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2012

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1991-2001 400

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Figura 5 Cuadrantes de análisis de localización. Número de permisos de edificación en el cuadrante entre 1980 y 2005 y número de proyectos ofertados entre 2006 y 2013. Fuente: Elaboración propia.

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1980-1990

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SAN MIGUEL

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2001-2005

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LA CISTERNA

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en un mismo edificio, permitiendo mayor diversidad socioeconómica. En el caso de La Cisterna, también son sólo de carácter residencial en alta densidad. Las edificaciones tienen entre cinco y 15 pisos y ofertan departamentos preferentemente de dos y tres dormitorios. Los valores promedio de los edificios fluctúan entre las 25 y las 28 UF por metro cuadrado, y están enfocados en los niveles socioeconómicos C2 y C3. Se aprecia menor diversidad de productos en un mismo edificio que en San Miguel. También se evidencia que tanto en San Miguel como en La Cisterna existe una escasez de suelo disponible para edificar. Esto, junto al alto valor del suelo debido a su cercanía a Santiago Centro y su accesibilidad, sólo ha permitido que emerjan proyectos en altura. Desde 2007, todos los proyectos han sido residenciales, por lo que el sector no ha sido suficientemente atractivo para el surgimiento de edificios comerciales ni oficinas, pese a la permisividad del suelo, especialmente de las manzanas colindantes a la Gran Avenida.

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Por otro lado, los planes reguladores vigentes de ambas comunas han inducido a un proceso de desindustrialización en el sector, lo que asegura predios de gran tamaño y diversos sectores blandos para futuras inversiones inmobiliarias. Otro resultado relevante que se muestra en la investigación es que la Gran Avenida es un espacio público estresado, con evidente deterioro urbano, que hace poco satisfactoria la experiencia de transitar por ella y poco atractivos los predios colindantes para el sector inmobiliario. Esto genera que los suelos urbanos con mayor conectividad territorial se encuentren subutilizados por el sector inmobiliario, pese a que diversos estudios evidencian que las estaciones de Metro generan un importante desarrollo inmobiliario en su entorno inmediato, que se extiende hasta una distancia caminable (400 a 500 metros) (De Grange, 2010; Galilea, Reyes, & Sanhueza, 2007; Agostini & Palmucci, 2010; Galilea & Hurtado, 1988).

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Arquitectura no es sólo obra

Arquitectura no es solo obra  

27 investigaciones seleccionadas para la XIX Bienal de Arquitectura y Urbanismo de 2015

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