Page 12

Дома и деньги

Рынок недвижимости в Торонто Олександр Кравченко, риэлтор

Cell: 416-473-4402 I okravchenko@hotmail.ca I www.buyandsellaproperty.com

Динамика и тенденции Как всем известно, при операциях с недвижимостью центральное место занимает задача, связанная с тем, чтобы продать или купить недвижимость с максимальной выгодой. В этом процессе нельзя переоценить роль грамотного риэлтора, однако, в наш просвещённый век информации покупатель и продавец желает сам иметь объективную информацию о состоянии и тенденциях рынка недвижимости, чтобы не понести финансовые убытки и, как мы уже говорили ранее, получить максимальную выгоду при совершении сделки купли-продажи. Хотелось бы сразу обратить внимание читателя на то, что в условиях современной экономики, по ряду объективных причин, дать совершенно точный прогноз изменений на рынке недвижимости не представляется возможным. Однако, определить тенденции изменения рынка можно весьма достоверно. Тезис «завтра всегда дороже, чем сегодня» очень актуален для данного рынка за исключением случаев резких спадов экономики. Однако, даже после таких спадов, цены на недвижимость возвращаются к исходным и постепенно начинают их превышать. Но эти процессы исчисляются годами, и главная задача покупателя и продавца не попасть в такие экономические водовороты неподготовленными. Для того, что бы более или менее объективно определить тенденции изменения рынка недвижимости нам нужно располагать не только данными о настоящем состоянии рынка, а так же отслеживать динамику изменений на нём и анализировать процессы, обуславливающие данные изменения. Причём, иногда последний момент является наиболее значительным. Это может проиллюстрировать последний космический взлёт цен на недвижимости, в связи с введением правительством Канады налога на покупку жилья от строителей или удорожание стоимости строительных материалов в виду подъёма цен на бензин. В классическом варианте, определение состояния рынка недвижимости в Канаде начинается с рассмотрения общего состояния экономики, которая в Канаде является смешанной и состоит из частного и государственного секторов. Компонентами рынка являются: a) Состояние производства товаров и услуг b) Управленческая деятельность правительства по обеспечению экономической стабильности (монетарная политика, торговое и трудовое законодательство, налогообложение, тарифы и тому подобное) c) Состояние рынка потребления Главным источником для получения информации о состоянии экономики Канады является «Statistics Canada», где можно увидеть данные, отображающие состояние ресурсной базы экономики, уровня производительности и покупательной способности населения страны. Если мы зайдём на эту страничку интернета, то мы легко можем увидеть, что в августе 2012 года канадский дефицит международной торговли составил $1,3 миллиарда по сравнению с $2,5 миллиарда в июле. Взяв ещё несколько ключевых показателей, мы можем сделать вывод, что с экономикой Канады всё в порядке и наблюдается её рост. Посмотрим на индекс роста цен на новые дома(NHPI). В августе 2012 года данный индекс вырос на 0,2%, а в июле он вырос лишь на 0,1%. Из чего мы опять же можем сделать вывод, что темпы роста цен на новые дома увеличиваются. Более того мы видим, что самое высокое годовое увеличение цен на дома от строителя наблюдается в Торонто и Ошаве (+4.7%). А это значит, что и на неновые дома цены тоже возрастут.

12

Индекс роста цен на новые дома (NHPI)

Годовой рост цен на жильё в Канаде

Посмотрим на динамику изменения покупательной способности канадцев - Индекс потребительской цены (CPI). К сожалению, мы видим падение покупательной способности граждан Канады, что очень наглядно демонстрирует нижеприведённая диаграмма. 12-месячный цикл изменений в Индексе потребительской цены (CPI)

В Онтарио, цена потребительской корзинки за 12 месяцев до августа выросла на 0.7%. Цена на энергию возросла на 0.8%.

MoneyWorld | October 2012 | телефон для размещения рекламы 416.628.4297

Money World Magazine  

This magazine is about Money & Soccess

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you