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Living in Paris 19

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canal de l’Ourcq

* Vivre à Paris 19e canal de l’Ourcq

Le nouveau monde de l’architecture et de l’art de vivre


EDITO “Paris, c’est New York en plus beau...” 

Ainsi parle Woody Allen, le plus francophile des artistes américains. Le charme de Paris allié à l’efficacité de l’architecture new-yorkaise est aujourd’hui disponible en plein cœur de la capitale, le long du canal de l’Ourcq.

Un programme immobilier tendance, en plein Paris Le futur de Paris se dessine à l’est, et votre avenir immobilier pourrait bien y trouver sa place… Le 19e arrondissement autour du canal de l’Ourcq est en plein réaménagement et son devenir se décide aujourd’hui. Pour être à la pointe de la tendance, l’événement immobilier de Bouwfonds Marignan s’appelle Canal Square, le nouveau programme arty, fashion, trendy, bien ancré dans la modernité, en plein Paris intramuros. Un charme tendance et des atouts incomparables Canal Square propose des appartements d’exception, au style design et à l’allure internationale : loft, duplex, grands balcons, terrasses et toits-terrasse végétalisés, ainsi que quelques maisons de ville… Partout, il est possible de profiter de la vue exceptionnelle sur le canal, l’air et la tranquillité d’un quartier paisible, en pleine mutation. Les voûtes de la Petite Ceinture seront restructurées et accueilleront des commerces accessibles par des promenades plantées. Le quartier, riche de commerces et de services de proximité, avec son offre de transport variée et complémentaire, est le nouvel endroit du bien-vivre à Paris. Tout est ici réuni pour trouver son bonheur à Paris... Un bonheur contemporain, au fil de l’eau...

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Un quartier tendance, artistique et à la mode

Paris connection En 2015, Rosa Parks, la gare SNCF multimodale, accueillera Porte de Pantin, les voyageurs du RER de la ligne E. Avec l’arrivée programmée de deux nouvelles lignes du tramway, c’est tout le 19e arrondissement de Paris qui passe à l’heure américaine. Canal Square écrit le premier chapitre de l’avenir du quartier.

Canal Side Story

Paris style, New York touch New York à Paris: la conception visionnaire du programme Canal Square mixte les riches atouts des deux capitales pour une nouvelle conception internationale de la ville, mêlant le meilleur de deux cultures mythiques, l’efficacité de l’une, le charme de l’autre.

Esprit Village

Urban District Le quartier du Canal de l’Ourcq revit. Nouvel arrondissement de la création, il accueille la Villette, ses folies et ses jardins, la Grande Halle et ses espaces de spectacles vivants, la Cité des Sciences et des Techniques, la Géode, la Cité de la Musique et bientôt la Philharmonie de Paris…

New Ourcq

Waterfront  Au fil de l’eau et des péniches qui passent, la qualité de vie à Canal Square confine à un art de vivre, fait de lenteur, de calme agitation et de silence. Havre de paix dans le Paris de la création, Canal Square offre une respiration dans la ville.

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Une architecture à la mode new-yorkaise

East Village Circulations douces et alternatives, vastes espaces plantés, promenades, pistes cyclables, parcs de la Villette et de la Cité des Sciences, quais du canal de l’Ourcq, quartiers piétons agrémentés des nouveaux aménagements autour de la rotonde de Stalingrad et du canal Saint-Martin, la vie s’écoule en douceur dans un quartier où se construit une sereine modernité.

French Art de vivre

Paris Style

The new place to be Bien dans son époque, Canal Square est un programme d’habitation qui intègre le meilleur de l’époque à la douceur de vivre intemporelle du quartier du canal de l’Ourcq. Une nouvelle démarche contemporaine du bonheur, de la qualité de vie, une nouvelle conception de la vie dans la ville. Canal Square est l’endroit où il faudra être... et vivre ! Good morning, Paris ! Canal Square est destiné aux amoureux de Paris, celui de toujours, celui de l’avenir, à tous ceux ouverts aux nouveaux concepts, à l’innovation, à la modernité... à l’affût de tout ce qui bouge et permet d’entrevoir et d’anticiper le futur.

Manhattan Transfer Coming soon La conception architecturale de Canal Square intègre l’efficacité du style new-yorkais, pour profiter d’un cadre de vie où tout a été conçu pour rendre la vie plus simple, plus facile, plus pratique, en un mot, plus design.

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Le style international de l’architecture

Le programme immobilier arty, fashion, trendy à Paris

4 Appartements d’exception, du studio au 5 pièces, loft, duplex, terrasses... 4Grands balcons et toits-terrasses pour une vue dégagée sur le canal

Quelques maisons de ville 4 4Commerces et services de proximité 4 Restructuration des voûtes de la Petite Ceinture et création d’allées plantées.

UNIQUE VUE LUMIÈRE

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Un nouveau mode de vie urbaine

Style Factory Canal Square propose un concept architectural inédit pour un quartier empreint de mémoire. De grands appartements à la mode new-yorkaise, loft, duplex… avec de larges terrasses ouvrant la vue sur le canal ou sur la végétation assurent la modernité du style architectural. Canal Square vise la Certification Habitat & Environnement et intègre les labels Options Performance et BBC-Effinergie. Ambiance Lounge Le nouvel îlot bâti dans la ville est un lieu où la vie est facile : commerces de proximité, boutiques, offre multiple de services et de transports alternatifs… La vie y est douce, paisible et harmonieuse. Les nouveaux espaces verts, le long des voûtes de la Petite Ceinture offriront de l’air, du silence, des vues lointaines et dégagées sur l’eau et la nature.

Urban Style

Urban Concept La construction intègre une considération HQE, prenant en compte toutes les dimensions de l’environnement et du respect de la nature. Les matériaux sont nobles et durables : briques en façade, menuiseries bois et aluminium... Bouwfonds Marignan qui va bien au-delà de sa certification NF Logement démarche HQE, s’inscrit dans le respect du plan Climat de Paris. Docks Style Canal Square est parfaitement dans l’air du temps. Blocs architecturaux lumineux, façades de briques grises, jaunes ou blanches, grandes ouvertures et baies ouvrant sur un cadre naturel planté d’arbres de grande hauteur, toits végétalisés, larges balcons et terrasses lumineuses gommant les classiques délimitations entre intérieur et extérieur, le style est résolument contemporain, post-industriel, revisité avec élégance par le cabinet d’architecture TVK. Une situation remarquable au bord de l’eau et à deux pas de nouveaux espaces verts...

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Thinking Green

Le Plan Climat de Paris permet d’agir localement contre le changement climatique. Bouwfonds Marignan l’a signé, pour marquer son engagement dans la lutte contre les émissions de gaz à effet de serre, suite au protocole de Kyoto. Le Plan Climat garantit le développement économique local, lutte contre la précarité énergétique, offre à chacun l’accès à des logements basse consommation. Il réduit la vulnérabilité énergétique et climatique, renforce l’attractivité du territoire par un environnement et une qualité de vie meilleure, favorise le dialogue local en réunissant les acteurs du territoire et les citoyens autour d’un projet de société. Paris, carrefour des préoccupations citoyennes et nationales, a très tôt donné l’exemple. Consciente des enjeux, la ville s’est engagée dans la lutte contre les changements climatiques : diminution du trafic routier, baisse et maîtrise des consommations de chauffage, valorisation des déchets, collecte sélective, bilan des émissions de gaz à effet de serre Bilan Carbone®. Le Plan Climat de Paris est proposé aux acteurs économiques les plus en pointe de la défense de l’environnement, soucieux de participer activement à une démarche HQE. Bouwfonds Marignan s’y est naturellement engagé.

Fortement ancré au cœur des régions, Bouwfonds Marignan s’est forgé l’image d’un acteur respectueux des sites, du patrimoine et des spécificités locales. Cette démarche exigeante l’a conduit à se mobiliser très tôt en faveur de la préservation de l’environnement.

Bouwfonds Marignan conçoit la préservation de l’environnement comme une priorité.

Green Line

Canal Square adopte le Plan Climat de Paris* :

* Extrait du Plan Climat de Paris, Annexe de la Délibération DEVE 2007-116 du 1 octobre 2007, Conseil de Paris.

Une préoccupation HQE, écologique, environnementale

Le Groupe accentue constamment la mise en œuvre, sur des sites chaque année plus nombreux, de technologies d’avant-garde visant prioritairement à réduire les besoins énergétiques et à économiser les ressources naturelles. Après avoir été, en janvier 2008, le 1er promoteur national certifié NF logement Démarche HQE® (Haute Qualité Environnementale), Bouwfonds Marignan s’est engagé dès 2009 dans le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour proposer aujourd’hui à ses clients la sécurité de programmes aux normes les plus actuelles. 12 13

Nature Park


Matériaux & Finitions

Développement durable

style Factory

4Châssis bois-aluminium double vitrage 4Chauffage et eau chaude assurés par une sous-station de chauffage urbain 4Isolation thermique extérieure renforcée 4Robinetterie avec butées d’eau pour économies d’eau 4Récupération des eaux de pluie, compostage des déchets.

Côté sécurité 4Portillons d’accès à la résidence équipée de digicode 4Entrées sécurisées par un système Vigik 4Portes palières âme pleine avec serrure 5 points de type A2p** et système anti-dégondage 4Eclairage des parties communes par détecteur de présence.

Côté confort 4Halls d’entrées soigneusement décorés et enrichis chacun par une œuvre originale d’un artiste-peintre reconnu 4Fenêtres et portes-fenêtres en bois côté intérieur et aluminium face extérieure 4Double vitrage à faible émissivité (isolant) 4Ensemble des baies équipées de volets-persiennes 4Peintures deux couches sur tous les murs, satinée dans les pièces humides et mate dans les pièces sèches 4Parquet chêne à lames de 160 mm de large dans les entrées, séjours, dégagements et chambres, avec plinthes assorties, ou carrelages 45 x 90 cm posés sur chape acoustique 4Entrées équipées de penderies, placards de rangement 4Carrelage toute hauteur en grès émaillé 30 x 59 cm dans les pièces humides 4Salles de bains équipées de meubles doubles vasques haut-de-gamme avec miroir et éclairage intégrés, de pare-douches ou pare-bains 4Faïence toute hauteur au-dessus des baignoires et retour ainsi qu’au droit des douches et retour 4Radiateur sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau 4Prise TV dans le séjour et dans la chambre principale 4Conjoncteur téléphonique dans le séjour, la cuisine et les chambres

Version Manhattan 4En option, une décoration encore plus New York City est proposée (murs de briques, carrelage décor béton...) pour une liste d’appartements sélectionnés (selon tarifs en vigueur).

Option domotique 4Centrale domotique programmable et gérable à distance par smartphone ou par ordinateur connecté à Internet : le système My Home pilote l’automatisation de l’éclairage et des volets-persiennes, la régulation du chauffage, la visualisation des consommations d’énergies, la vidéophonie (selon tarifs en vigueur).

Illustrations et photographies à caractère d’ambiance. Document non contractuel. N° d’agrément Logement collectif NF 378 0732-0205. N° d’agrément Logement individuel NF 378 0732-0206

4Système vidéophone pour l’accès aux parties privatives

urban concept

art of living

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Canal Square 32/34, quai de la Marne Angle rue de la Marne et rue de Thionville 75019 Paris Métro : station Ourcq Ligne 5 stations Crimée et Corentin Cariou Ligne 7 Station VéLib’ : 14, rue de Thionville

Cité des Sciences et de l’Industrie

Station AutoLib’: 1, rue de la Marne Corentin Cariou

Réseau routier : Accès par le 211, avenue Jean-Jaurès, Parking sud Grande Halle de la Villette «Cité de la Musique»

Pont-de-Flandres

Autobus : lignes 75 et 151 BUREAU DE VENTE Angle rue et quai de la Marne 75019 Paris du lundi au vendredi, de 14h à 19h, et le week-end, de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.

Crimée

BUREAU DE VENTE q

DIRECTION RÉGIONALE PARIS-ILE-DE-FRANCE 70, rue de Villiers 92532 Levallois-Perret cedex

bouwfonds-marignan.com

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Information 7 jours sur 7

0 800 71 75 75**

w w w. c a n a l - s q u a r e . c o m ** Appel gratuit depuis un poste fixe

Bouwfonds Marignan Immobilier SAS : RCS Nanterre 412 842 684 Illustrations et photographies à caractère d’ambiance. Document non contractuel. Crédit photos droits réservés Novembre 2012. Document réalisé sur papier PEFC par une entreprise Imprim’vert. * artistique, mode, tendance

Paris 19e

Le programme immobilier arty, fashion, trendy* à Paris


Canal Square Brochure