Cos Guide Exe:ADEME COS Guide
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Préface .......................................................................................................................................................................................................... Comité de pilotage .................................................................................................................................................................................. Avant-propos à l’attention des élus .................................................................................................................................................. Comment se servir du guide ? ............................................................................................................................................................
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Option 1 : Mise en place du bonus de COS dans le cadre de la loi POPE .......................................................................... ■ Le cadre juridique : la loi POPE ..................................................................................................................................................... 1 Le texte de la loi POPE ............................................................................................................................................................. 2 La gestion administrative de la procédure .................................................................................................................... 3 Les critères d’éligibilité des projets ................................................................................................................................... 4 Aperçu de solutions techniques compatibles ............................................................................................................ ■ Processus de mise en place du bonus de COS ..................................................................................................................... Etape 1 : Etat des lieux ............................................................................................................................................................... Etape 2 : Diagnostic sur les quartiers ciblés ...................................................................................................................... Etape 3 : Détermination du taux de bonification ........................................................................................................... Etape 4 : Décision du conseil municipal .............................................................................................................................. Etape 5 : Accompagnement des acteurs .......................................................................................................................... Etape 6 : Suivi et évaluation ...................................................................................................................................................
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Option 2 : Mise en place d'autres incitations relatives aux droits à construire (hors bonus de COS) ................. ■ Le cadre juridique : la modification du PLU ........................................................................................................................... ■ Appliquer les critères énergétiques de la loi POPE dans des quartiers sans COS .................................................. Etape 1 : Paramètres du règlement à bonifier .................................................................................................................. Etape 2 : Détermination des taux de bonification ......................................................................................................... Etape 3 : Procédure d’application .......................................................................................................................................... ■ Pour aller plus loin : viser d'autres objectifs environnementaux ................................................................................. Objectifs environnementaux et solutions techniques ................................................................................................ Paramètres du règlement d’urbanisme à bonifier ........................................................................................................ Exemples de combinaisons “solutions techniques - paramètre(s)” .......................................................................
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Etude de cas dans 4 communes ......................................................................................................................................................... Bry-sur-Marne (94) ...................................................................................................................................................................... Combs-la-Ville (77) ...................................................................................................................................................................... Issy-les-Moulineaux (92) ........................................................................................................................................................... Juvisy-sur-Orge (91) ....................................................................................................................................................................
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Annexes ........................................................................................................................................................................................................ Annexe 1 : La gestion des droits à construire sur le territoire communal ........................................................... Annexe 2 : Arrêté du 3 mai 2007 relatif aux conditions à remplir pour bénéficier du dépassement du COS paru au JO du 15 Mai 2007 ………............................................................................................................................. Annexe 3 : Arrêté du 3 mai 2007 relatif au contenu et aux conditions d’attribution du label “haute performance énergétique” paru au JO du 15 Mai 2007 .............................................................................. Annexe 4 : Simulation de l’utilisation du bonus de COS sur une parcelle sélectionnée (aide audiagnostic) ...................................................................................................................................................................... Annexe 5 : Liste des sigles ........................................................................................................................................................
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