'habitat
Après les fortes turbulences observées entre 2022 et 2024, puis les effets ponctuels liés aux incitations fiscales en 2025, l’activité retrouve en début d’année 2026 un rythme plus lisible, recentré sur ses fondamentaux.
Le marché de l’ancien s’impose comme le principal moteur : l’activité y est plus dynamique, soutenue par des conditions de financement stabilisées et des prix qui ont cessé de fortement fluctuer. Les transactions se rapprochent progressivement des niveaux d’avant-crise, signe d’un retour de la confiance des acquéreurs.
À l’inverse, le marché du neuf reste en retrait. Le recul marqué des ventes en VEFA et le ralentissement des mises en chantier illustrent une crise conjoncturelle de la production qui pourrait, à terme, accentuer le déficit structurel d’offre. Cette dualité entre marché de l’ancien résilient et marché du neuf en difficulté reste un trait marquant du cycle actuel.
Côté prix, la tendance générale est à la stabilisation. Après une période de fortes variations, les valeurs évoluent peu sur un an.
Les négociations entre acheteurs et vendeurs sont aussi plus fréquentes, traduisant un marché plus équilibré.
Finalement, les perspectives sont plutôt encourageantes, sans excès d’optimisme. En l’absence de choc macroéconomique, le marché semble entrer dans une phase plus saine, avec une meilleure lisibilité, une activité plus régulière et des prix maîtrisés, mais les tensions sur l’offre de logements continueront de peser durablement.
Maurits VAN RIJCKEVORSEL CEO Van Maurits Immobilière
Guerre en Iran, pétrole sous tension, marchés obligataires nerveux : le contexte mondial de début 2026 pèse lourd sur l’immobilier luxembourgeois, et rien n’indique que la situation se résoudra rapidement. Les taux de crédit remontent, portés par une prime de risque que les marchés pricent déjà, indépendamment de toute décision de la BCE.
Pour les emprunteurs, chaque demi-point supplémentaire se traduit par des centaines d’euros de mensualité supplémentaires, érodant un pouvoir d’achat immobilier qui venait à peine de se reconstituer.
Pourtant, même le déficit structurel de logements, argument jadis imparable, ne suffit plus à rassurer : c’est le sentiment des acheteurs qui dicte le marché, et ce sentiment marque un net ralentissement.
Les données atHome en témoignent : neuf en repli, l’ancien qui résiste à peine, VEFA toujours en retrait structurel. Sur ce dernier point, le discours optimiste de certains promoteurs peine à convaincre : sans visibilité sur les taux ni retour des investisseurs, les nouveaux projets resteront timides.
Une accalmie géopolitique et un assouplissement du crédit suffiraient pourtant à réactiver une demande qui reste là, notre démographie luxembourgeoise est toujours solide !
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Indice d’Ajustement des Prix
Écart entre le prix affiché et le prix de transaction final.
Pour la première fois au Luxembourg, un indicateur mesure l’écart entre le prix affiché et le prix réellement payé lors de la signature du compromis.
L’Indice d’Ajustement des Prix compare, pour un même bien, le prix de mise en vente et le prix final au compromis.
Résultat : en moyenne, les acheteurs paient 7,2% de moins que le prix affiché, soit environ 52 000 € d’écart par bien.
Après deux années de baisse, les prix se stabilisent et repartent légèrement à la hausse. Mais la négociation reste bien présente : une différence significative subsiste entre le prix demandé et le prix effectivement payé.
7,2%
Évolution trimestrielle
À retenir
Indice d’Ajustement des Prix : 7,2% entre prix affiché et prix au compromis.
L’écart vient surtout de la négociation acheteur (environ 2/3), plus que de la révision vendeur.
La décote est plus marquée pour les maisons, les régions périphériques et les biens au-delà de 800 000 €.
d’Ajustement des Prix par trimestre
Écart total
Au Luxembourg, les biens se vendent en moyenne 7,2% sous le prix affiché sur la période T1 2025 - T1 2026.
Contexte marché : l’effet du "paquet logement" sur la négociation.
Le creux observé au T2 2025 (6,4%) coïncide avec la fin des mesures fiscales temporaires (loi du 22 mai 2024, prolongée jusqu’au 30 juin 2025).
Pour sécuriser ces avantages (Bëllegen Akt, droits d’enregistrement réduits, imposition abaissée sur les plus-values), une partie des acheteurs a accéléré sa décision et accepté de finaliser la transaction à un prix proche de celui affiché.
Le STATEC signale d’ailleurs une activité exceptionnellement élevée sur la période, liée à l’anticipation de l’échéance. Dès le T3 2025, l’écart remonte vers son niveau habituel, ce qui confirme un effet principalement temporaire.
Indice d’Ajustement des Prix trimestre par trimestre. Moyenne pondérée par la valeur des biens.
Indice
L’écart total sur la période T1 2025 - T1 2026 se décompose en deux phases distinctes :
• La révision vendeur (baisse du prix affiché) représente environ un tiers de l’écart.
• La négociation acheteur (décote obtenue à la signature) constitue les deux tiers restants.
Les maisons se négocient plus que les appartements.
Avec un écart total de 8,3% contre 6,5% pour les appartements, les maisons subissent à la fois plus de révisions de prix et une négociation plus forte. Sur une maison affichée à 1,2M €, cela représente près de 100 000 € d’économie pour l’acheteur.
Cohérent avec le STATEC qui observe une baisse de -1,0% sur 12 mois pour les prix des transactions des maisons existantes contre +0,2% pour les appartements : un marché où les prix officiels baissent est logiquement un marché où la négociation est plus élevée.
Tendances
par région
Nord, Ouest, Est : les régions où l'écart entre le prix affiché initial et le prix payé est le plus important. Les régions périphériques affichent un écart supérieur à 8%, contre 6,4% pour le Sud et 7,1% pour le Centre.
En conclusion
Évolution du prix de vente
Méthodologie
L’Indice d'Ajustement des Prix est calculé par moyenne pondérée par la valeur des biens : Indice = Σ(Pmax − Ptx) / Σ(Pmax). Cette approche donne un poids proportionnel à la valeur de chaque transaction, reflétant la réalité économique du marché.
Échantillon : 652 transactions de biens anciens (hors VEFA) financées par atHome Finance entre T1 2025 et T1 2026.
Pmax = prix initial de publication sur atHome. Ptx = prix du compromis signé (source : dossiers de financement atHome Finance).
L’échantillon couvre uniquement les transactions financées par atHome Finance et n’est pas représentatif de l’ensemble du marché.
Données de contexte : STATEC / Observatoire de l’Habitat, "Le Logement en chiffres" N°19, Mars 2026.
Sur la période T1 2025 - T1 2026, l’Indice d’Ajustement des Prix met en évidence un écart total de 7,2% entre prix affiché et prix final de transaction. Cet écart provient majoritairement de la négociation, tandis que la révision vendeur n’en représente qu’environ un tiers.
Les décotes les plus élevées se concentrent sur les maisons, les régions périphériques et les biens supérieurs à 800 000 €, là où l’ajustement entre attentes et réalité transactionnelle est le plus marqué.
En pratique, l’indice donne un repère supplémentaire pour mieux calibrer un prix de mise en vente, objectiver une négociation et suivre la dynamique du marché dans le temps.
Indice d’Ajustement des Prix par tranche de prix de transaction.
Les biens chers se négocient davantage. Les biens au-delà de 800k€ affichent un écart total de 8,1%, soit plus d’1 point au-dessus des segments inférieurs. Sur un bien affiché à 1,5M€, l’acheteur typique économise en moyenne 122 000€.
Le STATEC observe que les prix sont fortement influencés par la distance vis-à-vis de Luxembourg-Ville, cette même logique s’applique à l'Indice d'Ajustement des Prix : plus on s’éloigne de la capitale, plus l’écart entre prix affiché et prix payé se creuse.
Le Sud, marché le plus actif, affiche les prix les plus proches de la réalité transactionnelle.
Ce que cela signifie : L’Indice d’Ajustement des Prix donne une tendance, pas une promesse.
Chaque bien est unique, chaque négociation aussi.
Les données montrent qu’une marge de négociation existe presque toujours et qu’elle dépend du type de bien, de sa localisation et de son positionnement sur le marché.
Dans ce contexte, être bien accompagné fait la différence : l’expertise d’un professionnel de l’immobilier permet de mieux évaluer un bien, de se positionner au bon prix et de négocier dans les meilleures conditions.
Connaître ces chiffres, c’est déjà mieux comprendre le marché. Être accompagné, c’est maximiser ses chances de conclure au bon prix.
Prix par commune
Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg
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Maisons anciennes
Dossier
Location
Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré
Appartements anciens 638+1766
TOP 10 DES COMMUNES
Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois
RECHERCHES
Tendances des recherches pour la location par région
Maisons anciennes
Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes
12 MOIS
Loyers
Le loyer moyen pour une maison au printemps 2026 au Luxembourg s’élève à 3 174 €
Au premier trimestre 2026, le loyer moyen d’une maison au Luxembourg s’établit à 3 174 €, toutes surfaces confondues, soit une baisse de 1% sur un an et de 3% par rapport au semestre précédent.
Sur atHome.lu, les maisons de quatre chambres représentent une part importante de l’offre, soit 35% des annonces. Le loyer moyen pour ces biens s’élève à 18,29 €/m², en hausse de 7% par rapport à l’année précédente. Les loyers au mètre carré
Nombre de chambres
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
des autres segments ont également progressé, portant le loyer moyen de l’ensemble des maisons à 18,31 €/m² ce printemps.
Les maisons de trois et quatre chambres restent majoritaires sur le marché locatif, représentant
ensemble 68% des offres. Ces chiffres reflètent la composition actuelle du marché locatif et permettent de mieux appréhender la répartition des biens disponibles ainsi que les tendances récentes.
En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.
Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%
Appartements anciens
Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens
12 MOIS
Loyers
6 MOIS
Le loyer moyen pour un appartement début 2026 au Luxembourg s’élève à 1 858 €
Le marché locatif des appartements existants au Luxembourg se caractérise par des loyers élevés, principalement en raison de la forte concentration de l’offre dans le Centre, ce qui exerce une pression sur la
moyenne nationale. En avril 2026, le budget moyen nécessaire pour louer un appartement s’établit à 1 858 €, contre 1 806 € à la même période l’an dernier, soit une progression de 3% sur un an et stable par rapport au semestre précédent.
Nombre de chambres
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
Le coût moyen au mètre carré, toutes surfaces confondues, atteint désormais 25,86 €, en hausse de 4% par rapport à l’an dernier. Sur atHome.lu, les appartements d’une et deux chambres dominent largement
l’offre, représentant respectivement 41% et 37% des annonces. Ces typologies restent les plus proposées sur le marché locatif, reflétant la demande majoritaire pour des appartements compacts, fonctionnels et accessibles dans le pays.
La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.
Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%
Ville de Luxembourg
Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg
1 494 €/mois
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.
* Données statistiques insuffisantes
1 808 €/mois
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.
2 402 €/mois
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.
3 132 €/mois
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.
3 707 €/mois
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.
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Dossier
Maisons anciennes
Appartements anciens
Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré
TOP 10 DES COMMUNES
Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois
RECHERCHES
Tendances des recherches pour la vente par région
Maisons anciennes
Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes
Le prix de vente moyen pour une maison début 2026
Au printemps 2026, le marché des maisons existantes au Luxembourg affiche un prix moyen de 1 045 751 €, toutes surfaces et régions confondues.
Cette valeur représente une baisse de 6% par rapport
au semestre précédent, traduisant un recul généralisé des prix sur l’ensemble des segments de maisons.
Le prix moyen au mètre carré reste stable, à 5 729 €/m², identique à celui observé à la même période l’an dernier.
Nombre de chambres
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
Sur la plateforme atHome, les maisons de trois et quatre chambres constituent la majorité de l’offre, représentant 67% des annonces en ligne : 30% pour les maisons de trois chambres et 37% pour celles de quatre chambres. Ces typologies reflètent les
biens les plus courants et les plus recherchés par les acheteurs à travers le pays, avec une demande stable et diversifiée, couvrant aussi bien les primo-accédants que les familles à la recherche d’un logement plus spacieux.
Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.
Appartements anciens
Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens
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Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 653 349 €
Ces derniers mois, le marché immobilier luxembourgeois a enregistré un prix moyen de 653 349 € pour l’achat d’un appartement, marquant une diminution de 2% par rapport au semestre précédent et
reflétant la tendance actuelle du marché résidentiel.
Le prix moyen au mètre carré s’établit à 7 717 €, soulignant la valeur actuelle des biens existants et l’évolution récente du marché. Les appartements de deux
Nombre de chambres
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
chambres demeurent les plus répandus, représentant 48% des annonces et affichant une hausse de 1 % sur les six derniers mois. Ils sont suivis par les appartements d’une chambre, qui constituent 25% de l’offre, tandis
que les appartements de trois chambres représentent 18% des biens disponibles, offrant ainsi un panorama complet, détaillé et précis du marché des appartements existants au Luxembourg, pour différents profils d’acquéreurs et budgets.
Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%
Réduire vos impôts au Luxembourg : Comment
bien s’y prendre.
Même si faire une déclaration d’impôt n’est pas obligatoire pour tout le monde, elle peut offrir différentes possibilités pour réduire votre charge fiscale
L‘optimisation fiscale est la déduction de certaines dépenses sur votre déclaration d‘impôt, pour profiter d‘économies d’impôts. Cette économie dépend principalement de vos revenus
Plus ils sont élevés, plus vous pouvez faire des économies !
Célibataire
Couple
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Qu’en pensent nos utilisateurs ?
Merci de votre réactivité et des précisions que vous m'avez apportées.
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Roger
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Dalia
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Olivia
Le site est fluide et très simple à utiliser. Leur service est rapide et compétent. J’ai finalisé mon dossier le 23 décembre et ils ont répondu à mes emails le jour même pour me prévenir que j’avais oublié d’ajouter des pièces jointes. Je recommande !
Jojo
Est-ce que ces déductions sont également possibles pour les frontaliers ?
Oui, si vous êtes «assimilables» à un résident luxembourgeois.
Plus d’informations ici
Quelles sont les déductions les plus courantes ?
Prévoyance-vieillesse
Il s’agit d’un plan d’épargne permettant de constituer un capital pour la retraite tout en bénéficiant déjà aujourd’hui d’avantages fiscaux.
Plafond déductible
4.500 € par personne adulte (Pas de majoration pour familles avec enfants)
Exemples Célibataire sans enfants Couple avec 2 enfants
Max. déductible 4 500 € 9 000 €
Économie d’impôt 1 550 € 3 360 €
Les intérêts débiteurs et les primes d’assurances forment une seule catégorie de déduction sur la déclaration d’impôt. Les primes versées pour certaines assurances peuvent être déduites de votre revenu imposable :
• Assurance auto (responsabilité civile, pas de la «Casco»),
• Assurance santé complémentaire ou mutuelle,
• Assurance vie,
• Assurance responsabilité civile.
Les intérêts débiteurs (hors intérêts immobiliers) sont déductibles également sous cette catégorie de déduction :
• Intérêts sur prêt personnel (ex. : crédit auto),
• Intérêts sur carte de crédit,
• Intérêts sur découvert bancaire.
Plafond déductible
672 € par personne dans le ménage
Exemples
Célibataire 30 ans sans enfants Couple 36 et 45 ans avec 2 enfants
Vous souhaitez savoir de combien vous pourriez réduire vos impôts ?
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Épargne-logement
Un produit d’épargne dédié au financement, la rénovation ou le remboursement de votre logement, au Luxembourg ou ailleurs, offrant des déductions fiscales sur les sommes épargnées.
Plafond déductible
672 € par personne dans le ménage
Doublé si au moins un des souscripteurs a entre 18 et 40 ans
Exemples
Célibataire 30 ans sans enfants Couple 36 et 45 ans avec 2 enfants
Les intérêts sur prêt immobilier pour votre résidence principale, au Luxembourg ou à l’étranger, sont déductibles selon l’année d’acquisition et de disponibilité et la composition de votre ménage. Pour l'année d'acquisition du bien (2025), en plus des intérêts débiteurs, les frais de notaire liés à l’ouverture de crédit ainsi que la commission bancaire sont également déductibles.
Plafonds déductibles pour l'année fiscale 2025
Disponibilité après le 31/12/2023 Déduction intégrale
Disponibilité entre le 31/12/2019 et le 01/01/2024 4 000 € / pers.
Disponibilité entre le 31/12/2014 et le 01/01/2020 3 000 € / pers. Disponibilité avant le 01/01/2015 2 000 € / pers.
Exemples Célibataire 30 ans sans enfants Couple 36 et 45 ans avec 2 enfants
Les frais de nettoyage de la résidence principale (personne embauchée ou société de nettoyage) et les frais de garde d’enfants (crèche, maison relais,...) sont déductibles sous «Frais de domesticité».
Plafond déductible
En principe 5 400 € par ménage
Exemples Célibataire sans enfants Couple avec 2 enfants
Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré
TOP 10 DES COMMUNES
Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois
Appartements neufs
Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs
Le prix de vente moyen pour un appartement neuf début 2026 au Luxembourg s’élève à 769 967 €
Pour acquérir un appartement neuf au Luxembourg, il faut prévoir en moyenne un peu moins de 770 000 €, toutes surfaces et régions confondues. Au cours du dernier semestre, les prix ont enregistré une baisse
moyenne de 3 % pour ce type de bien, et de 10 % par rapport à la même période de l’année précédente, traduisant un léger recul du marché sur le long terme.
Actuellement, le prix médian au mètre carré pour un appartement neuf
Nombre de chambres
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
se situe légèrement en dessous de 10 000 €, en diminution de 1% par rapport à l’année précédente. Le marché du neuf reste toutefois dynamique, avec de nombreux projets répartis à travers tout le pays, offrant aux acheteurs
un large choix de localisations, de typologies et de surfaces.
Si vous êtes à la recherche d’un logement neuf, nous vous invitons à découvrir les projets présentés dans les pages suivantes de ce magazine.
Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.
Moyenne des prix de vente des appartements neufs
Projets neufs à la Une
Découvrez notre sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché. Scannez le code QR pour plus d'information sur un projet ou pour prendre contact avec le promoteur.
Projet d'exception en cours de construction. Livraison prévue au 2ème trimestre 2027. Ce projet bénéficie d'un emplacement privilégié, sans vis-à-vis, dans un environnement verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités.
Hellange àpd 653.200 €
Résidence « Prestige » de 0 à 3 de 55 à 96 m²
Senningen
Résidence « Vivre aux vieux Moulin » de 2 à 4 de 87 à 158 m²
Une ancienne ferme avec des bâtiments de services ainsi qu'un vieux hangar à fruits et légumes réattribués à une nouvelle utilisation avec 5 nouveaux appartements en copropriété.
àpd 846.000 €
Bertrange
Résidence « Parkside » de 1 à 4 de 35 à 115 m²
Composé de 2 bâtiments à l’architecture élégante, le projet propose 30 logements du studio au 3 chambres, de 35 à 115 m², tous prolongés par un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou jardin).
àpd 430.973 €
Résidence « Levels » de 3 à 3 de 117 à 133 m²
Idéalement situé dans le quartier prisé d'Eich, au 72 & 72a Montée Pilate, LEVELS allie exclusivité et modernité. Ce projet exceptionnel comprend deux bâtiments adjacents, chacun limité à trois appartements seulement.
Luxembourg-Eich àpd 1.310.398 €
Explorez une multitude de nouveaux projets en construction au Luxembourg sur atHome.lu !
Que vous recherchiez une résidence moderne, une maison individuelle ou un appartement contemporain, notre plateforme regorge d'options pour répondre à vos besoins. Parcourez les annonces et trouvez le projet immobilier parfait pour vous, que ce soit pour investir ou pour y habiter.
Nouveau projet résidentiel innovant implanté dans la rue des prés au cœur d’un paisible quartier à Steinsel, ces deux immeubles abritent au total 16 appartements, de 1 à 3 chambres, conçus selon les standards actuels.
Steinsel àpd 535.795 €
Résidence « Sabline » de 3 à 8 de 49 à 116 m²
Réf. 8486915
Réf. 8818223
Réf. 8813060
Réf. 8691031
Réf. 8820663
BERTRANGE
En construction - Livraison 2026
Appartements 1 et 2 chambres
Penthouse 3 chambres
À partir de 617.101 €
AN DER VIRSTADT
HOBSCHEID
Livraison Q3 2026
Appartements 2 chambres
À partir de 850.698 €
BERTRANGE
Prêt à emménager
Appartements 3 ch. 2 sdb, 2 parkings 2 penthouse 3 ch. 2 sdb, 2 parkings À partir de 1.531.507 €
Livraison 2027 4 maisons individuelles, 4 chambres, 3 sdb, jardin, terrasse, ascenseur À partir de 995.617 €
Maisons 240m², 2 et 3 façades, 4 ch.3 sdb, jardin
CEPHEUS
Prêtes à emménager À partir de 1.690.000 €*
BERTRANGE
4 rue Michel Rodange
Luxembourg-Belair
Résidence « Mont Ruby » de 1 à 3 de 64 à 128 m²
Les résidences Mont Carmin (16 appartements), et Mont Ruby (17 appartements) dévoilent une architecture sobre et contemporaine et des logements spacieux dotés d'équipements de qualité.
àpd 982.678 €
Holzem
Résidence « Côté Sud » de 3 à 3 de 110 à 117 m²
Les quatre maisons bifamiliales à Holzem, dans la commune de Mamer, proposent un ensemble exclusif de 8 appartements duplex idéalement orientés plein sud.
àpd 899.151 €
Luxembourg-Bonnevoie
Résidence « Brooklyn 2 » de 0 à 3 de 31 à 119 m²
Brooklyn est un ensemble immobilier composé de 2 résidences distinctes, avec chacune un rez-de-chaussée et 4 étages. Ce projet offrira 44 unités résidentielles baignées de lumière.
àpd 461.743 €
Moutfort
Résidences "Sélène" et "Lavinia" de 1 à 2 de 58 à 81 m²
Projet résidentiel d'exception en cours de construction. Livraison 1er trimestre 2027. À proximité du Luxembourg-centre, accès autoroute à proximité, écoles, commune et maison relais à quelques minutes.
àpd 579.700 €
Howald
Résidence « Livvy » de 1 à 3 de 46 à 107 m²
36 logements répartis sur 4 étages aux abords de la forêt d'Hesperange et à proximité de La Cloche d'Or et de Luxembourg Ville. N'attendez plus, 70% de la résidence est déjà vendue.
àpd 569.814 €
Munsbach
Résidence « Cube » de 0 à 4 de 134 à 229 m²
Nouvelle résidence « CUBE » idéalement située à Munsbach dans la commune de Schuttrange, un village calme à seulement 8 minutes de la Ville de Luxembourg. Elle se compose de seulement 6 appartements d'exception.
àpd 925.691 €
Bertrange
Résidence « Fifty One » de 0 à 2 de 32 à 100 m²
Avec de beaux volumes intérieurs, cette résidence propose des appartements cosy mêlant des teintes douces et chaleureuses et se mariant parfaitement avec la verdure prédominante des alentours.
àpd 406.197 €
Réf. 7900775
Réf. 8892355
Réf. 7878433
Réf. 8395107
Réf. 8258648
Réf. 8604027
Réf. 8974509
Luxembourg-Bonnevoie
Résidence « Teva » de 1 à 2 de 56 à 77 m²
La Résidence TÉVA, se compose de 27 appartements de classe énergétique AAA répartis sur 5 étages. Ce projet moderne allie confort, élégance et performance énergétique, répondant ainsi aux besoins variés des futurs occupants.
àpd 653.509 €
Bereldange
Résidence « The Grove » de 0 à 4 de 41 à 334 m²
Programme résidentiel premium composé de trois immeubles élégants, proposant une large sélection d'appartements lumineux ainsi qu'un espace commercial attractif en rez-de-chaussée.
àpd 548.721 €
Esch-sur-Alzette
Résidence « Rout Lëns » de 1 à 4 de 34 à 213 m²
Rout Lëns - Esch-sur-Alzette - Le quartier qui allie durabilité et qualité de vie. Les travaux ont débuté en juin 2024, pour une livraison prévisionnelle à partir de novembre 2026.
àpd 342.835 €
Wiltz
Résidence de 2 à 3 de 90 à 154 m²
Belle résidence idéalement située dans un quartier calme de Wiltz, avec une vue exceptionnelle, proche des commerces et axes routiers principaux.
àpd 537.300 €
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Folschette
Lotissement de 4 à 4 de 178 à 178 m²
Résidence « Ruma »
Maisons contemporaines avec jardin idéalement situées à Folschette dans un quartier calme et résidentiel à proximité de toutes les commodités. Prestations de qualité: classe A/B, triple vitrage, pompe à chaleur,...
àpd 859.000 €
Résidence RUMA, composée de 8 appartements en vente, située dans le lotissement "An de Strachen" à Helmsange, commune de Walferdange. Cette localisation bénéficie d'un accès facile aux commodités locales.
Helmsange àpd 886.876 €
Que vous recherchiez une résidence moderne, une maison individuelle ou un appartement contemporain, notre plateforme regorge d'options pour répondre à vos besoins. Parcourez les annonces et trouvez le projet immobilier parfait pour vous, que ce soit pour investir ou pour y habiter. de 2 à 3 de 90 à 129 m²
8841475
Réf. 8468191
Réf.
Réf.
Réf.
Réf. 8890159
Réf.
Luxembourg-Hollerich
Résidence « Le 25 » de 0 à 2 de 27 à 64 m²
Situé au coeur de Luxembourg-ville, "Le 25" redéfinit les standards du logement moderne. Ce projet résidentiel unique propose une offre complète, allant du studio à l'appartement familial spacieux de 4 chambres.
àpd 399.000 €
Lotissement « Im Schadder » de 4 à 5 de 180 à 233 m²
Ce projet prend place dans le cadre du PAP Im Schadder, un nouveau quartier à taille humaine qui prévoit la construction de 20 unités d'habitation.
Bereldange àpd 2.112.750 €
Luxembourg-Belair
Résidence « Alila » de 0 à 5 de 43 à 77 m²
La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. 4 appartements 1 ch., 6 appartements 2 ch. et 2 penthouses 3 ch.
àpd 618.005 €
Résidence « Réimerwee » de 3 à 3 de 116 à 153 m²
La résidence se compose de 16 appartements, du studio au penthouse. Ce projet bénéficie d’un emplacement recherché à Luxembourg-Kirchberg, dans un environnement calme et résidentiel.
Luxembourg-Kirchberg àpd 1.330.000 €
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Luxembourg-Cessange
Résidence « Victoria » de 3 à 3 de 114 à 140 m²
La Résidence Victoria est une adresse prestigieuse, idéalement située au 99, Kohlenberg à Cessange, à seulement 10 km de l'aéroport de LuxembourgFindel et à proximité de Kirchberg. Elle se compose de 6 appartements.
àpd 1.516.542 €
Luxembourg-Merl
Résidence « LOUIS XIV » de 1 à 4 de 40 à 194 m²
Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Merl, la Résidence LOUIS XIV s'inscrit avec distinction dans le paysage résidentiel de Merl. Un design architectural raffiné et durable.
àpd 658.607 €
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Réf. 8536986
Réf. 8640149
LANCEMENT COMMERCIAL
UN PROJET QUI REDESSINE UN SITE STRATÉGIQUE DE THIONVILLE.
Découvrez le programme immobilier Renaissance, où chaque bâtiment a été pensé comme une pièce d’un ensemble. Pas cinq immeubles posés. Un véritable morceau de ville.
Gasperich
Bien desservi par les transports publics, le tram et les réseaux routiers, le quartier est aujourd’hui un secteur de choix pour les actifs, les frontaliers et les familles qui veulent réduire leurs temps de déplacement tout en restant proches des principaux pôles économiques et culturels.
Superficie : 4,45 km2
Population : 10 208habitants 01.01.25
Représente environ 7,6% de la population de Luxembourg-Ville
Gasperich
Vivre au rythme d’un quartier en mouvement
Situés au sud de la Ville de Luxembourg, Gasperich et le quartier de la Cloche d’Or s’affirment aujourd’hui comme des pôles urbains majeurs, entre lieux de vie, mobilité, emplois et loisirs. Longtemps périphérique, ce secteur connaît un développement rapide et cohérent, attirant résidents, entreprises et familles en quête d’un quotidien bien articulé entre ville et nature.
Un urbanisme contemporain et réfléchi
L’urbanisme de Gasperich et de la Cloche d’Or se caractérise par une architecture moderne, fluide et bien intégrée. Les nouveaux bâtiments résidentiels, espaces de travail et zones commerciales ont été pensés dans une logique de mixité fonctionnelle, créant un environnement harmonieux et pratique.
Cette approche attire une population diverse, en quête de confort, de proximité et de mobilité.
Park Ban de Gasperich : le poumon vert du quartier
Au cœur du Ban de Gasperich se trouve le Park Ban de Gasperich, véritable poumon vert de la ville et le plus grand parc public de Luxembourgville avec ses 16,6 hectares dédiés à la détente, aux loisirs et à la nature. Ce parc moderne et multifonctionnel offre une combinaison réussie d’espaces verts invitant à la relaxation et d’équipements pour les activités de plein air.
Accessible à pied, à vélo ou en transports publics, il est bordé par le quartier résidentiel de Gasperich au nord, le projet Grossfeld à l’ouest, le boulevard de Kockelscheuer au sud et la rue Christoph Willibald Gluck à l’est.
On y trouve notamment : des chemins de promenade et pistes cyclables totalisant plusieurs kilomètres ; des aires de jeux et équipements sportifs (terrain multisports, beach-volley, pétanque, etc.) ; des zones de détente naturelles et un étang central permettant d’observer la faune et la flore locales ; des espaces pensés pour toute la famille, favorisant l’activité physique et les rencontres.
Ce grand parc, en plus d’offrir un cadre paisible à deux pas de zones urbanisées, contribue à la valorisation de la biodiversité en ville, avec des prairies, des zones marécageuses et la renaturation du ruisseau Drosbach.
Un cadre de vie complet au quotidien
Gasperich & la Cloche d’Or ne sont pas seulement des hubs économiques : ce sont de véritables quartiers de vie. Commerces de proximité, restaurants, écoles, services publics et loisirs culturels se côtoient pour offrir un quotidien pratique et agréable à tous ses habitants. La présence du Park Ban de Gasperich donne en plus une respiration essentielle au milieu urbain, créant un équilibre rare entre ville active et oasis de verdure.
Une population et une attractivité diversifiées
Ce quartier attire une population variée : jeunes professionnels en quête de mobilité, familles attirées par les services et la qualité de vie, expatriés appréciant la localisation stratégique, et investisseurs séduits par la croissance immobilière. La mixité de profils contribue à une vie de quartier dynamique et ouverte.
Dynamique immobilière : un marché en pleine effervescence
Sur le plan immobilier, Gasperich figure aujourd’hui parmi les quartiers les plus recherchés du sud de la Ville de Luxembourg. Son développement urbain maîtrisé, combiné à une excellente accessibilité et à la présence d’infrastructures modernes, en fait un secteur attractif tant pour les acheteurs occupants que pour les investisseurs.
Les projets résidentiels récents et à venir proposent une offre variée de logements, allant des appartements contemporains aux résidences de standing, avec une attention particulière portée à la performance énergétique, au confort et à la qualité des espaces de vie. Cette évolution répond à une demande soutenue, aussi bien pour l’achat que pour la location, portée par l’attractivité du quartier et la proximité immédiate des pôles d’emploi.
Dans ce contexte, Gasperich s’impose comme un choix durable, offrant des perspectives de valorisation intéressantes à long terme, tout en répondant aux nouvelles attentes en matière d’habitat urbain, où fonctionnalité, localisation et cadre de vie jouent un rôle central.
Gasperich en quelques chiffres
Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Gasperich basées sur les 6 derniers mois.
Plus d'infos sur www.vdl.lu
Appartements
Projets neufs à Gasperich et alentours
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.
Résidence "OMEGA V"
Luxembourg-Gasperich
Son atout: sa situation idéale, le long de la Route d'Esch, à proximité des principaux axes routiers. La résidence compte 70 appartements, des studios et des appartements de 1, 2 et 3 chambres.
Résidence "THALES"
Luxembourg-Gasperich
Découvrez la résidence Thalès, une adresse d'exception nichée au cœur du quartier résidentiel Weierbach, au sud de la Cloche d'Or.
Résidence "TEVA"
Luxembourg-Bonnevoie
La résidence se compose de 27 appartements de classe énergétique AAA répartis sur 5 étages. Ce projet moderne allie confort, élégance et performance énergétique.
Résidence "VICTORIA"
Luxembourg-Cessange
Cette résidence moderne et raffinée s'élève sur deux étages et propose une sélection d'appartements en duplex servant un cadre de vie confortable et élégant.
Maisons (prix moyen)
(prix moyen)
vous lie à ces personnes, leurs revenus… Mieux, intégrez dans votre dossier une lettre qu’ils auront rédigée et dans lequel ils marquent leur accord pour se porter caution simple ou solidaire.
Location, comment bien préparer son dossier ?
La demande d’appartement en location à Luxembourg-Ville est importante. Pour vous démarquer des autres candidats, il vous faut un dossier en béton.
On vous explique comment faire pour bien préparer votre dossier de location et convaincre votre futur propriétaire que c’est à vous qu’il doit louer son bien immobilier.
Fournir un dossier plus que complet
Pour mettre toutes les chances de votre côté, en plus de la liste de documents obligatoires pour louer un appartement, vous pouvez ajouter des documents optionnels qui anticiperont les demandes du propriétaire. Vous avez des garants ? Dans ce cas, mentionnez-les et indiquez le lien qui
D’autres documents peuvent vous donner un avantage : une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire qui mentionne que vous avez toujours payé votre loyer dans les temps, un document attestant de votre ancienneté au sein de votre entreprise…
Donner de l’attrait à votre dossier
Si vous remettez un dossier au format papier, investissez dans petit classeur qui se démarquera des pochettes traditionnelles. Commencez votre dossier par une lettre de motivation qui reprend les raisons de votre recherche ou encore, pourquoi vous souhaiter louer précisément cet appartement…
Vous travaillez pour un employeur réputé ?
Mentionnez-le !
Si vous êtes non-fumeur et que vous n’avez pas d’animal, cela vous procurera également un
gros avantage. Il faut qu’après avoir lu votre dossier, le propriétaire en sache suffisamment sur vous pour ne pas avoir de doute sur la qualité de votre candidature.
Astuce : vous souhaitez envoyer votre dossier par email ?
Créez un PDF unique afin que votre destinataire n’ait pas plusieurs fichiers à ouvrir.
Soigner
votre présentation lors de la visite
Dernier point très important, la visite ! Qu’elle se fasse en présence du propriétaire ou de l’agent immobilier chargé du mandat, vous devez vous présenter dans une tenue convenable et être d’humeur agréable. Lors de la visite, n’hésitez pas à poser des questions sur le bien pour instaurer un lien avec votre interlocuteur. Attention toutefois à ne pas sembler trop envahissant.
Une fois la visite effectuée, soyez réactif pour transmettre votre dossier et n’hésitez pas à contacter le propriétaire ou l’agent immobilier pour lui réitérer votre intérêt.
Constituer avec soin son dossier de location, c'est augmenter les possibilités d'être retenu.
Impôts 2026 au Luxembourg : 3 nouveaux avantages fiscaux à connaître.
Découvrez les nouvelles mesures fiscales luxembourgeoises en vigueur depuis janvier 2026 : AMVP, bonification pour garde alternée et hausse du plafond 111bis.
L'année 2026 apporte son lot de bonnes nouvelles pour les contribuables luxembourgeois.
Trois mesures fiscales majeures sont entrées en vigueur au 1er janvier et pourraient vous faire économiser plusieurs milliers d'euros. On vous explique tout.
1. L'AMVP
Jusqu'à 9 000 € de déduction si vous continuez à travailler
C'est la grande nouveauté de cette année. L'Abattement de Maintien dans la Vie Professionnelle (AMVP) récompense ceux qui choisissent de rester actifs alors qu'ils pourraient déjà prendre leur retraite anticipée.
Comment ça fonctionne ?
Si vous remplissez les conditions pour bénéficier d'une pension de vieillesse anticipée mais décidez de continuer à travailler jusqu'à 65 ans, vous pouvez déduire jusqu'à 9 000 € par an de votre revenu imposable, soit 750 € par mois.
Quel impact sur vos impôts ?
Prenons un exemple concret :
• Vous êtes célibataire, en classe d'impôt 1
• Votre revenu imposable est de 50 000 €
• Sans l'AMVP, vous payez 7 854 € d'impôts
• Avec l'AMVP, vous ne payez plus que 4 820 €
Économie réalisée : 3 034 €
(Source : projet de loi 8640, Chambre des Députés)
C'est l'un des abattements les plus conséquents du système fiscal luxembourgeois.
Comment en bénéficier ?
Vous devez obtenir une certification d'éligibilité à la pension auprès de votre organisme de pension compétent (CNAP pour la plupart des salariés).
Ce certificat atteste que vous remplissez les conditions pour partir en retraite anticipée, même si vous choisissez de ne pas le faire.
L'abattement peut être appliqué mensuellement sur votre fiche de retenue d'impôt ou annuellement via votre déclaration fiscale.
2. Garde alternée : jusqu'à 922,50 € de bonification par enfant
Cette mesure corrige une inégalité fiscale pour les parents séparés dont les enfants vivent en résidence alternée.
Qui est concerné ?
Si vous êtes parent d'un enfant en garde alternée et que vous :
• Partagez l'allocation familiale avec l'autre parent
• Ne bénéficiez pas de la classe d'impôt 1a
Vous pouvez demander une bonification d'impôt de 922,50 € par enfant
• Revenu entre 67 400 € et 76 600 € : montant réduit progressivement
• Revenu > 76 600 € : pas de bonification
Pour les revenus entre 67 400 € et 76 600 €, la bonification correspond à 1/10e de la différence entre 76 600 € et votre revenu imposable.
Par exemple, si vous gagnez
70 000 €, le calcul est : (76 600 - 70 000) ÷ 10 = 660 € de bonification par enfant.
Une mesure temporaire
Attention : cette bonification ne s'applique que pour les années d'imposition 2025 et 2026
Elle devrait être remplacée par le nouveau système d'imposition individuelle prévu pour 2028.
Garde alternée: un nouveau régime fiscal transitoire pour les parents.
Comment faire la demande ?
La bonification doit être demandée via votre déclaration d'impôt sur le revenu (formulaire 100).
3.
Épargne-pension
(111bis) :
le plafond passe à 4 500 €
Le plafond de déduction fiscale pour les contrats de prévoyancevieillesse augmente de 41%
Ce qui change :
Plafond annuel par contribuable
Avant 3 200 € Depuis 2026 4 500 €
Plafond pour un couple
Avant 6 400 € Depuis 2026 9 000 €
Pourquoi c'est une bonne nouvelle ?
Si vous êtes célibataire avec un taux marginal d'imposition de 35 %, verser 4 500 € dans votre contrat 111bis vous permet d'économiser 1 575 € d'impôts chaque année.
Pour un couple, l'économie peut dépasser 4 000 € par an
Que faire maintenant ?
Si vous avez déjà un contrat de prévoyance-vieillesse, pensez à augmenter vos versements mensuels pour profiter pleinement du nouveau plafond. Le calcul est simple : pour atteindre 4 500 € sur l'année, il faut verser 375 € par mois.
Si vous n'avez pas encore de contrat 111bis, c'est le moment d'y réfléchir sérieusement.
C'est l'une des meilleures optimisations fiscales disponibles au Luxembourg.
Toutes ces nouvelles mesures sont intégrées à la plateforme taxx.lu.
Vous pouvez ainsi profiter de toutes les déductions existantes simplement, rapidement et sans stress.
Prix moyen pour un appartement 10 164 € /m2
Ville de Luxembourg
Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg
Prix moyen pour une maison 8 205 € /m2
* Données statistiques insuffisantes
OUR VALUATIONS ARE ACCURATE & RELIABLE, FREE & NON-BINDING. NO OVER-, NO UNDERRATING. NO DECEPTIVE CLIENT PITCHING. NO STORYTELLING. * NO BULLSHIT ASSESSMENTS.
Ville de Luxembourg
Cartographie du prix de vente moyen au m2 des quartiers de la ville de Luxembourg
BEGGEN 8 895 €
9 532 €
9 163 € LIMPERTSBERG 10 871 €
ROLLINGERGRUND 9 293 €
9 932 €
9 661 €
9 857€
7 184 €
DOMMELDANGE 9 122 €
7 949 €
10 586 € WEIMERSHOF 11 833
6 780 €
7 359 € PULVERMUEHLE 11 900 €
9 493 €
9 498 €
9 813 €
10 264 €
Découvrez la valeur de votre bien
Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer
8 525 €
8 831 €
Le prix moyen affiché du mètre carré est de 9 567 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).
Intérêts débiteurs : quels plafonds de déduction pour votre habitation principale ?
Propriétaire au Luxembourg ?
Découvrez combien d'intérêts débiteurs vous pouvez déduire de vos impôts selon la date de disponibilité de votre logement.
Vous êtes propriétaire de votre habitation principale au Luxembourg ou à l'étranger et vous remboursez un crédit immobilier ?
Bonne nouvelle : les intérêts débiteurs liés à ce prêt sont déductibles de votre revenu imposable. Mais attention, le montant que vous pouvez déduire ne dépend pas uniquement des intérêts que vus avez payé à votre banque, il est directement lié à la date de disponibilité de votre logement.
I. La date de disponibilité
La date de disponibilité de l'habitation principale est le critère déterminant pour établir le plafond des intérêts débiteurs déductibles.
La date de disponibilité correspond au moment où le logement est prêt à être occupé, même si l'emménagement effectif est différé.
Comment déterminer la date de disponibilité ?
La date de disponibilité varie selon le type d’acquisition et l’état du logement :
1. Achat d’un bien en état futur d’achèvement (VEFA)
La date de disponibilité correspond à la fin des travaux et à la remise des clés.
2. Achat d’une habitation existante
La date de disponibilité dépend de l'état du bien et des éventuelles rénovations nécessaires :
- Si le logement est habitable immédiatement (seuls de petits travaux sont nécessaires, comme la peinture ou le remplacement de sols), la date de disponibilité correspond à la date d’acquisition.
- Si le logement est vétuste ou en ruine et nécessite une rénovation complète, la date de disponibilité correspond à la fin des travaux rendant le logement habitable.
Bon à savoir
Un logement est considéré comme inhabitable lorsqu’il ne dispose pas des équipements essentiels, à savoir : un système de chauffage (central ou d’appoint), des installations sanitaires de base, un espace cuisine ainsi qu’une pièce permettant de se loger et de se
reposer dans des conditions normales.
Dans ce cas, la date de disponibilité correspond au moment où ces éléments sont installés et rendent le logement apte à une occupation normale.
II. Plafonds de déduction en fonction de la date de disponibilité
Plus votre bien est récent, plus le plafond applicable est élevé et plus votre avantage fiscal est important. Le tableau cidessous récapitule les plafonds en vigueur selon votre situation :
Date de disponibilité du logement Plafond des intérêts débiteurs déductibles
Après le 31/12/2023 Déduction intégrale
Entre le 31/12/2019 et le 01/01/2024 4.000 €
Entre le 31/12/2014 et le 01/01/2020 3.000 €
Avant le 01/01/2015 2.000 €
Ces plafonds sont cumulables pour chaque membre du ménage, y compris le conjoint et les enfants.
Bon à savoir
Pour l'année d'acquisition du bien, en plus des intérêts débiteurs, les frais de notaire liés à l’ouverture de crédit ainsi que la commission bancaire sont également déductibles.
Retrouvez d'autres articles sur www.taxx.lu
Part de marché
La région Centre propose 63% des offres en location et 42% des offres en vente du pays.
Répartition des recherches
sur les 6 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.
Tendances par région
Région Centre
Steinsel, tranquillité et qualité de vie au centre du Luxembourg.
Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 54
Région Centre
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
50 83
50% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
Prix moyen affiché
Tendances des prix de vente des appartements +10%
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
Les appartements représentent 83% des biens en vente dans la région Centre.
42% des appartements en vente sont des appartements de 1 chambre, en moyenne 55 m2, avec un prix au m² de 11 578 €.
Le prix des appartements est en moyenne 10% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre
Pour acquérir un appartement dans la région Centre du Luxembourg, il faut prévoir un budget moyen de 780 000 euros. Ce montant a diminué de 3% par rapport aux six derniers mois, tout en affichant une légère augmentation par rapport à la même période l’année
Prix moyen au m2
précédente. Les prix y sont en moyenne 10% supérieurs à la moyenne nationale, reflétant la forte attractivité et la demande soutenue pour cette zone.
Les appartements représentent 83% de l’offre dans la région Centre, et ceux d’une et deux chambres constituent ensemble près des trois
quarts des annonces disponibles sur atHome dans le Centre.
À noter, 50% des appartements en vente dans tout le pays se trouvent dans cette région, mettant en évidence la concentration importante de l’offre et la diversité des biens proposés.
ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Région Centre
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
Tendances des prix de vente des maisons +29%
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
23% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
Les maisons représentent 17% des biens en vente dans la région Centre.
43% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 192 m2 , avec un prix au m² de 7 294 €.
Dans la région Centre du Luxembourg, l’acquisition d’une maison nécessite un budget moyen d’environ 1 390 000 euros. Au cours des six derniers mois, le prix moyen des maisons a reculé de 4,5%.
Les maisons représentent
environ 17% de l’ensemble des biens proposés à la vente dans la région, avec des niveaux de prix en moyenne 29% supérieurs à la moyenne nationale, reflétant la forte attractivité du Centre et sa proximité avec les principaux pôles économiques et administratifs du pays. Prix
Prix moyen au m2
Le marché est principalement composé de maisons de quatre chambres, qui constituent 43% de l’offre, avec un prix moyen de 7 294 € par mètre carré, offrant aux acquéreurs un niveau de confort et d’espace adapté aux besoins des familles.
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre
Le prix des maisons est en moyenne 29% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Steinsel
Située à moins de 10 km de la capitale, Steinsel incarne un mode de vie résidentiel calme et verdoyant, tout en restant parfaitement accessible aux emplois, services et loisirs de la capitale. Avec ses villages - Steinsel, Heisdorf et Mullendorf - la commune a su garder une taille humaine et un esprit village apprécié.
Superficie : 21,81 km2
Population : 6 018 habitants 01.01.25
Densité : 276 habitants / km2
Focus Centre
Steinsel
Tranquillité et qualité de vie au centre du Luxembourg
Steinsel bénéficie d’une situation géographique idéale pour rejoindre rapidement Luxembourg-Ville et les zones économiques environnantes. Bien desservie par les transports publics et les axes routiers, la commune permet de combiner mobilité pratique et tranquillité résidentielle, un atout pour ceux qui veulent profiter de la ville sans en subir l’agitation.
Nature, loisirs et services de proximité
La commune se distingue par ses espaces verts et ses sentiers de promenade, parfaits pour les balades à pied ou à vélo et pour les moments de détente en plein air.
Steinsel propose également une offre complète de services et de commerces de proximité, incluant restaurants, écoles, crèches et installations sportives. La vie culturelle et associative locale participe à créer une commune vivante et accueillante, où se côtoient
convivialité et confort au quotidien.
Une communauté diverse et conviviale
Steinsel attire une population variée, avec des familles, des jeunes actifs et des résidents appréciant le calme et la qualité de vie du centre du pays. L’atmosphère conviviale, la taille humaine des villages et le sentiment d’appartenance renforcent le bien-être des habitants, contribuant à un environnement social dynamique et chaleureux.
Dynamique immobilière : un marché attractif et varié
Sur le plan immobilier, Steinsel se distingue par une offre diversifiée qui répond aux besoins de différents profils de résidents.
La commune propose des maisons individuelles, des appartements modernes et des résidences récentes, conçus pour allier confort, fonctionnalité et intégration harmonieuse au paysage villageois.
Les nouveaux projets immobiliers mettent l’accent sur la qualité de vie et le bien-être des habitants, avec des logements pensés pour la lumière naturelle, les espaces extérieurs et la convivialité familiale. Cette approche attire autant les familles en quête d’un environnement sûr et calme que les jeunes actifs recherchant un logement pratique et proche des axes de transport.
Steinsel combine également patrimoine et modernité : certaines maisons traditionnelles rénovées cohabitent avec des constructions contemporaines, offrant un choix varié pour ceux qui souhaitent s’installer ou investir dans un cadre résidentiel agréable. La commune séduit ainsi par son équilibre entre charme local et infrastructures modernes, garantissant un investissement immobilier durable et une qualité de vie élevée.
Pourquoi choisir Steinsel aujourd’hui ?
Entre tranquillité, nature et accès facile à la ville, Steinsel offre un cadre de vie équilibré et attractif, idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’un quotidien paisible sans renoncer à la proximité de Luxembourg-Ville. La commune combine le charme d’un environnement villageois avec des infrastructures modernes et des services de qualité, permettant aux habitants de gérer leurs activités quotidiennes avec facilité.
La commune attire également ceux qui recherchent un logement durable et harmonieux, avec des projets immobiliers récents alliant confort, fonctionnalité et intégration dans le paysage local. La diversité des types de logements, allant des maisons traditionnelles rénovées aux appartements contemporains, permet à chacun de trouver un cadre de vie adapté à ses besoins et à son style de vie.
De plus, Steinsel se distingue par une atmosphère de village où il fait bon vivre, avec des places publiques accueillantes, des commerces de proximité animés et des initiatives locales qui favorisent les rencontres entre habitants.
La commune offre ainsi un équilibre parfait entre vie sociale, loisirs et sérénité, permettant à chacun de profiter pleinement d’un quotidien agréable tout en restant connecté aux services et opportunités de la capitale.
Construction de l'extension de la Mairie, d'un parking et d'un parc public.
Steinsel en quelques chiffres
Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Steinsel basées sur les 6 derniers mois.
Plus d'infos sur www.steinsel.lu
Maisons (prix moyen)
Appartements (prix moyen)
Projets neufs à Steinsel et alentours
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.
Résidence "SABLINE"
Steinsel
Ces deux immeubles abritent au total 16 appartements, de 1 à 3 chambres, conçus selon les standards actuels du confort, de la modernité et de la praticité.
Résidence "ÄERDBIER"
Steinsel
Le projet comprend 47 appartements répartis sur 6 résidences de deux ou trois étages. Un sous-sol commun propose 85 places de parking, avec la possibilité d'installation de bornes de recharge.
Résidence "OTIUM"
Steinsel
La résidence de standing de 7 appartements se situant à Steinsel, une commune très recherchée pour sa qualité de vie et son environnement verdoyant.
Récupérez vos impôts, pour profiter de vos passions.
Avec taxx.lu, Stéphanie récupère 1.486 € ... l’équivalent d’un voyage à Bali !
Découvrez comment ici >
Bien plus qu’une déclaration d’impôt.
Part de marché
8% des biens en location et 10% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.
Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.
Tendances par région
Région Nord
Diekirch, charme historique et vie contemporaine au nord du Luxembourg.
Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 62
Région Nord
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
Tendances des prix de vente des appartements -21%
NOMBRE DE CHAMBRES
7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
Les appartements représentent 47% des biens en vente dans la région Nord. VARIATION DES PRIX
44% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 91 m2 , avec un prix au m² de 6 502 €.
Le prix des appartements est en moyenne 21% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
Prix moyen affiché ÉVOLUTION
Dans la région Nord du Luxembourg, les appartements se distinguent par des niveaux de prix globalement plus accessibles, en moyenne 21% inférieurs à la moyenne nationale. Au cours des six derniers mois, les prix ont légèrement reculé de 0,6%,
Prix moyen au m2
pour atteindre un budget moyen d’environ 516 000 euros, parmi les plus bas du pays.
Les appartements y représentent environ 7% de l’ensemble des biens disponibles au Luxembourg, offrant un choix varié adapté à différents profils d’acquéreurs.
Le marché est composé principalement de logements de deux chambres, qui concentrent 44% des annonces, avec un prix médian de 6 502 € par mètre carré, correspondant à la configuration la plus répandue dans la région.
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord
TOP DES LOCALITÉS
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Région Nord
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
Tendances des prix de vente des maisons -22%
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
17% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
Les maisons représentent 53% des biens en vente dans la région Nord.
50% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 205 m2, avec un prix au m² de 4 414 €.
Le prix des maisons est en moyenne 22% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord
La région Nord regroupe environ 17 % des maisons actuellement proposées à la vente au Luxembourg, représentant une part significative du marché dans un environnement plus rural et résidentiel.
Le budget moyen nécessaire pour acquérir ce type de bien s’élève à
Prix moyen au m2
785 025 euros, en baisse de 4,9 % au cours des six derniers mois. Les prix y restent toutefois environ 22% inférieurs à la moyenne nationale, offrant ainsi une alternative plus accessible pour de nombreux acquéreurs. Le marché est principalement composé de maisons de quatre chambres, qui constituent
le segment dominant, avec un prix moyen de 4 414 € par mètre carré.
Certaines communes concentrent une part importante des annonces, notamment Erpeldange, Ettelbruck et Wiltz, qui figurent parmi les zones les plus actives de la région.
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Acheter en 2026 : comment préparer son projet immobilier ?
Acheter un bien immobilier est un projet qui se construit dans le temps. Même si vous n’avez pas encore trouvé “le bon bien”, il est essentiel de préparer les premières étapes pour aborder votre achat immobilier avec sérénité et confiance.
Beaucoup de futurs acheteurs pensent qu’il faut attendre de trouver le logement idéal avant de s’intéresser au financement immobilier. Pourtant, anticiper dès maintenant présente plusieurs avantages :
Gagner en clarté sur votre budget immobilier : connaître votre capacité d’emprunt vous permet de savoir exactement ce que vous pouvez envisager.
Prendre des décisions éclairées : comprendre l’impact des taux d’intérêt, de l’apport personnel et de la durée du crédit vous aide à mieux planifier votre achat de maison ou d’appartement.
Éviter les mauvaises surprises : préparer en amont votre financement et vos démarches vous permet de réagir rapidement lorsque vous trouvez le bien immobilier idéal.
Même sans engagement d’achat immédiat, certaines étapes peuvent être anticipées dès aujourd’hui :
1. Évaluer sa capacité d’emprunt Analyser vos revenus, charges et apport personnel permet de déterminer la somme que vous pouvez emprunter.
Cette étape est essentielle pour définir votre budget et cibler les biens immobiliers réalistes.
2. Définir son apport personnel Plus votre apport est clair et défini, plus votre projet devient concret et rassurant pour les banques. Cela peut également influencer vos conditions de financement immobilier.
3. Comprendre l’impact des taux d’intérêt
Les taux d’intérêt évoluent, mais savoir comment ils influencent vos mensualités vous permet de préparer différents scénarios pour 2026 et de mieux planifier votre achat immobilier.
4. Se projeter sur son futur logement
Réfléchir à la localisation, au type de bien et aux critères prioritaires vous permet d’affiner votre projet et d’être prêt lorsque l’opportunité se présentera.
L’accompagnement personnalisé par nos courtiers
Chez atHomeFinance, nos courtiers en financement immobilier sont disponibles pour vous accompagner dès les premières étapes de votre projet. Leur rôle est de :
• répondre à vos questions, même si votre projet n’est pas encore défini,
• vous aider à clarifier votre budget et votre capacité d’emprunt,
• vous guider pour avancer sereinement et en toute confiance.
L’accompagnement humain permet de se sentir encadré et rassuré, sans pression ni précipitation.
Préparer son projet immobilier, c’est avancer avec sérénité
Préparer son achat immobilier en 2026 ne signifie pas se lancer immédiatement dans un achat. Il s’agit de commencer l’année avec plus de clarté, de visibilité et de confiance. En anticipant dès maintenant, vous vous donnez la liberté de prendre les bonnes décisions au bon moment et de concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Diekirch
Diekirch bénéficie d’un emplacement stratégique à mi-distance entre la capitale et les paysages de l’Éislek. Son centre piétonnier, l’un des premiers du pays, invite à la promenade entre cafés, petits commerces et lieux culturels, tandis que sa gare ferroviaire et les lignes de bus assurent une bonne mobilité.
Superficie : 12,42 km2
Population : 7 336 habitants 01.01.25
Densité : 591 habitants / km2
Focus Nord
Diekirch Charme historique et vie contemporaine au nord du Luxembourg
Située au cœur du nord du Luxembourg, Diekirch séduit par son équilibre entre dynamisme urbain, richesse historique et proximité avec la nature. Bordée par la Sûre et entourée de paysages verdoyants, la ville offre un cadre de vie agréable, où le rythme quotidien reste mesuré tout en bénéficiant de toutes les commodités essentielles. Diekirch incarne ainsi une alternative attractive pour celles et ceux qui recherchent un environnement vivant, sans l’intensité de la capitale.
Une ville accessible et bien connectée
Diekirch bénéficie d’une situation stratégique dans la région nord du pays. Bien desservie par les transports publics et les axes routiers, elle permet de rejoindre facilement
Luxembourg-Ville ainsi que les communes environnantes. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens des actifs tout en renforçant l’attractivité de la ville pour les familles et les nouveaux résidents.
Le centre de Diekirch, en grande partie piétonnier, favorise une mobilité douce et agréable, propice aux promenades et à la vie de quartier. Les commerces, services et lieux de restauration y sont facilement accessibles, contribuant à un quotidien pratique et convivial.
Un cadre de vie marqué par l’histoire et la culture
Diekirch est profondément ancrée dans l’histoire luxembourgeoise. Son patrimoine architectural, ses places et ses ruelles témoignent d’un passé riche, qui cohabite aujourd’hui avec une ville moderne et animée. La présence de musées, d’espaces culturels et d’événements locaux tout au long de l’année renforce l’identité de la ville et crée une atmosphère vivante et chaleureuse.
La Sûre, qui traverse la ville, joue un rôle central dans le paysage urbain. Ses berges offrent des espaces de détente appréciés, idéaux pour les promenades, les activités de plein air ou simplement pour profiter d’un moment de calme au cœur de la ville.
Nature et loisirs au quotidien
Entourée de collines et de zones naturelles, Diekirch constitue un point de départ privilégié pour les amateurs de nature et d’activités en plein air. Les sentiers de randonnée, les pistes cyclables et les espaces verts permettent de s’évader facilement, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.
La ville dispose également d’infrastructures sportives et de loisirs bien développées, répondant aux attentes d’un public varié, des familles aux sportifs, en passant par les amateurs de culture et de vie associative.
Dynamique immobilière : un marché attractif et équilibré
Sur le plan immobilier, Diekirch se distingue par un marché équilibré et accessible, offrant une diversité de logements adaptés à différents profils. On y trouve aussi bien des maisons traditionnelles que des appartements contemporains, intégrés harmonieusement dans le tissu urbain existant.
Les projets résidentiels récents mettent l’accent sur le confort, la fonctionnalité et la qualité des espaces de vie, tout en respectant l’identité de la ville. Cette diversité attire des familles à la recherche d’un cadre serein, mais aussi des jeunes actifs et des couples souhaitant s’installer dans une ville dynamique à taille humaine.
Grâce à la présence de services, d’écoles et de commerces de proximité, Diekirch constitue un choix cohérent pour un projet immobilier durable, tant pour l’achat que pour la location, dans un environnement stable et bien structuré.
Diekirch en quelques chiffres
Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Diekirch basées sur les 6 derniers mois.
Maisons (prix moyen)
Appartements (prix moyen)
Projets neufs à Diekirch et alentours
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.
Plus d'infos sur www.diekirch.lu
Résidence "STEFFEN"
Ce bâtiment est conçu avec une architecture moderne, sobre et contemporaine, alliant élégance et fonctionnalité. La résidence comprend 8 appartements de 1 à 2 chambres à coucher.
Résidence "HEIRENSBIERG"
La résidence se situe à Erpeldange- sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewan ». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares.
Lotissement "IN DER MITTELSTEN GEWAN"
Diekirch Erpeldange-sur-Sûre Erpeldange-sur-Sûre
Le lotissement «In der mittelsten Gewan» se situe à Erpeldange-sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno».
Votre appartement a-t-il pris de la valeur ?
Vous avez acheté votre appartement il y a plusieurs années et vous souhaitez maintenant le vendre. Quel serait le prix de vente aujourd’hui ?
Vous vous demandez si, au fil des années, votre logement a pris de la valeur ?
Avant de vous lancer dans des pronostics, vous devez savoir comment estimer correctement votre bien immobilier.
Estimer un appartement : tenir compte du marché actuel
Afin d’avoir une première idée du prix de votre appartement, il est nécessaire de vous renseigner sur le marché immobilier dans votre secteur. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous : référez-vous aux prix de l’immobilier publiés dans ce magazine ou consultez les annonces sur Internet. En comparant votre appartement avec les annonces similaires publiées sur atHome, vous obtiendrez une première information sur les prix pratiqués dans votre commune pour le type de logement que vous possédez.
Utiliser l’outil d’estimation d’atHome vous permettra de recevoir une évaluation de votre appartement en seulement quelques minutes : www.athome.lu/estimer
Bien entendu, de nombreux autres critères vont permettre de déterminer puis d’affiner le prix de votre appartement.
Car en réalité chaque bien possède une valeur qui lui est propre. Heureusement, il existe aujourd’hui des outils d’estimation pour connaitre la valeur d’un logement.
Estimer
un appartement : importance de l'état de la copropriété
Dans le cas de la vente d’un appartement, il ne faut pas négliger l’état de la résidence. En effet, tout ce qui touche à la copropriété va entrer en considération dans le calcul du prix de votre logement.
Un ascenseur défectueux ou une façade défraîchie risque de
faire diminuer le prix de vente. À l’inverse, des équipements tels qu’un accès hyper sécurisé ou la présence d’espaces verts bien entretenus peuvent influencer le prix vers la hausse.
Toujours en lien avec l’immeuble, la performance énergétique du bâtiment joue un rôle dans l’estimation du prix de vente. Concrètement, une bonne « note » aura un impact positif sur le prix, tandis qu’une valeur énergétique faible fera baisser l’évaluation du bien immobilier. C’est ce qu’on appelle la valeur verte : la variation de la valeur du bien immobilier imputable à sa performance énergétique.
Enfin, notez que l’étage où se situe votre appartement aura lui aussi une conséquence sur le prix de vente final : plus l’appartement se trouve en hauteur et plus le prix augmente.
Part de marché
17% des biens en location et 29% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.
Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.
Tendances par région
Région Sud
Schifflange, un choix résidentiel cohérent dans le sud luxembourgeois.
Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 70
Région Sud
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
Tendances des prix de vente des appartements -15%
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
29% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
Prix moyen affiché
Les appartements représentent 71% des biens en vente dans la région Sud.
49% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 83 m2, avec un prix au m² de 6 939 €.
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud
La région Sud, bien que la plus petite du Luxembourg, concentre près de 29% des appartements actuellement proposés à la vente dans le pays. Au cours des six derniers mois, les prix ont enregistré une légère hausse de 1,9%, portant le prix médian à 544 608 euros.
Prix moyen au m2
Les appartements y restent en moyenne 15% moins chers que la moyenne nationale, offrant ainsi une alternative plus accessible pour de nombreux acquéreurs.
Le marché est composé en majorité de logements de deux chambres, qui représentent environ la moitié de l’offre, avec un
prix moyen de 6 939 € par mètre carré. Cette diversité de biens et de niveaux de prix contribue à faire de la région Sud une option attractive pour les acquéreurs souhaitant s’installer dans un environnement urbain tout en maîtrisant leur budget.
Le prix des appartements est en moyenne 15% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Région Sud
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
NOMBRE DE CHAMBRES
27% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
Prix moyen affiché
Plus d’un quart des maisons en vente au Luxembourg se situe dans la région Sud, représentant une part importante du marché résidentiel. Au cours des six derniers mois, les prix moyens ont légèrement reculé de 1,3%, pour atteindre
Prix moyen au m2
Tendances des prix de vente des maisons -13%
Les maisons représentent 29% des biens en vente dans la région Sud.
39% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 176 m2, avec un prix au m² de 5 492 €.
DES
environ 915 000 euros ce printemps, toutes surfaces confondues. Le marché est principalement composé de maisons de trois et quatre chambres, qui constituent les segments les plus représentés, avec des prix moyens respectifs de 6 105 € et 5 492 € par mètre carré, reflétant la
diversité de l’offre dans la région.
Certaines communes concentrent une part significative des annonces, notamment Esch-surAlzette, Dudelange et Differdange, qui figurent parmi les zones les plus actives du marché.
Le prix des maisons est en moyenne 13% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
ÉVOLUTION TOP DES LOCALITÉS
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Schifflange
Schifflange bénéficie d’une position centrale dans le bassin sud, facilitant les déplacements vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et les communes voisines. Les liaisons en transports publics et les axes routiers bien structurés rendent les trajets fluides.
Superficie : 7,71 km2
Population : 11 589 habitants 01.01.25
Densité : 1 503 habitants / km2
Focus Sud
Schifflange Un
choix résidentiel cohérent dans le sud luxembourgeois
Située dans le sud du Luxembourg, Schifflange s’impose comme une commune où vie quotidienne, accessibilité et cadre résidentiel se combinent harmonieusement. À la fois proche des grands pôles économiques et ancrée dans une atmosphère locale affirmée, elle séduit celles et ceux qui recherchent un environnement pratique sans renoncer à une certaine tranquillité.
Une commune vivante et bien équipée
Schifflange propose un quotidien simple et efficace, grâce à la présence de commerces de proximité, d’infrastructures scolaires, de services communaux et d’équipements sportifs. Les structures d’accueil pour enfants, les espaces culturels et les installations de loisirs répondent aux besoins d’une population variée.
La vie associative y occupe une place importante, contribuant à créer un véritable lien social et une ambiance conviviale. Les événements locaux, marchés et activités culturelles participent à une dynamique communale régulière, renforçant l’attractivité du territoire.
Un environnement propice à la détente
Malgré son caractère urbain, Schifflange offre de nombreux espaces verts et zones de respiration, idéals pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air. Les promenades, parcs et chemins aménagés permettent de s’évader sans quitter la commune, favorisant un mode de vie équilibré et accessible à tous les âges.
Cette proximité avec la nature contribue à l’attractivité de Schifflange, notamment pour les familles et les personnes en quête d’un environnement apaisant, sans isolement.
Dynamique immobilière : diversité et potentiel
Le marché immobilier de Schifflange se caractérise par une offre variée, allant des maisons individuelles aux résidences plus récentes, adaptées aux besoins actuels. Les logements proposent des surfaces fonctionnelles, des aménagements modernes et des standards de confort en phase avec les attentes d’aujourd’hui.
Les projets immobiliers s’inscrivent dans une logique de développement maîtrisé, visant à préserver l’équilibre entre densité urbaine et qualité résidentielle. Cette évolution progressive renforce l’attrait de Schifflange pour des projets d’installation à moyen ou long terme, aussi bien en location qu’à l’achat.
Pourquoi choisir Schifflange aujourd’hui ?
Choisir Schifflange, c’est opter pour une commune accessible, structurée et tournée vers le quotidien de ses habitants. Son positionnement géographique, ses infrastructures complètes et son offre de services en constante évolution en font un lieu où il est facile de s’installer et de construire un projet de vie durable.
Entre praticité, convivialité et évolution raisonnée, Schifflange s’affirme comme une destination résidentielle cohérente pour celles et ceux qui souhaitent vivre dans le sud du Luxembourg tout en conservant un cadre de vie agréable et équilibré.
Schifflange en quelques chiffres
Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Schifflange basées sur les 6 derniers mois.
Maisons
Projets neufs à Schifflange et alentours
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.
Plus d'infos sur www.schifflange.lu
Résidence "DU PARC"
Schifflange
14 unités de logement et 3 locaux commerciaux situés dans une résidence en pleine construction à Schifflange.
Résidence "LE JARDIN DES LIBELLULES"
Schifflange
Résidences "CELESTE" & "AURORE"
Mondercange
Les maisons bénéficieront d'une classe énergétique de basse consommation (A/A/A) et comprendront un séjour, une cuisine, deux WC séparés, 3 à 4 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, une buanderie, des caves,... projet de construction d’un ensemble de 2 résidences à Mondercange (classe énergétique : A/B), basé sur une architecture sobre et moderne et dont les finitions luxueuses.
DÉCOUVREZ ORÉA, UNE NOUVELLE RÉSIDENCE MODERNE AU CŒUR DE SCHIFFLANGE.
Composée de 24 appartements lumineux de 1 à 3 chambres, elle offre un cadre de vie élégant et confortable, parfaitement adapté aux familles, couples et investisseurs.
La Résidence Oréa se compose de deux volumes reliés par une cour intérieure, offrant une architecture à la fois fonctionnelle, esthétique et conviviale.
Choisir Schifflange, c’est opter pour un cadre de vie attractif, connecté et tourné vers l’avenir.
Part de marché
6% des biens en location et 8% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.
Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.
Tendances par région
Région Est
Junglinster, un lieu de vie recherché à l’est.
Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 78
Région Est
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
Tendances des prix de vente des appartements -2%
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
5% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
Prix moyen affiché
Les appartements représentent 43% des biens en vente dans la région Est.
43% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 91 m2 , avec un prix au m² de 7 316 €.
Le prix des appartements est en moyenne 2% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.
Dans la région Est du Luxembourg, l’acquisition d’un appartement nécessite un budget moyen d’environ 635 000 euros, en légère hausse de 0,6% par rapport au semestre précédent. Les appartements y
Prix moyen au m2
restent relativement peu nombreux, représentant environ 5% du marché national, et affichent des prix en moyenne 2% inférieurs à la moyenne du pays. Le marché est principalement composé de logements de deux chambres, qui constituent
le segment majoritaire, avec un prix moyen de 7 316 € par mètre carré. Avec un niveau de prix global avoisinant 7 245 € par mètre carré, la région Est demeure une option attractive pour s’y établir, notamment en raison de son cadre de vie.
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est
ÉVOLUTION TOP DES LOCALITÉS
ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
PART DE MARCHÉ
Région Est
Tendances des prix de vente des maisons
NOMBRE DE CHAMBRES
TYPES DE BIENS
VARIATION DES PRIX
14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
Prix moyen affiché
Les maisons représentent 57% des biens en vente dans la région Est.
36% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 185 m2, avec un prix au m² de 6 070 €.
Le prix des maisons est en moyenne 7% plus élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est
Dans la région Est du Luxembourg, les maisons représentent une part légèrement majoritaire du marché immobilier, avec environ 57 % des biens proposés à la vente. Le marché est principalement composé de maisons familiales
Prix moyen au m2
de quatre chambres, qui constituent le segment le plus répandu, avec un prix moyen d’environ 6 070 € par mètre carré.
Le budget nécessaire pour acquérir une maison dans cette région s’élève à un peu plus d’un million d’euros, toutes surfaces confondues. Sur les six
derniers mois, les prix ont enregistré une légère baisse de 1,8 % par rapport au semestre précédent. Les niveaux de prix dans l’Est restent toutefois supérieurs d’environ 7% à la moyenne nationale, reflétant l’attractivité de la région, notamment pour son cadre de vie.
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
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Junglinster
Junglinster bénéficie d’une position privilégiée qui permet de rejoindre facilement Luxembourg-Ville. Cette situation en fait une commune prisée par les actifs souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine sans se couper des opportunités professionnelles, culturelles et économiques de la capitale.
Superficie : 55,38 km2
Population : 9 031 habitants 01.01.25
Densité : 163 habitants / km2
Focus Est
Junglinster
Un lieu de vie recherché à l’est
Junglinster s’impose comme une commune de référence à l’est du Luxembourg, appréciée pour son cadre naturel généreux, sa vie communale active et son développement réfléchi. Loin de l’agitation urbaine tout en restant ancrée dans le quotidien du pays, elle attire des profils variés à la recherche d’un lieu de vie agréable, cohérent et tourné vers l’avenir.
Un environnement naturel au cœur du quotidien
Le paysage fait partie intégrante de l’identité de Junglinster. Forêts, vallées, chemins et espaces ouverts dessinent un cadre propice aux activités de plein air et aux moments de détente. Les amateurs de randonnée, de vélo ou de simples promenades trouvent ici un terrain idéal pour s’évader au fil des saisons. Cette proximité constante avec la nature contribue à une qualité de vie recherchée, où le calme et l’espace occupent une place centrale. Elle séduit particulièrement les familles et les personnes
souhaitant évoluer dans un environnement sain et apaisant, sans renoncer à un quotidien bien organisé.
Une commune structurée et dynamique
Junglinster dispose d’infrastructures complètes qui facilitent la vie de tous les jours. Commerces de proximité, services communaux, établissements scolaires et équipements sportifs permettent aux habitants de bénéficier d’un cadre fonctionnel et accessible.
La commune se distingue également par une vie associative riche et engagée. Clubs sportifs, associations culturelles et initiatives locales jouent un rôle essentiel dans l’animation du territoire et favorisent les rencontres entre habitants. Tout au long de l’année, événements et activités rythment la vie communale et renforcent le sentiment d’appartenance.
Une identité locale affirmée
Composée de plusieurs localités, Junglinster cultive une identité plurielle, nourrie par son histoire, ses traditions et la diversité de ses quartiers et villages. Chaque entité conserve son caractère propre, contribuant à une commune vivante et équilibrée dans son organisation.
L’aménagement du territoire reflète cette volonté de préserver l’âme des lieux tout en accompagnant leur évolution. Les espaces publics, les zones résidentielles et les projets communaux sont pensés pour favoriser la
convivialité, la sécurité et le bien-être des habitants.
Un cadre de vie apprécié des familles
Junglinster attire de nombreuses familles grâce à un environnement rassurant et adapté aux besoins de toutes les générations. Les structures éducatives, les installations sportives et les espaces de loisirs offrent un cadre propice à l’épanouissement des enfants et des adolescents.
La présence de services essentiels à proximité simplifie l’organisation du quotidien et permet de concilier vie professionnelle, familiale et personnelle dans des conditions confortables.
Dynamique immobilière : une offre variée et attractive
Sur le plan immobilier, Junglinster se distingue par une offre diversifiée, capable de répondre à des projets de vie très différents. Maisons individuelles, logements en résidence ou projets plus récents cohabitent harmonieusement, en respectant l’environnement et le tissu existant.
Les développements résidentiels privilégient le confort, la fonctionnalité et la qualité des espaces de vie. L’intégration paysagère et la cohérence architecturale occupent une place importante, renforçant l’attractivité de la commune sur le long terme.
Cette dynamique attire aussi bien des jeunes ménages que des familles établies ou des personnes souhaitant investir dans un cadre résidentiel stable, recherché et en constante évolution.
Une vision tournée vers l’avenir
Junglinster poursuit son développement avec une attention particulière portée à la durabilité, au bien-être des habitants et à la qualité des infrastructures. Les projets communaux s’inscrivent dans une logique d’évolution progressive, visant à préserver l’identité locale tout en répondant aux besoins actuels. Cette approche contribue à renforcer l’image d’une commune où il est possible de s’installer durablement et de se projeter sereinement dans l’avenir.
Junglinster en quelques chiffres
Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Junglinster basées sur les 6 derniers mois.
Projets neufs à Junglinster et alentours
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.
Plus d'infos sur www.junglinster.lu
Résidence "JASMIN"
Nouveau projet unique au coeur de Junglinster de 12 appartements répartis sur 2 résidences individuelles avec sous-sol commun. Surfaces de 38 m2 à 142 m2
Résidence "LORN"
La Résidence LORN est une nouvelle promotion intimiste de 6 appartements seulement, pensée pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie élégant, moderne et durable.
5 appartements contemporains conçus pour allier confort, luminosité et bien-être, intégrant des solutions durables pour une excellente efficacité énergétique.
Part de marché
6% des biens en location et 12% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.
Tendances par région
Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.
Région Ouest
Kehlen, une commune conviviale tournée vers la qualité de vie.
Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 86
PART DE MARCHÉ
Région Ouest
Tendances des prix de vente des appartements
TYPES DE BIENS
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
9% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
Prix moyen affiché
Les appartements représentent 51% des biens en vente dans la région Ouest.
40% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2 , avec un prix au m² de 8 067 €.
Le prix des appartements est en moyenne 8% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest
Dans l’Ouest du Luxembourg, les appartements représentent un peu plus de la moitié des biens actuellement proposés à la vente. Le marché est principalement dominé par les logements de deux chambres, offrant
Prix moyen au m2
une superficie moyenne d’environ 90 m². Le budget nécessaire pour acquérir un appartement au printemps 2026 s’établit autour de 720 000 euros, positionnant les prix au mètre carré parmi les plus élevés du pays. Sur les six derniers mois, les prix des
appartements existants ont enregistré une hausse de 3,5 % par rapport au semestre précédent. Ces biens continuent ainsi de se négocier audessus de la moyenne nationale, confirmant le dynamisme et l’attractivité résidentielle de la région.
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Région Ouest
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
Tendances des prix de vente des maisons -1%
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
19% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
Les maisons représentent 49% des biens en vente dans la région Ouest.
47% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 192 m2 , avec un prix au m² de 5 732 €.
Le prix des maisons est en moyenne 1% moins élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest
La région Ouest du Luxembourg demeure l’une des régions les plus dynamiques du pays, se positionnant juste derrière le Centre en termes de niveaux de prix. Elle concentre environ 12% des biens actuellement proposés à la vente.
Prix moyen au m2
Le prix médian des maisons sur les 6 derniers mois a reculé de 8,6% par rapport au semestre précédent. Le budget moyen nécessaire à l’acquisition d’une maison s’établit autour de 1 075 000 euros, toutes surfaces confondues.
Le marché est principalement composé de maisons familiales de 4 chambres, représentant le segment le plus courant. Ces biens offrent en moyenne une surface habitable de 192 m², pour un prix avoisinant 5 730 € par mètre carré.
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Tout ce qu'il faut savoir sur le prêt immobilier au Luxembourg
Ca y est, l’aventure commence, vous savez où vous voulez vivre et quel type de bien vous recherchez au Luxembourg. Vous êtes désormais prêt à souscrire un emprunt immobilier pour financer votre projet.
Comment fonctionne un prêt immobilier au Luxembourg ?
Voici pour la définition simple : un prêt immobilier, c’est un prêt octroyé par une banque qui est destiné à financer l’achat d’un bien immobilier (appartement, maison, terrain). Ce prêt est contracté sur une durée déterminée à l’avance (15, 20, 25 ans,...) à un taux qui peut être fixe, variable ou révisable.
Le taux détermine les intérêts que vous payez chaque mois à la banque en contrepartie du prêt : plus il est élevé, plus vous allez payer cher pour votre emprunt. Après avoir été relativement élevés ces derniers mois, ces taux ont diminué au cours du dernier trimestre. Il devient plus que jamais essentiel de passer par un courtier en prêt immobilier pour comparer les taux des différentes banques.
Parlez directement à un courtier pour trouver la meilleure solution de financement pour votre projet immobilier.
Vous devez généralement verser un apport : pour financer votre projet, la banque demandera que vous investissiez de votre épargne. Cet apport correspond à 10% du montant total du prêt si vous achetez votre résidence principale. Il monte à 20% si vous achetez pour investir (donc pour louer le bien). En revanche, si vous achetez pour la première fois, vous pourriez être financé à 100% grâce à des garanties d'Etat. Nous vous recommandons de consulter un courtier pour connaître vos droits.
Vous pouvez aussi souscrire une assurance “solde restant dû” pour votre prêt, qui vous protège en cas de décès prématuré de l’un des emprunteurs (si l’un de vous ne peut plus rembourser le prêt). Au Luxembourg, elle est facultative, mais de plus en plus de banques la demandent. Il est aussi possible d’ajouter des options pour étendre ces garanties et couvrir les risques d’invalidité ou d’accidents.
Maintenant, voici les spécificités d’un prêt immobilier au Luxembourg :
La durée du prêt peut aller jusqu’à 30, 35… voire 40 ans dans certains cas !
Cette durée est plus élevée que dans le reste de l’Europe, en raison des prix élevés des biens immobiliers ici. À titre de comparaison, en France, la durée maximale est de 30 ans (et il est rare de contracter un prêt pour un telle durée, la plupart des banques limitant à 25 ans).
L’assurance “solde restant dû” peut coûter plusieurs centaines d’euros par mois.
Les frais correspondent à un pourcentage du montant de votre prêt : en raison des prix élevés de l’immobilier, les cotisations seront donc mécaniquement plus élevées par rapport à d’autres pays.
Attention au Luxembourg si vous êtes en CDD, en intérim ou en période d’essai : votre situation pourrait compliquer le financement de votre projet. Toutes les banques n’acceptent pas de tels profils. Le meilleur moyen, c’est d’en parler à un expert atHomeFinance pour savoir ce qu’il est possible de financer pour votre projet, et avec quelles conditions.
Les courtiers atHomeFinance, se tiennent à votre disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu
Kehlen
Bien que paisible, Kehlen reste connectée aux principaux pôles du pays. Les axes routiers et les transports publics permettent de rejoindre facilement
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et les communes avoisinantes. Cette accessibilité renforce son attractivité.
Superficie : 28,18 km2
Population : 7 148 habitants 01.01.25
Densité : 254 habitants / km2
Kehlen
Une commune conviviale tournée vers la qualité de vie
Kehlen séduit par son charme résidentiel et sa vitalité locale, combinant la tranquillité d’une commune villageoise avec l’accessibilité aux pôles économiques et culturels du sud du Luxembourg. Avec ses villages pittoresques et ses quartiers résidentiels bien organisés, la commune offre un cadre de vie où la qualité, la proximité des services et la convivialité occupent une place centrale.
Un cadre naturel généreux et varié
Kehlen bénéficie d’un environnement naturel riche et diversifié. Entre forêts, champs et sentiers aménagés, la commune invite à la promenade, à la randonnée et à la pratique d’activités de plein air. Les amateurs de vélo, de course à pied ou de simples balades en famille trouvent ici un terrain idéal pour s’évader tout en restant proche de chez soi. L’attention portée à la
préservation des espaces verts et à l’aménagement des zones naturelles renforce le charme des quartiers et permet aux habitants de profiter d’une atmosphère apaisante. Les saisons rythment la vie de la commune, offrant à chaque moment de l’année une expérience différente, des couleurs automnales aux journées ensoleillées de l’été.
Vie locale et services de proximité
Kehlen se distingue par sa vie communale active et bien organisée. Les habitants bénéficient d’une offre complète de services : commerces, supermarchés, écoles, crèches et équipements sportifs sont facilement accessibles. Cette proximité simplifie le quotidien et crée une véritable dynamique locale.
La commune est également animée par un réseau associatif riche, comprenant des clubs sportifs, des associations culturelles et des initiatives citoyennes. Les événements organisés tout au long de l’année - fêtes locales, marchés et activités culturelles - renforcent le sentiment d’appartenance et permettent de tisser des liens entre résidents.
Patrimoine et identité de Kehlen
Kehlen cultive une identité forte, façonnée par son histoire et ses traditions.
Les villages qui composent la commune conservent chacun leur caractère, qu’il s’agisse d’architecture traditionnelle, de monuments locaux ou d’anciens bâtiments rénovés. Cette richesse patrimoniale contribue à l’attractivité de la commune et à la cohérence de son développement urbain.
L’aménagement du territoire à Kehlen reflète cette volonté d’allier modernité et authenticité : les nouvelles constructions respectent l’harmonie architecturale existante, tandis que les espaces publics sont pensés comme des lieux de rencontre et de vie communautaire.
Dynamique immobilière : diversité et attractivité
Sur le plan immobilier, Kehlen se distingue par une offre variée, adaptée à différents profils de résidents. Les maisons traditionnelles côtoient les projets récents, conçus pour répondre aux besoins contemporains en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.
Les nouveaux développements s’inscrivent dans une logique de croissance maîtrisée, préservant le caractère résidentiel de la commune tout en offrant des solutions adaptées aux jeunes ménages, aux familles établies et aux personnes souhaitant investir. Les appartements modernes, les maisons avec jardin et les résidences de standing constituent un éventail complet, capable de satisfaire les attentes des acheteurs et locataires.
La demande pour des logements à Kehlen est soutenue par la combinaison de tranquillité, proximité des services et qualité des infrastructures. La commune attire également les investisseurs recherchant un marché résidentiel stable et pérenne, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Kehlen en quelques chiffres
Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Kehlen basées sur les 6 derniers mois.
Maisons (prix moyen)
Appartements (prix moyen)
Projets neufs à Kehlen et alentours
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.
Plus d'infos sur www.kehlen.lu
Résidence "MARIGOLD"
Marigold se compose de deux bâtiments indépendants, comprenant chacun six appartements haut de gamme répartis sur trois étages.
Résidence "Kehlen"
Au cœur d’un quartier calme de Kehlen, rue des Champs, ce projet immobilier neuf en cours de construction propose quatre beaux duplex répartis dans deux maisons bifamiliales.
Résidence "Kehlen" Kehlen Kehlen Kehlen
Résidence idéalement située dans le village paisible de Kehlen, proche des commerces et axes routiers principaux. possibilité de personnaliser votre futur appartement suivant vos goûts.
Curieux de savoir combien vous pouvez emprunter ?
Obtenez la réponse en quelques secondes grâce au simulateur en ligne de atHomeFinance.
Simulez votre prêt ! www.athomefinance.lu
Le lotissement
Un nouveau projet urbain d’envergure à Strassen, porté par les développeurs de “Les Jardins de Luxembourg”.
KIEM propose une programmation équilibrée intégrée dans un tissu urbain existant et dynamique.
Conçu comme un lieu de vie moderne, KIEM privilégie l’accessibilité, la proximité et l’intégration harmonieuse entre fonctions résidentielles et activités économiques.
Avec 2 nouveaux lotissements stratégiques à Strassen, ce projet marque le retour d’un acteur d’envergure dans un marché en pleine mutation.
55 - 61 Route d’Arlon à Strassen
Premier bâtiment “Signature” comme preuve de concept
Entre la Route d’Arlon et la rue du Kiem, le premier immeuble d’HERITAGE constituera la démonstration concrète des standards portés par le projet. Ce bâtiment “Signature” de 1.500 m2 alliera performances énergétiques élevées, optimisation des surfaces, esthétique contemporaine, espaces communs soignés et intégration paysagère harmonieuse.
Strassen est aujourd’hui l’une des communes les plus recherchées du Luxembourg, bénéficiant d’une proximité immédiate avec la capitale, d’un tissu commercial dynamique et d’infrastructures modernisées.
HERITAGE entend accompagner cette évolution en élargissant et modernisant l’offre de logements, de bureaux et de commerces, tout en renforçant l’attractivité du territoire et la qualité de vie de ses habitants.
9 terrains à bâtir pour des maisons unifamiliales, libres de constructeur.
5.700 m² d’appartements répartis dans trois immeubles.
1.900 m² de bureaux et commerces en pied d’immeuble.
