Page 16

Дома и деньги

Аренда дома (квартиры)

Итак, Добро Пожаловать в Канаду! Вы сейчас осматриваетесь и решили не совершать поспешных, и потому, опрометчивых, шагов, и в начале своей канадской жизни снять дом или квартиру в аренду. Вы нашли квартиру, которая подходит именно вам и вашей семье. Перед тем, как переехать, есть только одна вещь, которую необходимо сделать: подписать договор аренды. Аренда представляет собой юридическое соглашение между вами и вашим арендодателем, в котором изложены ваши права и обязанности в качестве арендатора, а также правила, которые вы и ваш хозяин договорились соблюдать. Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (CMHC) предлагает следующие советы о том, что стандартные договоры аренды включает в себя и то, что вы должны знать, прежде чем подписать один из них. • Во многих провинциях имеются стандартные одно- или двух-страничные формы арендных договоров. Вы и ваш арендодатель можете согласиться с тем, чтобы добавить некоторые пункты к этой форме, но ничего из добавлен-

ного не может идти в разрез с провинциальными арендными законами. Например, незаконно, если арендодатель настаивает на включении пункта, ограничивающего количество гостей и длительность посещений. Но законным является пункт о возмещении ущерба от повреждения имущества или нарушения покоя и тишины. Если вы не уверены, законно ли все, что по настоянию вашего арендодателя добавлено в договор, свяжитесь с Оntario Landlord and Tenant Board : 1-888-332-3234 • Никогда не подписывайте договор аренды, пока вы полностью не поняли все, что он говорит. Прочитайте внимательно каждое слово, особенно, если что-то было добавлено или удалено. Не торопитесь, и если есть что-то, чего вы не понимаете, дайте прочитать это тому, кому доверяете и кто может объяснить это вам. • Если арендодатель соглашается с вами изменить в чем-то договор аренды, убедитесь, что эти пункты действительно были внесены в договор в письменной форме. Если арендодатель соглашается сделать какой-либо ремонт или реконструкцию, прежде чем подписать, попросите их перечислить эти работы в договоре и обязательно указать сроки исполнения.

ONTARIO LEGAL AGENTS, INC. Court & Legal Representatives

Любомир Шух B.A., M.A.

Commissioner For Taking Affidavits Specialists in Landlord/Tenant & Small Claims Court Actions, Income Tax Returns 647.284.9014, 416.201.0117 szuch@sympatico.ca 16

• Большинство договоров аренды подписываются сроком на 12 месяцев. Иногда хозяин попросит вас подписать договор аренды на срок более 12 месяцев. Это не является незаконным, но убедитесь, что вы понимаете смысл продления правильно. Подписывайте договор на более длительный срок, только если вы знаете, что вы хотите снимать квартиру в течение

MoneyWorld | October 2012 | телефон для размещения рекламы 416.628.4297

всего периода, и вы уверены, что сможете соблюдать вашу часть соглашения. • В арендном договоре также следует обязательно указать, сколько вы будете платить каждый месяц за аренду, что арендная плата включает в себя (например, включены ли коммунальные услуги, парковка или кабельное ТВ), и когда ваш арендодатель может законно увеличить арендную плату. • Легальное увеличение арендной платы варьируется в зависимости от провинции. В Онтарио, например, арендодатели могут увеличить арендную плату на определенную дату каждый год, независимо от того, Вы жили в квартире в течение одного месяца или 11 месяцев. В Британской Колумбии арендодатель может увеличить арендную плату только после окончания срока аренды. • Когда срок вашей аренды заканчивается, вам не придется подписывать еще один договор аренды. Вместо этого вы можете решить продолжать снимать вашу квартиру на ежемесячной основе. Когда вы платите ваш рент из месяца в месяц, все пункты вашего договора аренды по-прежнему обязательны. Облегчается только часть, регламентирующая окончание срока аренды. Вы можете прервать ее в любое время, оповестив вашего арендодателя за два месяца в письменной форме. • Наконец, всегда держите ваш договор аренды в безопасном месте. Если у вас и вашего хозяина возникнут какие-либо разногласия или недоразумения , имея копию документа, намного проще доказать собственную правоту, урегулировать спорные вопросы и найти приемлемые решения.

Money World Magazine  

This magazine is about Money & Soccess