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Villa Rovereti Zurla In vacanza tutto l’anno a casa tua.

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Villa Rovereti Zurla. Una favola che continua In località Domegliara - S.Ambrogio di Valpolicella, armoniosamente inserita in un ampio complesso architettonico disposto attorno ad un cortile interno, sorge Villa Rovereti Zurla, tipica villa veneta del primo Settecento, già dei Rovereti e poi degli Zurla. La residenza fu teatro privilegiato di visite pastorali nella sua cappella da parte del Vescovo Bartolomeo Bacilieri. Nel secondo dopoguerra la proprietà fu assunta da Palmiro Dalla Vedova, come si legge in una lapide presente nella chiesetta della villa, consacrata a San Leonardo, che conserva reliquie di Sant’Ambrogio segnalate da una lapide voluta da un marchese Zurla de’ Rovereti nel 1875. Sulla facciata si erge in tutto il suo splendore una affascinante porta rinascimentale. Benvenuti a Villa Rovereti Zurla, un’oasi di rara bellezza, per una qualità di vita e per una serenità tutte da vivere. Ogni giorno, in Valpolicella.

S.AMBROGIO DI VALPOLICELLA

LAGO DI GARDA

Villa Rovereti Zurla

AUTOSTRADA A22 VERONA

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Villa Rovereti Zurla.

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La Villa.

Il palazzo, realizzato nel tardo Settecento, presenta una facciata con un’attica sagomata in pietra calcarea con statue, pigne e trofei e, nella parte basamentale, un’alta fascia a finto bugnato. Nella parte centrale, il piano terra, anch’esso fregiato da un marcato bugnato, presenta un grande portale ad arco a tutto sesto sovrastato da un grande balcone in pietra, protetto da balaustrini e sorretto da grandi mensole. Su di esso si affaccia un elegante poggiolo minore, con porta-finestra ad arco arco ed incorniciato con una fascia bianca. Ancora in vista, per la gioia di esteti ed amanti del bello, una meridiana ed uno stemma a fresco mentre all’interno ammirevoli saloni con soffitti a padiglione catturano lo sguardo all’insù. Sul retro dell’edificio, il grande cortile, delimitato da due ali: una parte un tempo adibita a scuderia, fienili e magazzini, l’altra, con cappella, ad abitazioni per i contadini ed entrambe sovrastate da una torretta una di esse con una cella campanaria.

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La sorgente termale della Villa. Un grande valore a costo zero.

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Come testimoniano documenti dell’epoca, alla fine del Settecento il conte Rovereti, scavando un pozzo profondo 60 metri per irrigare i suoi campi, s’imbattè casualmente, quanto felicemente, in una sorgente naturale di acqua calda. Subito usata per scopi terapeutici, quest’acqua venne esaminata e descritta nel 1816 da Ciro Pollini come un’acqua per trasparenza, sapore e odore uguale alla comune ma con temperatura costante di 42°. Una sorgente che appartiene ad un unico sistema idrotermale che segue la ben nota frattura della crosta terrestre tra Sirmione, Colà di Lazise e Domegliara e che, lungo il suo percorso, annovera più fonti sorgive di acqua calda termale. La fonte termale all’interno della Villa alimenterà una piscina a disposizione dei futuri residenti e il sistema di riscaldamento delle abitazioni A TOTALE RISPARMIO ENERGETICO. Un valore unico che si aggiunge al prestigio e all’esclusività di vivere all’interno della Villa.

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La sorgente termale della Villa. Un grande valore a costo zero.

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Tutto il sapore di una villa veneta DOC nel cuore della Valpolicella.

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Qui, nel cuore della Valpolicella, come per un inaspettato dipinto scorto dietro l’angolo, d’improvviso la storia sembra abbracciare il presente in una cornice naturalistica tra le più suggestive. E tra le più desiderate. Il fascino e il sapore di un tempo, senza rinunciare ai comfort di oggi. Appartamenti di varia metratura e ville a schiera prestigiose, con rifiniture di alto livello immerse in giardini all’italiana e circondati da grandi spazi verdi, con la possibilità di rinfrescarsi in una piscina esclusiva, alimentata con acqua termale della sorgente interna alla residenza. La stessa che alimenta, a costo zero, il riscaldamento delle ville e degli appartamenti.

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Il Territorio. Tutto il sapore di una villa veneta DOC nel cuore della Valpolicella.

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Appartamenti all’interno di una Villa d’Epoca.

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Il Progetto: Prestigiosi appartamenti all’interno di una Villa d’Epoca. Il progetto di restauro e ristrutturazione di “Villa

con la riqualificazione del giardino, in armonia

Rovereti Zurla” è il risultato di una elaborata

con l'ambiente tramite materiali idonei, e con

serie di considerazioni e di indagini prelimina-

interventi omogenei e rispettosi della tradizione.

ri eseguite in loco, per le valutazioni riguardanti la fattibilità, la fruibilità e quindi il recupero

Rivalutando e razionalizzando l'ambito di

a fini residenziali di 36 unità abitative dal sapo-

intervento, un'unica filosofia nella salvaguardia

re antico, nel pieno rispetto e mantenimento

della natura e nel ripristino dell'architettura esi-

delle strutture consolidate e delle caratteristiche

stente restituiranno a "Villa Rovereti Zurla" l'an-

storiche esistenti, tra le quali il prezioso giaci-

tico splendore di un tempo.

mento di acqua termale che alimenterà il riscaldamento.

La lunga esperienza e creatività di uno staff di professionisti sono alla base del progetto, che

Il progetto prevede inoltre la realizzazione di

attraverso soluzioni personalizzate, permettono

una piscina con acqua termale e di un garage

di abitare in una autentica e affascinante villa

interrato, nell'area antistante la villa, realizzati

veneta con la tecnologia ed il comfort di oggi. Arch. Maurizio Serafin

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Giardini all’italiana Appartamenti

Ville

Ville a schiera

Posti auto a spina pesce.

Piscina con acqua termale.

Garage sotterranei che consentono l’accesso diretto alle case.

Ampie aree verdi Viale alberato

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Il massimo comfort di serie in ogni appartamento

Finiture e materiali di pregio, nel pieno rispetto

realizzata un'integrazione per il riscaldamento

del contesto e del vissuto storico della residenza:

degli ambienti, con radiatori termoarredo. -Erogazione di acqua calda ad uso sanitario a

-Pavimenti in legno di essenze pregiate negli

pressione costante.

appartamenti, marmo e seminato alla venezia-

-Lo sfruttamento della fonte termale garantirà

na nei vani comuni.

una maggiore efficienza al sistema ed un rispar-

Vani scale e cantina ripristinati nell’originario

mio sui costi di gestione per il riscaldamento

splendore.

invernale e la produzione di acqua calda sani-

-Serramenti di valore architettonico restaurati e

taria.

integrati da nuovi, con vetrocamera e scuretti,

-Impianto antintrusione.

realizzati fedelmente agli originari, recuperan-

-Cablaggio delle abitazioni con predisposizione

do anche pregiati elementi come: fiches, cardini,

passaggio cavi dati.

cremonesi, scrocchi, catenaccioli, ometti, bocco-

-Impianto Tv satellitare.

le ed altri.

-Impianto elettrico domotizzato con modulo

-Giardini all’italiana curati e parco con piante

controllo carichi, controllo temperature ambien-

secolari liberamente accessibili dai residenti.

te, controllo impianto e videocitofoni.

-Riscaldamento a pavimento con acqua termale

-Alto coefficiente di isolamento termo-acustico

a 42°, a totale risparmio energetico.

di pavimenti e murature.

-L'impianto sarà di tipo misto (centralizzato con

-Collegamento verticale con ascensori interni di

recupero termico da acqua termale + autonomo

ultima generazione.

con caldaia murale), dotato di opportuni sistemi

-Parcheggi e garages interrati.

di termoregolazione e contabilizzazione individuale, in modo da poter gestire liberamente ed

ARREDAMENTI E AGEVOLAZIONI

autonomamente l'impianto di riscaldamento, di

NELL’ACQUISTO

climatizzazione e quello idrico-sanitario. -Impianto di riscaldamento a pavimento con

E' possibile per gli acquirenti usufruire di un

caldaie a condensazione a consumo ridotto.

trattamento agevolato per l'acquisto degli arredi,

-E' previsto il recupero termico dell'acqua terma-

incorporando il loro costo a quello dell'immobi-

le attraverso scambiatori di calore in grado di

le. E' inoltre possibile, all'interno del cantiere,

riscaldare l'acqua degli impianti a pavimento

verificare materiali e finiture per soluzioni d'ar-

delle singole abitazioni e per il preriscaldamen-

redo, avvalendosi di qualificati professionisti per

to dell'acqua sanitaria.

poter scegliere un prodotto personalizzato e

-Nei bagni, oltre all'impianto a pavimento, sarà

senza incertezze.

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Appartamenti e ville di ampia metratura: massimo comfort e massimo spazio.

Villa a schiera 6 locali + 3 bagni su 3 piani

Villa a schiera 4 locali + 2 bagni su 2 piani

4 locali + 2 bagni + cabina armadio

5 locali + 2 bagni

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Appartamenti: bilocale e trilocale. Sono i piccoli dettagli a rendere grande un appartamento

Bilocale

Trilocale

Trilocale

Bilocale

Trilocale

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AFFIDABILITA’: La Società immobiliare S. Leonardo tore dell’edilizia che assieme hanno esperienza, al fine di essere partner con chiari riferimenti di sicurezza,

Progettista e direzione lavori: Studio di Architettura Arch. Gianpiero Bellomi e Arch. Maurizio Serafin Via Manzoni, 4 - Soave (Vr) albeser@tin.it

Impresa di costruzioni: Antonelli Costruzioni s.r.l. www.antonellicostruzioni.it

Proprietà: Società Immobiliare S.Leonardo s.r.l. Sede Legale P.zza Cittadella, 18 - Verona

Informazioni e prenotazioni presso CAPITAL SERVIZI IMMOBILIARI P.zza Cittadella, 18 - 37122 Verona Tel. 045.8004111 capital@capital-ag.it www.capital-ag.it

Il presente opuscolo non costituisce elemento contrattuale

è la risposta di professionisti esperti nel setvoluto dare il meglio della loro trentennale ideale per chi vuole investire “nell’abitare”, massima trasparenza ed affidabilità.

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Per informazioni e prenotazioni rivolgersi a CAPITAL SERVIZI IMMOBILIARI

capital@capital-ag.it www.villaroveretizurla.it info@villaroveretizurla.it


Villa Zurla: Valpolicella (Verona - Italy)