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Réalisation d’un nouvel ensemble résidentiel à Nyon

à vendre

L’Aqueduc* 39 appartements

* image non contractuelle


Introduction

1

Noviodunum

2-3

Présentation du projet

4-5

L’Aqueduc

6 - 27

Présentation

6-7

Vue intérieure

8-9

Plans

10 - 24

Descriptif de construction

25 - 27

Notes

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Introduction A l’orée d’une période difficile où la morosité et l’explosion d’une bulle immobilière annoncée font l’objet d’analyses quotidiennes dans la presse écrite, nous sommes fiers d’être associés à la réalisation du plus grand projet immobilier de Suisse romande. Sur un lieu-dit appelé « La Petite Prairie » et rebaptisé « La Voie Romaine », en référence aux vestiges romains qui se trouvent aux alentours, ce n’est pas moins de 550  logements et 20’000  m² de surfaces commerciales qui verront le jour dans ce périmètre et qui devraient se réaliser dans un délai de 7 ans. La crise du logement sévissant toujours dans les grandes villes de l’Arc lémanique, nous espérons que ce projet apportera sa pierre à l’édifice de la construction de logements résidentiels en offrant des appartements à la location et à la vente. Ce ne sont pas moins de 2000 personnes qui se côtoieront quotidiennement sur ce site dont la mise en place des parties communes, des routes de dessertes, des parkings et des sous-sols a nécessité une mise en œuvre complexe, impliquant les promoteurs et les autorités communales. Un parc de plus de 30 hectares, le futur Parc du Reposoir, a été cédé à la commune de Nyon qui a mis au concours son aménagement. Il comprendra une école primaire, une zone sportive et des espaces de détente qui permettront aux habitants de la Voie Romaine de jouir pleinement d’un espace privilégié dans un cadre de verdure de qualité. Nous avons également mis en avant les contraintes environnementales en souscrivant au label Minergie® et en utilisant des panneaux solaires pour chauffer l’eau chaude sanitaire, ainsi qu’un bassin de rétention pour récupérer les eaux de pluie. Les premiers habitants emménageront courant 2015 et nous espérons que ce nouveau quartier deviendra une référence dans l’important développement de la ville de Nyon et de ses alentours. Nicolas Grange Administrateur de GRANGE & Cie SA www.lavoieromaine.ch

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Noviodunum « Riche de son passé que l’on découvre aux détours des ruelles, Nyon associe le dynamisme d’une ville à la qualité de vie d’un bourg. Ses atouts attirent une population croissante, enrichissant sans cesse sa vie économique et culturelle. » www.nyon.ch La présence humaine dans la région de Nyon commence à l’époque néolithique. Des villages sont établis au bord du lac. Mais les origines historiques de la ville de Nyon remontent vers 45 avant notre ère. Après avoir conquis la Gaule, Jules César décide d’implanter sur les bords du Léman une colonie, Colonia Iulia Equestris. Son centre urbain, Noviodunum (« nouvelle forteresse » en langue gauloise), est bâti à l’emplacement même du centre actuel de la ville de Nyon, qui lui doit son nom moderne. On y construit dès le début de notre ère des monuments publics imposants. La cité prospère pendant les deux premiers siècles après J.-C. Un déclin s’amorce vers le milieu du IIIe siècle, mais la colline de Nyon ne cessera jamais d’être occupée par une communauté civique. Aujourd’hui, la ville de Nyon compte plus de 18’000 habitants et jouxte les communes de Duillier, Prangins, Crans-près-Céligny, Eysins, Signy-Avenex, Grens et Trélex. Nyon bénéficie notamment d’un port, de nombreux axes autoroutiers, de transports en commun, d’un hôpital, de commerces ainsi que d’écoles publiques et privées tant pour le niveau primaire que secondaire. Elle offre également une vie sociale dynamique de par sa culture avec ses musées, son amphithéâtre et son château mais aussi grâce à ses nombreuses installations sportives, son cinéma et sa plage.

© Rémy Gindroz

© Archeodunum SA

© Archeodunum SA

Lausanne Nyon

Genève

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Le projet A l’entrée de la ville de Nyon, à proximité de la sortie de l’autoroute et de la gare, « La Voie Romaine » bénéficiera d’une situation exceptionnelle entourée de vignes et à proximité immédiate du Parc du Reposoir d’une surface de plus de 30’000 m2. L’ensemble profitera d’un environnement calme et campagnard ainsi que de commerces de proximité. En bordure du lac Léman, à seulement 30 minutes de Genève et Lausanne en voiture, Nyon offre tous les avantages d’une vie citadine. Nous proposons 39 appartements avec balcons ou terrasses, répartis dans un immeuble – L’Aqueduc – composé de 5 allées, dont 3 sont vendues en PPE, comprenant des appartements entre 2 et 4.5 pièces (normes vaudoises). Les appartements sont spacieux, lumineux et conçus de façon contemporaine et fonctionnelle. Un box ou une place de parking ainsi qu’une cave complètent chaque logement. La construction d’excellente qualité répond aux exigences du label Minergie®. Avec une isolation efficace tant thermique que phonique, nous répondons aux préoccupations écologiques dictées par la protection de l’environnement et la qualité de vie. Chaque acquéreur aura la possibilité de personnaliser son lieu de vie selon ses choix. Livraison prévue pour fin 2015.

Lausanne

autoroute

Genève

Nyon cff route suisse

Gland

Coppet Lac Léman www.lavoieromaine.ch

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L’Aqueduc Au cœur de la première étape, L’Aqueduc comprendra 5 allées dont 3 seront vendues en PPE (allées C, D et E). L’immeuble comprendra 4  étages sur rez et bénéficiera d’une parfaite orientation.

Allée C 15 appartements de 2 et 2.5 pièces. Chaque étage se compose de 3 appartements dont 2 sont traversants et bénéficient de 2 balcons. Allée D 10 appartements de 3.5 et 4.5 pièces. Chaque étage offre 2 appartements traversants ayant chacun 2 balcons. Allée E 14 appartements de 2, 2.5 et 4.5 pièces. Au rez-dechaussée, un appartement de 4.5 pièces traversant avec grandes terrasses et un appartement de 2.5 pièces avec balcon. Aux étages, un appartement traversant de 4.5 pièces en pignon avec grande terrasse d’angle, un appartement traversant de 4.5 pièces avec 2 balcons et un appartement de 2 pièces avec balcon.

Cet immeuble bénéficiera également de panneaux solaires en toiture afin de produire l’eau chaude sanitaire. De plus, les eaux de pluie seront évacuées dans un bassin de rétention aménagé de manière naturelle dans le Parc du Reposoir.

L’Aqueduc

C D E

www.lavoieromaine.ch

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L’Aqueduc

8

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www.lavoieromaine.ch

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L’Aqueduc

Allée C

Terrasse 24.61 m²

Chambre 9.93 m²

367

SDB Cuisine 15.23 m² WC

1’111

Dég. 2.36 m² Hall 4.67 m²

Séjour 24.72 m²

351

Terrasse 11.60 m²

2.5 pièces – rez Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartement

C01

Allée

C

Etage

rez

10

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Nombre de pièces

2.5

Surface

67.29 m2

Surface terrasses

36.21 m2


Allée C

WC

Hall 2.74 m²

SDB

Cuisine 5.66 m² 435

531

24.19 m²

Chambre 17.07 m² 569

301

Terrasse 9.16 m²

2.5 pièces – rez Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartement

C02

Allée

C

Etage

rez

Nombre de pièces Surface Surface terrasse

2.5 60.67 m2 9.16 m2 www.lavoieromaine.ch

11


L’Aqueduc

Allée C Terrasse 24.61 m²

278

Chambre 9.93 m² 289

367

SDB

Cuisine 14.90 m²

WC

Dégagement 2.58 m²

Hall 3.94 m² 1’111

Séjour 24.41 m²

351

Terrasse 11.60 m²

2.5 pièces – rez Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartement

C03

Allée

C

Etage

rez

12

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Nombre de pièces

2.5

Surface

64.03 m2

Surface terrasses

36.21 m2


Allée C

Balcon 7.86 m² 351

Chambre 14.73 m² 427 367 R

SDB Cuisine 15.23 m² WC 1’111

Dég. 2.36 m² Séjour 24.72 m²

Hall 4.67 m²

351

Balcon 7.91 m²

2 pièces – 1er au 4e étage Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartements Allée Etages

C11 - C21 - C31 - C41 C 1er - 2e - 3e - 4e

Nombre de pièces

2

Surface

72.33 m2

Surface balcons

15.77 m2 www.lavoieromaine.ch

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L’Aqueduc

Allée C

WC Hall 2.74 m²

SDB

R

Cuisine 5.66 m² 435

531

Chambre 17.07 m²

Séjour 24.19 m² 569

301

2 pièces – 1er au 4e étage Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartements

C12 - C22 - C32 - C42

Allée Etages 14

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C 1er - 2e - 3e - 4e

Nombre de pièces Surface

2 60.67 m2


Allée C

Balcon 7.86 m² 351

Chambre 14.78 m² 427 R

367

Cuisine 14.90 m²

SDB WC

Dégagement 2.57 m² 1’111

Hall 3.94 m²

Séjour 24.41 m² 351

Balcon 7.91 m²

2.5 pièces – 1er au 4e étage Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartements Allée Etages

C13 - C23 - C33 - C43 C 1er - 2e - 3e - 4e

Nombre de pièces

2.5

Surface

69.03 m2

Surface balcons

15.77 m2 www.lavoieromaine.ch

15


Allée D

L’Aqueduc

Terrasse 24.94 m2

396

Chambre 1 14.00 m2 289 R

Hall 5.52 m2

Séjour 24.96 m2

WC 1.38 m2 Douche 2.78 m2 Dégagement 4.44 m2

437

357 Chambre 2 12.49 m2

301

Terrasse 15.01 m2

3.5 pièces – rez Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartement

D01

Allée

D

Etage

rez

16

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Nombre de pièces Surface Surface terrasses

3.5 91.3 m2 39.95 m2

1’111

Cuisine 15.32 m2

SDB 3.54 m2


Allée D

Chambre 1 14.00 m2

396

Terrasse 24.94 m2

289

SDB 3.54 m2

Hall 5.52 m2

Séjour 24.96 m2

WC 1.38 m2 Douche 2.78 m2

357 Chambre 3 11.72 m2

Chambre 2 13.03 m2

279

Terrasse 17.70 m2

421

Dégagement 4.28 m2

420

1’111

Cuisine 15.32 m2

274

4.5 pièces – rez Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartement

D02

Allée

D

Etage

rez

Nombre de pièces

4.5

Surface

104.1 m2

Surface terrasses

42.64 m2 www.lavoieromaine.ch

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L’Aqueduc

Allée D

Balcon 8.00 m²

Chambre 1 18.00 m²

R

351

427

Hall 5.52 m²

Séjour 24.96 m²

WC 1.38 m²

Douche 2.78 m² Dégagement 4.44 m²

437

357

Chambre 2 12.49 m² Balcon 8.00 m²

301

3.5 pièces – 1er au 4e étage Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartements

D11 - D21 - D31 - D41

Allée Etages 18

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D 1er - 2e - 3e - 4e

Nombre de pièces Surface Surface balcons

3.5 96.4 m2 16 m2

1’111

Cuisine 15.31 m²

SDB 4.19 m²


Allée D

427

351

Balcon 8.00 m²

R

Chambre 1 18.00 m²

1'111

Cuisine 15.32 m²

SDB 4.19 m²

Hall 5.52 m²

Séjour 24.96 m²

WC 1.38 m²

Douche 2.78 m² Dégagement 4.28 m²

279

420

264

420

357

Chambre 2 13.03 m²

Chambre 3 11.72 m²

Balcon 8.00 m²

4.5 pièces – 1er au 4e étage Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartements Allée Etages

D12 - D22 - D32 - D42 D 1er - 2e - 3e - 4e

Nombre de pièces Surface Surface balcons

4.5 109.2 m2 16 m2 www.lavoieromaine.ch

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L’Aqueduc

Allée E

2.5 pièces – rez Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartement

Nombre de pièces E01

Allée

E

Etage

rez

20

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2.5

Surface

62.1 m2

Surface terrasse

14.3 m2

Surface balcon

7.9 m2


Allée E

4.5 pièces – rez Echelle 1:100

L’Aqueduc Arcade

E02

Allée

E

Etage

rez

Nombre de pièces

4.5

Surface

105.1 m2

Surface terrasses

42.74 m2 www.lavoieromaine.ch

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Allée E

L’Aqueduc

Terrasse 23.50 m2

4.5 pièces – 1er au 4e étage Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartements

E11 - E21 - E31 - E41

Allée Etages 22

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E 1er - 2e - 3e - 4e

Nombre de pièces Surface Surface terrasse

4.5 120.2 m2 23.5 m2


Allée E

Balcon 8.80 m2

2 pièces – 1er au 4e étage Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartements Allée Etages

E12 - E22 - E32 - E42 E 1er - 2e - 3e - 4e

Nombre de pièces Surface Surface balcon

2 40.8 m2 8.8 m2 www.lavoieromaine.ch

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L’Aqueduc

Allée E

4.5 pièces – 1er au 4e étage Echelle 1:100

L’Aqueduc Appartements

E13 - E23 - E33 - E43

Allée Etages 24

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E 1er - 2e - 3e - 4e

Nombre de pièces Surface Surface balcons

4.5 110.2 m2 16 m2


Descriptif de construction Excavation Décapage de la terre végétale et mise en dépôt sur la parcelle pour remise en forme après travaux. Fouille en pleine masse pour la réalisation des bâtiments et parkings. Evacuation des matériaux excédentaires et remblayage autour des bâtiments. Canalisations intérieures Système séparatif, canalisations intérieures eaux usées et eaux claires en tuyaux PVC avec enrobage en béton y compris sacs de visite, toutes pièces spéciales, noyées dans le radier ou en fond de tranchée. Grilles de sol, réseau de drains au pied des murs périphériques, chemise de drainage composée de gravier enveloppée de feutre géotextile. Peinture bitumineuse et panneaux filtrants sur les murs de ceinture du sous-sol. Béton armé Radier général en béton armé sur lit de béton maigre ou semelle de fondations. L’ensemble de la structure porteuse, soit murs et dalles, est en béton armé. Escaliers en béton brut prêts à recevoir un revêtement. Abri PC selon normes en vigueur. Murs porteurs intérieurs du sous-sol en plots de ciment brut ou briques silico-calcaire. Calculs statiques et dimensionnements selon directives de l’ingénieur civil et normes en vigueur. Respect des normes Minergie® et phoniques.

Façades Isolation périphérique posée sur l’ensemble des murs extérieurs selon recommandations de l’ingénieur spécialisé, épaisseurs et performances répondant aux normes Minergie®. Crépissage des façades Sur l’ensemble des façades, isolation périphérique, crépis de fond, treillis et couche de finition teintée dans la masse, grain 1.5  mm, le tout répondant aux normes Minergie®. Renforcement par treillis au rez-de-chaussée. Traitement des surfaces extérieures Eléments de serrurerie thermolaqués ou en inox selon choix de l’architecte. Stores Stores à lamelles en aluminium thermolaqués pour portes-fenêtres et fenêtres. Commandes électriques avec télécommandes en option. Toiles de tente Fourniture et pose de toiles de tente de couleur rouge, dimensions selon plan de l’architecte, sur les façades pignon et la façade sud-ouest. Commandes électriques dédiées en option.

Ferblanterie L’ensemble de la ferblanterie sera en inox.

Eclairage et prises Alimentation générale depuis la boîte RE aux tableaux de distribution des appartements, avec coupe-circuit et comptage individuel. Divers points lumineux, prises, interrupteurs selon descriptif détaillé. Appareillage type EDISIO DUE ou similaire. Câblage et installation prises TT et TV dans séjour et chambre principale. Terre équipotentielle. Portier d’entrée d’immeuble avec interphone.

Couverture Sur dalle du parking et sur dalle de toiture non accessible, étanchéité bicouche en lés de bitume polymère collé en plein. Respect des normes Minergie® pour l’étanchéité des toitures.

Chauffage La production de chaleur est assurée par une chaudière à gaz centralisée. La distribution du chauffage dans les logements se fait par un circuit hydraulique noyé dans la chape ciment. Un thermostat d’ambiance dans chaque séjour.

Fenêtres et portes-fenêtres Fenêtres et portes-fenêtres coulissantes en PVC hautes performances répondant aux normes Minergie®. Ouvrant à la française avec système oscillant battant.

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L’Aqueduc

L’eau chaude sanitaire est produite par la chaudière à gaz avec, comme appoint, des panneaux solaires en toiture. L’ensemble de l’installation respecte les exigences des normes Minergie®. Ventilation – double flux La ventilation et le renouvellement d’air (système double flux) sont assurés par des machineries type monoblocs en toiture comprenant une récupération de la chaleur de l’air vicié extrait pour le réchauffement de l’air entrant. L’aspiration s’effectue par les pièces d’eau, les cuisines et les toilettes dans les gaines techniques. La pulsion passant par des bouches et grilles en plafond dans les séjours et les chambres. L’ensemble dispose de deux vitesses de fonctionnement en fonction des heures de la journée pour une efficacité maximale et pour une déperdition et consommation énergétique minimale. Le tout respecte les exigences des normes Minergie®. Conduits de fumée Pas de cheminées de salon prévues. Appareils sanitaires courants Appareils blancs de série type PROCASA UNO ou similaire. Accessoires compris type PROCASA UNO ou similaire. La robinetterie est de type KWC AVA ou équivalent. WC PROCASA UNO ou similaire, lavabos doubles ou simples selon plan de l’architecte type PROCASA UNO ou similaire avec meuble sous lavabo. Baignoires acier type PROCASA UNO ou similaire de 180 cm x 80 cm, receveur de douche type PROCASA UNO ou similaire de 90  cm x 90  cm. Armoires de toilettes type PRO CASA UNO ou similaire avec éclairage. Ecoulements en GEBERIT type Silent ou similaire. Tuyaux de distribution en GEBERIT MEPLA ou PVC similaire. 1  point d’arrosage extérieur pour chaque appartement disposant d’un jardin. Isolation complète des tuyaux. Agencements de cuisine Mobilier selon plan de l’architecte. Entreprise d’exécution définie par l’entreprise générale. Les appareils sont de

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marque SIEMENS, ZUG ou similaire, classe énergétique A ou B, à intégrer. Sont prévus : un four, un plan de cuisson vitrocéramique, un réfrigérateur combiné de 240 litres, un lave-vaisselle et une hotte murale à charbon actif. Le mobilier de cuisine est prévu en éléments hauts et bas avec un îlot, si le plan le prévoit. Ils sont aux normes euro, largeur 60 cm, faces stratifiées, champs PVC selon collection préchoisie. Montant alloué pour meubles, appareils et luminaires (prix exposition), Fr. 20’000.– TTC pour les appartements de 3, 3.5, 4 et 4.5 pièces et Fr. 15’000.– TTC pour les 2 et 2.5 pièces. Ascenseurs immeubles Ascenseurs électriques 8 personnes 630 kg, accessibles aux handicapés, desservant tous les niveaux, y compris le sous-sol, avec parois en verre dépoli et miroir. Liaison téléphonique. Plâtrerie Exécution répondant aux normes phoniques. Sur plafonds en béton armé, gypsage et lissage prêt à recevoir une peinture. Sur murs en béton armé, couche d’accrochage, gypsage et glaçage prêt à recevoir un revêtement type paille d’avoine ou des faïences. Murs intérieurs en Alba 8  cm ou briques de terre cuite de 6  cm, à l’exception des locaux sanitaires avec cloisons légères et doublage à ossature métallique type KNAUF ou similaire, sous construction en profils galvanisés y compris tous raccords. Isolation entre les montants, parements avec plaques (qualité hydrofuge dans locaux sanitaires), double épaisseur de chaque côté du mur, le tout prêt à recevoir un revêtement. Tous renforts nécessaires. Serrurerie Portes coupe-feu selon plan de compartimentage et exigences du service feu. Bloc de boîtes aux lettres conforme aux normes « La Poste » en tôle d’aluminium éloxé. Mains courantes escaliers en tubes d’acier inox naturel brossé avec remplissage en tôle perforée. Barrières de balcons en acier inox naturel brossé avec remplissage en verre feuilleté. Portes des boxes avec système d’ouverture automatique et 2 télécommandes par logement.  


Menuiserie Portes palières « lourdes », coefficient acoustique de 42 db, double battue avec joint caoutchouc. Fermeture tribloc avec œilleton intégré. Portes intérieures type « mi-lourdes » faces stratifiées, posées sur cadres, faux-cadre et embrasures y compris joints caoutchouc en battue. Intérieur des armoires murales et rayonnages exécutés en panneaux agglomérés mélaminés. Portes des armoires, finitions supérieures, et latérales stratifiées. Système de verrouillage Conception et mise en passe avec porte d’entrée, locaux techniques, garages et caves. Clés de boîte aux lettres séparées. Revêtements de sols Chapes flottantes épaisseur 80 mm sur isolation répondant au label Minergie®, prêtes à recevoir une finition carrelage 30  cm x 30  cm, exécution aux sols des locaux sanitaires et des cuisines, prix fourniture seule Fr. 35.– / m2 TTC prix exposition. Joints silicone prévus entre sols et murs. Séjours, halls et chambres, fourniture et pose de parquet fini, collé en plein, prix fourniture seule Fr. 50.– / m2 TTC prix exposition plus plinthe adaptée à Fr. 8.– / mètre linéaire. Les terrasses des appartements seront livrées avec un anti-poussière posé directement sur le béton teinté dans la masse.

de deux couches de peinture émail satinée teinte pastel à choix. Sur tous les éléments métalliques : préparation et application de deux couches de peinture émail. Sur plafonds des locaux sanitaires : préparation et application de deux couches de peinture émail thixotropique. Sur murs des séjours, chambres, halls et dégagements : préparation et application de deux couches de peinture dispersion satinée, teinte pastel à choix. Plafonds des séjours, cuisines, chambres et hall : préparation et application de 2 couches de peinture thixotropique. Aménagements extérieurs Terrasses : exécution d’encaissements en tout-venant, fourniture et pose de dallettes de 50 cm x 50 cm posées sur sable. Ce document n’est pas contractuel et peut faire l’objet de modifications.

Revêtements de parois Sur l’ensemble des murs des appartements à l’exception des murs des locaux sanitaires et de l’entre-meuble des cuisines, fourniture et pose d’un revêtement type VARIOVLIES ou similaire prêt à recevoir une peinture. Sur les murs des locaux sanitaires, pose de faïences format 30 cm x 30 cm, prix fourniture seule Fr. 45.– / m2 TTC prix exposition. Faux-plafonds Faux-plafonds en plaques de plâtre pour déviation CVSE, si nécessaire. Traitement des surfaces intérieures Sur tous les éléments en bois : préparation et application

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Notes

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Impressum Rédaction et coordination Nathalie Pazos et Valérie Spaeth, Grange & Cie SA Conception et réalisation graphique atelier-zuppinger.ch Crédit photographique Archeodunum SA, Henk Bekker, Rémy Gindroz Illustrations Implenia Entreprise Générale SA Editeur Grange & Cie SA

Cette plaquette n’est pas contractuelle © GRANGE & CIE SA

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Contacts

GRANGE & Cie SA Service vente 21-23, chemin de Grange-Canal 1208 Genève Tél. +41 22 707 10 50 Fax +41 22 707 10 03 vente@grange.ch www.grange.ch

Mandataires Entreprise générale Implenia Suisse SA Architectes BPF SA Archi SA Pilotage CFPI SA Nurestra SA Implenia Development SA Realimmo SA Ingénieurs civils Amsler et Bombeli SA BG Ingénieurs Conseils SA Bernard Schenkst Géomètre Bureau d’études Daniel Belotti Commercialisation Grange & Cie SA


Grange La voie romaine L'Aqueduc  
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