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HONGRIA Arquitectes. Aplicación de un modelo de “Asistencia espacial Primaria” a un estudio emergente en el barrio de Sants.

Arquitectura Legal y Gestión. Cheng Feng Chen + Mario Cuevas Medel + Fran Ledesma Onetti Marzo de 2018


Introducción La idea principal del trabajo nace de la experiencia adquirida durante los dos últimos años en un pequeño local de trabajo situado en el barrio de Sants, y de su interacción con los vecinos. A lo largo del día se reciben visitas de personas preocupadas por la situación en la que viven, incluso consultas que hacen plantearse el modo en que habitan sus hogares. Desde el estudio, se ha querido asesorar de manera no lucrativa a estas personas que requieren de una “enseñanza” en el modo de colonizar el lugar que llaman sus casas. Esto, nos hace pensar en que quizás, deberíamos valorar la opción de incluir una asignatura en las escuelas que nos enseñe a configurar los espacios que usamos en nuestro día a día. Pero como no se trata de reformar – de nuevo – nuestro maravilloso sistema educativo, creemos que se podría, de alguna manera, conseguir la sistematización de un modelo capaz de ayudar a mejorar estos aspectos una vez disponemos de la vivienda. Para ello, nos basamos en el concepto “arquitecto de cabecera” tan conocido por todos, e intentamos pensar en si realmente se ejecuta de la misma forma en la que se emplea.

“Se puede decir que la gente “ya vive” en una casa y, por tanto, no necesita saber nada más. Por el contrario, nosotros pensamos, razonando por la vía del ejemplo, que la gente come, pero no necesariamente todo el mundo guisa ni se alimenta bien, aún teniendo los medios para ello. Si no, ¿qué sentido tienen las campañas, los textos y los artículos de todo tipo que orientan el problema de la dietética y la alimentación para mejorar la calidad de vida? Vivir en una casa, al igual que comer, es también algo que se puede enseñar.” Texto de Xavier Monteys en “La casa collage”


¿qué es un médico arquitecto de familia (o de cabecera)?

Según WONCA

(Academic Associations of General Practitioners/Family Physicians)

“Médico Arquitecto de cabecera es el médico arquitecto que ofrece a los individuos y familias atención sanitaria espacial personal, continua e integral”

Y según la RAE… “Médico Arquitecto de familia (o de cabecera) es el médico arquitecto que se encarga de curar o prevenir las enfermedades de tipo general y, en caso necesario, remite el enfermo al especialista correspondiente.” "el médico arquitecto de familia suele ejercer en los hospitales o centros de asistencia primaria"


¿cuál es el servicio que ofrece un arquitecto de familia (o de cabecera)?

¿qué y cuánto? El arquitecto de cabecera más habitual ofrece servicios de carácter PRIVADO (tabla) a cambio de una retribución anual a modo de TARIFA PLANA, y otros, que requieren de suplementos. En definitiva… una MUTUA

¿para quién? El tipo de cliente al que van destinados los servicios comentados suelen ser EMPRESAS con necesidad de asesoramiento técnico continuado, o bien COMUNIDADES DE VECINOS con suficientes inquilinos como para rentabilizar la operación.


¿cuál es el servicio que ofrece un arquitecto de familia (o de cabecera)? Ejemplo 1: QNOA arquitectos

datos extraídos de: http://www.qnoarquitectos.com/servicios/arquitecto-de-cabecera/


¿cuál es el servicio que ofrece un arquitecto de familia (o de cabecera)? Ejemplo 2: EZ2 arquitectos

datos extraídos de: http://ez2arquitectos.com/tecnico-de-cabecera/


¿cuál es el servicio que ofrece un arquitecto de familia (o de cabecera)? Ejemplo 3: Artículo del diariodemallorca

datos extraídos de: http://www.diariodemallorca.es/especiales/vivienda-comunidades-ite-2015/2015/03/arquitecto-cabecera-n635_9_18732.html


¿cuál es el servicio que ofrece un arquitecto de familia (o de cabecera)? Ejemplo 4: NOW arquitectura

datos extraídos de: http://www.nowarquitectura.es/servicios/tecnico-de-cabecera/


¿cuál es el servicio que ofrece un arquitecto de familia (o de cabecera)? Ejemplo 5: del Toro & Antúnez arquitectos

datos extraídos de: http://blog.deltoroantunez.com/2015/10/el-arquitecto-de-cabecera.html


¿por qué creemos que la definición de “médico arquitecto de familia (o cabecera)” no está bien empleada? Reflexión Porque, al igual que en la sanidad, debería incluir los conceptos, PÚBLICO, DERECHO, GRATUITO y ofrecerse en lugares dónde toda la población pudiera tener acceso. Además, debería destinarse para servir e informar a personas que carezcan del PODER ADQUISITIVO suficiente como para costearse un ARQUITECTO PRIVADO.

Pero, ¿existe ya algún organismo que ofrezca este servicio, o similar? OAC. Oficina d’Atenció Ciutadana

Llamamos a la OAC de Sants para comprobarlo y… Solo ofrecen servicio de asesoramiento en cuanto a licencias que se deben solicitar una vez tienes el proyecto a realizar.

CHB. Consorci de l’Habitatge de Barcelona En cuanto al consorcio de la vivienda, encontramos asesoramiento referente a ayudas económicas e informativas para el acceso a una vivienda digna de régimen VPO o de bolsa de alquiler pública, entre otros. Además, ofrecen un servicio de ayudas a la rehabilitación entre las cuales se incluye, el asesoramiento técnico para reforma de la vivienda y/o rehabilitación energética.

· Como vemos, solo el Consorci de l’Habitatge de Barcelona ofrece un servicio similar a lo que nosotros entenderíamos como “público y gratuito para personas con pocos recursos”. No obstante, se ofrece en lugares concretos, y con carácter institucional que lo hace de difícil acceso.

datos extraídos de: http://www.bcn.cat/consorcihabitatge/es/oficines.html


¿modelo teórico hacia el que debería ir el médico arquitecto de familia (o de cabecera)?

CAeP. Centro de Asistencia espacial Primaria ¿Qué ofrecería? 1 Servicio GRATUITO con aspiración a una SISTEMATIZACIÓN DEL MODELO, financiado por un inversor privado o PÚBLICO – a ser posible mejor público 2 MULTIPLICACIÓN de los PUNTOS DE ASESORAMIENTO con el fin de llegar al máximo de personas posibles. 3 Destinado a ofrecer ASESORAMIENTO CERCANO a personas o pequeños empresarios con POCOS RECURSOS. 4 Posibilidad de adherirse como ESTUDIO PRIVADO, mediante una financiación externa, con el fin de crear una RED de ASESORAMIENTO plural.

¿Cómo lo financiamos? Financiación PÚBLICA

Financiación PRIVADA

Ayuntamientos Generalitat de Catalunya El Estado

COAC (Col·legi d’Arquitectes de Catalunya) Asociaciones sin ánimo de lucro Obras Sociales de Entidades Financieras


¿modelo hacia el que debería ir el médico arquitecto de familia (o de cabecera)?

Ejemplos de lugares donde conseguir financiación

Obra social la Caixa https://obrasociallacaixa.org/es/

Obra social Unicaja http://www.unicaja.es/

Obra social Caja Madrid http://www.obrasocialcajamadrid.es/

Obra social Caja Cantabria http://obrasocial.cajacantabria.com/

Obra social Bancaja http://obrasocial.bancaja.es/

Obra social Caja Vital http://obrasocial.cajavital.es/

Obra social CAM http://obrasocial.cam.es/

Obra social Cajasol https://www.cajasol.es/

Obra social Ibercaja http://www.ibercaja.es/obrasocial/

Obra social Socialia http://www.socialia.org/

Obra social Caixa Galicia http://www.obrasocialcaixagalicia.es/

Fundació empren http://fundacioempren.org/ajuts-de-lajuntament-debarcelona-per-la-contractacio/

Kutxasocial http://www.kutxasocial.net/ Obra social Caja Segovia http://www.obrasocialcajasegovia.com/ Obra social CCM http://www.ccm.es/

Beques habitat https://www.arquitectes.cat/ca/formacio/convocatoriaajudar-professionals-emprenedors-sector-habitat Arquia http://fundacion.arquia.es/es/concursos/otrosconcursos /emprendimiento/arquitectura


Aplicación práctica de esta filosofía a un caso concreto HONGRIA Arquitectes.

Estructura organizativa del equipo humano: Sociedad Limitada S.L. Coste de notaría, Registro Mercantil y asesoría de trámites:

De 300 a 1.000€

Capital inicial a depositar en entidad bancaria:

Mínimo de 3.001€

Medios y recursos necesarios. Alquiler local y gastos mensuales:

750€/mes

Inversión inicial reforma local:

3500€

Inversión inicial equipamiento: equipamiento de oficina, ordenadores, impresora, etc.

7000€

para más datos sobre la formación de estructura organizativa y medios necesarios: https://arqlegal.wordpress.com


Aplicación práctica de esta filosofía a un caso concreto HONGRIA Arquitectes.

Servicio que se ofrece: Como hemos explicado anteriormente, el modelo al que debería aspirar el arquitecto de cabecera es al de configurar de una red pública dedicada al servicio de las personas con poder adquisitivo bajo. Para llegar a este punto quizá se podría coger como ejemplo el caso de la abogacía, en el que cierto número de casos se destinan al trabajo de oficio, financiado por el propio estado, Generalitat, o ayuntamientos. Desde HONGRIA Arquitectura se trabaja para que este servicio se convierta en una realidad, pero sin despreciar el trabajo de tipo Mutua que se ha comentado. Por esta razón explicamos el servicio prestado, independientemente de la renta del que lo demanda. Deberemos entender entonces, que por debajo de cierto rango de renta anual*, este servicio estará financiado por la administración pública pertinente.

A continuación se adjunta una tabla de servicios ofrecidos por el estudio para garantizar la atención continuada en el tiempo que se define por una cuota anual. Esta cuota da acceso a ciertos servicios mínimos. No obstante, se podrá ampliar la tipología de servicio con suplementos puntuales para llegar a todas las necesidades del cliente.

* Rangos de pobreza y como se establecen: http://diario.latercera.com/edicionimpresa/las-distintas-formas-de-medir-la-pobreza-que-se-usan-en-el-mundo/


Aplicación práctica de esta filosofía a un caso concreto HONGRIA Arquitectes.

Tabla de servicios y descuentos ofrecidos: El coste del servicio “Arquitecto de Cabecera” para los servicios y descuentos descritos a continuación es de 120 € anuales (sin IVA) por comunidad (para bloques de viviendas) o 60 € anuales (sin IVA) por vivienda (para propietarios en general). En caso de que la comunidad o propietario quiera incluir determinados servicios o acceder a descuentos mayores, se realizará presupuesto personalizado.

Tabla de referencia extraída de los servicios ofrecidos por el despacho de arquitectos Q:NØ Arquitectos. Gracias J


Aplicación práctica de esta filosofía a un caso concreto HONGRIA Arquitectes.

Captación del cliente: EL DOSSIER En un estudio emergente de arquitectos jóvenes, se hace realmente difícil llegar a un rodaje suficiente como para amortizar la inversión inicial antes descrita. Para ello, se deben establecer unas estrategias de promoción que a la vez vayan con los valores de cada empresa. Para nosotros es fundamental dar a conocer el trabajo del arquitecto como algo cercano, contrario a la figura preconcebida por una persona que no conoce nuestra profesión. Es por eso que ofrecemos un primer contacto y la entrega de un Dossier inicial, totalmente gratuito, a modo de carta de presentación, con algunas de las cosas que creemos, cualquier persona debería conocer del lugar dónde vive. El primer contacto se compone de: 0. Escuchar 1. Ir al sitio 2. Dossier: 2.1. Presentación del estudio y filosofía 2.2. Descripción del lugar a estudiar 2.3. Levantamiento de planos 2.4. Problema > Diagnóstico > Potencial

2.5. Fases de proyecto 2.6. Calendario 2.7. Cláusulas 2.8. Honorarios

3. Proyecto de mejora

(según honorarios marcados en dossier)

para más datos sobre la formación de estructura organizativa y medios necesarios: https://arqlegal.wordpress.com


Ejemplo de dossier a entregar de forma gratuita (parte escrita)


Ejemplo de dossier a entregar de forma gratuita (parte grรกfica)

Hongria Arquitectes  

- Reflexió sobre la realitat de l’arquitecte de capçalera i la seva funció privada envers a la necessitat d’una figura pública d’assesoramen...

Hongria Arquitectes  

- Reflexió sobre la realitat de l’arquitecte de capçalera i la seva funció privada envers a la necessitat d’una figura pública d’assesoramen...

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