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FOCUS

Coworking : davantage que de simples bureaux partagés Le coworking a le vent en poupe à Bruxelles ! En quelques années, les espaces se sont multipliés. Les acteurs se professionnalisent et se spécialisent afin de tirer leur épingle du jeu sur un marché en pleine évolution. Petit tour d’horizon. Guy Van den Noortgate ’il n’a pas encore rencontré le même engouement auprès des indépendants et starters que dans d’autres villes européennes, le coworking continue à se développer d’année en année et voit ses espaces se multiplier à Bruxelles. Trop ? Au point d’avoir sur le marché une offre supérieure à la demande, parfois encore frileuse. C’est un peu l’avis de nombre de professionnels du secteur. Comme Anis Bedda, cofondateur de Transforma bxl, qui estime que « le marché bruxellois est différent de villes comme Paris, Londres, Barcelone ou Milan où le coworking fonctionne très bien car les espaces privés sont plus petits. À Bruxelles, l’indépendant ou l’entrepreneur qui se lance dispose bien souvent d’un coin chez lui pour travailler et ne perçoit donc pas immédiatement l’intérêt de louer un bureau ou un espace de travail partagé. De plus, le Belge est un peu plus conservateur que d’autres Européens. On note également que, si l’offre dépasse la demande, ce n’est pas seulement parce qu’il y a moins d’intérêt. C’est également dû en partie au fait que nous ne manquons pas d’espaces de bureaux libres à Bruxelles. Ce n’est pas le cas d’autres capitales. »

Topos a implanté ses centres dans des hôtels de maître.

Comme, par exemple, BetaCowork qui s’adresse plus particulièrement aux start-ups et techs – ses locaux se situent d’ailleurs à l’ICAB, un incubateur de technologie, à Etterbeek. Ou dans un autre registre, Co-oking à Anderlecht, qui met à disposition des starters de l’agro-alimentaire un atelier de cuisine ouvert 7 jours sur 7 et 24h sur 24. Une initiative intéressante, qui leur permet d’avoir accès à du matériel professionnel et tester à moindre coût leur concept et leurs recettes. Basée à Forest, Factory Forty rassemble, pour sa part, pas mal de starters actifs dans les technologies de l’information. Citons également LaVallée qui a ouvert ses portes en septembre 2014 dans une ancienne blanchisserie de 6.000 m², à deux pas du canal et du futur musée d’art contemporain « Citroën ». Elle accueille aujourd’hui quelque 130 entrepreneurs créatifs (plasticiens, graphistes, peintres, stylistes, sculpteurs, décorateurs…) et de nombreux événements. Autant d’initiatives originales dont certaines mélangent parfois incubateur et coworking.

Communauté et networking Le concept étant à la mode, il a naturellement attiré de nouveaux acteurs qui ont trouvé ici une opportunité de rentabiliser des espaces vides. « Comme il y a assez bien d’espace disponible sur le marché, certains se sont en effet lancés dans le coworking », enchaîne Frédéric Vermeylen, administrateur délégué de Topos-The Loft « Mais le coworking ne consiste pas simplement à louer un bureau, c’est bien plus que cela. »

ServCorp est un groupe international d’origine australienne, également présent à Bruxelles.

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© ServCorp

Afin de séduire les clients potentiels et de se différencier sur ce marché concurrentiel, les différents acteurs présents sur le terrain ont diversifié leur offre avec, pour certains, une spécialisation dans l’un ou l’autre créneau.

« L’idée-force du coworking est de travailler au sein d’une communauté et de développer ainsi son réseau », explique Bernard Perelztejn, associé et responsable coworking chez Topos-The Loft. « Dans ce que nous proposons, nous disposons d’une offre classique de business centers dans nos cinq sites (Congrès, Louise, Montgomery, Parc royal et Schuman), et dans deux d’entre eux (Louise et Montgomery) une offre plus spécifique de coworking baptisée The Loft. Ce qui nous différencie, c’est que nos centres sont tous implantés dans des hôtels de maître. Cela crée une autre ambiance que des bureaux logés dans un open-space. Nous disposons, par exemple, de jardins. Dans un espace de coworking, l’indépendant ou le starter va pouvoir rencontrer d’autres indépendants et starters et ainsi échanger plus facilement. Et comme il y a des compétences assez diverses dans nos différents

© Topos-The Loft

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centres, cela ne peut être que profitable pour chacun d’eux. En outre, Topos-The Loft accueille Êgalement des sociÊtÊs bien Êtablies, ce qui est Êgalement favorable aux coworkers. Nous sommes par ailleurs très attentifs à l’innovation sociÊtale et à la mise en relation de profils diffÊrents. Un espace de coworking est d’abord et avant tout centrÊ sur l’humain.  Même s’il y a de nombreux acteurs sur le marchÊ, ceux qui abordent le coworking de manière professionnelle tirent leur Êpingle du jeu. C’est entre autre le cas de Transforma bxl, l’un des pionniers du secteur, qui dispose d’un espace totalement amÊnagÊ dans les anciens bureaux de la firme pharmaceutique Sanofi à Evere. Lors de son implantation dans le nord de Bruxelles, idÊalement situÊ par rapport à l’autoroute de Liège et l’aÊroport, Transforma entendait, selon Anis Bedda,  être un point de rencontre entre l’ancien et le nouveau monde des entreprises, en permettant, par exemple, à des Êquipes de venir tester des concepts chez nous, en s’immergeant dans une mentalitÊ start-up . Deux ans plus tard, le discours n’a pas changÊ.  Nous avons construit autour du coworking plusieurs couches à forte valeur ajoutÊe avec des programmes d’innovation, des espaces de co-crÊation, de brainstorming, etc. Notre mission ne s’arrête pas à proposer un espace de travail et des salles de rÊunion. Nous sommes aussi des agents de changement qui s’efforcent d’avoir un impact positif sur la sociÊtÊ en stimu-

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En partenariat avec la SNCB, Regus s’est implantÊ dans plusieurs gares bruxelloises, dont Bruxelles-Luxembourg.

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Services Ă valeur ajoutĂŠe

lant l’innovation et l’esprit d’entreprise, en renforçant la diversitÊ, en favorisant l’innovation sociale, en facilitant les nouveaux modes de travail qui placent l’humain au centre et en gÊnÊrant un impact positif sur Bruxelles.  Transforma bxl a Êgalement mis l’accent sur le durable. Elle a notamment lancÊ Impact101, un Êcosystème P2P pour l’innovation durable. C’est Êgalement, dans un autre registre, le cas de Regus. FondÊ en 1989 par Mark Dixon, c’est aujourd’hui un rÊseau de près de 3 000 centres d’affaires, dans près de 900 villes rÊparties dans 120 pays. À Bruxelles, il a adaptÊ son offre à l’Êvolution du marchÊ et a intÊgrÊ des espaces de coworking dans la dizaine de sites qu’il y gère. Pointons le partenariat que Regus a nouÊ avec la SNCB et qui

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Un autre acteur important et pionnier du coworking, SilverSquare, a également étoffé son offre fin 2016 avec l’ouverture d’un nouveau centre toujours situé sur l’avenue Louise, plus précisément place Stéphanie. Un nouveau site qui s’ajoute au SilverSquare Louise et au SilverSquare Europe, situé square de Meeûs. Actuellement, SilverSquare qui ambitionne de se déployer davantage dans les années qui viennent, dispose de quelque 7.500 m² et compte plus de 650 membres.

Localisation et style Au vu de la problématique de mobilité qui empoisonne Bruxelles, la localisation des centres est stratégique. Ce n’est pas une surprise si nombre d’entre eux sont implantés à proximité des principales gares – voire en leur sein. N’oublions pas que ces espaces sont également destinés aux Wallons et Flamands qui souhaitent disposer d’un point de contact dans la capitale. Sans oublier les sociétés et entrepreneurs étrangers. Pour les entrepreneurs

SilverSquare a encore étoffé son offre : ci-dessus, un aspect du SilverSquare Louise.

© SilverSquare

a permis de lancer dans différentes gares des centres baptisés Regus Express. La région en compte trois, à Bruxelles Central, Luxembourg et Midi. Idéalement situés par rapport aux transports en commun, ces centres s’adressent certes d’abord à des voyageurs tant nationaux qu’internationaux, mais sont à même de séduire à longterme les auto-entrepreneurs qui figurent dans la liste profils ciblés par Regus.

bruxellois, outre les services qu’offre le centre, il convient d’apprécier son accès par rapport à son domicile. C’est le conseil que prodigue Bernard Perelztejn : « Il vaut mieux, en effet, privilégier quand c’est possible un espace proche de chez soi et que l’on puisse de préférence atteindre en transports en commun, en vélo, voire à pied. De plus, il faut voir si l’on a envie de travailler au sein de l’espace que l’on a choisi. C’est pourquoi nous proposons chez Topos-The Loft un essai aux personnes intéressées, afin de voir si l’endroit leur plaît. » Le style et la localisation importent tant pour le confort de travail que pour celui du transport (accessibilité). Comme en témoignent d’une part Servcorp, et d’autre

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Transforma se voit comme un agent de changement et d’innovation.

© Transforma

part, le Manoir des Offices. La première est implantée à Bruxelles, square du Bastion, depuis 2001, et dispose depuis 2016 d’une seconde adresse au rond-point Schuman, qui remplace celle dont elle disposait rue de la Loi mais qui était devenue trop petite. Le premier site comprend une soixantaine de bureaux équipés, le second une cinquantaine. Fondée en 1978 en Australie par Alfred Moufarrige. « Notre fondateur est le pionnier du bureau virtuel », explique Dayana Mero, responsable de Servcorp à Bruxelles. « Nous ne sommes pas à proprement parler un espace de coworking mais nous offrons des solutions en la matière avec des tables autour desquelles peuvent se rassembler une dizaine de personnes. Dans d’autres centres, comme à New York, des espaces de coworking existent. Le fait de faire partie d’un grand groupe qui dispose d’un réseau mondial nous permet de proposer à nos clients des offres adaptées à leurs besoins spécifiques. » Le second est plus récent et a ouvert ses portes à Uccle l’année dernière. Comme l’explique Bernard Guevar, CEO du Manoir des Offices, « nous proposons aux sociétés étrangères qui souhaitent installer leur activité à Bruxelles un lieu où elles peuvent se domicilier ainsi qu’un espace de travail. Nous mettons également à leur disposition une équipe de professionnels qui les décharge de toutes les contraintes administratives, comptables et fiscales. Chacun de nos bureaux offre une atmosphère unique et peut rencontrer les besoins spécifiques de l’entreprise. » Niché dans un lieu verdoyant, le Manoir des

Offices offre, outre les services qu’il propose, un cadre de travail agréable. Or, un beau cadre de travail est de plus en plus recherché et aujourd’hui. Sans surprise, les différents acteurs sur le marché multiplient d’ailleurs les initiatives pour agrémenter leurs espaces en s’inscrivant notamment de plus en plus dans une démarche durable qui répond mieux aux attentes d’une clientèle plus jeune et plus sensible à ces questions. Ainsi, dans l’offre proposée sur le marché, outre les solutions classiques ou spécialisées, il existe également une foultitude de solutions originales qui devraient permettre

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Les principaux espaces de coworking à Bruxelles

à chacun de trouver son bonheur. A l’instar de Topos-The Loft qui a opté pour les hôtels de maître, on peut mentionner Coworking Les Galeries niché dans un appartement donnant sur la Galerie du Roi ou encore La Lustrerie à Schaerbeek qui a trouvé place dans une ancienne fabrique de luminaires et dont les espaces « débordent de lumière ». Dans un autre style, La Récré, un working café à Ixelles où l’on paie le temps et où l’on peut consommer à volonté, ou The Mug qui propose une ambiance cosy. Bref, toutes celles et ceux qui sont à la recherche d’un bureau partagé n’ont que l’embarras du choix. Et gageons que dans les mois qui viennent ce dernier ne fera que s’élargir davantage. O

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Un cadre agréable est un plus : ici, la terrasse de Factory Forty.

© Factory Forty

• Atlantic CoWorking, quai des Charbonnages 30, B-1080 (www.atlanticcoworking.be) • Bartleby Coworking, rue Vanderkindere 467, B-1180 (www.bartleby-brussels-coworking.be) • Betacowork, rue des Pères blancs 4, B-1040 (www.betacowork.com) • Bon Jour, rue du Sceptre 57C, B-1050 (www.bonjour-bruxelles.com) • Co-oking, rue Henri-Joseph Genesse 34 bte 9, B-1070 (www.co-oking.be) • Co.Station Brussels, parvis Sainte-Gudule 5, B-1000 (www.co-station.com) • Coworking Les Galeries, galerie du Roi 30, B-1000 (www.galeriescoworking.be) • Creative District, rue Colonel Bourg 122, B-1140 (www.creative-district.be) • Factory Forty, rue des Anciens Etangs 40, B-1190 (www.factoryforty.be) • L42, rue de la Loi 42, B-1040 (www.l42.be) • La Lustrerie, rue des Palais 153, B-1030 (www.lalustrerie.be) • La Récré, rue de Stassart 118, B-1050 (www.larecrecafe.com) • LaVallée Creative Spot, rue Adolphe Lavallée 39, B-1080 (www.creativespot.be) • Le Manoir des Offices, avenue Georges Lecointe 30, B-1180 (www.manoirdesoffices.com) • MolenGeek, place de la Minoterie 10, B-1080 (www.molengeek.com)

• Multiburo Brussels European District, square de Meeûs 38-40, B-1000 (www.multiburo.com) • Multiburo Brussels Louise, avenue Louise 149/24, B-1050 (www.multiburo.com) • Regus Brussels Central Railways Station, carrefour de l’Europe 2, B-1000 (www.regus.be) • Regus Brussels Luxembourg Railways Station, rue de Trèves 1, B-1050 (www.regus.be) • Regus Brussels Zuid-Midi Railways Station, avenue Fonsny 46 box 59, B-1060 (www.regus.be) • Science14 Brussels, rue de la Science 14b, B-1040 (www.science14.com) • SeedFactory, avenue des Volontaires 19, B-1160 (www.seedfactory.be) • Servcorp Bastion Tower, 5 Place du Champ de Mars, B-1050 (www.servcorp.be) • Servcorp Schuman 3, rond-point Schuman 2-4, B-1040 (www.servcorp.be) • SilverSquare Europe, square de Meeûs 35, B-1000 (www.silversquare.eu) • SilverSquare Louise, avenue Louise 523, B-1050 (www.silversquare.eu) • SilverSquare Stéphanie, avenue Louise 54, B-1050 (www.silversquare.eu) • SmartWork Monnaie, rue du Fossé aux Loups 11, B-1000 (www.gosmartwork.be) • The Library Ixelles, rue de l’Aurore 4, B-1000 (www.thelibrarygroup.be) • The Library Europe, avenue de Broqueville 40, B-1200 (www.thelibrarygroup.be) • The Library Ambiorix, square Ambiorix 10, B-1000 (www.thelibrarygroup.be) • The Mug Brussels, rue Charles Martel 6-8, B-1000 (www.themug.be) • Timesmore, boulevard Saint-Michel 47, B-1040 (www.timesmoregroup.be) • Topos-The Loft Louise, avenue Louise 367, B-1050 (www.topos.be) • Topos-The Loft Montgomery, rue Abbé Cuypers 3, B-1040 (www.topos.be) • Transforma bxl, avenue Jules Bordet 13, B-1140 (www.transformabxl.be)

BECI Bruxelles métropole - Spécial coworking  

Un focus sur le coworking à Bruxelles paru dans le magasine de la chambre de commerce de Bruxelles (BECI)

BECI Bruxelles métropole - Spécial coworking  

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