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东方蓝海 项目书

思迪家 服务式公寓


01 关于浩刚投资

未来核心目标 打造电子商务平台和直营经济型 服务式公寓品牌

浩刚投资成立于 2004 年,是上海市政府天使基金资助的第一批企业,并且在 2009 年我们将政府当年资助的天使基金已经全部归还政府 , 让天使基金可以资助更多的新创 业企业,从而也获得上海创业基金会优秀资助企业称号,同年也获得了上海杨浦区基 金的注资,在 2005 年我们迈开了步伐至今拥有成百套直营公寓。


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2004 年

李浩、冯斌、郑河龙一同创立了浩刚公司 三位创始人均为复旦大学经济学院研究生

2005 年初

从经营第一套短租公寓开始起航

2005 年 12 月

获得上海市政府天使基金资助 http://cy.fudan.edu.cn/module.aspx?id=89

2006 年 -2009 年

公司迅速发展,直营公寓房间数突破 50 套 同时,09 年成为杨浦区鼎园基金资助项目

2010 年

推出了上海酒店式公寓在线预订平台 - 都市家网 平台上可预订公寓超过 40 家,房间超过 300 套

2011 年

公司直营公寓官方网站上线,同时支持在线预订

2012 年

浩刚公寓管理平台正式启用,优化和改善了入住退 房、保洁维修等环节,规范化公寓管理,提高了经 营效率

目前

直营公寓房间超过 70 套,代理公寓房间超过 300 套,年销售额近千万元


02 思迪家品牌

经济型的服务式公寓

交通便利近地铁 全套居家配置 高品质服务 中长期入住的首选 思迪家服务式公寓楼盘地处江宁路、长寿路路口。总建筑面积 2 万平方米,分别由 2 栋 23 层和 25 层的酒店式公寓组成。公寓配置 24 小时保安、密码门禁系统、智能电梯。 地理位置优越:毗邻长寿路商圈,到静安寺商业中心、南京西路商业中心以及淮海中 路车程均在 10 分钟左右,楼下步行 7 分钟直达地铁 7 号线长寿路站,周边高档写字楼 宇林立、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、梅陇镇广场、上海商城等等。为商务 人士出差办公提供了很多的便利。地处长寿路高级住宅区范围内,周边环境时尚安逸。 生活设施配套齐全,公寓不远就有华联商厦以及亚新生活广场 巴黎春天等,车行 1 公 里可以到达武宁南路家乐福。日常饮食、购物、娱乐均可在长寿路商圈内解决,毗邻 的玉佛寺素斋馆也很值得一试。小区对面就是长寿公园,适合休憩散步。临近小区的 上海名刹“玉佛寺”,为佛门弟子提供了方便的礼佛之处。

“ “

携程网用户点评

1)位置很好,出门不管上哪里,公共交通十分方便。2)有厨房, 适合家庭出游。3)价格合理。

airbnb 用户点评

” ”

The place was quite good. I could net get like that place with that much little money. It was clan and people were very kind. It was best choice for shanghi tour.


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一室一厅

小一室户

客厅一角

厨房一角


03 思迪家圣天地店

入住率

月份

总房价

成交量

入住率

REVPAR

毛利润率

2013.03

¥356703.44

1956

93.05%

¥169.69

35.1%

2013.04

¥346542.42

1777

87.19%

¥170.03

33.9%

2013.05

¥380329.67

1992

96.51%

¥184.27

39.6%

2013.06

¥382336.43

2018

98.63%

¥186.87

39.9%

客户组成 公司客户

外籍客户

租期构成 个人

月租

日租

其他

15%

20% 42%

25% 38%

¥5400-6600 价格区间 / 每月

60%


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模式 和小业主包租的模式,提供短期住宿服务,标准化打扫服务。 目前在圣天地有 72 套公寓包租,其中 2 套为接待室和保洁室。

销售渠道 平均每月各渠道成交夜间

⽼老客户 公司客户 airbnb cityhome365 携程 expedia 其他 0

250

500

750

1000


04 东方蓝海项目规划

操作模式

思迪家进驻公寓,采用包租方式(另外思迪家自己至少会购买一套公寓),由思迪家 出面来包租,开发商作为引进方出现,不参与思迪家的具体经营,不对小业主承诺任 何的包租,如果思迪家无法兑现包租,开发商也无担保责任。

合作方式

代租:预期收益率 5-6%左右,不包租,采用租金分享的方式,我们收 15%的管理费用。 包租:起点收益率 3-4%之间,分散包租楼层公寓平均月租金 3000-6000,统一包租 楼层公寓在 4000-7000 左右,回报率同时会逐年适当提高。 回报率部分取决于开发商的实际售价。如果溢价比较厉害,则回报率肯定要相应降低。 具体包租合同,由思迪家统一提供。

开发商配合

大堂,楼外有显著的思迪家服务式公寓标识。 外围灯箱广告或者楼盘品牌标识 地下室无偿提供一个空间,作为思迪家保洁中心 10 - 20 个停车位 绝对的排他合作,不允许楼宇内有其他类似经营者存在。 至少 1 - 2 个楼层的全楼层包租,在销售时候需要适当引导投资者购买 注册酒店特种行业必要的协助


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蓝海广场为何和思迪家合作

1 促进开发商楼宇销售—引入酒店管理公司肯定带来投资客。 2 思迪家会向我们的现有的房东和租客自行推销包租的公寓。 3 有利于提升这个楼盘的形象,也有助于开发商下一个楼盘的销售,积累口碑。 4 更好的保养楼盘,楼盘长期保值,升值。 5 便于物业开展工作,收取物业管理费等杂费。 6 便于物业管理工作,减少楼宇入住人员过于杂乱,无序等现象。

思迪家销售市场定位及预期

7900-9900 月租均价,299-499 日租均价。 对于复旦周围市场非常了解。


谢谢 更多信息请访问 www.cityhome365.com

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