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Gráfico 2 Año de la última transacción de los sitios eriazos en el área de estudio (2013). Fuente: Elaboración propia con datos del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

12 10 8 Gráfico 3 Tipo de transacción de sitios eriazos en el área de estudio (2013). Fuente: Elaboración propia con datos del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

6 4 2 0 Compra Venta

Cesión de Derechos

Fusión

Herencia

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La transacción que predomina en estos movimientos comerciales es la compra y venta (Gráfico 3), lo que demuestra lo atractivos que son estos sitios para entidades como las inmobiliarias, las que más los adquieren. Estos datos muestran que estos sitios no están dormidos y que sí son utilizados. No se usan para ser desarrollados, pero sí para obtener ganancias con ellos. Van pasando de propietario en propietario a través de ventas o permutas, se guardan por un tiempo esperando que suban su precio y se venden a un precio mucho mayor. Es un negocio seguro para las inmobiliarias, ya que el suelo en el centro de la ciudad es escaso y es difícil que su valor disminuya; muy por el contrario, éste tiende a aumentar. La legislación y la gestión municipal respecto de estos sitios, que debería tener como objetivo incentivar su desarrollo, no lo consigue. Existen dos leyes que apuntan al desarrollo de los sitios eriazos. Una se encuentra en la modificación del Decreto de Ley N° 3.063 (Ley N° 20.033, del 2 de julio de 2005) sobre Rentas Municipales, que establece una multa del cinco por ciento anual calculado sobre el avalúo fiscal total de la propiedad, pero que sólo se aplica a sitios abandonados, no sitios eriazos, lo que implica que si el sitio está limpio y cercado, no paga la multa. La segunda es la Ley N° 17.235 de 1998 sobre impuesto territorial, modificada en 2005, que en su artículo 8° se refiere a los sitios eriazos, señalando que se les aplicará una sobretasa del cien por ciento sobre el impuesto territorial.

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Arquitectura no es sólo obra

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27 investigaciones seleccionadas para la XIX Bienal de Arquitectura y Urbanismo de 2015

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