PMVS LOS BLÁZQUEZ

Page 1

PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO

L0S BLÁZQUEZ 2020-2025 Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez Córdoba, mayo de 2020 Arquitectos: César Egea Nieto y Antonio Raso Martín Promotores:

Ayuntamiento de Los Blázquez

Departamento de Vivienda e Intervención Hipotecaria




Los Blázquez_PMVS ÍNDICE 1. INTRODUCCIÓN

5

1.1 Antecedentes

6

1.2 Marco legislativo

6

1.3 Objetivo

6

1.4 Estructura

7

1.5 Contenido

7

2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO

8

2.1 ANÁLISIS DE LA POBLACIÓN Y DEMANDA RESIDENCIAL

9

2.1.1 Análisis demográfico: Proyecciones de población y hogares

9

2.1.2 Análisis de las necesidades actuales de vivienda

16

2.1.3 Diagnóstico

17

2.2 ANÁLISIS DEL PARQUE DE VIVIENDAS DEL MUNICIPIO. OFERTA Y MERCADO

18

2.2.1 Características físicas del parque de viviendas

18

2.2.2 Características del régimen de tenencia, titularidad y uso

23

2.2.3 Oferta y mercado

25

2.2.4 Diagnóstico

28

2.3 ANÁLISIS DE LA INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANÍSTICO

30

2.3.1 Planeamiento Vigente

30

2.3.2 Planeamiento en tramitación

31

2.3.3 Diagnóstico

32

2.4 RECURSOS E INSTRUMENTOS MUNICIPALES AL SERVICIO DE LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA

33

2.4.1 Parque de viviendas y solares municipales y de otras administraciones

33

2.4.2 Diagnóstico

33

3. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS

34

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 3 1. INTRODUCCIÓN


Los Blázquez_PMVS ÍNDICE

3.1 OBJETIVOS

35

3.2 ESTRATEGIAS

36

4.

38

PROGRAMA DE ACTUACIÓN

4.1 MEMORIA DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN

39

4.1.1 Memoria justificativa y descriptiva

39

4.1.2 Fichas

42

4.2 VIGENCIA Y REVISIÓN DEL PMVS

56

4.3 EVALUACIÓN ECONÓMICO FINANCIERA DEL PLAN

57

4.4 GESTIÓN Y EVALUACIÓN DEL PMVS

58

5.

59

PLAN DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 4 1. INTRODUCCIÓN


Los Blázquez_PMVS

1.

INTRODUCCIÓN

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 5 1. INTRODUCCIÓN


Los Blázquez_PMVS 1. INTRODUCCION Andalucía y la legislación de régimen local, en especial la Ley de

1.1

ANTECEDENTES

Autonomía Local de Andalucía, otorgan a los Ayuntamientos para

El presente Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez se

diseñar y desarrollar políticas y actuaciones de vivienda; y de la

redacta por la Diputación Provincial de Córdoba, a través del

regulación de este instrumento en la Ley 1/2010, de 8 de marzo,

"Departamento de Vivienda e Intermediación Hipotecaria" perteneciente

Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía, como un

al "Área de Asistencia Técnica a los Municipios”, por encomienda

“instrumento para la definición y desarrollo de la política de vivienda del

expresa por parte del Ayuntamiento de Los Blázquez.

Municipio”. El artículo 13 de esta Ley regula el contenido mínimo de los Planes.

El Equipo Redactor del presente documento está compuesto por: D. César Egea Nieto, Arquitecto

1.3

OBJETIVO

D. Antonio Raso Martín, Arquitecto

El objetivo del presente plan PMVS es cuantificar e identificar la necesidad de vivienda en el municipio de Los Blázquez ; una vez

Han colaborado en su redacción:

identificadas se articulan las medidas necesarias para responder a

D. Santos Sandoval Nevado, Arquitecto Municipal del Ayuntamiento de

dicha demanda mediante el desarrollo de proyectos, presupuestos y

Los Blázquez

programas de actuaciones que se ajusten a una programación establecida previamente. Estas actuaciones se plantean de forma

La Dirección y Coordinación del presente Plan Municipal de Vivienda y

coherente con el Plan Andaluz de Vivienda.

Suelo ha sido realizada por el Departamento de Vivienda e Intermediación Hipotecaria perteneciente al Área de Asistencia Técnica

Para desarrollar este objetivo mediante el PMVS previamente se

a los Municipios de la Diputación de Córdoba, a través de D. José Luis

realizará un estudio y análisis de la demanda de vivienda y su

Nicolau Franco, Jefe del Departamento y de Dª. María José Porres

variabilidad, distribución geográfica en el municipio, disponibilidad de

Oliva, Responsable Técnica de Planes Municipales de Vivienda y Suelo

viviendas vacías, de suelo, etc. Asimismo, se determinarán las

del citado Departamento.

carencias del parque de viviendas existente, las medidas necesarias a adoptar para su conservación, mantenimiento y rehabilitación. Así

1.2

MARCO LEGISLATIVO

El Plan Municipal de Vivienda y Suelo se redacta en el marco de las

como, las actuaciones de realojo que resulten necesarias y, muy especialmente, la erradicación de la infravivienda.

competencias que la Constitución, el Estatuto de Autonomía de

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 6 1. INTRODUCCIÓN


Los Blázquez_PMVS El proceso de desarrollo del PMVS ha estado acompañado con un Plan

 Información y diagnóstico. En este bloque se realiza el trabajo

de Comunicación y Participación ciudadana, que han aportado datos

analítico para la obtención de información que reflejará la

reales de las necesidades y demanda de vivienda.

necesidad de vivienda, la oferta existente en el municipio y el estado de conservación y necesidad de rehabilitación.

1.4

ESTRUCTURA

 Definición de objetivos. En el que se definen las líneas marcadas y las estrategias que el Ayuntamiento considera conveniente

El Plan Municipal de Vivienda y Suelo se aborda desde una triple

desarrollar para satisfacer la demanda, pudiéndose apoyar en el

perspectiva:

trabajo del propio Plan, en los objetivos de política general

 Analítica: Información y diagnóstico de la problemática municipal en materia de vivienda y suelo.  Estratégica: Establecimiento de los objetivos y estrategias en estas materias.

definidos en la legislación y normativa andaluza y estatal en materia de vivienda, y en la propia capacidad de generación de propuestas que tenga el ayuntamiento.  Estrategias y programa de actuación. Este bloque contendrá la

 Programática: Definición y programación de las actuaciones del

memoria que defina las actuaciones a llevar a cabo, separando

Ayuntamiento a medio plazo (5 años) incluyendo: Financiación,

las materias de acceso a la vivienda, rehabilitación y renovación

seguimiento y evaluación del Plan.

edificatoria e información y recomendaciones a los ciudadanos.

El proceso de formulación y desarrollo del PMVS debe estar

La tarea de toma de conocimiento de la demanda y de las necesidades

acompañado de un Plan de Comunicación y Participación que posibilite

existentes y subsiguiente formulación de propuestas, ha de abordarse

la participación de la ciudadanía y de otros actores implicados (técnicos,

contando previamente con la información directa y la participación de la

servicios sociales, representantes políticos, etc.). Como se ha indicado

ciudadanía, de forma que el Plan pueda construirse desde el inicio

en el objetivo.

colectivamente.

1.5

CONTENIDO

El PMVS debe al menos abordar los aspectos relacionados en los artículos 13.2, 19.2, 10.3 y 11 de la Ley 1/2010 Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía y ser coherente con el Plan Andaluz de Vivienda vigente. Se estructurará en tres bloques:

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 7 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS

2.

DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 8 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS

2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO 2.1 ANÁLISIS DE LA POBLACIÓN Y DEMANDA RESIDENCIAL Se realiza un Análisis socio‐demográfico a partir de los datos estadísticos básicos existentes, y un Análisis de la necesidad de vivienda de la población. Fuentes de datos: Registro de demandantes de vivienda protegida, Información procedente del área de servicios sociales y de vivienda del

ayuntamiento,

datos

complementarios

de

organismos

supramunicipales (Diputación, mancomunidades, INE, IECA, etc.)

2.1.1 Análisis demográfico: Proyecciones de población y hogares El Municipio de Los Blázquez tiene una población de 661 habitantes (Fuente INE Padrón Municipal 2019). Esta población se asienta fundamentalmente en el núcleo principal de Los Blázquez.

Fuente: INE Padrón Municipal 2019

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 9 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS Los Blázquez tiene una densidad de población de 6,76 habitantes por kilómetro cuadrado, normal a la media de la comarca del Valle

En el núcleo urbano de urbano de Los Blázquez viven 656 habitantes y en diseminados 5 habitantes, según el padrón municipal de 2019.

del Guadiato y muy inferior a la de la provincia de Córdoba (23,85 hab/km²). El umbral de población que se considera adecuado para el mantenimiento de una determinada área es de entre 20/23 hab./km². Se realiza por un lado, un análisis socio‐demográfico municipal, teniendo en cuenta las tasas de crecimiento y decrecimiento natural y de saldo migratorio, para obtener una proyección de población desagregada por grupos de edad y sexo, y por otro una proyección de la estimación de hogares. Ambas proyecciones se obtienen para el periodo de vigencia del Plan y diferenciadas para cada año de dicho periodo.

Fuente: IECA Padrón Municipal

La población de Los Blázquez ha venido sufriendo un ligero descenso continuado en la última década, pasando de 738 habitantes que tenía en el año 2009 a los 661 en el 2019. Este descenso de la población es generalizado en el Valle del Guadiato donde ha descendido un 8,23 % entre los años 2008 / 2018. Destacamos una notable disminución de la población desde el año 2011 donde alcanzó la cifra más alta de 745 habitantes. La disminución de población en municipios de tamaño pequeño, como es el caso del de Los Blázquez, se debe fundamentalmente al éxodo hacia municipios de mayor tamaño como PeñarroyaPueblonuevo, Villaviciosa de Córdoba, Fuente Obejuna o Córdoba Capital, incluso hacia algunos Municipios de la Costa Malagueña. Y

Fuente: IECA. Padrón Municipal 2019

ello debido a la fuerte crisis económica que ha afectado a toda la comarca, lo que se traduce en un alto porcentaje de personas en situación laboral de parados (55,0 %) que abandonan el municipio

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 10 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS en busca de oportunidades de trabajo en los núcleos de mayor población. También contribuye al decrecimiento de la población el que los jóvenes busquen núcleos de población con mejores y más variados servicios. Otro factor importante a tener en cuenta es el envejecimiento de la población, con un alto número de personas mayores de 65 años (159 personas) que alcanza el 24,05 % de la población total.

Fuente: IECA Padrón Municipal 2019

La pirámide de población actual nos indica un proceso constante del envejecimiento de la población, producido, como ya se ha dicho en la gráfica anterior, por una baja natalidad y el éxodo de la juventud a zonas con más oportunidades laborales y mejores servicios. Este fenómeno afecta por igual a ambos sexos.

Fuente: IECA

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 11 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS

Fuente INE. Censo 2011 Fuente: IECA Padrón Municipal 2019

Fuente IECA. Censo 2019 Fuente: IECA

Los demandantes de empleo se reparten en partes aproximadamente iguales entre parados, trabajadores eventuales agrarios y personas

De las siguientes gráficas se obtiene la situación socioeconómica

ocupadas que quieren mejorar su situación laboral.

de la población de Los Blázquez. Se observa un porcentaje elevado de parados, precariedad laboral continuada y bajo IPREM en el municipio.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 12 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS Vemos que el paro afecta en mayor medida a personas entre 45 y 64 años, mientras que en el resto de edades se reparte a los diferentes rangos de edad teniendo en cuenta el porcentaje de población existente en cada dicho rango.

Fuente INE. Censo 2011

Aproximadamente un cuarto de la población total de Los Blázquez está en situación de Parados. Sólo aproximadamente una tercera parte de la población trabaja. Fuente Agencia Tributaria

La renta neta declarada anual en estos últimos años se mantiene cerca de los 3 millones de euros respecto de los 661 habitantes. Esto da un resultado de media por habitante de 4.500 euros anuales de renta neta declarada.

Fuente IECA. A partir de los datos de SPEE y SAE 2019

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 13 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS A continuación se muestra la evolución junto con la proyección de la población de forma generalizada desde el año 2006 hasta el año 2035 para la Comarca del Valle del Guadiato. Posteriormente se irán mostrando las proyecciones de población de cada año de vigencia del Plan, desglosadas por edad y sexo, respecto de la Comarca del Valle del Guadiato. En esta serie se observa la tendencia existente de envejecimiento paulatino de la población. Este fenómeno afecta por igual a ambos sexos. La aproximación más ajustada de la zona donde se encuentra Los Blázquez es la Comarca del Valle del Guadiato, respecto de los datos existentes en el

Fuente: Bienestar Social. Año 2019

IECA.

Fuente: Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía

Fuente: Bienestar Social. Año 2019

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 14 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS Por último dentro de este apartado, se muestra la evolución del tamaño medio del hogar en los últimos 20 años, el existente en el presente y la proyección prevista a futuro. Se observa cómo el modelo tradicional de familia está cambiando a otros con un número menor de miembros. Este fenómeno hace que a igual número de habitantes del municipio, incluso con proyecciones a futuro de no crecimiento, se produzca una necesidad de nueva vivienda adaptada a las nuevas exigencias.

Fuente INE. Censo 2011

Los Blázquez presenta un tamaño medio de hogar similar al de la comarca.

Fuente INE. Censo 2011

Se muestra el número de miembros que forman los hogares existentes en Los Blázquez. Hay un mayor número de hogares con dos miembros, después le sigue con porcentajes similares hogares con uno y tres miembros. Por encima de cuatro y cinco miembros el porcentaje esta igualado.

Fuente INE. Censo 2011

En 20 años se observa un descenso del tamaño medio del hogar.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 15 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS

La proyección de los hogares en la provincia de Córdoba en los años de vigencia del Plan muestra una estabilidad en el modelo de hogares existente.

2.1.2 Análisis de las necesidades actuales de vivienda La determinación de las necesidades de vivienda de las familias residentes en el municipio se realiza a partir del análisis demográfico anterior, de los datos contenidos en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida y de la información obtenida de los servicios sociales municipales. La proyección de los hogares en la provincia de Córdoba muestra en total un leve crecimiento. El modelo tradicional de hogar formado por pareja con hijos va a ir disminuyendo, dejando paso a un crecimiento de hogares unipersonales y monoparentales.

Se observa según la información obtenida que no hay demanda de vivienda. Deducimos que el demandante de vivienda de Los Blázquez es joven, unipersonal y con bajo IPREM, la mayoría adquiere la vivienda de familiares para su reforma.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 16 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS 2.1.3 Diagnóstico • ESTANCAMIENTO POBLACIONAL: • NIVEL DE INGRESOS DE LA POBLACIÓN En la evolución poblacional se observa un ligero descenso continuado en la última década, siempre rondando los 600 habitantes.

Se observa un alto porcentaje de hogares con sus miembros en paro,

Este estancamiento es ocasionado por las bajas tasas de crecimiento

22,1 % (160) frente 18,6 % (135) cuyos miembros se encuentran

natural y migratorio, consecuencia de la migración de personas

ocupados. Hay un gran porcentaje de Jubilados 25,5 % (185).

jóvenes y la baja natalidad. Destacando el problema del Despoblamiento, donde la mayoría de

• REGIMEN DE TENENCIA DE LA VIVIENDA

estos municipios son casos extremos de Lugares Vaciados, donde difícilmente podrán perdurar.

Observamos que el régimen de tenencia es mayoritariamente en

Según los datos arrogados por la Proyección de la Población

propiedad.

2020‐2035 para la Comarca del Valle del Guadiato, elaborada por el IECA, esta tendencia va a continuar en los próximos años. Siento esta

• CONCLUSIONES/OBJETIVOS

comarca la más desfavorable en cuanto a número de habitantes. ‐ A medio plazo no se espera un crecimiento poblacional. • ENVEJECIMIENTOD E LA POBLACIÓN: ‐ La media de las unidades familiares se encuentra en el Intervalo de La

evolución

de

la

población

de

Los

Blázquez

tiende

al

2 a 3 miembros.

envejecimiento, tal y como sucede en la mayoría de las poblaciones europeas, debido fundamentalmente a la baja natalidad y al éxodo de

‐ Teniendo en cuenta el alto nivel de paro, así como la inexistencia de

jóvenes a lugares que ofrecen mayores oportunidades laborales y

demanda de vivienda, es necesario fomentar el alquiler y/o el alquiler

mejores servicios.

con opción a compra de viviendas existentes así como ayudas a

A su vez, hay que señalar lo inadecuado que resulta en general el

rehabilitar estas para los más jóvenes que perdurarán en el municipio.

parque residencial para las necesidades de accesibilidad de las personas mayores.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 17 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS ‐ El envejecimiento de la población hace necesario adoptar políticas para garantizar la reactivación de este municipio.

2.2 ANÁLISIS DEL PARQUE DE MUNICIPIO. OFERTA Y MERCADO

‐ El envejecimiento de la población demanda la necesidad de

Se realiza una descripción de la estructura urbana residencial,

promover la regeneración de los espacios públicos urbanos seguros,

reflejando las características físicas, el régimen de tenencia, el

integradores

número de viviendas deshabitadas y las situaciones de vivienda

y

accesibles,

adaptados

a

la

convivencia

intergeneracional. Además de intervenir en edificios existentes para

VIVIENDAS

DEL

inadecuada e infraviviendas.

usos de convivencia y conexión vecinal. Por último, se efectúa un análisis del mercado de la vivienda en venta y en alquiler (volumen, regímenes, precios, tipología, localización, etc.).

2.2.1 Características físicas del parque de viviendas Se realiza un estudio de la tipología de vivienda unifamiliar / plurifamiliar, del número de plantas y disponibilidad de ascensor, de la antigüedad de la construcción, del estado de conservación y de la calidad constructiva, del número de viviendas por parcela, y del número de habitaciones y superficie media por m2 por vivienda.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 18 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS

Fuente Catastro

Los Blázquez presenta una estructura de manzanas típicas de pequeños pueblos de la comarca del Valle del Guadiato, condicionada

Fuente INE. Censo 2011

en gran medida por la topografía.

Dentro de los edificios existentes en Los Blázquez hay un 56,54% de

Tiene 446 viviendas, siendo un 95,5 % unifamiliares y solo un 4,5 %

una planta y 43,46% de dos plantas.

plurifamiliares. Se distingue fácilmente su situación.

Con ascensor no hay ninguno.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 19 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO



Los Blázquez_PMVS El 81,39 % de las viviendas han sido construidas antes de 1981. Prácticamente la totalidad del restante se ha construido antes de 2006. La mayoría de las viviendas de Los Blázquez son anteriores a 1966, es decir, tienen más de 50 años. Solamente

83 viviendas

se construyeron

después

de

1981,

cumpliendo las primeras normas de aislamiento térmico y acústico en Fuente INE. Censo 2011

España (NBE‐CT‐79 y NBE‐CA‐79), es decir, presentan unas condiciones de habitabilidad óptimas. Un 18,61 % de la totalidad. Prácticamente todas las viviendas existentes han sido construidas antes de 2006, antes de que se aprobara y se empezara a cumplir el Código Técnico de la Edificación inicial de 2006, lo cual nos dice que no existen viviendas que cumplan los mínimos parámetros estándar de eficiencia y ahorro energético, con el consecuente perjuicio al medio ambiente.

Fuente Catastro urbano 2019

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 20 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO




Los Blázquez_PMVS

Fuente INE Censo 2011 Fuente Catastro urbano 2016

El estado de conservación de la vivienda de Los Blázquez es bueno, sólo existen 10 en estado malo y ninguna en ruinoso.

En la gráfica se muestran los momentos de intensidad inmobiliaria en

Sin embargo, como ya se ha expresado anteriormente, la calidad de la

Los Blázquez, entre los años 1940 y 1960.

construcción no es óptimo, concretamente es tradicional, adecuado

En ambos momentos la calidad constructiva ha sido de regular a mala.

con la época de construcción. En Los Blázquez, respecto a las viviendas habitadas y su conservación, no existe infravivienda.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 21 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


2020-2025

Los Blรกzquez_PMVS

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blรกzquez


Los Blázquez_PMVS Fuente Catastro urbano 2016

En Los Blázquez la mayoría de la viviendas son grandes, 417 viviendas superan los 90 m2.

Fuente Catastro urbano 2016

El número de parcelas catastrales con una sola vivienda es mayoritario en Los Blázquez, solamente 10 parcelas catastrales con 2 viviendas. Fuente INE Censo 2011

El 40,38 % de las viviendas de Los Blázquez tienen cuatro dormitorios, el 34,61 % más de cuatro dormitorios, el 19,23 % tres dormitorios y el 5,78% 1 o 2 dormitorios. En el municipio la mayoría de las viviendas son amplias, con cuatro o más dormitorios.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 22 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO




Los Blázquez_PMVS 2.2.2 Características del régimen de tenencia, titularidad y uso Se realiza un estudio de la superficie por persona que existe en viviendas, el número de habitantes por vivienda, el régimen de tenencia, el número de viviendas principales, secundarias y vacías, y el número de viviendas protegidas existente, su titularidad y su estado de ocupación. En el plano de Superficie por persona en viviendas ocupadas todos los solares marcados presentan viviendas ocupadas. Los solares no marcados son los que no están ocupados.

Fuente Catastro 2019

El 77,43 % de los habitantes de Los Blázquez viven en más de 60m2 por persona en su vivienda, el 20,83% entre 30‐60m2 y el 1,74 % entre 15‐29m2.

Fuente INE Censo 2011

El 55,3% de las viviendas en Los Blázquez son de uso principal. El 29,2 % son de uso secundario. Y el 15,5 % están deshabitadas.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 23 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO



Los Blázquez_PMVS

Fuente INE Censo 2011

El 75,92 % de las viviendas en Los Blázquez están en régimen de Fuente Catastro urbano 2019

propiedad. El 12.96% en régimen de alquiler. Y el resto en otros tipos de regímenes.

En Los Blázquez el 31,13 % de las viviendas sólo tienen un habitante, el 26,16 % tienen dos habitantes, el 33,33% tienen entre 3-4

Analizando el plano de Viviendas no principales vemos que la zona

habitantes, y el 9,38 % tienen entre 5-6 habitantes.

del casco histórico de Los Blázquez es la que presenta mayor

En Los Blázquez la mayoría de las viviendas son grandes, con cuatro

densidad de viviendas desocupadas.

o más dormitorios, y más de la mitad están ocupadas por una o dos personas.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 24 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO



Los Blázquez_PMVS 2.2.3 Oferta y mercado Se realiza un análisis cuantitativo y cualitativo sobre la situación y evolución reciente del mercado de la vivienda en el municipio, tanto de compra‐venta como de alquiler, así como su relación con la situación económica del entorno.

Fuente Ministerio de Fomento

En las transacciones inmobiliarias realizadas en Los Blázquez en el periodo 2006‐2019 de vivienda libre, ha sido casi nula la vivienda nueva y manteniéndose transacciones la vivienda de segunda mano.

Fuente Ministerio de Fomento

En Los Blázquez la vivienda libre se ha ido manteniendo en torno a las 6 transacciones anuales en estos últimos 10 años.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 25 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS 2.2.3.1 Análisis de viviendas en venta

Fuente Portales web inmobiliarios 2017

Los precios de la vivienda en función del número de habitaciones son directamente proporcional. Fuente Portales web inmobiliarios 2017

La vivienda con cuatro habitaciones es la más ofertada, seguida por la tres. Esto se corresponde con el tamaño de vivienda en el municipio, que, como se ha visto anteriormente, es elevado.

Fuente Portales web inmobiliarios 2017

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 26 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS Los precios de la vivienda en función de su superficie presentan un solo escalón. La vivienda de más de 120m2.

2.2.3.2 Análisis de viviendas en alquiler En Los Blázquez no se obtiene parámetros de estudio estadístico de alquiler de viviendas ya que no existe prácticamente esta tendencia, solamente se produce escasas compra venta de las viviendas existentes.

Fuente Portales web inmobiliarios 2017 Los precios de la vivienda en función de su superficie, en Los Blázquez respecto de la comarca son en torno a un 15% más bajos, solamente en las viviendas de más de 120m2. En el municipio apenas hay mercado de venta de viviendas, solamente hay 6 viviendas para su adquisición.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 27 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO




Los Blázquez_PMVS Accesibilidad:

2.2.4 Diagnóstico

No existen viviendas plurifamiliares de 3 plantas, por lo que no es preciso la puesta de intervención de ascensores.

• 95,5 % UNIFAMILIAR / 4,5 % PLURIFAMILIAR

Si se debería de plantear la solución de accesibilidad en los edificios existentes públicos del municipio.

El parque edificatorio de Los Blázquez cuenta con un total de 446

Eficiencia energética y habitualidad:

viviendas según los datos ofrecidos por el Catastro Urbano año 2019.

Observamos que la mayoría de viviendas fueron construidas con

Dicho parque edificatorio, en lo concerniente a vivienda, está

anterioridad a 1981 (anteriores a NB CT‐79) y el número de edificios

constituido fundamentalmente por edificios unifamiliares de 1 planta,

construidos con posterioridad a 2010 (aplicación CTE) no es alto, por lo que la práctica totalidad de las viviendas son anteriores al Código

El tamaño de las viviendas es grande, la mayoría de las mismas tiene

Técnico. Las necesidades de rehabilitación en eficiencia energética

4 o más dormitorios y más de 120 m2.

son por tanto alta.

Los recursos de nueva vivienda para los próximos 10 años son baja, casi nula, existe un número considerable de viviendas deshabitadas

• NECESIDAD DE SERVICIOS ADECUADOS

en el municipio (75 viviendas). Encontramos la mayor concentración de personas mayores de 65 • NECESIDADES DE REHABILITACIÓN:

años en el casco histórico, donde existe un déficit de equipamientos sanitarios y parques.

Las necesidades de rehabilitación del parque edificatorio se centran

Se observa también que la población infantil/adolescente si cuenta

en el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia

con un fácil acceso a equipamientos educativos, culturales, sanitarios

energética.

y parques.

Estado de conservación: La calidad de las mismas es, en general, buena, por lo que las

• MERCADO DE VIVIENDA

necesidades de rehabilitación para mejorar tanto el estado de conservación como la calidad de las viviendas no es muy alto, pero si

El número de transacciones de vivienda se han mantenido estables en

indicamos que el sistema de construcción en los años 40-60 es

los últimos años (aproximadamente 6 por año), siendo casi en su

tradicional y se podría optar por nuevos sistemas para la conservación

totalidad de segunda mano. La oferta de mercado de alquiler es nula

de las existentes.

frente al número de viviendas en venta.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 28 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS • CONCLUSIONES/OBJETIVOS ‐ El tamaño de las viviendas es, en general, adecuado, no habiendo hogares con ratio menor a 14 m2 por persona. ‐Existe un número alto de viviendas no habitadas. Se podría fomentar su ocupación y así reactivarlas con la reforma en nuevos sistemas constructivos. Fomentar que las viviendas amplias se transformen en edificios de estudios o apartamentos para jóvenes/mayores. -Se debe de plantear la nueva construcción de viviendas mediante la Autoconstrucción, modelo que ha funcionado en pequeños pueblos y aldeas.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 29 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS En la gráfica se muestra la cantidad de solares disponibles tanto para

2.3 ANÁLISIS DE LA INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO

urbanizar como directamente ya para edificar.

TERRITORIAL Y URBANÍSTICO

Son solares amplios, la mayoría entre los 100 m2 y 500 m2.

Se analiza la capacidad residencial derivada de la planificación de ordenación del territorio y urbanística y de su incidencia en la

Las necesidades de vivienda previstas en los próximos 10 años están, cubiertas por los solares existentes.

satisfacción del derecho a la vivienda.

2.3.1 Planeamiento Vigente Respecto al planeamiento vigente aprobado, Los Blázquez no tiene en la actualidad extensión de terreno con posibilidad de urbanizar.

Fuente Catastro 2018

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 30 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO



Los Blázquez_PMVS 2.3.1 Planeamiento en tramitación Respecto al planeamiento en Los Blázquez se encuentra aún las Normas Subsidiarias - DSU en vigencia.

Fuente: DSU Los Blázquez

Núcleo urbano de Los Blázquez. DSU LOS BLÁZQUEZ : DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 31 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS VIVIENDA PROGRAMADA No existe en el planeamiento actual DSU, no hay previsión.

2.3.3 Diagnóstico • CONCLUSIONES/OBJETIVOS Reactivar el parque de viviendas vacías: Realización de un seguimiento mínimo del parque de viviendas, especialmente de viviendas vacías o que pudieran correr riesgos de convertirse en infravivienda. Se propondrán medidas de activación de este marcado con incentivos que hagan que se pongan en el mercado de alquiler. Se incentivarán todos los proyectos que pongan en marcha o promuevan la reactivación de este sector. Fomento de la promoción de Vivienda protegida: Este impulso para la construcción de Vivienda Protegida se podría realizar tanto a nivel de concursos, licitaciones como a nivel de construcción y licencias. Cumplimiento lo establecido en la DSU: Fomentar y hacer cumplir lo establecido en la DSU, en materia de espacios verdes y edificios públicos.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 32 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blázquez_PMVS 2.4 RECURSOS E INSTRUMENTOS MUNICIPALES AL SERVICIO DE LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA Se relacionan, cuantifican y describen los recursos integrantes del Patrimonio Municipal del Suelo y de las viviendas titularidad del ayuntamiento o ente público.

2.4.2 Diagnóstico • EL PATRIMONIO MUNICIPAL DE SOLARES DESTINADO A VIVIENDA EN SUELO URBANO ES AJUSTADO A LA DEMANDA ACTUAL A estos recursos municipales hay que sumarle los solares de propiedad privada, las viviendas vacías, y las construcciones de

2.4.1 Parque de viviendas y solares municipales y de

viviendas sin finalizar existentes en el núcleo urbano.

otras administraciones En el plano adjunto se muestra el parque de viviendas y solares que tiene actualmente el ayuntamiento y/o ente público.

Fuente Ayuntamiento 2018

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 33 2. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO


Los Blรกzquez_PMVS

3.

OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blรกzquez 34 3. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS


Los Blázquez_PMVS Tras el estudio de la población y sus necesidades en materia de

• OBJETIVO 4

vivienda, el parque de viviendas existente y su estado de conservación y los suelos, procede la definición de los objetivos y estrategias, para poder elaborar el Programa de Actuación.

Facilitar el cambio o permuta de vivienda a aquellas familias que posean una inadecuada a sus necesidades personales o familiares.

3.1 OBJETIVOS

• OBJETIVO 5

Como objetivos fundamentales se establecen los siguientes:

Establecer una oferta de vivienda protegida de nueva construcción en alquiler que satisfaga la demanda en el marco temporal pertinente,

• OBJETIVO 1

apoyándose en los programas que se regulen en los Planes Estatal y Autonómico de Vivienda y en el propio Plan Municipal.

Hacer efectivo el acceso de los ciudadanos a una vivienda digna y adecuada a sus necesidades, en unas condiciones económicas

• OBJETIVO 6

proporcionales a los ingresos del hogar. Promover la cohesión social en materia de vivienda y evitar y prevenir • OBJETIVO 2

los fenómenos de discriminación, exclusión, segregación o acoso sobre los colectivos más vulnerables, así como la pérdida de su vivienda,

Determinar la demanda de vivienda no satisfecha y/o el potencial de

como consecuencia de una ejecución hipotecaria o por morosidad del

demanda, clasificándola por niveles de renta, y la capacidad de

pago del alquiler.

respuesta con las viviendas disponibles en el municipio. • OBJETIVO 7 • OBJETIVO 3 Impulsar las medidas suficientes para la rehabilitación, conservación y Eliminar situaciones de ocupación anómala de viviendas: viviendas

adecuación funcional y de ahorro energético de las viviendas, edificios y

deshabitadas existentes en el municipio que puedan incluirse en el

ciudad.

mercado del alquiler.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 35 3. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS


Los Blázquez_PMVS • OBJETIVO 8

PROMOCIÓN DE VIVIENDA / ALOJAMIENTO

-Determinar las necesidades de suelo para completar la oferta

Implantar modalidades de promoción de viviendas protegidas para el

residencial, en el caso de que sea necesario, cuantitativa y

alquiler y alojamientos de inserción destinados a los colectivos más

cualitativamente, y diseñar e implementar en su caso, los instrumentos

desfavorecidos, en el suelo municipal existente, teniendo en cuenta las

urbanísticos para su localización, clasificación, ordenación, gestión y

capacidades de promoción directa del ayuntamiento / sociedades

ejecución.

municipales y las posibles concertaciones con otros promotores sociales públicos o privados.

3.2 ESTRATEGIAS •

REHABILITACIÓN

Para la consecución de estos objetivos se han planteado las siguientes

ENERGÉTICA

Y

estrategias, teniendo presente las políticas estatales y autonómicas en

RENOVACIÓN URBANA

DE

LA

EDIFICACIÓN

ACCESIBILIDAD)

/

(EFICIENCIA

REGENERACIÓN

Y

vivienda: REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN • ACCESO A LA VIVIENDA Fomentar la conservación, mantenimiento y rehabilitación de los ACCESO

Y

USO

EFICIENTE

DEL

PARQUE

RESIDENCIAL

edificios existentes, mejorando su accesibilidad y eficiencia energética, para propiciar un cambio de modelo encaminado a mejorar los núcleos

EXISTENTE

urbanos Actuaciones favorecedoras de la utilización y la ocupación del parque de

viviendas

existente:

viviendas

deshabitadas,

viviendas

existentes

y

evitar

nuevos

crecimientos

edificatorios

insostenibles.

en

construcción, viviendas procedentes del SAREB y rescate de Activos

REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA

Inmobiliarios, de desahucios, para su incorporación al mercado inmobiliario local, cumpliendo su función social.

Actuar sobre ámbitos urbanos degradados, áreas industriales y/o productivas

en

desuso,

nudos

infraestructurales,

etc.,

con

potencialidades y oportunidades de intervención, cuya recuperación

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 36 3. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS


Los Blázquez_PMVS permita una reactivación urbana, social y económica del municipio,

objetivo de fomentar la realización de acciones preventivas y de

dentro de parámetros ambientales sostenibles.

intervención en los edificios residenciales y las viviendas con el objetivo de evitar la pérdida de sus condiciones de calidad.

• INFORMACIÓN Y ASISTENCIA A LA CIUDADANÍA RECURSOS, ORGANIZACIÓN Y CONOCIMIENTO SERVICIO DE INFORMACIÓN Y ASISTENCIA EN MATERIA DE VIVIENDA

Creación de un programa de Asesoramiento Técnico de Vivienda y Rehabilitación desde la que realicen funciones de observatorio y

Servicio de información sobre la normativa, ayudas, programas y

concertación con la administración de la Junta de Andalucía.

políticas del ayuntamiento, Junta de Andalucía y otras administraciones públicas en materia de vivienda. Asesoramiento y mediación entre los propietarios y la población demandante de vivienda de cara a fomentar el alquiler social. Prevención y asistencia a personas o familias a las que la pérdida de su domicilio habitual, como consecuencia de una ejecución hipotecaria o por morosidad del pago del alquiler, sitúan en riesgo de exclusión residencial y social.

APOYO TÉCNICO AL USO, CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN

Mediante estas acciones de apoyo técnico al uso, conservación, mantenimiento y la rehabilitación se prestará un servicio personalizado, integral, público y gratuito de información y asesoramiento con el

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 37 3. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS


Los Blázquez_PMVS

4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 38 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS I.1.2 - Programa de puesta a disposición de viviendas desocupadas,

4.1 MEMORIA DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN

propiedad

de

entidades

financieras,

destinadas

a

familias

demandantes de vivienda en alquiler. 4.1.1 Memoria justificativa y descriptiva I.1.3 - Programa de alquiler de viviendas deshabitadas por parte del El Programa de actuación contiene la definición detallada, la

Ayuntamiento para subarrendarlas a un precio limitado a personas

programación y la evaluación económica de las actuaciones derivadas

con especiales dificultades para acceder al mercado libre del alquiler

del análisis y diagnóstico hecho con anterioridad y de la definición de objetivos y estrategias, así como la descripción de la financiación que

I.1.4 - Creación de un Registro de Oferta de Viviendas Alquiladas para

posibilite económicamente las actuaciones programadas.

Permutas, dirigido a facilitar la permuta de sus viviendas alquiladas a

Para conseguir la adecuación del programa de actuación a la realidad

aquellas familias que lo necesiten, por resultar la que están alquilando

social, se debe procurar la máxima cooperación y la coordinación

inadecuada.

entre

las

Administraciones

competentes

y

suscribir

los

Convenios-Programas precisos.

I.2-PROMOCIÓN DE VIVIENDA / ALOJAMIENTO

Dichas actuaciones se agrupan en cada una de las estrategias

I.2.1 - Programa para la Promoción de viviendas/alojamientos

marcadas:

públicos para el alquiler.

• I - ACCESO A LA VIVIENDA

I.2.2 - Promoción de viviendas en régimen de cesión de uso promovidas por cooperativas y promoción de viviendas en régimen de

I.1-ACCESO Y USO EFICIENTE DEL PARQUE RESIDENCIAL

autoconstrucción.

EXISTENTE

I.1.1 - Programa para la puesta en el mercado de las viviendas deshabitadas: intermediación y actuaciones de fomento dirigidas a las personas propietarias y ayudas a las inquilinas..

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 39 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS VIVIENDA

II-REHABILITACIÓN

ENERGÉTICA

Y

DE

LA

EDIFICACIÓN

ACCESIBILIDAD)

/

(EFICIENCIA

REGENERACIÓN

Y

RENOVACIÓN URBANA

III.1.1- Jornadas informativas destinadas a los profesionales del municipio para que conozcan, de las diferentes administraciones estatales, autonómicas y locales, las ayudas en ellas previstas en rehabilitación urbana y edificatoria, ayudas al alquiler y a la compra de

II.1-REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

vivienda.

II.1.1 - Elaboración y aprobación de Ordenanza Municipal Reguladora

III.1.2- Asesoramiento Técnico de Vivienda y Rehabilitación

de Conservación, del Informe de Evaluación de Edificios y de la declaración de Ruina.

III.2-APOYO

TÉCNICO

AL

USO,

CONSERVACIÓN,

MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN II.1.2 - Fomento y asistencia técnica para la realización del Informe Técnico de Evaluación del Edificio (ITE).

III.2.1- Asesoramiento Técnico de Vivienda y Rehabilitación que realice las funciones de apoyo técnico con el objetivo de fomentar la

II.1.3 - Rehabilitación del parque público de viviendas.

realización de acciones preventivas y de intervención en los edificios residenciales y las viviendas con el objetivo de evitar la pérdida de sus

II.1.4 - Programa de mejora de la eficiencia energética y la

condiciones de calidad y mejorarlas en eficiencia energética y

accesibilidad de los edificios municipales.

accesibilidad

II.2-REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA

III.3-RECURSOS, ORGANIZACIÓN Y CONOCIMIENTO

II.2.1 - Regeneración urbana de casco histórico.

III.3.1- Creación de un programa de Asesoramiento Técnico de Vivienda y Rehabilitación desde la que realicen funciones de

• III-INFORMACIÓN Y ASISTENCIA A LA CIUDADANÍA

observatorio y concertación con la administración de la Junta de Andalucía.

III.1-SERVICIO DE INFORMACIÓN Y ASISTENCIA EN MATERIA DE

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 40 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blรกzquez_PMVS 2- Creaciรณn de un Registro de Oferta de Viviendas para Permutas, para facilitar la permuta de sus viviendas a las familias que ocupen una inadecuada a sus necesidades.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blรกzquez 41 4. PROGRAMA DE ACTUACIร N


Los Blázquez_PMVS 4.1.2 Fichas

ACCESO A LA VIVIENDA ACCESO Y USO EFICIENTE DEL PARQUE RESIDENCIAL EXISTENTE

ACTUACIÓN I.1.1: Programa para la puesta en el mercado de las viviendas deshabitadas: intermediación y actuaciones de fomento dirigidas a las personas propietarias y ayudas a las inquilinas. DESCRIPCIÓN: Dentro de los programas de la Junta de Andalucía: Programa de Intermediación en el Mercado del Alquiler de Viviendas y Programa de Cesión de Viviendas para el Alquiler a Entes Públicos, el Ayuntamiento asumirá la condición de Agente Colaborador. Estos programas tienen entre sus objetivos crear una Bolsa de Viviendas Deshabitadas para incorporarlas al mercado del arrendamiento por un precio asequible, ofreciéndoselas a las personas previamente inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas. Su regulación se encuentra en la Orden de 17 de octubre de 2013 (publicada en el BOJA N.º 210, de 24/10/2013). El Ayuntamiento ayudará a gestionar la bolsa de viviendas deshabitadas. La Junta de Andalucía concertará a su cargo pólizas de seguros que den cobertura a los contratos de arrendamiento que se concierten dentro de dichos programas para cubrir situaciones de impago a los propietarios y de defensa jurídica, así como de pólizas de multirriesgo del hogar.

En el programa se deberán establecer las condiciones que habrán de reunir las viviendas, las características de las personas demandantes de arrendamiento y de las personas arrendatarias, así como las normas reguladoras para la concesión de pólizas de seguros de impago de renta de alquiler, defensa jurídica y multirriesgo del hogar.

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: Los periodos entre años que prevea la convocatoria de la Orden citada. FINANCIACIÓN: El Ayuntamiento aportará el personal propio para la puesta en marcha del Programa en nuestra localidad y para adquirir la condición de Agente Colaborador. La Junta de Andalucía aportará lo previsto presupuestos para las distintas convocatorias programas citados.

en de

sus sus

GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por el Ayuntamiento IDNICADORES DE GESTIÓN: Número de propietarios inscritos en el programa Número de solicitantes de alquiler.

-

INDICADORES DE RESULTADO: Número de alquileres intermediado con éxito.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 42 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS

4.1.2 Fichas

ACCESO A LA VIVIENDA ACCESO Y USO EFICIENTE DEL PARQUE RESIDENCIAL EXISTENTE

ACTUACIÓN I.1.2: Programa de puesta a disposición de viviendas desocupadas, propiedad de entidades financieras, destinadas a familias demandantes de vivienda en alquiler DESCRIPCIÓN: Adhesión al citado programa del Ayuntamiento, cuyo objeto es promover la creación, por parte de las entidades de crédito, de fondos sociales de viviendas en el marco de la encomienda realizada al Gobierno en la disposición adicional única del Real Decreto-Ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección de los deudores hipotecarios. Se pretende impulsar la puesta a disposición de viviendas propiedad de la entidad de crédito en nuestra localidad, para su arrendamiento. Las viviendas serán ofrecidas a personas que cumplan las condiciones previstas en el Convenio y que, habiendo sido desalojadas de su vivienda habitual por impago de un préstamo hipotecario, se encuentren en situaciones de especial vulnerabilidad social.

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: Vigencia del convenio.

FINANCIACIÓN: Apoyo técnico del personal al servicio de la Administración Local, y la aportación derivada de la ejecución del Convenio que prevean las distintas Administraciones Públicas.

GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por el Ayuntamiento IDNICADORES DE GESTIÓN: Número de viviendas inscritas en el programa Número de solicitantes de alquiler.

-

INDICADORES DE RESULTADO: Número de alquileres intermediado con éxito.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 43 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.1.2 Fichas ACCESO A LA VIVIENDA ACCESO Y USO EFICIENTE DEL PARQUE RESIDENCIAL EXISTENTE

ACTUACIÓN I.1.3: Programa de alquiler de viviendas deshabitadas por parte del Ayuntamiento para subarrendarlas a un precio limitado a personas con especiales dificultades para acceder al mercado libre del alquiler. DESCRIPCIÓN: El Ayuntamiento desarrollará un Programa de arrendamiento de viviendas deshabitadas para ofrecérselas a familias que por sus circunstancias económicas tienen dificultades para acceder al mercado libre de alquiler. De este modo se estaría atendiendo por un lado al derecho a una vivienda digna de estas familias y por otro a la puesta en uso de viviendas deshabitadas, permitiendo al propietario hacer frente a los costes de mantenimiento.

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: La duración mínima de los contratos de arrendamiento y subarrendamiento será de un año. FINANCIACIÓN: Aportación municipal.

GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por el Ayuntamiento IDNICADORES DE GESTIÓN: Número de viviendas inscritas en el programa Número de solcititantes de alquiler vivienda inscritos en el programa.

-

INDICADORES DE RESULTADO: Número de alquileres intermediado con éxito.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 44 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.1.2 Fichas ACCESO A LA VIVIENDA ACCESO Y USO EFICIENTE DEL PARQUE RESIDENCIAL EXISTENTE

ACTUACIÓN I.1.4: Creación de un Registro de Oferta de Viviendas Alquiladas para Permutas, dirigido a facilitar la permuta de sus viviendas alquiladas a aquellas familias que lo necesiten, por resultar la que están alquilando inadecuada.. DESCRIPCIÓN: El Ayuntamiento creará un Registro de Oferta de Viviendas Alquiladas para Permutas. Mediante este registro, se pretende facilitar a las familias el realizar un cambio de residencia alquilada hacia una que se adapte mejor a sus necesidades, ya que estas suelen variar en el tiempo cuando las circunstancias familiares también lo hacen. .

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: Vigencia del PMVS.

FINANCIACIÓN: El Ayuntamiento aportará el personal propio necesario para la puesta en marcha y funcionamiento del registro.

GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por el Ayuntamiento IDNICADORES DE GESTIÓN: Número de viviendas inscritas en el programa.

-

INDICADORES DE RESULTADO: - Número de permutas realizado con éxito.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 45 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.1.2 Fichas ACCESO A LA VIVIENDA PROMOCIÓN DE VIVIENDA / ALOJAMIENTO

ACTUACIÓN I.2.1: Programa para viviendas/alojamientos públicos para el alquiler.

la

Promoción

de

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: Vigencia del PMVS. DESCRIPCIÓN: Fomento para la creación de un Parque Público de Viviendas Protegidas con destino al alquiler mediante la cesión del uso sobre suelos o edificios de titularidad pública. Se actualizará y publicará el Inventario de Bienes y Derechos del Patrimonio Municipal de Suelo, para el conocimiento general de promotores interesados. Se realizará y publicará la ordenanza municipal que integre los parámetros necesarios para la consecución de la actuación.

FINANCIACIÓN: A través de los decretos: 141/2016 Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020, y 233/2013 Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016. Bienes e ingresos procedentes del Patrimonio Municipal de Suelo, contando con el apoyo técnico del personal al servicio de la administración local. GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por el Ayuntamiento IDNICADORES DE GESTIÓN: Número de solicitudes de inclusión en el programa Numero de suelos/edificios disponibles

-

INDICADORES DE RESULTADO: Número de promociones realizadas.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 46 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.1.2 Fichas ACCESO A LA VIVIENDA PROMOCIÓN DE VIVIENDA / ALOJAMIENTO

ACTUACIÓN I.2.2: Programa para la Promoción de viviendas en régimen de autoconstrucción.

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: Vigencia del PMVS. DESCRIPCIÓN: Programa para la Construcción de viviendas protegidas por sus futuras personas usuarias mediante aportación de trabajo personal, con la colaboración de la Administración Local en el proceso, dentro de los suelos del Patrimonio Municipal de Suelo. Se actualizará y publicará el Inventario de Bienes y Derechos del Patrimonio Municipal de Suelo, para el conocimiento general de promotores interesados. Se realizará y publicará la ordenanza municipal que integre los parámetros necesarios para la consecución de la actuación.

FINANCIACIÓN: A través de los decretos: 141/2016 Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020, y 233/2013 Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016. Bienes e ingresos procedentes del Patrimonio Municipal de Suelo, contando con el apoyo técnico del personal al servicio de la administración local. GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por el Ayuntamiento IDNICADORES DE GESTIÓN: Número de solicitudes de inclusión en el programa Numero de suelos disponibles

-

INDICADORES DE RESULTADO: Número de promociones realizadas.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 47 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.1.2 Fichas REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (EFICIENCIA ENERGÉTICA Y ACCESIBILIDAD) / REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

ACTUACIÓN II.1.1- Elaboración y aprobación de Ordenanza Municipal Reguladora de Conservación, del Informe de Evaluación de Edificios y de la declaración de Ruina. DESCRIPCIÓN: El fin de esta ordenanza será regular para el municipio de Hornachuelos la obligación de los propietarios de terrenos, construcciones, edificios y demás bienes inmuebles, de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, realizando los trabajos y obras precisos para conservarlos o rehabilitarlos, a fin de mantener en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad, el uso efectivo y el decoro, de acuerdo con la legislación aplicable. El ayuntamiento debe dictar órdenes de ejecución para velar por el cumplimiento de dicho deber, para lo cual es necesario regular mediante una ordenanza dicho procedimiento. También regulará la realización del Informe de Evaluación del Edificio en el municipio, estableciendo forma, condiciones y plazos. Asimismo, la ordenanza regulará el procedimiento y consecuencias de la Declaración de Situación de Ruina Urbanística.

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: Durante las dos primeras anualidades del PMVS FINANCIACIÓN: La ordenanza será redactada y aprobada por personal a cargo de la Administración Local.

GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por la administración local IDNICADORES DE GESTIÓN: - Fecha de Inicio de elaboración de ordenanza INDICADORES DE RESULTADO: Fecha de aprobación definitiva..

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 48 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.1.2 Fichas REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (EFICIENCIA ENERGÉTICA Y ACCESIBILIDAD) / REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

ACTUACIÓN II.1.2- Fomento y asistencia técnica para la realización del Informe de Evaluación de Edificios (IEE).

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: Vigencia del PMVS, desde la aprobación de la ordenanza del apartado 1 DESCRIPCIÓN: Serán requeridos los propietarios de edificaciones de tipología residencial colectiva para la realización del ITE de conformidad con los dispuesto en la Disposición Transitoria Segunda del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, para que acrediten las situación en la que se encuentran las edificaciones en cuanto al estado de conservación, eficiencia energética y accesibilidad. La ordenanza prevista en la Actuación II.1.1 regulará también la realización del ITE en el municipio

FINANCIACIÓN: El asesoramiento sobre el deber de elaborar el informe así como su contenido será realizado por la administración local mediante personal a su servicio. Se informará desde el mismo servicio de las posibles ayudas previstas en las distintas administraciones públicas. GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por la administración local IDNICADORES DE GESTIÓN: Número de edificios con obligación de realizar IEE

-

INDICADORES DE RESULTADO: Número de IEE realizados

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 49 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.1.2 Fichas REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (EFICIENCIA ENERGÉTICA Y ACCESIBILIDAD) / REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

ACTUACIÓN II.1.3- Rehabilitación del parque público de viviendas.

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: Vigencia del PMVS. DESCRIPCIÓN: Con especial atención a la eficiencia energética, la utilización de energías renovables y la mejora de la accesibilidad de las viviendas, se programaran actuaciones de rehabilitación de las viviendas que integran el parque público residencial del municipio.

FINANCIACIÓN: A través de la Administración local y aportaciones derivadas de conciertos o convenios con la Conserjería de fomento y vivienda y resto de Ayudas y subvenciones previstas por la Junta de Andalucía y el Estado, o aquellas provenientes de Fondos Europeos de Desarrollo Regional o Unión Europea. GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por la administración local IDNICADORES DE GESTIÓN: - Número de viviendas con necesidad de rehabilitación INDICADORES DE RESULTADO: Número de viviendas rehabilitadas

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 50 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.1.2 Fichas REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (EFICIENCIA ENERGÉTICA Y ACCESIBILIDAD) / REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

ACTUACIÓN II.1.4- Programa de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad de los edificios municipales.

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: Vigencia del PMVS. DESCRIPCIÓN: Mediante actuaciones que mejoren la eficiencia energética y la accesibilidad, la Administración Local ejercerá una labor ejemplarizante, promoviendo la adopción de medidas semejantes por parte de la ciudadanía. Para ello, se procederá a auditar los edificios municipales, tanto en lo concerniente a eficiencia energética (envolvente, instalaciones y funcionamiento interno) como a accesibilidad, para evaluar su estado actual y sus posibilidades de mejora. En consecuencia a su resultado, se procederá a elaborar un plan para acometer aquellas medidas que resulten más interesantes desde un punto de vista energético-económico.

FINANCIACIÓN: A través de la Administración local y aportaciones derivadas de conciertos o convenios con la Conserjería de fomento y vivienda y resto de Ayudas y subvenciones previstas por la Junta de Andalucía y el Estado, o aquellas provenientes de Fondos Europeos de Desarrollo Regional o Unión Europea. GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por la administración local IDNICADORES DE GESTIÓN: - Número de edificios auditados. INDICADORES DE RESULTADO: Número de intervenciones de rehabilitación en edificios.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 51 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.1.2 Fichas REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (EFICIENCIA ENERGÉTICA Y ACCESIBILIDAD) / REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA

ACTUACIÓN II.2.1- Regeneración urbana de casco histórico.

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: Vigencia del PMVS. DESCRIPCIÓN: Con el fin de promover la ocupación de las viviendas vacías en el casco histórico, así como mejorar la calidad de vida de sus habitantes, se procederá a acometer medidas de Regeneración urbana destinadas a mejorar los espacios públicos, en especial en cuanto a los espacios de esparcimiento.

FINANCIACIÓN: A través de la Administración local y aportaciones derivadas de conciertos o convenios con la Conserjería de fomento y vivienda y resto de Ayudas y subvenciones previstas por la Junta de Andalucía y el Estado, o aquellas provenientes de Fondos Europeos de Desarrollo Regional o Unión Europea. GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por la administración local IDNICADORES DE GESTIÓN: - Número de espacios con necesidad de regeneración INDICADORES DE RESULTADO: Número de espacios regenerados.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 52 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.1.2 Fichas INFORMACIÓN Y ASISTENCIA A LA CIUDADANÍA SERVICIO DE INFORMACIÓN Y ASISTENCIA EN MATERIA DE VIVIENDA ACTUACIÓN III.1.1- Jornadas informativas destinadas a los profesionales del municipio para que conozcan, de las diferentes administraciones estatales, autonómicas y locales, las ayudas en ellas previstas en rehabilitación urbana y edificatoria, ayudas al alquiler y a la compra de vivienda. DESCRIPCIÓN: Se informará a los profesionales de la localidad mediante jornadas explicativas de los Planes de Vivienda y Rehabilitación, así como a reuniones específicas en cada convocatoria pública de ayudas para que puedan difundirlas y crear una línea de negocio

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: Vigencia del PMVS.

FINANCIACIÓN: El Ayuntamiento aporta el personal propio necesario, contando también con personal de otras administraciones conocedores de la materia que se pretenda dar a conocer.

GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por la administración local IDNICADORES DE GESTIÓN: Número de sesiones realizadas

-

INDICADORES DE RESULTADO: Número de asistentes a las sesiones

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 53 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.1.2 Fichas INFORMACIÓN Y ASISTENCIA A LA CIUDADANÍA SERVICIO DE INFORMACIÓN Y ASISTENCIA EN MATERIA DE VIVIENDA/APOYO TÉCNICO AL USO, CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN / RECURSOS, ORGANIZACIÓN Y CONOCIMIENTO ACTUACIÓN III.1.2 / III.2.1 / III.3.1- Creación de un programa de Asesoramiento Técnico de Vivienda y Rehabilitación

PROGRAMACIÓN TEMPORAL: Vigencia del PMVS. DESCRIPCIÓN: La función del programa de Asesoramiento Técnico de Vivienda y Rehabilitación será prestar asesoramiento y apoyo a la ciudadanía en los siguientes aspectos: Información sobre la normativa, ayudas, programas y políticas del ayuntamiento, Junta de Andalucía y otras administraciones públicas en materia de vivienda. • Asesoramiento y mediación entre los propietarios y la población demandante de vivienda de cara a fomentar el alquiler social. • Prevención y asistencia a personas o familias a las que la pérdida de su domicilio habitual, como consecuencia de una ejecución hipotecaria o por morosidad del pago del alquiler, sitúan en riesgo de exclusión residencial y social. • Apoyo técnico de información y asesoramiento con el objetivo de fomentar la realización de acciones preventivas y de intervención en los edificios residenciales y las viviendas con el objetivo de evitar la pérdida de sus condiciones de calidad y mejorarlas en eficiencia energética y accesibilidad. Observatorio y concertación con la administración de la Junta de Andalucía. •

FINANCIACIÓN: El Ayuntamiento aporta el personal propio necesario, contando también con personal de otras administraciones en función de posibles acuerdos y convenios de colaboración que se puedan establecer.

GESTIÓN Y EVALUACIÓN: La gestión y evaluación de la actividad será realizada por la administración local IDNICADORES DE GESTIÓN: Número trabajadores implicado en el trabajo.

-

INDICADORES DE RESULTADO: Número de solicitudes de información y asesoramiento.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 54 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blรกzquez_PMVS

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blรกzquez 55 4. PROGRAMA DE ACTUACIร N


Los Blázquez_PMVS 4.2 VIGENCIA Y REVISIÓN DEL PMVS De conformidad con lo establecido en el artículo 13.1 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía, la vigencia del presente Plan será de 5 años, trascurridos los cuales, el plan tendrá que ser revisado. La programación temporal de las actuaciones queda establecida en sus fichas correspondientes.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 56 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.3 EVALUACIÓN ECONÓMICO FINANCIERA DEL PLAN Para la consecución del PMVS, se contemplan tres líneas fundamentales de financiación: - Aportación propia: aportaciones económicas a través de los presupuestos municipales y del Patrimonio Municipal de Suelo, apoyo técnico del personal al servicio de la administración local y aportación de suelo y edificios de titularidad municipal. - Aportación derivada de conciertos o convenios con la Consejería de Fomento y vivienda y otras administraciones públicas. - Ayudas, subvenciones, prestaciones previstas por la Junta de Andalucía y el Estado derivadas de los diferentes planes y programas de vivienda, rehabilitación y eficiencia energética. La programación temporal de las actuaciones en relación con las dotaciones presupuestarias anuales queda establecida en sus fichas correspondientes.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 57 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS 4.4 GESTIÓN Y EVALUACIÓN DEL PMVS Para

la

puesta

en

marcha

del

PMVS,

una

vez

aprobado

definitivamente este, se reunirán los Departamentos Municipales de Urbanismo, Disciplina y Gestión, y Asuntos Sociales, con el fin de aconsejar al equipo de gobierno para la ejecución de las Actuaciones. Durante la vigencia de dicho PMVS, en el último trimestre de cada año, se volverá a realizar dicha reunión para establecer dentro de la confección de los presupuestos municipales que actuaciones son posibles abarcar. Para la gestión efectiva de lo programado, una evaluación razonable de las actuaciones y, si fuera necesaria, la reprogramación correspondiente, se han incluido indicadores acordes con los objetivos perseguidos por cada actuación. Se han definido dos tipos de indicadores: -Los de gestión, que evalúan el nivel de cumplimiento temporal -Los de resultado o impacto, que evalúan el nivel de desempeño de los objetivos establecidos. Estos indicadores figuran en cada ficha del programa de actuación junto a una descripción somera del objetivo perseguido por la actuación.

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 58 4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN


Los Blázquez_PMVS

5. PLAN DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 59 5. PLAN DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA


Los Blázquez_PMVS AYUNTAMIENTO DE LOS BLÁZQUEZ

El contenido de la encuesta es el que se transcribe a continuación: ENCUESTA CIUDADANA Plan municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez (PMVS)

Demanda reflejada por la encuesta municipal: ¿Qué es el PMVS?

La escasa participación ciudadana en los datos recogidos por la encuesta hace que no se considere relevante para su inclusión en este documento.

Para ello, en Abril de 2020, se creó un enlace WEB, exclusivo del PMVS, donde se cuelga la información sobre el PMVS, creando así un canal directo con la ciudadanía y el resto de agentes sociales, político y económicos para recibir propuestas, sugerencias, inquietudes, etc.

Se trata de un documento cuyo contenido y obligatoriedad viene impuesto por la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía, y conforme a lo recogido en el artículo 13 de esta Ley, debe contener las necesidades de vivienda de los habitantes del municipio, y detallar las medidas que deben acometer las políticas de vivienda municipal para satisfacer esta demanda. Para llevar a cabo el PMVS es necesario realizar un estudio previo para conocer la situación local en materia de vivienda, analizando aspectos como la demanda real de vivienda, la situación residencial existente o el mercado inmobiliario. El cuestionario que se plantea, tiene como finalidad, aportar cuanta información sea posible sobre el estado de las viviendas en el término municipal de Los Blázquez, de una manera totalmente ANÓNIMA. Los datos obtenidos se incorporarán y servirán para la redacción del Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez.

En enlace WEB cuenta con: SECCIÓN I: DATOS GENERALES

- Encuesta On Line sobre las necesidades de vivienda en Los Blázquez, que incorpora un Buzón de propuestas y sugerencias. Link encuesta:

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSclite5AAWe6DwSUZYO0 pG_IIhI0JTRnrSH7MMNxUYPX49fBg/viewform?vc=0&c=0&w=1

01. Vivo en..... * Núcleo Urbano de Los Blázquez No vivo en Los Blázquez pero tengo vivienda No tengo vivienda en los Blázquez pero me gustaría adquirir una Otra 02. Edad * Menos de 20 años 20-24 años 25-29 años 30-34 años 35-39 años Más de 40 años 03. ¿Tiene Hijos? * Si No

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 60 5. PLAN DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA


Los Blázquez_PMVS 04. ¿Vive en casa de sus padres?

10. ¿Considera que alguna parte de su vivienda necesita obra o rehabilitación?

Sí No

No considero que necesite obra Toda la vivienda Cocina Baño Salón-Comedor Dormitorios Cochera Patio/s Accesibilidad Fachada Techos o cubiertas Sustitución de ventanas o puertas Instalación de agua, electricidad, saneamiento,telefonía... Aislamiento térmico y/o acústico Alicatar baño, cocina o lavadero Suelos

05. ¿Vive de Alquiler? Si No 06. Actualmente, ¿Su vivienda o alquiler es VPO (Vivienda de protección oficial)? * Si No 07. ¿Es propietario de alguna de las siguientes opciones en Los Blázquez? Si, de casa/cochera y de tierras/suelo (Si marca esta casilla pase a la pregunta 8) Si, de casa/cochera (Si marca esta casilla pase a la pregunta 8) Si, de tierras/suelo (Si marca esta casilla pase a la pregunta 8) No tengo nada a mi nombre (Si marca esta casilla pase a la pregunta 16) SECCIÓN II. DESCRIPCIÓN DE SU VIVIENDA 08. Teniendo en cuenta la planta sótano, ¿Cuántas plantas posee su vivienda actual? 1 2 3 4 o más 09. ¿Considera que en su vivienda existen imperfecciones? No considero que tenga imperfecciones Grietas Humedades Malos Olores Ruidos Falta de Ventilación Presencia de escalones y barreras arquitectónicas Difícil acceso Carcomas/Termitas Falta de aislamiento térmico y/o acústico

11. ¿Tiene algún problema con algunas de las siguientes instalaciones? No existen problemas Todo Agua Electricidad Saneamiento Telefonía/Telecomunicaciones Placas Solares 12. ¿Ha hecho obra en los últimos 10 años? Sí No 13. Número de viviendas en propiedad. Indique el número total. 2 (Pase a la pregunta número 14) 3 (Pase a la pregunta número 14) 4 (Pase a la pregunta número 14) 5 o más (Pase a la pregunta número 14) No tengo vivienda (Pase a la pregunta número 16) SECCION III. EN CASO DE VARIAS VIVIENDAS EN PROPIEDAD

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 61 5. PLAN DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA


Los Blázquez_PMVS 14. ¿Cuántas de sus viviendas se encuentran en Los Blázquez?

Sí No

Comprar una casa para reformarla Comprar una casa en mal estado para demolerla y construir una nueva Comprar una casa nueva o casi nueva La autopromoción, construir mi propia casa. Alquilar Alquiler con opción a compra No puedo permitirme nada en este momento

16. ¿Necesita o quiere tener otra vivienda?

22 ¿Qué requisitos debe cumplir su vivienda?

Sí (Tras rellenar la pregunta 17, pase a la 18) No (Tras rellenar la pregunta 17, puede dejar de rellenar el formulario y habrá terminado)

Cochera 1 Baño 2 Baños 3 o más Baños 1 Dormitorio 2 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 5 o más dormitorios Despensa Comedor 1 Salón 2 Salones Despacho Piscina Terraza Porche Local Comercial

15. ¿Tiene alguna vivienda en el término municipal de Los Blázquez ofrecida en alquiler o alquilada?

17. ¿Cuál es el motivo? SECCIÓN IV: VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL 18. ¿Conoce la existencia de un registro para demandantes de VPO? Sí, ya lo conocía. No, me acabo de enterar ahora mismo 19. ¿Estaría interesado en inscribirse en este registro para optar a una Vivienda de Protección Oficial? Sí No Tal vez SECCIÓN V: PREFERENCIA EN EL DISEÑO DE SU HOGAR 20. ¿Cuál es su preferencia a la hora de disponer de un hogar? Comprar una casa para reformarla Comprar una casa en mal estado para demolerla y construir una nueva Comprar una casa nueva o casi nueva Alquilar Alquiler con opción a compra La autopromoción, construir mi propia casa No puedo permitirme nada en este momento (pasa a la última pregunta y habrás terminado) 21. ¿Qué podría permitirse a día de hoy?

Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Blázquez 62 5. PLAN DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.