Page 1

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Òèòóëüíûé ëèñò

Êîíöåïöèÿ ðàçâèòèÿ ìèêðîðàéîíà "Îëèìïèéñêèé" â ã. Âîðîíåæ

Ìîñêâà, 2011 ã.


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" ÒÝÏ

Òåõíèêî-ýêîíîìè÷åñêèå ïîêàçàòåëè: Òåððèòîðèÿ

Åäèíèöà èçìåðåíèÿ

Ïðîåêòíîå ðåøåíèå êîëè÷åñòâî

%

2

3

4

Òåððèòîðèÿ ìèêðîðàéîíà (êâàðòàëà) â êðàñíûõ ëèíèÿõ - âñåãî

ãà

23,1

100

â òîì ÷èñëå: òåððèòîðèÿ æèëîé çàñòðîéêè

ãà

7,4

32,1

òåððèòîðèÿ îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ - âñåãî

ãà

1,2

5,1

â òîì ÷èñëå: ó÷àñòêè øêîë

ãà

5,0

21,7

ó÷àñòêè äåòñêèõ ñàäîâ

ãà

1,5

6,5

ó÷àñòêè çåëåíûõ íàñàæäåíèé îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ è ñïîðòèâíûõ ñîîîðóæåíèé

ãà

3,5

15,1

ó÷àñòêè îáúåêòîâ êóëüòóðíî-áûòîâîãî è êîììóíàëüíîãî îáñëóæèâàíèÿ

ãà

0,5

2,1

ó÷àñòêè ãàðàæåé, ñòîÿíîê

ãà

2,5

10,9

óëèöû, ïðîåçäû

ãà

1,5

6,5

1


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

ÌÎÑÊÂÀ - 480 êì

Ñèòóàöèîííûé ïëàí, Ì 1:50000 30 ìèí 10 ìèí 20 ìèí

20 ìèí

Óñëîâíûå îáîçíà÷åíèÿ: - àâòîäîðîãè - æåëåçíàÿ äîðîãà - ïðîåêòèðóåìàÿ òåððèòîðèÿ - ãîðîäñêèå ïàðêè, ñàäû - òîðãîâûé êîìïëåêñ

- ðàäèóñ ïåøåõîäíîé äîñòóïíîñòè ðåêè Âîðîíåæ - ðàäèóñ ïåøåõîäíîé äîñòóïíîñòè ãîðîäñêèõ ïàðêîâ - ðàäèóñ àâòîìîáèëüíîé äîñòóïíîñòè öåíòðà ãîðîäà


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Ñõåìà îãðàíè÷åíèé

50 30-

íåáëàãîïðèÿòíûå çîíû, øóì âûñîêèé óðîâåíü øóìà ÿâëÿåòñÿ ñëåäñòâèåì èíòåíñèâíîãî äâèæåíèÿ íà äîðîãàõ


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Îãðàíè÷åíèÿ ëåñîïàðêîâîé çîíû

30

îãðàíè÷åíèÿ ëåñîïàðêîâîé çîíû ãðàíèöà ïðîåêòèðóåìîé æèëîé çàñòðîéêè â çîíå ïðèìûêàíèÿ ê ëåñîïàðêîâîìó ìàññèâó ïðèíèìàåòñÿ íå ìåíåå 30ì, ñîãëàñíî ï. 2.2.3.5 Ðåãèîíàëüíûõ íîðìàòèâîâ ãðàäîñòðîèòåëüíîãî ïðîåêòèðîâàíèÿ ¹9-Ï Âîðîíåæñêîé îáëàñòè


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Èäåîëîãèÿ

ÿ öè åà êð ðå

ëüå è æ

ñï îð ò

ïàðêèíã

îá ù. ôó íê öè ÿ

èäåîëîãèÿ ìèêðîðàéîíà "Îëèìïèéñêèé" ôóíêöèîíàëüíûå ñîñòàâëÿþùèå ðåøàþò ïîëíûé öèêë çàäà÷ íåîáõîäèìûõ äëÿ êîìôîðòíîãî ïðîæèâàíèÿ ÷åëîâåêà â ìèêðîðàéîíå


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Ñõåìà óðîâíåé êîìôîðòà òåððèòîðèè

1

2

3

4

óðîâåíü êîìôîðòà òåððèòîðèè

óðîâåíü êîìôîðòà òåðèòðèè çîíû 1 - îòäåëåíà îò îñíîâíîé òåððèòîðèè ìèêðîðàéîíà äîðîãîé, íà ó÷àñòêå îïòèìàëüíî ðàñïîëîæèòü ñïîðòêîìïëåêñ è íàäçåìíûé ïàðêèíã çîíà 2 - èìååò áëèçêîå ðàñïîëîæåíèå ê ïðîåêòèðóåìûì àâòîäîðîãàì ãîðîäñêîãî çíà÷åíèÿ - ìåñòîðàñïîëîæåíèå äîìîâ êëàññà "ñóïåðýêîíîì", à òàêæå îáùåñòâåííûõ ôóíêöèé çîíà 3 - çîíà óäàëåíà íà êîìôîðòíîå ðàññòîÿíèå îò äîðîã, è èìååò áëèçîñòü ê ðåêðåàöèè. Çäåñü îïòèìàëüíî ðàñïîëîæèòü æèëü¸ êëàññà "ýêîíîì" è îáúåêòû ñîöèàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû. çîíà 4 - çîíà ãðàíè÷èò ñ ëåñîì è èìååò íàáîëëåå êîôîðòíîå ðàñïîëîæåíèå. Çäåñü îïòèìàëüíî ðàñïîëîæèòü æèëü¸ êëàññà "ñòàíäàðò"


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Ñõåìà î÷åðåäíîñòè ñòðîèòåëüñòâà

20% 50% 50%

30% 50% 30%

30% 20%

20%

1 î÷åðåäü 2 î÷åðåäü 3 î÷åðåäü

î÷åðåäè ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ 1 î÷åðåäü - âëþ÷àåò 30% êâàðòèð êëàññà "ñóïåð-ýêîíîì", 50% êâàðòèð "ýêîíîì" è 20% êâàðòèð "ñòàíäàðò", à òàêæå äåòñêèé ñàä. Ïëîùàäü æèëüÿ 56 òûñ. ì2 2 è 3 î÷åðåäè - âêëþ÷àåò 20% êâàðòèð êëàññà "ñóïåð-ýêîíîì", 30% êâàðòèð "ýêîíîì" è 50% êâàðòèð "ñòàíäàðò", à òàêæå øêîëó è ä/ñ Ïëîùàäü æèëüÿ 86 òûñ. ì2 è 86 òûñ. ì2


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Ñõåìà ðàçìåùåíèÿ îáùåñòâåííûõ ôóíêöèé

îáùåñòâåííûå ôóíêöèè Òîðãîâî-áûòîâàÿ èíôðàñòðóêòóðà ìèêðîðàéîíà ðàçìåùàåòñÿ íà ãðàíèöå òåððèòîðèè â ïåðâûõ ýòàæàõ æèëûõ äîìîâ, à òàêæå íà òðåóãîëüíîì ó÷àñòêå ÷åðåç äîðîãó.  1 è 2 çîíàõ êîìôîðòà


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

Ä/Ñ

R= 30 0

R= 30 0

Ñõåìà ðàñïîëîæåíèÿ øêîëû è äåòñêèõ ñàäîâ

Ø

Ä/Ñ

00 5 R=

øêîëû è äåòñêèå ñàäû çäàíèÿ äåòñêèõ ñàäîâ è øêîëû ðàñïîëàãàþòñÿ â öåíòðå çàñòðîéêè, ìàêñèìàëüíî îáåñïå÷èâàÿ äîñòóïê íèì ñî âñåé òåððèòîðèè ìèêðîðàéîíà


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Ñõåìà âûñîòíîñòè çàñòðîéêè

17 16 15 14

13 12 11 10

9

óìåíüøåíèå ýòàæíîñòè âûñîòíîñòü çàñòðîéêè ìèêðîðàéîíà ñíèæàåòñÿ â çàâèñèìîñòè îò çîíå, áðàçîì ëåñîïàðêîâîé ê òàêèì ïðèáëèæåíèþ óâåëè÷èâàÿ ïðîñìàòðèâàåìîñòü ëåñà â îêíàõ æèòåëåé


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Ñõåìà îçåëåíåíèÿ

îçåëåíåíèå ïðîåêòîì ïðåäëîãàåòñÿ âûäåëåíèå çåëåíîãî áóëüâàðà âäîëü íîâûõ ïðîêëàäûâàåìûõ òðàññ, ñ ðàçìåùåíèå äóáëåðà äîðîãè â ýòîé çîíå ïðîåêòîì ïðåäïîëàãàåòñÿ ñîõðàíåíèå ñóùåñòâóþùèõ çåëåíûõ íàñàæäåíèé (ðîù), à òàêæå ïðîíèêíîâåíèå çîíû ðåêðåàöèè íà ó÷àñòîê çàñòðîéêè â ìåñòàõ ðàñïîëîæåíèÿ ñîöèàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Èíñîëÿöèÿ

èíñîëÿöèÿ ðàñïîëîæåíèå ñåêöèé âäîëü îñè ñåâåð-þã äàåò âîçìîæíîñòü äâóñòðîííåé èíñîëÿöèè è ñâîáîäíîãî âûáîðà òèïîâ ñåêöèé Òèïîâûå ñåêöèè, êâàðòèðû êîòîðûõ íå èíñîëèðóþòñÿ ïðè ðàñïîëîæåíèå çàïàä-âîñòîê

1

2

3

4

5

6

7

8


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Âàðèàíò 1. Ñõåìà îðãàíèçàöèè äâèæåíèÿ ïåøåõîäîâ

Ä/Ñ

Ä/Ñ

Ø

Ä/Ñ

äâèæåíèÿ ïåøåõîäîâ äâèæåíèå æèòåëåé äî îñòàíîâîê îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà, ÷åðåç ä/ñ è øêîëó ïî âñåìó ïóòè ïðîõîäèò ÷åðåç çîíó ðåêðåàöèèè è ìèíèìàëüíî ïåðåñåêàåòñÿ ñ òðàíñïîðòíûìè ïóòÿìè


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Âàðèàíò 1. Ñõåìà ðàçìåùåíèÿ ïàðêîâî÷íûõ çîí â çàñòðîéêå

P P P

P

çîíû ïàðêîâîê 50% ïàðêîâî÷íûõ ìåñò ðàñïîëàãàåòñÿ ïîä çîíàìè ðåêðåàöèè âíóòðåííèõ äâîðîâ æèëîé ÷àñòè è â ìíîãîÿðóñíîé ïàðêîâêå


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Âàðèàíò 1. Ñõåìà ãåíåðàëüãî ïëàíà çàñòðîéêè.

ïàðê è ïðóä

ó÷àñòîê øêîëû

ãàðàæ

48 255,79 m2

ó÷àñòîê Ä/Ñ

10 113,53 m2

ñïîðòêîìïëåêñ 10 689,38 m2

ó÷àñòîê Ä/Ñ 13 552,11 m2


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Âàðèàíò 1/1. Ïåðñïåêòèâà.

îñîáåííîñòè âàðèàíòà: 1. ñîõðàíåíèå ñóùåñòâóþùèõ ðîù è ñîçäàíèå èç íèõ ïåøåõîäíûõ àëëåé 2. ñîçäàíèå áîëüøèõ ðåêðåàöèîííûõ ïðîñòðàíñòâ âíóòðè ìèêðîðàéîíà, ïåðèìåòðàëüíàÿ øóìîçàùèòíàÿ çàñòðîéêà 3. ðàçìåùåíèå ïîä ðåêðåàöèÿìè áîëüøèõ ïîäçåìíûõ ïàðêèíãîâ


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Âàðèàíò 1/2 Ïåðñïåêòèâà.

îñîáåííîñòè âàðèàíòà: 1. ñîõðàíåíèå ñóùåñòâóþùèõ ðîù è ñîçäàíèå èç íèõ ïåøåõîäíûõ àëëåé 2. ñîçäàíèå áîëüøèõ ðåêðåàöèîííûõ ïðîñòðàíñòâ âíóòðè ìèêðîðàéîíà, ïåðèìåòðàëüíàÿ øóìîçàùèòíàÿ çàñòðîéêà 3. ðàçìåùåíèå ïîä ðåêðåàöèÿìè áîëüøèõ ïîäçåìíûõ ïàðêèíãîâ 4.Ïåøåõîäíûå è àâòîìîáèëüíûå ïîòîêè ðàçâåäåíû.


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Âàðèàíò 2. Ñõåìà îðãàíèçàöèè äâèæåíèÿ ïåøåõîäîâ

äâèæåíèÿ ïåøåõîäîâ äâèæåíèå æèòåëåé äî îñòàíîâîê îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà, ÷åðåç ä/ñ è øêîëó ïî âñåìó ïóòè ïðîõîäèò ÷åðåç çîíó ðåêðåàöèèè è ìèíèìàëüíî ïåðåñåêàåòñÿ ñ òðàíñïîðòíûìè ïóòÿìè


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Âàðèàíò 2. Ñõåìà ðàçìåùåíèÿ ïàðêîâî÷íûõ çîí â çàñòðîéêå

P

P

P

P P

P P

P

P

çîíû ïàðêîâîê Îñíîâíàÿ ìàññà ïàðêîâî÷íûõ ìåñò ðàñïîëàãàåòñÿ â ïåðâîì ýòàæå áëîêîâ çàñòðîéêè, à òàêæå â ìíîãîÿðóñíîé ïàðêîâêå


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Âàðèàíò 2. Ñõåìà ãåíåðàëüãî ïëàíà çàñòðîéêè.

ó÷àñòîê Ä/Ñ

ó÷àñòîê Ä/Ñ

øêîëà


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Âàðèàíò 2. Ïåðñïåêòèâà.

îñîáåííîñòè âàðèàíòà: 1. ñîçäàíèå âîñüìè æèëûõ áëîêîâ. Êàæäûé èç áëîêîâ ðàñïîëîæåí íà îäíîýòàæíîì ñòèëîáàòå, êîòîðûé èñïîëüçóåòñÿ äëÿ ðàçìåùåíèÿ ïàðêèíãà è îáùåñòâåííîé èíôðàñòðóêòóðû. Êðûøà ñòèëîáàòà òàêæå èñïîëüçóåòñÿ êàê îáùåñòâåííîå ïðîñòðàíñòâî è âíóòðåííèé äâîð áëîêà. 2. ôîðìèðîâàíèå åäèíîé âíóòðåííåé ïëîùàäè ìèêðîðàéîíà, ñ ðàçìåùåíèåì íà íåé ðåêðåàöèé è ñîöèàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Âàðèàíò 3.

øêîëà ãàðàæ

ó÷àñòîê Ä/Ñ ó÷àñòîê Ä/Ñ ïàðê è ïðóä

ñïîðòêîìïëåêñ 10 689,38 m2

îñîáåííîñòè âàðèàíòà: 1. âñå ïåøåõîäíûå ìàðøðóòû íå ïåðåñåêàþòñÿ ñ äîðîãàìè è ïðîõîäÿò ïî çîíå ðåêðåàöèè, íàðèìåð åñëè íåîáõîäèìî äîéòè äî îñòàíîâêè ïîïóòíî çàâåäÿ ðåáåíêà â ñàäèê, òî äàííûé ìàðøðóò íå ðàçó íå ïåðåñå÷åò ïðîåçæóþ ÷àñòü. 2. âñ¸ ïðîñòðàíñâî ìèêðîðàéîíà ïîäåëåíî íà çîíó ïåøåõîäà è çîíó àâòîìîáèëÿ, ðàçäåëèòåëüíûì áàðüåðîì ñëóæàò æèëûå áëîêè 3. æèëûå áëîêè ìîãóò áûòü êàê îêðóãëîé òàê è ïðÿìîóãîëüíîé ôîðìû


Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé" Çàðóáåæíûå àíàëîãè

Olimpiskiy  

Olimpiskiy

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you