Magazine Prestige | Hors-Série 2017

MAGAZINE PRESTIGE / HORS-SÉRIE / MAI 2017

QUÉBEC EN MODE DÉVELOPPEMENT LES QUARTIERS EN EFFERVESCENCE

MAGAZINE PRESTIGE

/ MAI 2017

DERNIÈRE PHASE

| 5 UNITÉS MODÈLES À VISITER

I C I , L’ A P P E L L AT I O N CO N D O S U R B A I N S P R E N D TO U T S O N S E N S .

Une vue panoramique à faire rêver. Une expérience hors du commun au quotidien. Un service de design personnalisé dans chaque unité.

Une qualité de vie inégalée.

Altura vise à surpasser les attentes, rien de moins. Réalisés avec la plus grande minutie, tous les condos ont été conçus avec des matériaux de haute qualité et incluent l’accès au spectaculaire chalet urbain de 15 000 pieds carrés perché au dernier étage.

2820 boulevard Laurier • T3 • Niveaux 14 à 28 • Sainte-Foy

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Marie-Josée Turcotte

Éditorial

Éditrice HORS-SÉRIE ‒ MAI 2017 Vol. 22, no 1, 206e parution

MOT DE PASSE : DENSITÉ

Pourtant, même si cela donne l’impression d’être un phénomène hors de contrôle, il n’en est rien, soyez rassuré. Les données du dernier recensement de Statistique Canada sont assez éloquentes à ce sujet : d’ici 2046, 200 000 nouvelles personnes habiteront dans notre région. En clair, nous franchirons le cap du million d’habitants avant longtemps et qui dit augmentation de la population dit augmentation des unités résidentielles.

Si la ville de Québec a connu une course à l’étalement urbain voilà quelques décennies, la stratégie est aujourd’hui différente et on mise désormais sur la densité urbaine.

Autrement dit, au cours des prochaines années, vous entendrez souvent le mot « microquartier » ou comment créer des espaces de vie autosuffisants. Ces mini­ quartiers créés de toutes pièces font en sorte que les résidents trouvent tout à proximité, parfois même sous le même toit; d’où l’émergence des immeubles qui prônent la mixité des appartements-condos et des commerces.

Les écoquartiers s’inscrivent bien sûr dans cette vague du retour en ville (Cité Verte, écoquartier de la Pointe-aux-Lièvres), mais les mégaprojets, comme celui du Phare en attente d’un feu vert de la Ville de Québec, préconisent aussi cette proximité des services et une facilité de déplacement vers le milieu de travail.

© David Cannon

Je suis certaine que, tout comme moi, vous vous êtes déjà posé cette question : « Pourquoi construit-on autant d’immeubles à condos-appartements depuis quelques années ? » Difficile de ne pas remarquer à quel point ceux-ci poussent un peu partout sur le territoire de la capitale nationale et, à l’instar de la mauvaise herbe, semblent se reproduire à la vitesse grand V. Phase I, phase II, phase V, phase X… On se demande où et quand la propagation s’arrêtera.

4 PRESTIGE / ÉDITORIAL

C’est ce phénomène de multiplication des immeubles résidentiels qui nous a donné l’idée de publier ce magazine hors série sur les quartiers « chauds » à Québec. Cette édition n’a pas la prétention d’être complète, mais elle dresse un portrait assez fidèle des secteurs actuellement en effervescence.

Conservez-la et vous pourrez vous y référer dans quelques années, ne serait-ce que pour constater à quel point le visage de Québec a changé.

Bonne exploration !

Publié par : PRESTIGE Groupe Média Prestigegm.ca DIRECTEUR GÉNÉRAL Robert Dion ÉDITRICE Marie-Josée Turcotte COLLABORATEURS Erwan Frédérick Bonnette Nathalie Clark Paméla Egan Johanne Tremblay Brigitte Trudel PUBLICITÉ Joan Brousseau Alexandra Cannon Stéphane Dionne PRODUCTION, GRAPHISME, CRÉATION PAGE COUVERTURE Atelier 480 PHOTOGRAPHIES Louis Arthur David Cannon Marjorie Roy CORRECTRICE Hélène Demers COMPTABILITÉ France Delamarre IMPRESSION Solisco DISTRIBUTION RÉSIDENTIELLE ET COMMERCIALE Transcontinental Distribution Distribution Serge Monico inc.

Postes Canada Dépôt légal Bibliothèque nationale du Canada ISSN-1205-6707 Dépôt légal Bibliothèque nationale du Québec PRESTIGE Groupe Média 305, boul. René-Lévesque Ouest Québec (Québec) G1S 1S1 Téléphone : 418 683-5333 Télécopieur : 418 683-2899 www.magazineprestige.com Information : info@magazineprestige.com Ventes : j.brousseau@ magazineprestige.com Rédaction et production : redaction@magazineprestige.com Pour abonnement et publicité : 418 683-5333 Cette édition est distribuée à 33 000 exemplaires. Les opinions émises dans les articles publiés par le magazine P. n’engagent que leur auteur.

Sommaire

20

TOUR DU PROPRIO UNE MAISON AUSSI SPLENDIDE QU’INTELLIGENTE

52

LES ÉCOQUARTIERS DANS LE MONDE DE BEDZED À LYON CONFLUENCES, EN PASSANT PAR MALMÖ ET PORTLAND LES SECTEURS RÉSIDENTIELS EN DÉVELOPPEMENT

8

SAINTE-FOY

16

CAP-ROUGE ET SAINT-AUGUSTINDE-DESMAURES

28

SILLERY ET HAUTE-VILLE

36

SAINT-ROCH ET BASSE-VILLE

40

LEBOURGNEUF, LE MESNIL ET LES MÉANDRES

44

LÉVIS

50

PÉRIPHÉRIE

16

SOMMAIRE / PRESTIGE

5

TROIS VÉRITÉS À PROPOS DU MARCHÉ IMMOBILIER / À QUÉBEC

Paméla Egan

02 / ACCUEILLIR 200 000 PERSONNES DE PLUS D’ICI 2046 D’ici 2046, on s’attend à ce que 200 000 personnes de plus habitent la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec. Ainsi, selon les données du dernier recensement de Statistique Canada, la population franchira le cap du million d’habitants, et ce, à raison de 6 000 à 7 000 personnes par année. Il faut se rendre à l’évidence : Québec grandit et continuera de croître à un rythme soutenu. Cette constance dans l’augmentation de la population est d’ailleurs l’une des forces de la RMR de Québec. Le développement de la région profite d’une économie forte et saine. C’est pour cette raison que tant de projets immobiliers prennent forme. Il faut prévoir dès maintenant la demande future.

Les promoteurs immobiliers évaluent donc les besoins des différentes tranches de la population et s’adaptent aux courbes démographiques.

03 / NOUVELLE TENDANCE : VIVRE EN PLEIN CŒUR DE LA VILLE DANS UN « MICROQUARTIER »

01 / VIGUEUR DU MARCHÉ IMMOBILIER On compare souvent Québec et Montréal, puisqu’il s’agit des deux plus grandes régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province de Québec. Il existe toutefois un grand écart démographique entre les deux endroits. En effet, la région de la métropole compte un peu plus de quatre millions d’habitants, alors que la population de la région de la Capitale-Nationale s’élève à 800 000 personnes. La réalité que vivent les Montréalais s’avère donc souvent un avant-goût de ce qui attend les gens de Québec. Après avoir connu un essor de la construction en banlieue de la métropole, voilà qu’on assiste, depuis 2009, à une véritable explosion des mises en chantier au centre-ville. En quelques années à peine, le paysage a complètement changé. Il semble donc que ce soit au tour de Québec de vivre cette multiplication des nouvelles constructions, non seulement en banlieue, mais également en ville.

6 PRESTIGE / MARCHÉ IMMOBILIER

L’étalement urbain est certes un phéno­ mène qui attire l’attention depuis plusieurs années. Les gens choisissent de s’éloigner du centre-ville pour se procurer une habitation à prix plus abordable et souvent plus spacieuse. Mais on ne peut repousser les limites de la ville indéfiniment. La distance qui sépare les gens de leur travail requiert beaucoup de temps en transport, ce qui a pour effet d’empiéter sur leur temps en famille. C’est pour cette raison que de nombreuses personnes, surtout les plus jeunes générations, choisissent de se rapprocher des centres urbains. Cette densification urbaine favorise la mixité des usages et la simplicité de la vie et elle assure de tout trouver à proximité.

Bien entendu, pour que ce mode de vie convienne, il doit être représentatif des besoins des habitants de ces nouveaux « microquartiers ». Résidence, travail, commerces, services et loisirs doivent être facilement accessibles et peuvent même se trouver sous un même toit.

30 29

LEBOURGNEUF 22

21

20

16

28

17

SAINT-ROCH 31

LES SECTEURS RÉSIDENTIELS « CHAUDS » À QUÉBEC ET À LÉVIS ET LES SERVICES À PROXIMITÉ

19

18

15

01 14 12

06

07 04

SAINTE-FOY 05

09

13

02

SILLERY

08

25

03

CAP-ROUGE

11

10

SAINT-AUGUSTINDE-DESMAURES LÉVIS 26 24 23

©vector maps

Projets À proximité des projets

10 11

01 02 03 04 05 06 07 08 09

La Pyramide et son futur voisinage

* Commerces de la Pyramide et des alentours Université Laval

Le Sommet 3V

* Parc Roland-Beaudoin, anneau Gaétan-Boucher

12 13 14

Le futur Phare

* Ponts de Québec, commerces du boulevard Laurier

Arrondissement de la Colline

15

* Commerces au coin du chemin Sainte-Foy et de la route de la Suète, CLSC de Sainte-Foy - Sillery

Le Prisme

* Accès rapide aux autoroutes Henri-IV et Duplessis Supermarché IGA

16 17

Quartier QB

* Supermarché IGA au rez-de-chaussée, Halles Sainte-Foy et l’Université Laval

18

Complexe La Garde

* Commerces au coin du chemin Sainte-Foy et de la route de l’Église, accès rapide à l’autoroute Henri-IV

19

Ékla

* Centres commerciaux du boulevard Laurier, CHUL

Le Domaine Le Gendre

* Près des autoroutes Charest et Duplessis Futur IKEA et mégacentre

20 21

Le Charles-Félix

22

Espace J

23

Le Domaine de Sillery Les Condominiums Sous les bois Woodfield-Sillery

24

* Parc nautique de Cap-Rouge Parc de la Plage-Jacques-Cartier * Supermarché Métro Plus, SAQ et pharmacie Parc Delphis-Marois et école des Pionniers

* Commerces de l’avenue Maguire et des alentours Parc du Bois-de-Coulonge Promenade Samuel-De Champlain

La Klé

* Commerces de la Cité Verte et du quartier Saint-Sacrement, hôpitaux Jeffery-Hale et Saint-Sacrement

Origine, écocondos de la Pointe-aux-Lièvres Écopropriétés Habitus

* Commerces des secteurs voisins (Saint-Roch et Vieux-Limoilou), parc Victoria

Le Kaméléon

* Commerces situés au coin des boulevards Charest Ouest, Langelier et Saint-Vallier Est, parc Victoria

25 26 27 28 29

Tour Fresk

30

Les Façades du Mesnil Les 7 ELEMENTS

31

* Rue Saint-Joseph et tous ses commerces Théâtre de la Bordée et bibliothèque Gabrielle-Roy

* Galeries de la Capitale et commerces aux alentours Parc de l’Escarpement

Les Diplomates

* Centre des Méandres et ses commerces Parc de l’Escarpement

Les Loges Saint-Nicolas

* Ponts de Québec Commerces et services à cinq minutes en voiture

Le Magnétik

* Commerces du Carrefour Saint-Romuald et des alentours, ponts de Québec, autoroute Jean-Lesage

Résidence pour aînés

* Commerces de la route 132 (boulevard Guillaume-Couture), centres de pilates et de yoga

Futur projet du Groupe Dallaire

* Ponts de Québec, commerces de la route 132 (boulevard Guillaume-Couture)

Le Promontoire (Charlesbourg)

* Secteur résidentiel paisible

L’Aventura (Duberger)

* Supermarché Métro, autoroutes Robert-Bourassa et de la Capitale

Le Bossanova (Saint-Émile)

* Parc de la Grande-Oasis

Château Bellevue (Val-Bélair)

* Carrefour de la Bravoure et ses commerces Près de l’autoroute Henri-IV

Vice Versa Vanier

* Commerces à l’angle de Père-Lelièvre et du boulevard Wilfrid-Hamel Parc Victorin-Beaucage

Sainte-Foy

SAINTE-FOY, L’EFFERVESCENTE 8 PRESTIGE / SAINTE-FOY

Erwan Frédérick Bonnette & Brigitte Trudel

SAINTE-FOY EN TROIS MOTS / Entrée : Qu’on l’atteigne par les ponts de Québec, Pierre-Laporte ou par l’autoroute 40, Sainte-Foy représente la porte d’entrée (ou de sortie) de Québec. Son accessibilité en fait une localisation enviable pour qui désire un lieu de vie duquel se déplacer sans encombre.

Boulevard Laurier, artère commerciale principale de Sainte-Foy.

/ Savoir : Berceau d’une institution unique au monde, l’Université Laval, dont les origines remontent à 350 ans, Sainte-Foy se démarque comme ville universitaire. Haut lieu du savoir, l’université accueille de nombreux étudiants, de même que des chercheurs et membres du corps professoral. Plusieurs d’entre eux choisissent d’ailleurs de demeurer à proximité du campus de l’université, ce qui explique en partie les nombreux projets immobiliers dans ce secteur. / Aéroport : Plaque tournante des voyages et des affaires, l’Aéroport international Jean-Lesage de Québec est un incontournable. À l’issue des travaux d’agrandissement qui marquent son 75 e anniversaire et dont l’achèvement est prévu pour 2018, il se positionnera plus que jamais comme un chef de file de l’industrie aéroportuaire ici et ailleurs.

© Optique Photo/Marjorie Roy

Cité universitaire

Véritable porte d’entrée à Québec, le secteur de Sainte-Foy est sur le point de connaître une transformation majeure, tant à la tête des ponts que dans le secteur de la cité universitaire.

Il y eut une époque – lointaine, évidemment – où Sainte-Foy se déployait dans un champ à perte de vue. Aujourd’hui, les tours s’élèvent dans son ciel et, d’ici quelques années, si tout va bien, le mégaprojet Le Phare viendra changer la donne pour ce secteur émergent qui prônera de plus en plus la mixité résidentielle, commerciale et même culturelle !

SAINTE-FOY / PRESTIGE

9

LES GRANDS PROJETS RÉSIDENTIELS À SAINTE-FOY

01

Un hôtel et des condos près de la Pyramide

>

La Pyramide de Sainte-Foy sera bientôt bien encerclée ! Dès ce printemps, la première phase d’un grand projet sera mise en branle avec la construction de deux édifices de 130 et 109 logements répartis sur 10 et 9 étages.

Situés sur l’avenue Nérée-Tremblay, ceux-ci pourraient servir de résidences touristiques.

Si tout se déroule dans les délais prévus, les bâtiments seront livrés pour 2018 et, fait à mentionner, ils seront reliés par un tunnel ou une passerelle au Centre Innovation. À terme, ce projet immobilier comptera six édifices variant entre 4 et 17 étages. L’un d’entre eux devrait s’adresser à des retraités autonomes, alors qu’un autre édifice proposera des appartements luxueux. Les autres auront une vocation commerciale. La deuxième phase des travaux devrait débuter en 2019. Mentionnons que la Pyramide compte 45 commerces de proximité, dont le cinéma Le Clap, une épicerie et des restaurants. L’arrivée d’autres commerces est prévue. Un milieu de vie très dynamique en perspective !

Promoteur : GCS Développement Immobilier Livraison : au cours de l’année 2018 gcsdeveloppementimmobilier.com

02 Le Sommet 3V Une tour sur les anciens terrains du marché public

Au cours des prochains mois, une tour de 14 étages comptant 592 condos changera à tout jamais le paysage de l’ancien secteur du marché public de Sainte-Foy. Ce projet intitulé Le Sommet 3V (3V pour « vivre plus, vivre mieux et vivre maintenant ») sera érigé à seulement quelques kilomètres du futur mégaprojet Le Phare, qui prévoit 1 100 unités résidentielles de plus. Ayant pensé en matière de mobilité durable, le promoteur prévoit acheter des vélos et des voitures pour ses résidents qui pourront utiliser ces services selon le même principe que ceux offerts par Communauto et Car2go. Le projet connaît une telle popularité depuis son annonce, en septembre 2016, que les condos disponibles ont presque tous été vendus. Les prix varient entre 79 900 $ (vous avez bien lu !) et 300 000 $, selon les dimensions.

Promoteur : Marc Lachance Architecte : Benoît Gauthier, Architecture design Livraison : septembre 2018 lesommet3v.com

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10 PRESTIGE / SAINTE-FOY

Sommet 3V

La Pyramide et ses futurs nouveaux voisins

EN ATTENTE D’UN FEU VERT Le Phare, un milieu de vie grandiose

03 >

Toujours en consultation publique, le mégaprojet Le Phare, s’il se concrétise dans sa version actualisée, sera absolument grandiose et redessinera la tête des ponts.

Le Phare se déclinera en quatre tours distinctes, dont la principale comprendra 65 étages (250 mètres de hauteur).

Chacune possédera une facture architecturale distincte.

Une place publique, accessible à tous les citoyens, sera aussi construite dans la première phase du projet et sera ouverte hiver comme été. Un grand miroir d’eau sera notamment mis en place. Une salle de spectacle multimédia de 750 places sera construite et pourra accueillir un orchestre de plus de 75 musiciens. Un hôtel de 150 chambres, dont la bannière n’a pas encore été dévoilée, se trouvera sous le même toit, de même qu’un restaurant. Enfin, les deux derniers étages du Phare seront transformés en un observatoire offrant un panorama de 360 degrés, accessible au public. En fin de compte, ce projet de deux millions de pieds carrés à usage mixte comprendra 1 100 unités résidentielles (en location et en condo). Des investissements privés de 650 millions de dollars seront requis pour le mener à terme.

Promoteur : Groupe Dallaire Ingénieurs : WSP Architectes et designers : Alpha Architecture et Gensler Constructeur : Dalcon Construction lephareqc.ca

AUTRES PROJETS <

Arrondissement de la Colline

Particulièrement en effervescence ces dernières années, le chemin Sainte-Foy verra s’ajouter un autre projet d’immeuble résidentiel locatif haut de gamme qui prendra forme à l’angle de la route de La Suète, près de nombreux services de proximité du dynamique secteur du plateau Sainte-Foy. L’immeuble proposera 63 condos répartis sur quatre étages ainsi que deux terrasses sur le toit.

Promoteur : GCS Développement Immobilier Architecte : Gilles L. Tremblay, Architecte Constructeur : Dutran Livraison : juin 2017 gcsdeveloppementimmobilier.com

12 PRESTIGE / SAINTE-FOY

Le Prisme

>

Situé en bordure de l’autoroute Henri-IV, cet immeuble attire l’attention par son look avant-gardiste. Les trois premières phases du projet sont achevées; la quatrième sera livrée cet été.

Promoteur : Logisco Constructeur : M.R. Parent Architecte : Tergos Architecture Livraison : phase D en juillet 2017 logisco.com

©logisco.com

SAINTE-FOY / PRESTIGE

13

<

Quartier QB

À terme, ce projet immobilier situé sur le chemin des Quatre-Bourgeois comprendra quatre tours distinctes, pour un total de 640 appartements locatifs. Trois des quatre tours sont déjà livrées depuis mars 2017 et la quatrième le sera en mars 2018. Une épicerie se trouve au rez-de-chaussée : une plus-value indéniable pour les résidents du complexe !

Promoteur et partenaire : Douville, Moffet & associés inc. et Ivanhoé Cambridge (volet résidentiel) et Sobeys (volet commercial).

Architecte : Lemay Constructeur : Construction Dinamo Livraison : mars 2018 pour la quatrième et dernière tour quartierqb.com

Réputé pour ses centres commerciaux très fréquentés, le secteur de SainteFoy propose aussi une base de plein air. Outre les activités quatre saisons courantes, la chasse, la pêche et la faune seront mises de l’avant dans un vaste projet qui se concrétisera d’ici 2019; celui-ci comprendra la construction d’un nouveau pavillon.

<

Ékla

Enfin, le complexe Ékla pour gens retraités est sur le point d’être finalisé. Situé sur le boulevard Laurier, en face des centres Laurier Québec et Place Sainte-Foy, et tout près du CHUL, il sera constitué de 390 appartements en location et de 35 copropriétés sur huit étages.

Promoteur : Groupe Maurice Livraison : juillet 2017 legroupemaurice.com

14 PRESTIGE / SAINTE-FOY

NOUVEAUTÉ DANS LE QUARTIER Ouvert depuis à peine quelques semaines sur le boulevard Laurier, Le Barolo est un grill italien qui offre à son menu des pâtes fraîches, des salades et, bien entendu, d’excellents vins. L’établissement appartient au même propriétaire que le Charbon Steakhouse et l’ancien Aviatic.

Le Barolo

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Complexe La Garde

Situé sur le chemin Sainte-Foy, près de l’autoroute Henri-IV, ce complexe de trois immeubles offrira, à terme, 265 condos locatifs. Plus de 8 000 pieds carrés seront consacrés à des commerces de proximité.

Promoteur et constructeur : Les immeubles Roussin Livraison : phase 3 en 2018 la-garde.ca

Cap-Rouge / Saint-Augustin-de-Desmaures

Autrefois considérés comme les « dortoirs » en marge de Québec, le secteur de Cap-Rouge et la ville de Saint-Augustin-de-Desmaures se densifient et se réinventent.

Plusieurs projets domiciliaires ont vu le jour au cours des dernières années sur le territoire ouest de la Capitale-Nationale et tout laisse entrevoir que cet essor se poursuivra au cours des prochaines années.

Néanmoins, ceux et celles qui choisissent d’y élire domicile sont invariablement à la recherche d’un milieu de vie paisible au sein d’une nature abondante.

CAP-ROUGE & SAINT-AUGUSTINDE-DESMAURES

LES BANLIEUES BONIFIÉES

©Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures

16 PRESTIGE / CAP-ROUGE / SAINT-AUGUSTIN-DE-DESMAURES

Vue de Saint-Augustin-de-Desmaures

Erwan Frédérick Bonnette & Brigitte Trudel

©Ville de Québec

Parc nautique de Cap-Rouge

CAP-ROUGE ET SAINTAUGUSTIN-DE-DESMAURES EN TROIS MOTS : / Nautique : Jouxtée par la plage Jacques-Cartier, la marina de CapRouge, située à un jet de pierre du vieux quartier, donne accès au fleuve.

Kayak, ski nautique, canot, pédalo, planche à voile… les amoureux des sports nautiques y sont bien servis. / Terroir : Une part du territoire se trouve en zone agricole, dont un bon pourcentage est cultivable, surtout à des fins de productions maraîchère et laitière ainsi que de grandes cultures. Voilà un terreau fertile pour l’agriculture locale qui fait la joie des amateurs de produits du terroir.

©Office du tourisme de Québec

Parc de la Plage-Jacques-Cartier

/ International : Parce que le parc industriel François-Leclerc de Saint-Augustin abrite, entre autres, deux grandes entreprises qui ont fait et font encore leur marque sur le plan international : Louis Garneau Sports et Biscuits Leclerc. Des modèles de succès qui ont de quoi inspirer.

CAP-ROUGE / SAINT-AUGUSTIN-DE-DESMAURES / PRESTIGE

17

Jumelé

01

Le Domaine Le Gendre

>

Un tout nouveau quartier sur mesure com­ mence à émerger à Cap-Rouge, sortie Legendre, soit à deux pas du mégacentre qui comprendra le nouveau IKEA; projet commercial majeur également mené par le Groupe Dallaire. Ce secteur résidentiel de prestige propose neuf types d’habitation, de la maison unifamiliale (cottage ou plain-pied) au jumelé, en passant par le quadruplex. La phase 1 comprend 93 terrains. Aux dernières nouvelles, 20 % d’entre eux ont déjà été vendus. Ce lotissement est axé sur la tranquillité, tout en étant près des grands axes routiers (autoroutes Charest et Duplessis) et de multiples services. Au terme du projet, on prévoit la construction de 260 unités résidentielles.

Promoteur : Groupe Dallaire Architecte : Alpha Architecture Constructeur : Dalcon Construction domainelegendre.ca

Cottage avec garage

Plain-pied, vue arrière

02

< Espace J Logisco entamera sous peu les travaux de la deuxième phase de son projet multirésidentiel Espace J, situé au cœur de Saint-Augustin-deDesmaures. Aux 65 appartements de la phase un actuellement en construction s’ajouteront 80 autres unités.

Promoteur : Logisco Constructeur : M.R. Parent Architecte : Tergos Architecture Livraison : juillet 2018 logisco.com

18 PRESTIGE / CAP-ROUGE / SAINT-AUGUSTIN-DE-DESMAURES

03 Le Charles-Félix Au cœur de la baie de Cap-Rouge

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Autre projet résidentiel d’importance dans le secteur de Cap-Rouge : Le CharlesFélix. Cet immeuble de 68 condos de qualité supérieure sera situé à quatre minutes de marche du parc nautique de Cap-Rouge. Plusieurs unités situées aux étages supérieurs offriront d’ailleurs une vue sublime sur le fleuve, les ponts de Québec ou le tracel.

Développeur : Développement Beaubourg Promoteur : S.E.C. Le Charles-Félix Constructeur : Nova Le Charles-Félix Architecte : BFN architectes Livraison : juin 2018 lecharlesfelix.com

Des condominiums au cœur de vos attentes !

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Habitation / Tour du proprio

/ UNE MAISON

AUSSI SPLENDIDE QU’INTELLIGENTE Confort absolu, chaleur humaine et liberté d’esprit : les propriétaires, qui adorent recevoir, désiraient une demeure accueillante offrant une qualité de vie inégalée. Grâce à un aménagement où élégance et convivialité se rencontrent, de même qu’à un système domotique Control 4 à la fine pointe qui contrôle de manière centralisée le chauffage, la sécurité, la diffusion audio-vidéo et même l’habillage des fenêtres, leurs souhaits sont plus que comblés.

UN PROLONGEMENT VERS L’EXTÉRIEUR La terrasse comprend une cuisine complète et assure un prolongement naturel vers la magnifique cour arrière avec ses vastes fenêtres et ses portes coulissantes surdimensionnées. L’îlot en maçonnerie reprend le matériau du revêtement extérieur de la maison. Un confort absolu en toute saison est assuré par une dalle chauffante et par un contrôle intelligent et centralisé de la température à l’aide de capteurs qui détectent la moindre variation. / Zoom sur l’écran de 49 pouces intégré à même la hotte, l’une des 10 télés de la maison, toutes reliées. Idem pour le système audio de très grande qualité.

20 PRESTIGE / HABITATION

Brigitte Trudel

// Conception et réalisation de la domotique : Maison Adam // Aménagement et design : Sophie Lemelin, designer d’intérieur, Ma cuisine, mon décor // Construction : Berthiaume Constructif // Systèmes de géothermie : Les Systèmes Techno-Pompes

©Louis Arthur

HABITATION / PRESTIGE

21

©Louis Arthur

UNE CUISINE HAUTEMENT ÉQUIPÉE La cuisine se décline en thermoplastique effet bois. Le dosseret en porcelaine émaillée s’affiche dans des teintes semblables pour maximiser l’effet de grandeur, tandis que la conception de l’îlot en quartz sur deux niveaux assure de camoufler le plan de travail. / Zoom sur la toile Extenzo : Tendue au plafond, chic et élégante, elle joue les trompe-l’œil en créant un genre de mezzanine avec des projections et des reflets, dont celui de la suspension en cristal, pour un résultat magique. Sans compter qu’elle dissimule si bien les hautparleurs encastrés Bose qu’ils sont à peine perceptibles.

©Louis Arthur

22 PRESTIGE / HABITATION

CONFORT ET AMBIANCE INTÉGRÉS

>

Choix de teintes très claires pour ce salon qui peut accueillir de multiples invités dans le confort du sectionnel en cuir. Son espace est défini par le foyer au gaz à trois faces, dont le manteau est fait de la même maçonnerie que le recouvrement extérieur de la demeure. À noter qu’il s’allume par un seul clic qui, du même coup, tamise l’éclairage. / Zoom sur la table à café : Une conception unique, formée à la base d’une tranche entière de bois de suar laqué.

©Louis Arthur

< DÉLIMITER L’ESPACE SANS CLOISONNER Pas de cloisons entre la salle à manger et les autres pièces du même niveau.

Ce sont les retombées de plafond et le mobilier qui délimitent l’espace. Par exemple, ce magnifique meuble-cellier en noyer conçu sur mesure par Sophie Lemelin, avec ses niches ouvertes et son coup de pied en miroir, assure beaucoup de fluidité à la transition vers l’entrée de la maison. / Zoom sur la télé minutieusement encastrée par l’équipe de Maison Adam dans la structure du foyer, tout comme le système de lumières en lien avec la mise en marche du système audio-vidéo.

HABITATION / PRESTIGE

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©Louis Arthur

< Le choix de couleurs chaudes en dégradé, ton sur ton, contribue à créer un effet enveloppant dans cette pièce aux dimensions généreuses. Le manteau de foyer en pierres de granit taillées fait écho à la même gamme de coloris. La carpette ciselée rappelle les oscillations dans la housse pour ajouter, tout en douceur, du mouvement à l’ensemble. / Zoom sur les rideaux qui habillent les fenêtres : contrôlés par domotique, ils se prolongent jusque dans la salle de bains attenante.

> La salle de bains se situe dans le prolon­ gement des teintes et des effets de mouvement de la chambre principale, notamment par le choix d’une baignoire aux courbes très arrondies. Le meublelavabo de quartz marié au placage de bois affiche un ton très nature. L’épuration est aussi mise en valeur, soulignée par la porcelaine émaillée lustrée et la douche de verre qui comporte deux systèmes indépendants. / Zoom sur la touche de détente absolue créée par une ambiance sonore rendue possible grâce aux haut-parleurs Bose encastrés au plafond par Maison Adam.

24 PRESTIGE / HABITATION

©Louis Arthur

THÈME / PRESTIGE

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LIEU DE DIVERTISSEMENT

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Cette succession de pièces en enfilade a été conçue pour favoriser les réunions familiales et entre amis. Ici, tous les plaisirs se partagent. La cave à vin et le comptoir du bar mettent en vedette la chaleur du bois et promettent de belles dégustations, tandis que la section billard invite au jeu et assure de ne rien manquer des matchs sportifs diffusés sur le grand écran du cinéma maison. À noter que cette zone, très glamour avec son tapis rouge, peut être isolée par un rideau au besoin. / Zoom sur le projecteur au laser : il offre une qualité d’image incomparable, tandis que tout le système de cinéma maison Bose 5.1, réalisé par Maison Adam, offre une expérience d’immersion sonore à couper le souffle.

©Marjorie Roy, Optique Photo

< UN ACCUEIL DISTINGUÉ Quel coup d’œil offre ce splendide escalier de métal découpé ! Ses marches et ses limons de noyer laqué se prolongent sur un recouvrement de sol de même nature. La bordure contrastante intégrée aux carreaux dans l’entrée correspond au découpage de la retombée de plafond qui accueille le luminaire en mailles de chrome. Afin d’assurer l’entière sécurité, un système de surveillance par caméras couvre tout l’extérieur et l’intérieur de la maison. Grâce à ces caméras distribuées discrètement, dont ici dans le hall, les propriétaires peuvent visualiser sur écran chaque visiteur.

©Louis Arthur

26 PRESTIGE / HABITATION

/ Zoom sur la fenestration en verre teinté.

Si la vue à partir de l’intérieur est à s’y méprendre, le visiteur ne distingue rien de l’extérieur.

ÉNERGIE ET ÉCOLOGIE : UN MODÈLE À SUIVRE Cette maison n’est pas uniquement exceptionnelle sur les plans du design et de la domotique; elle s’avère aussi un modèle à suivre en matière énergétique et écologique.

Deux systèmes géothermiques alimentent l’air chaud et la climatisation d’une part, ainsi que les planchers chauffants (au glycol) durant l’hiver et la piscine extérieure chauffée durant l’été d’autre part. Les avantages de la géothermie sont indéniables : ce système assure de garder une température confortable et constante durant toute l’année grâce, entre autres, à un système d’humidification intégré. Qui plus est, la géothermie génère des économies considérables sur les coûts de chauffage et de climatisation, puisque les deux tiers de l’énergie sont tirés directement du sol.

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7 1 0 2 s t n a s s i n i f & ©Marjorie Roy, Optique Photo

/ Installation de la géothermie : Les Systèmes Techno-Pompes

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Sillery / Haute-ville

Promenade Samuel-De Champlain

/ SILLERY COURTISE LE FLEUVE

©Société de développement commercial (SDC) de Maguire

Rue Maguire, artère commerciale principale de Sillery.

28 PRESTIGE / SILLERY / HAUTE-VILLE

Entre boisés et fleuve, Sillery prend de plus en plus sa place en tant que secteur dynamisé où le patrimoine rencontre la vie moderne.

Encore de nos jours, le secteur de Sillery est reconnu pour être l’un des plus huppés de Québec. Sur le plan immobilier, deux phénomènes caractérisent ce quartier : certaines maisons unifamiliales considérées comme désuètes sont démolies et remplacées par de magnifiques demeures aux lignes plus contemporaines, parfois des duplex et des triplex. Autrefois reconnu pour ses importantes communautés religieuses catholiques, majoritairement installées sur de vastes terrains entre le chemin SaintLouis et la falaise, Sillery se développe aujourd’hui à la vitesse grand V grâce à de spectaculaires projets domiciliaires qui transforment ces grands domaines verdoyants en milieu de vie unique.

Erwan Frédérick Bonnette & Brigitte Trudel

SILLERY EN TROIS MOTS / Patrimonial : Quand il est question d’histoire, on pense au VieuxQuébec. Mais Sillery n’est pas en reste. Son site nommé patrimonial compte plusieurs grands domaines qui témoignent de la fondation du territoire, qu’on pense à la maison des Jésuites, à la villa Bagatelle, au domaine Cataraqui ou au parc du Bois-de-Coulonge.

©capitale.gouv.qc.ca, Denis Lemelin

/ Mature : C’est vrai pour le paysage et les boisés constitués d’arbres plusieurs fois centenaires. C’est vrai aussi pour une part des résidents propriétaires de vastes demeures au caractère noble… lesquelles servent à merveille les projets immobiliers, y compris les résidences bigénérationnelles, où la maturité côtoie la jeunesse.

© capitale.gouv.qc.ca

/ Promenade : Depuis son inaugu­ ration en 2008 dans le cadre du 400e anniversaire de Québec, son taux de fréquentation ne se dément pas. Lieu de rendez-vous attractif à Sillery, la promenade Samuel-De Champlain est prisée par les résidents, mais aussi par tous les habitants de Québec qui s’y rendent pour courir, marcher ou simplement contempler le fleuve.

Domaine Cataraqui

SILLERY / HAUTE-VILLE / PRESTIGE 29

01 <

Le Domaine de Sillery Un milieu de vie « solennel »

LES GRANDS PROJETS RÉSIDENTIELS À SILLERY

Ce projet d’ensemble verra le jour sur le terrain de six hectares du couvent des sœurs de Sainte-Jeanne-d’Arc, situé à l’ouest de l’édifice du Montmartre, à deux pas de l’avenue Maguire. Il s’agit en fait de l’un des sites les plus bucoliques de Sillery. Le promoteur du projet désire d’abord convertir le couvent datant de 1918 (soit presque 100 ans) en manoir de 53 condos haut de gamme. Trois bâtiments neufs viendront se greffer au projet. Au total, 150 unités d’habitation seront aménagées sur le domaine, où seront préservés de nombreux éléments naturels tels que la chapelle qui, elle, sera convertie en piscine intérieure à l’architecture époustouflante. Sentiers pédestres, belvédères d’observation et jardins : les résidents vivront littéralement entourés de boisés classés exceptionnels.

En prime : une vue époustouflante sur le fleuve.

Promoteur et constructeur : Groupe Norplex Architecte : CCM2 Architectes Livraison : d’ici la fin 2017 pour la phase 1 domainedesillery.com

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02 Les Condominiums Sous les bois Qui vivra verra !

>

Il aura fallu plus de 12 ans au promoteur de ce projet pour avoir enfin le feu vert pour réaliser cet ensemble immobilier unique situé au cœur du grand domaine du Collège de Jésus-Marie. Imaginez l’intégration parfaite d’un espace de vie à un site historique exceptionnel, fondu harmonieusement aux boisés et suspendu au-dessus d’un fleuve majestueux.

Imaginez la rencontre entre la nature et les grands espaces verts dans une ambiance urbaine et une vie de quartier trépidante.

C’est exactement ce que propose le projet des Condominiums Sous les bois qui offrira 177 unités réparties dans trois immeubles et dix maisons de ville dans le faubourg Saint-Michel.

Promoteur : Les Immeubles Simard Architecte : Pierre Martin & associés Architectes Constructeur : Ogesco Construction Livraison : fin 2018 souslesbois.com

03 PROJET FRAÎCHEMENT LIVRÉ Les Condominiums Woodfield-Sillery Une construction toute neuve, habitable dès maintenant, et en contact avec le fleuve !

Sur les 63 unités, seulement une dizaine attend preneur.

Promoteur : Bilodeau Immobilier Constructeur : Garoy Construction Architecte : ABCP Architecture Livraison : été 2016 woodfield-sillery.com

NOUVEAUTÉS DANS LE QUARTIER À surveiller dans le secteur de Sillery, l’ouverture imminente du restaurant La Gaspésienne 51, prévue pour juin.

Spécialisé en poissons et en fruits de mer, l’établissement sera annexé à la poissonnerie Pêcheries Raymond Desbois qui, elle, a ouvert ses portes en avril. > Autre belle nouveauté à Sillery : l’ouverture du bar-gourmand Tapas & Liège. L’établissement, dont le concept se résume à des petites bouchées et des grands crus, s’est installé dans l’ancien édifice du dépanneur Couche-Tard, directement sur l’avenue Maguire. Une petite terrasse située à l’avant permet de vibrer au rythme du secteur. tapasetliege.com

32 PRESTIGE / SILLERY / HAUTE-VILLE

Restaurant La Gaspésienne 51

DYNAMISME RENOUVELÉ SUR L’AVENUE MAGUIRE

Tapas & Liège

Surveillez la programmation de la Société de développement commercial (SDC) de l’avenue Maguire : sdcmaguire.com Dotée d’une ambiance chaleureuse et dynamique, cette artère est l’endroit parfait pour les festivités saisonnières. Son offre commerciale y est particulièrement variée : restaurants et cafés, alimentation, santé, beauté, services professionnels, boutiques de vêtements, accessoires, et plus encore !

PHASE 1 110

DISPONIBLE LE 1 JUILLET 2017 er

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QUARTIERS MONTCALM & SAINTSACREMENT Après avoir connu une grande effervescence voilà quelques années, dans les secteurs de l’immobilier tant résidentiel que commercial, ces quartiers continuent néanmoins de s’enrichir de quelques projets d’importance, dont celui lié à la Cité Verte.

LE GRAND THÉÂTRE DE QUÉBEC Dans le quartier Montcalm, c’est la transformation imminente du Grand Théâtre de Québec qui retient l’attention. En effet, l’édifice culturel s’offre un nouvel écrin de verre dans le but de préserver les panneaux de béton préfabriqués qui s’effritent.

Architectes : Consortium Lemay et Atelier 21 Constructeur : Pomerleau Livraison : rentrée 2018

34 PRESTIGE / SILLERY / HAUTE-VILLE

04

La Klé

Premier écoquartier d’envergure au Québec, La Cité Verte propose un nouveau projet d’habitation en formule tout inclus qui ne passe pas inaperçu. Constituée de 110 appartements répartis sur 10 étages, y compris un rez-de-jardin, La Klé se démarque par son orientation résolument verte, permettant de limiter les impacts sociaux, économiques et environnementaux. Stratégiquement situé en haute-ville près des grandes artères commerciales, l’Université Laval et les centres commerciaux, l’immeuble est parfait pour quiconque souhaite se déplacer en vélo, à pied ou en transport en commun.

Promoteur : Cromwell Architecte : BMD Architectes Constructeur : Garoy Construction Livraison : juillet 2017 pour la phase 1 et au cours de 2018 pour la phase 2 lakle.ca

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Saint-Roch / Basse-ville

SAINT-ROCH OU L’URBANITÉ REVISITÉE

Elles sont bien loin, les années de dés Œ uvrement de ce quartier qui connaît un regain de vie sans précédent.

En effet, depuis les années 1990, ce quar­ tier fait l’objet d’une revitalisation soutenue, sur le plan tant commercial que résidentiel.

Aujourd’hui, non seulement on y trouve une enfilade de commerces de proximité branchés et de restaurants fréquentés pour leur ambiance urbaine, mais le visage même de Saint-Roch s’est transformé avec l’arrivée de nouveaux résidents qui ont décidé d’habiter au sein de projets immobiliers innovateurs et d’une grande beauté architecturale.

36 PRESTIGE / SAINT-ROCH / BASSE-VILLE

©Ville de Québec

Erwan Frédérick Bonnette & Brigitte Trudel

Nouvo Saint-Roch

SAINT-ROCH EN TROIS MOTS / Urbain : C’est le quartier de choix pour vivre et se déplacer à pied, du boulot aux loisirs en passant par les expériences gastronomiques. Également pour bénéficier de la présence à portée de main de nombreux commerces et services de proximité. Ici, place au style de vie urbain. / Techno : Plaque tournante techno­ logique et numérique, bassin majeur de l’industrie des jeux vidéo, le Nouvo Saint-Roch rassemble des dizaines de milliers de développeurs dans ces domaines qui participent à un essor reconnu de par le monde. / Arts : Il compte de multiples galeries, des ateliers de création, des salles de spectacle et des lieux de diffusion.

Il est l’hôte d’événements culturels comme le Festival d’été de Québec : le secteur est un pôle d’attraction artistique majeur. Pas étonnant que de nombreux artistes et artisans y aient élu domicile.

SAINT-ROCH / BASSE-VILLE / PRESTIGE

37

LES GRANDS / PROJETS RÉSIDENTIELS EN BASSE-VILLE Après la Cité Verte, c’est maintenant au tour de l’écoquartier de la Pointe-aux-Lièvres de réellement prendre forme, cette fois-ci en basse-ville, au nord du Nouvo SaintRoch et à quelques pas du Vieux-Québec, du Vieux-Port et du Vieux-Limoilou. Cet écoquartier qui prône le style « campagne en ville » se trouve en bordure de la rivière Saint-Charles et à deux pas du parc Victoria. Il regroupe trois projets, dont celui d’habitation communautaire PAL6. Voici les deux autres, de plus grande envergure :

02

Écopropriétés Habitus Ce projet à l’esprit communautaire propose 52 maisons de ville superposées visant la certification NovoClimat 2.0 et LEED pour habitations. Ces maisons de ville, articulées autour d’une cour munie d’un potager communautaire, sont conçues pour les familles qui désirent s’implanter dans un milieu de vie à la fois sain et urbain.

Promoteur : Momento immobilier Constructeur : Drolet Construction Architecte : Tergos Livraison : automne 2017 ecoproprieteshabitus.com

NOUVO SAINT-ROCH, PLUS BRANCHÉ QUE JAMAIS

01

Pour savoir ce qui se passe dans ce quartier dynamique, surveillez la programmation sur : MONSAINTROCH.COM

< Origine, écocondos

de la Pointe-aux-Lièvres Avec ses 40 mètres de hauteur, l’immeuble possède la plus haute structure faite de bois massif dans le monde. Le projet, mené par un consortium, propose 94 condos avec une vue panoramique sur Québec et les Laurentides.

Promoteurs et constructeurs : Synchro immobilier, EBC et Nordic Structures Architecte : Yvan Blouin Architecte Livraison : automne 2017 condosorigine.com

38 PRESTIGE / SAINT-ROCH / BASSE-VILLE

<

Fraîchement livrée : Tour Fresk

04

Situé au cœur du Nouvo Saint-Roch, cet immeuble se démarque par son cachet sophistiqué qui rappelle celui d’un grand hôtel ainsi que son architecture incomparable et sa vue imprenable sur la ville et les Laurentides. Il comprend 169 appartements locatifs sur 20 étages.

PRESTIGE a d’ailleurs effectué un tour de cet immeuble dans l’édition Été 2017. À voir ou à revoir !

© ArchitectureBenoitGauthier

Promoteur : Cromwell Architecte : Lemay Michaud Constructeur : Garoy Construction tourfresk.com

Le Kaméléon Un concept modulaire avant-gardiste Situé à l’entrée du centre-ville de Québec, plus précisément au coin des boulevards Charest et Langelier (soit dans le quartier Saint-Sauveur), ce projet d’immeuble a été construit sur le site d’une ancienne station-service. Il propose un système de condos modulaires très créatif. En tout, 86 modules individuels sur cinq niveaux seront répartis en 70 unités d’habitation, selon les besoins des occupants. Des commerces de proximité s’installeront au rez-de-chaussée.

Promoteur et constructeur : Synchro immobilier Architecte : Yvan Blouin Architecte Livraison : automne 2017 condokameleon.com

03

Lebourgneuf / Le Mesnil / Les Méandres

LEBOURGNEUF / OPÉRATION DENSIFICATION Bâti au milieu de nulle part, le quartier Lebourgneuf est aujourd’hui un bel exemple de zone urbaine en voie de se suffire à elle-même.

Alors que les bureaux d’affaires et les commerces se sont multipliés de chaque côté du boulevard Lebourgneuf, les immeubles résidentiels continuent, quant à eux, de pousser de part et d’autre du boulevard Robert-Bourassa en direction nord. Cette formidable mixité fait en sorte que de plus en plus de gens vivent, travaillent, sortent et consomment dans Lebourgneuf.

LEBOURGNEUF EN TROIS MOTS / Central : À mi-chemin entre le centre-ville et l’accès à la réserve faunique des Laurentides, longé par les autoroutes de la Capitale et Laurentienne, Lebourgneuf ou LB9 pour les intimes se trouve vraiment au cœur du développement urbain de Québec. / Branché : Localisation de nombreux projets immobiliers récents et uniques, le quartier est celui qui a connu la plus grande augmenta­ tion de sa population au cours des 10 dernières années. / Commercial : Son développement est relativement récent, mais specta­ culaire. Vite devenu un pôle de développement d’affaires, Lebourgneuf accueille des centaines de bureaux, de commerces et de services, dont un lot de restos-bars tendance, animés de jour comme de soir par une faune jeune et dynamique.

©Marjorie Roy, Optique Photo

Plusieurs restaurants ont choisi de s’installer dans Lebourgneuf (LB9).

40 PRESTIGE / LEBOURGNEUF

©Marjorie Roy, Optique Photo

Erwan Frédérick Bonnette & Brigitte Trudel Le parc de l’Escarpement, le poumon du quartier.

©Ville de Québec

Le boulevard Lebourgneuf, l’artère commerciale principale du quartier.

LEBOURGNEUF / PRESTIGE

41

LES PROJETS RÉSIDENTIELS DANS LEBOURGNEUF, LE MESNIL ET LES MÉANDRES

01 Les Façades du Mesnil

>

Situé plus précisément dans le quartier Le Mesnil Vert, ce projet immobilier est presque rendu à terme, alors que les phases 5 et 6 seront livrées cet été. Chaque immeuble comprend 57 et 60 condos locatifs haut de gamme répartis sur quatre étages et, comme tous les autres projets dans le secteur, Le Mesnil Vert se trouve à proximité de plusieurs commerces, des Galeries de la Capitale et du parc de l’Escarpement.

Promoteur : Groupe Huot Architecte : Atelier-H Constructeur : Millénum Construction Livraison : été 2017 facadesdumesnil.com

02 <

UN MILIEU D’AFFAIRES TISSÉ SERRÉ Le quartier Lebourgneuf bénéficie d’un regroupement de gens d’affaires très dynamique : AXE Lebourgneuf axelebourgneuf.com

42 PRESTIGE / LEBOURGNEUF

Les Diplomates

Situé en plein cœur du quartier des Méandres, aux abords du boulevard Robert-Bourassa, cet autre projet du Groupe Huot en est à sa deuxième phase, laquelle comprendra 102 unités et sera livrée en juillet et août prochain. Autrement dit, 96 autres logements pourront trouver preneur. Au total, ce projet comprendra huit bâtiments de six à huit étages, pour un total de 760 condominiums locatifs haut de gamme.

Promoteur : Groupe Huot Architecte : Atelier-H Constructeur : Millénum Construction Livraison : été 2017 diplomates.ca

03 Les 7 ELEMENTS

>

Troisième et dernier projet à naître en 2017, celui des 7 ELEMENTS du Groupe Huot, qui prévoit la construction de 420 vastes condos locatifs sophistiqués et regroupés au sein de sept bâtiments de 60 unités chacun. Certains condos situés au rezde-chaussée se déploieront même sur deux étages. La livraison de la phase 1 est attendue cet été.

Promoteur : Groupe Huot Architecte : Atelier-H Constructeur : Millénum Construction Livraison : juin 2017 les7elements.com

NOUVEAUTÉ DANS LE QUARTIER Les résidents du secteur et tous les autres auront bientôt accès à un nouvel hôpital installé au sein du Complexe Vision, un prestigieux immeuble de cinq étages dont 150 000 pieds carrés seront consacrés au domaine de la santé. Ainsi, les locaux de l’urgence et la Clinique GMF (Groupe de médecine de famille) ouvriront ce mois-ci.

Promoteur : Trimco, gestion et courtage immobilier Livraison du projet achevé : septembre 2017 complexevision.com

THÈME / PRESTIGE

43

Lévis

LÉVIS ENTRE DANS LA COURSE À LA DENSITÉ Vue aérienne de Lévis

Bien que plusieurs personnes hésitent encore à traverser le pont pour aller vivre du côté de Lévis, il ne fait aucun doute que ce territoire prend de plus en plus sa place sur l’échiquier démographique de la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches.

©Ville de Lévis

44 PRESTIGE / LÉVIS

Depuis quelques années, la diversité de l’offre résidentielle s’est grandement bonifiée sur la Rive-Sud de Québec, que l’on pense aux projets de logements locatifs ou aux condominiums, aux résidences pour personnes retraitées ou encore, aux maisons en rangée, aux jumelés et aux résidences unifamiliales. Les mises en chantier n’ont cessé de croître et voilà quelques semaines à peine, un géant dans le domaine immobilier a d’ailleurs annoncé un mégaprojet qui devrait débuter dès 2019 à la tête des ponts. Pas étonnant que plusieurs commerces réputés aient choisi de suivre cette effervescence immobilière.

Erwan Frédérick Bonnette & Brigitte Trudel

©Luc Pâquet

©P. Caron

Parc des Chutes-de-la-Chaudière

©Parcours des Anses, P. Caron

La plus belle vue de Québec se trouve… à Lévis !

LÉVIS / PRESTIGE

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LÉVIS EN TROIS MOTS Panorama : Parce que de Lévis, on a droit à un coup d’œil sur Québec qui n’a pas son pareil. C’est le lieu de choix pour admirer la ville avec, en vedette, le château Frontenac et à ses pieds, le fleuve. De nombreux résidents de Lévis peuvent jouir de ce plaisir au quotidien.

Finances : En référence au berceau de l’institution fondée par un certain Alphonse. Aussi pour le magazine financier MoneySense qui, chaque année, établit le palmarès des villes où il fait bon vivre au Canada. La mieux cotée au Québec en 2016 après Boucherville ? Lévis, qui a raflé le 9e rang.

Sud : Parce que Lévis donne accès à toute la banlieue sud de Québec. La ville s’ouvre aussi sur la région de Chaudière-Appalaches qui propose quantité d’activités faisant honneur au plein air et à la nature.

LES GRANDS PROJETS RÉSIDENTIELS / À LÉVIS

01

Les Loges Saint-Nicolas D’ancien ciné-parc à coin de paradis Ce projet résidentiel, qui occupe la place du mythique ciné-parc Saint-Nicolas, représente assurément l’un des plus imposants dans le secteur de Lévis ! En tout, huit immeubles de différents gabarits seront construits au cœur d’un magnifique site boisé, situé à trois minutes des ponts de Québec, pour un total, à terme, de plus de 850 appartements haut de gamme. La phase 1, soit 63 appartements répartis sur sept étages, est achevée depuis septembre 2016 et la phase 2, plus imposante, livrera 183 appartements de plus pour l’été 2018.

L’édification de cette seconde construction sera accompagnée de l’aménagement de l’aire de vie extérieure : piscine chauffée, zone détente, espaces verts et plus encore !

Voilà qui pourrait en convaincre plusieurs de traverser le pont !

Promoteur : Immostar Architecte : M3 Constructeur : Construction Armada Livraison : phase 2 à l’été 2018 loges.ca

46 PRESTIGE / LÉVIS

LOCATAIRES

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02

Le Magnétik Des appartements haut de gamme dans le Carrefour Saint-Romuald

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Sur le point d’être livré, ce complexe résidentiel luxueux, qui offre aussi quelques penthouses, se trouve au cœur d’un secteur en pleine ébullition à SaintRomuald. L’immeuble est voisin du nouvel Hôtel Hampton-Inn & Suites et de plusieurs commerces de proximité, dont le nouveau Cochon Dingue.

Promoteur : Logisco Constructeur : M.R. Parent Architecte : Réjean Lafleur Livraison : juin 2017 (en même temps que l’hôtel) logisco.com

03

Une autre résidence pour retraités Lévis s’enrichira d’un autre immeuble de 161 appartements s’adressant à une clientèle de retraités autonomes, semiautonomes et en perte d’autonomie. Celui-ci sera situé dans le secteur Saint-David, rue Fortier, à l’angle du boulevard GuillaumeCouture, donc à proximité de plusieurs services. Fait à mentionner : il s’agira d’une première construction de résidence pour aînés pour ce promoteur bien connu dans la région, qui célèbre d’ailleurs ses 50 ans en affaires cette année.

Promoteur : Logisco Livraison : août 2018 logisco.com

48 PRESTIGE / LÉVIS

NOUVELLE ANNONCE Le Groupe Dallaire a dévoilé, voilà à peine quelques semaines, les détails d’un mégaprojet qui occupera la tête des ponts, mais du côté de Lévis cette fois-ci. Au cours des 15 prochaines années, le promoteur prévoit réaliser la construction de quelque 7 000 unités résidentielles, lesquelles seront intégrées dans des édifices à vocation mixte. Les travaux devraient débuter au début de 2019.

Imaginez un instant le panorama près des ponts avec, de chaque côté du fleuve, des édifices imposants, dont le gratte-ciel du projet Le Phare.

NOUVEAUTÉ DANS LE QUARTIER Bonne nouvelle pour les gens de Lévis qui traversaient le pont pour se rendre au Cochon Dingue. L’établissement appartenant à Groupe Restos Plaisirs se rend désormais à eux. Cette cin­qui­ ème succursale de la célèbre chaîne est située au sein du Complexe Pôle Sud du Carrefour Saint-Romuald.

Ce nouveau quartier mixte près de la tête des ponts inaugurera aussi sous peu un hôtel et un immeuble d’appartements haut de gamme. cochondingue.com

Périphérie

01

QUELQUES PROJETS DE PLUS… De Charlesbourg à Vanier, en passant par Duberger, Saint-Émile et Val-Bélair, voici quelques autres projets résidentiels qui ont retenu notre attention.

CHARLESBOURG <

Le Promontoire

La phase 2 de ce projet à l’emplacement exceptionnel est sur le point d’être livrée à Charlesbourg. Situé sur un ancien domaine boisé appar tenant à une communauté religieuse, ce projet offre une vue spectaculaire sur la ville de Québec, d’où son nom, Le Promontoire. À terme, le complexe comprendra trois phases et offrira 350 appartements spacieux et luxueux.

DUBERGER L’Aventura

Promoteur et constructeur : Groupe Beaudet & Saucier Architecte : ARDAM Architecture Livraison : juillet 2017 pour la phase 2 beaudetsaucier.com

Projet « futuriste et avant-gardiste » signé par le Groupe Huot, les phases 2 et 3 de L’Aventura seront livrées cet été, ce qui ajoutera 45 et 50 nouveaux condos locatifs aux 72 existants. Et ce n’est là que le début, puisqu’à terme, cet immense chantier situé à Duberger comptera 10 phases et quelque 947 unités d’habitation, sans parler des aménagements extérieurs qui recréeront un « petit village urbain dans une ville » : piscines extérieures, jardins, sentiers piétonniers, parcs récréatifs, patinoire en hiver et plusieurs commerces de proximité.

La barre est haute ! > Promoteur : Groupe Huot Architecte : Atelier H Architecture Constructeur : Millénum Construction Livraison : phases 2 et 3 en juin 2017 laventura.ca

50 PRESTIGE / PÉRIPHÉRIE

02

SAINT-ÉMILE <

Le Bossanova

Ce projet multirésidentiel situé sur la rue Lapierre dans Saint-Émile entrera sous peu dans sa phase 2, ce qui ajoutera 70 appartements dans le secteur.

Promoteur : Logisco Constructeur : M.R. Parent Architecte : Tergos Architecture Livraison : juillet 2018 logisco.com

VAL-BÉLAIR Château Bellevue Un nouveau complexe pour retraités actifs

04

Le projet, décrit par les promoteurs comme un « club Med », a été annoncé voilà à peine quelques semaines. Situé dans le Carrefour de la Bravoure, cet immeuble de 10 étages proposera 300 appartements avec des commerces au rezde-chaussée. La clientèle visée est les retraités autonomes ou en légère perte d’autonomie.

Promoteur : Groupe Château Bellevue Livraison : automne 2018 chateaubellevue.ca

VANIER Vice Versa Vanier La phase III du complexe Vanier Les Quartiers, qui s’adresse à une clientèle de 55 ans et plus (avec ou sans services), ajoutera 262 appartements au projet qui en comptera 699 au total. Situé sur le boulevard Père-Lelièvre, à proximité du Centre Vidéotron et du littoral de la rivière Saint-Charles, ce projet s’inscrit dans un effort de revitalisation du secteur Vanier.

Promoteur : Réseau Sélection viceversavanier.com

PÉRIPHÉRIE / PRESTIGE

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Écoquartiers

©Tom Chance

BedZED, Angleterre.

LES ÉCOQUARTIERS DANS LE MONDE

Écoquartier. Des images nous viennent en tête au son de ce terme plurivoque.

Même vagues, elles montrent des secteurs d’habitations verdoyants où s’installent citadins et jeunes familles à la recherche d’un cadre bâti de qualité et d’un milieu de vie urbain en accord avec leurs valeurs de développement durable. Opération de design ? Développement immobilier ?

Pas que. L’écoquartier est (ou vise !) un milieu de vie complet et viable.

52 PRESTIGE / ÉCOQUARTIERS

Johanne Tremblay

En France, où a été créé (2013) le label national ÉcoQuartier, le ministère de l’Écologie, du Développement durable, du Transport et du Logement convient de quelques règles d’or et de 20 ambitions réparties en quatre catégories : démarche et processus, cadre de vie et usages, développement territorial, préservation des ressources et adaptation aux changements climatiques. L’accessibilité à la culture, la réutilisation du patrimoine architectural et la conservation de la mémoire des lieux en font partie.

PARTIS DE RIEN ? RAREMENT

Malmö, Suède.

DES NORMES ET DES AMBITIONS ADAPTÉES Si la tendance est récente au Québec, l’engouement pour les écoquartiers et leurs cousins se répand dans le monde depuis un bon moment. En Europe, les premiers sont construits dans les années 1990 avec l’intention de minimiser l’impact de l’habitat sur l’environnement par l’innovation en matière d’énergie et le recyclage du patrimoine bâti. C’est le cas de Vauban, en Allemagne et du BedZED, en Angleterre.

Chacun a sa raison d’être, sa logique, sa personnalité et son niveau d’ambition.

En Europe, l’écoquartier a souvent vu le jour sur des terrains riches en patrimoines naturel ou industriel. Malmö, en Suède, a transformé une zone portuaire en quartier (en)viable. Les cœurs villageois, déjà connectés à leur environnement, s’y prêtent aussi fort bien, en ce qu’ils forment déjà un tout cohérent et ne requièrent que des interventions structurantes de mise à niveau et de mise en valeur.

L’écoquartier n’est donc pas l’apanage des nouveaux lotissements. Les projets sont souvent choisis pour résoudre des problèmes urbanistiques, revitaliser et relier entre eux des quartiers existants pour créer une trame plus efficace sur le plan des ressources. Le choix du site résulte donc d’une réflexion à l’échelle urbaine et sert la ville et l’ensemble de ses habitants.

Portland, États-Unis.

Plusieurs termes désignent ce qu’on appelle ici les écoquartiers ou s’en rapprochent et différents labels, appellations, chartes et certifications circulent : new urbanism, Smart Growth, One Planet, LEED AQ, Collectivités EQuilibrium, EcoDISTRICTS, entre autres. Tous intègrent un nombre plus ou moins élevé de paramètres susceptibles de distinguer un écoquartier : adaptabilité, compacité, mobilité raisonnée, autosuffisance énergétique, mixité fonctionnelle, résilience, gestion environnementale du chantier, connectivité, optimisation des équipements et des infrastructures et, donc, du territoire. ÉCOQUARTIERS / PRESTIGE

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Les espaces publics du port Rambaud

LYON CONFLUENCES, LYON.

© Laurence Danière

À l’occasion de la 4e édition du Temps des cerises

© Laurence Danière

54 PRESTIGE / ÉCOQUARTIERS

L’intégration de nouvelles technologies et diverses initiatives européennes et locales ont également stimulé la création de ces quartiers originaux qui n’ont rien d’un copier-coller. Pendant que Bordeaux développe son Ginko, un projet immobilier misant sur la mixité, la ville de Marseille investit dans un programme de renouvellement urbain avec pour objectif de construire une véritable écocité labellisée par l’État.

La mobilité durable reste partout de mise.

Copenhague compare même les coûts associés à la réalisation d’autoroutes à vélo et ceux épargnés en frais de santé !

Du côté américain, la ville de Portland, qui a mis en place, dès 2009, un réseau cyclable reliant tous les cœurs de quartier, a vu sa circulation devenir plus fluide. C’est d’ailleurs dans cet état de l’Oregon qu’ont été fondés le Portland Sustainability Institute et EcoDistricts, dont la vision dépasse aujour­ d’hui les frontières américaines.

L’AMBITION DE L’INTELLIGENCE ET DE LA VIABILITÉ À Lyon, un important projet immobilier, qui vise à étendre le centre-ville sur des friches industrielles adjacentes, doublera la super­ ficie du centre-ville. Lancé à la fin des années 1990, Lyon Confluence raccorde rives et quartiers et articule son ambition d’une ville intelligente et durable conciliant exigences environnementales et anticipations des besoins futurs des usagers.

Au cœur de la démarche des aménageurs, qui travaillent avec des spécialistes de la santé, se trouvent la qualité de vie, les espaces publics qui lui sont nécessaires, y compris un objectif d’heures d’ensoleillement dans tous les logements, lequel guide la conception et l’implantation architecturale des bâtiments. Les programmes sont variés et mixtes et incluent la valorisation de la Saône et du Rhône et de la qualité des paysages. En plus de la création d’une large trame végétale et d’un parc ramifié, le projet fait la part belle aux transports en commun et aux piétons, ainsi qu’aux innovations techniques, environnementales et architecturales. Veillant à concevoir un territoire à énergie positive, le projet est doté d’outils de suivi qui orientent les changements de comportements en matière de consommation, de mobilité et de gestion de l’ensemble.

Les nouveaux habitants et travailleurs profitent par ailleurs, dès leur arrivée, de commerces, services et équipements de proximité. Un découpage géographique et temporel du projet assure d’éviter l’éparpillement et le cloisonnement thématique et de nourrir les opérations futures du retour d’expérience des premières. La réalisation complète est prévue pour 2025.

© Jérôme Boucherat

POUR UNE VILLE DURABLE, UN QUARTIER À LA FOIS La moitié de la population mondiale est désormais urbaine et la réponse aux problèmes environnementaux ne peut qu’engager les villes, où l’étalement urbain et le développement monofonctionnel continuent de faire pression sur les milieux naturels et sur les individus. L’écoquartier offre une réponse à échelle humaine à cette réalité globale.

Vue sur le bassin sud du parc de Saône (jardin aquatique Jean Couty) et sur les pavillons des Radios et des Salins

« Si la tendance est récente au Québec, l’engouement pour les écoquartiers et leurs cousins se répand dans Tous ces espaces urbains dits écoresponle monde depuis sables s’accordent avec des principes qui un bon moment. » se complètent mutuellement. Seule une approche intégrée des interventions peut en assurer l’efficacité et créer de véritables milieux de vie dynamiques, apaisés et accueillants.

EN SAVOIR PLUS ?

Au Québec, Objectif écoquartiers, une initiative de Vivre en ville, propose 33 principes aux décideurs et aux promoteurs pour les guider dans l’élaboration et la mise en œuvre des projets.

ÉCOQUARTIERS / PRESTIGE

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Nathalie Clark

Luxe extrême

DES PROJETS « CHAUDS » DANS LE MONDE

UNE MAISON DE VERRE EN SYMBIOSE AVEC LA NATURE Imaginée par l’architecte Aibek Almassov, cette maison de forme cylindrique au cœur de laquelle se dresse un arbre gigantesque est à l’état de projet. Son créateur l’affiche sur la plateforme de sociofinancement Indiegogo afin d’amasser la somme de 386 000 $, nécessaire pour construire cette spectaculaire maison écologique.

/ GLASS TREEHOUSE

D’une hauteur d’environ 43 pieds, elle s’articule sur 4 étages reliés à un escalier en colimaçon et offre un contact étroit avec la nature en exposant une vue à 360 degrés sur l’immensité de la forêt. Son architecture combine des aspects modernes et industriels à une nature environnante pure et dense, bien à l’abri de la vie citadine.

Le chauffage et l’électricité sont obtenus par des panneaux solaires transparents, et le besoin en eau des occupants est assuré par la récupération de l’eau de pluie purifiée. Ce projet 100 % respectueux de l’environnement donne envie de s’isoler et de vivre au rythme de la nature.

56 PRESTIGE / LUXE EXTRÊME

VIVRE SUR LA MER DANS DES VILLAS DE LUXE FLOTTANTES C’est au large des côtes de Dubaï, sur les eaux bleu cristallin, que ce projet de maisons à demi immergées prend vie. Ces villas conçues comme des bateaux sans propul­ sion sont construites sur trois niveaux : une terrasse supérieure, une aire de vie principale au niveau de la mer, ainsi qu’un sous-sol sous-marin unique au monde qui regroupe une salle de bains, la suite des maîtres et une chambre d’invités offrant, partout, une vue panoramique sous l’eau.

Le nom du concept, Floating Seahorse (L’hippocampe flottant), fait référence à la protection de la vie sous-marine dans le golfe Persique.

L’agence immobilière Kleindienst, responsable de ce projet inusité et spectaculaire, travaille à la création d’un récif de corail artificiel protégé, dans lequel les hippocampes pourront vivre et se reproduire en toute sécurité.

Ce concept intégré à The World, les îles artifi­ cielles de Dubaï, va regrouper 100 villas à vendre au coût approximatif de 2,4 millions de dollars ! Certaines seront gérées par quelques hôtels qui offriront la location. Un concept complètement fou qui en fait rêver plusieurs ! www.thoe.com

FLOATING SEAHORSE

LUXE EXTRÊME / PRESTIGE 57

©Martin Dostie Sotheby’s International Realty Québec

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©Martin Dostie Sotheby’s International Realty Québec

Les propriétaires peuvent se baigner à l’année dans cette piscine extérieure. Oui, vous avez bien lu, car elle est chauffée 365 jours par année à l’aide d’un système hyperperformant qui chauffe non seulement l’eau, mais aussi tout le parement extérieur.

Que diriez-vous d’une petite baignade à moins 25 degrés Celsius ?

LA PROPRIÉTÉ LA PLUS CHÈRE À VENDRE DANS LA RÉGION DE QUÉBEC Cette luxueuse et chaleureuse maison de rêve surplombe le lac Saint-Joseph. Bâtie sur un vaste terrain de 138 000 pieds carrés au cœur d’un superbe environnement de villégiature, cette immense propriété offre des aires de vie propices à la détente. Ce domaine entièrement domotisé compte notamment une piscine à débordement, des jardins luxuriants qui côtoient de multiples chutes d’eau, et 17 pièces, dont sept chambres à coucher, cinq salles de bains, un gym, une arcade, trois foyers, un spa et un bain vapeur, un garage double pouvant accueillir deux hélicoptères, et une maison de gardien.

Au cœur d’un immense salon offrant une vue spectaculaire sur le lac trône un magnifique escalier en colimaçon qui sublime le décor de ce havre de paix habillé de bois et de matériaux nobles. Et, en passant, ce domaine n’est que… le chalet des propriétaires, qui vaut la coquette somme de 7 888 000 $ ! C’est le courtier immobilier Martin Dostie de Sotheby’s International qui a le mandat de vendre cette propriété de prestige.

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©Martin Dostie Sotheby’s International Realty Québec

couleur : bleu signature de contrat.

Connu pour sa vue, reconnu pour sa table.

Dîner à partir de 18 $ du lundi au vendredi 28e étage de l’hôtel le Concorde réservation : 418 640-5802 cielbistrobar.com

Une ambiance Restos Plaisirs