Page 1

POINT business

®

Anul 6  Nr. 61

IMOBILIARE • pagina 2

Certificat de Calitate 1918/09/U ISO 9001 : 2008

Powered by

www.business-point.ro

Mii de vise implinite prin Prima Casa, la Targul Imobiliar PROJECT EXPO

Case la comanda sau gata construite? Apartament vechi sau nou? IMOBILIARE • pagina 3

Ce inseamna pentru partenerii Project Expo programul Prima Casa 4?

Conditiile bancilor inscrise in programul Prima Casa pana in prezent

Targul Imobiliar PROJECT EXPO si Prima Casa – un parteneriat pe termen lung

pg. 2


POINT business

2 imobiliare

Mii de vise implinite prin Prima Casa, la Targul Imobiliar PROJECT EXPO Targul Imobiliar PROJECT EXPO intampina vara cu o editie speciala dedicata programului Prima Casa 4. Astfel, majoritatea expozantilor au oferte care se incadreaza in limita impusa de programul guvernamental si, mai mult de atat, in perioada celor trei zile de eveniment, cumparatorii au parte de discounturi si oferte speciale, asa cum deja v-ati obisnuit la fiecare editie PROJECT EXPO. Nu vor lipsi nici surprizele special dedicate vizitatorilor, cum ar fi tombola cu premii pe loc sau spatiul de joaca pentru copii. Profitati de ultima sansa de a achizitiona locuinta de vis prin Programul Prima Casa la Targul Imobiliar PROJECT EXPO, in perioada 15-17 iulie, la Palatul Copiilor. Aici veti gasi locuinte de orice tip, de la apartamente in orice sector al Capitalei, pana la vile in centrul Bucurestiului sau in localitatile limitrofe. Nu sunt uitate nici locuintele de vacanta, indiferent ca preferati litoralul sau zonele montane. Poate cel mai important este faptul ca in ofertele expozantilor gasiti cu siguranta o proprietate adaptata bugetului dumneavoastra. Vor reveni si garso-

nierele la 25.000 de euro, precum si vilele din nordul Capitalei pentru care vanzatorii cer cateva sute de mii de

euro. Dar doar la Targul Imobiliar PROJECT EXPO aveti ocazia sa le achizitionati beneficiind de discounturi

considerabile, indiferent de valoarea proprietatii. In plus, la Targul Imobiliar PROJECT EXPO veti gasi doar pro-

iecte care au in spate dezvoltatori si agentii imobiliare al caror renume este nepatat. Iar daca aveti nevoie de ajutor pentru a lua cea mai buna decizie sau pentru a gasi cea mai potrivita modalitate de finantare pentru dumneavoastra, brokeri si consultanti sau reprezentanti ai mai multor institutii financiare va stau la dispozitie. Si daca nici asa nu veti avea raspuns la toate intrebarile, sunteti asteptati la standul organizatorilor, unde cu siguranta vom gasi o solutie pentru dumneavoastra. La editiile anterioare ale evenimentului, pentru prima oara la un targ imobiliar, vizitatorii au avut ocazia sa razuiasca lozuri cu premii instant. S-a castigat o excursie la Paris, o alta la Londra, sejururi la Voronet, precum si invitatii la mai multe concerte. In plus, componenta online a targului imobiliar - Project Expo fiind singurul targ imobiliar care se desfasoara in paralel atat fizic, cat si pe internet - s-a tranformat intr-un adevarat portal de informare si achizitie. Au fost adaugate noi filtre de cautare pentru a facilita informarea potentialilor cumparatori. Cei interesati au putut cauta proprietatea dorita dupa mai multe criterii precum: zona, tip locuinta, buget.

Case la comanda sau gata construite? Apartament vechi sau nou? urmatoarelor 4 tronsoane din complexul Lucky Residence.

Case eco la comanda

Asa cum v-ati obisnuit, toti expozantii de la Targul Imobiliar Project Expo vin cu oferte speciale si discounturi semnificative. Premier Service a anuntat deja o serie de surprize. La capitolul apartamente in ansambluri rezidentiale noi, vedete sunt garsonierele la 26.000 euro, apartamentele cu 2 camere la 39.500 euro si cele cu 3 camere, complet finisate la cheie si racordate la toate utilitatile la un pret de 50.000 euro. Tot la standul Premier vor fi prezentate vile in mini ansambluri cochete, construite in 2010 si 2011, cu preturi incepand de la 45.000-55.000 euro pana la 79.000 – 89.000 euro, in comuna Berceni, la

doar 5 km de Capitala. Vilele aflate in zona rezidentiala a orasului PopestiLeordeni, la granita cu Bucurestiul, au preturi cuprinse intre 89.000 euro si 94.000 euro. Iar pentru cei care doresc sa-si faca o locuinta dupa propriul gust si proiect, vor fi scoase la vanzare loturi de teren intravilan cu preturi care pornesc de la 56 euro/metru patrat. Pentru doritorii de apartamente in zona de sud a Capitalei, Premier prezinta, in premiera absoluta la un targ imobiliar, piata apartamentelor construite pana in anul 1990, asa-zisele apartamente vechi, structurate pe zone, categorii, infrastructura si facilitate. Si, asa cum a promis la targul anterior, la Project Expo iulie 2011 se va face lansarea oficiala a

Nici nordul Capitalei nu se lasa mai prejos. Avalon Residence este format dintr-un ansamblu de 3 blocuri de locuinte 100% ecologice si se afla in PiperaTunari, la numai 10 minute de complexul comercial Baneasa Shopping City. Cele trei imobile, P+1, totalizeaza 38 de apartamente cu doua si trei camere. Fiecare apartament include in pretul de achizitie un loc de parcare pentru apartamentele de doua camere si cate 2 locuri de parcare pentru apartamentele cu trei camere, iar bucataria are in dotare aparatura electrocasnica necesara. Apartamentele de la parter beneficiaza de un spatiu dedicat gradinii, iar cele de la etaj au terasa. In interiorul ansamblului sunt construite drumuri de acces si alei pavate, iar proprietarii beneficiaza de toate utilitatile necesare unei comunitati. Ansamblul dispunde de piscina si gradina comune, loc de joaca pentru copii si spatii pentru petrecerea timpului liber (loc de gratar), accesibile tuturor locatarilor. Casele Ozone au la baza o tehnologie moderna, ecologica, care insumeaza o serie de beneficii, atat pentru utilizatorul final, cat si pentru mediul inconjurator. Tehnologia se bazeaza pe panouri structurale izolate. Durata de viata stiintific demonstrata a constructiilor Ozone Homes este de 60 de ani, comparativ cu cea a constructiilor clasice, care este de 50 de ani. Panourile prefabricate Ozone Homes simplifica pro-

cesul de constructie, deoarece inlocuiesc trei mari componente: sistemul structural, armatura si izolatia. In plus, in proportie de 65%, materialele sunt reciclabile. Panourile Ozone Homes au o rezistenta termica mai mare decat in cazul solutiilor convenabile de constructii. Ele asigura diminuarea substantiala a costurilor de intretinere, cu 25-40% mai putin decat constructiile traditionale. Pot fi folosite chiar si in spatii cu umiditate de peste 95% , au o rezistenta la foc de peste 120 de minute si o greutate redusa, de aproximativ 1,2-1,5 kg/mp. Mai mult de atat, pentru cei interesati, constructorul ofera solutii integrate de construire in baza acestui sistem.

Rata la casa, egala cu o chirie Deschisi la dorintele tuturor cumparatorilor sunt si dezvoltatorii complexului Red House din Prelungirea Ghencea. Solutia de locuire pe care o presupune acest proiect este perfect adap-

tata vremurilor pe care le parcurgem: preturi accesibile diverselor niveluri ale veniturilor, cu posibilitatea de achizitionare prin rate bancare, la niveluri lunare comparabile unei chirii obisnuite; spatii optimizate, pentru ca fiecare loc sa primeasca maximum de utilizare; finisaje de calitate si posibilitatea alegerii acestora in functie de preferintele individuale; mijloace de transport in comun (linia de transport 122, ce leaga direct Red House de statia de metrou Eroilor), pentru a facilita accesul direct al fiecaruia dintre proprietari catre propria locuinta. Amenajarile sunt de cea mai buna calitate, indiferent ca vorbim despre spatii interioare sau exterioare. De exemplu, curtea este pavata cu dale ELIS, microstatia de epurare este GRAF, termoizolatia exterioara este din polistiren expandat 8cm. Iar acesta este doar un exemplu, pentru ca tot ce ofera Apulum 94 este adaptat nevoilor clientilor si este construit si amenajat la cele mai bune standarde de calitate.


POINT business

imobiliare 3

Targul Imobiliar PROJECT EXPO si Prima Casa – un parteneriat pe termen lung Vara anului 2009. Se lansa Prima Casa si se anuntau primii parteneri si sustinatori ai programului. Targul Imobiliar PROJECT EXPO a avut atunci o editie speciala dedicata acestui program. Vara anului 2011. Se lanseaza Prima Casa 4. Targul Imobiliar PROJECT EXPO ramane in continuare partener al proiectului guvernamental si anunta inca o editie speciala. Ce banca sa aleg?! Ce inseamna Prima Casa pentru Targul Imobiliar PROJECT EXPO? O modalitate de a-si sustine partenerii, indiferent daca vorbim despre expozanti sau vizitatori, astfel incat, fiecare dintre participantii la editia din 15-17 iulie vor avea la vanzare proprietati care se incadreaza in bugetul impus de Guvern. Mai mult de atat, vor fi prezenti si brokeri financiari care pot sfatui cumparatorii cum sa-si pregateasca dosarul si catre ce banci sa se indrepte. Ofertele bancilor care s-au inscris in Prima Casa 4 sunt destul de apropiate in ceea ce priveste costurile. Diferenta consta mai ales in serviciile oferite si in timpul necesar acordarii creditului. Statul impune mentinerea avansului de minim 5%, precum si o dobanda de EURIBOR la 3 luni + marja fixa de maxim 4%, pentru creditele in euro. Trei dintre cele cinci banci care acorda credite prin programul Prima Casa 4 respecta acesti termeni. Celelalte doua banci, respectiv BCR si BRD au ales sa mearga putin sub marja, cu 3.95%, respectiv 3.75%. BRD scade chiar la 3.65%, cu conditia ca perioada creditului sa nu fie mai mare de 20 de ani. Totusi diferenta in ceea ce priveste rata nu este mai mare de cativa euro in fiecare luna. Spre deosebire de editiile anterioare ale programului Prima Casa, numarul bancilor partenere este mult mai mic, din cauza faptului ca statul nu va mai garanta integral creditele acordate, iar bancile participante isi vor asuma in proportie de 50% riscul de nerambursare. In schimb, vor putea solicita credite prin „Prima casa“ persoanele cu varsta peste

35 de ani sau care detin deja in proprietate o locuinta cu suprafata utila mai mica de 50 de metri patrati.

Creditele alternative Cei care nu indeplinesc aceste conditii pot cere detalii despre creditele alternative la „Prima casa“ care au fost anuntate de catre Raiffeisen, CEC Bank, Bancpost, BCR si Millennium. Acestea sunt o solutie viabila mai ales pentru clientii care au depus dosarul pentru a lua imprumut in cadrul programului guvernamental, insa nu au mai prins plafonul de garantii. Mai exista cateva diferente in ceea ce priveste costurile. Varianta oferita de BCR vine la costuri similare cu cele ale creditului „Prima casa“, insa avansul cerut este 15%, fata de 5%. Portughezii de la Millennium ofera posibilitatea de a aduce un avans de numai 10%, insa marja aplicata peste Euribor este de cel putin 5 puncte procentuale. CEC Bank vinde promotional credite ipotecare cu avans de 10% si dobanda calculata in functie de Euribor la sase luni plus o marja de patru puncte. Banca percepe si un comision lunar de administrare, de 0,04% din sold. Raiffeisen cere un avans de 15%, iar marja aplicata peste Euribor este de 4,7 puncte procentuale. Bancherii se asteapta ca Romania sa intre pe crestere economica, ceea ce inseamna ca este momentul potrivit pentru achizitii imobiliare, in conditiile in care, cand economia creste, cresc si preturile activelor. Asa ca, spun bancherii, cei care vor sa-si cumpere o casa ar trebui sa o faca acum.

Costurile creditarii Taxele si costurile totale pe care le suporta un client daca aplica la unul dintre aceste credite sunt urmatoarele:  Comision la acordarea creditului - 0 (exceptie Raiffeisen, care practica 400 euro)  La intocmirea dosarelor la creditele ipotecare in lei (inclusiv ANL) se plateste un comision de aproximativ 1%, minim 800 lei, iar la cele acordate pe baza veniturilor din strainatate, un comision de 2%, minim 800 lei. In cazul cre-

ditelor in valuta, comisionul este de 1,8%, minim 200 euro/250 dolari, iar la cele calculate pe baza veniturilor din strainatate este ceva mai mare, de 2,8%, minim 200 euro/250 dolari.  Evaluarea imobilului: aproximativ 100 euro  Asigurarea imobilului, platibila anual: intre 0.1% si 0.3% din valoarea evaluata a imobilului, in functie de asiguratorul ales  Taxe notariale: conform unui tabel standard, reducere de 30% in cazul Prima Casa 4  Taxe de inscriere in arhiva electronica: 70- 100 lei

Conditiile bancilor inscrise in programul Prima Casa pana in prezent BCR Banca Comerciala Romana a fost prima banca din sistem care a anuntat ca a inceput creditarea prin programul Prima Casa. Dobanda este variabila si este formata din Euribor la 3 luni plus o marja de 3,75% pentru clientii cu istoric in relatia cu BCR. Pentru clientii care nu au mai lucrat cu banca marja este de 3,95%. Astfel, pentru un credit de 40.000 de euro, pe o perioada de 30 de ani, rata lunara este de 219,22 Euro.

Alpha Bank Pentru creditele contractate prin programul Prima Casa 4, Alpha Bank are o dobanda variabila, formata din Euribor la 3 luni plus o marja de 4%. Asta inseamna ca pentru un credit de 42.500 euro, contractat pe o perioada de 30 de ani, rata lunara in prezent este de 233,88 euro.

CEC Bank CEC Bank a primit, de asemenea, avizul BNR pentru lansarea celei de a patra etape a programului Prima Casa. Cei care vor contracta un credit in lei vor avea o dobanda variabila, formata din Robor la 3 luni plus o marja de 1,9 punce procentuale. In cazul creditelor in euro dobanda este format din Euribor la 3 luni plus o marja de 4%.

BRD

 Pentru gestionarea creditului, veti plati un comision de minimum 0,1% la creditele in lei si de 0,15% la cele in valuta  Neutilizarea creditului are un comision de 1,5%.  Analiza dosarului de credit in vederea reesalonarii creditului, la solicitarea clientului presupune un comision de 1%, minim 87,50 lei pentru credite in lei, iar la credite in valuta este de 1%, minim 25 dolari/euro.  La Prima Casa se mai platesc: depozit de trei rate de dobanda si comisionul catre FNGCIMM, de 0,49%, la jumatate din soldul creditului.

Ca si la celelalte banci participante la programul Prima Casa, la BRD avansul este de 5%. Pentru a putea contracta un credit la BRD prin acest program este nevoie de un venit minim de 400 euro, echivalent lei/luna. Comision de gestiune anuala datorat Fondului National de Garantare este de 0,49%, calculat la valoarea garantiei (respectiv 50% din soldul creditului). Marja de profit a bancii difera in functie de perioada de creditare. • 10 - 20 ani (inclusiv): Euribor 3M + 3,65% • 20 - 30 ani: Euribor 3M + 3,75%

Millennium Bank Banca a estimat un plafon de creditare de 30 de milioane de euro pentru anul 2009, iar in urma subscrierii, plafonul confirmat de catre Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) este de 20,5 milioane de euro. Singurul cost perceput de banca este reprezentat de rata dobanzii Euribor la 3 luni plus 4%. In prezent, rata de dobanda este de 5,11%. La acest cost se adauga comisionul FNGCIMM pentru garantia emisa, in valoare de 0,37% pe an, aplicat la soldul creditului. Millennium Bank nu percepe comision de analiza si de acordare, iar costul evaluarii este suportat de banca.

Ce inseamna pentru partenerii Project Expo programul Prima Casa 4? Andrew Prelea, CEO Ozone Homes „Oportunitatile pentru nordul Bucurestiului sunt foarte promitatoare, in contextul in care piata imobiliara incepe sa se miste, fata de perioada de inghet pe care am vazut-o in 2010 si trimestrul I al anului 2011. Orice casa/ansamblu rezidential care se inscrie in cerintele impuse pe Prima Casa, va avea potential de vanzare acum, ca acest program a demarat. Noi, la Ozone Homes, am conceput dezvoltarea proiectului Avalon Residence focalizat pe cumparatorii prin programul Prima Casa 4. In ultimele saptamani am reusit sa facem rezervari in vederea vanzarii a peste 50% din locuintele disponibile in primul bloc, iar potentialii cumparatori continua sa vina la vizionari, zilnic. Este evident ca dezvoltatorii trebuie sa dovedeasca, inca o data, ca locuintele sunt finalizate sau trebuie sa ofere cumparatorilor confortul de a sti ca proprietatile lor viitoare vor fi livrate la timp, pentru a

semna un contract de rezervare. De asemenea, am observat ca trebuie sa fim flexibili in ceea ce priveste dorintele clientilor legate de modificari, finisaje etc. In ciuda faptului ca Europa se confrunta cu probleme economice (a se vedea criza din Grecia), avem totusi semne ca in Romania programul Prima Casa va fi bine intampinat.”

Giulio Angheloiu, manager Premier Service „Programul Prima Casa 4 poate fi o gura de oxigen, nu numai pentru zona de Sud a Capitalei si a judetului Ilfov, ci pentru tot ce inseamna piata imobiliara si domenii conexe. Nici nu ne putem imagina unde pot ajunge banii pe care banca creditoare ii vireaza in conturile unui vanzator prin acest program guvernamental … Ar fi interesant de urmarit un asemenea parcurs ! Inca de la primele semne ca Programul Prima Casa 4 va fi reiterat,

cumparatorii au iesit din „hibernare“, agentii imobiliari au inceput sa alerge , BCR-ul a inceput sa-si faca publicitate pentru acest program la TV ( lucru nemaiintalnit pana acum ), celelalte banci comerciale si-au urgentat procedurile. In general, toata piata a simtit o revigorare. Atentie! Nu o schimbare la fata, momentan doar o imbujorare… Speram ca in urmatoarele doua luni efectul verii si al concediilor (firesc in alti ani) sa fie anulat de aceasta briza de optimism, care, cu sprijinul bancilor si al autoritatilor, sa se concretizeze in cat mai multe tranzactii, in cat mai multe noi ansambluri rezidentiale vandute si in cat mai multe noi santiere pe zona de sud (dar si in toate celelalte zone). Totusi, programul Prima Casa 4 isi va produce efectele concret numai dupa ce TOATE celelalte banci comerciale ce au aderat la program vor incepe sa opereze si sa acorde credite.”


POINT

POINT

business

4 dezvaluiri

business

„Ceausescu a urmarit indeaproape totul!“ sublinaza dr. Traian Popp, coordonatorul echipei care a proiectat structura de rezistenta a Casei Poporului

um ati ajuns sa lucrati la proiectul Casei CPoporului? Eu lucram pe vremea aceea la gospodaria de partid, respectiv la Institutul de Proiectare „Carpati“, iar dorinta lui Nicolae Ceausescu a fost ca lucrarea sa apartina Gospodariei. Eu am intrat, daca vreti, pe aceasta filiera.

a mai amintiti despre etapele parcurse pana la Vproiectul final? Au fost foarte multe discutii privind forma, volumul, o serie intreaga de lucruri - in special legate de partea functionala - si au fost nu stiu cate prezentari de variante pentru Casa Poporului. Dupa ce aceste discutii preliminare sau terminat, constructia a capatat un caracter mai national, in sensul ca au fost consultati foarte multi specialisti, de la arhitecti, pana la instalatori.

la macheta la realitate este totusi un exercitiu mintal pe care nu-l are toata lumea. Ca fapt divers va spun, mie - de exemplu - mi-a placut o macheta si m-am apucat sa masor inaltimea pana la clanta si am constatat ca era de 2,4 m. Usa arata bine, ca proportii, dar nu-ti dadeai seama ca trebuie sa fii baschetbalist ca sa poti intra.

tensionate Aucufostpriviresi discutii la raportul volum-rezistenta ? Au fost! In principiu, poti proiecta structura de rezistenta pentru orice. Sau aproape pentru orice. De pilda, japonezii vor sa construiasca o piramida cu inaltimea de 1 km! Cum sa va zic?! Am stabilit unde trebuie pusi stalpi de rezistenta si asa mai departe. Ei, si aici bineinteles ca au fost discutii despre pozitionarea acestora, ca sunt in nu stiu ce

au fost temele de discutie C cuaredumneavoastra? In general, eu eram consultat pe partea de structura, nu pe partea de arhitectura. Am participat la o mie de discutii pe aceasta tema. De fapt, sambata si duminica, intotdeauna, erau sedinte. La inceput au fost ceva mai rare, dar ulterior au fost foarte dese. Intr-un timp, aproape ca devenise un chin. M-am imbolnavit de nervi. Am facut agorafobie! Nu suportam multi oameni in jurul meu, simteam ca lesin, dar n-am lesinat niciodata. Pe vremea aceea, cand erau acele sedinte foarte lungi si cu multi oameni, asta era o boala foarte grava! Discutiile cu mine erau ceva de genul: „Domnule, sa fie mai ieftina si sa se poata realiza mai rapid“! Ideea de baza era sa nu risipim banii partidului. Asta a fost partea politica... Dar Ceausescu dorea, in primul rand, sa fie o cladire solida. Casa Poporului este proiectata sa reziste, pe scara Mercali, la un cutremur de gradul 9. Structura este din beton armat, cu armatura rigida, ce are o capacitate mare de ductilitate. Ideea de ductilitate, care este foarte importanta in caz de cutremur, nu a existat pana atunci. Exista disipatori de energie cu frictiune, metal pe metal, pentru disiparea energiei unui eventual cutremur. S-au folosit si 44 de tampoane de locomotiva „Pacific“, de 60 de tone, intre corpul inalt si corpul jos. Dorinta a fost ca aceste doua corpuri de cladire sa fie foarte aproape, adica sa fie rostul mic intre ele. In conditiile in care puneti o casa inalta langa una joasa, acestea se ciocnesc, la vibratii. Intrarea propriu-zisa in Casa Poporului este mai joasa, are numai 37 de metri, in vreme ce constructia inalta are 85 m. Cand vibreaza, acestea se pot ciocni intre ele. Cele 44 de tampoane reusesc sa sincronizeze frecventa de vibratie a celor doua cladiri, care este diferita. Au fost unele solutii ingenioase de structura, neutilizate pana atunci la constructiile din Romania!

D

e ce s-a numit „Casa Poporului“?

Nu stiu, dar presupun ca motivul ar putea fi si faptul ca este o creatie a poporului roman, realizata prin eforturi deosebite si poate ca s-a dorit sa ramana in istorie ideea ca specialistii si muncitorii romani, folosind preponderent materiale romanesti, au reusit sa ridice a doua cladire din lume, ca marime, dupa Pentagon!

a avut Nicolae Ceausescu Cine influenta conceptia finala a proiectului? Ca orice proprietar, daca vreti, el a avut unele puncte de vedere legate – cum sa va spun - de cultura in domeniul constructiilor si de interesul pe care dorea sa-l reprezinte aceasta cladire. Deci, este cumva inclusa aici si personalitatea lui. Iar un rol important l-a avut Anca Petrescu, arhitecta Casei Poporului, care a avut multe discutii in aceasta privinta, adica a incercat sa gaseasca variante cu privire la volum si orientare. Sunt o multime de lucruri de care s-a tinut cont - pozitionarea birourilor, cum cade lumina, cum intra cineva in cabinet... Totul a fost legat de dorinta lui Nicolae Ceausescu de a fi o constructie foarte somptuoasa. Iar el a urmarit indeaproape totul. Cand era in concediu, la mare, el venea in fiecare sambata cu elicopterul pentru a vedea cum se construieste. Intr-un an, cred c-a facut peste 50 de vizite pe santier. Au fost si foarte multe schimbari si adaptari pe parcurs. Ceausescu se uita pe macheta, insa este foarte greu pentru un om neobisnuit cu dimensiunile machetei sa realizeze care este realitatea. Transpunerea de

loc, ca se vad nu stiu cum etc., lucruri de aranjare de plan. Discutiile porneau de la faptul ca se dorea o rezistenta mare, dar pe o structura cat mai subtire, iar aceste cerinte sunt contradictorii.

existat situatii in care ati schimbat solutiile pe Ausantier, din mers? Pe santier mai putin, pentru ca eu am facut modificari in timpul discutiilor initiale. Dar, oricum, proiectul s-a modificat mereu, din mers. Adica, se cerea asa: „hai sa facem altfel aici, sa modificam acolo“ si totul se transforma. N-a fost ca in cazul constructiilor in care primesti un proiect ce este batut in cuie si te apuci de lucru, sa-l faci. Nu! Aici, a fost facut proiectul general, daca vreti, sub aspectul elementelor tehnice, dar apoi fiecare element a fost rediscutat permanent. De pilda, in Sala Cuza era prevazut in proiect sa punem grinzi cu zabrele, dar Ceausescu a fost deranjat de inaltimea care a rezultat, asa ca am modificat cu profile ”I”, ca sa se obtina inaltimea dorita...

vreo disputa directa Aticuavut Nicolae Ceausescu ? Cu el chestiunea a fost mai simpla, dar cu Elena Ceausescu a fost mai complicat! De altfel, chiar el m-a salvat de doua ori, dupa vreo 20 de minute de „plesneala” din partea ei. I-a zis: „Lasa-l, ca acum este gata, nu mai schimbam“! Ea avea impresia ca sunt un sabotor. De exemplu, la unul dintre tronsoane, care este mai in spate, unde sala are 30 de metri si sunt 6 metri pe fiecare lateral, au rezultat in interior, din calcule, niste stalpi mari. Concluzia dansei a fost: „Uite, vezi ca nu te pricepi? Ca si eu am facut curs de rezistenta si stiu! Trebuia sa contezi pe stalpii de margine”. Ma rog, nu intram in detalii tehnice, dar - in acest caz – trebuie sa ai o structura solida in interior, pentru ca stalpii de pe margine nici macar nu sunt comprimati, ci intinsi. Elena Ceausescu a insistat ca am gresit conceptual. Cum sa-i explic? Dar am avut noroc ca, atunci cand mi-a spus asta, deja era facuta structura, asa ca nu am mai modificat nimic! Eu nu-mi pot permite sa risc niste vieti omenesti, ca sa fac o aiureala. N-am cum sa fac asa ceva! Sunt conditii obligatorii, sunt legi ale fizicii aici. Sigur ca pot fi opinii diferite, pentru acelasi proiect. O structura de rezistenta inseamna inclusiv elemente de fantezie, nu numai de stiinta. De fapt, se poate spune ca realizarea unei structuri de rezistenta in constructii inseamna atat stiinta, cat si arta! Din pacate, la noi in tara – din punctul de vedere al legislatiei in domeniu - nu exista notiunea de „lucrare de arta“, in materie de structura, asa cum este in Germania, de exemplu. Acolo, daca faci o structura destept conceputa, este declarata „structura de arta“! In Romania, in domeniul nostru, solutiile ingenioase nu sunt considerate lucrari deosebite…

Interviu realizat de Daniel Negut


POINT POINT

business

editorial 5

business

Criza alimentara ne bate la porti. Cand incepem contraofensiva?

Dan Matei Agathon m facut de curand un anunt de bun simt, si anume ca Romania se confrunta cu o crestere alarmanta a preturilor la alimente. Vad ca economia a dorit sa ma confirme imediat, pentru ca se anunta cresterea preturilor la alimente cu 10%, din cauza scumpirii gazelor. In urma semnalului de alarma pe care l-am tras, am fost poreclit de catre presa “Dr. Doom al Romaniei”. Nu am avut aceasta intentie, ci doar sa atrag atentia ca, daca nu luam niste masuri contraofensive, o sa ne uitam la hrana din magazine ca la produsele de lux. Scumpirea continua a alimentelor in 2010, mai ales dupa cresterea TVA de la 19% la 24%, a generat sporirea decalajului dintre nivelul salariului minim si necesarul pentru asigurarea hranei zilnice a populatiei. Cum 70% din hrana noastra vine din import, importam si criza cresterii preturilor la alimente, in conditiile in care romanii au din ce in ce mai putini bani, care, in plus, au si o putere de cumparare in scadere. Asa arata, pe scurt, istoria acestei drame care se configureaza peste Romania. Alte state iau deja masuri pentru a preintampina criza mondiala a alimentelor. In SUA, peste 44 de milioane de cetateni au primit tichete de masa, ca masura compensatorie pentru pierderea joburilor sau diminuarea veniturilor. In Romania exista deja un sistem al tichetelor de masa care nu se bazeaza pe bugetul de stat, ci sunt tichetele de masa oferite angajatilor din mediul privat, un sistem insuficient dezvoltat fata de nevoia reala. Sistemul tichetelor de masa functioneaza la nivel mondial de peste 6 decenii si in peste 40 de tari de pe toate continentele, cum ar fi Austria, Finlanda, Belgia, Germania, Franta, Anglia, Elvetia, Ungaria, Cehia, Suedia, Slovacia, Spania etc. In Romania, tichetele de masa ca bonus la salariu sunt minimalizate ca importanta economica, in ciuda aportului acestui sistem in colectarea veniturilor la bugetul de stat si la cel local, precum si celelalte implicatii pozitive: nivel de sanatate, locuri de munca create, eliminarea economiei subterane. Plus ca un salariat care dispune de resursele necesare asigurarii nevoii de hrana cheltuieste mai putin pentru sanatate, iar sistemul de sanatate si asa se afla aproape de colaps. Valoarea actuala a tichetului, de 9 lei un tichet/persoana/zi - este insuficienta, motiv pentru care cred ca o crestere a acestuia la suma de 12 lei pe tichet ar fi necesara pentru a acoperi macar rata inflatiei si cresterea TVA. Printre avantaje utilizarii tichetelor de masa trebuie amintit faptul ca ele con-

A

tribuie la o mai buna colectare a impozitelor. Ele nu pot fi contrafacute, obliga magazinele alimentare sa-si inregistreze contabil toate tranzactiile, deoarece tichetele nu pot fi folosite in economia subterana. Acelasi lucru e valabil si la acordarea salariilor, pentru ca, spre deosebire de platile la negru, tichetele de masa constituie o forma fiscalizata de remuneratie. Volumul valoric al tichetelor de masa reprezinta un procent de 10 la suta pentru industria alimentara si de 3,5% pentru sectorul de comert cu amanuntul. Prin sistemul tichetelor de masa, in 2010 au fost realizati 783 milioane euro consum aditional anual, care

genereaza crestere economica in domeniul productiei agricole si comertului cu produse alimentare si au fost sustinute peste 27.000 de locuri de munca in sectorul alimentar (productie si comercializare). In cifre, tichetele de masa vor aduce in 2011 un venit anual estimativ de 257 milioane euro la bugetul de stat, reprezentand TVA colectat de la comercianti, impozit pe profit si contributii sociale platite pentru locurile de munca sustinute de sistem, la care se adauga 150 miloane euro anual catre bugetul de stat provenite din impozitul pe venit de 16% platit de beneficiari, aferent sumelor primite

sub forma de tichete de masa. Tichetele de masa au reprezentat un factor de crestere a puterii de cumparare a salariatilor de circa 1,528 miliarde euro in anul 2007, de 1,460 miliarde euro in 2008 si de 1,169 miliarde euro in anul 2009. O alta masura pe care am propus-o pentru diminuarea efectelor crizei alimentare este reducerea TVAului la 5% la productia agricola si, apoi, pe tot lantul distribuirii acestora, cu verificarea scaderii concomitente si corespunzatoare a preturilor la raft. In felul acesta, romanii isi vor permite sa cumpere mai multe alimente, iar efectul scumpirilor va fi diminuat. POINT

The food crisis is lurking. When do we start to strike back? I have recently made a common sense statement, namely that Romania is facing an alarming increase in food prices. I see that the economy wants to confirm what I’ve just said because rises in prices for food by 10% are already in prospect due to higher prices of gas. As a result of the Cosmina Stroescu alarming news I was nicknamed by the press “Romania’s Dr. Doom”. I didn’t intend to do that, just to point out that, unless we take some countermeasures we will eventually view the food in the stores as luxury products. The food price rise continued in 2010, especially after the VAT increased from 19% to 24%, and it generated a higher gap between the minimum wage and to necessary amount of money for the daily food needs of the population. Since 70% of our food is imported, we have also imported the crisis of the rising food prices, whereas the Romanians have less and less money, and implicitly a lower purchasing power. Briefly, this is the story of the drama that is looming over Romania. Other states are already taking steps to prevent the global food crisis. In the U.S. more than 44 million people have received food vouchers, as a compensation for their job loss or income cut. Romania has already a system of vouchers that is not dependent on the state budget; they are offered to the employees in the private sector, which however is an underdeveloped system for the real needs. The vouchers have been used worldwide, for over six decades in more than 40 countries on all continents, such as: Austria, Finland, Belgium, Germany, France, England, Switzerland, Hungary, Czech Republic, Sweden, Slovakia, Spain, etc. In Romania, the food vouchers as a bonus to the salary are not economically significant, despite the contribution of this system to the revenue of the state and local budget, or other positive

implications: the healthcare level, new jobs, or the eradication of the underground economy. Moreover, the employee who has the necessary resources to ensure the food needs will spend less on health especially that the health system is on the verge of collapse. The current value of the ticket, 9 lei / person / day is insufficient, therefore I believe that its increase to the amount of 12 lei per ticket would be necessary to cover the inflation rate and VAT increase. Among the advantages of vouchers use we might mention that they lead to a better tax collection. They can not be counterfeited, and compel the grocery stores to record all transactions, as tickets can not be used in the underground economy. The same applies to salaries, because, unlike illegal payments food vouchers are a form of taxed finance. The value of the vouchers is a rate of 10 % for food and 3.5% for the retail sector. Due to the food vouchers system, EUR 783 million had been made in 2010 as annual additional consumption, which generated growth in the agricultural production and trade food, as well as 27,000 new jobs in the food sector (production and marketing). In figures, the food vouchers will result in 257 million Euros annual estimated income in 2011 to the state budget, accounting for VAT collected from traders, tax and social contributions paid for the jobs financed by the system, plus 150 millions Euros annually to the state budget resulting from 16% income tax paid by beneficiaries as food vouchers. Meal tickets generated a purchasing power increase of the employees to about 1.528 billion Euros in 2007, to 1.460 billion Euros in 2008 and 1.169 billion Euros in 2009. Another possible step that we may take to diminish the impact of the food crisis is a VAT reduction by 5% in agricultural production and consequently in the distribution chain, in parallel with reduction of retail prices. This way, Romanians will afford to buy more food and consequently the effects of the rises will be diminished.


POINT

POINT business

business

6 articol de fond

Sindromul strazilor bolnave

trada este un teritoriu citadin care ne cuprinde pe toti, in mod egal. Ni se daruieste, cu altruism, in mod egal. Numai pe strada, sunOlimpian Ungherea tem cu adevarat egali intre noi, pentru ca strada este deopotriva a nimanui si a tuturor. Egalitatea noastra in fata lui Dumnezeu, ca si in fata Justitiei, este mai degraba speranta. Nazuire. Aspiratie. Rareori se im-

S

plineste. Astfel incat, singura certitudine ramane strada. Abia in imperiul nesfarsit al strazilor, ne regasim masura egala cu noi insine. Abia pe campurile misterioase ale strazilor, spiritul egalitatii capata aripipile desavarsirii. Strada ne strange, pe toti, la pieptul ei generos, in mod egal. Suverani si cersetori. Fete bisericesti si asasini. Ministri si popor de rand. Urati si frumosi. Saraci si bogati. Pacatosi si neprihaniti. Strada ne absoarbe in universul ei, fara prioritati. Fara privilegii si favoritisme. Strada nu are preferinte. Strada nu stie sa minta. Strada nu triseaza niciodata. Cu o singura conditie: sa nu fie atinsa de aripa malefica a violentei. Violenta, ca mizerie. Violenta, ca nepasare.

Violenta, ca prostie. Violenta, ca sfidare a bunului simt. Violenta, ca sindrom al strazilor bolnave. Intr-o padure de strazi bolnave, nu vei fi niciodata egal cu semenii tai. Dincolo de usa casei tale, daca strazile sunt bolnave, te asteapta haosul, inegalitatea, partinirea, otrava invidiei. Uratenia lumii. Priveste zidurile si ferestrele cetatii tale, peste care sunt rastignite hectare intregi de reclame stridente, hidoase si calpe. Sunt zugravite sloganuri agresive si agramate. Priveste mai atent, in jurul tau: trotuare imunde, adevarate latrine pentru catei simandicosi, tinuti in lesa de catre stapani nesimtiti; pietoni galagiosi, turbulenti si murdari; tarabele din tabla ruginita, asezate pe la

raspantii, ca niste libarci care ne violeaza privirea; carduri apocaliptice de masini care degaja un fum gros si sufocant, insotit de corul claxoanelor turbate; auzi vaierul cersetorilor? Dar tipetele guturale ale spalatorilor de parbriz? Ai ratat cumva injuratura unui huligan? Nu-i nimic, peste exact un minut, vei auzi altele si mai noroioase. Admira sindromul strazilor bolnave: fatadele cladirilor atinse de lepra; ferestrele harbuite ale vitrinelor de mahala; drumurile desfundate de la periferia cetatii; carciumi sordide, infipte in coasta cartierelor paupere; zabrelele ca de puscarie, de la parterul blocurilor; cautatori anonimi, printre gunoaiele patriei; mataraia de fire electrice care atarna, printre pomi, ca niste viscere oribile... Sindromul strazilor bolnave este devastator. Lasa, in urma lui, un pustiu de ganduri negre. Aerul zilelor noastre devine trist. Aerul noptilor, si mai trist. Egalitatea dintre noi a disparut de mult, ca o himera. In fata mizeriei, nu mai suntem egali. Nepasarea oamenilor imparte egalitatea in felii subtiri, tot mai subtiri, date pe sub mana peschesului. Strazile bolnave, din cetatea noastra, ne adulmeca precum o haita de lupi. Muscatura lor e adanca si despica lumea, cum spunea Poetul in timpuri la fel de triste: „In smintiti si in misei”... In fata demolarii unui monument, a unei case memoriale, a unui palat istoric, egalitatea noastra se face tandari: unii plang de neputinta, altii injura cu obida, iar cativa smecheri surad victoriosi pe sub mustata coruptiei. In fata unui bulevard hartanit de excavatoare, dupa ce, cu doar trei zile in urma, abia fusese asfaltat, praful s-a ales de spiritul egalitatii noastre: unii platesc ca prostii, altii incaseaza sub nasul prostilor. Te chem alaturi de mine – frate al meu, Cititorule – sa incercam sa ne vindecam strazile bolnave. Sa fim cinstiti cu noi insine si cu strazile noastre. Sa nu le lasam sa mai fie pangarite, murdarite, sa nu le mai asediem cu gesturi urate. Nici cu ura. Ci cu iubire. Pentru ca, daca iubire nu e... stie toata lumea finalul acestui dicton. Restul e tacere. Stii ce trista e tacerea gandurilor? POINT


POINT POINT

business

opinii 7

Un sistem se construieste, un organism se naste!

in ce in ce mai des se aude in lumea business-ului de Creativitate si Inovare, de Adaptabilitate si Rezilienta, de co-evolutie a firmei intr-un mediu economic Florin Munteanu „turbulent”. Sunt cuvinte spuse cu hotararea celui de la catedra, fapt resimtit de multi oameni de afaceri ca pe o problematica teoretica, abstracta, desprinsa din tratatele academice. In plus, contextul in care aceste cuvinte pot deveni valori in piata, este mult mai putin precizat, fapt ce intareste sentimentul de „filozofie” si alunga sansa de a profita de oportunitatile aduse de insasi marea criza pe care o traversam. Ne dorim o lume „vie”, fascinanta, dar impunem prin fiecare norma, procedura, regula caracteristicile unei lumi nevii, anorganice, dominate de mecanica si „controlata” prin teoria sistemelor. Se doreste predictibilitate, stabilitate desi esenta cuvintelor mai sus amintite sugereaza neasteptatul, noul, atitudinea proactiva, riscul. Intre nazuinta si actiune se naste astfel o prapastie generatoare de conflict, de frustrari, de inutilitate, de incapacitate de depasire a tensiunilor ce par sa se nasca continuu. De cate ori ne cuprinde inDOIala putem spune ca ne apropiem de un moment de critic, o bifurcatie, un prilej de intalnire cu NOUL. Cand operam cu certitudini, suntem scufundati undeva in volumul de cunostiinte vechi, traite si stabilizate, ce alcatuiesc EU-l nostru, parerea noastra despre Realitate. Am putea sa ne imaginam propriul Eu ca fiind „un punct de vedere” format prin

D

asamblarea intr-un mod personal a informatiei venite din mediul inconjurator, de-lungul existentei noastre. Altfel spus, ceea ce vedem nu este ceea ce ESTE, ci modul in care CREIERUL nostru (hardul) a fost invatat sa vada inca din primii ani de copilarie, construind o anume MINTE (softul), intr-o maniera UNICA, dar legata de o epoca istorica, de o valorizare pragmatica sau culturala. Este astazi evident ca vedem doar ce am fost antrenati sa vedem, iar ca dovada, evident doar metaforica, putem analiza poza alaturata. Intreband ce este aceasta... toata lumea matura va zambi condescendent si cu semnificatie... in timp ce un copil de cativa ani va surprinde cu bucurie doar… dansul celor 9 delfini… El nu are inca in memorie ceea ce maturul are! El se „indoieste” de fiecare data si intreaba… da’ de ce… Intreaba pana cand bucla de raspunsuri partiale se inchide, dand senzatia de… am inteles, de… Adevar (?!). Cand ceva tulbura aceasta lume construita, cand apare ceva ce contrazice istoria traita, EU-l devine neputincios in a mai procesa…se decupleaza, iar omul traieste stupoarea, golul... Pentru acel moment, istoria noastra, trecutul ce a structurat ceea ce in esenta suntem, nu mai are nicio valoare, nu poate da niciun raspuns coerent si... tace! In acel moment insa, am putea sa ne dam seama ca, practic, orice interpretare, orice reflectare mentala, orice gand este rezultatul unui stimul complex din PREZENT decodificat, trunchiat si intrepretat de TRECUTUL nostru! Am incercat sa aduc in discutie acest proces de formare a Mintii, proces de invatare ce porneste din primele zile de viata, pentru simplul fapt ca acesta este insusi procesul care limiteaza gandirea, creeaza predispozitia catre REactivitate a omului, goana lui dupa a imita retete de

succes …ale altora. Daca omul traieste inconjurat doar de artefacte, de obiecte construite de mana sa, ce au functii bine definite (UTILITATE) si forme stabile ce nu evolueaza, ci cel mult se uzeaza, atunci acestea vor imprima Mintii acelui om o structura aparte. El va fi capabil cu predilectie sa utilizeze ceea ce vede, va fi tentat sa „demonteze jucaria“ sa vada ce este inauntru si „cum functioneaza“, reducand treptat cele vazute la o paradigma dominata de inginerie, de functional si utilitar, de eficienta... Va intelege ideea de SISTEM si CONSTRUCT si va accepta din ce in ce mai usor faptul ca exista doar ceea ce se vede, se pipaie, se depoziteaza, se consuma, se vinde si se cumpara...

Robotizarea si desensibilizarea societatii la frumusetea si armonia naturii este o consecinta directa a unei bucle ce se autodefinieste si se auto-stabilizeaza: producem ce vedem, vedem ce intelegem, intelegem ce producem. Cei ce au sansa sa traiasca in mijlocul Naturii, poate cu pretul renuntarii la comoditate si siguranta. cei care sunt inconjurati de Viul manifestat in asa de multe forme, vor fi expusi la un cu totul altfel de stimuli, iar mintea lor se va forma cu totul altfel. Viul evolueaza, are dependete si interdependente ce cu greu se pot studia separat. Viul implica o serie de ritmuri, asemanandu-se cu o simfonie! Formele naturale sunt cu totul altfel alcatuite. Este suficient sa imaginam diferenta dintre o POMPA si o INIMA pentru a surprinde imensa diferenta morfologica. Mai mult, Inima, cat timp este sanatoasa, CANTA, nu BATE, asa cum au descoperit oamenii de stiinta atunci cand au studiat microaritmiile inimii prin teoria haosului. Monotonia „ucide“, dupa cum ne spune exemplul... „picaturii chinezesti”. In contact cu acest mediu, Mintea este provocata continuu si EVOLUEAZA. Evolutia ei genereaza evident si artefacte, dar acele artefacte au din ce in ce mai multa „naturalete“ incorporata! In acest proces, Omul se rafineaza, se auto-dezvolta, devenind capabil sa Actioneze, sa Creeze, sa co-evolueze odata cu Natura si Cunosterea si astfel sa faca diferenta majora dintre un SISTEM si un ORGANISM VIU. POINT

„Criza alimentara este inevitabila!“ considera Dragos Frumosu, presedintele Federatiei Sindicatelor din Industria Alimentara sprijin care sa conditioneze asocierea. O asociatie puternica poate sa negocieze preturi mult mai scazute la seminte, ingrasaminte, lucrari agricole, pentru suprafese mai mari. O alta posibilitate ar fi utilizarea responsabila si in ritm mai rapid a fondurilor europene. Acest lucru poate aduce afaceri mai prospere, bani mai multi la buget, deci, o subventionare a productiei. Una peste alta, ne trebuie bani mai multi la buget, pe care-i putem obtine prin actiuni descrise mai sus, dar si prin eliminarea evaziunii fiscale din domeniu, eliminarea muncii la negru, prin programe pentru agricultura pe termen mediu si lung si – desigur - eliminarea coruptiei.

alimentele Seinscumpesc Romania? Politica preturilor este problema fiecarei societati. Situatia economica in care ne aflam, evaziunea fiscala uriasa, munca la negru si instabilitatea politicii fiscale, conduc intr-adevar la cresterea periodica a preturilor. In situatia actuala, pentru ca trebuie sa ne referim la ea, cresterea constanta a preturilor la utilitati, materiei prime etc., constituie cauze de reasezare permanenta a preturilor. Vanzarile au scazut fata de anul 2009 cu aproximativ 25%, puterea de cumparare este in permanenta scadere. Cresterea pretului la gaze va influenta pretul alimentelor, in sensul cresterii cu 48%. In aceasta categorie intra mai putin uleiul, zaharul, carnea si produsele din carne, lactatele si panificatia. Producatorii vor tine preturile pe loc cat isi mai pot permite. Profitul multora aproape ca nu exista, deci vor actiona in consecinta. Nu au de ales - ori cresc pretul si piata va decide, ori inchid afacerea! Cred, totusi, ca prima reasezare a preturilor va fi incepand cu septembrie.

cauza preturilor mari, romanii de rand Dinmananca din ce in ce mai prost, cumparand alimente de slaba calitate, mai ieftine. Poate fi oprit acest fenomen? Fenomenul nu poate fi oprit. Asa cum am mai spus, veniturile unei familii au scazut, deci fiecare se indreapta spre oferte sau preturi mici. Pretul mic, de cele mai multe ori, inseamna calitate mai proasta, deci hrana mult mai putin sanatoasa.

C

um ar putea fi tinute in frau preturile alimentelor, cata vreme UE nu accepta interventia statului in acest mecanism al pietei? Ce parghii mai are statul?

um pot face fata producatorii romani Cdin industria alimentara ofensivei importurilor alimentare, mai ieftine?

Piata este libera, dar statul poate sa intervina. Pot fi gasite parghii directe sau indirecte. Din punctul meu de vedere, sunt multe solutii. Important este sa se doreasca acest lucru, iar actuala putere numai asta nu vrea!... Spre exemplu, daca pretul la raft este mare, statul poate actiona in directia stabilirii unui impozit progresiv. Cu cat adaosul este mai mare, cu atat impozitul poate fi mai mare. Astfel, cumparatorul se va indrepta catre comerciantul care are adaos comercial mai mic, deci, pret mai mic. Daca pretul mare nu provine de la adaos, statul poate impozita suplimentar cladirile sau terenul comerciantilor. In acest fel, bugetul ar putea fi alimentat mai bine si statul ar putea acorda sprijin mai substatial agricultorilor, astfel incat pretul materiei prime sa fie mai mic. De asemenea, poate fi reglementata acordarea unor forme de

Din ce in ce mai greu! Reducerea TVA-ului ar fi o solutie. In plus, ar trebui oprita politica hipermarketurilor de stopare a importurilor. Sa nu uitam formele de sprijin a producatorilor, convingerea asocierii, programe si curaj pentru relaxarea evaziunii fiscal – iar acestea cred ca sunt suficiente masuri care sa conduca la scaderea preturilor si la realizarea concurentei cu importurile.

asteapta o criza alimentara Nemondiala? Criza alimentelor este inevitabila!

e putem Cface? Putem sa producem la intregul potential, sa sprijinim producatorii autohtoni, ca sa facem si exporturi, putem sa ne protejam capacitatile proprii si consumul!

Daniel Negut

„BUSINESS POINT“ TE PREMIAZA! Scrie ce-ti place si ce nu-ti place din „BUSINESS POINT“, la office@mediabloc.eu, si poti castiga un set de carti de la Editura Business Adviser. Comenteaza cele mai interesante evolutii din societatea romaneasca si ai sansa ca textul tau sa fie publicat, intr-unul din numerele viitoare. „BUSINESS POINT“ ii premiaza pe cei care se implica!

Tot ce vrei sa stii despre vin


POINT POINT

business

8 analiza

Ne-ar trebui macar putin „rilance“…

Mircea Cosea onceptul de „rilance” a fost inventat de catre noul sef al Fondului Monetar International, doamna Christine Lagarde. Cred ca aceasta inventie o reprezinta cel mai bine si s-ar putea sa ne dea o idee asupra modului in care va incerca sa orienteze politica Fondului, dupa ple-

C

carea lui Dominique Strauss-Kahn. Aproape cu un an in urma, doamna Lagarde declara, la Aix-en-Provence, ca singura politica eficienta in perioada actualei crize este cea de „rilance”, care este „un dozaj subtil intre rigoare (riguer) si relansare (relance)“. In logica doamnei Lagarde, „rilance” nu este doar o amalgamare a doua cuvinte (riguer si relance), ci un adevarat concept de management guvernamental, care exprima „necesitatea reducerii cheltuielilor publice in domeniile unde se considera a fi cel mai putin dureros in perspectiva relansarii activitatii economice. Reducerea trebuie sa fie acompaniata de reforme profunde – cum este cea a sistemului de pensii – dar si de investitii importante orientate spre inovare, educatie si performanta competitionala”. Ar fi nedrept sa rezumam bagajul cu care doamna Lagarde vine la Washington doar la „rilance”. Pe parcursul celor patru ani petrecuti la Bercy, ca sef al Ministerului francez de Finante, domnia sa s-a remarcat printr-o viziune globala asupra dezechilibrelor financiare internationale, mai ales prin contributiile avute in formularea punctelor de vedere europene asupra politicii ratei de schimb promovate de

China sau a reglementarii fluxurilor de capital intra si extra europene. Desi nu vine la Fond cu aureola de reformator al sistemului financiar international pe care si-o faurise predecesorul sau, doamna Lagarde a iesit in evidenta prin curajul de a avea opinii diferite la abordarile traditionale si ortodoxe ale expertilor Fondului, nu numai asupra problemei nivelului acceptat al inflatiei (Teoria Olivier Blanchard), dar si asupra principiilor Consensului de la Washington in ceea ce priveste restrictiile bugetare. In ceea ce ne priveste, venirea doamnei Christine Lagarde la conducerea Fondului nu ne va aduce nici bune, nici rele. Acordul pe care il avem ne scuteste de surprize, cel putin pentru viitorul apropiat. Noi vom ramane sub umbrela viziunii vechii conduceri care, trebuie sa recunoastem, ne-a oferit cu generozitate transe importante de imprumut dar nu ne-a oferit si stiinta modului de rambursare a acestora tocmai pentru ca nu stia sau nu vroia sa stie conceptul de „rilance“. Daca ar fi aplicat in relatia cu Romania conceptul doamnei Lagarde, atunci poate am fi putut sa evitam situatia dificila in care ne aflam, atat din punctul de vedere al recesiunii economice, cat si al starii sociale. Fondul ne-a recomandat si noi am acceptat reducerea masiva, brusca si brutala a cheltuielilor publice, reforme in sistemul de pensii si salarii, in sanatate si invatamant, dar nu a asigurat acel „dozaj subtil“ intre rigoare si relansare. Nu numai ca ideea de „subtil” nu are nimic de-a face cu gandirea schematico-aritmetica si cu pantofii rupti ai domnului J. Franks, dar nici ideea de dozaj nu a existat. Rigoarea nu a tinut seama de „domeniile dureroase“ in perspectiva relansarii. Intreprinderile mici si mijlocii (vezi impozitul minim/forfetar), domeniul sanatatii, al educatiei si invatamantului, al ordinii si sigurantei publice au fost primele afectate, desi nu este posibila o relansare fara sprijinul acestora. Reforme, in sensul disponibilizarilor, s-au facut, dar nu au fost acompaniate de investitii importante in inovare, educatie si performanta competitionala, asa dupa cum doamna Lagarde crede ca ar trebui sa se realizeze prin „rilance”. Sa-i uram succes doamnei Christine Lagarde si sa speram ca sub conducerea domniei sale, relatia noastra cu Fondul se va completa cu „rilance“. POINT


POINT POINT

business

europa 9

Istorie secreta: Statele Unite ale Austriei Mari

„BUSINESS POINT“ va prezinta unul dintre cele mai fascinante proiecte geopolitice din istoria Batranului Continent. „Statele Unite ale Austriei Mari“ au fost asezate pe o harta vizionara, la Horatiu Serb inceputul secolului al XX-lea, chiar de un roman, Aurel C. Popovici… Dar putina lume stie ca, la inceputul anilor ’50, tratatele fondatoare ale constructiei comunitare au fost inspirate (si) din aceasta proiectie foarte interesanta! n lucrarea sa intitulata „Stat si natiune. Statele Unite ale Austriei Mari” („Die Vereinigten Staaten von GroßÖsterreich“, 1906), Aurel C. Popovici a propus, la inceputul secolului XX, popoarelor Europei un nou concept, acela al Europei Centrale federalizate pe baza egalitatii intre natiunile ce o locuiesc. Inspirat totalmente de modelul unor republici federale viabile (asa cum erau la timpul respectiv Statele Unite ale Americii, respectiv Mexic si Brazilia, care au imitat modelul american), modelul propus de Popovici a pierdut orice sansa de a mai fi implementat, pe de o parte datorita rezistentei opuse de partea ungara a monarhiei duale, deoarece, ca urmare directa a unei astfel de reforme, nobilimea ungara ar fi pierdut mult din puterea pe care o detinea si, pe de alta parte, datorita asasinarii arhiducelui Franz Ferdinand de catre Gavrilo Princip la Sarajevo in 1914, ceea ce a dus la declansarea primului razboi mondial, pierdut de Austro-Ungaria. Drept urmare, imperiul a fost dezmembrat de catre puterile victorioase ale Antantei. Astfel s-au format mai multe state noi, iar alte teritorii austro-ungare au fost cedate tarilor vecine existente. In opinia arhiducelui Franz Ferdinand, problema cea mai mare a Imperiului era problema nationalitatilor, foarte multe dand semne puternice de nemultumire fata de faptul ca marele stat este condus doar de austrieci si de unguri. Solutia a venit de la romanul Aurel C. Popovici, care a planificat o redesenare radicala a hartii Austro-Ungariei, creand un numar de state semi-autonome pe baza majoritatilor etnice si lingvistice, care sa fie toate parte a unei confederatii mai mari, intitulate Statele Unite ale Austriei Mari. Ca majoritatea autorilor epocii, Aurel C. Popovici utilizeaza frecvent termenul de „rase“ cu sensul de etnii, sugerand o colaborare a „raselor“, dar fara amestecarea acestora intr-un blender precum Uniunea Europeana. Proiectul lui

Aurel C. Popovici a fost promovat de „Cercul de la Belvedere“, din care facea parte impreuna cu alti specialisti pe diverse probleme politice, cerc intelectual apropiat arhiducelui Franz Ferdinand. Grupul isi luase numele de la resedinta arhiducelui din Viena, castelul Belvedere.

colului al XX - lea, problema monarhiei era aceea de a decide intre dualism sau federalism pe criterii nationale. Intre centralismul extrem si federalismul vetust, el propune o a treia cale: statul federal, organizat pe baza delimitarii natiunilor. Aceasta forma de stat va fi centralista, in limitele garantarii stabilitatii si

Principiul nationalitatilor

tariei imperiului si, in acelasi timp, descentralizata sau federalista, in masura in care sa asigure dezvoltarea libera a nationalitatilor componente care vor forma individualitati politice autonome pe teritoriile lor nationale. Modelele avute in vedere erau Elvetia si Belgia, state multietnice care ofereau exemple de stabilitate si de respect pentru afirmarea libera a nationalitatilor componente. In privinta constitutiilor, pe care Aurel C. Popovici le-a studiat in vederea elaborarii proiectului sau, acestea au fost cele ale Germaniei, Elvetiei si Statelor Unite ale Americii. El releva faptul ca cele trei state federale s-au constituit prin libera vointa din confederatii, ca argument impotriva dusmanilor federalismului, considerat un potential pericol de disolutie a imperiului.

I

Daca despre proiectul „Confederatiei Dunarene” a lui Nicolae Balcescu, se afirma ca acesta nu era scutit de „tirania principiului nationalitatilor”, aceasta constatare i se potriveste cu mult mai bine lui Aurel C. Popovici, care asaza „principiul de nationalitate” in centrul ideologiei sale national-politice. Principiul reprezenta, in opinia sa, paradigma care guverna viata popoarelor ajunse la constiinta propriei identitati si factorul catalizator al evolutiei lor spre libertate, egalitate si suveranitate nationala. Principiul nationalitatilor este o forma de lupta intre contrarii, care nu inceteaza nicio clipa sa se manifeste ca o lege a naturii. In societatea moderna, aceasta lupta intre diversele „rase“ pentru supravietuire sau suprematie imbraca costumul national. Dar, aceasta lupta odata obiectivata, trebuie sa devina civilizata, etica, in opozitie cu cea din epocile apuse ale evolutiei omenirii.

Dualism sau federalism? In istoria sa, Imperiul Habsburgic a balansat mereu intre centralism si federalismul istoric. Dilema momentului era insa si mai nuantata, deoarece dualismul in sine ingloba doua centralisme. Unul mai tolerant fata de nationalitati, in vestul imperiului, altul mai etnofag, cel din Ungaria. Deci, la inceputul se-

Structura Austriei Mari Teritoriul federatiei urma sa fie impartit dupa criteriul delimitarii nationalitatilor in cincisprezece unitati teritoriale. In cadrul acestora o nationalitate anumita beneficia de o covarsitoare majoritate. Granitele etnografice stabilite de autor nu corespund decat partial vechilor hotare „istorice” ale provinciilor de odinioara. Noile state propuse de Aurel C. Popovici sunt urmatoarele: Austria interioara germana, impreuna cu teritoriile preponderent germane de la granita

maghiara apuseana, din sud – estul Boemiei si sudul Moraviei; Boemia germana, in partea de nord – vest a Boemiei, impreuna cu tinutul Tratenau; Moravia germana (Silezia), cuprinzand intreaga Silezie germana si tinuturi germane din Moravia si Boemia; Boemia ceha, cu teritoriile invecinate din Moravia si Silezia; Galitia apuseana, locuita majoritar de polonezi; Galitia rasariteana, impreuna cu comitatele rutene din Ungaria si Bucovina; Transilvania, impreuna cu toate teritoriile locuite de romanii din Ungaria si Bucovina; Croatia, impreuna cu Dalmatia, Istria croata, Fiume si insula Mur; Kraina, ingloband toate teritoriile slovene; Slovacia; Woivodina, tinutul locuit majoritar de sarbii din Ungaria de sud; Ungaria; Tara Secuilor, formata din comitatele ardelene Trei Scaune, Ciuc, Odorhei, cu teritorii maghiare invecinate din comitatul Mures – Turda (este posibil ca liderii U.D.M.R. sa fi studiat lucrarea lui Aurel C. Popovici, avand in vedere asemanarea frapanta de nume si teritoriul inglobat - n.n.); Tirolul; Trieste, impreuna cu teritoriile italiene din jur. Deoarece Bosnia si Hertegovina fusesera abia inglobate in imperiu, se propunea pastrarea lor in situatia de atunci. Cele cincisprezece tari propuse urmau sa reprezinte fiecare o individualitate nationala, cu mult mai omogena din punct de vedere national decat majoritatea statelor europene. Fiecare nationalitate, in teritoriul astfel delimitat, urma sa devina purtatoare de drepturi constitutionale. La fel ca in Statele Unite ale Americii, sublinia Aurel C. Popovici, trebuie sa se plece de la ideea fundamentala ca diferitele natiuni ale imperiului au anumite interese si nevoi comune, care urmau sa fie incredintate unui guvern central. Celelalte domenii ale vietii comunitatilor vor ramane in sarcina statelor nationale, rezervandu-li-se o autonomie foarte larga.

Principiile constitutionale ale Federatiei Depasind toate proiectele federaliste de pana la el, Aurel C. Popovici expune elementele de baza care ar fi trebuit avute in vedere la elaborarea constitutiei Statelor Unite ale Austriei Mari. Acestea ar fi, in sinteza, urmatoarele: Forma de stat era monarhia, avandu-l in frunte pe imparatul Francisc Iosif I. Fiecare cetatean al unui stat din federatie era, in acelasi timp, cetatean austriac. Statele Unite ale Austriei urmau sa formeze o uniune vamala. Competenta autoritatilor centrale urma sa se intinda asupra listei civile a Coroanei. Guvernul federal se compunea din reprezentantii statelor nationale. Seful guvernului era cancelarul numit de imparat. Organul legislativ federal era parlamentul imperiului, bicameral, constituit din Camera deputatilor si Senat. Camera deputatilor ar fi fost formata din reprezentanti ai popoarelor intregii federatii, alesi prin vot universal, direct si secret. Senatul urma sa fie format din membri ai Casei domnitoare, prin nastere, membri de drept, membri alesi si membri numiti de imparat. Aurel C. Popovici propunea un guvern central format din patruzeci si doi de membri delegati de catre guvernele statelor nationale, proportional cu numarul cetatenilor cu drept de vot din statul respectiv. Fiecare stat national component al federatiei avea dreptul la o constitutie proprie, care nu trebuia sa contina prevederi contrare constitutiei imperiale, la guvern, parlament si putere judecatoreasca proprii. In fruntea guvernului ar fi fost numit de catre imparat un guvernator, care trebuia sa fie cetatean al statului respectiv. Guvernatorul alegea membrii guvernului, a carui componenta urma sa fie aprobata de imparat. Imperiul era garantul autonomiei si teritoriului statelor nationale componente. La randul lor, statele nationale se raportau la autoritatea centrala. De asemenea, statele care cuprindeau minoritati nationale erau obligate sa le garanteze drepturi si libertati necesare conservarii propriilor identitati. Limba oficiala a imperiului, a comunicarii intre statele componente si in relatiile internationale, era propusa a fi limba germana. Fiecare stat national isi hotara limba nationala. In parlamentul imperial, fiecare membru putea sa intrebuinteze limba proprie. Legile, decretele si alte acte oficiale ale guvernului central, in statele componente, ar fi fost publicate in limba oficiala a statului respectiv. Capitala federala si orasul de resedinta al imparatului era Viena. Cam acesta era, in linii generale, proiectul Statelor Unite ale Austriei Mari, cu 45 de ani inainte de semnarea Tratatelor de la Paris si Roma, care au pus bazele actualei Uniuni Europene. POINT


POINT MaScufund.ro business

10 a c t u a l i t a t e

Cat te costa sa stai „in gazda“ vara aceasta la mare? -a dat startul sezonului estival. Astfel ca a reaparut vesnicul duel intre ofertele de inchiriere ale proprietarilor particulari versus promotiile lansate de hotelieri. IMOPEDIA.ro a studiat preturile si va spune cat va costa sa inchiriati un apartament la mare pe perioada vacantei de vara. Ca este vorba de o camera „la gazda” sau despre un apartament intreg, in general inchirierea la particulari este mai avantajoasa din punct de vedere financiar decat cazarea la hotelieri. In plus, criza a dus la o micsorare semnificativa a tarifelor in ultimii doi ani. „Chiriile pe litoral se mentin aproape de nivelul anului trecut. Observam variatii foarte mici comparativ cu vara lui 2010. In schimb, fata de anul 2009 chiriile de pe litoral au inregistrat o scadere de pana la 30%. Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu trei camere, acestea fiind si cel mai greu de inchiriat. Mamaia ramane cea mai scumpa statiune, iar Eforie Sud cea mai ieftina.” declara Razvan Muntean, general manager IMOPEDIA.ro.

Ovidiu, pe malul lacului, cu 1.000 euro/luna”, spune Victor Pandele, agent imobiliar Domus Grup. Exista clienti care forteaza aceasta limita si mai mult si afirma ca vor apartamentul pe o perioada dubla fata de sezonul estival. „Este mult mai avantajos din punct de vedere financiar pentru un turist sa-ti inchirieze un apartament pe litoral. Cu toate acestea, daca un client declara proprietarului ca vrea apartamentul doar pentru sezonul de vara, atunci proprietarul va ridica pretul. Este mai mare pretul pe luna pentru un sezon, fata de intreg anul. Astfel ca se ajunge la situatii in care clientii declara proprietarilor ca vor sa inchirieze pentru sase luni sau un an, iar cand se termina sezonul estival pleaca“, sustine Paul Dogaru, manager al agentiei imobiliare Coriax.

S

Echipamente pentru sporturi de apa! Set Matrix & Gamma: 196.86 RON Setul este recomandat atat pentru snorkeling, cat si pentru scuba diving. Masca este realizata dintr-un silicon special ce se muleaza perfect pe forma fetei, oferind un camp vizual mai mare decat la modele obisnuite. Snokelul este prevazut cu valva de purjare si protectie contra stropilor de apa.

Oferta din Constanta nu face fata cererii In Constanta, deja s-a inchiriat majoritatea apartamentelor pentru intreaga perioada a verii, spun agentii imobiliari. Cei care doresc acum sa inchirieze o locuinta pe o perioada mai lunga, mai gasesc doar cele mai slabe oferte. „Este o imbunatatire clara a activitatii fata de anul trecut, dar preturile au stagnat. Ofertele apartamentelor de inchiriat din Constanta s-au epuizat din luna mai, iar de atunci avem o lunga lista de asteptare. Cererea depaseste cu mult oferta; ne-am confruntat cu ceva nemaiintalnit de multi ani“, sustine Victor Pandele, agent imobiliar Domus Grup.

Nivelul chiriilor in Constanta  Garsonierele se inchiriaza anul acesta cu 165 euro, fata de 200 euro, cat era in 2009  Chiria la doua camere este de 235 euro in 2011, fata de 195 euro in 2009  Trei camere se inchiriaza cu 350 euro anul acesta, fata de 460 euro in 2009 Constanta este insa o zona secundara de interes pentru chirii. Un punct mai fierbinte este Mamaia unde, cu precadere, se inchiriaza in regim hotelier. Acolo sunt putini cei care inchiriaza apartamente pe toata perioada verii, deoarece este mai rentabil sa le inchirieze la zi.

Computer Edy II: 1548.18 RON

Computerul are o forma compacta si un design modern de ceas, potrivit atat pentru scuba diving, cat si pentru free diving.

Nivelul chiriilor in Mamaia

Nivelul chiriilor in Neptun  Garsonierele se inchiriaza cu 170 euro anul acesta, fata de 220 euro in 2009  Apartamentele cu doua camere se inchiriaza cu 240 euro, fata de 370 euro in 2009  Cea mai mare diferenta se simte la trei camere, care anul acesta se inchiriaza cu 375 euro, iar in 2009 se inchiriau cu 590 euro Preturile scad pe masura ce ne indepartam de Neptun. Fie ca este vorba de Costinesti sau Mangalia, chiriile scad pana la jumatate fata de Mamaia.

Chiriile ar putea sa creasca in urmatoarele luni Preturile de anul acesta ar putea creste, in functie de cat de mare o sa fie interesul fata de zona anul acesta. „Cu siguranta oamenii vor veni pe ultima suta de metri si atunci cererea va fi mare, deci preturile vor urca“, este de parere Razvan Satnoianu, managerul portalului vacantapelitoral.ro.

Clientii ar putea obtine discounturi daca stiu sa negocieze Chiar daca preturile vor creste, exista cateva metode prin care turistii pot obtine chirii mai mici. De exemplu, inchirierea pe termen mai lung. „Clientii care inchiriaza un apartament pe perioada verii sunt, in majoritate, cei care au afaceri pe litoral. Dar exista si familii care se asociaza pentru a inchiria o vila pe toata perioada verii. Tocmai am inchiriat la trei familii prietene o vila cu cinci dormitoare, pozitionata intre Constanta si

Costum Shorty Baby: 98.43 RON Foto: ArhivaFoto.ro

 Garsonierele se inchiriaza cu 245 euro anul acesta, fata de 280 euro in 2009  Apartamentele de doua camere se inchiriaza cu 315 euro, fata de 370 euro in 2009  Trei camere se inchiriaza cu 470 euro fata de 590 euro, in 2009 Neptun este o alta zona care si-a pastrat prestigiul si, deci, preturile ceva mai sus. De fapt, este zona de mijloc la nivel de preturi: nu este nici la fel de scump ca Mamaia sau Constanta, dar nici pe departe la fel de ieftin cum este mai aproape de granita.

Cine rezerva din timp, are numai de castigat Peste tot in lume este mai avantajos sa rezervi o vacanta din timp. Chiar si la noi. Cu toate acestea, majoritatea romanilor nu tin cont de acest „pont” si lasa pe ultima suta de metri planificarea vacantei. „Din experienta anilor trecuti, am observat ca romanii astepta perioada de concedii, lunile iulieaugust, cand vor exploda preturile brusc, deoarece toata lumea vrea in acelasi moment, astfel ca vom vedea preturi mai mari decat anul trecut. Rezervarile se fac acum la preturile de anul trecut, asa ca este mai avantajos pentru cei care se gandesc din timp”, spune reprezentantul vacantapelitoral.ro

Inchirieri pentru cateva zile, cele mai putin avantajoase Sunt proprietari care au timpul si rabdarea necesara de a inchiria un apartament pe doua-trei zile, ii stim cu totii, sunt cei care stau in statiuni cu cheile fluturand langa drum. „Chiar si vara, daca gasesc un client pentru o perioada mai lunga, proprietarii de apartamente prefera sa il inchirieze, deoarece sunt multi care nu se ocupa cu inchiriatul pe zi. Multi proprietari nu au informatiile necesare accesarii unui site – sunt putine portaluri in Constanta care publica anunturi de genul acesta“, spune reprezentantul Coriax. In regim hotelier, apartamentele ultra-lux din Mamaia se inchiriaza cu aproximativ 100 euro/ noapte, iar cele mai modeste, dar tot moderne, costa 50 euro/zi POINT

Raluca Joita

Costum shorty umed pentru copii, realizat din neopren cu grosimea e 1.5 mm (spate, fata) si Lycra (guler, maneci si laterale) Fermoar frontal YKK.

Costum intreg Castoro: 575.47 RON Costum intreg, double-lined, cu o grosime de 5 mm, cu maneca lunga, din neopren, cu cagula care poate fi achizitionata separat. Fermoar YKK in spate, intarituri la genunchi, sigilii la glezne si incheieturi.

MaScufund.RO Tel: 021 568 16 68 • Fax: 037 275 80 23 • Mobil: 0723 685 935 Website: http://www.mascufund.ro E-mail: magazin@mascufund.ro


POINT business

e v e n i m e n t 11

Cateva stiri interesante...



2011 se anunta pentru Romania, si nu numai, un an, din perspectiva economica, de transformari, de incercare de reAlin Tomus gasire a unui ritm de crestere economica, care sa permita recastigarea unui soi de incredere ca viitorul aduce cu sine vremuri mai bune. In ceea ce priveste economia nationala, asa cum se vede ea din spatele literelor si din mijlocul realitatilor de zi cu zi, este de preferat ca aceasta sa creasca cu 1-2% pe baza de productie, decat sa creasca cu 4 sau chiar 5% avand drept principal argument o crestere a consumului. BERD estimeaza pentru tara noastra o crestere de pana la 1,8%, in timp ce FMI este ceva mai rezervat, prognozand un avans al economiei nationale de pana la 1,5%, cifrele bazandu-se pe progresele facute de Romania in ultimul an. Se vorbeste des, tot mai des de fapt, despre factorul grec, despre intrarea in default a statului elen, fapt care se va resimti in cazul tuturor economiilor din zona europeana. Cu o datorie de peste 300 de miliarde de euro (peste 150% din PIB), impactul unui default al Greciei se va resimti in zona marilor economii continentale si, in mod indirect, si in zona economiilor in curs de relansare. Pe scurt, intr-un astfel de context conteaza atat structura economiei nationale, cat si nivelul sau de diversificare la nivelul schimburilor comerciale. La intrebarea de ce Romania nu dezvolta ceva mai bine relatiile comerciale cu Rusia, Brazilia, India si China, raspunsul este greu de gasit si prezentat in cateva randuri, dar poate ca e mai usor sa te joci cu „licuriciul” decat sa fi partenerul de nadejde al „ursului”... In zona, Rusia isi revine in prima parte a anului 2011 dupa puternica recesiune inregistrata in urma cu doi ani, estimandu-se

ca la sfarsitul acestui an PIB-ul va inregistra o crestere de peste 4%. Rusia ramane, insa, cu un nivel al inflatiei destul de ridicat, avand in dreptul acestui indicator cifra cea mai mare din grupul tarilor care formeaza G20. Interesant de urmarit este si tendinta ultimilor doi ani a unor mari companii ruse de a investi in zona imobiliara din Europa occidentala, o tendinta pe care multi o asociau doar cu riviera franceza, insa, daca ne uitam la principalul beneficiar al scaderii preturilor in zona imobiliara din Spania, o sa fie lesne de observat ca investitorii rusi nu au pierdut aceasta oportunitate. O alta stire interesanta din zona este fuziunea burselor de valori RTS si MMVB, fapt care nu face altceva decat sa consolideze o infrastructura financiara de care Moscova are nevoie pentru anii care vin. In cifre, capitalizarea bursei unite este cuprinsa intre 5 si 7 miliarde de dolari. Revenind, insa, la Romania, cea in care ne petrecem viata, tara unui experiment absurd despre cum ar trebui sa fie, dar cum nu va fi niciodata, cele sase luni ramase din 2011 vor inregistra o stagnare normala a consumului, o crestere ingrijoratoare a costului vietii, o expunere destul de mare la posibilitatea unor socuri externe, o stare de tensiune sociala in crestere si lista ar putea continua. Economia nationala va creste in acest an, insa, la nivelul mecanismului social, la nivelul individului, bunastarea nu va aparea mai repede de zorii anilor 2014-2015, asta numai daca si conditiile despre care vorbim vor continua sa fie indeplinite, daca vom reusi sa nu pierdem investitiile straine din economia nationala si daca vom reusi sa nu avem un an de campanie electorala. Oricum, speranta exista si, vrand-nevrand, trebuie sa credem in viitor macar pentru faptul ca nu exista alta cale. O ultima stire interesanta e ca a venit vara. Sa aveti o vara buna, oriunde va aflati cand cititi aceste randuri!









business

POINT



Grupul de Presa

Columnists Dr. Dan Matei Agathon

15 iulie - 15 august 2011

Founded by Ioan Sorin Rosu

Tiparit in 7.000 de exemplare gratuite

rosu@b-a.ro

ISSN: 1843-293X

General Manager Dr. Vlad Hogea

Theodor Sperantia nr. 14 Sector 3, Bucuresti Tel.: 320.70.70 www.business-point.ro The publication is a member of BRAT and has been audited from 1.01.2006 since 3.09.2010

hogea@mediabloc.eu Tel.: 0742.303.623

Analyst Prof. univ. dr. Mircea Cosea cosea@b-a.ro

agathon@b-a.ro

Olimpian Ungherea ungherea@b-a.ro

Dr. Florin Munteanu

Se simte lipsa unei directii pe segmentul rezidential ndicele national imobiliare.ro are la jumatatea anului o valoare de 1.034 euro/mp util, foarte apropiata de cea inregistrata cu sase luni in urma. Fata de aceeasi luna a anului trecut, cand Indicele imobiliare.ro indica valoarea de 1.163 euro/mp, preturile apartamentelor sunt in prezent cu 11,1% mai mici. In majoritatea oraselor analizate, evolutiile au fost diferite pe cele doua segmente noi si vechi. „In acest semestru, variatii mai mari ale preturilor au avut loc pe segmentul apartamentelor noi, unde asistam la scaderi de peste 5%, cum s-a intamplat la Brasov, dar si la cresteri, cum sunt cele din Capitala. Proprietarii de apartamente vechi au fost mult mai pasivi, preturile pe acest segment avand oscilatii mai mici. Cresterile au fost resimtite mai mult in prima parte a semestrului, ultimele doua luni aducand ieftiniri. Principalii factori care au influentat piata au fost, pe deo parte, cele doua programe Prima Casa, dar in egala masura si pauza si incertitudinea dintre ele, iar, pe de alta parte, contextul economic ceva mai linistit“, subliniaza Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro. Bucuresti. Indicele imobiliare.ro pentru Bucuresti indica, pentru luna iunie, o valoare medie de 1.179 euro/mp util pentru apartamentele noi si vechi din Capitala, inregistrand o scadere de aproximativ 1% fata de luna mai si, totodata, o crestere de peste 2% fata de acum sase luni. Apartamentele vechi au cunoscut o evolutie in crestere cu 0,7% in acest interval. Mult mai dinamic insa s-a dovedit a fi segmentul unitatilor noi. Desi a scazut cu 1% in iunie, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti este cu 7,2% mai mare in prezent decat cu sase luni in urma. Toate categoriile de apartamente noi au avut aceeasi tendinta, chiar daca procentele sunt diferite. In aceste prime sase luni ale anului, cea mai dinamica evolutie au avut-o apartamentele noi cu doua si trei camere, care s-au scumpit cu peste 6%. Garsonierele noi s-au scumpit cu aproape 2% in acest interval. In iunie si apartamentele vechi din Capitala s-au ieftinit cu aproape 1%, in comparatie cu luna mai. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru aceasta categorie de apartamente a ajuns la 1.098/euro mp de suprafata utila, cu 0,6% mai mult decat acum sase luni. In acest interval, apartamentele cu trei camere s-au scumpit cel mai mult, inregistrand o crestere de 2,4%. Garsonierele s-au scumpit cu 1,2%, apartamentele cu doua camere cu 0,4%, iar cele cu patru camere cu 1%. Brasov. Preturile apartamentelor din Brasov au inregistrata o scadere in luna iunie. Conform Indicelui imobiliare.ro, pretul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vanzare in acest oras are o valoare de 863 euro/mp de suprafata utila, cu 1,5% mai putin decat in mai, respectiv cu 0,8% mai putin decat in urma cu sase luni. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele scoase la vanzare in Brasov sunt cu 7,9% mai ieftine. Pretul apartamentelor noi din ansamblurile rezidentiale brasovene a atins valoarea de 897 euro/mp si a scazut in ultimele treizeci de zile cu 2%, iar in ultimele sase luni cu 5,2%. In iunie, in Brasov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu aproape 1,5%, pretul acestora coborand de la 873 euro/mp util la 861 euro/mp util. Pe parcursul primelor sase luni ale anului, scaderea inregistrata a fost de 0,6%. In contrast cu situatia din

I

Cezar Ioan cezar@b-a.ro

Editors Horatiu Serb serb@mediabloc.eu

munteanu@b-a.ro

Alin Tomus

Senior Editors Marius C. Romascanu

Sorina Bruj

romascanu@mediabloc.eu

Daniel Negut negut@b-a.ro

Raul Dancuta

alte orase, in Brasov, apartamentele mari, cu trei si patru camere, au cunoscut o crestere de pret de 3,4%, respectiv 0,5%. Apartamentele cu doua camere au inregistrat o scadere de 1,7% in ultimele sase luni, iar garsonierele s-au ieftinit cu 1% in intervalul analizat. In comparatie cu iunie 2010, preturile apartamentelor vechi din Brasov sunt in prezent cu pana la 8% mai ieftine. Cluj-Napoca. Indicele imobiliare.ro pentru ClujNapoca nu a inregistrat oscilatii majore in iunie. Astfel, pretul mediu pentru apartamentele scoase la vanzare in acest oras are aproape aceeasi valoare ca si in mai, 989 euro/mp util (fata de 990 euro/mp util). Valoarea actuala este cu 0,4% mai mica decat cea inregistrata in urma cu sase luni si cu 3,2% mai mica decat acum un an. Scaderea de pret a fost resimtita doar pe segmentul apartamentelor vechi, segment care a influentat evolutia indicelui general la nivelul orasului. Apartamentele noi s-au scumpit cu 7,9% in acest semestru, pana la 993 euro/mp. Pretul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vanzare in Cluj-Napoca a ajuns la valoarea de 987 euro/mp util, in scadere cu 1,1% fata de luna mai si cu 2,7% fata de acum sase luni. Cea mai mare variatie de pret din acest semestru este intalnita in cazul apartamentelor cu doua camere, unde a fost constatata o scadere de 3,6%. Garsonierele s-au ieftinit cu 1% in ultimele treizeci de zile, iar apartamentele cu trei camere au inregistrat o scadere de 3,4%. Preturile solicitate in prezent pentru apartamentele vechi sunt cu pana la 6,5% mai mici in comparatie cu luna iunie 2010, cea mai mare diferenta fiind inregistrata in cazul unitatilor cu doua camere. Constanta. Sectorul rezidential din Constanta a fost destul de dinamic in primul semestru al acestui an. Valoarea medie inregistrata de Indicele imobiliare.ro pentru luna iunie a coborat la 941 euro/mp util, cu 1% mai putin decat in mai, dar cu 2,4% mai mult decat la inceputul semestrului. Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi a cunoscut o scadere de 2,3% in acest interval, ajungand la valoarea de 912 euro/mp util. Tendinta nu s-a pastrat insa in cazul apartamentelor vechi, al caror pret mediu pe metru patrat util a inregistrat, in acest semestru, o crestere de 3,6%, atingand valoarea de 948 euro/mp util. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, preturile solicitate pentru apartamentele din Constanta sunt, in medie, cu 7,8% mai mici. Pretul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanta a inregistrat o crestere 0,6% in luna iunie, evolutia acestora inscriindu-se in trendul manifestat pe intreaga perioada a primului semestru. In primele sase luni ale anului, apartamentele cu doua camere au inregistrat cea mai mare crestere, de 4,6%. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 3,7%. Mult mai putin dinamice s-au dovedit a fi garsonierele, care au cunoscut o variatie de pret de +0,3%. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, cea mai mare diferenta de pret se inregistreaza in cazul garsonierelor, care sunt cu 8,3% mai ieftine, iar cea mai mica, de 7,2%, in cazul apartamentelor cu trei camere. POINT

Despre imobiliare.ro: Lansat in mai 2000, www.imobiliare.ro este primul si cel mai accesat portal imobiliar din Romania. Portalul a depasit de curand pragul de 21 000 de vizitatori unici pe zi si cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel national.

Editorial Secretary Raluca Iosifidis raluca@b-a.ro

Care edition Claudia Daniliuc

Advertising Department Tel.: 0722.400.055

Printing House United Print

claudia@b-a.ro

021/345.52.12 office@unitedprint.ro

Translation Cosmina Stroescu

Distribution Spin Media www.spinmedia.ro, office@spinmedia.ro

Dank Media

DTP Omni Press & Design

Tel.: 0744.559.348, office@dankmedia.ro

www.opd.ro

Tel.: 0733.683.460, alintomus@gmail.com

Green Tree Advertising


POINT

POINT business

business

12 i n t e r v i u

„Organismul unei natiuni gaseste mereu resurse de salvare!“ declara Varujan Vosganian, fost ministru al Economiei si Finantelor

um caracterizati Romania Cdeeconomic? astazi, din punct de vedere Din punct de vedere economic, Romania traverseaza acum o etapa intermediara, a carei caracteristica n-o putem afla decat in momentul in care vom vedea clar care este directia catre care se indreapta anul 2011. Asadar, 2011 este o faza care nu clarifica lucrurile, iar solutia ramane deschisa, fie catre iesirea din criza, fie catre persistenta crizei. De ce spun asta? In primul rand, pentru ca 2011 nu marcheaza un salt clar catre relansare si - in al doilea rand - pentru ca asupra Europei se aduna „nori negri“. Pentru ca 2011 sa fi insemnat nu doar o faza intermediara, ci chiar o etapa noua, pozitiva, ar fi trebuit ca relansarea economica sa fie suficient de clara incat sa aiba impact asupra nivelului investitiilor, asupra ocuparii si asupra veniturilor. Or, acest lucru nu se intampla! Practic, noi – in 2011 - suntem intr-o faza de stagnare!

are au fost cele mai proaste Cmasuri pentru economia tarii, luate pana acum? Ne-a costat foarte mult anul 2009! A fost un an ratat, un an in care au fost subdimensionate efectele profunde ale crizei si in care obiectivele electorale au pre-

cumpanit, in fata celor economice. Practic, in 2009 nu s-au luat decat trei masuri de asa-zisa reforma. Acestea au fost: introducerea impozitului forfetar, care mai degraba a ruinat, decat a salvat mediul economic privat; - concediile fara plata in sectorul bugetar;- inlocuirea a 7 pensionati, cu 1-2 noi angajati, in domeniul bugetar. Daca ne gandim la amploarea crizei din 2009, aceste masuri par cel putin ridicole. Este drept ca FMI si BNR au laudat din rasputeri guvernul pentru masurile pe care le-au luat… Care or fi fost acele masuri, numai dansii stiu! Faptul ca in 2009 nu s-au intreprins cateva ajustari minime, a facut ca 2010 sa fie pus sub semnul dramatic al „amputarii“ de salarii si al cresterii TVA.

u fost si proiecte ale Adumneavoastra, mentinute sau continuate de guvernul actual, dupa ce a preluat puterea? Din pacate, intre 2008 si 2009 a fost o „falie“ care a avut si ea efectele sale negative! N-a existat o minima consultare intre Guvernul din 2009 si noi, cei care am guvernat pana in 2008, astfel incat sa poata fi continuate unele proiecte ce erau foarte valoroase, precum, de exemplu, informatizarea sistemului fiscal, pe care noi

am inceput-o intr-un parteneriat cu Agentia Fiscala din Spania, un proiect care ar fi scutit Romania, in viitor, de multe dintre efectele negative ale crizei. Apoi, au existat multe proiecte de investitii care au fost blocate, au fost multe scoli care au ramas cu acoperisurile neterminate, multe drumuri ce au ramas in stadiul in care erau, din simplul motiv ca noua guvernare a cultivat o anumita clientela, care semana doar pe alocuri cu partenerii nostri investitionali de pana in anul 2008. Faptul ca intre guverne nu exista colaborare, face ca - din pacate - Romania sa nu poata avea un proiect national, un proiect care este foarte necesar acum, cand ne dam seama ca, dupa singurul proiect national pe care l-am avut – intrarea in Uniunea Europeana – Romania este doar complementara si nu competitiva in UE. Si ar fi fost nevoie de un proiect pe cel putin doua domenii: infrastructura si competitivitate!

Ccae vafostreprosati, ministru? Eu am guvernat intr-o perioada care, aparent, a fost generoasa, dar a fost ingrata, in realitate, pentru ca, pe de o parte, aveam un parlament minoritar, iar – pe de alta parte – ca proaspat intrati in UE, romanii au crezut ca totul se poate face mai repede si se pot bucura de viata netra-

ita in trecut, incercand sa recupereze repede decenii intregi de frustrari. A fost o perioada in care mi-a fost destul de greu sa rezist la presiunile acestea, atat din partea opiniei publice si a sindicatelor, cat si din partea partidelor politice. Poate ca asta este ceea ce n-am avut indemanarea sa fac! N-am avut abilitatea de a rezista anumitor presiuni, fara – fireste – sa pun in discutie alternativa demisiei, deoarece, din pozitia pe care am avut-o, am facut anumite corectii pe care altul, in locul meu, s-ar fi putut sa nu le fi facut.

are sunt caile de redresare Ceconomica a Romaniei? Organismul unei natiuni gaseste mereu resurse de salvare! Iata, de pilda, incep sa scada preturile la metrul patrat de constructie, la terenuri, scad costurile pe locul de munca, probabil ca ar trebui sa scada si dobanzile bancare, astfel incat afacerile sa redevina rentabile. Intotdeauna, orice criza a ajuns si la un final. Asta depinde cat de repede vine acest sfarsit si cat de adanca este criza, dar depinde si de indemanarea si de sinceritatea actului de guvernare! Pe de alta parte, Romania nu ar fi trebuit sa treaca printr-o criza atat de grava! Nimic din realitatile economice de pana in 2008 nu anunta o cadere atat de severa, cum a fost in 2009 si 2010. Practic, noi ne

vom reintoarce la nivelul lui 2008 abia in 2014!

are sunt domeniile Ccompetitive in Romania? Domeniile pe care se poate conta se afla, in primul rand, in zona industriala. Eu sunt, in clipa de fata, un adept al reindustrializarii, canalizata mai ales pe zonele de mare productivitate si de inalta tehnologie. Putem sa jucam cu abilitate si „cartea“ energetica, unde inca avem resurse foarte mari. Putem sa dezvoltam mult industria alimentara si sa utilizam acest concept de industrializare a mediului rural. In acelasi timp, trebuie sa facem o politica deschisa, cum am mai facut in trecut, de atragere a unor mari investitii care sa poata dezvolta apoi si IMM-urile. Pentru ca acestea nu se dezvolta doar prin frizerii sau patiserii, ci mai ales prin unitati productive pe langa marea industrie. Ca o concluzie, eu cred ca sansa Romaniei este dezvoltarea industriei, atat a marii industrii, cat si a sectorului IMM!

Daniel Negut

Business Point nr 61  

imobiliare, constructii, resurse umane, interviuri, human resources, consultanta, economie, actualitate, analize, business, life-style, core...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you