Huurprijsbeleid 2019-2021

Huurprijsbeleid 2019-2021

Net zoals andere jaren past Area op 1 juli de huurprijzen aan. Deze aanpassing is gebaseerd op het huurprijsbeleid van Area. “Het uitgangspunt van het beleid is dat we streven naar een betaalbare huurprijs, die past bij de kwaliteit van de woning. We kijken hierbij ook naar de totale woonlasten”, licht Norbert Verheijen, manager wonen bij Area, toe. In dit artikel zoomen we in op het huurprijsbeleid 2019-2021 en wat dit betekent voor onze bewoners.

Het nieuwe huurprijsbeleid is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met de Bewonersraad van Area, die het proces kritisch heeft gevolgd. Het resultaat is een gezamenlijk gedragen voorstel dat wordt bekrachtigd met een ‘Lokaal Huurakkoord’. “De belangrijkste afspraak in het huurprijsbeleid is dat we een matige huurverhoging aanhouden”, onderstreept Norbert. “We kijken zowel naar de huur, als naar de totale woonlasten (huur en energielasten). Area draagt actief bij aan het verlagen van de energiekosten van de huurder door woningen goed te isoleren en veel zonnepanelen te leggen. Op deze manier combineren we veel minder CO²-uitstoot met minder kosten voor de huurder.”

Bekijk ook het filmpje over het huurprijsbeleid van Area door op de bovenstaande afbeelding te klikken.

Gelijke woning, gelijke huur Het kan voorkomen dat een nieuwe huurder meer of minder huur betaalt dan iemand die al in een soortgelijke woning woont. “Dit komt door wijzigingen in ons beleid van de afgelopen jaren om huren betaalbaar te houden”, zo verklaart Norbert het verschil. “Veel huurders vinden dit oneerlijk. Begrijpelijk vinden wij. Daarom spraken we met de Bewonersraad af dat we de huur van gelijke woningen (in dezelfde straat) meer gelijk maken. De streefhuur is hierbij leidraad. De streefhuur is de huur van een woning die Area vraagt als de woning wordt aangeboden aan een nieuwe huurder.

Inflatievolgend huurbeleid Voor 2019 volgen we het uitgangspunt van een inflatievolgend huurbeleid. Die bedraagt dit jaar 1,6%. Huurders die een lagere huur hebben dan de streefhuur, krijgen in kleine stapjes een huurverhoging. In 2019 betekent dit voor deze groep naast de inflatievolgende huurverhoging van 1,6% een extra verhoging van 1%. Daarnaast is er een groep huurders die onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor huurverlaging. Dit omdat zij momenteel meer huur betalen dan het door ons bepaalde huurbedrag. "Ons streven is dan dat bewoners met een laag inkomen in 2021 niet meer betalen dan de door ons bepaalde streefhuur. Mensen met een hoog inkomen (€ 42.436,- en hoger) krijgen in totaal een huurverhoging van 4,11%. “Dit is de minimale verhoging voor inkomensafhankelijke huurverhoging die wettelijk mogelijk is”, benadrukt Norbert.

Gelijkwaardige partner “Samen met Area gingen we om tafel voor het huurprijsbeleid 2019-2021 van Area", zegt Koos Michilsen namens de Bewonersraad. "Als Bewonersraad vinden we het vooral belangrijk dat er aandacht is voor: een goede kwaliteit van wonen voor een betaalbare prijs; gelijke huren voor gelijke woningen en dat er meer duidelijkheid komt over de streefhuur. Area heeft ons vanaf het begin meegenomen in het bepalen van het huurprijsbeleid. We voelen ons een gelijkwaardige partner. Onze adviezen zijn meegenomen in een goed onderbouwd huurprijsbeleid voor de komende drie jaar, waar wij als Bewonersraad achterstaan. Natuurlijk blijven wij de praktische uitvoering van dit beleid op de voet volgen."

Maatwerk Soms is maatwerk nodig; je kunt dan altijd met Area contact opnemen. Een paar voorbeelden zijn de volgende:

• Mensen die problemen (gaan) hebben met het betalen van de huur kunnen altijd contact met ons opnemen; samen kijken we naar een oplossing.

• Senioren die een grote gezinswoning achterlaten kunnen € 3.000,- verhuissubsidie krijgen als ze naar een appartement verhuizen.