Bjerke Alléen trinn 1

Page 1

BJERKE ALLÉEN 1


2 BJERKE ALLÉEN


BO LANDLIG, MEN LIKEVEL SENTRALT

BJERKE ALLÉEN 3


Illustrasjon

4 BJERKE ALLÉEN


VELKOMMEN TIL BJERKE ALLÉEN Bjerke Alléen får en flott beliggenhet i sentrum av Maura, likevel bor du landlig og med perfekte turmuligheter nær deg til alle årstider! I Bjerke Alléen har vi lagt vekt på god arkitektonisk utforming og alle får sin egen balkong og parkeringsplass i p-kjeller. Prosjektet får leiligheter i et bredt spekter fra 40m2 til 83m2. Noen av leilighetene får store balkonger eller takterrasser som gir deg en unik utsikt over bygda. Å bo landlig men likevel sentralt gjør hverdagen enklere. Her er det nærhet til butikk, apotek, skoler og barnehager. Maura byr også på nærhet til Norges hovedflyplass som ligger bare 10 minutter unna. Dette gir deg friheten til å enkelt reise rundt dit du måtte ønske enten det er i jobb eller fritid/ferie. Romeriksåsen og Nordåsen som er bygdas perle har du kun få minutter unna. Her får du helt unike naturopplevelser til alle årstider. Her kan du gå i de samme skiløypene som har fostret mange av verdens beste skiløpere, eller finne roen ved et fiskevann en stille sommerkveld. Nær deg har du også Jessheim som er handelssentrum for Øvre Romerike. Amfi Eidsvoll med over 50 butikker, spisesteder og helsehus ligger 15 minutter unna. Nannestad kommune og hele regionen Øvre Romerike har vært i stor vekst i mange år og det gir mange muligheter i form av bl.a. arbeidsplasser. Bjerke Alléen gir deg en enkel hverdag hvor du kan glemme snømåking, plenklipping og finne roen i landlige og naturskjønne omgivelser. Leilighetene byr på moderne stil med grått kjøkken, flislagte bad med grå fliser på gulv og vegger og med vegghengte toaletter. Utbygger har gjort avtale om løypekjøring til Bjerke Alleen slik at skiløypene starter rett utenfor for døren. Bjerke Alleen vil få eget smørerom så her ligger alt til rette både for den aktive, mosjonisten og deg som bare vil ut på skitur.

BJERKE ALLÉEN 5


n SENTRAL BELIGGENHET n FANTASTISKE TURMULIGHETER n GODE PLANLØSNINGER n MODERNE BAD OG KJØKKEN n LANDLIG n HEIS n PARKERINGSKJELLER n SMØREBOD n SKILØYPE RETT UTENFOR DØRA

Illustrasjon

6 BJERKE ALLÉEN


BJERKE ALLÉEN 7


LEILIGHETSDRØMMEN BLIR VIRKELIGHET! Bjerke Alléen byr på leiligheter med gode planløsninger og moderne stil med delikate bad med grå fliser på gulv og vegg. Kjøkken leveres i grå utførelse fra anerkjent leverandør med medfølgende hvitevarer. Det er lagt til rette for en enkel hverdag fri for snømåking, plenklipping men likevel med muligheten til å nyte og være ute med romslige balkonger med gode solforhold. Utbygger har lagt vekt på å levere god standard, men du kan likevel gjøre dine tilpasninger på farger på vegg, gulv, bad og kjøkken slik at drømmeleiligheten blir akkurat slik du ønsker den.

Illustrasjon

Illustrasjon 8 BJERKE

ALLÉEN


FAKTA OM LEILIGHETENE: n MODERNE BAD MED GRÅ FLISER PÅ GULV OG VEGG n VEGGHENGTE TOALETTER n MODERNE GRÅ KJØKKEN n LEILIGHETER FRA 40M2 TIL 83M2 n GODE PLANLØSNINGER n ROMSLIGE BALKONGER n HEIS n PARKERINGSKJELLER

Illustrasjon

BJERKE ALLÉEN 9


Illustrasjon 10 BJERKE

ALLÉEN


VELG DIN EGEN STIL I Bjerke Alléen bygges leiligheter med god standard og i moderne stil. Men for at du skal få det akkurat slik du ønsker, har vi lagt opp til at du kan endre farge på vegger, fliser og gulv slik at du får velge din personlige stil på kjøkken og bad.

Illustrasjon

Illustrasjon

Illustrasjon

BJERKE ALLÉEN 11


MODERNE KJØKKEN MED INTEGRERTE HVITEVARER

Photo: freepik.com 12 BJERKE ALLÉEN

Illustrasjon


Photo: freepik.com

MODERNE BAD Bad er holdt i en moderne stil. Badene har flis i en lun gråtone på gulv, vegger og i dusjnisjen.

Illustrasjon

BJERKE ALLÉEN 13


Illustrasjon

Foto: Eiendomsmegler1 14 PROSJEKTNAVN

FELLES SMØREBOD I KJELLEREN, OG NYPREPARERTE SKILØYPER RETT UTENFOR DØRA!

Illustrasjon


BJERKE ALLÉEN 15


16 BJERKE ALLÉEN

Illustrasjon


Foto: Tommy Gildseth

BO SENTRALT, MEN LANDLIG Bjerke Alléen ligger sentralt midt Maura. Likevel bor du landlig ved Romeriksåsen og Nordåsen som byr på det du forventer av naturen både sommer og vinter. Kun 14 minutter unna har du Gardermoen som gjør at du kommer deg raskt dit du måtte ønske. Jessheim som handelssentrum på Øvre Romerike har du kun 15 minutter unna med bil. Foto: Tommy Gildseth

Foto: Tommy Gildseth

Foto: Erlend Bjørtvedt

BJERKE ALLÉEN 17


MAURA NABOLAGSPROFIL Vurdert av 36 lokalkjente

SPESIELT ANBEFALT FOR

Opplevd trygghet

n Familier med barn n Godt voksne n Etablerere

Veldig trygt

IDRETTSANLEGG OG TRENINGSSENTER 90/100

Maura skole Aktivitetshall, ballspill

77/100

Måltrostveien nærmiljøanlegg Balløkke, ballspill

Haugengården

Dal stasjon

Godt vennskap

Oslo Lufthavn stasjon

76/100

0 km

12 min 11,2 km

SKOLER

Maura skole (1-7 kl.) 380 elever, 16 klasser

Buss, tog, flytog

12 min 1 km

Naboskapet

OFFENTLIG TRANSPORT

Linje L13

0,8 km

Kvalitet på skolene Veldig bra

Linje 413, 420, 446

10 min

10 min

Nannestad Trim & Helse

6 min

Puls Letohallen

9 min

4,6 km

9,1 km

0,8 km

13 min 12,8 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 455 elever, 17 klasser

DAGLIGVARE OG HANDEL

7 min 4,8 km

Coop Extra Bjerke Posten, PostNord

4 min 0,3 km

PRIMÆRE TRANSPORTMIDLER

Egen bil

Kiwi Maura BARNEHAGER

Buss

Læringsverkstedet barnehage 0-6 år, 36 barn

PostNord

0-5 år, 67 barn, 4 avdelinger

Breenenga barnehage 88 barn, 5 avdelinger

18 BJERKE ALLÉEN

0,3 km

1 min 0,1 km

Samkjøring Solheim barnehage

4 min

Nannestad Torg

6 min 4,3 km

9 min 0,7 km

14 min 1,1 km

AMFI Eidsvoll

14 min 12,8 km


BOLIGTYPE

ALDERSFORDELING

BOLIGEIER

BOLIGALDER

Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) Godt voksne (over 65 år) 92% enebolig 8% annet

0% 41% Solheimsfeltet/Åmål Maura Område Solheimsfeltet/Åmål Maura

82% eier 18% leier

29% 0-10 år 68% 10-30 år 3% 30-50 år

FAMILIESAMMENSETNING

Personer Husholdninger 1091 438 3850 1638

Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn

SIVILSTAND

Gift Ikke gift

Flerfamilier 34% 53%

Separert 10% Enke/enkemann 3%

0% 33% Solheimsfeltet/Åmål Maura BJERKE ALLÉEN 19


PLANTEGNINGER

20 BJERKE ALLÉEN


N

LEILIGHET 105/205/305/405 40 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

2 40 m2 39 m2 8 m2

Arealeffektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og plass for dobbeltseng. Flislagt bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Kjøkken og stue i åpen løsning med gode innredningsmuligheter. Kjøkkeninnredning i grått. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

BJERKE ALLÉEN 21


LEILIGHET 106/206/306 40 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

2 40 m2 39 m2 8 m2

Arealeffektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og plass for dobbeltseng. Flislagt bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Kjøkken og stue i åpen løsning med gode innredningsmuligheter. Kjøkkeninnredning i grått. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

22 BJERKE ALLÉEN

N


N

LEILIGHET 107/207/307/407 78,5 m2

Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

3 (4) 78 m2 73 m2 23 m2

Flott 3-roms leilighet med god planløsning som gir mange innredningsmuligheter og god plass for sittegrupper. Åpen kjøkken/stue løsning, med kjøkkeninnredning i grått og god plass til spisebord. Denne leiligheten har mulighet for 3 soverom (se side 24). Lunt og innbydende hovedbad med grå fliser på gulv og vegger, dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Utgang til stor balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller.

BJERKE ALLÉEN 23


LEILIGHET 107/207/307/407 78,5 m2

Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

4 78 m2 73 m2 23 m2

Flott 4-roms leilighet med arealeffektiv planløsningÅpen kjøkken/stue løsning, med kjøkkeninnredning i grått og god plass til spisebord. Lunt og innbydende hovedbad med grå fliser på gulv og vegger, dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Utgang til stor balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller.

24 BJERKE ALLÉEN

N


N

BALKONG 8.7 m2

SOVEROM 8.6 m2

BAD

LEILIGHET 201/301 50 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

2 50 m2 48 m2 8 m2

Romslig 2-roms med et stort oppholdsareal i stue/kjøkken. Soverom med plass for dobbeltseng. Innbydende bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Kjøkken og stue i åpen løsning og kjøkkeninnredning i grått. Utgang til balkong fra stue.

4.6 m2

Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

KJØKKEN/STUE 31.2 m2

BOD 3.3 m2

GANG 4.0 m2

BJERKE ALLÉEN 25

N


LEILIGHET 202/302 59 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

2 59 m2 54 m2 11 m2

Flott 2-roms leilighet med god plass til sittegrupper. Soverommet har rikelig med skapplass og rom for dobbeltseng. Delikat bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Kjøkken og stue i åpen løsning og kjøkkeninnredning i grått. Utgang til stor balkong fra stue. Dette er 2-roms leiligheten med størst balkong. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

26 BJERKE ALLÉEN

N


N

LEILIGHET 203/303 63 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

3 63 m2 56 m2 8 m2

Flott 3-roms leilighet med god planløsning som gir god plass til sittegrupper. Romslig hovedsoverom med plass for dobbeltseng og walk in closet. Moderne bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Kjøkken og stue i åpen løsning og kjøkkeninnredning i grått. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller.

BJERKE ALLÉEN 27


LEILIGHET 204/304/404 40 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

2 40 m2 39 m2 8 m2

Arealeffektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og plass for dobbeltseng. Flislagt bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Kjøkken og stue i åpen løsning med gode innredningsmuligheter. Kjøkkeninnredning i grått. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

28 BJERKE ALLÉEN

N


N

LEILIGHET 401 83 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

3 83 m2 74 m2 40 m2

Meget flott 3-roms leilighet med god planløsning som gir mange innredningsmuligheter og god plass for sittegrupper. Åpen kjøkken/stue løsning, med kjøkkeninnredning i grått og god plass til spisebord. Begge badene er innbydende med grå fliser i lune toner på gulv, vegger og i dusjnisje, dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Fra stuen er det utgang til stor takterrasse med praktisk sportsbod. I tillegg til takterrasse, er det også balkong på 11m2. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller.

BJERKE ALLÉEN 29


LEILIGHET 402 40 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

2 40 m2 39 m2 8 m2

Arealeffektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og plass for dobbeltseng. Flislagt bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Kjøkken og stue i åpen løsning med gode innredningsmuligheter. Kjøkkeninnredning i grått. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

30 BJERKE ALLÉEN

N


N

LEILIGHET 403 40 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

2 40 m2 39 m2 8 m2

Arealeffektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og plass for dobbeltseng. Flislagt bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Kjøkken og stue i åpen løsning med gode innredningsmuligheter. Kjøkkeninnredning i grått. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

BJERKE ALLÉEN 31


UTOMHUS OG FASADE

32 BJERKE ALLÉEN


UTOMHUS

BJERKE ALLÉEN 33


Illustrasjoner: Byggmann

34 BJERKE ALLÉEN


BJERKE ALLÉEN 35


ETASJEPLAN 1. ETASJE

Balkong 8,3 m2

Balkong V1-F

BD1

BD1

19x15

10x23

10x23

8,1 m2

V1-F 19x15

Balkong

16,0 m2

SA:8,3m² LA:3,54=15%

SA:8,3m² LA:3,54m²=15%

9x21 9x21

4,5 m

2

4,5 m

Alt.sov/kont 7,6m²

Gang

9,3 m2

9,3 m2

Sov

21,5 m

5x20

Illustrasjoner: Byggmann

36 BJERKE ALLÉEN

10x21

2

YD-

10x22

YD-1

V2-L

10x22

Leil 11

Leil 12

40,4 m2 P-rom 39,0 m2

40,4 m2 P-rom 39,0 m2

2 162

YD-1

Felles areal

14x15

3,0 m2

Leil 13 78,5 m2 P-rom 73,8 m2

7,7 m2

9x21

Bod

8,2 m2

9x21

9x21

8,2 m

2

Gang 13,5 m2

9x21

Gang

Sov

Sov LA:0,81m²=10,5%

9x21

SA:6,2m² LA:1,44m²=10%

10x22

Heis innv.sjakt 1730x2450

9x21

Bad

YD-1

10x21

10x23

SA:19,3m² LA:6,77m²=13%

2

4,5 m2 YD-2

BxH: 10x15

34,1 m2

Bad

2

SA:4,6m² LA:1,44m²= 10,8%

23,5 m2 V7-L

Kjøkken/stue

2

9x21

Bad

9x21

220,1 m2

BxH: 10x15

BD1

2

Næring

BxH: 10x15

14x15

Kjøkken/stue

16,0 m2

V7-L

V2-L

Kjøkken/stue

V7-L

Sov 12,1 m2 LA:2,21m²=18,2%


ETASJEPLAN 2. ETASJE

Balkong 11,0 m2

Balkong 8,7 m2 BD1

V7-L

V1-F

BxH: 16x15

10x23

BxH: 10x15

19x15

V8-F

BD1

9x20

10x23

Balkong

Balkong

8,3 m2

8,3 m2

BD1 10x23

V1-F

V1-F

19x15

19x15

Balkong

Balkong

8,3 m2 BD1 10x23

8,1 m2

V1-F

BD1

BD1

V1-F

19x15

10x23

10x23

19x15

9x21

V3-F

Balkong

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

SA:11,4m² LA:4,6m²=11,2%

16,0 m2

16,0 m2

16,0 m2

SA:8,3m² LA:3,5m²=14,4%

SA:8,3m² LA:3,5m²=14,4%

9x21

Kjøkken/stue

V2-L

10x21

17,1 m

V13-F 5x20

YD

2

10x21

14x15

Felles areal

YD-1 10x22

Leil 22 59,2 m2 P-rom 54,1 m2

V2-L 14x15

9x21

9x21

9x21

10,8 m2

YD-1 10x22

V11-FL 18x15

9,3 m2

YD-1 10x22

Gang

Gang

9,3 m2

9,3 m2

9x21

SA:6,2m² LA:1,44m²= 10%

Sov

Sov

Sov

8,2 m2

8,2 m2

8,2 m2

V2-L

V2-L

14x15

14x15

YD-1

YD-1

10x22

10x22

Leil 23

Leil 24

Leil 25

Leil 26

63,1 m2 P-rom 56,7 m2

40,4 m2 P-rom 39,0 m2

40,4 m2 P-rom 39,0 m2

40,4 m2 P-rom 39,0 m2

9x21

SA:4,6m² LA:1,44m²= 11,2%

V2-L 14x15

Bod 3,0 m2

Leil 27 78,5 m2

Sov 7,7 m2

LA:0,81m²=10,5%

9x21

Sov

Gang

SA:4,6m² LA:1,44m²= 11,2%

10x23

BD1

9x21

ID-

SA:7,8m² LA:1,98m²= 10,7%

Alt.sov/kont 7,6m²

Sov 12,1 m2

Gang 2

13,5 m

9x21

YD-2

Bad

10x22

Heis innv.sjakt 1730x2450

SA:19,3m² LA:6,77m²=13%

YD-1

54,2 m2 P-rom 49,1 m2

34,1 m2

4,5 m2

4,5 m2

9x21

Leil 21

10,8 m2

Kjøkken/stue

Bad

2

BxH: 17x21

6,7 m2 SA:4,6m² LA:1,44m²= 12,7%

4,5 m2

9x21

9x21

Sov Gang

9x21

4,0 m

SA:4,3m² LA:1,44m²= 11,5%

3,3 m2

8,4 m2

9x21

9x21

8,2 m2

Bod

Gang

Sov 2

4,5 m2

2

2 162

2

3,3 m2

Bad

9x21

4,5 m2

Bad

9x21

Bad

Bod

2

2

2

9x21

2

9x21

Bad 4,5 m

Gang

3,3 m2

2

9x21

9x21

4,6 m2

SA:8,3m² LA:3,5m²=10,6%

Bod

9x21

9x21

24,7 m

31,2 m2 SA:8,4m² LA:4,96m²=12,5%

BxH: 10x15

2

Bad

Kjøkken/stue

SA:8,3m² LA:3,5m²=14,4%

V7-L

BxH: 10x15

V2-L

8,6 m2

LA:0,94=10,9%

BxH: 10x15

29,6 m2

14x15

Kjøkken/stue

Sov

23,5 m2 V7-L

V7-L

LA:2,21m²=18,2%

P-rom 73,8 m2

Illustrasjoner: Byggmann

BJERKE ALLÉEN 37


ETASJEPLAN 3. ETASJE

Balkong V7-L

10x23

BxH: 10x15

Balkong

Balkong

11,0 m2

8,3 m2 BD1

V1-F

10x23

19x15

BD1

V8-F 9x20

10x23

Balkong

Balkong

8,3 m2

8,3 m2

V1-F

V1-F

19x15

19x15

BD1 10x23

Balkong 8,1 m2

V1-F 19x15

BD1

BD1

10x23

10x23

V1-F 19x15

9x21

Balkong Kjøkken/stue

8,6 m2 LA:0,94=10,9%

29,6 m2

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

SA:11,4m² LA:4,6m²=11,2%

16,0 m2

16,0 m2

16,0 m2

SA:8,3m² LA:3,5m²=14,4%

SA:8,3m² LA:3,5m²=14,4%

9x21

Kjøkken/stue

V13-F 5x20

Illustrasjoner: Byggmann

10x22

Leil 32 59,2 m2 P-rom 54,1 m2

V2-L 14x15

YD-1 10x22

9,3 m

V11-FL 18x15

YD-1 10x22

BD1 9x21

ID-

Gang

Gang

2

2

9,3 m

Sov

Sov

8,2 m2

8,2 m2

V2-L

V2-L

14x15

14x15

BxH: 9x21

9x21

2

4,5 m2

9,3 m

Sov

YD-1

YD-1

10x22

10x22

Leil 33

Leil 34

Leil 35

Leil 36

63,1 m2 P-rom 56,7 m2

40,4 m2 P-rom 39,0 m2

40,4 m2 P-rom 39,0 m2

40,4 m2 P-rom 39,0 m2

Bod

8,2 m2

V2-L 14x15

3,0 m2

Leil 37 78,5 m2 P-rom 73,8 m2

Sov 7,7 m2

LA:0,81m²=10,5%

9x21

10,8 m2

SA:4,6m² LA:1,44m²= 11,2%

ID-

9x21

Sov

SA:4,6m² LA:1,44m²= 11,2%

Alt.sov/kont 7,6m²

2

Bad

9x21

ID-

9x21

9x21

BxH: 9x21

SA:19,3m² LA:6,77m²=13%

10x22

YD-1

34,1 m2

4,5 m2

Sov 12,1 m2

Gang 13,5 m2

9x21

17,1 m2

10x21

Felles areal

YD-3

14x15

Kjøkken/stue

Bad

YD-1

V2-L

10x21

4,5 m2

2 162

YD-2

4,5 m2

2

BxH: 9x21

8,2 m2

SA:7,8m² LA:1,98m²= 10,7%

Gang

9x21

Sov

9x21

Heis innv.sjakt 1730x2450

10,8 m2

IDBxH: 17x21

6,7 m2 SA:4,6m² LA:1,44m²= 12,7%

9x21

4,0 m2

Gang

Bad

9x21

3,3 m2

8,4 m2

Sov SA:4,3m² LA:1,44m²= 11,5%

Bad

9x21

Bod

Gang

9x21

Bod

2

2

2

9x21

3,3 m

2

4,5 m2

Gang

38 BJERKE ALLÉEN

BxH: 10x15

2

9x21

9x21

4,5 m

2

3,3 m2

54,2 m2 P-rom 49,1 m2

23,5 m2 V7-L

SA:8,3m² LA:3,5m²=10,6%

Bod

2

Bad

9x21

9x21

4,6 m2

Bad

Leil 31

BxH: 10x15

24,7 m

31,2 m2 SA:8,4m² LA:4,96m²=12,5%

BxH: 10x15

2

Bad

Kjøkken/stue

V7-L

V2-L

Sov

V7-L

14x15

BxH: 16x15

BD1

10x23

8,7 m2 V3-F

LA:2,21m²=18,2%


ETASJEPLAN 4. ETASJE

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

11,0 m2

8,3 m2

8,3 m2

8,3 m2

BD1

V1-F

V8-F

10x23

19x15

9x20

BD1 10x23

V1-F

V1-F

19x15

19x15

BD1 10x23

Balkong 8,1 m2

V1-F 19x15

BD1

BD1

10x23

10x23

V1-F 19x15

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

16,0 m2

16,0 m2

16,0 m2

LA:3,5m²=22%

LA:3,5m²=22%

LA:3,5m²=22%

LA:3,5m²=22%

BxH: 10x15

23,5 m2 V7-L BxH: 10x15

V2-L

Kjøkken/stue

16,0 m2

BxH: 10x15

Kjøkken/stue 31,2 m2

LA:8,2m²=26,3%

4,5 m2

4,5 m2

9x21

Bad

9x21

Bad

SA:17,5m² LA:6,77m²=13%

Bad 4,5 m2

WC/Vask 6,0 m2 Alt.sov/kont 7,6m²

10x22

Leil 41 83,0 m2 P-rom 74,1 m2

9,3 m

Gang

2

2

9,3 m

9,3 m

SA:4,3m² LA:1,44m²= 11,5%

Sov

Sov

Sov

Sov

8,2 m2

8,2 m2

8,2 m2

8,2 m2

V11-FL

V2-L

18x15

14x15

YD-1

YD-1

10x22

10x22

V2-L

V2-L

14x15

14x15

YD-1

YD-1

10x22

10x22

Leil 42

Leil 43

Leil 44

Leil 45

40,4 m2 P-rom 39,0 m2

40,4 m2 P-rom 39,0 m2

40,4 m2 P-rom 39,0 m2

40,4 m2 P-rom 39,0 m2

V2-L 14x15

Bod 3,0 m2

Leil 46 78,5 m2

Sov 7,7 m2

LA:0,81m²=10,5%

9x21

9,3 m

Gang

10x22

YD-1

2

SA:4,6m² LA:1,44m²= 11,2%

YD-1

14x15

2

SA:4,6m² LA:1,44m²= 11,2%

Sov 12,1 m2

Gang 13,5 m2

9x21

14,8 m2

YD-

Felles areal

BxH: 10x21

V2-L

Gang

9x21

9x21

11,2 m2

Gang

2 162

Sov

SA:4,6m² LA:1,44m²= 11,2%

9x21

2

Heis innv.sjakt 1730x2450

SA:7,8m² LA:1,98m²= 10,48%

9x21

12,8 m2

9x21

Gang

9x21

4,5 m2

9x21

4,5 m2

Bad

9x21

2

Bad

BD1

34,1 m2

2

9x21

2

9x21

9x21

4,5 m2

9x21

Bad

2

9x21

2

9x21

4,5 m2

9x21

6,3 m2

Kjøkken/stue

Bod

9x21

Sov

9x21

9x15

V9-L

LA:0,81m²=12,9%

10x23

46,6 m2

Kjøkken/stue

V7-L

14x15

19x15

BD1

Takterrasse

10x23

V1-F

Balkong V7-L

LA:2,21m²=18,2%

P-rom 73,8 m2

Illustrasjoner: Byggmann

BJERKE ALLÉEN 39


ETASJEPLAN PARKERINGSKJELLER P

P

P

2,5x5m

P

2,5x5m

P

2,5x5m

2,5x5m

P

2,3x5m

P

P

2,5x5m

2,5x5m

P

2,3x5m

P

P

2,5x5m

2,5x5m

P

2,3x5m

P

2,5x5m

5 000

2,5x5m

200

5 948

200

7 300

200

7 300

7 250

P

P

GP-

P

2,5x5m

2,5x5m

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

2,5x5m

2,3x5m

2,5x5m

2,5x5m

2,3x5m

P

P

P

P

P

P

2,5x5m

2,5x5m

2,3x5m

2,5x5m

5 000

2,3x5m

BxH: 50x22

250

7 000

5 500

P

2,5x5m

2,5x5m

2,3x5m

2,5x5m

2,5x5m

2,3x5m

2,5x5m

2,5x5m

2,3x5m

2,5x5m

6 313

2,5x5m

5 500

200

5 948

200

7 300

7 300

200

Disp 16,9 m2

200

7 300

7 300

P

P

2,3x5m

5 687

P

2,5x5m

BxH: 50x22

GP-

250

YDBxH: 10x21

P

P

2,5x5m

P

2,3x5m

P

2,5x5m

P

2,5x5m

P

2,3x5m

P

2,5x5m

P

2,5x5

P

2,3x5m

P

Disp

2,5x5m

5 000

2,3x5m

Heis innv.sjakt 1,75x3,5

Felles areal 26,2 m2

P

2,3x5m

Illustrasjoner: Byggmann

40 BJERKE ALLÉEN

2,5x5m

P

35,0 m2


BJERKE ALLÉEN 41


INFORMASJON OM PROSJEKTET

42 BJERKE ALLÉEN


EIENDOMMEN FRA A TIL Å

Eiendommen har i dag adresse: Nannestadvegen 522-528, 2032 Maura og består av Gnr. 147, bnr. 56 og 64 i Nannestad kommune. Selger vil forestå sammenføyning og videre organisering/oppdeling av eiendommen tilpasset prosjektet, samt forestå seksjonering av eiendommen. Hver bruksenhet blir ved seksjonering tildelt eget seksjonsnummer.

Prosjektet er planlagt gjennomført med 4 separate bygninger med en felles parkeringskjeller med boder. Selger tar forbehold om den endelige organiseringen av bebyggelsen, herunder med hensyn til tomtearrondering rundt hvert bygg, seksjonering og organiseringen av fellesareal og parkeringskjeller. Dette kan således skje enten som ett eller flere eierseksjonssameier og med parkeringskjelleren organisert enten som fellesareal, eller som en egen næringsseksjon eller anleggseiendom. Øvrig gjenværende tomteareal er planlagt organisert som fellesareal for alle beboerne med tilrettelagte ute- og gangareal, samt areal for lek, grøntareal mv, med unntak av enkelte arealer utenfor byggene som eventuelt vil utgjøre terrasser på bakken for enkelte seksjoner som tilleggsareal.

TOMT:

REGULERINGSFORHOLD:

Tomten er eiet. Endelig tomtestørrelse for hele prosjektet etter fradeling/sammenføyning antas å bli ca. 9105 kvm. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter avståelse av offentlig veigrunn, samt sykkel/gangsti, i henhold til kommunal oppmåling, samt seksjonering. Selger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg, dvs. uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen.

Tomten er regulert til Boligbebyggelse – blokkbebyggelse, samt Bolig/forretning/ kontor planID: 17-08. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser fås ved henvendelse til megler.

SELGER/OPPDRAGSGIVER:

Haugen Eiendom AS, org.nr. 979 892 888. Storgata 1, 2050 Jessheim. EIERFORM:

Eier (selveier) BOLIGTYPE:

Leilighet. ADRESSE OG EIENDOMSBETEGNELSE:

eventuelle tilleggsdeler. Som deltaker i eierseksjonssameiet og i tråd med sameiets vedtekter, vil kjøper få rettigheter og forpliktelser i tilknytning til eierseksjonssameiet. BYGGEMÅTE:

Se vedlagte leveringsbeskrivelse for nærmere beskrivelse. HEFTELSER:

De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg. Grunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Grunnboksutskriftene viser følgende tinglyste heftelser: 1947/3315-1/10 27.12.1947 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse vedr bilverksted 2000/4757-1/10 09.05.2000 ERKLÆRING/ AVTALE RETT FOR KOMMUNEN TIL Å BYGGE OG VEDLIKEHOLDE AVTREKKSLEDNING MED UTDRAG I MINDRE BEKK M.FL.BESTEM

EIERFORHOLD/ORGANISERING:

Kjøper blir som eier av boligen deltaker i et eierseksjonssameie. Kjøper vil ha enerett til bruk av sin bolig (boligseksjon) med

1967/4291-1/10 24.08.1967 SKJØNN Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg

BJERKE ALLÉEN 43


2000/11145-1/10 09.10.2000 ERKLÆRING/ AVTALE OPSJONSAVTALE OM KJØP AV D.E. M.FL.BESTEM. Rettighetshaver HAUGEN EIENDOM AS Heftelser som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler som kan få betydning for denne eiendommen. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere heftelser dersom offentlig myndighet krever det, eller det er vesentlig for organiseringen av prosjektet. Slike heftelser kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk el. I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser på eiendommen, men boligen vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt og utinglyst panterett til sameiet på 1 G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser som deltaker i eierseksjonssameiet. ENERGIMERKING:

Energimerking av boligene vil normalt være grønn C. Selger er ansvarlig for at hver bolig før overtagelse vil få en individuell energiattest. LOVANVENDELSE:

Boligene selges etter bestemmelsene i

44 BJERKE ALLÉEN

Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr.§3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadsoppføringslova. FERDIGSTILLELSE / OVERTAGELSE:

Selgers frist til å ha boligen (boligseksjonen) klar til overtagelse fastsettes til 15 måneder etter at kjøper har fått meddelt tidspunkt for start av byggearbeidene på den nye bebyggelsen omfattende boligen. Senest ved slik byggestart vil selger også meddele kjøper forventet dato for overtakelse av boligen. Selger kan kreve overtagelse av boligen inntil fire måneder før den meddelte dato til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet (endelig overtakelsesdato) skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Forsinket overtagelse i forhold til skriftlig meddelt endelig overtagelsesdato, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen for boligen etter reglene i Bustadoppføringslova § 18. Det beregnes dagmulkt fra den opprinneli-

ge endelige meddelte overtakelsesdato. Eventuelt krav på dagmulkt avbrytes av overtagelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelse av boligen fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre eventuelle gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger. Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Sameiets styre eller interimsstyre vil representere hver sameier/seksjonseier på overtagelsesforretning for fellesareal. Overtagelse av fellesarealer


kan gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. BETALINGSBETINGELSER:

Per kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesummen så fremt garanti iht. Bustadoppføringslova §12 er stilt av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum samt innbetaling av restoppgjør. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales senest 2 virkedager før overtagelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

av selger beregnet til kr. 417,- kr/kvm. BRA Kr: Varierer • Tilkobling Tv/bredbånd Kr: 5.000,• Etableringskostnader sameie kr: 2.000,• Tinglysingsgebyr for skjøte: kr: 585,• Tinglysingsgebyr for panterett (pr. stk): kr: 585,• Grunnboksutskrift: kr: 204,• Til sammen(i tillegg kommer dok.avgift): kr:

GARANTIER:

For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille lovbestemt § 12 garanti. Selger kan stille § 47 garanti og på bakgrunn av denne garantistillelsen vil megler foreta delutbetaling av oppgjøret til selger eller byggelånsbank avhengig av den utbetalingsinstruks selger gir. OMKOSTNINGER:

I tillegg til kjøpesum skal kjøper betale følgende omkostninger: • Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi:

Det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene som følge av kommunalt eller statlige vedtak. Leverandør av tv/telefoni/bredbånd samt forretningsfører er pt. ikke valgt. AREALBEREGNING:

Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger. P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig sjakter og bodareal. Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og

er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer. FELLESKOSTNADER:

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 54,- pr kvm BRA pr måned, hvor man har lagt til grunn(kommunale avgifter(vann, avløp og renovasjon), kabel tv/internett, garasjeplass, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, renhold, vaktmestertjenester, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer etc.) Det er også lagt inn a-konto betaling for fjernvarme (varmtvann og oppvarming) med kr. 12,- pr. kvm. Videre er det lagt inn kr. 400,- pr. mnd. til TV/Bredbånd. Her vil det være mulig å kjøpe ekstra pakker/kanaler/fart. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Stipulerte månedlige kostnader for første driftsår fremkommer av prislisten. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameiebrøken. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasje-

BJERKE ALLÉEN 45


re forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kjøper må forskuttere 2 mnd. fellesutgifter etter overtakelsen, slik at sameiet får nødvendig likviditetstilskudd. UTLEIE:

Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret før innflytting underrettes skriftlig om hvem som er leietaker. GARASJE/PARKERING:

Det medfølger 1 stk. garasjeplass pr. leilighet. En parkeringsplass i kjeller kan kjøpes separat i en begrenset periode til kr. 150.000,-. Her vil det bli loddtrekning på de som melder sin interesse til megler. El-bil lader kan bestilles som tilvalg. TILPASSING AV LEILIGHETEN/TILVALG:

Det vil, i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg i boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, fronter på kjøkkeninnredning og endringer i elektroinstallasjoner. Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er uansett ikke forpliktet til å ut-

46 BJERKE ALLÉEN

føre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget for boligen med 15 % eller mer av kjøpesum iht. bustadoppføringslova § 9. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas § 44. Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. Selger eller den selger måtte oppnevne kan kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider når arbeidene er utført. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av selger eller den selger måtte oppnevne og betales direkte til meglers klientkonto. KJØPSTILBUD:

Kjøpstilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon og finansieringsplan. Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, eiendomsmegler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. SELGERS FORBEHOLD VEDRØRENDE IGANGSETTING:

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet i henhold til inn-

gått kjøpekontrakt: • at alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger • at tilstrekkelig forhåndssalg på 60% av salgstrinn 1 er oppnådd • at prosjektet får tilfredsstillende byggelånsfinansiering • at selgers beslutter igangsetting av prosjektet, eventuelt av det enkelte byggetrinn Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt prosjektet, eventuelt det enkelte byggetrinn. blir igangsatt. Så snart dato for oppstart av byggearbeidene for prosjektet, eventuelt det enkelte byggetrinn, er besluttet, vil kjøper også motta dato for planlagt overtakelsesdato. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 30.12.2020, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har selger rett til ensidig å annullere kontrakten, uten at noen av partene kan gjøre noe krav overfor den andre som følge av bortfallet av kontrakten. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av selger gjennom Megler, og stilt § 12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger står fritt til å fordele boder og garasjeplasser. Selger står fritt til å endre prisen på


usolgte enheter og garasjeplasser uten varsel. FORBEHOLD VED LEVERANSEN

Utbygger må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byggesaken. Det tas derfor forbehold om nødvendige offentlig godkjennelser/ igangsettingstillatelser. Det tas også forbehold om tilstrekkelig antall forhåndssalg og godkjenning i utbyggerselskapets styre før igangsetting kan vedtas. Alle opplysningene er gitt med forbehold om å foreta nødvendige endringer av standard og utførelse, herunder mindre vesentlige endringer i boligens areal samt utomhusanlegg, forutsatt at dette ikke medfører at boligen blir vesentlig endret i forhold til prospekt og leveransebeskrivelse. Det tas videre forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke redu-

serer den generelle standard vesentlig. Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om avvik i angitte detaljer. Utsikt vist i illustrasjoner kan avvike noe fra faktiske forhold. Alle opplysningene er gitt med forbehold om å foreta nødvendige endringer av standard og utførelse, herunder mindre vesentlige endringer i boligens areal, samt utomhusanlegg, forutsatt at dette ikke medfører at boligen blir vesentlig endret i forhold til prospekt og leveransebeskrivelse. Det tas videre forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene. Det tas forbehold om at endelig organisering av sameiet ikke er besluttet, på nåværende tidspunkt er det usikkert om det blir et eller flere sameier. Tinglyste dokumenter • Det vil bli tinglyst en avtale for fordeling av vedlikeholdskostnader av adkomstvegen inn til sameiet da denne vegen deles med flere andre boliger i området. • Det vil bli tinglyst rettigheter som gir utbygger/entreprenør adkomst til hele p-kjeller/tekniske rom, samt uteområder gjennom hele byggeperioden da dette blir trinnvis utbygd. • Det tas forbehold om hvor plassering av moloker og trafo. Dette vil bli plassert der selger ser dette hensiktsmessig. BYGGEAKTIVITET

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har

således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt. Fordeling av kostnader til oppvarming/strøm i byggeperioden vil bli gjort i samråd med forretningsfører og styret. LIGNINGSVERDI / EIENDOMSSKATT:

Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 60%. For nærmere info, se www. skatteetaten.no. Det er p.t. ikke innført eiendomsskatt i Nannestad kommune. HVITVASKING:

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, med plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. SÆRSKILTE BESTEMMELSER:

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Kontrakten kan ikke transporteres og

BJERKE ALLÉEN 47


gjelder individuelt for hver kjøper. Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr stort kr. 20.000,-. GENERELLE FORUTSETNINGER OG FORBEHOLD:

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøper. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Fradeling, sammenslåing og seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen

48 BJERKE ALLÉEN

før seksjonsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht eierseksjonsloven kapittel 3. Megler anbefaler derfor ikke at boligen leies ut før eiendommen er seksjonert, siden dette er kjøpers ansvar og risiko. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbehold er bortfalt/frafalt. MEGLERS VEDERLAG:

Megler har fast provisjon pr. solgte enhet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver. MEGLERFORETAK:

EiendomsMegler1 Oslo AS, avd. Jessheim, foretaksnummer: 976 756 673, Storgata 1, 2050 Jessheim. ANSVARLIG MEGLER:

Cathrine Gundersen Eiendomsmegler Telefon: 456 13 442 Epost: cathrine.gundersen@em1oav.no Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.


BJERKE ALLÉEN 49


LEVERANSEBESKRIVELSE

50 BJERKE ALLÉEN


PROSJEKTET

«Bjerke Alléen» vil få pen arkitektonisk utførelse med et moderne og gjennomført uttrykk. Leilighetene vil få gjennomtenkte og smarte planløsninger med god standard på tekniske anlegg, materialvalg og innredninger. Vi kan blant annet nevne radiator, gulvvarme på bad, kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning fra anerkjente leverandører og balansert ventilasjon med varmegjenvinning m/eget aggregat pr. leilighet. GENERELT

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom tekniske beskrivelser og plantegninger. I slike tilfeller vil denne beskrivelsen være førende for leveransen. Mindre endringer som følge av detaljprosjektering og dialog med planmyndighetene må påregnes. Prosjektering som RIB, RIBr, RIE, RIA, RIG/GEO, ARK/LARK, SØK, RIV/RIVA, RID, RIM/STØY samt Rigg/Drift håndteres og følges opp av valgt hovedentreprenør. Alle opplysningene er gitt med forbehold om å foreta nødvendige endringer av standard og utførelse, herunder mindre vesentlige endringer i boligens areal samt utomhusanlegg, forutsatt at dette ikke medfører at boligen blir vesentlig endret i forhold til prospekt og leveransebeskrivelse. Det tas videre forbehold om

uforutsette pålegg fra myndighetene. Prosjektet vil bli byggemeldt i henhold til «Plan- og Bygningsloven» samt «Byggteknisk forskrift av 2017» med gjeldende revisjoner på det tidspunkt rammetillatelsen blir gitt. Oppstart er forventet sommer/høst 2020 med ferdigstillelse før utgangen av 2021. Leilighetene vil bli selveierleiligheter organisert i et felles sameie. Vindusstørrelser/-form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningene som følge av tilpasning av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav eller den arkitektoniske utformingen av bygget. Vinduene leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Kjøkken-/baderomsinnredning leveres i henhold til tegninger. Garderobeskap leveres ikke. Øvrig møblering (sofaer, senger etc.) og utstyr som vist i prospektet er ikke med i leveransen, disse er medtatt for å vise forslag til plassering av møbler og utstyr. Tekniske installasjoner vil primært bli plassert i boder I nye boliger kan det forekomme svinnriss i overgang mellom tak/vegg, parkett og i hjørner som følge av ytterligere uttørking av trevirke eller betong. Dette er ikke å anse som senere mangel. Arealer er i prospekt/beskrivelse oppgitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens innvendige mål inkludert innvendige boder og vegger og eksklusive yttervegger.

BYGNINGSKONSTRUKSJONER

Fundamentering/Grunnarbeider/ Bærekonstruksjon Bygget fundamenteres i henhold til krav og forskrifter (TEK/NS). Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Gulv i garasjeanlegg inklusive deler av bodareal leveres som fast dekke. Gulv boder leveres +20mm over øvrig garasjegulv ift vannavrenning. Varme/Brann/Lydisolering Bygget skal generelt tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår isolering, brann og lyd (TEK17) og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav i hver enkelt boenhet og i fellesarealer. I tillegg leveres det boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende forskrift, det må påregnes synlige sprinklerhoder og fremføring til balkonger. Sprinklerhoder blir synlige i evt. «skjørt» og himlinger. Branndeteksjon i henhold til TEK. Fasade og yttervegger Yttervegger utføres av isolert bindingsverk med isolasjonstykkelse i henhold til forskriftskrav og varmetapsberegning. Utvendig fasadekledning med behandlet panel eller i kombinasjon med andre materialer. Utvendig trepanel leveres som vedlikeholdsfri panel som Superwood eller tilsvarende. Vinduer og balkongdører med glass

BJERKE ALLÉEN 51


leveres som trevinduer/vindusdør med godkjent energiglass i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi samt i tillegg til Husbankens skjerpede krav til energi. Utvendig farge sort, hvitmalt innvendig. Materialbruk i fasadene kan bli noe endret i forhold til prospekt under detaljprosjekteringen. Endelig utarbeidelse av brannstrategi vil beslutte evt. krav om brannvinduer/-dører. Slike vinduer/dører vil kunne avvike i materialutførelse og i forhold til åpning. Det leveres malte svalgangsdører ihht til gitte lyd- og brannkrav (med integrert kikkehull/vindu). FG-godkjent lås og beslag. Det leveres dører med glassfelt i trappehus, dørautomatikk blir montert på hovedinngangsdør og fra P-hus inn til heis-/trappehus. Rekkverk Rekkverk på terrasse/balkong vil bli utført av metall/glass. Rekkverksstolper og håndløper av aluminium eller stål. Behov for avvanning på terrasser vil være avhengig av innglassing og utførelse. Tak Utvendig tak tekkes forskriftsmessig. Takavvanning utføres med innvendig nedløp. Svalgangstak med utvendig nedløp. FELLESANLEGG

Dørtelefon Det leveres dørtelefon i hver leilighet.

52 BJERKE ALLÉEN

Parkeringsanlegg Ved innkjøring til lukket parkeringsanlegg monteres det 1 stk. isolert garasjeport med motordrift og nøkkelbryter. 2 stk. fjernbetjent portåpner blir levert med hver parkeringsplass. Laveste fri takhøyde i kjøresonen er 210 cm. Det legges nødvendig varme i kjørebanen ned til parkeringskjeller. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass pr. leilighet. Gjesteparkering opparbeides på terreng som vist på utomhusplan. Innvendige vegger utføres i malt betong samt vegger med sparklet og malt gips. Betongsøyler i utsatte kjøresoner merkes/males i annen farge. Sportsboder Det leveres sportsboder i tilknytning til parkeringsanlegg. Hver leilighet har i sum minimum 5 m2 sportsbod. Vegger i betong og netting. Netting mot tak for ventilasjon, boddør med hengelås. Alternativt Troax med tette paneler/-dører med hengelås. Boden er egnet for lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet for lagring av klær, bøker og lignende. Sykkelparkering Det blir opparbeidet plass for sykkelparkering på utvendig fellesområde. Inngangsparti heis-/trappehus I inngangspartiet nedfores himlingen og det monteres downlightbelysning. Post-

kasser med lås plasseres ved inngangspartiet der det er hensiktsmessig. Gulvet flislegges med nedfelt sparkematte og får sokkelflis, vegger sparkles og males i fargen. Svalganger Leveres som betongelementer med stålbæring, fall utover og dryppkant. Det vil være tak over svalgang i øverste etasje. Sprinkelrekkverk i metall/glass monteres. Utvendig rømningstrapp (spiraltrapp) i stål monteres ihht gjeldende krav. Trapperom/Trapp Gulv/trapper/repos utføres i henhold til TEK17. Trapperom inklusive opptrinn flislegges med keramiske fliser og får sokkelflis. Trappevanger og sparklede vegger males. Himling leveres med akustiske plater. Røykeluke monteres i trapperom ihht gjeldende forskrifter. Heis Det leveres heis med innvendig mål 110 x 210 cm fra parkeringsanlegg/parkeringskjeller til øverste etasje. Dette gir trappefri adkomst til alle leilighetsplan. Heisene tilknyttes alarm i henhold til gjeldende forskrifter. Renovasjon/Søppelhåndtering Det vil bli etablert felles avfallsstasjon av typen «Molok» plassert i henhold til utomhusplan.


UTOMHUS

Utomhus med plen, gangveier, lekeplass mv. opparbeides ihht utomhusplan. Det må påregnes at arealer utomhus ikke er ferdigstilt ved overlevering dersom denne finner sted sen høst/vinter/tidlig vår. I så tilfelle vil disse arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering. Balkong/Terrasser/Fellesarealer Gulv på balkonger utføres med dekke i betong med fall utover og dryppkant. Gulv terrasse 1. etasje kan leveres med betongheller/impregnerte terrassebord. Drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved regnvær. Endringer kan forekomme basert på endelig utarbeidelse av brannstrategi. Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning i forbindelse med balkong/ terrasse til alle leiligheter. Disse lyspunktene styres via bryter montert på innvendig side i leilighetene. Det vektlegges at opparbeidelse av fellesarealene (i gårdsrommet) skal invitere til felles bruk og danne trivelige uteoppholdsplasser med benker, grøntareal, beplantning og lek. Areal med fast dekke vil i hovedsak bestå av asfalt og belegningsstein. Innslag av andre belegg som fremstår som «mykere» enn asfalt (f.eks. armert gress) kan bli vurdert. Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning ved inngangspartier, gang- og oppholdsarealer samt innkjøring til parkeringsanlegg. Disse lyspunktene blir sentralstyrt av tidsur eller lyssensor. Det leveres 1 stk. utekran til felles benyttelse.

INNVENDIG I LEILIGHETENE GENERELT

Leilighetene leveres med generell takhøyde på 250 cm i alle plan. Arealer med nedforet himling som bad, WC og lydfang/ gang (LF) leveres med helt eller delvis nedforet himling av gips, sparklet og malt for nødvendig fremføring av teknisk anlegg og sprinkler i øvrige rom. Alternativt kan det leveres systemhimling. Også øvrige arealer kan bli nedforet – omfanget av dette vil først bli klart etter detaljprosjektering. Innvendige boder/ tekniske rom leveres med nedforet himling/systemhimling. Alle himlinger males hvite og det vil bli synlige v-skjøter mellom betongelementene i himlingen. Overgang mellom tak/vegg utføres uten taklist med fuge. Innvendige gips- og betongvegger i leilighetene blir flekksparklet/sparklet og malt med to strøk akrylmaling (NCS S 0502-Y). Innvendig listverk og gerikter leveres i hvit glatt utførelse i samme farge. Spikerhull i malt listverk/gerikter leveres sparklet og overmalt. Som standard leveres 3-stavs parkett i hvitlakkert eik på gulv med tilhørende fotlist, denne kan endres som tilvalg om ønskelig (innenfor tilvalgsfrist). Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse (kompakte), hvite karmer med dempelist, vridere i stål.

ENTRÉ

Gulv: Parkett, 14mm hvitlakkert eik med tilhørende gulvlister i eik Vegger: Malt gips Tak: Nedforet hvit himling (høyde ca. 223 cm) med innfelte LED-downlights KJØKKEN

Gulv: Parkett, 14mm hvitlakkert eik med tilhørende gulvlister i eik Vegger: Malt gips Innredning: Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent kjøkkenleverandør i grå farge med høyde på ca. 228 cm og foring mot tak. Noen leiligheter vil kunne få kjøkkeninnredning med høyde 210 cm med nedforet himling. Håndtak i stål og demping på skuffer og skap. I de leiligheter der himling blir nedforet i kjøkkenareal (for fremføring av ventilasjonskanaler) leveres takhøy kjøkkeninnredning. Hvitevarer: Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon koketopp og oppvaskmaskin inngår i kjøkkenleveransen. Det leveres kjøkkenventilator type slimline tilkoblet ventilasjonsaggregatet i alle leiligheter. Benkeplater i laminat med tykkelse 30mm med rett forkant. Kjøkken og hvitevarer kan endres som tilvalg (innenfor tilvalgsfrist). STUE

Gulv: Parkett, 14mm hvitlakkert eik med tilhørende gulvlister i eik Vegger: Malt gips

BJERKE ALLÉEN 53


SOVEROM

Gulv: Parkett, 14mm hvitlakkert eik med tilhørende gulvlister i eik Vegger: Malt gips Innredning: Det leveres garderobeskap i henhold til plantegningene (glatt/hvit), bredde 100 cm, høyde ca. 210 cm (normalt 1 meter pr. sengeplass). INNVENDIG BOD/TEKNISK ROM

Vegger: Malt gips Tak: Nedforet hvit himling, runde hvite lamper Gulv: Parkett, 14mm hvitlakkert eik med tilhørende gulvlister i eik.

lede glassdører og ettgreps dusjarmatur. Toalettrullholder og knagger for håndkle plasseres hensiktsmessig i forhold til innredningen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det vil være mulighet for tilvalg/endringer på bad. WC

For leiligheter med eget WC-rom leveres disse med keramiske fliser på gulv og malt overflate av gips eller betong, enkel vask med speil/lyslist og veggmontert toalett med softclose sete. Varmekabler på gulv. TEKNISK ANLEGG

BAD

Badene blir levert som tidsriktige prefabrikkerte baderomskabiner fra anerkjent leverandør. Gulv: Keramiske fliser i standard format og farge, 20x20 cm, mosaikk i nedsenket dusjsone. Vegger: Keramiske fliser i standard format og farge, 30x60 cm Tak: Nedforet hvit himling (høyde ca. 223 cm) med innfelte LED-downlights og koblingsskap for vann inklusive hovedstoppekran Innredning: Heldekkende vask i porselen/ kompositt, underskap og høyskap med glatte hvite dører (totalbredde 120 cm). Speilskap med integrert belysning og stikkontakt over servant, ettgreps servantbatteri, veggmontert toalett med softclose sete, dusjhjørne (90x90 rett) med hengs-

54 BJERKE ALLÉEN

Varme Leilighetene leveres med vannbåren radiatorvarme i alle rom, med unntak av teknisk bod. Baderom leveres med vannbåren gulvvarme. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg leveres ihht gjeldende norm for elektriske installasjoner i bolig (NEK), punktplan for hver leilighet utarbeides. Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet. Tilknytningspunkt med måler og hovedsikring for den enkelte leilighet er ikke endelig prosjektert/avklart, men blir plassert samlet gruppevis i kjeller (evt. avvik fra NEK), eller i hvert plan i det trappeløpet som den enkelte leilighet tilhører.

Det leveres downlights integrert i baderomshimling. Det leveres LED belysningsarmatur og dobbel stikkontakt under overskap på kjøkken og dobbel stikkontakt i kjøkkenbenk for tilkobling av oppvaskmaskin. Innvendige boder og kott leveres med runde hvite lamper og dobbel stikkontakt. På terrasse/balkong leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikkontakt. Det leveres gjennomføring til evt. motordrevne utvendige persienner/screens med innvendig betjening (persienner/ screens er ikke en del av leveransen). Det gjøres oppmerksom på at enhver kjøper/ leilighetseier plikter å følge de retningslinjer som gjelder i sameievedtektene vedr. evt. montering av persienner/screens. Det leveres lampepunkt eller kontakt på vegg i stue og kjøkken, soverom leveres med runde hvite lamper. Belysning i trappeoppganger og garasjeanlegg leveres med bevegelsessensorer. Tidsriktige utenpåliggende eller innfelte armaturer i fellesarealer. I garasjeanlegg leveres belysning i henhold til gjeldende anbefalinger for private garasjeanlegg. Det vil bli mulighet for bestilling av avgangskurs til 2/16A stikkontakt for lading av el-bil som tilvalg innenfor tilvalgsfrist (se informasjon under tilvalg). Kabel-TV og Bredbånd Det føres fiberkabel inn til teknisk bod i hver leilighet. Det leveres et uttak for kabel-TV plassert i stue, mulighet for tilvalg


av flere TV-uttak. Sameiet vil bli bundet til en leverandør av internett og kabel-TV med en gitt basis hastighet for internett og en grunnpakke med TV-kanaler, kostnad legges inn i månedlig husleie. Endret internett hastighet og/eller endret programsammensetning utover grunnpakke bestilles og bekostes av hver enkelt beboer. Rør-/Sanitærutstyr Sanitæranlegget blir utført etter tegninger og beskrivelser ihht Normalreglementet for tekniske og stedlige kommunale bestemmelser. Våtrom oppfyller minimumskrav i tekniske forskrifter ihht Plan og bygningsloven. Deler av gulv som utsettes for regelmessig vann har fall mot sluk. Leilighetene leveres med hvitt sanitærutstyr i porselen/kompositt fra anerkjente leverandører, oppvaskkum i stål til kjøkkenet. Alle blandebatterier er ettgreps, blandebatteri dusj leveres med termostat, blandebatteri kjøkken med svingbar kran. Toalettet leveres som vegghengt (det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalett er plassert). Opplegg for vaskemaskin på bad og oppvaskmaskin på kjøkken monteres. Det monteres fordelerskap for leilighetens røranlegg i vegg eller over himling. Varmtvannsbereder monteres i teknisk bod eller i benkeskap kjøkken (der det ikke leveres fjernvarme). Utvendig hagekran (vannutkaster) monteres på angitt sted.

Ventilasjonsanlegg Det leveres balansert ventilasjon uten kjøling for hver enkelt leilighet fra eget luftbehandlingsanlegg plassert i bod (evt. i teknisk bod der dette er prosjektert). På enkelte leiligheter kan aggregat bli plassert i kjøkkenskap. Luftbehandlingsanlegget har god varmegjenvinning og elektrisk ettervarmebatteri. Tilluft- og avtrekksventiler plasseres i himling eller innervegg/yttervegg i alle oppholdsrom. Inntak tas over tak eller i fasaden. Avkast føres over tak i ventilasjonstårn. Endelige detaljer omkring anlegg/plassering, nedforinger og innkassinger blir avklart etter detaljprosjektering. Tilvalgsmuligheter Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot et tillegg i prisen. Hver enkelt kjøper får et eget møte med hovedentreprenør og underleverandører for avklaring av tilvalg. Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mellom leilighetskjøper og underleverandør. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg. Det er lagt opp til tilvalgsmuligheter på følgende områder: • Innredning på kjøkken, garderobe og evt. bad • Alternative typer av innerdører • Alternative typer parkett og gulvlister • Fliser, «Kitchen Boards» eller tilsvarende mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken

• Endret farge på veggflater (maling) • Flere elektriske punkter og bokser for telefon og TV-kontakt • Avgangskurs 2/16A stikkontakt for lading til el-bil v/leilighetens parkeringsplass Kjøperne vil motta et informasjonsbrev fra hovedentreprenøren vedr. tilvalg og frister for dette. Kjøper er bundet til å bruke produkter levert av hovedentreprenør med underleverandører. Energimerking Før overtakelse vil alle leilighetene bli energimerket. Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert ihht Teknisk forskrift av 2017 Forbehold ved leveransen Utbygger må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byggesaken. Det tas derfor forbehold om nødvendige offentlig godkjennelser/igangsettingstillatelser. Det tas også forbehold om tilstrekkelig antall forhåndssalg og godkjenning i utbyggerselskapets styre før igangsetting kan vedtas. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen

BJERKE ALLÉEN 55


i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om avvik i angitte detaljer. Utsikt vist i illustrasjoner kan avvike noe fra faktiske forhold. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Prosjektet prosjekteres og bygges i henhold til Teknisk forskrift av 2017 med gjeldende revisjoner på det tidspunktet da rammetillatelse ble gitt. Alle opplysningene er gitt med forbehold om å foreta nødvendige endringer av standard og utførelse, herunder mindre vesentlige endringer i boligens areal, samt utomhusanlegg, forutsatt at dette ikke medfører at boligen blir vesentlig endret i forhold til prospekt og leveransebeskrivelse. Det tas videre forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene.

des rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt.

BYGGETOMTA

Tomta der leilighetsbygget skal oppføres er regulert til «område for bolig med tilhørende anlegg» BYGGEAKTIVITET

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har såle-

56 BJERKE ALLÉEN

Illustrasjon


Illustrasjon

Illustrasjon

BJERKE ALLÉEN 57


Cathrine Gundersen Eiendomsmegler +47 456 13 442 cathrine.gundersen@em1oav.no

Illustrasjon

Illustrasjon

Et porsjekt i regi av

58 BJERKE ALLÉEN



www.bjerkealleen.no