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DEL PFC AL MUNDO LABORAL DESPACHO ESPECIALIZADO EN ARQUITECTURA SOSTENIBLE

“EMISIÓN 0” XIMO D’OCON ARQUITECTURA LEGAL I GESTIÓ

CARLA HOYO

2n Q_2017-2018

JORDI OLLÉ


ÍNDICE -

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INTRODUCCIÓN CASOS PARTICULARES ENFOQUE DEL PROYECTO DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA EL PFC DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA UNA OBRA FORMACIÓN PRIMERAS CONCLUSIONES DESPACHO: “EMISIÓN 0” - OBJETIVOS/ QUE NOS CARACTERIZA COMO DESPACHO - MARKETING DE LA EMPRESA Y CONCURSOS - FINANCIACIÓN INICIAL - ANÁLISIS EXTERNO - MERCADO LABORAL - ¿POR QUÉ NOSOTROS? - CREACIÓN DE LA SOCIEDAD LIMITADA - TARIFAS - COSTES Y BENEFICIOS CONCLUSIONES


INTRODUCCIÓN El siguiente trabajo es el resultado de la evolución de una cuestión inicial. En un origen nos preguntamos si era posible iniciarnos en el mundo laboral partiendo de un trabajo realizado en la carrera. Nuestro punto de partida fue resolver las siguientes cuestiones; -

¿Estamos capacitados para realizar todas las fases de un proyecto?

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¿Cómo pasamos de nuestro proyecto básico a un proyecto ejecutivo?

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¿De qué manera deberíamos enfocar el trabajo sabiendo que se acabará ejecutando y qué tipo de información previa deberíamos contemplar?

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¿Qué diferencias hay con respecto a un proyecto no ejecutable?

Nuestros referentes han sido dos casos particulares realizados en la especialidad de “Acondicionamiento del edificio”. De forma que nuestro objetivo se ha convertido en conocer cuál es la mejor vía para convertir nuestro proyecto en una obra construida y entrar así, en el mundo laboral. La idea a partir de este momento es crear un despacho especializado en la materia Energética y convertirlo en un referente en esta temática. Teniendo en cuenta la dedicación del despacho a procesos de construcción de obra nueva, la rehabilitación integral de construcciones antiguas sin ningún tipo de control energético y finalmente el estudio específico de la remodelación de instalaciones para reducir el consumo, tanto energético como económico de todo el conjunto del edificio.


CASOS PARTICULARES 1. Facultad de Arquitectura, Diseño, Arte y Urbanismo de la Universidad de Morón en Argentina “La propuesta de la cátedra de PFI, para la construcción de un módulo habitable en escala real, se desarrolla alrededor de demandas reales provenientes de distintos sectores de la sociedad, donde temas como la densificación de la ciudad, la vivienda social, el espacio público, o la reconversión socioeconómica de pequeños asentamientos urbanos, componen el campo para el desarrollo de estas ideas. Luego de detectar la necesidad, de elaborar proyectos y planes de acción, las propuestas son construidas con ayuda de las mismas comunidades y por todo tipo de colaboradores externos preocupados por esta realidad.” - Plataforma arquitectura -


CASOS PARTICULARES 2. Cristina Montañés, ganadora del premio de Eficiencia Energética, Universidad de Zaragoza Trabajo: “Rehabilitación energética del edificio de oficinas de los años 60. Caso de la Sede Corporativa DKV en Madrid" -

Edificio de oficinas de DKV en Madrid, construido cuando no existía normativa energética. (Se construyó en 1960, se rehabilitó en 1996)

Objetivo: Edifico de consumo prácticamente nulo Resultados: -

Reducción del 52% del consumo de energía eléctrica

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Reducción del consumo de calefacción en un 52,5%

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Se consigue la calificación energética A


ENFOQUE DEL PROYECTO A la hora de plantear un proyecto hemos de tener en cuenta a quién va destinado y qué propósito buscamos de él. En este caso tenemos dos posibles opciones: -

Tú mismo eres el cliente: En tal caso, el realizador es el encargado de supervisar toda la obra de principio a fin. Tú eres el responsable en primera instancia de la realización de toda la documentación requerida y de todas las fase de proyecto. Las especificidades que se deban tener en cuenta dependerán del proyecto y del presupuesto del que se disponga.

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Un cliente externo: En este caso tenemos, por norma general, una limitación de presupuesto y un nivel de implicación diferente al anterior, ya que tu respondes por todo aquello demandado, y debemos respetar, en la medida de lo posible, todas las demandas del cliente, puesto que recibimos una remuneración económica por ello, en relación a la confianza entre ambos la responsabilidad o implicación será diferente.

Para ambas opciones la pregunta es ¿Cómo enfoco el PFC sabiendo que se va a construir?


DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA EL PFC Documentación pactada desde la dirección de la ETSAB y la UPC Memória, haciendo referencia a:

Planos:

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Situación

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De situación y emplazamiento con topografía, y los datos necesarios para

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Programa

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Proceso de proyección

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Relación del proyecto con su ejecución material

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Criterios de estructura, instalaciones y predimensionado

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Planos de cimentaciones, estructura e instalaciones, con predimensionado.

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Guión de la explicación oral pública del alumno

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Sección constructiva general a 1/20

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Detalles (escala habitual 1/5)

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Maquetas y/o perspectivas.

entender el lugar antes y después del proyecto. -

Plantas (todas incluida la cubitera), secciones y alzados (todos). Es necesario justificar la escala.


DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA UNA OBRA 0. Búsqueda del terreno (en pasos previos del PFC) 1. Estudios previos: Estudio topogràfico Estudio geotècnico 2. Documentación técnica Proyecto básico (PFC) Proyecto ejecutivo 3. Control de ejecución de la obra Las competencias de dirección de ejecución de obra recaen sobre un arquitecto técnico. 4. Empresa constructora “El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y el contrato.” 5. Suministros de obra Suministros de agua y luz, a parte de la licencia municipal 6. Inicio de las obras 7. Final de obra “El director de la ejecución de la obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado”

ESTIMACIÓN DE COSTES DE UN PROYECTO HIPOTÉTICO 1.

DERRIBO

2.

CONSTRUCCIÓN

3.

70€/m2

- Vivienda

1.250-1.500€/m2

- Acondicionamiento de jardín

15.000€

COSTES ADICIONALES PROYECTO - Levantamiento topogràfico

600€

- Estudio geotècnico

1.500€

- Honorarios del visado

600€

- Licència de obras municipal

8.500€

- Honorarios del arquitecto

15.000€

- Honorarios del aparejador

8.500€

- Control de calidad y laboratorio de ensayos

2.000€


FORMACIÓN ESTUDIOS OBLIGATORIOS

MÁSTERS

Grado en Arquitectura Superior

- MBArch: Arquitectura, Energía y Medio Ambiente(AiEM): Integració d’energies Renovables en l’Arquitectura, UPC (ETSAB) | presencial | 6400€ | 60 ECTS | 480 h lectivas de octubre a junio

ESTUDIOS OPCIONALES Y/O RECOMENDABLES - Arquitectura y Sostenibilidad. Herramientas de Diseño y Técnicas de control Medioambiental,

OPTATIVAS

UPC | presencial | 6600€ | 60 ECTS | 512 horas lectivas de octubre a junio

- Iluminación natural y artificial (3r curso) - Máster de Certificación de Diseño Sostenible y Arquitectura Bioclimática, UB (Institut de

- La Arquitectura Medioambiental: Ahorro Energético (4to curso) - Dimensiones de la Sostenibilidad: Parámetros Medioambientales en el diseño arquitectónico (5to curso)

Formació Contínua IL-3) | online | 5365€ | 63 ECTS | 12 meses - Máster en Energías Renovables y Eficiencia Energética - UDIma (Univeridad a distancia de Madrid) | online | 5200€ | 60 ECTS | 12 o 18 meses


PRIMERAS CONCLUSIONES Llegamos a la conclusión de que la mejor vía para entrar en el mundo laboral a partir del PFC es dedicar éste a un proyecto de obra mayor sometido a concurso por la administración pública o encargado por un cliente externo y que posteriormente sea ejecutado con los medios que dispongan. Cuando hablamos de un cliente externo sería interesante encontrar la sede de una empresa comprometida con el medio ambiente tal y como analizamos posteriormente en la búsqueda de posibles clientes para el despacho y en el ejemplo anterior de un caso real. De ésta forma tienes la oportunidad de demostrar tu habilidad como arquitecto en un campo determinado y, por lo tanto, ganarte un reconocimiento. Esto te abriría las puertas a nivel laboral al tener clara cuál es tu dedicación y en el mejor de los casos, teniendo en tu currículum un proyecto construido. Pasos a seguir: 1. 2. 3. 4.

Elaborar un PFC enfocado a la emisión 0 Que se lleve a cabo el proyecto Completar una formación en este campo mientras se busca un hueco en el mundo laboral Ahorrar la suficiente cantidad de dinero y adquirir los máximos conocimientos posibles en la materia para abrir un despacho propio


DESPACHO “EMISIÓN 0” OBJETIVOS - QUÉ NOS CARACTERIZA COMO DESPACHO Despacho de 3 personas orientado a: Proyectos de obra nueva y rehabilitaciones con el objetivo de buscar el coste 0 a nivel energético. Este sería el objetivo principal del despacho, más teniendo en cuenta nuestra formación y especialización previa una vez acabado el grado de Arquitectura. El objetivo es hacer ver a los clientes que somos los mejores en este ámbito y que una inversión un poco más elevada a la larga les sale a cuenta, además del compromiso mútuo con la sostenibilidad ambiental. -

CEE (Certificados de Eficiencia Energética) A nivel complementario realizaremos Certificados de Eficiencia Energética. Teniendo en cuenta el estado actual del mercado y la competencia, es difícil vivir solo de nuevas edificaciones asi que nos planteamos otras formas de obtener beneficios. Además, es una manera de buscar nuevos clientes. Para edificios existentes raramente se encuentran viviendas con calificaciones energéticas A o B. Es decir, una vez realizado el certificado, lo complementaremos con proyectos de mejora dejándole claro al usuario que a la larga la reforma le va a salir más rentable. Se trataría de un proyecto básico y orientativo que no cobraríamos, con la intención de incentivar el interés del cliente con la idea, y una vez conseguida la atención y con la aprobación del consumidor, entraríamos más en detalle con el proyecto.

-

ITE (Inspección Técnica de Edificios) Del mismo modo que los CEE, se tratarán de trabajos complementarios con el objetivo de concienciar a los clientes y tener la posibilidad de realizar nuevos proyectos enfocados a nuestra especialidad. De este modo, convenceríamos a algunos clientes de que una reforma teniendo en cuenta el consumo 0 del edificio, mejorará la conservación y el mantenimiento de éste. .


DESPACHO “EMISIÓN 0” MARKETING DE LA EMPRESA -

Logo Página web del despacho explicando el objetivo de nuestra obra y nuestras especializaciones. Así como nuestra obra, colaboraciones y portfolio. Para reducir gastos utilizaremos algún formato de creación de webs gratuito tipo: (http://es.wix.com o https://es.godaddy.com/) Concursos: Como ya hemos comentado, el objetivo es ganarlos, pero también es una buena manera de darte a conocer y sobretodo establecer contactos para posibles colaboradores y/o clientes. Anunciarse mediante redes sociales: Instagram, Facebook, LinkedIn y Pinterest

CONCURSOS -

Dejando clara nuestra mentalidad y compromiso con la sostenibilidad, nos presentaremos a concursos enfocando nuestros proyectos a edificios de emisión 0, sin dejar de lado el resultado formal y funcional de las propuestas. Es una buena manera de ganar experiencia y sobretodo darte a conocer. Sin tener en cuenta ganar los concursos, aunque evidentemente es el objetivo, es una buena manera de darte a conocer dentro de tu campo y nos daría la opción de conocer contactos para posibles colaboraciones y/o clientes.


DESPACHO “EMISIÓN 0” FINANCIACIÓN INICIAL PFC (Para estudiantes que promuevan proyectos de investigación y desarrollo) BECA DE COLABORACIÓN DEL MECD

2.000€

FINANCIACIÓN INICIAL (en caso de no tener capital suficiente o la capacidad de recibir un préstamo) CROWDFUNDING (financiación colectiva, a través de donaciones económicas o de otro tipo, consiguen financiar un determinado proyecto a cambio de un porcentaje del producto) BUSSINES ANGEL (individuos con capital que invierten en empresas de nueva creación a cambio de una participación accionarial) AYUDAS E INCENTIVOS PARA EMPRESAS CÁMARA OFICIAL DE COMERCIO (Convocatoria de ayudas económicas destinadas al fomento del empleo en el marco del Programa PICE, para Jóvenes emprendedores que se den de alta en el IAE y el RETA) 1.800€ SUBVENCIONES VIGENTES La subvención consistirá en una cantidad equivalente al 50% del coste de la obra con un máximo de 1.500 euros. Incluyendo las actuaciones destinadas a la adecuación de las instalaciones de los elementos colectivos existentes de agua, gas, electricidad o saneamiento a la normativa vigente al respecto. 1.500€ Cuantía máxima del 1,53% del presupuesto de ejecución material de las Obras.


DESPACHO “EMISIÓN 0” LOCAL/ CO-WORKING Búsqueda de un local lo más asequible posible en una zona del Área Metropolitana, preferiblemente en Barcelona Para reducir costes, trabajaríamos los primeros años en un co-working, con el objetivo de seguir creciendo y conseguir un despacho propio


DESPACHO “EMISIÓN 0” ANÁLISIS EXTERNO - MERCADO LABORAL Buscar posibles clientes: La administración pública como principal cliente. Encargos como rehabilitaciones, equipamientos, etc. Es la “empresa” que vela más por el medio ambiente porque está ligada a unas normativas más estrictas al ser de carácter público. El modelo 22@ sería un ejemplo. Empresas comprometidas con el medio ambiente como: Bimbo, H&M, Nestlé, Grupo Herdez, Iberostar, Hard Rock, etc.puede que busquen instalarse en sedes o franquicias cuyos edificios sean sostenibles. En la elaboración de CEE, lo complementaremos con proyectos de mejora haciéndole ver al cliente las ventajas de tener una vivienda de calificación A. Colaboradores: Plataformas y/o empresas implicadas con el tema: WATIA (Innovative Energy Solutions), OTHERSTRUCTURES (Structural engineering consultants), AIGUASOL, etc.


DESPACHO “EMISIÓN 0” ¿POR QUÉ NOSOTROS? -

Tener como prioridad el compromiso con la emisión 0, dejando en un plano secundario cuestiones de diseño si entran en conflicto con ésta. Uso preferente de sistemas de climatización pasiva usando la propia composición de los elementos del proyecto para ello. Construcción con materiales del emplazamiento (si se puede) buscando un bajo impacto económico pero sin que ello obstaculice el objetivo de la excelencia a nivel energético. Nuestro trabajo en el ámbito del marketing se enfocará en concienciar a los clientes de que un edificio sostenible es más rentable a largo plazo que uno que no lo es, pese al sobrecoste inicial. Diferenciarnos de la competencia por nuestro compromiso e intentando abaratar el presupuesto final de obra

Nuestro trabajo debe enfocarse, por tanto, en: EFICIENCIA ENERGÉTICA: Evitar sobrecostes y emisiones innecesarias por instalaciones de las que una buena arquitectura debería prescindir ILUMINACIÓN NATURAL: Evitar gastos de luz innecesarios y aprovechar al máximo las horas de sol y su luminosidad según la orientación VENTILACIÓN NATURAL: Buscar ventilaciones cruzadas y hacer uso de todas las barreras necesarias para conseguir un aireamiento idóneo. MATERIALES Y RESIDUOS: Uso de materiales locales si se puede, de la menor huella CO2 posible y de alta durabilidad. ENERGÍAS RENOVABLES: Integrar energías renovables en los proyectos haciéndolas partícipes de ellos y no tratándolas como anejos residuales posteriores


DESPACHO “EMISIÓN 0” PASOS PREVIOS PARA LA CREACIÓN DE LA SOCIEDAD LIMITADA 1.

Decidir un nombre de empresa y registrarlo Para obtener este certificado debemos presentar un documento con 3 posibles nombres para la empresa. 1. DHO 2. Consumo 0 3. Emisión 0

2.

Abrir una cuenta bancaria con el nombre de la empresa

3.

Redacción del estatus social Conjunto de normas que regirán la empresa y se pondrán en la escritura pública de la constitución

4.

Escritura pública de la constitución Se necesita la firma del responsable y se realiza delante del notario.

5. Tramites de Hacienda Obtención del número de identificación fiscal (NIF) Alta en el IAE (Impuesto de Actividades Económicas) Declaración censal (IVA) 6. Inscripción en el registro mercantil Inscripción en el registro mercantil de la provincia dónde se encuentra la empresa, es decir, Barcelona. 7. Obtención del NIF definitivo


DESPACHO “EMISIÓN 0” TARIFAS DE OBRA NUEVA Y REHABILITACIONES (8% del presupuesto) Ejemplo: una obra de casa unifamiliar de 200m2 a unos 1000€ el m2 nos da un presupuesto total de 200.000€. Ganancias: 16.000€ (8%) TARIFAS DE CEE (Certificados de Eficiencia Energética) (precios aproximados) OBRA NUEVA Precio Tasas Beneficio

(1) Piso en bloque plurifamiliar de 100m2 100 € aprox. 26,60 € 73,40 €

(2) Vivienda unifamiliar de 120 m2 (Chalet) 150 € aprox. 21 € 139 €

(3) Local comercial de 200m2 190 € aprox. 71€ 119 €

EDIFICIOS EXISTENTES Tasas Beneficio

(4) Piso en bloque plurifamiliar de 100m2 10,65 € 89,35 €

(5) Vivienda unifamiliar de 120 m2 (Chalet) 11,55 € 138,45 €

(6) Local comercial de 200m2 30,50€ 159,50 €

(8) Bloque unifamiliar de 120 m2 (Chalet) 200 € 200 €

(9) Bloque plurifamiliar 300 € + 10 €/ vivienda 300 € + 10*vivienda

TARIFAS ITE (Inspección Técnica de Edificios) (precios aproximados) Tarifa base Suplementos Beneficio

(7) Piso en vivienda unifamiliar de 100m2 150 € 150 €

*En el precio incluimos la visita “In situ” al inmueble, el trabajo a despacho y la entrega del certificado *Estos precios son aproximaciones porque dependen de los metros cuadrados del inmueble y las complicaciones que puedan surgir, por lo tanto, el tiempo de visita podría variar


DESPACHO “EMISIÓN 0” COSTES FIJOS Cuota anual COAC HNA o RETA (350€/ mes) ASEMAS: 195.000€ Alquiler del Co-Working (109€/mes) Gestoría Agua, electricidad, teléfono… Material de oficina

COSTES ADICIONALES Honorarios de los 2 trabajadores Retención IRPF (2.00%) Contingencias comunes (4,70%) Desempleo (1.60%) Formación profesional (0.1%) Sueldo trabajador (x2) (x14)

TOTAL:

216€ 4.200€ 716€ 1.308€ 2.000€ 2.400€ 1.200€ 12.040 €/año ( 1.004 €/mes)

1200€ sueldo neto del trabajador 24,00€ 56,40€ 19,20€ 1,20€ 100,80€ 1.300,8 €/mes (18.211,20 €/año) 36.422,40 €/año 48.462.40 €/año ( 4,038,50 €/mes)

BENEFICIOS DEL DESPACHO 5-12% del presupuesto total de la obra. Para desmarcarse de otros despachos, nos iniciaremos con un 7-8% del presupuesto para adaptarnos al mercado y tener la posibilidad de conseguir más clientes con unos precios razonables. Ejemplo: una obra de casa unifamiliar de 200 m2 a unos 1000€ el m2 nos da un presupuesto total de 200.000 €. Ganancias: 16.000€ (8%) Obra nueva Rehabilitación CTE ITE post-CTE/ ITE Beneficio bruto Beneficio neto

(3 obras/ año) (1 rehabilitación/ año) (12 CTE/año) (Ej: 6 del tipo 2 y 6 del 4) (12 ITE/ año) (Ej: 3 del tipo 8 y 2 del 9) (2 reformas/ año) (62.064,70-48.462,40 €)

48.000 € 6.000 € 1.664,70 € 3.200 € 3.200 € 62.064,70 € 13.602,30€ (1.133,52€ al mes)

*Estos cálculos están realizados contando mínimos para que el despacho sea rentable, evidentemente el objetivo es seguir creciendo como despacho, y en consecuencia, los honorarios *Cálculos realizados con las tarifadas explicadas anteriormente *Para reducir gastos al principio, habría un sólo responsable y los otros dos figuran como 2 trabajadores con un sueldo fijo. De este modo, el despacho se ahorra la cuota anual del COAC y del mismo modo, la HNA o RETA de los 2 arquitectos. *Todos estos cálculos son sin tener en cuenta los métodos de financiación inicial que barajamos anteriormente. Por lo tanto, podrían haber más beneficios.


CONCLUSIONES -

Haciendo este trabajo y viendo la evolución, nos hemos dado cuenta de la dificultad de entrar en el mundo laboral partiendo de un trabajo final de carrera. Hemos visto los pasos a seguir y que es posible su ejecución, pero llegar al punto de ganarse la vida con ello es muy complicado.

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Después de esta primera conclusión, hemos visto que una buena manera de entrar en el mundo laboral partiendo de esta idea es la creación de un despacho con unos objetivos muy marcados. De este modo, creemos que plantear un proyecto final de carrera con una idea concreta detrás y una posterior formación académica mediante un Máster o un Postgrado, es la mejor manera de ganar experiencia.

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Hemos decidido abrir un despacho centrado en el consumo 0 del edificio porque creemos que el futuro pasa por esto. Evidentemente, no somos los únicos que nos hemos dado cuenta, así que hemos buscado varios métodos con los que desmarcarse de la competencia. Un primer paso es adaptarse a unos precios razonables suficientes para la propia subsistencia y que estén por debajo de la media, pero también nos hemos centrado en otros servicios que ofrecer a los clientes y con los que conseguir futuras ampliaciones de estos trabajos.

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Con este trabajo nos hemos dado cuenta de la dificultad de abrir un despacho, a pesar de nuestras especializaciones y las ganas de afrontar un proyecto de esta envergadura. Al final, conseguimos que el despacho salga rentable pero no con los beneficios esperados. Somos conscientes que es muy complicado obtener unos buenos honorarios a primera instancia, pero con la apertura de un despacho de estas características, estamos seguros que a la larga se notará la mejora.

Emisión 0  
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